ネクサス薬院ってどうですか？パート2

良い点は、何と言っても立地。資産価値高く、賃貸出しても直ぐに付く。コンシェルジュやビルトインエアコン、室内廊下はタイルなどグレードが良いところです。20階立でこの周辺のランドマーク的存在になり、公開空地もさらにこの物件の良さを引き立てます。正直、薬院界隈の最近のマンションでは一番です。悪い点は商業地でなく静かな環境を求める人には合わない。

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飲食店などありますが、夜近くにスーパーやコンビニへ買い物行ける便利さは個人的にきにいってますね！

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この程度で論外なら首都圏の資産価値の高いマンションの価値も分からないでしょうね。マンションはあくまで便利な立地にあり資産価値が高いことが一番の基準です。リセールバリューを考慮しないのは今後の人口減少社会においては痛い目あいそう。静かな環境なら郊外の戸建がお勧めです。

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だから薬院ぐらいが、利便性、環境のバランスがよく、この物件の資産価値の高さに繋がっているということ。

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>>305
利便性のみではダメですよ。分譲マンションは快適性も重要です。
番町や十番、白金、青山等の立地で住環境も良いところが資産性が高いです。
たとえ上記のような場所でも、小汚い商店が並ぶ商業地域だったり、靖国通りや六本木通り等の大通りに面しているものは資産性がやや劣ります。
賃貸ならいいでしょうが。
リセールバリューを検討するのなら、需要者が何を望むか把握すべきですよ。

ちなみに私は、ここは外します。

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309さんに同感！

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ここの売れ行きご存知の方いらっしゃいますか⁇
自分の価値観て買えばいいのはわかっているのですが、他の方の動向が気になってしまいます。
グランドメゾンとは比べてはいけないと思ってはいるのですがあちらは完売とおっしゃってる方いたので。

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グランドメゾンはすでに申し込みが埋まっているのですから、比較しても仕方ないのでは？
売れ行きは営業所に聞けばすぐに分かりますよ。

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305はよくわかっとらんね。

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こんなに売れ残ってるマンションにリセールバリューあるんですか？

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即完売とか、煽ってたのに結局、この程度ですか。
やっぱり環境とブランドに問題ありだからかな。

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ネクサスはゆっくり分けて売るとも聞きますが。

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>318
売れ残ったら、そんな言い訳ですか(^-^;
何百って戸数だと、何回かに分ける理由は理解できますが、それ以外でゆっくり売るメリットって何？

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ゆっくり分けてって…
ネクサス室見の最終2戸あれどんだけ売れ残ってる？
うちはあの内装みて安っぽ過ぎてネクサス薬院買うのやめた。

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購入時期によって全く同じ部屋の値段が全然違う場合，リセールの際は安い方がベースになるのでしょうか。どなたか詳しい方教えて下さい。

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なんだか荒れていますね。
最近の内容は、実際にモデルルームに足を運んだことがある者から見ると
間違った内容ばかりです。他社さんの書き込みなのでしょうか。

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私も実際モデルルームに行きましたが、モデルルームはオプション付けまくりの実際と異なるものばかりで良さをアピールしてるものですよ。オプションまみれのモデルルーム見せられてもイメージがわかないので、ほぼ同じつくりになるというネクサス室見の構内モデルルームみたら安っぽすぎてびっくり。。。まあネクサスって初めて聞いたブランド？だし優先時価格だと妥当な金額だったかもしれないけど。今の価格だったら悪質ぼったくりって言われても仕方ないかもね

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室見は完売してますね。
買う人がここがいいと思えば買えばいいだけの話ですよね。私は立地だけでここに決めようと思います。西鉄薬院駅が近くて、新川から少し離れているのが決め手でした。
内装は他のマンションとそう変わらないのでは？隣にあるモデルルームよりは私の好みでした。

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ここではネガキャンも多く見られますが近所に住んでいる人たちの中ではここに引っ越したいという意見が多いです。
値上がりについてもごちゃごちゃ言っている人は回りにはいません。
この立地に新築でこの広さ（間取りによりますが）はもう当分ないでしょう。
この辺りは指摘されているほどうるさくないし、夜も人通りがある分怖くないし、もちろん便利がいいのでずっと住んでいる者としてはとっても住みやすいです。
うちはまだ引っ越し自体検討中なのでよく吟味したいと思っていますが。

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ネクサス薬院の角部屋は、室見の内装とは違います。GMには標準では付いてないビルトインエアコンや廊下がタイルだったり、グレード上がってるけどね！

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ＧＭは高い

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高いと思うなら購入しなければいいだけの話ではないでしょうか。
売主からすれば、考え抜いた結果の価格だと思います。
売れるという判断なのでしょう。

今の時期の値上げは当然ですし、真剣に物件選びをしていた人からすれば
昨年の段階から値上がりも予想できたことです。

家電量販店で冷蔵庫を値上げしたことに文句を言っている人と変わらないんじゃないでしょうか。
クレーマーと変わりありません。高いと思うなら、他で買えばいいんです。

ここで文句を言えば値下がりするとでも思ってるんでしょうか？　そういう期待があっての
書き込みなんでしょうかね？

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冷蔵庫とこのネクサスの法外な値上げが同じだという感覚が素晴らしいですね

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値上げが嫌なら買わなければ良いだけ。他人が検討してる物件に文句つける人達は、羨ましいから、妬みと言われても仕方ない。
それが嫌なら他人を不快にするコメントせずに、他に行って下さい。特にクソネクサスとかいう下品な人にお願いします。
不快ですから。

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掲示板の主旨にそぐわないコメントについては、
削除いただくようお願いしました。
他者を貶めるのではなく、引き続きいろいろな意見を交換できればと思います。

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ですね。

周囲の事も考えずに、好き勝手に荒唐無稽な事を言って不満をぶち負けるような方には入居して欲しくないです。
入居したら入居したで必ず問題を起こすに決まってますから。

審査という面でも、値上げは大賛成です。

法外だと思うなら、直接、営業の方と対面で戦って下さい。
自分の主張に正当性があると思うなら、堂々と戦いましょう。


>>352
冷蔵庫を例にみれば、店舗によって2倍以上の価格差がありますが
何を持って法外なのでしょうか？日本は計画経済下の共産主義国家じゃないですよ。

根拠の無い誹謗中傷は名誉毀損で訴えられるかもしれませんね。

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355さんの言う通り！！
値上げは法外でも何でもない。売主の勝手。
価値があると思う人が買えば良く、高いと思うなら他の物件を検討すれば良いだけ。
それをわざわざ文句書いても意味なし。他人を不快にして自己満足してるさもしい人です。
もう二度とこのレスに来ないで！

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ほんとですね
購入も検討しないで反論や愚痴を書き込まれても意味がないと思います。

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浄水のグランドメゾンが完売した途端、こちらの掲示板への否定的な書き込みが止まりましたね。

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そうなんですね？何だったんでしょう？

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売れないね。

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えっ？！売れてないんですか⁇

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売れてるよ

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憧れの薬院ですから。

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残り22戸から売れたんでしょうか？薬院近辺は今後ガーデンシティ一帯や警固小学校前に積水関係のマンションが計画されているようなので、皆さん様子見なのかもしれませんね。

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利便性を考えたら立地は最高なんですけどね。

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ピタッと止まってます。

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警固小学校前に積水の計画ってグランドメゾンデザインセンターの場所ですよね？
いつぐらいに建つか決まってるんですかー？

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http://ib-kensetsu.jp/2014/02/20276-0204-dm1324.html

これのことですかね。20階建てで10月着工と書いてあるので、完成はその2年後くらい？？

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>370

積水は軒並み着工が遅れていますので、10月着工は、まずないと思います。

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写真を見ると福銀の仮店舗のとこですね。てことは薬院支店が出来上がらないと始まらないってことですね。
2丁目のＧＭも見ましたが、積水に比べて仕様が劣るかもしれませんがネクサス薬院の値段は魅力的です。庶民だからですかね。

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販売戸数7戸に更新されてますが、第2期販売もあるんでしょうか？22戸のうち15戸は売れてしまったんでしょうか？
年度末で他と比較する時間がないので、4月になってからと思ってたんですが。

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ここは現在どれくらい売れているのでしょうか。どなたかご存知の方おられませんか？

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売れてるの

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値上げしてからあまり動いてないですか？

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やはり角部屋の４Lの動きが悪いみたいですね。

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どちら側の角部屋ですか？
残ってる部屋と価格は電話で聞いたら教えてくれるんですかね？

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割高ですから、値引きするまで売れないでしょう。乗っけ過ぎですから、あと1〜2割引かないと動かないね。ここは。

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動いてないのですか⁇

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積水より1000万近く安いのに？
そんな価値が無いのでしょうか…。
それとも福岡地所の人気が無いからネガティブな書き込みが多いのですかね。

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ネットで載ってる価格を見ると、最上階の価格帯を除く、80～90㎡位はグランドメゾンの方が安いですよ。

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ここは常に価格を伏せています。
優先販売からかなり値上げ(酷い部屋では800〜1000万)して販売してるのと、営業マンが上から目線で有名ですね。
どこのマンション見に行っても、ここだけは買うなと言われるね。

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どこにいつどんな地震が来るかなんてもう誰にもわかりません。
予想できない地震ばかりです。安心して住んでて思いがけず倒壊とか聞きます。だったら構造の強いマンションで便利なところをと思います。
ここは確かに断層の問題ありますが、古い中古を買うよりはしっかりしてるし便利だしいいかなと思っています。

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ここの物件は近所に公園がなさそうですが、子供がいる方はどちらで遊ばせるんでしょうか？
ご近所の方、教えて頂けると大変参考になります。
よろしくお願いします。

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387
近くのグランドメゾンの入居者です。
うちは子供がまだ小さいのですが、すぐ近くとなると厳しいです。週末の舞鶴公園とか、大名の託児所とかでしょうか？

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大きな公園となると大濠公園や舞鶴公園になりますが毎日近くの小さな公園に行ってますよ。
小さな公園はちょこちょこあります。

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薬院2丁目に公園をつくる計画があるそうですよ。

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トッパンの近くの公園とかですかねぇ

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役所から断層マップを貰いましたが、ほんと真上ですね。そりゃ安いはずですね。場所は地下鉄へはさほど遠くなく地震を気にしない方には安くてオススメです。投資目的の方へはオススメできませんね。

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最新？のデータでは真上ではないとか…。どうなんでしょうね？

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へぇー、まだ完売してないんだ、ここは。販売員があんなに横柄でレベル低かったら無理もないけどね。しかし長いね。今時。

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たしかに販売員の態度は悪すぎて低レベルだね。
福岡地所もよくあんな代理店？に委託するもんだ。
まぁ福岡地所も値上げしまくって悪徳販売してるから顧客離れるよね。

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普通は離れるよ。あんな暴挙を許したら、商売なんて騙し合いの地に堕ちて、餓鬼道、畜生道に等しくなる。福岡地所は結局は商売が本当の意味で分かっておらず、嫌われる運命になったということ。所詮、地場デベ。

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第1期1次の申し込み開始少し前に資料を請求したら
コピーが送付されて来た。
「現在在庫を切らしているため、製本完成次第再送します。」みたいな添書すら付されてなかった。
ここは、やめてほぼ同時期申し込み開始の薬院四丁目にすることにした。
こちらは申し分なく非常に満足している。

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貴方たち定期的に出てくるわね（笑）

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ネクサスの劣悪な営業にはガッカリしました。営業マンにも、営業姿勢にも。こんなことだから、株屋、不動産屋とひとまとめにされて、いい加減な業種の典型として見られる。福岡地所の責任は重いね。猛省を求める。

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営業は皆様がおっしゃるような劣悪ではありませんよ（多少は人をみるでしょうが）。
私評ですが、ここは薬院1丁目なので利便性が一番のメリットだと思います。
西鉄も地下鉄も歩いて5分以内、スーパーもボンラパス、西鉄ストア、サニー、地元の八百屋さんがあります。天神も徒歩圏内です。
子供は小さいですが、幼稚園、小中学校も公立、私立ともに選択肢が多くあり、学業的にも充実していると思います（最後は子供のがんばりです！）。
というわけで、総評は大変良いと考えます。値段は高めですが、薬院4丁目は今後団地化、小学校もマンモス化、中学校は坂を越えて、ホテル街を超えて　でしたので、私はここを契約しました。残っている数件は景観や値段の問題で売れ残っているのであって、9割はすでに契約済ですよ。

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