中古 シティタワー品川を買いたい!!

>>578 匿名さん
わたしも高倍率をくぐり抜け、当選した1人です。迷わず即現金購入。
ひじょうに住みやすく利便性が高いので、今のところ売る気ゼロ。

そりゃ売る気のある人たちは、飛行機問題が影響無い去年までに高値転売して利益確定したでしょうから、
今残っている人たちは売る気がないか、売るわけにいかない事情があるかでしょう。

>>580 匿名さん
今から買う人は、飛行機の説明受けてるのでしょうか？購入予定者さまが、閲覧されてたら教えて下さい

新幹線はすぐ乗れるし、空港もあっと言う間！こんな恵まれた立地、他に無いと思うけどねー。
あったら教えてちょーだい( ^ω^ )

>>582
だよなあ。こんな便利な場所、嘘みたいな値段で売ってくれて。こんなおいしい話は
もうないだろうね。港南に住んでる人はみんなそう思ってると思うよ。
大田区の戸建てじゃないんだから飛行機なんて問題じゃないね。動く気がしない。

>578

ここのスレはじめてです。この価格表は何時の時点での価格なのでしょうか？

>>584 匿名さん
分譲販売時の。

豊洲暴落した分、こちらに高騰くるかな？

豊洲が下がろうが上がろうが品川駅徒歩エリアには関係ないだろ。

今後の飛行機の問題ってかなり深刻になりそうなのですか。

ならんでしょう

音の問題は、
都心の暗騒音がすでに煩いので、さしてかわらない
窓の景色に飛行機が加わるのでいい感じだな

うん
おそらく いい感じ

定借にせよ品川駅8分で今の価格は十分に安いけど、ネット情報で元の値段
まるわかりだから、買い手は複雑ですな。

>>593 匿名さん
そうかな…
今が適正価格なら、当初の売り出し価格は安かろうが高かろうが、どちらでも良い気がするが

強運の持ち主の集まりであーる

そうでもないよ
理事会の輪番制を検討してるんだって
熱いのは、一部の区分所有者だけ

そのままプロ化してしまうほど、熱心です

>>599 匿名さん
言い当ててると思います
大規模だけに、様々な専門家がいます
教員から芸能人まで、餅屋の意見もあります

定期借地権上の建物を販売価格の2倍で買う人たちの感覚はどういうことなんだろう。

3000万円の仕様の建物を2倍の6000万で買っても、3000万の仕様であることに変わりはないはずなのに。

土地の所有権が持てない、賃貸物件と言っていい物件なのにね。

>>601
そもそもマンションの土地は、個人が自由に活用出来ないので、所有権はあってないようなもの。東京都から土地を借りる発想は、とても合理的だと思うが。あなたが土地所有権こだわる理由がわからんねー。

>>602 匿名さん
その通り

定借って言ったって70年。満了は2080年くらいだろ？今の住民、誰も生きてねーよ。
そう考えたら定借も土地付きも変わらんな。区分所有権付きマンション買って
子供に残してやるにしても、ほんとうに建て替えなんかできるのかわからないしな。

>>604 匿名さん
長期なので、いいように見える。
毎月の借地代を払うのですが、管理費、修繕費、土地代合わせても4万円前後か？
良心的な設定

>>606 マンション検討中さん

納得！

>>607 eマンションさん
細かく改修されているし、維持管理もお金をかけるところを吟味して、実施してるので、良いマンション管理ですねー

今日見学いったのですが、駐車場ドア自動化？の工事のお知らせみたいな張り紙がありました。
使いやすいように改修してるのですかね？
コンシェルジュもいましたし、住民スレなどみてるとツリーや電飾や門松や芋煮会もやってるようですし、管理費負担は安くても、マンション全体では余裕があるのかな？

大した大きさでもないトランクルームの賃料が月に500円。
その賃料を払う先は地代と同じ東京都なのか、住友なのか、組合なのか、
聞いたけど答えはありませんでした。

>>601 マンション検討中さん

この場所で当初の価格がおかしかっただけで、2008年当事の標準的な仕様ですから3000万仕様という認識が違いますね。

>>610 匿名さん
管理組合

>>609 匿名さん

３００台分の駐車場は、いつも満員御礼
つまり、管理がうまくいってます。空き駐車場は、リスクの予兆なので良いマンションてな事

>>609 匿名さん
駐輪場の屋内出入口も改善工事が、予定されてます。住民のためには、GOOD❕

【地代/㎡】188円とのことですが、管理費・修繕積立金は某ブログによると、以下の通り。
【管理費/㎡】149円←コンシェルジュサービスがあってもこの価格！
【修繕積立金/㎡】95円

https://www.sumu-log.com/archives/5605/
を見る限り、かなり安いですね。

まぁ近々修繕費上がるし、毎月の解体準備金も記載が無いね。

外廊下だから管理費が安くなるのは普通でしょう。ネット料金別、トランクルーム代別だし。

>>618には 解体準備金も含む

>>617 匿名さん
ネット料金は、込みですよ

3000万の物件を買う層の中に、6〜7000万の物件を買う層が住んだら、暮らしにくいのかな？奥様付き合いとか教育レベルとか考えて。

いよいよ！たのしみ
http://sumaity.com/mansion_new/article/redevelopment_201309/yamanote-n...

>>622 eマンションさん
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170210/k10010871571000.html

内見の時、メールコーナーを見たら鍵番号が押されているのがあるので聞いたら、子供の悪戯でしょうとのこと。

>>624
でしょうね

>>621 マンション検討中さん
心配ならやめれば？

>>626 匿名さん
まあ、心配がある人は中古に手を出さない方が無難でしょう。
不動産ブログのちむらえもんさん、城西の中古に引越した途端にトラブって再引越した。セミプロなのに。

>>624 匿名さん
すまん、ここではないけど、自宅で開けたあとは常に全部押すようにしてる。
それこそ、いたずら防止。