こんな条件でもローン審査が通った！part2

以前質問させて頂いた者です。
色々と状況含め変わったので、再度質問させてください。
39歳 年収570万（今年650万）営業今年から管理職 妻、子供3人
大手商社の事業会社 資本金1億
頭金なし（100万までは可）、新築戸建4100万 35年ローン希望
2015年に個人再生、cic、jiccともに携帯の分割支払い済みのみ記載、全て$マークで他借入なし。
異動がある状態で地銀等申し込みしましたが、全て否決。
今年8月に異動消えた状態でイオン銀行、auじぶん銀行、ろうきん全て事前審査承認。
もともと注文住宅で検討していましたが、建売りで良い物件が出たので変更。
不動産と会話し、まずは物件を押さえる為に信金で事前審査したところ否決、保証会社はMG保証。
事前審査通過済みのろうきんへ物件が変更となる旨伝えたところ、
再審査必要無しとのことなのでそのまま本審査する予定です。
また、イオン銀行でも本審査を検討しています。
信金での否決が不動産会社も？となっていました。
個人再生対象はdocomo、九州カード、SMBCコンシューマーファイナンス、三井住友トラストクラブだったので、
保証会社含め関係ないと思われます。
ろうきんの本審査通過出来ますでしょうか。
不安です。
どなたかアドバイス頂けると幸甚です。
事前審査通過からローンを組んだり転職はありません。

グレー

ローン詐欺の会社はどうなったのかな隠蔽？

?信用情報に異動有りでの住宅ローンについて?

この板でも何度も載っているように、
信用情報に(異動)がある状態で普通に住宅ローンを申し込んでも確実に否決になる。
これは間違いなく事実である。
その異動情報について、
軽微な金額(数万円)の滞納による異動の場合、
住所変更などで支払い忘れたなどの理由であって、
銀行に預金が無かった訳では無い場合、
支払いが遅れた当時の預金残高が証明出来れば(取引明細証明など)、
銀行の担当者、支店によっては融資をする事がある。

この事について詳しい方教えてください。
現在進行形の借金は無し
借入希望も年収の6～7倍の範囲

質問なんですが
jicc等から事故情報が消えたとしても、
契約中の登録会社は独自に事故の履歴を控えてるのでしょうか？

>>8914 名無しさん

金額は関係ない
うっかりミス、複雑な事情があって払い忘れだろうと異動はやっぱり厳しいよ

>>8902 新築戸建て過去に事故ありさん

8902です。昨日本審査承認になりました。
ちなみに家具家電諸費用込みのローンな為クレジットカードを作成できるか不安でしたがクレジットカードも作成できました。
クレカ強制解約くらったのになんでだろう

40代年収350万8年勤務
妻専業主婦
頭金650
住宅ローン2450
イオン銀行変動金利0.38

今の職場になる前の住民税と年金と国民健康保険代は支払ってない。

近々の納税証明書だけなので、過去に税金で何かあっても余裕。
頭金も20%以上あれば、イオン銀行は審査は甘々で事前審査も必要なく本審査だけでOKだった。

>>8918 さん

余裕も何も個人事業主じゃない限り税金滞納は関係ない

＞＞8864です
本審査通過しました！
申し込みから3週目です
追加提出書類など色々手間取りましたが
本当に生きた心地がしなかったです
本当にありがとうございます

ここからジゴクのスタートとも理解しています

>>8919 さん

納税証明書出さなかったの？
収入の証明に個人事業主じゃなくても出す所あるけど、税金滞納しててもローン通るの？？？
俺のしってる限り納税証明書で滞納してるの書かれてたらローン通らないけど。

異動ありでローンが通った人に聞きたいです、、
自分は32歳男
年収は540万でアコム異動あり(完済済みで保有がR8年10月末)
プロミスで借入履歴あり(遅延無く完済、解約済)
新車のローン残り140万、携帯機種料金の分割あり
どちらも遅延無し

地銀で住宅ローン4100万円の申請をしようとしているのですが、似たような状況で通った方いますか？

>>8923 異動ありさん
消費者金融からの借り入れすら審査に影響するのに滞納して異動が載ってるなら無理

>>8922 マンション掲示板さん

会社員の場合はまず納税証明書を提出は求められない
納税証明書の提出するのは副業してる場合、不動産の固定資産がある場合
銀行によりけりだろうけど
税金関係は個人信用情報機関には登録されないし個人信用情報に傷がなければほぼ銀行は融資してくれる

嫁に黙ってた借金が異動付いて半年放置気味の自転車操業、審査でバレて完済、2年後地銀通りましたよ。まぁ金利0.575なので良いかどうかは別として拾ってくれる所もあるとだけ言っときます。

>>8923 異動ありさん
基本的には異動付いてたら厳しいと思いますよ。

そもそも借入希望額が年収に対してギリギリ貸してくれるかどうかの瀬戸際です。

異動あり
借入希望額が年収に対して高め
現在の残債務140万

↑ここら辺が審査時に厳しく見られそうです。

せめて車のローンを完済してからチャレンジされた方が良いかと思います。

>>8927 リフォーム業者さん

そうですよね、、
ハウスメーカーさんがゴリゴリ審査を受けさせようとするけど、銀行に異動履歴がついた情報を残したくないんです。。

>>8928 名無しさん
今の状態で銀行に住宅ローンの審査は絶対に辞めるべき
異動有りの状況がその銀行に保有されるからその銀行は二度と承認を貰えなくなる
異動が消えるR8年まで頭金を貯めて再度時期が来たら信用情報開示して異動が消えたのを確認してから住宅ローンの申し込みをする
今のままだと間違いなく否決だし焦ってダメ元で申し込みしたら余計に詰むよ

>>8928 名無しさん

私も8929さんの言ってる事は正しいと思います。
大手銀行からの低金利で借りるのであればR８年まで待つのがベストだと思う。
ただ私は同じR８年保有の異動(任意整理で300万)の状況で若干付き合いのある所からプロパーローンで融資を頂きました。
金利は20年固定1.9％。ハッキリ言って高いですがこのようなパターンもあるとだけお知らせ致します。

>>8923 異動ありさん
異動有りでは無理です。私は異動消えてから通りました。

>>8931
異動付いた消費者金融の借金完済後2年で縁もゆかりもない地銀で単独フルローン組めましたよ。
4社通して3社は門前払いでしたが、１社だけ現状が知りたいと仲介に連絡がきて自分が出せる資料すべて見せて通りました。今まで嫁名義の家族カードしか持ててなかったのに条件に入ってたクレカも作れてます。

年収750大手子会社13年、4100万フルローンです。
世帯年収は1200と一般的に見たら異動以外は良客の部類だと自分でも思います。
理想は希望エリアで注文住宅でしたが、エリア内の分譲新築建売の購入です。

初めまして。私のスペック年収400.妻410.車の残高私190、妻120、私消費者金融4社110、妻3社50、仮審査3600万、本日本審査3300万通過。7年2カ月前に破産。ボロボロになってスペックでも通りましたが異動が有ればきついみたいです。支払い遅れはAが一度。一年前に。皆様がんばれ！

>>8934さん
借金は完済条件ですか？

>>8935 名無しさん
完済条件では無かったですが労金にてまとめますか？と提案。まとめなくても3600万は大丈夫と。支払いが楽になるのでまとめましたけど。

Twitter(X)で、住宅ローン通しますと謳っている方に依頼された方はいますか？？

令和8年12月まで異動あり
世帯年収　夫220 妻240
夫30代前半　個人事業主　妻30代後半　専従者
旦那単独で3300万通りました。
異動の経緯は保証人になっていたもので、年収は去年は色々と設備投資に使った為低いですが、通年は世帯年収1200万平均です。

こんな条件でも拾ってくれるところはあります。

ないよ、顔洗って出直しね～

みんなお家買ってていいなー

相談させてください。
旦那年420で勤続5年目、私600で勤続2年目、子供1人あり。どちらも国家資格持ち。
私に消費者金融80(学生の頃貧困すぎて生活費に、借りた)、他ローン合計20で計100
過去に他のを消費者金融からも借りてましたが完済して解約しています(2年ほど前)
異動はありませんし、消費者金融に関しては支払い遅れありません。
ただ2年前にクレジットカードで支払いが遅れて1度Aがありました。

3900万フルローンなんて無理ですよね?

>>8941 検討板ユーザーさん

ご主人と収入合算であれば、どこでも貸してくれると思いますよ？

過去の消費者金融での借入を気にされているのかもしれませんが滞りなく2年前に完済&解約してるなら全く問題ありません。

車のローンとか残ってても世帯年収1000万なら3900万は問題なく借りれそうに思います。

他に大きな借入や、ご主人様の信用情報に問題ないのであれば、かなり良い条件で借りれると思いますので、自信もって申し込んで下さい。

ご意見ください。

お聞きしたいのは個信の審査への影響です。お恥ずかしい話ですが、
私が1年前まで消費者金融２社、カードローン１社、クレカ３社、携帯分割1社あり、借入総額400万円ありました（現在は全て完済、クレカ2社残して他は全て解約済）。
消費者金融やカードローンでの延滞はないものの、クレカと携帯分割でAとPが10個ほどあります（異動はありません）。
借入希望額3500万円、自己資金1000万円
私42歳、年収800万円（上場企業、10年以上勤務）
妻42歳、年収500万円（上場企業、10年以上勤務）、延滞等なし。
ここ1年は延滞も新規借入もありません。個信が悪いのはわかっているのですが、年収や勤務年数等でみて承諾してもらえる金融機関はありますでしょうか。

ペアローン前提ですが、最悪の場合は自己資金を少し増やして、妻単独でローンを組むことも検討しなければいけないと思っています。

>>8943 さん

>>8943 匿名さん
微妙。属性は満点なんだがやはり遅延が10個は厳しいかもね
A Pが押し出されて消えるまでちょっと待ってから住宅ローンの申し込みがいいかなと

>>8944 名無しさん
ありがとうございます。厳しいですよね、延滞した私が悪いので。
ほとんどを完済と同時に解約してしまったので、AP押し出しができないところです。
時間の経過を待つか、自己資金なんとか増やして妻単独で考えるしかないですね。

>>8945 匿名さん

>>8945 匿名さん
その場合、cicなら5年は待たないとダメなんじゃないか？
１番いいのはcicの信用情報が綺麗になるまで待ってから審査に出す。
だが待てる？自己資金1000万円、奥さんの年収が500万円なら奥さん単独で行けそうだけどなぁ
第一、第二希望の銀行は今は外して第三希望辺りの銀行に申し込みしてもいいかも

>>8946 匿名さん
そうなんです、5年は正直厳しいです。
妻の単独で幅広く銀行審査かけ、私は保証人にまわることもありですかね。
返済比率もあるので、年収の6倍くらいまで自己資金頑張ります。ありがとうございます。

知り合いに相談出来る内容でもなく、皆さんの意見を聞かせて頂きたいです。
私、勤続7年29歳、年収700万、妻、子供2人
消費者2社で260万
カードローン3社で180万
cicは9月にAが1つのみ。
おまとめローンで借入全てまとめたいのと、
3000万の家フルローンで購入希望で、
諸費用込で3700万厳しいですかね。
8806さんのようにろうきんしかないかな？と考えています。

>>8948 あさん
ろうきんしかないと思う。
Aが1つ。消費者金融の遅延なら厳しい。
消費者金融2社、カードローン3社で借りすぎな印象を持たれるかもね。
私なら消費者金融を精算して解約してから住宅ローンの申し込みするけど

>>8949 eマンションさん
返信ありがとうございます。
Aに関しては消費者金融の方ではありません。
やはりそうですよね、ろうきんが最後の砦なので完済してから。ですよね、ありがとうございます。

はじめまして。2年程前から主人に異動がついていて内3回ほど(半年以上空けてから)不動産のあるあるの「異動でも通るかもしれないですよ～」で見事8つ程の銀行から事前審査で否決でした。やはり異動が消えてからと考え直し歳も歳なので来年の9月には購入したいと思っています。ここで不安に思っていることがあるのですが異動が付いている期間に事前審査を全国保証で通して否決になっているのですが異動が消えてから全国保証と1度通した銀行以外で通る可能性がありますでしょうか？

夫 42歳 上場企業勤続(来年9月で1年4ヶ月)年収670万
CICに異動1件保有期限R6年8月末(ソフトバンクおうち電話16,000円)毎月500円のコンビニの振り込み用紙が送られてたのですが銀行からは毎月ソフトバンクの利用料が引き落とされていたのでダブルと思って支払わなかった。が、何度もくるのでおかしいと思い問い合わせてそれだけ別だと説明を受けその時点で一括で支払ったが後で異動が付いたことを知る。この事を銀行に説明して支払えなくて支払わなかったわけではないことを通帳を持っていった。

借入 車ローン280万(月々23,000円)
バイクローン100万(月々40,000円)

来年9月になる前にバイクローンを完済します。
車のローンを残したまま中古物件諸費用含め2,800万、35年ローンを異動が消えから事前審査は厳しいでしょうか？

厳しいご意見でも構いません。宜しくお願いします。

>>8951 名無しさん
8つの銀行で異動有りで否決
まずこの否決をくらった銀行には今後承認をもらうのは厳しい、まず無理と考える
来年の9月に異動が消えたのを必ず確認して否決くらった所以外で申し込みするべき
それと車、バイクのローンもある状態だし
おまとめローンでろうきんを狙うのが懸命な気がする

>>8951 さん

>>8951 名無しさん
異動1つで8つの銀行に否決？1つ位は拾ってくれてもいいかなと読み直してみたら
勤続年数でも否決の要因
来年の9月で１年４ヶ月なんだよね？
じゃあ、否決された時の勤続年数は？
異動、勤続年数で否決されたはず。そりゃ否決にもなりますわな。ってなる
返済比率も微妙なラインだし
ま、来年の9月にはバイクのローンがなくなり異動がなくなれば　ろうきん、JAとかいけるとは思われる

長い間督促や通知ガン無視しといて言い訳ばかりのウッカリさんには貸せる所はございません。
1回目の仮審査はまだしも不動産屋に状況正直に伝えてれば2回目以降は普通こんなクソ客相手にしてくれないはずだよ

夫　年収450万
cicにA2つP1つ

わたし　年収280万
cic Aひとつ

旦那の会社が家族経営という事と、
収入不足で仮審査落ちでしたが

私も正社員で働き始め、再トライしようと思いますが
通ると思いますか？

>>8955 主婦さん
いくらの金額の借り入れですか？
家族経営は個人事業主になるんですか？
収入不足で審査落ちとありますが多分個人信用情報で審査落ちしてると思います
収入不足で否決じゃなく減額で承認になると思います

減額の通知来てなさそうだし収入以外の問題でしょうよ。
高望みせず半年後に地銀やろうきんで0.6前後の変動をペアローンでも構わない事を伝えた上で旦那だけで通してみるのがいいかと。

相談させてください。

スペック
自分：年収420万
妻：専業
職業：教員
借入：過去にカードローン等あったが、全て11月時点で完済。異動、遅延無し
希望額：4300万

中古戸建て希望しており、不動産屋で話したところ「ほぼほぼ通ると思いますよ！」との回答。
しかし、借入希望額が大きいため、その言葉がなかなか信用出来ず…
ご意見いただけますとありがたいです。

>>8958 マンション検討中さん
年収の10倍だと普通なら借りられないが教員ならいける
遅延、延滞、異動無しなら尚更いける
絶対はないけどいけると思われる

>>8958 マンション検討中さん

借りれる借りられないっていうより、年収420万で4300万の物件とかローンの支払いが家計を圧迫しすぎて、まともな生活送れないと思うのですが‥
奥様にもしっかり働いて貰わないと厳しいと思いますよ。

私自身、妻と共働き世帯年収800万程度で4500万の住宅ローンを組んでいますが、生活の余裕は正直そんなにありません。

余計なお世話だとは思いますが、せっかくのマイホームです。
ローンが通るかどうかも大事ですが、通ったあとの事をもう一度、考え直されては如何でしょうか？

3800です

Aが押し出されるのを待つしかないですかねー

消費者金融(レイク)をR3.5に完済したのですが解約を忘れていました。
信用情報にR2にAが複数ありましてその情報を消したいのですが消えるのは完済から5年ですか？それとも解約から5年？

また、弁護士に時効援用などしてもらったら完済から5年たった履歴だけでも削除してもらえるのでしょうか？

>>8962 口コミ知りたいさん

Aマークは完済または解約から5年と言われてますね。ちなみに利用継続中ならきちんと支払い続けて24カ月で押し出されます。

CICの場合、時効援用後または完済後5年で一般的には自動で消え去ります。
まれに5年以上残る場合もありますが、債権者に連絡するか通達を出すことによってほとんど数日で消え去ります。加えていうとCICはあくまでも情報を保管する機関ですので、CICに削除依頼を出すのはあまり意味がありません。

15年ほど前にJACCSのショッピングローンを10万を返さずそのまま逃げ切った
市県民税や年金も当時は払わず、通帳の貯金が差押さえにあった(全額回収はされておらず、差押えから10年以上経つ)

にもかかわらず
今回2500万のローンの本審査が通った
年収は350万円

15年経つとあやふやになるのか…
差押えとかも影響ないのかな…

無理だと思ったんだけど
兎に角ラッキーだった

相談です！
年収わたし830万
妻専業
cic開示したところ平成30年にＡ2回、令和1年にA1回の記載あり。（異動無し）
3000万円程度の借入検討中

押し出しとけよ！！と思いながら投稿をしたためています。いける可能性あると思いますか？

>>8965 リフォーム検討中さん

30年のA2回が連続してたとしたら厳しいかも…と思います。
連続じゃなければ頭金のしめる割合いかんではいける可能性はあると思いますよ。
例えば6000万の物件で3000万頭金用意してるとか、頭金の割合が高ければ高い程プラスになります。

あと数ヶ月で30年は消えると思うので、待った方が確率あがりますが、待てない状況なんですかね。

>>8964 マンション掲示板さん
住宅ローン通ったの凄いですね!！
ちなみに、どちらの銀行に出したのですか？
そして勤続年数はどのくらいですか？

>>8940 匿名さん
ですよね?
同じくです。

勢いで買うんだよ
皆が湯水のごとく金を出せる億万長者じゃないんだから理想とは遠い妥協も諦めも恥ずかしいものでは無いのだから

>>8958 マンション検討中さん
通るかどうかと返済できるかどうかは全くの別問題であると考えましょう。
不動産屋はもちろんのこと、銀行ですら返済が将来に渡ってずっと可能かどうかはどうでも良いことなのです。銀行が見るのは本人が返済できるかどうかより物件に担保価値あるかどうかだけです。
担保価値が高ければ、無職でも借り入れさせてくれますよ。

>>8967 匿名さん
イオン銀行ですよ
勤続年数は8年
勤務先は100年以上やってる中小企業

頭金は20%用意して変動0.38%でした。

住宅ローン仮審査を受けようと考えています。

2015年12月　任意整理（消費者金融A、O、地銀フリーローン）
2020年7月　 完済→cic異動は消えず
2024年1月　 cic異動が消えたことを確認

以下は現在もcicに登録されている内容になります。
入金状況蘭は"＄"、"-"、空白以外はありませんでした。

・消費者金融A
　特記なし
　終了状況：完了
　保有期限2024年11月末
・消費者金融O
　補足内容：延滞解消（解消日2015年12月）
　終了状況：完了
　保有期限2025年10月末
・信販会社
　移管債権
　終了状況：完了
　保有期限2025年6月末

労金へ上記cic内容を正直に伝えたうえで仮審査前の相談に伺った際に、
審査の土俵には乗っているとのことでしたが、
「延滞解消」や「移管債権」の記載が影響しないか心配になり、
ご意見をお聞きしたく投稿させていただいました。

よろしくお願いいたします。

夫　31歳　上場、年収550、勤続13年
妻　29歳　専業
自己資金50万、融資希望額3200万
車ローン、携帯分割等の残債無し
クレジットカード一括払いのクレヒス24ヶ月（全$ﾏｰｸ）×2枚有り
（分割、リボの利用なし）

>>8937 通りすがりの者ですさん
以前一回話し聞いておまとめ含めて事前審査通して物件も見に行きましたよ。
他が全部そうなのかは知りませんが、そこは聞いたことない地銀で2.2%、おまとめ含めて2800万のローンで諸費用400万かかると言われてそのままブッチしました。結果自分で探してローン通しましたよー。足元見てくるんで気をつけた方がいいかと

>>8972 仮審査さん
移管債権って債務、借金の１本化したからだよね？
微妙だね～
31歳、上場、勤続年数、年収、借り入れ希望額、直近のクレヒス。
申し分ない！だが移管債権、遅延がね
消費者金融からの延滞、遅延はかなり印象悪くなる
2025年11月まで待ってから審査したほうがいい

>>8972 さん
連投ゴメン
労金には相談して今の状況がバレてるなら2年後だろうと５年後だろうと明日に審査しても同じ
労金は貴方の個人信用情報を知ってるから
だから2年後を待つ意味がないし労金に限っては今でも申し込みしてもいい
ダメで当たり前、承認貰ったらラッキー！と考える
属性は文句はないから労金ならひょっとしたら、ひょっとしたりする可能性もあるかもね
労金の審査が否決した場合は2025年11月までひたすら我慢、我慢、我慢する
絶対に他の銀行とかで住宅ローンの申し込みはしない事

>>8974
>>8975
ご意見有難うございます。
移管債権はご指摘のとおりで、サラ金2社、地銀1社を1本化させたものです。

「移管債権」「延滞解消」の記載はやはり印象悪いですよね・・・。
あまり同事例で審査通りましたという話が見つかりませんでしたので、
こちらでご質問させていただきました。

助言をいただいたとおり、月末にダメもとで労金の仮審査を受けてみようと思います。結果はこちらに再度投稿いたします。

事業主です。フラットでとおしたいとおもっています。昨年の審査収入が400今年が900でローン通すのは難しいですが？年収あがりすぎでひっかかりますかね。金額は5500万円ほどです。

>>8964皆さんお家買っていて良いなぁ～さん
勤続年数8年の頭金20％なんですね！ちなみに、他に借入やCIC等個人信用情報は焦げ付きなしですか？私はAが数個あるのと、勤務年数が短いので、まだ無理だろうな、と思ってます(悲)

フラットで通す予定です。個人で仕事をしていて400から900に一気に年収を上げて通す予定ですが、安定感ないとみなされ落ちるのが濃厚でしょうか。今年通したいと思ってますが、不安です。

>>8978 匿名さん

借入はありません…てか
元々CICは完全に焦げ付いてると思ってたので他のローンやクレジットカードも申請したことがありませんでした
そんな中でダメ元で審査通したら通ったのでCICの確認はしていませんので現状は何故かクリアな状態になってるんだと思われます。

イオン銀行なら半年以上勤務してたらスタートラインに立てるので、相談にだけ行ってもいいかもしれませんよ。

ちなみに感覚的にですがイオン銀行と千葉銀行は審査が甘い気がしました
※イオン銀行は最初から20%以上頭金あれば0.38%でほとんど通りますよとの発言あり
※千葉銀行は上限3000万0.625%と上限が高かった

Aが押し出されてからの方が確実ですが、土地や建売を買うならタイミングなので僕みたいな謎な感じで通るのを期待してもいいかもしれませんよ(笑)

>>8972です。
本日ろうきんさんで仮審査を受けてきました。
過去の借入の経緯等、根掘り葉掘り質問を受け、
補足内容の延滞解消、移管再建の記載、
任意整理後に一時異動がついたが保有期限超過して現在に至る等、すべてお話ししました。
否決覚悟ではありますが、薄ら期待もしてしまい精神的に不安な状態です。
過去の行いを悔やむばかりです。

結果が出ましたらご報告させていただきます。

32歳、嫁、子2
勤続4年、年収610万、中小企業
借入れ複数
消費者金融おまとめローン1件175万
消費者金融カードローン1件65万
銀行カードローン2件10万と5万
カーローン1件20万
クレカ3枚保有、一枚はリボ50万あり
ろうきんにて事前審査申込み【申込み時にこちらから借入れ、車、リボは全て返済しますと提示】
7月末事前審査申込み約1週間で事前審査通過【4500万】
消費者金融カードローンのみ返済、解約条件付き【本審査承認から金消契約までの間に】
事前審査通過後、クレカにキャッシング利用がない証明と利用明細提出
12/19本審査申しみ
1/12本審査承認
ちなみに事前審査後もカードローン、クレカ5日程度遅れて返済は多々あり

そうですかぁ、で？

>>8983 匿名さん

日本語読めてる？

あぁ…、読めてはいるけど読解力が乏しいのか笑

夫年収450万
勤続年数6年　義母が社長の小さい会社（サービス業）
私　勤続3ヶ月基本給207000円
従業員人数300人程の地元では大きめ企業

1歳の子供1人

夫婦共にcic開示したらAが旦那に2つ
わたしに1つあり

カーローン毎月3万円残り150万ほどあり

4000万～3800万借入希望

1年前に収入面、延滞歴で審査落ちしていますが
今回は収入合算でリベンジしようと思っております

住信SBIネット銀行の仮審査は承認でしたが、延滞歴は大丈夫ってことなのでしょうか？

>>8985 主婦さん
住信ネット銀行は事前審査で個人情報情報を見ない。今はどうかは分からないけど
住信ネット銀行、イオン銀行の事前審査をして承認もらいcic jicc kscの情報開示してみたらイオン銀行はjicc kscを覗いた記録はあった
イオン銀行が何故cicを覗かなかったのが不思議
住信ネット銀行からはどこも覗かなかった
まぁ私の場合はですがね
本審査が不安なら情報開示してみては？
住信ネット銀行が覗いた形跡があれば望みはあるかも。覗いた形跡がないと本審査で個人情報照会されて否決になる可能性が高い
１年前に否決になってるのに延滞の記載が消えるまで我慢しとくのがベストだったかも

ご教授よろしくお願いします。

地銀にて事前審査否決となりました。
否決連絡後にCICを開示したところ、
利用記録（閲覧記録）も記載が無く、
申込情報の記載すらありませんでした。

これは保証会社に審査を出すまでもなく、
銀行側で否決を決定したという解釈で間違いないでしょうか？

であれ今後別の銀行で審査を受ける上でマイナスとならないでしょうか。

よろしくお願いいたします。

>>8987 匿名さん JICCでCICも一緒に閲覧したのでは？

>>8988 マンション掲示板さん
ご教授有難うございます。
JICC経由で閲覧の場合は利用記録に記載されないのですね。

申し込み情報に記載されていないのは別の要因なのでしょうか。
平行審査中の他行の申し込み情報は保有期限半年にてしっかり記載されておりました。

>>8987 匿名さん
保証会社に出す前に銀行側で否決はないはず
必ず保証会社が介入してる
cicを開示は勿論だがkscも開示してみたほうがよい
銀行カードローン、奨学金の滞納に心当りはない？

>>8990 匿名さん
返答有難うございます。
cic,jicc,kscはすべて開示済みで、現在の個信は問題無さそうです。
否決後の開示はcicのみになります。
ですが、今回否決となった銀行のローンにて過去に延滞歴が有り、
事前に伝えた上で審査を受けましたが否決となった運びになります。
無謀な審査であることは重々承知しておりましたが、
関係者の勧めもあり踏み切った次第です。

上記事由にて保証会社に出す前に行内にて否決を下したのかと、
知識も無く勝手に想像しておりました。

>>8991 仮審査さん
なるほど。否決後にcicの開示はしたが閲覧記録ごない。
ただ単に反映されてない可能性は？
否決後→すぐcicで開示とか
否決された銀行に過去に借り入れの延滞あり
所謂、社内ブラック扱いになって足を引っぱった感じかね
まぁ。今現在、個人信用情報が良好なら他の地銀なり、ろうきんなりいけるんじゃない？

>>8992 検討板ユーザーさん
有難うございます。
ご指摘の可能性がありますので、再開示期限内に再度確認をしてみます。
他行審査の結果を待ちます。

コメントありがとうございます

イオン銀行も仮審査通りました！

藁にも縋る思いで色々調べていたらこちらの掲示板に辿り着きました。色々無知なので御教示頂きたく書き込ませていただきます。
夫46歳勤続4年　年収450万
妻41歳個人事業主　年収90万（身体的なリスクで自宅で仕事しております）
子どもがいます。
借入希望額 1500万　フルローン
頭金0
地方銀行に約8万円借入有り（来月中に完済予定）
過去に借り入れ（約350万）を延滞しつつも自力でほぼ返した経歴があります。
クレジットカードは保持しておりません。

先日夫のcicとjiccを開示した所、5年以内で3件Aマークが6つありました…
3件とも支払い済みです。ただ2件は3年前なのですが1件は直近（2～3ヶ月前）でAマークが2個連続でついてしまっておりました（ベイディの後払いで体調不良と忙しさで失念してしまっておりました。）

恐らくどこも難しいと思っておりますが、通る可能性は少しでもあるか、またアドバイス等があれば御教示頂けますと幸いでございます。
よろしくお願い致します。

>>8995 匿名さん

記載忘れてしまいましたが異動等はありません。

>>8995 匿名さん
かなり厳しいかと思います。
地方銀行に借り入れ有りでcic.jiccは開示済みでkscは開示してないのですか？kscも開示してみてはどうでしょう？
異動は無し。しかし痛いのは直近2～3ヶ月での遅延、延滞記録ですね
これが本当に厳しいと思います
4～5年前の遅延が1つ2つならまだ希望があるけど直近１年の延滞はまず厳しいかと

>>8997 匿名さん
厳しいようで意外となんとかなりそうな気がする
１年以上前に遅延3つ。直近１年の遅延無し。
勿論厳しいのは間違いない状況だと思います。
だけど１年も待ってられない！その気持ち痛い程わかる。
私なら本命の金融機関は避けて、第二候補の金融機関に審査出してもいいと思う。
絶対に本命じゃない金融機関で1つだけ。
審査通過したらラッキー！程度の気持ちで
否決の場合に絶対に守るべき事は最低半年間は住宅ローン審査、申し込みはしない事
貴方の場合は勤続年数も長いし延滞の記録が消えれば住宅ローン審査はほぼ承認されるはず
とにかく今の状況は厳しいけど望みが全くない訳じゃない。住宅ローンの申し込みするにしても1つだけ、1つ落ちたら少しは諦めもつくと思う
後は延滞が消え再び開示して問題なければ貴方の場合は審査通過は間違いないはず

>>8995です。
丁寧なお返事を誠にありがとうございます。
kscの方も開示してみようと思います。

そうですよね…なぜこの直近にと悔やんでも悔やみきれません。
kscで開示して問題が無ければあと2年程延滞せず押し流しても年齢的にも厳しいと思うので、どうしたものかと頭を抱えてしまいます…
アドバイスありがとうございます。

>>8985
です。
イオン銀行の仮審査通ったのでcic開示してみたら、記載がなかったので仮審査あてにならないです?

世帯年収700万
cic夫婦共にAとPあり（2つ
異動はなし
なかなか厳しいですかね…

>>9000 さん

>>9000 匿名さん
そう悲観的にならなくても大丈夫かと。
2年後で48歳。今は0代で住宅ローンを利用する人も増えてる時代です。
48歳で1500万のフルローン。完済時年齢を78歳にした場合30年ローンが組めますし、そんな無茶苦茶なローン内容ではないかと思いますよ。
延滞が消える2年後まで貯蓄して頭金を貯めてローン返済期間を短くするとかいくらでもやりようがあると思います。
仮の話しになりますが、遅延、延滞には銀行より寛大なのはろうきんと言われてます
住宅ローンの利用の時にはろうきんをお勧めします

>>9001 主婦さん
ksc jiccを開示してみましょう

9002
今は0代は間違いで50代です

>>8995 匿名さん

アルヒフラット35は直近2年以内Aが2個ついたらその時点でアウトだったはず。確か規定かなんかに書かれていたんじゃないかな？記憶が朧気で申し訳ありません。

信用情報で一度否決されたところは期間を空けたとしても再申し込みが絶望的になりますので、下手に傷痕残さないように申し込み先は慎重に吟味してください。

>>9002 口コミ知りたいさん
>>9005 購入経験者さん

>>8995 です。大変参考になるアドバイス誠にありがとうございます。
事前審査を出す前に御意見を聞けて良かったです…！
今は下手に動かず、2年の間に頭金を用意したり申し込みを吟味する期間だと思って前向きに頑張っていこうと思います。

前向きになるれる御助言誠にありがとうございます。

31 公務員　妻と子　年収570 勤続13年
新築3700万　頭金なし
r6.11末まで異動１件　プロミス130万
昨年末にアイフルに借り換えしたものを完済
プロミスの異動をアイフルで借換えしたものです。
ciccにはr5年に完済したモビット40万
パチンコにハマったりとクソのような生活でした。

異動消えるまで待つつもりでしたが、結婚前から内緒の借金でしたので妻の圧に負けて地銀の仮審査を申込み承認しました、、、、

結婚を期に改心して、借金抱えながらの結婚出産と苦しかったですがなんとかなりそうです。

２回事前審査を否決され最終的にはmg保証が拾ってくれました。

>>9008 ももすけさん
参考にさせていただきたく、ご質問お許しください。
奥さんに内緒ということは、銀行にも異動や借金の経緯等は説明せずに審査を受け、承認もらえたのでしょうか？

属性・条件かなり近いですが私の場合、
現状を正直に話したところで地銀即否決でしたので・・・。

>>9003

ksc.jiccはとくに載ってるものがありませんでした

>>9010 主婦さん
私の場合、去年の10月21日にイオン銀行から事前審査通過のメールと、後日、本審査の為の書類が送られてきました。
イオン銀行は本命ではなく保険なのもありその後にcic.jicc.kscの情報開示。
イオン銀行事前審査でjicc.kscにイオン銀行が開示した記録が載ってましたよ。
イオン銀行の事前審査は個人信用情報をちゃんと開示するんだなと

>>9011さん

イオン開示するんですね！
イオン銀行事前審査後にcicは開示したんですが載っていなかったので

JICC、KSCは見てるのかも（？）
グレーよりブラックなので不安です

>>9012 主婦さん

そう。イオン銀行の事前審査は個人信用情報を見ますね。
私も何故かcicにはイオン銀行が閲覧した形跡はなかったです。
多分、主婦さんの場合も同じくjicc kscはイオン銀行でチェックされてるはず
事前審査が通過したら本審査はほぼいけるはず！
本審査中に転職、借り入れ、キャッシング、新たなカード契約とかはやめましょう！

>>9013さん
ARUHI 事前審査落ちたので、イオン銀行で通ってほしいです…

中古物件で通した方いますか？？

>>8997 匿名さん
突然失礼致します。
私不動産営業をしている物になります。
まるまる様の投稿拝見させていただきました。
弊社ではまるまる様と同じご状況がございましたお客様でも住宅ローンを通した実績が何件もあります。
もしご興味ありましたらsnsでご連絡させて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

>>8995 匿名さん

突然失礼致します。
私不動産営業をしている物になります。
まるまる様の投稿拝見させていただきました。
弊社ではまるまる様と同じご状況がございましたお客様でも住宅ローンを通した実績が何件もあります。
もしご興味ありましたらsnsでご連絡させて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

>>8985 主婦さん
突然失礼致します。
私不動産営業をしている物になります。
まるまる様の投稿拝見させていただきました。
弊社ではまるまる様と同じご状況がございましたお客様でも住宅ローンを通した実績が何件もあります。
もしご興味ありましたらsnsでご連絡させて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

名前が(笑)

>>8955 主婦さん

突然失礼致します。
私不動産営業をしている物になります。
まるまる様の投稿拝見させていただきました。
弊社ではまるまる様と同じご状況がございましたお客様でも住宅ローンを通した実績が何件もあります。
もしご興味ありましたらsnsでご連絡させて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

>>8958 マンション検討中さん

突然失礼致します。
私不動産営業をしている物になります。
まるまる様の投稿拝見させていただきました。
弊社ではまるまる様と同じご状況がございましたお客様でも住宅ローンを通した実績が何件もあります。
もしご興味ありましたらsnsでご連絡させて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

>>8941 検討板ユーザーさん

突然失礼致します。
私不動産営業をしている物になります。
まるまる様の投稿拝見させていただきました。
弊社ではまるまる様と同じご状況がございましたお客様でも住宅ローンを通した実績が何件もあります。
もしご興味ありましたらsnsでご連絡させて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

>>8948 あさん

突然失礼致します。
私不動産営業をしている物になります。
まるまる様の投稿拝見させていただきました。
弊社ではまるまる様と同じご状況がございましたお客様でも住宅ローンを通した実績が何件もあります。
もしご興味ありましたらsnsでご連絡させて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

まず自分の不動産名かくべき！

不動産屋以外いるの？

>>9009 匿名さん

MG保証は審査が非常に緩く、信用情報に傷のある方にとっては最後の砦のような保証会社だそうです。

緩いといっても限度があると思いますので現在、借入があるのであれば極力返済し終えた後、一度チャレンジしてみるのはアリかと思います。

年齢30、年収499、勤続年数8年
ブライダルローンで150万円借りたい

※異動あり令和3年に完了
※そのほかはカードローン24万残
※住宅ローン有

連帯保証人としてブライダルローンは通る見込みはありますか？
保証人は信用情報無傷で、年収450万

>>9027
保証会社を使わないローンは、住宅ローンと傾向が全然違うからわからないよ…。

>>9009 匿名さん
心中お察しします。
HMの担当とは妻がいない場所で事情を説明しました。
担当さんが地銀数店舗と隣県のMG保証を取り扱っている地銀に相談を持ち掛けてくれた形です。
ですので、作文はつけたと言っていました。

妻にはこの申し込みがダメなら話すしかないと腹をくくってました。
ですので、この審査は出したことすら妻には話してませんでした。

結果的に可決したのは隣県の地銀でした。
地元の全国保障などの地銀は即否決でしたので、MG保証以外は銀行側で否決している可能性もあるかもしれません。

当方はMG保証の存在は知らなかったのですが、担当の方に救われました。
奥さんの性格次第というところが大きいと思いますが、担当の方と結託しなければ隠し通すことはできないと思います。

保証料は若干高かったくらいですが40年で組むことができましたので、担当からは
「何年かしたら適当に理由つけて仮換えましょう！手伝いますから！」
とまで言ってくれて感謝しかありません。

健闘を祈ります！

前々年度250万ほどの源泉徴収票額
今年430万

差がけっこうあるのですが、ローンは厳しいんですかね

スゴ速仮審査否決
住信SBIネットバンク　３５００万仮審査通りました。

色々見ているとネットバンクは仮審査では
個信は見ないとありました。
カードローン等残が200くらいあります。
このまま本審査進んでも落ちますか？

>>9031 建売ほしいさん

インターネット経由だと個信は見てないと思います。SBIマネープラザだったら事前で個信を見るので、諸々のローンの完済条件が付いた上で承認が出るかどうか、といったところだと思います。

>>9032 検討板ユーザーさん
やはりそうですか。
ありがとうございます。

住宅ローンの事前審査に落ちました。
原因はその銀行に以前借りていたカードローンの支払いが遅れてしまった事が何度かあった為と電話で告げられました。既に完済済みのため「1年後に申請し直して頂けると通る可能性が高くなります」と言われたのですが、1度審査に落ちるとその銀行は通らなくなるという話ばかり目にするので本当なのかと疑っています。

ちなみにアルヒさんの事前審査は通りました。が、金利が高いため出来たら銀行から…と思っおります。
以前事前審査に通らなかった方で後々同じ銀行で審査が通った方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

>>9031さん
SBIネオバンクの仮審査はcic開示していましたよ

>>8972です。
>>8975さんの後押しもあり労金さんの仮審査を受け、
まさかの即日承認となりました。
ですが承認後のCICを確認したところ、
労金さんや保証会社の開示履歴はありませんでした。
本審査で否決になるのではないかと怯えております。
土地の契約等進めておりますが、やはり否決も覚悟しておくべきでしょうか。

>>9037 匿名さん
おー。ろうきんに審査出したんですね
ろうきんが事前審査で個信を見ない訳がない
たんに反映されてないだけとかだと思います
本審査の承認は絶対はないけど、まず承認されると思いますよ。

>>9039 匿名さん
有難うございます。
やはり不安ですが希望を持って結果を待ちます！

どなたか教えてください！
ろうきんにて事前審査可決しているのですが、本審査申し込み時に信用情報についてもう一度過去の説明を求められました。事前審査で保証会社も通過していると思っていた為、とても不安になっています。
ろうきんの保証会社は事前審査ではcicみていないのでしょうか？
ちなみに事前で、cic開示した記録は載っていました！
どなたか、わかる方教えていただけると幸いです…。

>>9041 マンション検討中さん
>>9037です、レス失礼します。
私の場合はCICは照会記録無し（未反映の可能性有）、
KSC・JICCは労金さんのみ照会記録有りでした。
保証会社からの照会記録はいずれも有りませんでしたので、
本審査で照会されるのでしょうか。。
本審査で保証会社側によって否決・・・を想像して不安になりますよね。
心中お察しいたします、本審査通過するといいですね。

機構はcic見ないとのことでしたが、
アルヒで審査したら、
JICCに、独立行政法人住宅支援機構
cicにアルヒ

が載っていました。
審査は落ちました。

ハウスメーカーのかたの提案で住宅支援機構に申し込もうってなったんですが、確実に落ちますよね？
返済比率は世帯年収700で、3900万の借入希望なので問題なさそうです
車のローンも1台月3万です

cicにA3つあるので、そこで引っかかだていると思うのですが…

イオン銀行はJICCのみ開示されており、仮審査は通過しています。

>>9043 事前×主婦さん 事前はアルヒがCICで引っかかったって判断でHMは本審査まで確実にいって機構に審査してもらうってことじゃ？
フラットは結局機構が本審査は承認か否か決めるから確実に落ちるかどうかは現時点ではわからないと思う。
事前審査は銀行、本審査は銀行と機構が審査するらしい。だから事前をとおして機構まで提出してもらえるかってことらしい。機構まで行ったらどこの銀行で提出したって結果は機構のスコアリング審査にかかってる。
スコアリング審査にひっかかったら進捗停止で期待値半々らしい。

>9044さん

cicみない機構でっていわれましたが、
直近で開示履歴あったらその時点でダメだったりしませんかね？

>>9043 事前×主婦さん

イオン銀行よりフラットの方が金利はいいのですか？

>>9046さん

イオン銀行は、いちおう変動で申し込んでいる段階なのですが、
仮審査の時点では、満額回答はあるものの、金利は記載がありませんでした


フラットだと、ZEHにしたら子供もいるので金利引き下げが適用されて1.4%くらいなのかなってかんじです

>>9045 事前×主婦さん　そもそもCIC開示しないなら閲覧履歴分からないんじゃ。

JICCのほうは開示するので、そのときに、なんで直近で開示履歴あるのか不審に思いませんかね？

>>9049 事前×主婦さん　住宅ローンは複数に審査出すからどうなんだろ。閲覧履歴でダメなら複数申し込んだら全部だめってことになりそう。
イオンの変動で承認されるのが最良ですね。そのうえでHMは保険でフラットで機構に審査してもらうってことかな。
選択肢は複数あったほうがいいからね。

>>9050

なんか審査出しすぎもよくないとか言われたので（´-`）.｡oO

イオン変動で通って欲しいですが、この審査落ちそうな状況であまり進めるのも怖くて、
本審査で必要な書類が集められません…

>>9051 事前×主婦さん
私はフラット事前審査承認なのですが、銀行系は厳しそうです。イオン銀行は窓口で申請しましたか？
引き続き結果教えてほしいです。

銀行は厳しいよね
だがイオン銀行は緩い感じはする
イオン銀行　事前審査満額承認
地方銀行　条件付き承認
ろうきん　事前審査満額承認
やっぱりろうきん！ろうきんありがとう！

イオンもauもそうだけど生活圏に自分達を使ってもらって利益出すビジネスだから囲いたいだろうしね
比率や年収、勤め先さえ良かったら少々の延滞レベルは通すんじゃなかろうか

いや、ネット銀行が安いのは手間を極力省いているから。延滞の可能性のある客なんて、面倒くさいからお呼びじゃないよ。

>>9052
イオン銀行はネットで審査しました！
仮審査通過後にJICCのみ開示した形跡あり。

窓口に聞きに行ったら、
本審査に、土地の契約書（仮抑えでも可能）
家の図面

など、落ちる前提だと進めにくいところの書類まで必要と言われたので、仮審査で止まっています…

>>9056 事前×主婦さん

その後どうなりましたか？
フラットの金利高くて…
イオン銀行も視野に入れてみようかな

>>9057

重要事項説明書
不動産売買契約書
建築または工事請負契約書
住宅地図または物件案内図
土地公図（発行１ヶ月以内）
地積測量図（発行１ヶ月以内）
建築確認申請書・確認済証および検査済証
建物図面・各階平面図（発行１ヶ月以内）
土地登記簿謄本（全部事項証明・共同担保目録付）（発行１ヶ月以内）
建物登記簿謄本（全部事項証明・共同担保目録付）（発行１ヶ月以内）


↑本審査に必要な書類で、
落ちるかもしれないのにここまで進められていない状況です、、

>>9058 事前主婦さん

そんなに必要なんですね泣
フラットはどうなんでしょうか？ファミリーライフとかでやってみたら通りそうな気もします

必要書類はどこで申し込んでもこのくらいは必要ですよ。
イオン銀行じゃないけど全部用意しました。地積測量図は法務局に行っても調べてなくてない場合もあるからその際は銀行判断になるけど。あとは多少変わるけど必要ですね。

>>9059

アルヒのフラットと、ろうきんの住宅金融支援機構落ちてるのでどうですかね…

落ちる前提で申し込んでるので色々進めてもらうのも申し訳なくて中々書類集めができていません

初めまして
現在住宅ローンを組みたくていろいろ調べてるのですが無知すぎて…
みなさんFPさんへ相談など行きましたか？

どなたか意見下さい。
年齢 27歳　年収600万
中小企業勤務 勤務歴約4.5年
令和3年12月までに CICで Pが4コ Aが5コ 異動等はなし
以降は全て＄マークがついております。

借入等は携帯代くらいでカーローン等は無し
借入希望額4200万円 頭金300万円
事前審査を申し込むか迷っているのですが、CIC情報の遅延等の記録が
これくらい残っていても通った方いらっしゃいますか・・・

また、客観的に見てのご意見も頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。

>>9063さん

とりあえず審査してみてだめだったら
cic加盟していないところで審査したらいいですよ！

>>9062 さん

>>9062 匿名さん
みんな無知だよ
今はネットがあるから何でもネットで調べれるし知識もつく。
よく住宅ローンは受験と同じと言うけど本当にそう思う
年収、返済年数、返済比率を考えるだけで自分が借り入れできる金額が分かってくるし、住宅ローンはぶっちゃけ
ブラックじゃない
安定した収入がある
返済比率
健康
これクリアしてればほぼ貸してくれる
先ずは不安なら個人信用情報の開示をしてみては？

>>9064 検討者さん

ご意見下さりありがとうございます！
おっしゃる通りに一度試してみます<m(__)m>

審査が通りますように。

>>9064 検討者さん
cic加盟してないとこって例えばどこですか？

>>9068 評判気になるさん
先ず今時cicを開示しない保証会社はまずない
あったとしてもクリンで情報共有されるから延滞履歴は把握できる
保証会社はまず必ずといっていいほどkscは開示する
cicの開示履歴がないとしても必ずjiccは開示してる
jicc＝cic　どちらか開示すれば延滞履歴などすぐ把握される
異動、複数回の延滞履歴があるなら大人しく消えるまで事前審査はやめたほうが賢い
今、やたらめったら審査に出して否決くらえばその銀行なり金融機関、保証会社は二度と使えないから慎重になるべき

申し込む時に個人情報規約をよく読むと、どこの個人情報を開示するか書いてあります

フラット35の住宅金融支援機構はjiccのみでしたよ

>>9070 検討者さん
フラットの本審査で落ちる確率をご存知ですか？
地銀、都銀、などは事前審査で承認を貰うと本審査でもほぼ間違いなく本審査で承認が得られます
それは事前審査でしっかり個信を開示してるからです
フラットがjiccしか開示しない云々は知りませんがクレジットカード会社、信販会社、消費者金融はcicだけに加盟してjiccには加盟しないって会社は今はほぼほぼないんですよね。片方だけ加盟して片方には未加入な会社はまずないんですよね。
jiccしか開示記録がなかったからcicに異動、延滞の情報が記載されてるからセーフ。なんて事はない
jiccを開示すればcicの情報も紐づけされてcicの情報も分かるんですよね。
kscだけは紐づけで情報共有はされないようですが。
フラットの怖いとこは事前審査承認でも本審査で簡単に否決を喰らってしまうとこなんですよね。
それは個信の開示精度によるものかと

>>9035 通りがかりさん
当然すみません。
住信SBIネット銀行のネットからの仮審査でも
CICは開示されてましたか？

>>9071
フラットでも申し込む機関によってはcic開示されるのは知ってますよ
アルヒフラットや、地銀のフラットは開示されますからね

その中でもjiccしか開示しないってところもありますよ


うちはハウスメーカーからそれを聞きその方法でローン通してもらいました

>>9073 検討者さん

そんなとこあるんですか？是非教えてほしいです。

>>9072
9031です

今確認したところ、cicの開示はなく、jiccを開示していました！仮審査の段階です。

cicにAが3つ、P2つありましたが、jiccには延滞履歴がないので、仮審査通りました！

本審査でcic見られたら終わりますけど…

結局住信で通してないので仮審査しか分かりませんが_:(´?`」 ∠):

アルヒ事前落ち
住信SBI事前承認

どっちもSBIだけど何が違うんだろ

アルヒはアルヒとと住宅金融支援機構がcicとjicc開示されていて、

住信SBIは住信と住宅金融支援機構がjiccのみを開示していた

住信のほうは本審査でcicを見るのだろうか…

どなかたご教示ください。

年齢　35歳　既婚　子供1人

中小企業　勤続10年　年収800万

新築　4000万フルローン

結婚前に任意整理し、令和元年 8月に全て完済。

令和6年 1月にcic開示
異動3件　保有期限　令和6年7月末 2件　令和6年8月末　1件

jiccとkscに異動情報なし。

現在借り入れは0円。

本来ならば令和6年9月以降に住宅ローン審査をすればいいのですが、妻がどうしても早く建てたいようで(国の補助金などもあるので)。

妻には内緒の金融事故のため、私は9月以降になるように言い訳ばかり(もっとたくさんハウスメーカーの話を聞きたい等)していましたが、現在有力候補のハウスメーカーの方に、早めに着工しないと補助金の申請に間に合わない、仮審査は先にしといたほうがいいとも言われ、いよいよ逃げられなくなってきました。

この状態で住宅ローンは通りますでしょうか？

よろしくお願いします。

>>9077 匿名さん
かなり厳しそうですね。
金融機関へ事前に状況を説明したところで即否決の可能性が高いです。
逆に異動の保有期限が過ぎれば問題なく通過するので、
今申し込んで金融機関に記録を残すのはもったいないです。

腹を割って奥さん、HMに正直に話して半年待ってもらうことをお勧めします。隠したまま審査、否決となってしまうと、他の金融機関で審査審査と言われるまでセットですよ。

フラット事前審査で承認もらったのに本審査落ちた方いますか？

まずは、その時間帯に寝ることから始めなさい。

寝ること？

>>9079 匿名さん
フラット　ネット銀行の事前審査承認からの本審査落ちは普通にあります
都銀　地銀　信金　労金　JAの事前審査承認からの本審査は落ちるのは稀

本日ハウスメーカー経由にて住宅金融支援機構フラット35へ仮審査申込いたしました

こちらで聞いたように、窓口によって同じフラット35でも審査基準が違うようでした

銀行等のフラット35だと、銀行の審査と機構の審査が入り、JICCがオッケーでも、銀行が審査時にみるCICで落ちることがあるそうです

ハウスメーカーの担当者さんがローン会社に直接問い合わせして聞いた話だと、支援機構はJICCのみで行くとの回答だったみたいです。

CICは過去にpが2つ連続してしまってるのでそのせいで審査落ちしているんじゃないかと銀行側には言われましたので

フラット35で通って欲しいです

色々見てて、案外　喪明けの人の体験談少ない感じですが、どうですかね？　
破産喪明け　スーパーホワイトの状態なんですが、これから事前審査進めていこうかなって、、、思ってます

9084 ちなみに属性は下記です

・年収600
・勤続年数　6年
・頭金　100万程度
・ローン　4000万
妻300万年収との共同ローン希望

>>9084 マンション検討中さん

破産歴がありスーパーホワイトはかなり難しいと思う
kscに事故歴が消えても官報見に行かれれば終わり
今は官報見に行く保証会社、銀行は多い
絶対に官報を見に行くってわけじゃないらしいけど怪しい雰囲気だったりしたら官報見に行く可能性が高くなる
スーパーホワイトなんか間違いなく官報見に行かれると思う
1年間はクレヒス積み上げて1年後に審査したほうがいいと思う
今は無理だと思うよ

>>9086 マンコミュファンさん

そうですよね。
工務店の担当の方が、色々確認してくれて（破産の旨は伝えて）
・地銀は頭金2割であればいけそうかな
　と言う感じらしく　クレヒス2年あれば、フルでもいけるかも、、と言われたらしく
・フラットモーゲージはカードの作成履歴があれば、いけそう
みたいな感じでした。フラットでひとまず通して、通れば地銀とかも審査出そうかと言う感じで工務店の人には言われてます。。

>>9087 マンコミュファンさん
頭金２割を用意するのもキツいですよね。
YouTube 某掲示板でブラック、ホワイトでも作れるクレカを参考にしてクレカ作ってクレヒスですね。
半年～1年あれば大丈夫かなと。
いざ家を買うって気持ちになれば色々焦ったり不安にはなると思います。
クレカ作ってクレヒス積み上げて云々すら長く感じるしダルいんですよね。とにかく日々の不安が拭えない（笑）
焦る気持ちはわかります。でも今は我慢、我慢の時です
クレヒスさえ積み上げれればフラットならいけると思いますが、フラット事前審査通過しても本審査で否決の可能性も少なからずあり得ます。
とにかく焦る気持ちを抑えて慎重に行動しましょう！

どなかご教授ください。
過去に任意整理したことがあり、信用情報取り寄せたところ去年事故歴は消えています。クレジットカードも作れましたが使い始めたばかりです。
今年住宅ローン3500万組たいのですが可能でしょうか、、？
公務員　年収650万円　勤続15年
妻　年収250万

>>9089 マンコミュファンさん
公務員なら何も心配無し。
クレカも半年使えば問題無し。
とにかく公務員15年。これは威力絶大。
何の心配無し。

>>9089 マンコミュファンさん

>>9089 マンコミュファンさん
信用情報は三社とも全て開示されて事故情報無しだったのでしょうか？
まだであれば三社とも開示をオススメいたします。

事故情報が無いのであれば現在のご主人のご年齢や組みたいローンの年数などにもよりますが、勤続年数と年収、更に公務員との事ですので属性は文句なしで良いと思います。
3500万程度のローンならご主人お一人で普通に組めると思いまよ。

>>9090 eマンションさん
>>9091 銀行関係者さん
お二人ともありがとうございました。

信用情報は三社とも取り寄せ確認しました。
今月仮審査をしないかと言われてますが、クレジットカードも半年も経っていないので不安です、、。

>>9092 さん

いけそうだけどねー。微妙っちゃ微妙だよね。
仮審査やっても一行だけ。これは絶対。
本命を避けて第二希望、第三希望の銀行なり金融機関に一行だけ審査出してみる。
ダメだった場合は必ず今回事前審査を出した記録が消える半年後まで我慢する事。
クレヒスも育つし事前審査した記録も消えるからベストな状態でリベンジできる
ま、半年後なら100％とまでは言わないがまず審査は通る

カード分割がすこしでも残っていると住宅ローンは通らないんですか？

>>9094 戸建て検討中さん

カードの分割払いは重要視されない。消費者金融とかキャッシングの借り入れを嫌うとこはある
カードのキャッシング枠があれば使ってなくても限度額が借金、借り入れとして見られるから返済比率に関係してくる。カードの分割払いの残債が少額で返済比率内なら問題はない。

3社、事前否決で
青梅信用金庫でMG保証つきの住宅ローンで通ったのですが、金利が高いものでした。
何年後から借り換えできるものなのでしょうか？

どなたかご教示ください。
年収470万　勤続４年　妻年収350万　妊娠中
異動歴　Wi-Fi代　３か月滞納　
保有期限　令和７年２月末　　
その他キャッシング歴・消費者金融歴有（延滞なし完済済み）

子供が生まれる前に引っ越したいという話になり、家の購入を検討しております。
異動歴があるため、そもそも住宅ローンが通るのかわかりません。
通ったとしてもいくらくらいまで可能でしょうか。

保有期限まで待つほうが良いのはわかってますが、家が狭くて子供を育てられないので何とかならないか模索してます。

>>9098 匿名さん
無理。
異動が消えるまで大人しく待つのが最善。
いくらくらいまで可能？
極端な話し　０か100　
減額承認にすらならず事前審査に出しても瞬殺の可能性しかない

>>9099 匿名さん

異動が消えるまで大人しく待つのが最善。
→わかった上でと書いています。。。

可能性はほぼゼロってことですね

異動があったら車のローンすら通らないから家なんて無担保ローンでも無理ですね

異動のついてない方の単独ローンで中古住宅を買うか異動消えるの待つかですね

>>9100 さん

今は可能性は０だけど異動が消える1年後なら可能性はある。１番やってはいけないのがダメ元で審査だしまくって否決になる事。これ知らないと未来のマイホームの夢が完全に消えてしまう。
今は確かに無理だがその1年は貯金して頭金にする。
たった1年。だが長い1年になるけど今は我慢して異動が消えてからにしたほうがいい。

>>9102 マンション検討中さん

ありがとうございます。
割賦販売の異動はグレーだとどこかで見たので希望をもってしまいました、、

>>9103 周辺住民さん

いや、グレーですよ。未納状態で残債残ってて異動ならアウトですが、完済済みで保有期限が残ってるならグレーです。さらに完済から一年以上経ってたら良いかも。こればかりは各金融機関の裁量だと思います。

>>9104 マンコミュファンさん

実際申し込んでみないとわからないって感じですかね
完済してから４年経過してるのでもしかしたら、、！ってまだ思ってしまいます

>>9105 周辺住民さん

どうしても保有期限明けが待てないなら自己責任でやるのもアリですね。
私は異動持ちで融資を受けられましたから。
あと、噂レベルですが、信用情報に難有りな人は1割～3割くらいは自己資金用意したほうが良いみたいです。

>>9096 マンション検討中さん
MG保証で審査を考えています。以前の事前否決理由を教えてください。

使わなかったけど異動完済後一年半でメガバンク仮審査通ったよー
年収800、フルローン4500で満額

クソ人間ですが、ご意見下さい。

スペック
・39歳/年収1200万/勤続8年 大手商社勤務
・8年前に民事再生
・足元消費者金融に370万円借入あり(4社借入をアイフルで
最近おまとめ)
・可決される金額によって希望金額は変わるが、4000～5000万
頭金ほぼ無し希望

この度子供が産まれたので、マンション購入考えて始めたのですが、倫理上、問題のあるスペックなので、こちらでご意見を頂ければと思った次第です。ろうきんのまとめトク、で消費者金融分もまとめたいと思いましたが、再生履歴もありますし、懲りずにまた借金してるので厳しいでしょうか。。

借金依存は精神疾患、まずは通院して治せば？

>>9111 口コミ知りたいさん
履歴は消えていると思いますが、消費者金融を嫌がる都市銀行はNGです。ろうきんは即NGではないけど、いまの借金の使途を聞かれそうですね。

自分も過去に似たような経験あるので書きました。
もし借りれたら、安心してまた借金増やすのだけはやめましょうね。借りられなかったら、それが最後のチャンスチャンスだと思って根本から生きかた変えましょう。

>>9111 さん
商社の人でも民事再生とかあるんだな
がんばって

はじめまして。
こういった書込みが初めてなので、至らぬ点があると思いますがご容赦ください。

子供一人の三人家族です。
妻とペアローンで3490万の中古マンションを購入目的で住宅ローン事前審査を受け、無事通過しました。
初期費用含めたフルローンで3700万。私2300万の妻1400万です。りそな銀行で受けており、手付金は200万を用意しております。

私スペック
・32歳、前年度年収493万、非上場企業勤務7年10ヶ月(平社員)。転職歴、大病歴無し。
・信用情報傷あり？(未確認。去年10月に消費者金融返済が数分遅れた事あり)。
・消費者金融Pにておまとめローン返済中(残高110万)、消費者金融Lにて借入あり(残高8万、こちらの返済が上記の遅延あり)
・毎月奨学金を1.7万返済中。クレジットカードの分割払いが来年終了1件あり。

妻スペック
・37歳、前年度年収約250万(去年5月から職場に時短勤務で復帰)育休産休前は450万、非上場企業勤務10年以上(平社員)、大病歴無し。転職歴1回。
・信用情報傷ナシ、消費者金融等借金ナシ。

上記の属性で前述の通り、りそな銀行の事前審査が通っております。
ただ、事前審査の各項目記入の際。私の借入等の項目を「借入ナシで」入力しております。

長くなってしまいましたが、皆さまにお伺いしたいのは以下2点です。
・事前審査時、信用情報も確認したと思われるのに何故満額で通過できたのか？
・今週本審査に入るのですが、借入等の項目をどう記載したらよいか？(事前審査同様に書いた方が良いか？事前審査とは異なり正直に書いた方が良いか？)

補足として、先月に別物件の事前審査をりそな銀行で同様の条件下で受け3800万満額通過しました。(本審査は申し下げしました。)
残高8万の借入の方は本日振込完済の予定です。

大変長くなりましたが、ご意見いただけますと幸いです。

当時と住所変わったとか婿入りで苗字が変わったとか？基本は必ず見るので自分で信用情報取り寄せて形跡がなければ過去の情報を見ずに承認下りてると思われる
どっちみち本審査の保証会社次第だけど、見られた上で仮が通ってるならそのまま他社借入0で本審査行っていいのでは

>>9115 中古マンション購入、本審査直前さん

りそな銀行が事前審査で信用情報を見てないって事は無いように思いますが、基本的に借入の虚偽申告は絶対にダメです。

もし虚偽申告が本審査時に発覚して審査落ちした場合、ローン特約が適用されずにお支払いした200万円の手付金が戻ってこない場合も十分考えられます。

私も同じような境遇で妻に内緒の借金がありましたが全て洗いざらい白状して正直に審査を受けたら地銀ですが住宅ローン通りました。

後から発覚して手付金が戻ってこない事になるくらいなら正直に記入する事をお勧めします。

調べてもよく分からなかったので、詳しい方がいらっしゃったらご意見お願いします。

スペック
・夫＝個人事業主７年、税込年収７００近辺、異動あり（会社員時代に任意整理しR３完済、保有期限R８.１０）
個人事業主になってからは収入が増え、貯蓄の鬼と化した。が、結婚して家のローンを組むなど想定していなかったため、任意整理の借金を早目の一括返済等せず、のんびり返済してしまっていた。
・妻＝公務員１０年、年収５００


内容
夫が個人事業主に加え異動ありなので、ペアローンなどは土台無理だと想定し、妻のみでローンを組む予定です。
その代わり、夫の貯蓄から２０００万ほど頭金を出します。
現在、ネット銀行で妻のみ６２００万・頭金２０００万＝４５００万の仮審査に通っています。
上記は土地＋上モノでのローンになりますが、それだとつなぎ融資など面倒だし、お金も余分にかかるので、
土地を夫が現金で購入、上モノを妻がローンで購入という形にしようとしています（ローンの金額は変わらない）。

この場合、ネットで調べると、夫が担保提供者として連帯保証人になるような記載がありました。
夫が連帯保証人になる場合、異動ありでローン否決になってしまうのではないかと心配です。
夫の異動歴ありのことは妻には話していないので、否決になった場合、妻が疑念を抱きそうです。
土地所有者の信用情報によってはローン否決になるのでしょうか。

>>9118 ですが、読み直したら数字が間違っていました。
仮審査に通っている金額は、６５００万・頭金２０００万＝４５００万です。

>>9116 中古マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
妻には嫁入りしてもらってます。おまとめローンにした時、8万の借入をした時から住所は変わっておりません。
間に入ってもらってる仲介の方が銀行の担当さんとやり取りが以前からあるようで、信用情報の確認等を何度も念押しで聞いてくださったようでして、見たうえで事前審査通っている可能性があります。
自分で言うのもおかしいのですが、何故通過出来たのかわかりません。

本審査用封筒が届きましたので、早くて明日には本審査に移るつもりです。

1、土地一括購入
2、連帯保証無しでオッケーな金融機関に変更
3、別の物件へレッツゴー
4、間違いなく2000万出すのであれば嫁単独でいける金額なのでワンチャン形式的な連帯保証人を期待

>>9117 職人さん
ご意見ありがとうございます。
上記の通り、間に入ってもらってる仲介の方と銀行の担当さんとのやり取りから信用情報の確認はされている認識です。
ですので、何故通過出来たのかわかりません。

本審査用封筒が届きましたので、早くて明日には本審査に移るつもりです。
やはり保証会社にもよるとは思いますので、項目あれば借入ありの記載でいこうかと思います。悩みます。

9115の者です。

やはり、事前審査時と本審査時での申告内容差違よりも、申告内容虚偽のまま本審査に進む方が良くないでしょうか？

虚偽だとばれませんか？？

事前審査で信用情報を見てると思いますので銀行側は貴方の借入状況は既に把握済みです。

それでも事前審査を通過した。
という事は、その借入状況でも銀行は貴方にお金を貸す気はあるという事です。

本審査ではより貴方様自身についてや、購入される物件の担保価値等を慎重に精査した上で融資可能かどうかを判断します。

つまり貸す気なのに改めて虚偽申告したら審査に落ちる可能性が高まるだけです。

まあ責任は取れませんので一度、担当の不動産営業に相談してみては如何ですか？

住宅ローン検討中の者です。
念のため事前にCICを開示したところ、解約忘れが1件ありました。
よって、保有期限、終了状況は空欄です。
そちらは、H28年5月に完済済みですが、Aが6個あります。
異動も移管も記載はありません。

その他クレジットカードは過去2年は＄マークのみでAは一つもありません。

上記内容で住宅ローンを組むのは難しいのでしょうか？

ご教示お願いいたします。

>>9126 マンション検討中さん

普通に考えるとA6個はかなり厳しく見られそうですけど、そこまで期間が空いていて直近のクレヒスが全て問題ないのであれば貸してくれる銀行はありそうな気がします。

とりあえず、メガバンクではなく地銀で一度申し込んでみては如何でしょうか？
地銀で事前審査が承認されたらもっと低金利な借入先にトライする流れがベストかと思います。

>>9115 中古マンション購入、本審査直前さん
銀行としては虚偽の報告がわかれば即否決では？
なおコスト削減のために事前審査では個人情報を見ていない銀行が多いことは経験上知っています。

>>9123 中古マンション購入、本審査直前さん

どうしても心配なら

CICとJICCの二つをとりあえず開示しましょう。
銀行が信用情報を見ていれば恐らく最後のページに審査を依頼した銀行の閲覧履歴が残っています。

残っているのであれば銀行はあなたの借金を把握してますので正直に申告しても本審査は大丈夫でしょう。

もし閲覧履歴に銀行名がなければ信用情報はまだ見られていません。
虚偽申告した場合は一発でバレて即否決&手付金は戻ってきません。

様々なご意見、ありがとうございます。
一回jiccにて信用情報開示をしました。

異動情報はありませんでした。
りそな銀行銀行の開示履歴も確認取れました。

ですので事前審査時とは差違が出てしまいますが、正直に記載して本審査に臨んでみます。

契約後事前審査3社通らずもう1社事前審査をしたいと言われているのですが3社通らなければ無理ですよね...

>>9131
通らない理由によります！

>>9131 口コミ知りたいさん

↑の方も言ってますけど通らない理由は把握されていますか？

三社落ちた状況にも関わらず何も対策を講じずに4社目の審査を進めてくる担当営業マンなのでしたら、担当変えてもらうか、違う不動産屋に行った方が良いです。

ご存知かと思いますが短期間で多数の金融機関に審査を申し込むと申し込みブラック状態になります。
このまま4社目に申し込むと、その金融機関はあなたが既に3社の金融機関に審査を依頼している状況が信用情報を見る事で分かります。
4社目の審査で「この人は3社も審査を受けたけど全部ダメだったからウチに申し込んだんだろう」と容易に想像がつきますので審査はより厳しくなります。

必ず落ちるわけではありませんが3社も審査に落ちるのは必ず原因があります。
その対策を講じずに4社目の審査に申し込むのは一旦、待つ事をオススメいたします。

>>9132 口コミ知りたいさん
多分年収が足りないのと15年程前の自己破産した件で地銀はダメだったみたいです...

>>9133 住宅検討中さん

特に対策も無く地銀さんも知らない間に申し込まれていました?次が4社目なのでダメだと思うので審査申し込みしたくないですがこちらが無知で既に契約してしまいローンが通らなければ解約という形になっているので断れるのかどうかも分からずです...,
返信ありがとうございました(*? ?)"

二週間前、ハウスメーカーを通して住宅ローンの事前審査を申し込みました。ですが返事がなかなか来ず、落ちているのではと心配になっています。
ちなみに今まで転勤をしていたのですが、帰任することになり、購入する物件は帰任先になり県外になります。

ハウスメーカーに銀行の担当に確認してもらったところ
遠方に家を建てられるとのことで作文が必要になり、その作文の作成に時間がかかってしまっています。特に信用情報等に問題はありませんのでご安心ください。
とのことでした。
同じように事前審査で作文の作成があると言われた方いらっしゃいましたら可否がどうだったか教えてください。

>>9135
フラット35やMG保証はどうですかね？

>>9137 口コミ知りたいさん

フラット35は通りませんでした。
MG保証は多分審査に出していないと思います...フラット35で駄目なら何処もダメな気がして予算を提げる＆もう少し頭金を貯める方向にしたいと思っています(>_<)

>>9136 匿名さん
ゴメン。作文云々の詳しい情報はわからない
だけど大丈夫だと思う
事前審査に２週間は長すぎるけど作文云々の事情、繁忙期ってのも重なってるのもあるかも
まず否決なら否決連絡は早い。
事前審査なら即日～２営業日で否決連絡するはず
融資できない人を無駄に長引かせて拘束状態にはまずしない
長引いたりすると不安になるけど大丈夫だと思う

>>9138 通りがかりさん

自己破産の過去がある場合は住宅ローン審査は賭け、ギャンブルになる
頭金を貯めようと自己破産した人の場合はまず意味がない
資金を半分以上出せるとか属性が公務員以上、勤続年数10年以上ある人なら望みはある
フラット、地銀否決。
まずはjicc cic kscの信用情報を開示する
問題なければ半年後にリベンジ
今回落ちた地銀、フラットは絶対に使えないから
ＪＡ ろうきん　信用金庫に申し込んでみる
だが、信用情報に問題なく属性も問題なくても自己破産した過去があるから官報見に行かれたらアウト
だからもう祈るしかないんだよね
半年後はもう無差別に住宅ローンの申し込みしてもいいレベル
まぁＪＡ ろうきん　信用金庫
この3つに賭けるのがいいかも

ご意見いただきたいです。

自分
30歳　年収500万 勤務年数3年　中小企業会社員
クレジットカードのキャッシング残50万あり
信用情報に傷は無し

妻（連帯保証人）
30歳　年収500万（育休中の為昨年は300万ほど）
公務員
奨学金150万ほどあり　その他借入なし

子供
０歳1人

地方銀行住宅ローン
新築マンション
融資金額4500万（返済40年）
頭金なし

キャッシングの50万がありますが、事前審査通りますでしょうか？
この50万がどのように判断させるか気になります。

よろしくお願いします。

>>9141 匿名さん‐口コミ知りたいさん

キャッシング50万円
キャッシング枠が50万円で残債50万円なら印象は悪くなる
限度額いっぱいにキャッシングしてると見られる
奨学金の150万円は滞納してない限りkscには記載されないから返済比率には計算されないはず
地銀より おまとめローンができる労金 信金がいいかも
承認は貰えるとは思うけど支払いやらでカツカツになりそうな気がする
一応、奨学金の支払いの件でkscの開示をお勧めする
まぁ大丈夫かと

>>9142さん

9141です。
ご意見ありがとうございます。

キャッシングは上限90万のうちの45万になります。
完済が条件になることもあるという情報がありますが、このくらいの借入もなりますでしょうか。

融資金額や住宅そのものに関しては、生活レベルを今一度見直して下げる必要があるとは感じています。

ご確認よろしくお願いします。

>>9141 匿名さん‐口コミ知りたいさん

奥様との連帯債務やペアローンで収入合算すれば信用情報に傷がないならキャッシング残ってても4500万なら普通に地銀の審査は通ると思いますよ？
というか奥様が公務員ならメガバンクとか低金利のネットバンクでも行けそうですけどね。

ですが、ご主人単独なら恐らく審査通りません。
キャッシングの債務とか以前に年収の9倍は公務員や一部上場の企業にお勤めとかでもないと貸してくれないと思います。

しっかり働いてくれている奥様に感謝ですね。

>>9142さん

9141です。
ご意見ありがとうございました。

妻には感謝です。
キャッシングについては住宅ローン前に0になるように、早めに処理していきます。
ありがとうございました。

築29年の中古の戸建の購入希望の者です。数年前まで、CICでA6個、Pが2個、異動なしです。個信に焦げ付き沢山あるし、年齢も40代後半で、一般的な住宅ローンは難しいだろうと思っていましたが、仲介不動産屋さんが北日本銀行のMG保証だと事前審査OKとの事でした。諸経費の保証料の所に200万とあってビックリしたのですが、MG保証の保証料ってそんなに高いものなのでしょうか？何を調べても根拠が見つからないため、悶々としています。そして仲介不動産屋さんだと仲介料が70万、元々の販売不動産屋さんだと仲介料がかからないので、仲介不動産屋さんのやり方を元売りの不動産屋さんにお願いして、北日本銀行のMG保証でお願いしたいです、と申し出ても良いものなのでしょうか？ちなみに、元売りの不動産屋さんはちょっと高圧的に感じる年配の方なので話しにくい感覚げ有ります。担当さんを変えてほしい、と願い出ると変えて下さるものなのでしょうか？

ご意見頂ければと思います。
私
30歳 年収360万 中小企業正社員 勤続5年
過去異動なし 滞納、遅延もなし、信用情報は傷なし
楽天カードのキャッシングが残19万、分割払い分が残30万程
奨学金は数ヶ月前繰り上げ返済で完済してます
車など他のローンは無し

妻
33歳 年収430万 正社員 勤続13年
信用情報傷なし。借入もなし

築6年の中古マンション 3900万
頭金100万

フラット35

単独では落ちる事はわかってるので、ペアローンにするつもりですが事前審査通ると思われるでしょうか？

仲介屋さんにも簡単なシミュレーションで計算して頂きましたが、延滞、未納などなければよっぽど通るだろうと…

>>9146 戸建て検討中さん

他の銀行は何社か審査して落ちてしまったということでしょうか？

もし最後に拾ってくれたのがMG保証ということであれば200万円の保証料は一般的に見ると高いですが、貸し倒れのリスクが高いと他所が判断したあなたの保証人となってくれる訳ですから、それに見合った保証料を請求されるのは仕方ない事です。

要はこの保証料に納得できないなら家は買えません。


又、仲介不動産屋さんから販売元の不動産に乗り換える行為は不動産業界では原則タブーです。
それを許してしまえば世の中の仲介不動産屋はタダ働き、要は使いっ走りという事になってしまいます。

最悪の場合、一度通った銀行の仮審査が本審査で覆って落とされる場合も十分考えられます。

>>9147 ペアさん

奥様と収入合算すれば余裕だと思いますよ。

というかフラット35にするのはこだわりがあるのでしょうか？
普通に銀行のローン通ると思いますけど？

>>9149 匿名さん-戸建て全般さん

ありがとうございます！

無知なもので、フラット35の方が通りやすいかなぐらいの感覚でした。銀行で通るなら銀行の方がいいですよね、、
都市銀行がいいのか地銀がいいのか、その辺の感覚も知識0ですが…。
まだ提出、申し込み自体はこれからなので、仲介さんと相談していきます

>>9148 リフォーム業者さん
地銀は落ちていないのですが、個信に焦げ付きがあること、転職して間もないこと、夫はブラックなので、私一人で審査予定であることを伝えたら、北日本銀行のMG保証を進められました。

ここで相談される多くの方は信用情報に傷があり、審査そのものに通らないから相談に来られる方が殆どなので話題にはあまり上がってませんが、

本来は1番金利の安いところで借りるのが理想です。

質問者さんの場合は特別、信用情報に問題が無く、勤続年数や年収にも大きな問題は無さそうに思いますので、こういった場合は‥

1.地銀で先ずは審査が通るか確認
2.地銀が問題なければ本当に借りたい銀行で審査

↑の流れでしょうか

ただ不動産屋は審査通ったら基本、その後はどんどん購入する流れに持っていくところが殆どです。

審査受ける前に改めて、本当に一生に一度の買い物を今の不動産屋で大丈夫なのか？
よく選んでご購入下さい。

私は流れのまま戸建を購入して、その後の対応がイマイチで少し後悔しました。

>>9151 評判気になるさん

他に審査を出してないなら一度、地元の通りやすい地銀辺りを一行チャレンジしてみるのはアリかもしれませんね。

ですが信用情報に傷があり、転職して間もないとのことですとやはり厳しい審査にはなるかと思われます。

>>9152 サラリーマンさん

9147の者ですが私宛へのご回答と受け取って宜しかったでしょうか。

ありがとうございます！
何でも不動産任せではなく基本知識くらいは勉強しておかなきゃですね。
買った後も大事なんですね

信用情報は傷ないですが
少しのキャッシング残高や数十万の分割払い残金は
どの程度影響するのか不安要素ではあります…
使ってないの含めクレカ5枚所持ですし。

>>9154 ペアさん

銀行によってはキャッシングの利用を嫌う傾向の銀行もあると思いますが、金融機関がこの人にお金を貸しても大丈夫か？
を判断する上で重要視されるのは借金の有無ではなく収入に見合った範囲内での借入かどうか？です。

コレを返済比率と言い、
年間での全てのローン返済額が年収に対して25-35%くらいが一般的とされています。

例えば質問者さんの世帯年収ですと奥様と合わせて
約790万円との事ですので

790×25-35%=197.5万円-276.5万円

コレを12ヶ月で割ると
16.4万円-23万円
↑くらいの範囲で全てのローン返済額が収まるのであれば借金があろうが信用情報に問題がないのであれば融資はしてもらえます。

あとクレカは枚数よりリボ機能が付いたものが厄介です。
リボ払いを利用していなくてもリボ機能が付いたカードを持っているとリボ利用可能額がそのまま返済比率の借入額として計算される場合があります。

もし利用していないリボ機能付きのカードがあれば解約しておくのが好ましいです。

>>9155 買い替え検討中さん

詳細をご丁寧にありがとうございます。
世帯年収だったら余裕そうですね
シミュレーション上では、管理費修繕費込で月12.5万なので。

キャッシング枠も、今残額がある楽天以外はすべて無しにするようにします。

ずっと落ち着きませんでしたが、皆様のご意見のおかげで少し気持ち安心しました。

相談です。
買い替えになります

物件5250
頭金1500
ローン 3750
夫　450 転職したばかり　プライム企業の契約社員
妻　610 勤続4年　グロース企業正社員
妻名義、収入合算で組む予定でした。

直近で夫が固定資産税を滞納しており、
現居に差押登記がついていました。
すぐに全額支払ったので数週間で解除できる見込みですが、
もう売り買い同時に進めて住宅ローン通すことは難しいでしょうか。

売却前提で銀行に見てもらっても、
差押が直近についているので売って賃貸に出ないと購入は無理そうですかね？

買い替え先でリフォームをしようと思っていたので、数ヶ月の仮住まいはなんとかなっても長期間ローンと賃貸ダブルで払うのが苦しく…
お知恵お借りできると嬉しいです。

すみません、補足です。

すみません、上記補足です

銀行カードローン250
妻のcic→昨年9月に一つだけP(完済)
異動はなしです

>>9148 さん

>>9148 リフォーム業者さん
地銀は落ちていないのですが、個信に焦げ付きがあること、転職して間もないこと、夫はブラックなので、私一人で審査予定であることを伝えたら、北日本銀行のMG保証を進められました。

>>9159 マンコミュファンさん

ちなみに数年前に信用情報に傷ありとの事ですが、直近で取り寄せたという事ですか？

銀行によっては直近数年のクレヒスに問題がないのであれば拾ってくれる銀行もあるかもしれません。

とりあえず一社は審査通ってる訳ですので、ダメ元で他行をチャレンジしてみるのもアリじゃないかと思います。

コメント失礼します。
某地方銀行で本審査条件付きで承認を頂いております。金消契約前です。
条件が複数社借入がある中の数社の完済、解約となっております。
指定された物に関しては、完済解約を済ませ証明書を発行し、金消契約時に提出予定です。
他の借入が100万弱あるのですが、他の借入は返済せずとも金消契約は問題ないのでしょうか？

>>9148 さん

>>9148 リフォーム業者さん
地銀は落ちていないのですが、個信に焦げ付きがあること、転職して間もないこと、夫はブラックなので、私一人で審査予定であることを伝えたら、北日本銀行のMG保証を進められました。

>>9161 匿名さん
銀行に指定された借入先を完済して解約したなら何も問題ないと思いますよ？

信用情報にA5個P2個ありましたが地銀2行減額承認、フラットと銀行で満額承認頂きました。
無理かと思ってましたがやってみるもんですね。
今後は心入れ替えて頑張ります。
皆様の投稿とても参考にさせて頂きました。ありがとうございます。

異動ありで審査に通った方いますか？

27歳
勤務9年目年収600万
嫁専業主婦子供2人

クレジットカードでやらかして
異動あり来年の1月末まで保有期間
現在ジェットスキーのローン180万の奴が
今年の7月で終わります。
車のローン440万円が後170万残ってます。
支払い済みでしたらロレックス時計、車2台分
オール遅なしで終わってます。

3500万円の家購入したいのですが。

保有期間終わるまでまった方が確実でしょうか？
後ローンは全て返済した方がいいですか？

>>9166 新築希望さん

異動ありなら消えるまで待ったほうが確実だと思いますよ。

でも色々とローン組まれていますが異動後でも車のローン等が組めたのでしょうか？

信用情報は取り寄せて異動ついていたって事ですよね？
個人的にはそれでもコレだけのローン組めてることが不思議です。

>>9167 販売関係者さん

信用情報見ました！車は地銀のマイカーローンです！
異動後直後ぐらいでした！

保有期間終わってから試してみます！

>>9008 です。
本日、本審査満額承認の連絡がありました。
保証料は90万、金利は変動0.9です。
参考までご報告させて頂きます。

クレカのショッピング分割払い、残り180万程(反省してます)なのですが、分割払いってどの程度審査に影響するものでしょうか…月々6万ずつ程支払いがあります

ちなみに延滞や遅延は一切なく、カードローン等も使ったことはありません。他に借入もなし、信用情報に傷はないです。

>>9155
↑で書いてる式に当てはめて考えれば良いかと思います。

現在の債務と住宅ローンの支払い額を合計して年収が足りてれば審査に影響はありませんし、年収が足りてなければ当然借りれません。

他に借入がなく信用情報も問題ないなら借りれるか否かは年収次第です。

>>9164 マンション検討中さん
おめでとうございます！お恥ずかしながら私もA6個、P3個あります。ここ2年は$のみです。私は転職して間もないので15日に事前審査で北日本銀行のMG保証とフラット35の事前審査予定です。A5個、P2個は何年前についていたものですか？ダメ元で審査予定ですが、励みになります。

>>9148の者です。個人情報を取り寄せたのは、昨年の10月です。来年の2月にはA2個、P1個消える予定ですが、まだA4個残ってます(悲)ここ2年程は$マークです。無駄に傷をつけたくないので地銀は受けていないです。15日に北日本銀行のMG保証とフラット35の予定です。ダメ元での事前審査の予定です。本当はもう少し勤務年数を稼ぎ、Aマークが少しでも消え、金利が安い銀行での審査ができるまで待つ方が良いのは重々承知なのですが、私の年齢や現在の住まいの状況を考えるとダメ元でも審査してみる方が良いのではと思い審査してみる事にしました。

cicでAが6個、最近だと令和6年一月にA判定でしたが6000万事前審査通りました。収入合算して750万です。参考になれば

地方銀行にて4200万円の仮審査通過
間1週間あき、面積確認や土地の手付け金等支払い契約。
本審査待ちです。仮審査で銀行は固信等隅々まで見て結果出してる。本審査で固信見るか分からないけど、大体土地や価値とかを重視するから、本審査は大丈夫。とハウスメーカーも土地管理してる不動産も言いますが、本審査結果出てないのに手続や話しは進むので…不安でそわそわして吐きそうです。。
書き込みすると…と言うジンクスを信じて。
通りますように。

ちなみに属性ですが
年収540万円
過去異動あり(削除確認済)
金利0.67 4200万円仮審査通過
フラットやネットバンクではなく、地方銀行です。

借金癖って治るんですかね。

>>9175 名無しさん
地銀で仮審査の承認を貰ったなら、おめでとうございます。
本審査承認もほぼ間違いなく承認ですね。
本審査～金消まで新たな借金、ローンはやめる。
転職はしない。
これさえ守れば問題なく承認ですよ～

>>9177 名無しさん

ありがとうございます。
少し安心しました！

条件も口座開設して給与振込指定と電気代等の引き落としを指定だったので、条件はクリア出来てます。
大人しく結果出るのを待ちます！

初めまして！中古物件のリフォーム代込4000万希望。本日、地銀に事前審査申し込みました。
旦那→年収800程、代表取締役、5年半程前に破産あり。フラットは事前審査通過済。
属性悪過ぎて不安でしょうがないです。皆様の恩恵を受けて無事認証していただけます様に(>人<;)

私も同じような形で今地銀の審査待って一週間です、、！　ハウスメーカーが今日まで休みなので、明日返答来るかな？　ご一緒に祈りましょう