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元金均等返済と変動金利のスレです。
元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方、検討中の方、話しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/
[スレ作成日時]2013-11-07 15:13:46
元金均等返済と変動金利のスレです。
元金均等返済と変動金利とを組み合わせている方、検討中の方、話しましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30733/
[スレ作成日時]2013-11-07 15:13:46
>例えば3000万円35年の場合、元利・元金の返済額の差は1万円もないわけですよね。
元利・元金の利息はそれぞれ何%のばあいでしょう?
元利均等返済で十年間繰り上げ返済せず。この場合ローン控除で帰ってきた分を11年以降の繰り上げ返済の資金、又は貯蓄するとの議論ありましたが、確かに今の低金利では十年間無利子での返済ですが、控除の期間が終わり残りの年数期間の十年から二十五年の返済期間の利息を考えると初年度から繰り上げ返済した方がいいのでは?
変動金利なんだから繰り上げ返済していかないと思う。
>>243
そこも既に議論されてきてますが、返済するも貯蓄に回すも、資金計画次第といったところじゃないですか。他に入用な状況が想定されるのであれば、比較的低金利な住宅ローンを残してでも手持ち資金を確保したいといった方もいてもよいかと思います。まぁ私は今のところ大きな出費予定もないので、さっさと繰り上げたい派ですけど。
元金のメリットは、元利より保障料が安いってことだけ。
それでこの議論終わってなかったっけ?
>246
そうなんですよね、この低金利な時代
元金と元利の差なんて無いんですよね。
だったら、保証料の差15万ぐらい
少なく借入るのも自然なことかと
3000万元利で借りてもいいし
2985万元金で借りてもいいし
元金均等返済で金利上昇したら即破綻?毎年千円少々返済額がさがり自由度が増えていくので、金利上昇の局面でも即破綻はかんがえれないが?無論私は繰り上げ返済もしていきますので、年間二千円位は返済額軽減していきます。金利上昇しても当初の返済額より増える事はない計算です。元金均等で金利上昇即破綻は言い過ぎでは?支払い回数をこなしていくごとに自由度が増えて金利上昇対策になりますよ!
どうでもいい話だけど
まあ、いいんじゃないの?
>>249
あなた、返済額が減っていくから自由度が高くなるっていうのが元金のメリットって必死に訴えてるけど、
まさか、繰上げしない人?
元金で借りて繰上げしないなんて無謀この上ないと思うけど。
あなたにとってなんでそんなに元利より元金の方がメリットが有る事にしたいの?
あなたが書き込むたびに荒れる気がする。
この人は元利で繰上げされると元金のメリットが無くなるから「繰上げ」の話は他でやらなきゃならないみたいよ。
繰上げ出来る金額は元金より元利の方が多いって事は理解しているのでしょうか?
元利も元金も月々住宅ローン返済に回せる金額は同じ。
元金が元利より自由度が高くなる事は一切有りませんよ?
月々の返済額が減っていく事が元金のメリットにしたいみたいだね。
でも元利でも返済額軽減で繰り上げれば月々の返済額は減っていくからメリットにはならないよね。
かってに減らすか手続きするかの違いだけ。
だ・か・ら
元金のメリットも微々たるもの。
元利のメリットも微々たるもの。