こんな条件でもローン審査が通った！part2

昨年住宅ローンを妻とペアローンで契約を完了して、
来年入居を控えていますが、ローン契約後に転職(夫)をしました。
この場合、当時の契約書と異なることからローン審査に落ちることはありますでしょうか？
転職はステップアップ(年収150%アップ)で同業界への転職です。
入居前には勤続年数1年ちょっとになりますが、ローンを再度審査する流れになるのか、その結果契約が破棄される可能性があるのか、もしくは契約済みなので入居まで黙っていた方がいいのか気になります。

＞＞8500　さん
ありがとうございます。
貯めておくに越したことはないのは重々承知なんですが、年齢も年齢になってきていて、後悔ばかりですが子供の為にも家をどうにかしたいところです。
御親切にありがとうございました。
何事もスピードが必要ですかね。
去年の今頃からもやもやくすぶっています。夏のボーナスが入ったら、無駄遣いせずそこに使えるよう計画的にしていきたいと思いました。

夫32　　年収380

自動車ローン200万

奨学金ブラックだったため完済済み。（KSCには完了記載）

労金おまとめで頭金なし3200+200で全額承認下りました。

↑
すごいですね！頭金は0ですか？
うらやましい。
私もチャレンジしてみようかな

高齢の両親のために同居することにし、そのためにマンションを購入しようと計画してます。
引越しと転職が前提となる場合でも、審査は通ったりしますか？

38歳　年収650万　勤続7年　独身

3年前　突然の離婚。元妻が私名義のカードを隠れて使っていた借金200万＋車ローン残り150万。
借金200万2社　任意整理依頼。

3年後　借金全て完済後、信用情報開示。
CIC 異動表記無し　
JICC 異動表記有り　任意整理により
KSC 異動表記無し

ハウスメーカーの方に事情を全て話し住宅購入を進める。銀行の仮審査・本審査を受け何度か銀行の方との話し合いなどを得て本承認を貰い2800万融資させて頂きました。頭金ナシです。
正直、情けない内容でもし似た様な方がいたら。諦めないで下さい。

勤務先にお客様の許可が無しに連絡しませんは嘘だった。こういう嘘の宣伝と言うか嘘の書き込みして良いのか？客をその気にさせる汚い手口か？

よろしくお願い致します。
自営業年収400万
年齢38
時効採用後クレカ1枚所持しております
去年欲しい物件がありアルヒで留保になり、本審査で附票の提出を求められ出したらその日に否決されました…
附票を見ながら個信を取り寄せたところ現在使っているクレカの情報以外出てこなくて困っております。
もちろん今は延滞や滞納はございません
迷子です

教えていただきたいです。
自分28歳　年収420万
3年前ぐらいに税金の滞納があり差し押さえの　　　　通知が来たところで全て支払いました。
クレジットカード1枚延滞なし
携帯延滞なし
妻26歳　年収約160万
特に問題なしです。
収入合算して3500万頭金300万で仮審査を行おうと　思っているのですがやはり厳しいでしょうか？

>>8509 家族の為に住宅検討中さん

附票を求められたということは、名寄せでヒットしたものと思われます。
もし、8509さんが過去に破産や個人再生等、官報に載るような事由があったとすれば、銀行や金融機関では把握出来なくても、保証会社は10年以上前の官報も調べますので…。

>>8511 通りがかりさん

8511です。住宅金融支援機構も昔の官報を覗きに行くようです。それでも、過去のレスを見ると承認の人もいるようですね。

どなたか教えてください。
3年ほど前に任意整理し、1年半前に完済をして、保存期限はあと3年半になります。
下記属性になります。
審査をしてみる価値はないでしょうか。

・30代前半
・勤続2年目
・年収530万
・資本金21億、社員9,000人
・既婚子なし（妻は年収350万）
・楽天カードの審査が通ったのでクレヒス積み上げ中
・他に借り入れはありません。

>>8510 戸建て検討中さん

税金滞納はローンを組むときにしてなければ大丈夫だよ。収入合算であればそのローン金額でも問題ないでしょう。

>>8513 通りがかりさん

基本的には門前払いです。
借入額、頭金をどの程度用意できるかにもよりますが、
頭金は１割ないと難しいのではないでしょうか。

>>8515 匿名さん

失礼しました。
頭金2割、借入金は年収の6倍以内などでしたら可能性があるはあるのでしょうか…？

>>8516 名無しさん

先程も書きましたが、基本的には門前払いです。
他の書き込みにもありますが、何名か通られていますので可能性はあるのではないでしょうか。
本当に購入したいのであれば、包み隠さずハウスメーカーや不動産、銀行に相談すればよいことです。

>>8517 匿名さん
ありがとうございます。
そうしてみます。

ご教示ください。
３０歳
独女
年収５５０万
病院機構勤務
プロミス　残１００万
カードローン　残　５０万
こんな状態でも、２０００万ほどのマンション購入は可能なんでしょうか。
無知で申し訳ないですが、ご教示ください。

>>8519 買い替え検討中さん
消費者金融やカードローンに150万円も借入ある人は、ローン通るかどうかの前に返済すること自体が無理でしょ。
額の多寡の問題じゃないことはわこるよね？

>8519: 買い替え検討中さん
審査が仮に条件付きで通るなら今の負債額を融資枠から減額される。
またクレカの使っていないキャッシング額も使う前提で減額対象にされます。あと物件が中古ぽいので担保価値も審査の対象。
ま～経験するために審査に出してみては？　

>>8519 買い替え検討中さん
その借入が延滞などなくきちんと返済されてるのであればフラットと地銀が拾ってくれらと思う。一回でも延滞しちゃってると厳しそうだな。

誰かの参考になれば。
30歳、シングルマザー、看護師、勤続2年、年収400
お恥ずかしい話…5年以内に延滞が4個、本審査前に直近で延滞1個、異動はありません。
それでも地銀の低金利で2800万通りました。

教えて下さい。
1月にろうきんにて事前審査通過し、
来週に物件契約予定です。
事前審査にて上限が5000万と言われて、
契約物件価格が4400万でした。
フルローンにしても4600万～4700万前後だと思うので、フルローンにするか迷い中です。
事前審査のときに自己資金を300万ほど用意できるとお伝えしたのですが、いまさらフルローンにするっていうのは可能ですか？虚偽の申告として見なされますか？
あと本審査を落ちないように、自分でできることはなんでしょうか？
教えて下さい?

あと諸費用を自己資金で賄えば、0.1～0.2ほど金利が下がると言われました。

>>8524
言葉の定義が間違っているので、今一度労金に、金利とその条件を確認したほうがいいと思います。下記のサイトの通り、フルローンとは物件価格のみであり、諸費用を含まない金額です。
https://www.homes.co.jp/words/h3/525003829/

>>8513 通りがかりさん
8506のeマンションです。参考になるか分かりませんが私も3年前に任意整理を行いました。私は完済後1ヶ月で住宅ローンを組めました。
ハウスメーカーさんに内容を伝えた上で信用情報を開示してみるといいと思いますよ。企業によっては対応しないハウスメーカーもあると思いますが、根気強く勇気を出すべきです。

>>8526 マンション掲示板さん
大変参考になります。
ありがとうございます。

>>8526 マンション掲示板さん
完済後1ヶ月で組めたということですが、その際の個人信用情報はどのような感じでしたでしょうか。
異動記載自体が無かったということでしょうか？

私も今年6月に一括返済を考えていますが、可能性が少しでもあるのか気になっています。

>>8533 匿名希望さん
借金癖がある人は住宅ローンなんかやめときな。

>>8519 買い替え検討中さん
まずは借入金の返済が先ですね

>>8533 匿名希望さん
大変失礼いたしました。8506に記載済でしたね。

千葉銀行と京葉銀行のネット事前審査・仮審査って信用情報見ているかわかりますか？

どなたか教えていただけますか？

勤続年数6年
中小企業、
年収550万
異動3つあり
２つは名が使われて最近まで気づかず昨年cic開示をし発覚、完済済み、r.11末保有期限
1つは車、こちらは現在返済中、残り200

すぐに車を完済して5年待つのがいいとは思うのですが、子供の成長を考えてなるべく早くがいいと思ってます、
この状況でも通る金融機関や銀行はありますでしょうか？
またどのくらい借入ができるのかとおもいます

>>8533 匿名希望さん
CIC 異動表記無し。JICC 異動表記有り任意整理により KSC 異動表記無し。
CICはSもありましたがAがほとんど。KSCは何も記載なし。JICCのみ3年前に任意整理をしていた為、異動がついていました。3年間で支払うモノを支払い。クレジットカードが作れたので、一度ダメ元でハウスメーカーさんと話しをさせて頂きました。話をさせていただいている時に残っていた1社を払い全ての残っていた借金を完済しました。実際1ヶ月も経ってないです。ただ契約を進める段階で銀行さんに完済証明書を提出しないとダメでした。弁護士に依頼した任意整理した書類、完済した複数の完済証明書の提出を求められたり何故、任意整理した経緯の説明などで時間が掛かりました。

3年前に消費者金融2社計150万を長期延滞しまくって去年春に完済、冬に住みたかった地域の建売が出てダメ元で仲介に頼み込んでみたら、ネット銀行は即落ちしたが縁もゆかりもない地銀で頭金無し4000弱満額もらえました。来月引渡しです。
年収570勤続12年で変動0.625なのでお世辞にも良い条件ではありませんが、やはり完済とカード解約が重要なのだと感じました。

>>8538 名無しさん

普通に考えて異動が３つある状態では無理でしょう。
しかも車は滞納し異動がついてるのなら、尚更完済後、5年は待ちましょう

異動等の即否決な方以外は今は大手メガバンクとネット銀行以外は割と通りやすいです。というよりグループ会社ではない第2の保証会社が甘くなっているのかな？と思われます。もちろん金融機関側も契約後すぐにカーローンも普通に通る位緩い。
金利ランキングでよく見る0.2~0.3台は無理ですが、購入を機に借り換えを目指して心機一転出来るチャンスではあります。

教えて下さい。
ろうきんの本審査は、結構厳しめですか？

私は、ろうきんの組合員になっており、先日本審申し込んできました。諸経費を自己資金で賄えば、金利も0.475になると言われたので、物件のみフルローンにして審査を出しました。
返済比率は23%で、承認額(事前審査)より購入物件が700万ほど安い状態です。本審査の時に、口座も作成しました。
現状否決にならないか...とても心配です。普通、本審査後に口座を作ると思いますが、審査時に作成させられたってことは、ほぼ否決にならないと思ったほうがいいのですか？
いろいろYouTubeなどで調べていますが、事前審査が通過すればほぼ本審査も通過とすると言っていますし...
過去(平成時)に延滞はあったのですが、令和になってから延滞もなし、借金もない状態です。

とても心配、心配でたまりません...

クレカら辺の作成は正直関係ないんじゃない？金消契約までいったら引き落としや給与口座ここにしてねって流れになるだけで。
まぁ土地や建物に相当な問題が発生しない限りはそのまま通ると思いますよ。

>>8544 住まいに詳しい人さん

ご回答ありがとうございました。物件は、造成地区の新築戸建建売(長期優良住宅)となります。
あまり気にせずに過ごして結果を待ってみます。

質問させていただきます。

夫　28歳　年収460万　勤続5年
妻　年収296万　勤続8年
現在借り入れ　自動車ローン残債170万
その他借り入れや分割などはありません。

夫　CIC H28に車ローンでP２つ　A１つ 異動なし
妻　CIC すべて$マーク　

自己資金200万
収入合算で借入額4800万円です。

ローン審査通る銀行はありますでしょうか？

>>8546匿名さん

大体のお住いも記載した方がアドバイス貰いやすいと思いますよ。

地銀のフラットなら可能性はあるのでは？
地銀の住宅ローンとフラットどちらも申込してみてはいかがですか？
その際、正直に支払い遅延のことはお話しされた方がいいでしょう。
地銀の住宅ローンは保証会社がCICに加盟していますので確実に遅延はバレますし、可否も保証会社次第になります。

地銀窓口のフラットなら地銀はほぼCIC未加入なのでKSCとJICCが綺麗なら事前は通過すると思います。
住宅支援機構はCIC未加入なのでやはり機構も本審査の際にCICを見ることは出来ません。

以前地銀のローンセンターに問い合わせしてみたのですが、銀行の住宅ローンに落ちてもフラット通過は多いとの回答でした。

ちなみに私は住宅ローンが保証会社を使わないプロパーローンを標準とする銀行（調べたらすぐわかる）で事前審査パスしました。
九州南部県です。
主様よりはるかにCICの傷は酷かったですよ

誰かの参考になれば

共に30代前半
夫の単独ローン
本日ろうきんにて満額4660万通りました。
異動は無しですが、直近3ヶ月以内にA有り(過去全部で8こくらい…)
勤続10年まぁまぁの企業
頭金無し、借入れ約500有り(車など)
おまとめローンをすることと他完済できそうなものをする条件で通りました。
完済はおまとめローンで。繋ぎ融資も有りです。
金利は約0.8なので高いですが本当によかったです。
正直何故通ったのか全くわかりませんが…
皆様が通るように祈ってます。

>>8548 ろうきんさん
書き忘れました
年収は570程です。借入れがヤバかったため大手の不動産屋やハウスメーカーでは門前払いなので、ネットからよくある駆け込み寺のような不動産屋にお願いしました。
騙されたり悪どいことして儲けようとしているのかと思いましたが、本当にしっかりやっていただいてびっくりです。
(全てのところがそうとは限りませんが…)
ここを覗くと自分達だけでやってる方がたくさんいて本当に凄いと思いました。
私達のように個信に問題があったり他不安要素がある方はやはり第三者に仲介してもらうのもいいと思います。
担当や会社にもよると思いますが、専門の方と一緒にやっていくほうが自分達には心強くあってました。

私38歳　年収350 勤続年数10年
妻33歳　扶養内抑えて年収100万　自営業1年目
子供2人　賃貸6万

債務整理完済後　去年10月で5年経過
嫁から5年間引っ越したいと言われ続け10月まで一切動かずようやく動き11月にフリーローンにて30万試し否決
絶望的でしたし、妻に詰められました。

2月に建売2700万検討年収低いから相手すらされないと思ったら不動産屋から低年収でも可能性ありと
聞き
jicc調べた結果13年前のs社が契約中の状態で出てきたので行政書士に時効援用頼んだがs社は契約がないとのこと生年月日、住所、名前、運転免許証でもヒットせずCICで調べたらクレジット記録なしでした。申込み記録は11月の30万が出ました。

行政書士にjiccのPDFを送りそれをs社に送り返答待ちです。
債務整理でs社のも含まれてたのかは調べてませんがこういう事あるのでしょうか？時効援用してもjiccは消えてもcicには完了が出ると覚悟してたので…
誰か教えて下さい。夢のマイホーム手に入れたい、妻からの小言から解き放たれたい…です

絶対まだ隠してる事あるでしょ？
そんな昔の内容だけで即否決なんて普通されないよ
10年以上前にエポスとジャックス逃げた俺でも去年満額でローン通ってるぞ

オメデトウ、ジゴクノ道へようこそ

>>8551 通りがかりさん

>>8551 通りがかりさん
任意整理した10年前から一切名義もクレジットも通そうともしなかったのでないんです。
11月の30万の時はまだ任意整理の情報が消えてなかったのもあると思います。ちなみにs社は携帯電話元本遅延でjiccだけありました。。

みなさまに教えていただきたいです。

私　47歳　年収約1200万　勤続年数8年（定年70歳）

諸事情があり、
5年前にアコムで20万円借り入れ（すぐに返済・解約）、
銀行系カードローン2社、200万・300万（去年から今年にかけていずれも一括で完済、最近解約）、
3年ほど前にはクレジットカード3社のリボ、80万・200万・100万
（すべて完済・1社解約済）
現在、クレジットカードのキャッシング枠は1社の海外キャッシング10万円のみ。

個人信用情報については、いまだかつて何の問題もありません。

現在、5000万円程度の住宅ローンをネットバンクとメガバンクで検討中。
事前審査ですら不安なのですが、こんな私でも問題ないと思われますか？　
ちなみに自己資金は400万～500万です。

お知恵をお借りできれば幸いです。

>8554: ご近所さん　
その状況なら通ります。

>8555　さん
ありがとうございます。ほっとしました。
事前審査に出してみます。

ジゴクノスタート

>>8557 匿名さん

随分地獄煽りますけど自分がそんな目にあったんですか？笑

自分も過去に困って、ここで質問したりしましたけど今は何とか住宅ローン組めて良かったと思ってますよ。

応援してあげてくださいよ笑

皆様の意見をお聞きしたいです！
中小企業　従業員数30名　年商3億の会社に勤めている
年収450万　勤続年数5年　課長職　32歳
既婚の子供二人
新築戸建てか中古物件で借り入れ3000万
フラット仮審査落ち、過去にローンなど組んだことも無かったので不審に思い、CICに情報確認したところdocomoに6万円未払金が4年前からあり、異動あり。確認したところショップの手違いで機種代のみが支払われていなかったと事で早急に支払いましたが、やはり異動履歴が、あるので5年は我慢になるのでしょうか？
その他はソフトバンク遅延なし残金7千円の評価はありました。
docomoに、確認したのですが信用情報は手違いを認めた上で修正は出来ないとのことでした。
皆様の知恵をお貸しください。

あと１年たらず待てないの？
借り入れの３０００万って年収に対しギリだからね。

>>8560 匿名さん
あと一年足らずではないのでは？4年前からの異動でも、最近支払ったのなら、そこから５年なので。

>>8560 匿名さん
異動から5年ではなく完済から5年保有だと思っていたのですが。
年収を伝えこのくらいの金額でならと提示してきたのはホームメーカー側なのでギリギリなのは把握しておりませんでした。

>>8561 マンション検討中さん

そうなんです。完済から五年間なんです。docomoも非を認めてるけど、修正不可との事で。
八方塞がりなんでしょうか、、。

対面有の所なら事情説明して通してくれる所もあるんじゃね？ネット銀行系は全滅だろうなとしか言えないけど
とりあえず給与で使ってる銀行やろうきんJAにレッツゴー

>>8559 しょうさん
8564さんも書かれている通り、ネット銀行ではなく、対面での申し込みがいいと思いますよ。docomoに不備があった旨を書面で用意してもらうか、銀行の方がいるタイミングでdocomoに電話して説明してもらうなどすれば、他に借入がないようですので銀行も対応してくれる可能性がある気がします。

本審査は銀行じゃなく保証会社だから、、、

>>8566 匿名さん
だから、、、何ですか？？
銀行に話をしないことにはどうにもならないでしょ。
銀行と保証会社が一切情報共有せずに審査してるとでも思ってます？

>>8564 通りがかりさん
希望は薄そうですが行ってみます、、、ありがとうございました！

>>8565 デベにお勤めさん
docomoとしては非はみとめたのですが証明書等も出してくれないそうです。完済証明書もないと言われました。
他の借り入れは全くありません。

>>8566 匿名さん
そうなんです。なのでなかなか通らないのかなと思っていまして

>>8569 しょうさん
ドコモ側も非を認めてるのに何の保証も出来ないなんて酷いですね。

>>8571 名無しさん
そうなんです。支払いをしていなかったのは経緯はどうであれ貴方が悪いですよね？って言われると経緯無視するとまさにその通りで。
もう二度とdocomoは利用したくないと思う対応でした。
電話も担当が違うとたらい回しで

>>8554 ご近所さん

過去の借り入れの返済状況に問題なければ通ると思います。強いて言うなら、過去の借入の理由が伝えても大丈夫なものであれば、銀行員に伝えたほうが良いと思います。

>>8559 しょうさん

払ったのが失敗ですね。
時効の援用で消せたら、2ヶ月くらいでローン通せる状況になった可能性があります。

>>8574 eマンションさん
時効の援用も考えていました。時効が成立するのも3年後と言う状況もあり、それならと思い連絡したところ非を認めたので一部の望みをかけてお支払いをしたら態度が一旦して書面の発行も訂正も出来ないとのことで

年収620万　
嫁あり、子なし
借金、モビット200万
クレカリボ80
車ローン60万

異動なし、Wi-Fiの引き落としでA2個
あとは$

土地は嫁の実家
取り壊し建て直したい

借金まとめるとこと通りますかね、、
ろうきんのおまとめローンは理由をギャンブルだと正直に言ったら審査すらされずに返されました。

>>8577 おうちさん

通るんじゃね？
クソギャンブラーがローン通ったとしたら総額十万みたない上の人通らないの可哀想ww

>>8557 匿名さん

ほんと恥ずかしい奴。
自分がなったから？笑
反論されて何も言えねー奴。
ここでしか言えねー奴。
だっさ。

44歳、男性
勤続8年
年収950万円
配偶者あり、子供1人
借金280万円
クレカ20万円
異動なし

4000万円くらいのマンション購入を検討しています。
借入が多く審査が通るか不安なのですがどうでしょうか？

4月13日ににて中央ろうきんに本審査しました。
現在まだ、回答がありません。。。
GWが被ってたりして少し遅れてるのかなって思っております。もう1ヶ月経ってしまいますし、ローン特約の期日もあると思うので、ろうきんに
どんな状況か確認を取ろうかなって思ってます。
急かしてる感じがしますが、ろうきんに連絡してみるのは、どうでしょうか？悪い印象を与えてしまいますかね？

>>8581
ＨＭ経由での申し込みですか？
ＨＭ経由ならまずはＨＭの営業さんに「労金さんから連絡ありましたか？」と聞くのがよろしいかと思います。
信用情報は問題なくとも、物件の担保審査で引っかかっている、などという場合もあります。

>>8582 通りがかりさん
回答ありがとうございます。

個人にて申込みしました。
GW前に労金から連絡があり、
『売主さんの書類が揃ってなく少々お待ちください、その他の書類は、揃ってますので』と言われ、GW明けに連絡くるのかなーと思って待ってたのですが、
ローン特約の期日が不安になったので、
本日、売主に確認したところ
『法務局からGW明けじゃないと登記簿謄本の原本を発行できないみたいで、本日労金さんへ渡す予定です。なので近日中には結果来るかと』と言われ、待ちぼうけです。
ちなみに物件に関しましては、飯田GPの建売物件で、現在大工にて施工中の現場です。なので、物件に引っかかることは無いのかなーと思います。
ろうきんと売主があまり身近な感じでは無さそうなので、売主の情報も調べたりしてるとは、ろうきんも言ってました。 ろうきんの組合員なので、否決ってことはないと思いますが...さすがに1ヶ月は長いなーと感じております。

補足

年収600万
貯金700万
物件価格4400万(フルローン)
諸経費 自己資金にて(概算:200万程度)
金利 0.475
労金組合員
借金なし
異動なし
個人信用情報
(平成時代に延滞あり R元年に完済)

>>8583
書類が揃っていないのであれば労金も審査のしようがないです。
労金ではなく売主（飯田物件なら仲介業者？）の対応が遅くて審査ができないだけの状態だと感じます。
早く書類が揃って審査が順調に進むことを祈ります。

失礼いたします。
年収480万
今年の2月で完済してますが消費者金融で4件程借り入れがありました。
もちろん今は解約済みです
異動、延滞、遅延などは、ありません。
現在の借入は車のローン残り70万、携帯分割で8万ほどです。
2800万の住宅ローンがくみたいのですが厳しいでしょうか？
詳しい方などいましたらよろしくお願いいたします。
当方、りそな銀行を第一希望としています。

年収だけで言えば4000万前後は融資を受けれるはずですし、残債分枠引かれても3000前後。
消費者金融が延滞異動無しで完済なら問題なさそうですけどね。
もちろん借りた理由聞かれたり残りの完済条件出される可能性あるし、4社キャッシングの過去で即否決の可能性もありますが。メガバンクに限らず、色々試しておまとめローンで通る所を選ぶのもいいかもしれません。

じごくのすたーと

>>8586 通りがかりさん

アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきますね！

>>8356 通りがかりさん

具体的にご教授お願いします。

ご教示

質問させて下さい。
現在消費者で約200万、かードローン等で200万借入があります。
消費者とカードで300万返済予定していますが、ローン仮審査は通るものでしょうか。
異動は確認したところありません。
勤続12年
年収630万
物件諸費用合わせて3,500万借入希望です、

負債を返済するのが先。

>>8592 匿名さん

返済の条件付き承認とかならないですか？？

>>8592 さん

返済の条件付き承認とかならないですか？？

ローンじごく

少しでも役に立てれば
33歳
年収700万
妻
子供4人
9年前ギャンブルからの借金を任意整理
（消費者金融4社）
完済後2年　労金、地銀2社の計3社で住宅ローン事前否決
（頭金なしの3500万）
今年3月末CIC保有期限終了確認後（全銀、JICCも確認）
事前審査　地銀１社（前の２社とは違う所。社内ブラックに怯えた）　借入希望5500万円（頭金なし）
事前審査ですが通りました。
実際5500万円も借りるわけではないですが実際の借入を下げる分には問題ないからとのことで営業マンに推され現在に至ります。
本審査はまだ出していません。
6月に審査予定
自分で調べて子供の人数が多いと借入額が下がる
と思っていましたが営業マンに確認すると関係ないと言われました。
あくまで営業マンの答えですが。
クレジットは３年前に温情発行！？限度額10万円
クレヒス積んで＄並べました。
当時キャッシングは0で申込み。
スマホ、その他ローン申込みは信用情報に載る為ブラック期間中審査すら出してません。（確か申込み情報が半年消えない）

そもそも通るわけないし、スマホ10万程度も一括で払えないのかって自分で情けなく思いました。あとは一回目の住宅ローン審査で心折れてました。
同じく債務整理されてる方、完済してから情報消えるまで5～10年です。（内容で保有期限が違う）
自分自身後悔してるので、ひと月でも早めの完済おすすめします。
また本審査結果投稿します。
長々と失礼しました。
質問あれば返します。

本審査と予備審査（事前審査）とで保証会社が入った審査基準のスコアの項目数が違いますからね。

>8592: 匿名さん
実績を重視してるはず。年収も前年度のものを見るし、
クレカのキャッシング枠も使っていなくても使う前提で額を審査するので不要なクレカは解約しろといういうアドバイスがあります。
主さん年収６３０万でも可処分は５００万ぐらいでしょ。
そこから４００万の負債を１００万に短期で本当に出来るんですか？見込み（希望的目標）では評価されません。
あくまでの銀行は実績重視です。

>>8597 匿名さん
事前も本審査も地銀のみの審査なので保証会社は入りません。
私が事前審査出した所は。ですが

HMの言うことは信じるな
特に若い担当には要注意
とりあえず仮審査出してみましょう！は信用情報開示してからにしておけ！
今はネットで開示できるから当日でも見れるよ！
記録あったら消えるまで待って！
完済して初めて保有期限が出るからね。
心当たりある方は要注意！
営業のうたい文句はこことは（銀行）良くしてもらってるんで。です。

保証会社が入らないローンって理解不能ですが。住宅ローンは銀行が融資した額を保証するシステム。銀行はセーフティネットをそれ以外に団信や抵当権とか三重にする組織。

>>8601 さん
住宅ローンにすごく詳しい様なので
住宅ローン保証会社なしで調べてみましょう。

>>8601 匿名さん-戸建て全般さん

我が家は、保証会社を使わないネット系銀行のプロパーローンで承認でしたよ。
事前審査の段階で与信に心配のある人はMG保証でも審査すると行ってました。

質問失礼します。

30歳　年収560万
過去消費者金融等で借り入れあり2ヶ月前ごろに完済しています。CIC取り寄せたところ1年前と2年前ごろにAが3つほどついていました。
中古マンション購入で2800万円の住宅ローンを審査してる状況なんですが通るか不安です。
似たような状況でローン通った人いますか？

>>8604 通りがかりさん
絶対に無理ではないけど、厳しい。
仮審査複数やるべし。

>>8604です

異動がなくてもAがついてる時点で厳しいものですか？

>>8606 通りがかりさん

厳しい。
でも無理ではない。

20代半ば夫婦
世帯年収600万
借入　スマホ機種代金のみ
3年以上前の完済済みにPとAマークあり
3400万ローン

4月10日　事前審査して翌日承認連絡
4月下旬　本審査申し見込み
5月17日　本審査承認

参考までに

>>8603 マンション掲示板さん

詳しく教えてください。
よろしくお願いします。

ローン申請：6,000万
世帯年収：700万円(夫婦でペアローンを組む)
勤務先：非上場企業
年齢：夫(43歳)妻(40歳)
購入したい物件：新築戸建て7,000万円
自己資金：諸費用以外に1,000万円
借入：なし(2023年4月末に完済済)

CIC：3年間で、Aが8個
JICC：問題なし

KSC：取り寄せ中

先日審査したところ、地銀の全国保証が落ちました。
現在他の銀行で再審査を行う予定です。
また、フラット35も審査予定です。

MG保証というのは、フラットよりも甘いのでしょうか？

アドバイス宜しくお願い致します。

>>8610 匿名さん

Aは2年で消えるはずだがら、待ってくれ。
今のままは厳しい。

明日東海ろうきんで本審査です。
年収500万
カードローン164万毎月利子を返済。
住宅ローンまとめトク
借入れ2500万
まとめトク164万返済条件
審査通ると思いますか？
事前審査は通ってます。
勤務先は大手です。

>>8612 名無しさん
返済は40年です。

>>8612 名無しさん

上場プライムなら間違いなくいける。

在籍5年未満の年収400未満、他借り入れ150万（完済条件）、自己資金500万、借り入れ希望2500万で申請。
仮審査突破報告です。

異動あり延滞履歴有の人、事前審査申し込み時に正直にその旨を「自分から」話したほうがいいかもです。「自分から隠さず打ち明ける」って姿勢が、かな～りプラスに働くらしいです。※行員・仲介業者両方からそのことでかなり褒められました。

当方、このやり方を実践して地元では通る人しか通らない（審査厳しい）って有名な地銀で仮審査通過しました。

去年はネガティブ情報はできるだけ話題に出さず（聞かれたらこたえる程度）で労金JA地銀軒並み5行申込して全滅だったのに…(笑)

ネガティブ情報についてですが異動保有R9年まで数件有りの状態です。そのすべてが引っ越しを機に督促が来なくなって失念してしまい数年放置してCIC開示でAが複数枚に渡ってズラー…。支払履歴枠のところ全部がオールAです。
もちろん完済済みです。（異動・完了残金0状態）

そんなボロボロな私ですが拾ってもらえました！

他にももっと属性が悪い部分はありますが、本審査通過→購入までは大人しくしていたいので詳細は省かせていただきますが、金融属性悪くてもその他の要因で拾ってくれるところは必ずあると思います。

>>8615 もんもんさん
返済はいつですか？
仮審査は銀行が行いますが
本審査では信用保証会社が行うので通常かなり厳しい状況です。
まず借入れはどこですか？消費者金融？カーローン？
CICはAマークが3個以上あるとブラックになります。
ただ本審査でも通る時もあります。
職場が大手とか…色々ありますが本審査に通る事を願ってます。

延滞の返済は令和4年です。
仮審査段階ですが、保証会社も私の信用情報を紹介した旨をお聞きしましたし、実際自分で仮審査通過連絡後にCICを開示して保障会社の紹介履歴を確認しております。追加で言うと、行員自ら保障会社担当へ何度も交渉したということを御聞きしております。職場は大手じゃありません。中小企業ですが社歴は50年以上あります。

私自身今回の仮審査突破がまだ夢物語のように感じておりますので、本審査通過までは大人しく身の丈に合った生活を心がける次第であります。

誤字　紹介でした

照会です。。。何度も誤字すみません。。。

>>8616
あとは保証会社次第になりますね…。

借金返済の督促をうけたり、返済を長期間しなかったり忘れたりした理由も重要ですね。

勤続年数が最短で融資してくれる金融機関は何処でしょうか？イオンは6月が必要だそうですが、これより短いところってあるのでしょうか？
私は船員なのですが所属していた会社が無くなり、次の会社は決まってます。年収で1000万ぐらいです。借入は1800万前後です。

ここに相談したり実例をあげる方々は、そもそもギリギリの条件でローンが組めたとして、返済できなきゃ破滅が待っていることを理解していないのか？
だから住宅ローン返済できずに破産する方々が増加するんだね。生活が苦しくなる程無理くりローンを組んでまで持ち家を購入する意味がわからん。

>>8623 匿名さん

土地付き戸建てを購入しました。
浅はかな考えかもしれませんが、単純計算で、今までの賃貸支払いよりもローン返済が月々数万下がるってだけでもメリット高いんじゃないですかね？
あと、財産が乏しい人にとっては箱ものは劣化で将来建て替えなきゃいけなくなっても、土地は次の世代に残せるってんなら頑張りたい気持ちになりませんか？
固定資産税とか維持費とか他諸々のお金の管理はもちろん頭にいれなきゃではありますが。
私はそういう思いで土地付き戸建ての購入に踏み切りました。
そもそも返済できる目処が無い状態で住宅ローンを組む方は希でしょうし、ギリギリとか無謀なローンなら銀行や保証会社の承認が出ることはないかと、、、

長期間ローンを組むわけですから、長い人生何があるかわかりませんし、昨今のコロナ不況や怪我や病気で仕事を続けられなくなって返済できずに破綻した人もいるにはいるでしょうね。

でもそれは当初予想もしてないことだと思いますので、事故にあってしまったような仕方がないことで仰っているような「意味がわからない」と言うことではないと思いますよ。

知識に長けてるわけではないですが、私が知ってる限りでも昔に比べてお金を貸す側の基準は厳しくなって来ていますし、借り手側が返せなくなったときの保証や保険なども手厚くなってきてると思うので、この先も破綻者が増加することを懸念するのは少し違うのではないのかな？って思います。

>>8612 名無しさん
本審査通りました！

昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？

>>8626 マイホームさん
破産免責がいつ頃降りて、その後何年経ってるのかも重要ですし、その後の個信の動きはどうだったか？が重要になるかと思います。7年以上経っていて、その後の借り入れ（スマホ代金分割含む）がきちんと期日までに返済で来ている状況であれば過去に破産歴があったとしてもチャンスはゼロだとは思えません。

携帯分割4台分は全て?マークです。免責決定してから約３年で労金さんも全てわかっていました。開示情報も持っていったので全て見せてます。jicc.cicはホワイトです。

全て?マークです。

>>8628 マイホームさん

個人的な考えで申し訳ありませんが、シーアイシー等の信用情報がホワイトであれば、その部分でダメになることはないと思います。ただ、ろうきんは破産歴を把握されているそうなので、色眼鏡で見られていると考えて良いと思います。仮に一度も審査にかけていない金融機関かつ一度も審査をしていない保証会社であれば、過去に破産した事実を把握することは難しいと思うので、ろうきんがダメであればその方向でもトライしてみてもいいかもしれませんね。

KSCを見たら官報情報は載っているから絶対バレると労金の方にも言われました。労金さんにも破産した理由と借金した理由を話して現在支払いしている携帯割賦金4台は全て＄マーク。車も自社ローンしか組めない為毎月支払いの口座の写しを過去２年分渡しました。それでも一度否決されてるのにまた事前に申し込みして下さいと労金の方に言われたからびっくりしました。ただ通常の審査ではない為日数がかかると言われました。

>>8631 マイホームさん

ろうきんの方から連絡が来て審査して欲しいと言う流れであれば、審査承認の目処がたてられると担当者が判断したって考える方が妥当じゃないでしょうか？安心はできないかもしれませんが、今まで自分で動いていたときの状況よりは見込みは高いと思いますよ。
向こうも仕事ですので無駄足になるようなことはしないと思います。そういう観点で見ると、見込み客だから向こうから連絡が来たと考えていいと思います。

一度審査した時より状況も悪くならないからもう一度稟議審査しますって言われました。

>>8633 マイホームさん

言葉の通りだとと思いますよ。
少なくとも窓口担当者レベルでは、行けるかも？と思われたからだと思います。

支店と本部で稟議審査みたいです。

>>8635 マイホームさん
支店から本部へ稟議あげるときにどのようにレポート作ってもらえるかが鍵となりそうですね。まだ間に合うならですが、担当者味方に付いてもらってるなら気まずいことも恥ずかしいこともどんどん相談して下さい。一番やってはいけないことは嘘や隠し事だと思います。頑張ってください。

自分がブラックで、ローン審査が落ちたんですけど住宅ローンの魔法使いってサイトでアドバイザーに相談したら
今日ローンが通りました。
相談料無料だったので神にすがる感じでしたがよかったです。
サイトは胡散臭いですけど笑

>>8624 eマンションさん
あなたは多分大丈夫。でも返済額は年収の2割以下が目安と言われているが、無謀なローンを組む奴らはそれ以上の負担をしているから破綻する。年収400万なら年間支払い80万以下、月々7万以下のローンしか組めない。ざっくり言うと35年ローンでＭＡＸ2,500万が限界でしょう(他のローンが一切ない前提で)。
それ以上で組んだ人は破産宣告予備軍。不況とかケガで仕事ができなくなった人は不幸なのではなく、見通しや準備が甘い人。優秀な人間ならそうなった時の為に貯金や投資もするし保険も加入する。
それも見越せない人は残念ながら高額ローン組んでも人生の終焉が待っている。それでも良いからとにかく家を購入したい、というなら好きにすれば良いけど。別に気の毒にとも思わないし、自業自得なだけ。

自己破産五年で住宅ローン本審査通りました！
32歳年収580万勤続五年です！
会社員です。
この掲示板を半信半疑で見ていましたが、
チャレンジして良かったです！
日本??宅ローンで可決頂きました！

いつも参考にさせてもらってます。
夫自営業(勤続10年)、妻パート(勤続8年)収入合算で約500万。
去年、可能性があるのなら、と思いハウスメーカーへ相談に行き何件か仮審査をしたところ全滅。
無知だった為、担当さんに言われてそこで初めて個信開示したところCICに9年前の携帯未払いがあり異動。名義は別ですが支払いを同じにしていた為、妻も同じ状態でした。記憶を辿ると他社乗り換え後に数回支払いを続けた後ある時から請求書が来なくなり電話などもなかった為支払い完了したと思っていて個信に問題があるとは思いもせず仮審査を受けてしまい担当さんにも申し訳ない事をしてしまいました。金額は2人合わせて15万ほどでした。色々な方のアドバイスを受けて時効援用をし、去年12月に完了、保有R9の状態です。クレヒスは夫婦共に5年ほど延滞などなく、キャッシングもリボもその他借入もありません。
担当さんはとても親身になってくれていて、一度今の状況を銀行の担当さんと話してみてはどうかと提案してくれました。異動の理由も全て正直に伝えるつもりですが、自営業&パート&夫婦共異動付きで、可能性はあるのでしょうか…
希望額は2,500～2700くらいです。
属性も弱く異動付きの方でローン通った方が居ればアドバイスなどいただきたいです。

>>8637 マイホーム買えたさん
具体的にどんな方法でローンが通ったのですか？

>>8639 通りがかりさん

自己破産5年でローン、すごいですね！
クレヒス作りました？なぜ5年でローン組めたのでしょう？

>>8637 マイホーム買えたさん

わたしも気になります。どんな内容でしたか？

39歳妻こども2人
年収820万勤続4年
借金170万(消費者金融3社、クレカ）
ただし延滞なし異動なし
これで完済条件つかずに地銀とフラット通りました。
なぜでしょうか？

ご相談させていただきます。
夫(26)自営業6年目
妻(25)パート3年目　
子2人　世帯年収650万弱
貯金額としては世帯全員で500万
自営業なので頭金ゼロでいきたいですが100万程度は出せるかと…
携帯の機種代を分割で16万(一括返済可能)
その他借入なし
過去に消費者金融で借りた経験もありません。
ただ、車のローンなどもキャッシュで購入しているため大きなローン実績がありません…
クレヒスは作っていってます。
令和3年9月にクレジットカード滞納で4万7千円の異動が発生し令和4年1月に完済済み。※保有期限は令和9年1月
当時は子供名義の通帳に貯金していたため夫名義の通帳で証明することが難しいです。
住宅購入で4500万を希望してます。
ネットで調べて出てきた住まいのお助けローンから紹介していただいた不動産会社に相談したところ可能性はあると言われましたが実際のところどうなんでしょうか？
事前審査も闇雲に出すと後々後悔すると拝見したのでまだ出してません。
夫がろうきんの組合員なのでろうきんに事前審査を出してみようか悩んでますが他におすすめな銀行などはありますか？
将来的に借り換えを検討しているので金利はある程度高くても構いません

>>8642 マンション掲示板さん
クレヒスは2年つくりました！
自己破産2年後に楽天カードに申し込みショッピングのみ限度額10万の発行後一括払いで全て＄でした
メルペイの後払いも破産3年後に出来るようになったので、
どちらも直近2年間は$でした！
何故クレジットカードが作れたか分からないですが、
結果的に良かったです。
こちらの掲示板を見て半信半疑でしたが
拍子抜けするくらいあっさり承認取れました！

ハウスメーカーによっては10年は無理だったり門前払いされたり諦めていたのですが、
現にこうしてローン承認頂けたので、
絶対に無理はないのだなと思いました！
あまり参考にならないと思いますが、私の経験談でした！
ちなみ七月から着工です！

>>8646 eマンションさん
ちなみに5600万可決です！

夫年収350万CICドコモ異動あり
妻年収290万(育休明け通常は450万)CIC異動2023.5月に消滅

6月に入りJA.地銀2行事前審査
3800万でJA通りました。(地銀は返答待ち)
喪明け前は何度審査しても
否承認ばかりで心が折れていましたが
この度やっと前に進めました。
ほんとに情けない過去の過ちをしましたが
人生の分岐点を迎えられました

担当さんが作文書いて下さったおかげです
ほんとに良い方に巡り会えました。

険しい道のスタートですね。

年収570万　39歳　妻 子供3人
5年前異動あり（全て令和5年6月末削除）
7月に入ってローン申し込み予定　3800万フルローン
地銀で勤務先のメインバンク　会社の業績良　大手企業の事業会社
一応頭金300万くらいは用意出来ます。
ローン申し込みの際には過去個人再生したことも正直に話そうと思います。
大丈夫か心配です。
皆様のご意見お聞かせ下さい。

>>8650 匿名さん
もちろん異動が消えてから動くんですよね？

>>8651 通りがかりさん
ありがとうございます。
はい、消えてから動きます。

>>8652 職人さん

異動が消えてしまえばその面での懸案はないと思います。

あとは頭金を調整して返済比率に余裕を持たせるなど、対策を講じて挑めば可能性は広がると思います。
新築ですか？中古でフルローンは厳しいかもしれません。

それと、分かってらっしゃると思いますが、申し込み前に異動が消えたことは自分できちんと確認したほうが良いですよ。私は消えてないものがありました。

>>8653 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
新築です。
担保価値はちょっと低そうな場所なんですが、色々銀行のかたと話しをしてみようと思います。
7月1日に異動が消えたかの確認もするつもりです。
少し安心できました。
ありがとうございます。

すみません、ご相談させてください。
2013年　個人再生歴あり
年収470万　上場企業勤務(親会社共に上場企業)　勤続17年 年齢35歳
2390万　新築35年　ほか借入無し
主人のみのローンになります。
CIC、JICC、KSCの事故歴がない事を確認し、6月に都銀と地元信用金庫にて審査を不動産屋経由で出しました。結果はどちらも承認でした。

都銀の本審査があるのですが、信用金庫が本審査も兼ねたものだったようで、もうこちらは大丈夫ですよ、都銀と信用金庫どっちにしますか？と不動産屋さんに言われたのですが事前審査なしの一発本審査ってあるのでしょうか、、、？
まだ本審査があると思っていたので不安な日々が続くと思っていたので拍子抜けしております、、、、


3回くらい不動産屋さんには確認したのですが、本当に事前審査なしのところってあるのでしょうか？
今週末、ローン契約に必要な書類を揃え、現場監督さんと打ち合わせになりますが、本当に進めて大丈夫なのか疑心暗鬼になっています。

事前審査と本審査は必ずあるものだと思っていたのですがそうではない場合もあるのでしょうか、、、

>>8655 通りがかりさん
言葉のアヤと言いますか、事前審査も本審査も金融機関ごとにどのように進めるか違うでしょうし、何とも言えませんが。

不動産屋さんが言ってるのはおそらく、信用金庫は提携保障会社も一緒に見るとこほぼ全部見てそのうえでOKと言ってるからあとは書類進めるだけですよってことではないでしょうか？
勝手な憶測ですが、都銀はもしかしたら社内審査だけしてこれから保障会社の審査や信用情報照会などが行われるかもしれませんね。

それだと前者の方が安心して進められるのでは？と感じます。

ちなみに私も某地銀でしたが、事前審査でほぼ全部見ますのでうちは事前通ってしまえばよっぽどのことがない限り本審査で落とすことはないと言われて、実際その流れで可決されました。

>>8655 通りがかりさん

自分は地銀のプロパーで同じでした。
同じく仮審査だしたら本審査までOKでした。
結果も2週間くらいで出ました。
同じく不安で何回か確認しましたが、無事追加書類も不要で融資まで行われました。

どなたか借金の時効援用をしてその事をハウスメーカーや銀行に正直に伝えてローン通った人いますか？

>>8658さん
借金の時効の援用経験者です。
大手ハウスメーカーに伝えたところ｢保有期限が残っている｣｢異動の文字がある｣｢Aが複数ある｣のいずれかに該当する場合はローン審査が難しいと言われました。

>>8660 追記します。

借入は2500万です。

住宅ローンを組みたいのですが、過去異動あり、今は異動が消えて、クレヒス五ヶ月ほど。
58歳、年収380万ほどの会社員でも住宅ローン組めるのでしょうか？

MG保証提携の銀行を、かんがえていますが、MG保証さんのフラットと、全国保証のフラットは、保証会社は、全く別物なのでしょうか？

過去に異動あるまま、フラット全国保証に申し込んでしまったことがあるため、避けたいのです。。

わかるかた、ご教授頂けたら、助かります。

>>8662 名無しさん

ネット調べ引用「フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構の提携による、最長35年の長期固定金利住宅ローンです。」銀行でも保障会社でも住宅金融支援機構が保証として入る「フラット」であれば、情報が共有される可能性はありそうですね。全国保障とMG保障さんのHPなど検索をかけてみて、住宅金融支援機構と提携してる文言が出てきたらほぼアウトだと思ってもいいと思います。

ご相談させてください。
今月の末日で異動の個人情報が
消える予定の者ですが、
異動情報が消えてから、住宅ローンを
契約した方に質問したいのですが、
住宅ローンを審査する前に、
末日が過ぎてから、
個人情報をcicに情報開示しましたか？
それとも、クレッジトカードなどで、
審査が通るのを
確認して確認したとか？
それとも、何も信用情報を確認しないで、
住宅ローンの審査をしましたか？
今月末で異動の情報がちゃんと
消えているのが不安なんです。
文章がわかりづらいと思いますが、
参考にしたいので、よろしくお願いします。

>>8664さん
信用情報の開示が最も手っ取り早いと思います。
というか、過去に異動があったならば確実にやっておくべきことです。

>>8665 通りがかりさん

同意します。今はネット環境があれば携帯キャリア支払いもできて500円で出来ますので簡単に手に入ります。

住宅ローンの銀行選びで迷ってるのですが、りそな銀行の審査って厳しめなのでしょうか？

>>8660 通りがかりさん
おめでとうございます！
こちらも勇気が湧いてきます。
質問ですが、時効援用した事は仲介の方に伝えましたか？それとも時効援用した事は伏せて解決済みとだけ伝えたのでしょうか？

>>8665 通りがかりさん
ありがとうございます。
過去のコメント欄に
個人情報の開示は
記録に残ってしまい
余り良い印象にならないと
書いてあったようなきがして？
6ヶ月は開示した記録が残る
ような内容もあったので…
個信の開示にはちょっと不安
なんですよね…

>>8668 マンション検討中さん

時効援用の事実は言葉にして出しませんでした。変わりに「引っ越しなどの環境の変化で督促状などが届かなくて携帯の延滞があったことを失念してましたが、今は延滞解消して残高はありません。」みたいな風に開示情報を持参して説明しました。他のスレにも似たような話があったと思うので確認してみても良いかもしれません。

話がそれますが、次の方の質問にも関連すると思うので以下書きます

1.自分の開示情報を定期的に確認して対策を講じたこと(異動が残ってるからクレジットや携帯分割の支払いを遅れないようにクレヒスの実績を作った)
2.開示情報を持参して自ら打ち明けて相談したこと

これらが、保証会社から高評価だったと担当行員さんと不動産両方からお言葉をいただきました。
なので、自分の情報開示を何度もすることはデメリットにならない、かつ住宅購入(住宅ローン)について計画的に動いてると評価頂けるチャンスだと感じました。
実際に私は申し込み前一年前から数回、申し込み直前に一回、仮審査中に一回、仮審査通過後に一回はそれぞれ自身のCICを開示していました。

>>8670 もんもんさん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
大変参考になります。
他スレでも同様の質問させてもらいましたが、やはり時効援用の言葉をはっきり伝えない方が良いのですね。
もし、支払いましたか？と聞かれたらと思い、正直に時効援用した事を伝えてしまいました。結果的にその事が引っかかり、審査の土台にあげてもらえませんでした。
クレヒスは3年以上あり、異動の理由も8670さんと同じ理由でしたので、もう少し諦めずにチャレンジしてみたいと思います。

>>8671 マンション検討中さん

他スレと同じ方だったんですね(笑)
否決を何度ももらうと挫けそうになりますが、あきらめずに頑張れば拾ってくれるところはあるかと思います。私は通算1年半くらいで6社断られて、あきらめかけていたところ自分では無理だろうなって思ってた審査厳しめの噂がある地銀さんに拾ってもらえました。

こればっかりは運とか縁とかだと思います。
むやみやたらと動くのはだめだと思いますが、あきらめずに慎重にチャレンジし続けてください。

>>8672 もんもんさん
重ね重ねありがとうございます！
はい、他スレの方でも相談させていただきました…笑
すがる思いで色々な方の投稿を読ませていただいてます…。もんもんさんと異動の状況が似ていた為、もちろん地域や属性、運にもよると思いますがとても励みになります！
私は自営業で頭金も無し、属性も良くないのですが…。
もう少し勉強して再度チャレンジしたいと思います！

8658さん
過去に時効援用しましたがそんなこと言いませんでしたよ。個人信用情報からは悪い情報は全て消えましたし、わざわざ不利になるようなことは言いません。

>>8660 通りがかりさん
初めまして。我が家も多子世帯です。
子供のためにもなんとか住宅購入したいのですが。。異動あります。(完済済)
仲介業者または銀行紹介してほしいです。。。

子供の学費は？
高卒？中卒？

>>8676 匿名さん
そんな事聞く必要ある？
関係無いでしょ

>>8677 マンコミュファンさん

無視が懸命かと。
他スレも荒らしにかかってるみたいですし(笑)

リアルの憂さ晴らして書き込んでるかと思いますので、無視無視(-_-)/~~~

>>8678 評判気になるさん

つい乗っかってしまいました(TT)
すいません。

そう？大事な話でしょうが。

>>8663 マンション検討中さん

ありがとうございます！フラット35は、どこも、機構さんでした！

>>8680 匿名さん

敢えて乗らせていただきますねｗ

大事な話ではありますが、わざわざそういうことを書き込んで何かを訴える必要のないことだと思います。この掲示板を参考にしていろいろ勉強なさってるおそらくほとんどの人は思うほど馬鹿でもないでしょうし、そもそもそれぞれの方の人生の中でいろいろな苦労や努力があって人生を通して学ばれてそれでも足りない情報を求めてこのスレにたどり着いているかと思います。そんな方々が利用している掲示板でそのような発言をして何をしたいのですか？中卒だからなんですか？高卒だからなんですか？そこを引き合いに出して何が言いたいのですか？

>>8675 マンション掲示板さん

8660ではありませんが・・・
多子世帯だと賃貸での引っ越し受け入れ先もままならなくて困ることも多いですよね。

異動があった先の種類にも甲乙あると聞いたことがあります。お金を借りるカードローンやキャッシングでの異動だと高確率で厳しくなる。逆に携帯電話の割賦やエステの分割などのお金を借りないで商品を分割で購入するものだとワンチャンスある。みたいな。その辺どうなんですか？

>>8654です。
前回確認したときにdocomoの機種代金が残っており、個人再生時に間違いなく支払い先とし、完済しました。
docomoに電話しその旨伝え、docomo側の手違いで消えていなかった、すぐに削除すると言われました。
本日確認したところ、法的免責で完了とはなっていましたが、保管期間が令和10年となっており残っていました。
docomoの手違いがなければ、先月で消えていたものが残っているので、削除の依頼は出来るものでしょうか？
また銀行へ個人再生は行った旨は正直に話すので、理由を言ってそのままローン申し込みで良いでしょうか。
どなたかアドバイスお願いします。

>>8684 主婦さん

間違いなく支払い先に指定して完済してるのであれば、完済した日から起算して5年がcicの異動の保有期間です。遡って保有期限を引き直ししてもらうか、起算日から5年既に過ぎてるなら完全抹消してもらえないかの交渉の価値はあるかと思います。が、聞く耳持たないところもあるようなので、そこは交渉次第だと理解した上で行ってください。

交渉しても状況が変わらないなら、その事実は隠さず銀行や不動産など申し込み先に相談するべきだと思います。基本的に不動産担当や銀行の担当は、通れば自分の利益にもなるため味方になってくれることも多いです。なので、怖れず包み隠さず相談することはプロの知識を借りるチャンスだと思います。

>>8685 ご近所さん
ありがとうございます、参考になりました。
通常であれば間違いなく抹消されてるはずなので、交渉してみようと思います。
来週に銀行へ行くので、どうなろうと包み隠さず話そうと思います。

>>8680 匿名さん

大事な事には間違いないが、あなたには関係無い。
この掲示板は、そんな事相談する場所じゃないから。
あくまでもローンについて。
余計な事ばっか書き込まないで下さい。
不快ですよ。

>>8686 匿名さん-戸建て全般さん

電話口頭だと、担当者レベルで門前払いもあるかもしれません。手続き面倒くさがって「弊社の決まりですので・・・」などと。
強めに交渉をしたいなら「内容証明郵便」で

・CIC情報開示のコピーを添付
・CICの保有期限は完済日から5年であること。
・当該債務は完済起算日からすでに5年が経過しているため不当に保有期限が残っていること。
・保有期限が不当に残っているがために、今後の生活に影響が出ること（新たにクレジット等が組めないなど）
・主張に対して異論があるなら書面にて通知してほしいこと

等を盛り込んで通達を出すのも手だと思います。

>>8688 ご近所さん
出すぎたことを言ったかもしれません。弁護士でも司法書士でもないため、無責任に行動を煽るつもりはないことは承知していただけると嬉しいです。

あくまで、自己責任でお願いします。

>>8675 マンション掲示板さん

お住まいのエリアも違うでしょうし、私は都銀で融資を受けておらず、地元にある地銀でしたので紹介は難しいかもです。

ただ、私の融資の流れの一連の中での印象は、保証会社の決済が取れるかどうかが一番の要なんだろうなと思いました。

保証会社は「全国」的に提携してるあの「保証」会社でした。

あとは、信用情報に傷ありでも融資について長けている不動産担当者を探すことだと思います。私の場合、「とりあえず申し込みしてみましょう！」と行き当たりばったりな感じの人や、詳しく話も聞かずに「異動あるなら無理っすね」と突っぱねる人だったりで痛い思いもたくさんありましたが5人目くらいで「詳しく話を聞かせてください。状況によっては通るかもしれません」と親身になってくれる方に出会えたのが大きな要因でした。

同じ物件で色んな不動産が広告載せてたので、そういう感じなら何社か当たってみたほうがいいかもしれないです。

>>8689 ご近所さん

ありがとうございます。
取り急ぎは電話してみて、門前払いのようなら内容証明や消費者センター等を検討しようと思います。

>>8690 もんもんさん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
携帯異動2件(時効の援用済)
オリコ異動(保有期間令和７年)
厳しい条件なので、不動産にも数件断わられてしまったのですが、色々当たってみようと思います！！

>>8690 さん

>>8690 もんもんさん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
携帯異動2件(時効の援用済)
オリコ異動(保有期間令和７年)
かなり厳しい条件で、不動産にも数件断わられてしまったのですが、色々当たってみようと思います！！

>>8693 eマンションさん

頑張ってください。私は異動4件でしたよ？令和9年まで…(笑)

質問お願い致します。

私　44歳　年収720万　勤務5年目の役員
妻　42歳　年収96万　扶養家族範囲

CIC、アコムで完済済み　異動あり　R7年8月まで保有
保証履行にて異動があったが完済前にPが３つ連続。
投資詐欺にあい、払えず保証履行になった。
完済2年後にクレジットカードが可決されて、クレヒスを積んでいる。

先日、仮審査をJA、アルヒのフラット35をやってみたがどちらも否決。中古物件1700万。自己資金400万。

やはり今は何もしない方がいいですか？

>>8637 マイホーム買えたさん
詳しく教えていただけますか？

40歳
男
サラリーマン

13年前に自己破産の免責アリ。
現在はCIC JICC KSCで延滞ナシ
クレカ２枚
すべて完済（一回払いのみ）

年収450
事務職サラリーマンです。

中古物件が決まり、不動産屋さん経由でJAは事前審査で否決、某地銀の2行から事前審査承認いただきました。
系列の保証会社ではNGだったため、全国保証
でOKでした。

これから本審査に申し込む予定なのですが、官報を見られたらアウトだと思い、気が気じゃないです。

地銀で保証会社が事前審査OK出したということは、団信や虚偽申告がなければこのまま本審査ではほぼ問題ないと見て大丈夫でしょうか？？
それともやはりここから官報などをチェックされるんでしょうか？

ご経験ある方、どうかご教示くださいませ。

>>8697 ぽんぽんサラリーマンさん

>>8660 ご参考までに。私も自己破産経験しています。

>>8697 ぽんぽんサラリーマンさん

事前で確認してると思いますよ！

>>8697 ぽんぽんサラリーマンさん

全国保証でいいの？

>>8698
>>8699

ご返信ありがとうございます！

さきほどCICみたら、保証が会社が照会してたので個人信用情報みたうえでの事前審査OKってことなんですかね、ちょっと安心しました。

が…住民票とったんですが、これ…旧住所が記載されてるんですね・・・
旧住所が自己破産したときの住所なんですけど大丈夫でしょうか。。。

そこからさかのぼってアウトなんてネガティブになってしまいます。。

＞＞8700: 口コミ知りたいさん　

銀行の保証会社ではＮＧだったみたいです…

>>8701 ぽんぽんサラリーマンさん

アドバイスではないですが、結果が気になります。
実は私も断られた地銀(保証会社は系列の名前)に「過去に◯◯に住んでましたか？」と、自己破産をした当時の住所のヒヤリングされたことがありました。ただし、事前審査段階で聞かれてるので、仮審査通ってるなら本審査で官報を見る確率についてはわからないです…。
あと、可決された金融機関の保証会社は地元銀行の系列ではなく、全国展開してる保証会社でした。

こんにちは。お伺いしたいことがあるのですが、
オリックスのフラット35で住宅ローン3140万仮審査通りました。しかし、残り300万資金が足りず、提携先である、西京銀行からもう300万借りれたら可決にするという条件を出されました。無知で申し訳ないのですが、フラットの住宅ローンの仮審査は通ってるんですけど、提携先なら西京銀行の300万も通りますかね？その300万が通らないとフラットの住宅ローンは否決にすると言われており不安です。提携先なら大丈夫という声は聞くのですが、だれが知識に詳しい人、お答えください。

我が家も似たような状況でしたが、西京銀行のローンは否決でした。不動産の担当の方も提携先だから問題ないだろうと思っていたのに否決だったため驚かれていました。我が家の場合は、借入が複数あっておまとめとして西京のローンを紹介された経緯がありましたが、恐らく借入件数が多かったのが原因かと思っております。
提携先だからといって絶対に大丈夫というわけではなさそうです。ご参考までに。

>>8704 しょうさん

8705です。

29歳病院勤務医
年収1080万

親(65歳、年収300万)と収入合算の形で
土地8000万+建物5000万 自己資金4000万円(実家より)
9000万円のローン借入希望のものです。

お恥ずかしながらカードローン・キャッシング最大4社、計最大200万円程度の借入歴があり(すべて審査前に完済・解約予定です)
また、不使用クレジットカード年会費の払い忘れでCICのAマークが2022/10.11と2連続でついていることを確認しております。
その他のクレジット支払いに関しては全て正常に決済されています。

自己管理が全くできておらず全て自己責任で招いた結果であるため、非常にお恥ずかしい限りなのですが、
審査がどうなるのか非常に不安を抱えております。
必要な情報、など何かアドバイスをいただけないでしょうか。

>>8707です。
やはり過去のローンの履歴や、貯金の無さ(ほぼありません)も審査に影響してくるでしょうか。

>>8708 名無しさん

勤務医だから何ら問題ない

>>8707 名無しさん

ある側面の話で、住宅ローン借り入れは年収の7-8倍程度が妥当、と聞いたことがあります。その観点からだとなかなかスムーズにはいかないのかなー？って印象です。あとはお医者さんだとか高年収の部分の属性をどう見てもらえるかではないでしょうか？

今年、
29歳　弁護士
所得1100万

妻（年収500万円）との収入合算で
建物8500万自己資金500万円
8000万円のローン借入が複数の地銀で通った。

融資条件は、
・ガン団信＋三大疾病保障で全免除
・変動金利0.475
・保証料0円、手数料5万5000円
・その他にかかるのは抵当権設定料

勤務医なら余裕なのではないか。

勤務医は薄給です。

35歳750万、任意整理で返済中でしたが、
地銀の仮審査通過したので報告します。

3年前に任意整理してまだJICCに債務整理の記載ありましたが、5200万フルで仮審査通過しました！

HMの担当者に正直に伝えたところ、
最近通りやすい地銀あるから…と言って
調整色々頑張ってもらいました。
みなさんも頑張ってください!

皆様にご教示頂きたく、年齢58歳勤続4年目年収380万
住宅ローンを組みたいのですが、1690万通らないですかね？！
色々あり、フラット35以外で。。。。ろうきんやmg保証さんを考えています。

頭金150万です。

>>8715さん

色々の部分で引っかからなければ大丈夫だと思いますが…。

それはどうかな…

住宅ローンの魔法使いってどうなの？
怪しいんだけど

>>8716 匿名さん

ありがとうございます！がんばります！

一般論で構いませんので、住宅ローン審査に係る所見をお聞かせいただければと存じます。

条件は下記の通り（不足等あればご指摘ください）。
●年齢：３６歳
●年収：７５０万円，妻３５０万円（連帯債務による借入希望）
●勤続年数：７年（従業員１０名以下の個人事業主の基，被雇用）
●住宅ローン希望額：４，０００万円～４，５００万円（頭金なし３５年ローン）
●信用情報①：過去５年に２度，同一の消費者金融１社より借入履歴有り
完済解約済み、延滞は無し（２００万円程度を借入し３か月程度で完済解約、を２年前と本年に行っております）
●信用情報②：クレジットカードで支払い遅れ有り（１週間程度）
過去２年で１，２度かとは思いますが，普段使用していないカードが請求書支払いになっていることに気付かず，期日後の支払いとなってしまった経緯があります。詳細は情報開示請求を行い確認します。
●その他：現在、借入及びリボ払い等はございません

この条件で融資を受けることは可能でしょうか（信用情報がどう判断されるか、について不安に思っております。）。
また，実際に審査を行うのは来年になろうかとは思いますが、これから審査を行うにあたり準備をしておいた方が良いこと等を含め，アドバイスをいただければ幸甚でございます。

よろしくお願いいたします。

>>8720 口コミ知りたいさん

年齢、年収心配無し
30年以上ローンなら返済比率問題無し
信用情報心配無し(開示にネガティブ情報なければ)
このスレでは、他の相談者よりかなり条件良いほうだと思うので問題ないと思います。

審査までは支払い関係遅れないこと。携帯やネットショッピングなどで最近よくある小口後払いなども含まれます。

>>8721 口コミ知りたいさん

早速ご回答いただきありがとうございます。

消費者金融からの借入等のマイナスの過去がどこまで影響してくるのか，という部分が気掛かりで，住宅取得に向けた行動がなかなか起こせずに悶々としておりましたが，ご回答いただいた内容を拝見し，少し前向きに検討できそうです。
また，いただいたアドバイスも参考にし，気を引き締めて参ります。

重ねてお礼申し上げます。

41歳
女
個人事業主、勤続2年
・100万
・650万
(来年650万予定)

頭金1000万円
借入希望3500万円

フラットは事前OK
変動で組みたいのですが、信用金庫は審査のテーブルにも乗りませんでした。

来年もあまり節税せずに確定申告して申し込みするか、今年フラットで購入して節税に励むか迷っています。
今の状態で銀行で組めるところはありませんでしょうか？

結婚しましょう

・100万
・650万

ってのは昨年が100万円で今年が650万ってことかね？

フラット事前審査をしましたが、
留保でした。

下記のスペックで、本審査は無理でしょうか？！

57歳
年収380 本審査は402万で申請、しようと思います。
本審査は、児童手当を入れてしようとおもってます。


19年ローンで1690万物件

頭金30
諸費用101

1660万借入。

詳しい方よろしくお願いします。真剣に悩んでいます。

フラットはやめて、イオンカード取引があるので、イオン銀行、ろうきんもかんがえてますが、どうでしょうかね？

38歳男　年収470　　(A社　300万　社会保険無　　B社　180万　社会保険有）
38歳女　年収550　

車ローン月3万（残170万）のみ

貯蓄900万


3500万の借り入れ希望になります。
私の雇用形態が特殊で2社からの収入になりますが借り入れ可能でしょうか？　
どちらも勤続11年です。　

同棲カップル？それとLGBT？

>>8727
フラット35なら、雇用形態に関わらず、年収があれば借りれますよ。車のローンを加味しても6000万円くらいまでは借りれそうです。
https://www.flat35.com/simulation/simu_03_2.html
ただし、返せるかは別の話になります。

人間ドックにて、脂肪肝による肝機能障害と診断されました。
auじぶん、がん100%は通過するでしょうか。念の為1カ月近く禁酒し、再検査に備えております…

肝硬変→肝臓がん

>>8550 匿名さん

>>8730 マンション検討中さん

脂肪肝と診断されちゃってるとかなり厳しい。

病気治しなよ、生きてなんぼ。

一軒家検討してる26歳です。勤務年数6.7年
年収500ちょっとで手取り420万です。その他小遣いみたいなので50万ほど貰えます。
現在車のローン420万残り190万
ジェットスキーローン170万残り30万
消費者金融から40万借りてます。
一括で返せそうと思えば返せます。
現在でも年間クレジットカードで80万ぐらいは買い物とかしてしっかり払ってます。
過去にロレックスなど車もローン組んで返済済みです。
信用はつけまくったと思うのですが
全て返済してからの方が通りやすいですか？？

都内で中古マンションの購入を検討しています。
独男26歳（プライム企業　勤続4年）
前年度年収　440万　
借入なし
頭金なし
cic （2年前に1つAあり）

今一番いいと思っている物件が、物件価格3100万程度で、+諸費用200万程度を見ているのですが借入は非現実的でしょうか？
昇格したこともあり、今年は年収500万越える見込なので、住宅手当と合わせれば返済自体は問題ないつもりだったのですが、そもそも前年年収でこの額の借入は相当厳しいようにも思えます。
（あとcicに傷があるのも気になります..）
ご意見いただきたいです。

年齢23
年収520万程
職業　貨物船船員
勤続年数2年
お付き合いをしている彼女との結婚を考え結婚後新築一戸建てを考えています。
希望借入額は2500万円です。
車のローン残160万程です。
その他ローン組んでの支払いはありません。
CIC情報では携帯電話、車のローン、クレジットカードは過去24ヶ月全て遅延なしで$マークなのですが2年前にテレビを購入した際家電量販店でショッピングローンSMBCファイナンスサービスにてローンでの購入をしました。引き落とし情報の用紙を送った際手違いがあり通帳引き落としができなかった為ハガキでの支払いとなったのですが乗船中自分で支払いに行けなかった為実家の両親に頼んで代わりにコンビニで支払いをお願いしていましたがCIC情報を見ると17ヶ月前から21ヶ月前4ヶ月連続でPマークが2つ、22ヶ月前にAマークが１つありました。
PPPPAといった感じです。
今年の5月で支払い完了していますが16ヶ月前からは支払いの遅延はなく全て$マークです。
既に支払い完了している為更新されず令和10年の4月まで情報が残るようです。
PマークAマークが多数ありますので住宅ローンの審査は厳しいでしょうか？
記載忘れがありましたが異動は書かれていませんでした。

ハイハイ、お次のかたどうぞ。

単身者
年齢: 47
年収: 690万程
職業: システム開発（東証スタンダード企業）
勤続年数: 1年
借入額: 5,698万円
頭金: 0円
他に借金なし
自己破産歴有り（信用情報上は綺麗になっています）

これで住宅ローン通りました。

>>624 匿名さん
ノンバンクからフラットに申し込みをした方が通りやすい！とかあるんですか！？
教えてください

結婚済み（子供2人）
年収: 490万
職業: 医療関係営業
勤続年数: 3年 目
借入希望額: 3500万以内
頭金: 0円～50万円想定
他に借金なし
過去にクレジットで遅延多々有りエムアール債権回収にて返済（約６-7年前）（2023年8月時点信用情報（JICC）上は綺麗になっている）

最近「すごい住宅ローン探し」というサイトで仮審査をしてみたらNGでしたが、通りますでしょうか。
とても心配です、、

>>8741 新築戸建て検討中さん
いや、普通に無理でしょ

>>8742 評価気になるさん
無理な理由はなんですか？

年収: 500万
職業: 営業
勤続年数: 2年目
借入希望額: 3300万
頭金: 150万
他に借金なし
7年前にクレジット遅延あり※今ではJICC上は綺麗かと思います。

ローン通るか外見くださいませ。

全力で言います、無理デス。

私の夫は似たような状況で借りれたので大丈夫かと思いますよ。
無理と言ってる方の話しは気にしないでください。

6/8 フラット事前審査 （ノンバンク）
6/25 留保
6/27 本審査申し込み
8/1 承認 8/22 金消契約　9/1引渡し
属性　44歳　正社員　勤続5年　年収約600万
物件新築建売　3900万　頭金なし　手数料の30万のみ
jicc.cic 携帯の分割４台分のみ掲載全て$マーク
KSC 2021.12付　官報情報有（破産）
こんな自分でもフラット満額承認頂きました。
皆さんもがんばってください。

自己破産免責許可後5年3ヶ月でモーゲージ系住宅ローン4,100万通過しました。35年固定1.19%,変動0.49%です。
CIC、JICC白
KSC官報情報あり
信じる信じないはお任せします。

以上、深夜の独り言でした。

>>8748 匿名さん

信じます。保証会社さんは、mg保証さんでしょうか？！！！よかったら教えてください^_^

>>8750
mgは私も破産情報があったから２月に否決でした。
異動はあったけどそれは問題なかったんですがね。
その後異動が５月に消えて試しにフラット出したら破産情報有り満額承認されました。

>>8751 eマンションさん

素晴らしい展開でしたね！！！フラット、窓口はアルヒさんですか？

結婚済み
年齢: 43
年収:650万
職業: 情報通信業
勤続年数: 9年目
借入希望額: 3620万（諸経費込みオーバーローン）
頭金: なし
他に借金なし。スーパーホワイト
尿酸値が高く投薬中（痛風発作は一度もなし）

40歳越え持病あり、諸経費込みのオーバーローンで35年だったため
もしかしたら減額承認くるかと思いましたが、満額通りました。

>>8752
セゾンです。ついでにアメックスゴールドも持てました。

>>8754 マンション掲示板さん

羨ましい限りです！うちも実はセゾンにだしております。

>>8755
破産情報があるから担当も留保で返ってきたからいけると思ったみたいですよ。

>>8756 マンション検討中さん
うちはセゾンさんからのフラット本審査いきなりだしました。そしたら、追加資料きてしまいました。
ここからが、長そうです。追加資料来ちゃったから慎重審査になってしまってそうです。

>>8757
自分も追加資料を7/13に出してから8/1に承認でした。

>>8758 マンコミュファンさん
そうなんですか！！
良い方向に私も動いたらいいなぁと思います。追加資料は、令和3源泉と住民税証明、でした！

独身　女(41)
年収460万
貯金200万
職業:商社事務
勤続年数:６年目
キャッシング60万(ローン審査通ったら全額完済予定)
借入希望額:2100万(諸費用込みのフルローン希望です)
CIC情報:全てS表記
７年ほど前にクレジットの引き落としが出来なかった時が数回ありましたが、1週間以内には返済しています。
それ以外は特に返済遅延の記憶はありません。

りそなとろうきんで仮審査落ち、住信SBIは仮審査は通過しました。
不動産屋曰く、りそなは理由不明でろうきんは会社の組合がろうきん加盟していなかったためと独身女性である事がネックだったのではないかとの事でした。
現在地元信金にも仮審査依頼していますが、審査通るか不安です。
ローン通るか、率直なご意見お願いします！

>>8760 匿名さん
記載ある内容から信用情報はクリーンと思われるのとローン金額も年収に対して高くなく頭金もあるので基本問題ないと思いますよ！属性も悪くないと思うので。金融機関によっては担当者さまが言ってる通り独身女性などの理由で落ちてしまう所があるかとは思いますが。

無事住宅ローンがおりたのでご参考になれば。
既婚、男、32歳
年収: 550万
職業: SE
勤続年数: 10年目
借入希望額: 私（3800万）、妻（2000万）のペアローン
頭金: 400万
他社借入残高：銀行系と消費者金融3社180万、リボ払い200万
事故歴：なし

上記内容で他社借入の完済や解約の条件なしで、メガバンクのローンを組めました。
まさかの条件なしには驚きでしたが、事故歴がなく返済比率を超えていなければ十分可能性はあると感じました。
ただ、ハウスメーカーや銀行の担当者に、包み隠さず洗いざらい話す必要はあります。
借金がある方でも一度ハウスメーカー等に行ってみる価値はあると思います。

>>8715 評判気になるさん

本日無事に承認されました！このサイトでかなり勉強になりました！皆さまありがとうございました！

みなさんご意見をください。
私38歳　勤続13年　年収650万　ローン200万あり　　
　　　　　返済の遅れ等は無し。
妻38歳　主婦　子供1人
3000万の借入は通る可能性はあるでしょうか？！

参考にさせていただいております。ご教示お願いしたく、書き込みさせていただきました。
夫33 正社員年収見込み450万
中小企業から大手に転職1年未満
妻 30 正社員年収250万 育休のため2年ほど年収100ほど
妻、消費者金融3社 計180万借入 (2年前に完済、解約済み、異動、延滞なし)
子供3人
担当さんから事前審査通してみないと、いくら借りれるのか不明なため事前審査を勧められています。
頭金100万、夫婦で最低、3500万ローン組みたいのですが、厳しそうでしょうか？

>>8764 マンコミュファンさん
俗にいうフラット35（35年ローン）なら問題ないかと。スレ主旨当て込むなら現在はないけど10年以上前にとかネガティブ情報あるのでしょうか？
そういったことが無いなら審査して問題ないかと思いますよ。

>>8765 名無しさん
夫婦連帯で申込されるなら、基本、実績重視なのであなた様と奥方の年収は直近の年収を見られます。つまり、令和4年度の課税証明や所得証明等の提出を求められます。
書き込み内容から、ネックになるのは現在の借り入れ状況です。月々の返済額が金融機関が設ける返済比率に反映されてそのうえで借入上限額が算定されます。
例えばここで現在の借り入れを完済することを条件で提示するなら、返済比率もよくなるので住宅ローンに対する借入見込額もグッと上がります。
説明が長くなるので返済比率や借入見込額についてはイマイチよくわからないという事ならネット情報を漁ってみてください。
一般的に借り入れ見込額は主様の年収、夫婦連名で借り入れをするなら世帯年収に対して6-8倍と言われています。安パイを取りたいなら6倍程度の借入希望額で申込が妥当だと思われます。

借金完済解約済みって書いてるやん
大手だろうが勤続1年未満が厳しそうだねー取り敢えず審査出すしかないんじゃね。というか子供の年齢わからんがその年収で子供3人で3500万以上希望はかなりデンジャラスでは

>>8768 名無しさん
失礼しました。完済済みですね、見落としてしまっていました。
ご指摘恐れ入ります！

私は子供5人で義務教育以下の年齢の子供いた上で住宅ローン通ったので、、、どうなのでしょう。参考にならないかもしれないですが、私は通りましたよ！
勤続4年未満、年収390万自己資金500万2800万のローンです。ちなみに、異動持ち状態でしたが。(笑)

>>8766 ご近所さん

ありがとうございます！
特にネガティブな情報はありません！個人信用に傷もついた事はありません！
審査受けてみようと思います！

返信ありがとうございます！
3人ともまだ未就学児ですが、やはりデンジャラスですかね…?
１回、不動産の担当さんが出す所以外でも、自分達で何個か事前審査 申し込んでみる方が良いものでしょうか？無知で申し訳ないです

>>8769 ご近所さん
お返事ありがとうございます！！
異動あってもローン通るのですね！！
異動の所に何もなく、完済 契約終了ってあるだけでも信用的に100パーセント無理なのかもと不安な毎日を送っているので、勇気づけられます！()

>>8772 名無しさん

完済契約終了は、ネガティブでもなんでもなく180万の借入が出来て、かつ約定通りにきちんと返せた人ってことで逆に社会的信用度は高く評価されるはずですよ？デメリットではなくメリットです…(笑)

>>8773さん
色々と調べすぎて、ネガティブな思考ばかりになってしまっているので希望がもてます…！
不動産さんが事前審査出す予定のローン以外にも、自分で色々と事前審査に申し込んでいた方が良いものでしょうか？
妻の借金のこともありますが、夫の勤続年数や子供3人 未就学児なのでその点でローンなど通りにくい可能性もあるのであれば、できる限りの事をしといた方が安心なのかと思っているのですが…

>>8774 名無しさん
私の経験でのお話をさせていただきます。
自身で調べた時は消費者金融やフリーローンなどと違い、住宅ローンは複数同時に審査申し込んでも所謂申込ブラックということにはなりにくいとどこかで調べました。
ですが！むやみやったらと申込をたくさんするのは良い方法ではないかと思います。
保障会社が裏で同一だったりした場合は一度断られてるのに申込するだけ無駄足になるからです。なので一度申し込みを検討している金融機関の保証会社を調べたり不動産やHMやFPさんとかいろいろな人の意見も取り入れながら判断していって最大でも5社くらいに絞って申し込みをすることをお勧めします。
間違っていたらごめんなさい、あなた様が >>8765 さんならやはり不安材料と思われる個所は勤続年数ではないかと。
規定で設けている勤続年数は3年～5年など金融会社ごとに違いがありますし、規定ギリギリ超えてるよりは余裕をもって超えている方がやっぱり信用度の違いはあるんじゃないでしょうか？規定があるにしても審査をするのは人の手が入りますので。

>>8762 通りすがりさん

これまじですか？
俺だめだと思って都市銀には審査すら出さず地銀で通ったけどワンチャン都市銀にだすべきだったのかな。
年齢40
年収820万
借入希望額4100万
他社借入　消費者金融30万銀行カードローン30万クレカリボ52万　キャッシングなし　延滞遅延過去無し
これで地銀は完済条件なしで通りましたが

年収500万
借金200万クレカ、プロミス
希望額3000万

JICCを開示しましたが、異動なしでした。
ただ、CICは異動記載はなかったのですが１年以上前にAが5個、直近で2子でした。
Aの理由は残高不足です。
Pは9個です。

これから仮審査をしようと思ってるんですが…これって通るでしょうか…不安で…。

>>87757 さん
詳しい御説明、アドバイスありがとうございます！
不動産の担当の方から一旦はフラット35で出してみて、こちらで何社か同時に出してみましょうと、御提案いただきました！
勤続年数の不安が1番大きいのですが、そこも妻の育休復帰などもふまえて、現金も多めに先に払うというのでいけたら、という話でした。
妻の過去の借入は返済しているとはいえ、とても不安に思っているみたいで、本人が精神的に辛そうなのでなんとか通ってくれたらと神頼みの毎日ですが…
こんな相談に、色々なアドバイスをいただき
本当にありがとうございます

>>8778 名無しさん

奥様に伝えてあげてください。
気に病むことではないと。

お金を借りれたということは貸した側の金融機関は当時の奥様の信用情報を見て、貸しても大丈夫と言う評価をして貸せてます。リスクがある人に貸せる金融機関なんてほとんどありません。向こうも利息で儲けてるビジネスですから。

借りてきちんと遅れずに返せたってことは、向こうに利息という利益を生んであげたということで良客と言うことになります。なんなら聞いてみてくださいよ？返したあと、何度か「また借りてくれませんか？」って営業電話があったかどうか。
あったなら尚更良いお客様と評価頂けてる証拠です。
消費者金融とか銀行とか関係無いですよ。きちんと貸金業の登録してるところならみんな同じ信用情報見ますし、同じところに履歴が登録されます。
見方を変えると、借りてきちんと返したという履歴はこれから審査をする金融機関からは「貸してもちゃんと返してくれる人だな」という判断材料の一つになります。。

サラ金使って評価下がる事はあっても上がる事は皆無でっせ

昔はそうだったかもしれませんが、最近は街金やサラ金と言われる消費者金融も独立系ではなく銀行系列であったりも多くなりましたので、一般的にCMなどで広告があるような大きいところでは逆にそこでクレヒスを積むこともできます。

貸金業登録があって、大手では借りることが出来ない信用に難ありの人が借りるような、昔のような少し怖い印象を持つようなやり方をしている街金やサラ金も今でもあることありますが、あまり表立って営業はしてませんので、簡単に探すことはできません。
ネット検索などで「消費者金融」と調べる際もほとんど大手がヒットします。
なので、相談者様の仰る消費者金融は上記で述べた大手(ア○ムやプロ○ス)だとイメージしてお答えしています。
この時代、携帯分割やネットの後払い分割なども信用情報機関に履歴が乗りますので、スーパーホワイトよりも、消費者金融でも借りてきちんと返した過去は確実にクレヒス実績になります。相談者様の奥様はきちんと完済しているとのことですので、やはり気に病むことはないと考えます。

>>8780さん
>>8781さん
私の相談にご意見、本当にありがとうございます。
妻に話をしてみたところ異動情報は無いが、もともと任意整理をして全て完済しているという、少し特殊な状態だという事実が発覚いたしました。それでもまもなく、事前審査をしてみますので、結果わかり次第、自己満足になるかもしれませんが私のこのような相談にアドバイス、ご意見いただいた方々にご報告させていただきたいと思います。

質問させてください。
新築マンションを購入しようとして、フラット35(ARUHI)に3年前否決されました。
理由は夫が学生時代携帯代金を飛ばしており、ブラックだったためです。
先月時効援用手続きを行いました。
CICはまだ確認しておりませんが、フラット35は1度否決されると、次も否決されるのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください…m(_ _)m

>>8783 戸建て検討中さん

時効援用が先月のことであれば、基本的には先月から数えてあと5年間は「異動」の記載がＣＩＣの情報に登録されます。つまり5年間は新たな借り入れは厳しいということになります。ケースバイケースではありますが、異動情報が残っててもローン通った方もいますが、一般の方よりは大きく不利だということは覚えておいた方が良いです。

3年前の否決の際に気づいて援用または完済をしていたらまだ良かったかもしれないですが、先月のことだとしたら令和10年までは厳しいかもしれないですね。
まれに、援用と同時にＣＩＣ情報が抹消されるケースもあるようですが希望薄です。

まずは、ＣＩＣ情報の確認が先決かと。

>>8783 戸建て検討中さん

自分は援用して消費者金融4社情報機関から抹消されていてフラット承認され先日引き渡し終わりました

ありがとうございます。
司法書士の方には、時効援用したら消える。と言われたので、5年間残らないものだと思ってしまい、そのまま手続きしました。
やはり残るのが一般的なのですね。
明日月曜日なので開示請求予定です。
その場合CICのみの開示だけでよいでしょうか…？

>>8786 不動産業者さん

時効の援用についてはインターネットでも情報が錯綜していて、勘違いする人も多いと思いますが、私は時効援用手続きから5年保有期間が設けられました。あとは状況により・・・だと思います。10年以上前の延滞放置なら消えやすいとか。
基本的には手続きして5年と思ってもらって良いと思います。

それと、CIC開示手続きについてですが、ドコモやAUなどでキャリア決済ができますのでその方法やクレジットカードをお持ちでインターネット環境があれば500円で今すぐにでも開示ができます。JCB提携であればデビットカードも対応しています。

開示する期間はCICとKSC、JICCの3つをお勧めしますが、CICだけでも取り急ぎ開示をしてみてはどうでしょうか？

ご丁寧にありがとうございます。
詳しい時期は覚えていないようですが、ギリギリ10年は経ってると思います。
インターネットでの開示請求は平日のみかと思っておりましたが、日曜日も可能なのですね。
夫は今仕事中で終わるのが21時すぎるので終わり次第すぐ開示請求するよう伝えてみます。

とても参考になりました、ありがとうございましたm(_ _)m

>>8787 購入経験者さん

自分は開示したら約20年前の借金が消費者金融4社情報機関に掲載されていてたまたま異動がついてなくて援用で抹消されました。

>>8789 評判気になるさん

異動がついてなかったとは、元金利息との記載と残高のところに金額だけ載っていて、あとはすべて空欄。ということでしょうか？
とても古い延滞債権はそのように記載が残ってることがあるようです。
その場合は高確率で、援用と同時に抹消のケースとなるみたいです。
ちなみにの話ですが、抹消となるか、保有期間が残るかはCIC機関ではなく、延滞していた金融機関の手続き次第です。
抹消されてないからといってCICに苦情を入れてもほぼ対応してもらえないです。

※直接CICに問い合わせしてお聞きしました。

>>8790 購入経験者さん
自分は残債、契約日とかしか載ってなくて援用で消えました。異動があるとcicにその当時確認したら５年残ると言われました。アイフル、レイク、アコム、ノーローンでした。

>>8777 マンション検討中さん

アルヒフラットの規定にあったかと思いますが、直近2年以内に延滞記録が二回以上で審査落ちる。だったかな？
その他の金融さんも同じくらいに思っていたほうが良いかもね。
でも、総合的な判断になるから大企業重役とか公務員高収入とか頭金多めに用意してるとか、そういったところでプラスになって延滞記録あっても通ったとかは十分考えられる。

すみませんレス頂いていたのに、見落としていました。
無事引渡し終わられたんですね。
おめでとうございます。
夫が仕事終わり次第CICに開示請求予定です。
仕事が終わるのが遅ければ明日になってしまいますが、司法書士の方が信用情報も抹消するようにと通知書に書いていただいてるので、抹消されていると信じてみます。
ただ抹消されていても、1度落ちているフラット35にまた審査して大丈夫なのか不安です。
A社に中古マンションの内覧お願いした時、全てお話しましたが、無理だとは言われませんでした。
今B社の新築戸建ての方が気になるので火曜日内覧予定で、そちらで事前審査お願いしようかと思っています。

すみません慣れておらずわかりにくいですが>>8793は>>8785さんへの返信です。

>>8793 戸建て検討中さん
一度落ちている金融機関へ再度申込するかどうかについて、他スレで貼っているゼロ仲介さんの動画で考察されていますのでよければ見てみてください。

>>8795 購入経験者さん

つ　

>>8796さん
ありがとうございます。動画拝見しました。


先程開示請求させたところ、全く履歴がなかったそうです。
昔の飛ばした携帯(ウィルコム)の番号はわからないまま司法書士の方にお願いしました。
今の携帯番号(ドコモ)と固定電話(その当時から変わっていないそうです)で開示請求しました。
夫は免許を持っていないので、今の携帯番号と固定電話では出てこないだけかもしれませんが…

>>8783です。

レス頂いた方ありがとうございました。
飛ばした携帯会社(ウィルコム)の履歴は抹消されているようでした。
フラット35否決後(3年前)に夫はブラックなのにも関わらずアコムとプロミスが通ったらしく、2社で120万程借金していました。
今年それが発覚し、先月一括返済し、解約させました。
CICにはその2社の完了履歴のみ残っています。
ずっとブラックだったのでクレジットカードが作れず、クレヒスがないので心配ですが、不動産屋さんと相談の上、事前審査してみようと思います。

>>8793 戸建て検討中さん
CIC情報を見ないフラット35取次金融で申込みすればいいと思います。フラット35はJICCとKSCなので。調べれば何社かありますよ。

初めまして。
主人ではなく妻の私でローンを検討中です。
勤続年数：8年
会社員：非上場ですが1500人規模の企業
年収：400万
子供：2人
中古マンション2500万　フルローン希望。

個人情報は問題ありません。
借金なし。クレジットカードのキャッシング枠も外しております。

主人が個人事業主。また恥ずかしい話ですが
直近で2ヶ月連続で家賃の保証会社の支払いで遅延があるのでローンは難しい為、一人で組もうと検討しております。
主人の遅延は、まさかの引き落とし口座が登録出来ていなかったのが原因です。おかしいと思い電話してわかりました。
今登録を進めている段階です。また遅れてしまった2回の支払いとも、支払い請求？の手紙が届いた次の日には支払いを済ませています。

銀行だと主人を連帯保証人等につけるよう言われてしまうと思うので、フラット35で申し込む予定です。
皆様、ご教示いただけますと幸いです。

400で2500なら別に単独でも問題ないだろうし銀行でもいいんじゃね？フラット使うなら新築の方がいいかなぁ

>>8801 検討板ユーザーさん
レスを頂きありがとうございます！

そうなんですよね。フラット35だと適合証明が必要なので古い物件は厳しいですよね。
銀行でも借入金額が多くなければ、主人のことを疑問に思われないんですかね？
個人事業主なので、わたしが組みます。と言えば平気と聞いたこともありましたが。怖いなと思っておりました。。。

>>8802
銀行は聞いてこないよ。ローン使う人間を審査するだけだから。仮に希望額届かせるのに頭金とか保証人必要ってなったら頭金選べばいいだけだし。
不動産屋通すのなら担当に世間話の流れで聞かれた場合にサラッと遅延2回の話をすれば理解してくれます。

本審査通りました

夫30歳
年収550万
職業公務員
勤続10年目
他社借入残高：銀行系と消費者金融計5社以上で合計450万
数年前にクレジットと携帯でAマークがちらほらあって全部で5個

これで頭金なし3,500万円(他社借入おまとめ込み)通りました。これは逆になんで通ったか教えてほしいです笑

現在、夫と妻のペアローン（世帯年収700万）で諸費用込み4900万の仮審査をHM経由で地銀1行へ出しましたが、自社保証会社では否決されました。
※実際に購入する住宅はまだ決まっておらず、とりあえず何処まで借りれるか一度、審査を出してみましょうとの提案を受け、上記金額で仮審査を受けております。

HMさんのほうに全国保証に出して良いかの確認があったそうですが、そちらでも落ちると借入先が無くなってしまう為、現在は一度止めていただいている状況です。


夫　35歳
正社員　勤続8年
年収410万
アコム　レイクからの借入150万ほどあったものを先月末に全て一括返済
内アコムはおまとめローン120万
レイクは30万
お恥ずかしい話ですが妻に内緒の借金だった為、小遣いないでほぼ利息のみの返済を長期に渡って繰り返しておりました。
その為、アコムの契約終了予定日より一年ほど過ぎて完済
信用情報は3機関とも全て取り寄せて異動や返済状況（全て＄マーク）に関する記載は無し

妻　30歳
正社員　勤続年数　5年
年収300万※育休から復帰後、約10ヶ月
借入なし
ただ、今年の1月に全く利用していないクレジットカードの年会費引き落としを普段使いしていなかった口座と紐付けていた為、残高不足で引き落としが出来ず、CICにのみAが1つ
異動などは無し
信用情報は上記のCICの遅延以外は全て問題なしで支払い状況は＄マーク


自社保証会社の審査落ちした原因は夫側の長期に渡る利息のみの返済が原因かと思っております。

年齢的にも35年ローンを組むなら今が最後のチャンスかと思い、できる限り購入する方向で検討したいのですが、この状況で他行や全国保証の審査が通る見込みはありそうでしょうか？

お知恵をお借り出来れば幸いです。

31歳、既婚、子供2人、年収610万、勤続4年
既存借入れ
消費者金融カードローン65万、おまとめローン195万
銀行カードローン15万、車ローン20万
クレカリボ60万
CIC情報Aが2件、Pが1件
ろうきんで完済条件付きで事前審査通過【4500万】
追記　クレカショッピングの明細提出

>>8798です。

あれから地銀二行に事前審査出したところ、否決されました。
不動産会社さんからの情報によれば、やはり消えていなかったためとのことです。
携帯代金なのでCICのみで大丈夫だろうと、ほかは取り寄せなかったのですが、他も取り寄せて確認して対策したいと思います。

>>8805 戸建て検討中さん
私も同じような境遇でした。妻に内緒の借入現在もあります。
年齢39
年収夫単独820万
勤続14年
借入3社170万
住宅ローン審査金額4100万
完済条件なしで全国保証は通りましたよ。
だからあなたも全国保証でよければいけるはず。

>>8807 戸建て検討中さん

消費者金融が通ったなら、jiccにネガティブ情報が載ってないと予想、さらに銀行のローンが否決ならkscに何かしら否決になるような情報があるのではないでしょうか？

大変失礼なことを申し上げますが、旦那様隠れて借金してるみたいですし、まだ打ち明けてない重大なことあるんじゃなか？と邪推してしまいます。
奨学金バックレたとか。。。
だとしたらkscだけに情報が載ってるとかあり得ますよ。

ポジティブな情報ありがとうございます。

こんな私ですが家族の為にももう一踏ん張りしてみます。

>>8807 戸建て検討中さん

地銀は難しいですよ。私は地銀全滅でしたがアルヒと住信SBIネット銀行事前審査承認で結局住信SBIネット銀行で本審査して承認もらいました。
地銀は独自の調査します。って言われました。

年収490万 勤続1年未満。
融資額3000万、借金300万(消費者金融)
住信SBIの住宅ローンプラスで通りました(mg保証)

>>8804 匿名さん
こんばんは。私も同じ状態なのですが、どちらの金融機関でしょうか？

中古一戸建て購入を考えています。
年齢41歳
年収510万円　勤続19年
消費者金融3社合計が250万円で2000万円くらいの物件探していまして、今から事前審査を紀陽銀行さんにお願いするところです。　通るか不安です。

大丈夫ですよ。510で消費者金融240はさすがに即否決だから不安にすらならないです。
手持ちの資金で完済か2桁まで減らした後におまとめか諸費用ローン込みで相談ならワンチャン。

250でしたね。間違えました。

>>8816 マンション検討中さん

ありがとうございます!

借金400万
年収599万
大手企業転職4ヶ月目
フラット3550万仮承認おりました。
（既存借入完済条件ですが、無理ー！）

>>8804 匿名さん
すごい
ちなみにどこ銀行ですか？

47歳
年収800万
転職して2年半
銀行系400万　クレジット30万
物件2200万
頭金1000万
無事に本審査承認されました