アリュール多摩川ってどうですか？

はじめまして。私もこのマンションを注目しているのですが、現地を見に行ったときに気になりました。あの小屋。。
住民票を取って住んでるとは驚きです。でもずっと住んでいるってことは大雨でもあそこまでは大丈夫っていう目安になりますね！？

私も聞きましたが、国有地なんだけど戦後からずっと住んでいて大田区が住民票登録を認めた、という話でしたよ。住宅（？）兼建設事務所で現在も建設関係のお仕事をされているとか・・。免許もちゃんと持ってるそうです。住む人がいなくなるまでずっといるんだろうなぁ・・と思いました。過去には浸水してるんじゃないでしょうか？あちこちツギハギしてるし。。

契約者ですが重要事項説明時にも採石会社は倒産してて土地は東京都なので代代え地を探してる。将来的に都の公園になると契約時にきいてますので、事実関係をはっきりさせて責任を明確にしたいとおもいます

早く公園になってほしいですね！

近くでお勧めのレストランありますか？１国沿いのみそ一発は美味しいですね。あと寿司の日本海も。

５１さんのようなしっかりした方がいるので心強いです！！

川原の小屋の件でわかった事、書いておきます。
建築業免許有り、営業している。倒産はしてない。（倒産したのは戦後すぐ、あそこを下請けに使っていた親会社。親会社が国から仕事を受けてた関係であそこを使ってたが、親会社倒産。そのままあの場所を使用）
住民登録は12人くらいしているらしい。
本社所在地もあの川原らしい。
川原の土地は国有地。
横の公園は都、大田区の管理。
国か都が、代替地を提示した事もあるが話はまとまらず。
大雨の時はあそこは浸水するそうです。
公園に、というのはあれが移転したらね、ってくらいの事のようです。
でも、私はまぁ仕方ないなぁー。って感じです。川原って何がしかあるもんですよね。

やっぱりあの場所は浸水するんですね、当然かぁ。しかし住民登録12人とは驚きですねー。素直に行政にしたがって立ち退いてくれるのを願うばかりですね。何度か現地に行きましたが、出入りしている人は見なかったのですが、猫がうろうろしていましたよ。
そういえば、アリュールの前あたりって既に「スーパー堤防」なるものは行っているのでしょうか。
大田区だったか多摩川だったかのHP見たときに川沿いを順次「スーパー堤防」で河川氾濫対策をしていくとのことなのですが。。。

してないですよ。普通の堤防です。下丸子あたりではやってますが。

56です。57さん、ご返答ありがとうございました。スーパー堤防なるもの、アリュールの前付近では必要ないということなんですかね？
スーパー堤防対策をしてくれれば、「河川の小屋」もその時に一緒に撤去できるのに。。。なんて
ことを考えてしまいました。

たぶんスーパー堤防は、堤防の高さまで大量に土を盛って幅がスーパーに広い堤防にする、で、堤防の上にも建物建てる感じなので、アリュール付近では無理なのでは。下丸子あたりの、堤防とマンションの土地が同じ高さの所を見るとわかりますよー。

５６です。４６さん、詳しいご説明ありがとうございました。下丸子あたり、今度見てみますね。
そういえばアリュールから多摩川図書館のほうに向かって歩いていたら、土手の上がアスファルトになっていました。綺麗になるのは良いけど、犬の散歩を考えると土のほうが良かったな、なんて思います。。。

マンションの前の道路は夜はそんなに車は走ってませんが、昼は結構多いですね。前の道路もそうですが多摩川大橋の音がどれくらい影響あるか気になります。（夜とか結構響きます）
夏はよく交番の前あたりを暴走族が爆音たてて走っていきます。窓は全部、Ｔ１サッシと言ってました。

多摩川ですが、最近はあまりないですが私が知ってるところで一度だけあと３ｍ位で土手を越えるというところまで水が来たことはあります。
あそこの小屋は多摩川があふれるたびにニュースになってますねー。

練習場、影響ないと思ってたんですが臭うときもあるんですね。

今日、新聞の折込に最終期の売り出し広告入ってました。早いですね〜。完売するかな。

近くを通ったので現場を見に行ったらもう１階の床までできてて部屋の輪郭がわかりました。
でも前の道路との距離がすごく近いですね〜、風も強かったです。
前の小屋のまわり工事してました、何の工事なんですかね？

私も今日ついでがあったので見てきました。輪郭、わかりましたね。
風が強かったのと、風向きで、あ、これが競馬練習場のかほり…ってのが体感できました。でもやっぱり多摩川は気持ちいいですね。
工事は船着場工事の一環かなー。

JR蒲田と京急蒲田は離れてますよね。羽田空港に行くには、やはりJR〜京急間を歩くのでしょうか？何かよい方法ご存知でしたらお教えください。
蒲蒲線という計画があるようなのですが、具体化は難しいようでして。

蒲蒲線は見るからに実現が難しそうですよね。。
JR〜京急蒲田は、歩く（10分くらい？）他は、バスですかね。
私は荷物が少なければJR〜京急を歩くと思います。でも荷物が多い時はタクシーで羽田までいっちゃおうと考えてます。矢口渡まで歩いて多摩川線にひと駅乗って、京急まで歩いて、羽田線に乗って、は、身軽ならいいけど、荷物が多いとちょっとメンドクサイ。環八をまっすぐ羽田に行くバス、なんて無いのかなー。

ほんと、ここらへんに住んでると羽田に行く直の交通の便が欲しいと、旅行のたびに思いますわ。

ありがとうございます。蒲田から品川に戻るのも馬鹿らしいですしね。

羽田へは蒲田からバスが一番便利で安価かと思います。出発ロビーにバスは横付けしますし。

住まいサーフィンのほうで多摩川線が将来的にバス化？なんて書かれてますけど、そんなことありえないと思うのですが、何かご存知の方いらっしゃいますか？
本日最終期の登録締切りですね。

HPに完売出てましたね。キャンセルがでたのは1階？

そのようですね。
売れ行きよかったですね。
モデルルームは閉めちゃうのかな？

完売しましたね。

住宅情報マンションズをみたらまだ２件、販売中でした。１階かな？

７月にオプション販売会があるそうですね。

モデルルーム　２５日で閉めちゃうそうですね。

うちも完売とオプション販売会を予定よりはやく７月にやるという連絡がきました。その後、MRは壊すとも言ってました。後はしっかり造ってもらって入居までにできるだけ金利が上がらないのを願うだけですね。

バルコニー床材は、モデルルームと同様（標準）と聞いていたのですが、合ってますでしょうか？
オプション会の資料に、モデルルームと同様のバルコニー床材の価格表が出ていて『あれ？』と思っています。

私が担当の人に聞いたときにはバルコニーの床材はオプションといってました、オプション会で頼むと高いので自分で好きなのを買ってきてやった方が安いですよと言ってました。たしかOPTIONのシールも小さく貼ってあったと思います。

オプション販売会行ってきました。この時期ではまだ頼む気がしないですね。また内覧会あたりでもやるでしょうし。みなさん、注文したのかしら？

ほんとなんでオプションて高いんでしょ・・・・　せめて東芝物件なんだからエアコンくらい（東芝製品全般お安くなるとかの特典希望）えー！なんて安いんでしょ。この物件買ってよかった〜と言えるようなことだったらいいのに。。。

うちも高いんで何も頼むつもりなかったんですが、オプション会ってどんな物か見るだけ行ってきました。
コーディネーターの人が来ているのでいろいろ提案とかあるのかと思ったら、製品の説明をしてどれ買います？って感じでつまらなかったです。ワンプライスのカーテンも安っぽかったです。けっこう周りの方はバルコニーの床板とかコーティングを申し込んでる感じでした。

事前に何も情報を入れず行ってしまったし、フローリングコーティングを「今、決めて頂ければ10%オフです。』と言われてもなかなか（半年先だし）決められませんよね。コーティングに関しては色々調べてみると、スペシャルなんとかコーティングといっているけど、要は水性ウレタンの塗装のようです。

ホント、このオプション会はガックリ・・・
結局、商品説明しているだけで、（それも良く理解していない。）コーディネーターなんて言える人では
なかった・・・
でも、容量の大きいエアコンは安かったようですが・・・リビングのエアコンだけは頼むつもりです。
フローリングのコーティングは他社へ頼みます。　他社と比較して質、値段が違いすぎる！
バルコニーの床材も日曜大工で頑張ろうっと。

私も明日の相談会に行ってきます。
あれこれ悩みましたが、床のコーティングは非常に高いですし、
10年も経てば張り替えることになるでしょうし、
バルコニーの床材も、自分でホームセンターなどで買って
楽しみながらやるつもりです。
鏡くらいですかね、欲しいオプションって・・・

よっぽどひどい使い方をしない限り、１０年で張替えとはなりません。金額も相当かかりますし。

86さん、エアコンって送られてきた資料と値段同じでしたか？
あの資料だと今年のモデルなので来年になると型古になるのであの値段だと高いかな？と思ってます。
確かに大容量のものだと相場とくらべてめちゃくちゃ高いって感じではないですね。

エアコンについて。
オプション会の後、大手量販店で実売価格を調べましたが、
確か東芝製はオプション会の方が安かったでしたよ。

>エアコンって送られてきた資料と値段同じでしたか？
基本的には同じでした。　ただ、資料に書かれてない物が2点ほど必要と言われ、+8,000.-
になりました。

>今年のモデルなので来年になると型古になるのであの値段だと高いかな？
確かに、入居時には新しいモデルが出ているでしょう。　けど、その時は新モデルは値段
が高い（値引率悪い）し、旧モデルが販売しているかわからないので、（大手量販店の方
のお話。）機能にそれほどこだわらない私としては今が買いかな？と思ってます。
ちなみに、大手量販店の方の今のオススメは、東芝だそうです。

情報ありがとうございました、エアコン検討してみようとおもいます。
しかし、半年以上先の話なのでなかなかピンとこないですね。

みなさん、フロアコーティングはどちらに頼むのでしょうか？

んー、たしかにコーティング悩みますね。
アリュールのフローリングって幅広でないですし、どのくらいの質なんですかね？

昨日、花火を見に行ってきました。バッチリ綺麗に見えました！もう4階5階あたりまで建ってきましたね。

フラット３５でローンをお考えの方いらっしゃいますか？
うちは契約したときにフラットは眼中なかったので、営業に何も
聞いていませんが、この物件はつなぎ融資必要なのでしょうか？

新しいURLです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44766/