【仁義なき戦い】パークホームズ武蔵小杉【武蔵小杉】

通勤時間帯に「急行」「特急」「通勤特急」が通過していくのには
かなりストレス感じますよ。
その意味で元住吉はパスでした。
新丸子は武蔵小杉にあるけるのが救いです。
ただ、そっち系のホテルが駅周辺に多いのはちょっと。。。

新丸子の商店街は雰囲気悪くないですね。
JR武蔵小杉から最短で歩いてくると、
途中コンビニ、パン屋、ケンタッキー、モスくらいでしょうかね。
そっち系のホテルはそんなに気にならんけどな。

そっち系のホテルは新丸子駅から北東側の丸子橋にかけて何件かあります。
パークホームズ側にはないです。まあ、目につくと言えば目につきますが。。。
電車に乗ってても見えますので見てみるとよいでしょう。
それらを抜けた丸子橋の河原（公園）では休日はBBQ、つり、ゴルフの打ちっ放し、学生のアメフト練習、ジョギング他結構活気ありますよ。
新丸子駅周辺は若い独身者またはDINKSが多い感じですね、いい意味で。
この街の情報を知りたい方は以下のHPが絶対便利！のぞいてみてください。いろいろ町の様子がわかると思います。
http://maruko.cup.com/

>153さん
ありがとうございます！
うちは新丸子の雰囲気けっこう好きです！
武蔵小杉からも新丸子からも歩けるこの物件はかなり魅力です。
どこかのスレで見たんですが、武蔵小杉周辺は保育園、幼稚園に入れるのが難しい
（人数的に）と書いてあったんですが、どうなんでしょうか？

>154さん
都内と比較すると川崎市、横浜市は格段に入いりにくい。
ほんとこの大量供給に対し市はどう対応するつもりなのか（何もしないつもりなのか．．．）
他の小杉周辺のマンションの掲示板でも情報交換されてますね。

＞155
いいこと思いついた。
デベに対して、マンション企画１件につき保育園、幼稚園１園の併設を条件とする。
以上！

川崎市の市長が子育てや教育には力を入れていないと書いてありました。再開発には
熱心みたいですが・・・。

新丸子の商店街は焼肉店が多いと聞きましたが、焼肉店が多くてラブホが多いと
聞くと環境がよさそうな感じがしないのですが、そんなことはないのでしょうか？

来週ＭＲに行く時、新丸子駅辺りも見てみようと思っていますが、先日現地へ行った時
たまたまかもしれませんがヤンキー風の人を多くみかけたので、少し心配になりました。

>新丸子の商店街は焼肉店が多いと聞きましたが、焼肉店が多くてラブホが多いと
>聞くと環境がよさそうな感じがしないのですが、そんなことはないのでしょうか？

環境は正直「並」でしょう。
近隣在住10年ですが、
・飲食店街が充実(飲み屋が多い)
・ラブホが多い(綱島街道沿い)
・ワンルームマンションが多い
のは、昔からの花街だからなんですよね。
実は東横線の駅としては、武蔵小杉よりも
新丸子の方が古いんですよね。
その意味で住まわれている方もインターナショナルです。
まぁ好き好きですが、子育てに最適という場所ではないですね。

久しぶり来てみましたが、すごいピッチで書き込み増えてますね。オープン近いせいなのかな。ライバル会社の人ですかね。

http://maruko.cup.com/
このホームページ紹介いただきありがとう。
よくわかりました。このページはなかなか面白い

昨日物件の場所まで行ってみましたが
周りは静かでとても良い所ですね。
ただ駅までの道はちょっと静かすぎて怖かったです。

三井不動産のサークル雑誌「こんにちは」11月号が今日届いているのを見たら、ＰＨ武蔵小杉のＭＲの写真が出てました。
80Ｃタイプで、壁・天井はアイボリー、床と建具はマホガニーといった感じ。ガーデンズコートに近い感じにしてきてます。

公式ホームページ更新されてますね。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5008/

>161
そうなんですよね。新丸子からの商店街はなかなか活気があってよいですが、
そこを抜けるとけっこう薄暗くなるし女性には怖い点もあるかも。
つい小走り気味になりますね。
でもまあ治安が悪い、という話は聞かないけど。

明日MR行ってきます！

詳細待ってます！！

行ってきました。ＭＲの80Ｃタイプは上手くまとまっていますね〜。人気出そうです。
キッチン〜洗面所〜お風呂と家事動線もいい感じ。
レンジフード周りの処理も、全然窮屈な感じはなく好印象でした。
ワイドスパンが活きていると思います。
ＬＤの天井高は240でクロス直貼、主寝室・洋室・DENは二重天井。
玄関扉(全住戸共通)を含めて建具の質感はイマイチのような気がします。
いろんな物件を検討されてきている方には相対的に
安っぽく感じるかもしれないですが、カラーセレクト次第かもしれません。
吊り戸棚はオプション扱いで、バスの浴槽は３種類から選択できます(こちらは無償)。
他に行かれた方、いかがでしたか？？

ここもそうですが、最近のマンションって５畳程度が主流なのでしょうか？
狭く感じませんか？
子供部屋にしても大きくなれば狭く感じるし。

今の私には私には高嶺の花です。
場所はいいですからね

当初、ここに間違いなく直床ですねとか、天井も絶対ニ重天井にはならないと書かれてたので、チョット鵜呑みにしてました。実際は違うということですか。時にマンションの５畳というものは主流ではないのですか。それとも５畳台ということ？５．０畳しかないということそれは全部の洋室ではなく洋室２のことですよね

スミマセン。時にマンションの５畳というものは主流ではないのですか。それとも５畳台ということ？５．０畳しかないということそれは全部の洋室ではなく洋室２のことですよね
訂正します。一般的に洋室２の部屋の広さが５．０畳が主流かという質問ですよね。それは５畳台が主流じゃないでしょうか。という意味です。洋室を広くしたら、リビングか収納が狭くなるわけですが、どっちを選ぶかというと私は収納やリビングの広さを選びます

確かに5畳の部屋ってこの物件に限らず増えてきたように思います。
こちらの立地はとても良いですが
値段が・・・

この５畳の部屋はプランセレクトで広くしようにも
どう広くしていいのか？隣の部屋との壁を取っ払う？
それよりもうちにとっては値段が高い．．．
コスギタワーに期待してみるか．．．

> 私は全室６畳以上が希望なので、
ご予算が高めと見えます。羨ましい。

最近のマンションは全体的に部屋数を取ろうと一部屋あたのが小さくなってますね。でも、ここは更に小さ目かな。同じ三井でも、セレマークスやレアリス武蔵小杉の方がゆったりした感じだったね。最近の三井はレアリス元住吉、パークホームズ武蔵中原と、かなりコンパクトな作りが増えてきましたね。部屋の仕様含め少し安普請の感じが私もしました。あと地元住民的にも少し寂しい(特に夜は)ところですね。

このマンションの購入を検討している全くの初心者なのですが、教えて下さい。
MRって何ですか？

MR＝モデルルームです。

＞177さん
そうですね。環境は武蔵小杉でもものずごく良いと思うんですが帰りが遅いので
夜道は不安ですね。
あとは、価格をもう少し抑えて欲しい所です。
やはりこの後、コスギタワーとかも出てきますし、ある程度の金額にしないと
売れ残るのでは？と思うのですが

１７９様へ。ありがとうございます。

> やはりこの後、コスギタワーとかも出てきますし、ある程度の金額にしないと
> 売れ残るのでは？と思うのですが

売れ残り発生については、三井は貴方以上に敏感です。
その結果がこの価格ですから、売れ残りの心配の要らない、妥当な値付けなのでしょう。
素人のご意見無用。三井にとっては余計なお世話ってところでしょうか。

購入検討者としては、少しでも低い価格でというのは、
心情としてはその通りですよね。

でも近い立他にモロ競合する物がないだけに、
予定価格から下がる要素は残念ながら見出せないかも。
(要望書の出具合ダメダメだったら下がるかもしれないケド…)

近くとはいえないかもしれませんが、近隣でガーデンズコート
の近くに野村のプラウドが計画されているようです。
年明けよりＭＲオープン。ここと比較検討される人も多いので
はないでしょうか。。

最初だけでしょう。
立地よく人気はあるでしょうから一度は行ってみてみようと。
ＭＲも３階建てですが１階は駐車場、２．３階がＭＲ。
そんなに大きくないですから、すぐ予約定員いっぱいになっちゃうんじゃないでしょうか。
ＭＲも80Ｃタイプひとつのみなのかな？
まだ外からしかみてないのでわかりませんけど。

>購入検討者としては、少しでも低い価格でというのは、
>心情としてはその通りですよね。
同感です。手が出しにくい。

この周辺のマンションは皆同じような価格設定で完売してますので、売れ残る心配はないと思います。
三井のブランド力＆立地を考えたら妥当な

値付けだと思います。

完売は完売でも、完売までのスピードでしょうね。言ってる意味は。
竣工したってなんとか売りきらなきゃ販売の仕事終わらないでしょうし。
完成して１年経ってなんとか全戸売りきっても「完売」です。
販売側からは妥当だとしても、ここを買いたいと思っている多くの人から見たら高いということ。
仕方ないですけどね、現在の日本の不動産価格の決め方だと。
おっしゃるとおりブランド力と立地で決まってしまう。
コスギタワーとかがもっと出てくる前に高値で売り切るつもりでしょうね。

今井仲町のプラウド武蔵小杉Ⅱの工事が始まりました。
38戸と少な目ですが、南が公園に面して、閑静な住宅地。
昨年のプラウドⅠの売れ行きから考えても、5000万台でも
即完売でしょうか。。

でしょうね。ＰⅡを待って抽選落ちした頃には、
当物件のめぼしい所はすでに契約締結済みって事にもなりうるかも？
(なんせＰⅡは38戸だし、武蔵中原のプラウドも相当なペースで終わってしまいましたから)
今のＧＣと当物件との時期関係みたいな感じですね。悩ましい。

確かに、武蔵中原のプラウドは本当に早かったですよね。
あっという間でした。
PⅡもおそらく一斉販売、即完売でしょうね。
なかなか駆け引き難しいです。

この物件すごく良いですが、うちは多分2LDKでいっぱいいっぱいに
なりそうです。
2LDKの価格ご存知の方いらっしゃたら教えていただけませんか？

60Aタイプ(2LDK)62.67m2で、3500万〜4200万と以前送られた資料にありました。

＞193さん
ありがとうございます。
なんとか手が届きそうです！
でも人気ありそうなので抽選かな・・

>>184
>ネットでＭＲ来場予約しようと思ったら、
パークホームズ武蔵小杉のＨＰ見ても予約はまだみたいですが
ネットで予約ってどこでできるんですか？

>>184
早速情報ありがとうございます。
本当に１２月４日まで予約ができない・・・
これって、案外電話で「行きたい！」って言った方がすんなり予約取れたりして。
明日電話してみます。だけど価格がやはり気になるところですねぇ・・・

三井の回し者ではないですが、
人気 (となると予想される) 住戸には、先んじて要望書出す必要がありますよ。
予算の細部の詰めは後回し。要望書の取り下げは簡単。いつでもできる。
でも、他者が要望書出してる住戸に割込むのは困難。営業さんは渋ります。
先に提出した人には「後発の客を頑張って誘導します」と言う。
結果、抽選となるかも。しかし後発の客が誘導されれば抽選にならない。
そのためには事前案内で一番乗りするくらいでないと。
ＰもＧＣもそうだった。人気住戸は事実上早い者勝ち。
特にこの物件は戸数少ないから「バス通りから遠い５Ｆのこの間取り」
等と限定する場合には先手を打つ必要がありますよ。

> 本当に１２月４日まで予約ができない・・・

この状態では、人気住戸は取り逃がす可能性あり。
逆に、売れ残りでも良いというのなら、
売れ残りはいつまででも売れ残っているでしょうからノンビリでOKかもしれんが。

>>198
大変参考になりました、ありがとうございます。
パークホームズ武蔵小杉はかなり早いうちから資料請求をしていて、
実は何度か電話しているのですが、営業の人が「まだＭＲはオープンしていません」
「こちらから電話します」という返事ばかりで、待てど暮らせど一向に返事が来ない。

待ってるだけでは遅いのですね・・・

まだいろいろなマンションを物色している身ですので、これだ！という物件があったら
これからは積極的に行きたいと思います。がんばります！！

早速マンションギャラリーに電話してみました。

結局、インターネット資料請求や電話だけでは事前公開参加は無理だということが
分かりました。
営業の方によると、アンケートはがき返信か、インターネット予約が有効のようです。
いずれにしても予約は一番早くて１２月５日でしたが・・・

ただ>>198さんが言うような「住戸の事前予約」はしないと営業の方は言っていました。

営業の言葉を信じるなら、まだ皆同じスタートラインに立っているようなのですが、
本当のところはどうなんでしょうか？前の営業の方は、ハガキ出せ、とか言わずに
「こちらから電話します」って言っていたし、今回の方は「実はもうＭＲオープン
しているんですよね」という質問にやたら言い訳していたし・・・何となく不信感が
募ります。

とにかく予約してみましたので、そのときに明らかになるでしょう。
１ヶ月先が楽しみです。