なぜ不動産の営業マンはおバカちゃんか？

スミフは歩合給なの？

歩合給なのは中小だけ。
スミフは戸建て分譲、マンション分譲、色んな事業してるよ。
仲介事業は一部。
大手はどこもそうだよ。

最近、中小の中年男性営業マンと若い女性営業マンに物件案内されたけど
どっちも印象悪かったな。

宅建すら持っていない若い女性営業マンから高い家を買う気しなかった。
知識もだけど…
早く決めないと売れてしまうような言い方して、焦らすやり口といい、、、
こんな仲介業者に仲介手数料を200万以上払う気にはならない。

中年男性営業マンは資金繰りについて、「親からの援助はあるのか？」とか初対面で聞くのって普通なんですかね？

なんだかなぁ～と思いました。

中小不動産業者は学歴不問です。笑
大手は普通は正職員は大卒、宅建資格は必須です。
中小は歩合給ですから売ってナンボやから必死になって
契約に持っていくようにします。
ええ人ぶって高齢のお金持ちの親に近づいて話し相手に
なって懐に飛び込む営業マンも多いですわ。

街の不動産屋は信用ならないってことですね。

町の不動産屋に客が入ってる見ないけど　どうやって商売してるんだ？

知らんがな(笑)

いくら話を聞いてくれても信用できない営業マンからは買わないよ。

老人は騙されやすいからなぁ。

でも老人はもう不動産あまり買わないよ。
売る方。

売らせたら儲かる。

売る時は大手にするでしょうね。

わざわざ街の小さな不動産屋には行かない。

それは、若者も年寄りも同じか。

せいぜい賃貸アパート位なら街の不動産屋でもいいけど。

マンション郵便受けにあなたのマンション欲しい人がおります!って毎週嘘の投げ込みするのやめてくれよ(笑)

連絡したら絶対に客役を連れてきて暫く考えますとなって残念でしたとなって仲介契約欲しいだけやろ?(笑)

女の営業でバカ丸出しの奴は詐欺で逮捕されてしまえばいい

そうでもない。

>>557 匿名さん

言っていい事と
言ってはいけない事の区別もできず、
おまけに宅建すら持ってない、
売ることに必死で
相手を見抜く力もない
頭悪そうな若い女営業から
何千万もする家を買う気はない。

>>556 匿名さん

そんなカラクリがあったのですね！？
私も不思議に思ってました。

>>559 マンコミュファンさん

営業マンとの相性はとても大事！

相性悪ければ、その物件との縁もない。

良い人柄を演じるのがうまい輩たくさんいますからね。
何も不動産営業に限らず色んな業界で出世してる。
本性隠して上司やお客様にゴマするのがうまい奴いるよねぇ～。
還暦なった今でもよく騙されるわ。
友人にもよく騙されたよ(笑)

よい人柄って見抜けませんか？
会話のどこかでボロを出す。

正直不動産屋いないかなぁ～
いないよなぁ～

あれはドラマです(笑)

不動産屋しか就職できなかったよ

築39年中古マンション╋管理費、修繕積立金、駐車場代（フルリフォーム済み）
と
築25年の中古住宅（リフォーム無し）どちらがいいですかね？

どっちも嫌です。
新築マンションしか買いません。

↑
ありがとうございます。ご祝儀価格で買ってくれる馬鹿のお陰で今月200行きそうです！

>>567 匿名さん

新築マンションだけは買いません。

なぜ、新築マンションなのですか？

マンションは耐震偽装事件もあり、昔は業者の意識的にも構造的にもかなりアバウトでしたからね。
現在の新築分譲マンションは耐震構造の強化や断熱性能の向上で上階や隣の音がより聞こえにくい構造になってます。
価額は高くても新築がお勧めです。

特に1981年６月以降の新耐震基準ではない築年数42年以上のマンション購入は危険性高いよね。

↑
以前のの間違いでした。

中古マンションの最上階、屋上から雨漏りとか、上階のベランダからの雨漏りなんてありますか？

充分あり得ます。
最上階でなくても過去には
中古マンションの建物検査で天井に雨のシミが出来てるなんてことも何度もありました。

雨漏りは管理組合が入ってる保険で直してくれるんですか？

マンションの雨漏りなんて防水をし直したらなおるもんですかね？
原因ってわかるものなのか？？

おバカちゃんだからわかりませーん

契約取りたくてガツガツしてる営業マンは嫌いだ。

融通も利かない役立たずのくせに。

忌み嫌われてるから、優しくしてあげて！

今後、都市部の中古マンションは値崩れすると営業マンが言ってました。

もうすでに新築マンションは横ばい。

葬儀社に転職

賢かったら困るよ、馬鹿がいい。

↑
不動産買う金もないのに偉そうにするな(笑)

諸経費込みで7000万のローン払って100㎡もない建売新築一戸建て。

こんなの買う意味あるのかな？

庭もなく、洗濯物干すベランダも狭く、タオル掛けもない洗面台は浅く、手しか洗えない。朝シャンもできない。

リビングはダウンライトしかなく、隣の窓から部屋は丸見え。

境界はブロック一段だけでフェンスもない。

こんな家しか買えないのかと思うとガッカリだ。

それって賃貸住宅でも住みたくないわぁ(笑)

不動産屋のオバサンが、鳴いてます。

中国からの黄砂が飛び交ってますのでベランダに洗濯物を干すのを嫌がる人も多いので浴室乾燥機あれば問題ないですが、あまりにも隣近所から丸見えの酷い狭い立地ならマンションの方が断然良いですね。
そこまで戸建てに固執しないでも良いかなと思います。

マンションの方が良いよね。
一戸建てに固執する奴は確かにおるよね、俺は実家が広い一戸建てで特に一戸建てに憧れないけど市営住宅育ちとか異常に一戸建て幻想持ってる奴もいるな。

管理費・修繕積立金・駐車場２台となるとローンの他に７万位かかる。
それでもマンション？

狭い土地の戸建てに駐車場2台無理やから1台は外に借りなあかんし、安普請の戸建ては以外と築10年以降から修繕費かかるからマンションをお勧めします。

安い戸建ては20年後に売却しようとした建物査定ゼロで土地値になる。
建物解体費用を引かれて査定額となる場合もある。
建物価額二千数百万とすると20年でゼロだとすると毎月10万管理費、積立金、駐車場代支払ってるのと同じとなる。
マンション価額は駅近だと価額が逆に上がったりする。
じっくりお考えくださいませ。

なるほど単純にマンションは毎月お金かかるって考えたらあかんね。
勉強なりました。

売れないからね、皆！買ってね！！

東京都心の高級住宅地は中国人が買い漁ってるな。
マンション一室10数億円即決買うよね。

＞安い戸建ては20年後に売却しようとした建物査定ゼロで土地値になる。

そうなんですか？？
だったら築２０年の中古住宅は土地値で買えるわけですか？！？

文句言わず買ってよ

安普請の建売住宅は土地値以下だよ、建物解体費二百万円引かれるわね。

ちゃうか、田舎の土地は1000万以下だから安過ぎて誰も仲介しないよ。儲からないからな。

中古住宅を買うのは勇気いるね。

どこ見て判断したらいいですかね？

素人には分からない。

坂道あがって南側は別の家の壁や屋根しか見えません。

駅から徒歩２５分。築２０年の建売っぽい。５３００万。
買いですかね？

あかんがな(笑)

素人に書い物件はまわってこない。大笑

出回ってる物件はたいしたことない。

じゃ、どうやって良い物件探すんですか？

今は皆スーモじゃないんですか？

裏技でもあるんですかね。

元不動産コンサルタントさんなら分かるかもしれないけど　売れないカス営業マンに聞いたところで有意義な回答もらえないよ

おバカちゃんだからね

ＳＵＵＭＯ頼むよ～！

ネクサスプロパティマネジメントの社長飛んだらしい
派手にやってたからアンチも凄い多いだろうな

知らんがな。笑

不動産屋は三月が1番忙しく、
四月はヒマなんですか？

いつも暇です

毎月百万儲かればええわ。

給与が毎月100万とは凄いですね！

羨まし！

歩合給やから20万しかない時もある。笑
年収800万くらいかな。

歩合給はボーナスないんでしょ?
大変やけどやりがいあるかもねぇ。
頑張ってね!

自宅にいても　あの客、買うかなぁ
と考えたりしますか？
ストレスになったり。
それとも仕事の事なんて家では忘れる？

買い付けばかりではないので売り主から依頼受ければ確実に儲かるのでそこに注力します。家では仕事のこと全く考えませんよ、ノンストレスで過ごしてます。

しかし不動産投資で12階建てマンション建てた友人が20年後に大規模修繕で五千万円近くかかるって言ってたな。
素人は手を出すと火傷するな。

不動産投資は素人はしたらあかんわね。

何年か前までは、年中
「ワンルームマンション買いませんか？ローン組んでも家賃収入で払えます！節税にもなります」
って、電話かかってきたけど
最近はないのはなぜ？

そういわんと、皆買ってねぇ～

中古住宅なんで下がらないのかな…

不動産は立地ですわ。
阪急、JRどちらも利用出来て徒歩5分以内とかね。

不動山投資物件で管理まで全てまかせてくださいって、百％儲からん。
うまい話にゃ裏がある。

駅から徒歩20分の中古住宅でいいのに。
なんでこんな高いんかな？

いくらマンションが高騰してるからって調子に乗ってるな！図々しい！と思う中古マンションは腹立つ！

田舎に住めや(笑)

田舎はいやです。駅から２０分なのに強気でいる売り主にムカつく！中古のくせに！

真剣に探しているんです。半年以内に引っ越したい！

売主が直接売ってるんではなくて仲介業者に依頼してるから相場より高値で出てる物件は建物に相当なお金をかけてリフォームしたとか、何か理由があります。
もし何もないなら数ヶ月市場に出して売れないことを売主に納得させてから減額する方法を取ることもあります。
建物がなくて相場より安い土地は要注意です。
前に建物内で自死した可能性が高いです。
建物壊せば重要事項説明不要なので意味あり物件は建物壊してから売りますので。
とにかく不動産は相場がありますので相場より高い、安い物件はそれなりの理由があるのです。

怖い話や

>>630 匿名さん

売主が売り急いでる場合は理由になりませんかね？

売り急いでたら安く業者に買い叩かれる。業者売主物件は売りに出したことを知られたくないとか即お金欲しかったという物件。

勉強になります。
また困ったら是非ともご教示くだせぇ。

坂道25分位上がり続けたところにある中古戸建リフォーム済みを
60才過ぎてから買ったらバカですか？
ここしか買えないんです。
駅近の古いマンションを売って買えるのは坂のテッペンだけ。
そのうち坂道も慣れますか？

知らんがな(笑)

不動産屋って、、、だよね。

お金持ちだから妬まれます(笑)

老害さん(????｡)ﾉｺﾝﾁｬ?

不動産投資って難しいから素人は絶対に手を出しては行けない。

地域密着の長年不動産業をされている会社って信用できるのかな？

ちこりんは馬鹿じゃないヨっ