なぜ不動産の営業マンはおバカちゃんか？

周りは家もマンションもたくさんあります。

バス停も近くにあります。
駅まで歩かずバスがほとんどです。
ただし、バスは本数少ないです。

数年前に新築マンションも建って完売しました。

不動産屋も大変なのよ、みんな買ってねぇ

よーわからんなぁ。
ど田舎ちゃうなら他に売りに出てる物件あるから相場わかるやろ?
部屋をリフォームしないと一般客には売れないからな。
一般仲介なら魅力ない物件は不動産屋にほったらかしされるよね。笑

不動産屋が脱抑制してる(笑)

あなたも羨ましいのですね。笑

>>505 匿名さん

ウチは三年前に水廻り全てリフォームして売り出してるので綺麗です。

同じマンションで他に3室売り出してますが、他は全て業者さんがリフォームして、業者さんが売り主です。
やはり1年以上売れてません。

今月の給料100万確定ー
あとは適当に流すわ

>>509 匿名さん

勉強できなくて落ちこぼれでも
学歴なくて大企業で働けなくても
不動産屋になれば生活できるんだね。

でも自分は絶対に嫌だけど！

同じマンションで4室も売りに出てて全部売れないのか。
4室もずっと売れ残ってる中古マンションって魅力ゼロ。
売れない物件買う業者もアホ。笑
値下げ競争で一番安くしないと売れないよな。

>>510 マンション検討中さん
俺に言ってんの？
普通に大卒でメガバン入った後の転職組なんだが？

新築マンションも中古マンションも

高過ぎないか？

いつか、暴落するかな？

分譲マンションは駅から近くないと価値がない。徒歩5分までが理想、10分までが限界かな。

あすは最低で５個売って来いよ

そうか、、、通勤や通学はバスじゃ厳しいのか？

普通にバスで通ってたな。

おまけにマンション内に駐車場が借りれなくて不便ではあったな。

そんなに遠いのに車庫権利もないよかよ(笑)
若者なら駅まで自転車通勤可能だけれどバス通勤は面倒くせぇよな。
昔のニュータウンかな?
これからどんどん寂れていくやろな。

オールドタウンの廃れた街にはいくら安くしたって住む奴は今後おらんやろ。

昔のニュータウンとかではないです。

すぐ近く新築マンション、5000～7000万で出てすぐ完売しました。

確かに駅から遠いけど校区が良いので人気はあるエリアなんですけどね…

やはり築年数古いからな。

築年数古くても室内綺麗なら売れるけどなぁ。4室も売りに出てて売れてないなら、みんな人気のないマンションかと警戒するわな。

そうなんだ…

来月はいくら下げようか検討中。

業者さんは下げないのかな。
損までして売らないよね。

精肉や葬儀と、どっちかマシかな。

どっちも儲かってるみたい

大きな家に住んでる
肉屋の方はジャージ着てるけど

昔は肉屋さんて屠殺者として＊＊者レッテル張られてたけど今はビジネスとして割り切って新規参入増加してるからだいぶ勢力図変わってきてるな。
葬儀屋もコロナ禍で街中の簡単葬儀や最低限の身内だけの格安葬儀主流で墓じまいして都会の街中のビルのレンタル墓主流になってきたから昔とは違うビジネス割りきり業者参入して勢力図変わってきた。
不動産業者も昔は在日朝鮮人や創業数十年地元の癖ある業者主流だったけどデジタル改革等で新規参入業者増加してだいぶ変わってきたよ。
昔のイメージで決めつけしてるのは古い昭和の老害だな。笑

内見は来てるのになぁ…

もう三月は無理かも

他の物件売るための見せ物にされてるかもね。
この築古物件で室内リフォームしてこの感じか、じゃあさっき見た物件の方が断然ええなってね。笑

北側の部屋に室外機置けなくて
窓型エアコンしか付けられないんですよね。
それはどうなんでしょ？
今までは夏は寝室でないので扇風機だけ。

そんな小さな理由関係ないよ。
マンション4室もずっと売りに出て売れない状況を見たらこのマンションは何か問題あるんか?と警戒してしまうよ。

完全に当て物件にされてるよ。笑

東京ではない地方都市。

いくら駅から徒歩3分とはいえ、築15年の中古マンション90㎡で9000万。
駅から徒歩8分、築20年の90㎡が6500万。

ふざけるな！と思うのですが。
誰がそんな中古マンション買うか！と。

調子に乗るな！ずうずうしい

9000万出したら駅から徒歩10分に建売の新築一戸建てが買える。
それも　もっと広いし、管理費、修繕積立金、駐車場代もいらない。

都会の一等地なら仕方ないとして
ただの地方都市で
10年も20年も住んでおいて買った時の値段で売ろうなんて図々しいですよね？

それもキッチンも風呂もリフォームしてない。

それは不動産屋の単なる手法。
プライド高い勘違い売主からこの値段で売りたいと言われて高値で売りに出すが数ヶ月売れないと売主も不動産業者に現実に売れる値段を聞かされて現在の値段の半額を提示される。
それはブライドに反するから表に値段を出せないから不動産業者にこっそり半値で買って貰うと表に出ないとその高値で売れたイメージがつく。
そうすると同じマンション住人がそんなに高値で売れるならその不動産業者に仲介を依頼する。
これが、カラクリです。

>>532 さん

なるほど、勉強になります。

でも
＞それはブライドに反するから表に値段を出せないから不動産業者にこっそり半値で買って貰うと表に出ないとその高値で売れたイメージがつく。

その勘違い売り主は、半値で業者さんに売るよりも　一般客に値段下げて売った方が高く売れますよね？

そこまでして、勘違い売り主は見栄張ってプライド守りたいんですかね？

だとしたら愚かな人ですね。

駅近の中古マンション一億前後で出てるけど私なら絶対に買わないといつも思う。
無駄にプライド高い勘違い売り主が多いのですね。

なるほど。。。

不動産業者って怖いなぁ。。。

屠殺場の方がましなんですね、わかりました。

売れないで不動産屋をクビになった能無しが悔し紛れになんか言ってますね。

自分が、頭の回転も悪く、売るセンスがなかったくせに。

どの業界にいってもうまくいかないだろうけど。

お前大丈夫なのか?
上司に苛められてるのか?

腹黒いからお互い腹の探り合いばっかり。
足の引っ張り合い。
嫉妬も凄いし、醜い。
他人が売れると面白くない。

そうでもない。
大手財閥系企業は歩合給ではない。
売れる営業は中小不動産業者にスカウトされて転職していくことはバブル時代のような大儲けはないので少ない。大手企業は仲介事業以外の色んな部署があるのでそんな単純書き込みしてるようなことは全くない。

不動産屋が悔しがってますね。

あなたも羨ましいのですね。笑

スミフは歩合給なの？

歩合給なのは中小だけ。
スミフは戸建て分譲、マンション分譲、色んな事業してるよ。
仲介事業は一部。
大手はどこもそうだよ。

最近、中小の中年男性営業マンと若い女性営業マンに物件案内されたけど
どっちも印象悪かったな。

宅建すら持っていない若い女性営業マンから高い家を買う気しなかった。
知識もだけど…
早く決めないと売れてしまうような言い方して、焦らすやり口といい、、、
こんな仲介業者に仲介手数料を200万以上払う気にはならない。

中年男性営業マンは資金繰りについて、「親からの援助はあるのか？」とか初対面で聞くのって普通なんですかね？

なんだかなぁ～と思いました。

中小不動産業者は学歴不問です。笑
大手は普通は正職員は大卒、宅建資格は必須です。
中小は歩合給ですから売ってナンボやから必死になって
契約に持っていくようにします。
ええ人ぶって高齢のお金持ちの親に近づいて話し相手に
なって懐に飛び込む営業マンも多いですわ。

街の不動産屋は信用ならないってことですね。

町の不動産屋に客が入ってる見ないけど　どうやって商売してるんだ？

知らんがな(笑)

いくら話を聞いてくれても信用できない営業マンからは買わないよ。

老人は騙されやすいからなぁ。

でも老人はもう不動産あまり買わないよ。
売る方。

売らせたら儲かる。

売る時は大手にするでしょうね。

わざわざ街の小さな不動産屋には行かない。

それは、若者も年寄りも同じか。

せいぜい賃貸アパート位なら街の不動産屋でもいいけど。

マンション郵便受けにあなたのマンション欲しい人がおります!って毎週嘘の投げ込みするのやめてくれよ(笑)

連絡したら絶対に客役を連れてきて暫く考えますとなって残念でしたとなって仲介契約欲しいだけやろ?(笑)

女の営業でバカ丸出しの奴は詐欺で逮捕されてしまえばいい

そうでもない。

>>557 匿名さん

言っていい事と
言ってはいけない事の区別もできず、
おまけに宅建すら持ってない、
売ることに必死で
相手を見抜く力もない
頭悪そうな若い女営業から
何千万もする家を買う気はない。

>>556 匿名さん

そんなカラクリがあったのですね！？
私も不思議に思ってました。

>>559 マンコミュファンさん

営業マンとの相性はとても大事！

相性悪ければ、その物件との縁もない。

良い人柄を演じるのがうまい輩たくさんいますからね。
何も不動産営業に限らず色んな業界で出世してる。
本性隠して上司やお客様にゴマするのがうまい奴いるよねぇ～。
還暦なった今でもよく騙されるわ。
友人にもよく騙されたよ(笑)

よい人柄って見抜けませんか？
会話のどこかでボロを出す。

正直不動産屋いないかなぁ～
いないよなぁ～

あれはドラマです(笑)

不動産屋しか就職できなかったよ

築39年中古マンション╋管理費、修繕積立金、駐車場代（フルリフォーム済み）
と
築25年の中古住宅（リフォーム無し）どちらがいいですかね？

どっちも嫌です。
新築マンションしか買いません。

↑
ありがとうございます。ご祝儀価格で買ってくれる馬鹿のお陰で今月200行きそうです！

>>567 匿名さん

新築マンションだけは買いません。

なぜ、新築マンションなのですか？

マンションは耐震偽装事件もあり、昔は業者の意識的にも構造的にもかなりアバウトでしたからね。
現在の新築分譲マンションは耐震構造の強化や断熱性能の向上で上階や隣の音がより聞こえにくい構造になってます。
価額は高くても新築がお勧めです。

特に1981年６月以降の新耐震基準ではない築年数42年以上のマンション購入は危険性高いよね。

↑
以前のの間違いでした。

中古マンションの最上階、屋上から雨漏りとか、上階のベランダからの雨漏りなんてありますか？

充分あり得ます。
最上階でなくても過去には
中古マンションの建物検査で天井に雨のシミが出来てるなんてことも何度もありました。

雨漏りは管理組合が入ってる保険で直してくれるんですか？

マンションの雨漏りなんて防水をし直したらなおるもんですかね？
原因ってわかるものなのか？？

おバカちゃんだからわかりませーん

契約取りたくてガツガツしてる営業マンは嫌いだ。

融通も利かない役立たずのくせに。

忌み嫌われてるから、優しくしてあげて！

今後、都市部の中古マンションは値崩れすると営業マンが言ってました。

もうすでに新築マンションは横ばい。

葬儀社に転職

賢かったら困るよ、馬鹿がいい。

↑
不動産買う金もないのに偉そうにするな(笑)

諸経費込みで7000万のローン払って100㎡もない建売新築一戸建て。

こんなの買う意味あるのかな？

庭もなく、洗濯物干すベランダも狭く、タオル掛けもない洗面台は浅く、手しか洗えない。朝シャンもできない。

リビングはダウンライトしかなく、隣の窓から部屋は丸見え。

境界はブロック一段だけでフェンスもない。

こんな家しか買えないのかと思うとガッカリだ。

それって賃貸住宅でも住みたくないわぁ(笑)

不動産屋のオバサンが、鳴いてます。

中国からの黄砂が飛び交ってますのでベランダに洗濯物を干すのを嫌がる人も多いので浴室乾燥機あれば問題ないですが、あまりにも隣近所から丸見えの酷い狭い立地ならマンションの方が断然良いですね。
そこまで戸建てに固執しないでも良いかなと思います。

マンションの方が良いよね。
一戸建てに固執する奴は確かにおるよね、俺は実家が広い一戸建てで特に一戸建てに憧れないけど市営住宅育ちとか異常に一戸建て幻想持ってる奴もいるな。

管理費・修繕積立金・駐車場２台となるとローンの他に７万位かかる。
それでもマンション？

狭い土地の戸建てに駐車場2台無理やから1台は外に借りなあかんし、安普請の戸建ては以外と築10年以降から修繕費かかるからマンションをお勧めします。

安い戸建ては20年後に売却しようとした建物査定ゼロで土地値になる。
建物解体費用を引かれて査定額となる場合もある。
建物価額二千数百万とすると20年でゼロだとすると毎月10万管理費、積立金、駐車場代支払ってるのと同じとなる。
マンション価額は駅近だと価額が逆に上がったりする。
じっくりお考えくださいませ。

なるほど単純にマンションは毎月お金かかるって考えたらあかんね。
勉強なりました。

売れないからね、皆！買ってね！！

東京都心の高級住宅地は中国人が買い漁ってるな。
マンション一室10数億円即決買うよね。

＞安い戸建ては20年後に売却しようとした建物査定ゼロで土地値になる。

そうなんですか？？
だったら築２０年の中古住宅は土地値で買えるわけですか？！？

文句言わず買ってよ

安普請の建売住宅は土地値以下だよ、建物解体費二百万円引かれるわね。

ちゃうか、田舎の土地は1000万以下だから安過ぎて誰も仲介しないよ。儲からないからな。

中古住宅を買うのは勇気いるね。

どこ見て判断したらいいですかね？

素人には分からない。

坂道あがって南側は別の家の壁や屋根しか見えません。

駅から徒歩２５分。築２０年の建売っぽい。５３００万。
買いですかね？

あかんがな(笑)

素人に書い物件はまわってこない。大笑