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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
年収390マン
アコム95
プロミスおまとめ100
遅延なし
2000万借入希望
通ることを祈っております
自分23歳 会社員 勤続3ヶ月(社会人経験6年)
妻24歳 正社員 勤続年数5年
世帯年収750万
4000万で出した所
JAさんは3000万がいっぱい、ろうきんさんはは審査待ち(僕は労働組合入ってます)
無理そうですかね、、、
詳しい方、教えて欲しいです。
旦那が5.6年前に自己破産していて
信用情報開示するとCIC.JICCは何もなし。
しかしKSCには官報載ってました。
年収430万、現在ローンなし、クレジットなし
勤続年数7年、2250万で審査だします。
フラット35で事前審査は承認でした。
ただ不動産屋さんからも本審査で落ちる可能性もあると言われてます(>_<)
本審査落ちる可能性はどれぐらいありますか?
ちなみに事前審査JAと地銀は否決でした。
32歳
シングルマザー
年収:430万(医療系)
勤続:2年
3000万フルローン事前審査通りました。地銀。金利0.65
消費者金融2社からの借入で年単位の延滞で個信に異動あり。去年完済。現在携帯分割のみで他ローンなし。
異動が消えるまで住宅購入は諦めていましたが、融資していただけることになり有り難いです。
>>6013 匿名さん
こんにちは。情報が間違っていたら申し訳ありませんが
ノンバンクのフラットの場合KSCは確認しない所があると
聞いたことがあります。
逆に銀行系はKSCは間違いなく確認するので否決された
可能性があると思います。
ただフラットも保証会社が自己破産した系列の保証会社に含まれていたら難しいと思います。
>>5999 通りがかりさん
こんにちはー
融資実行前に他のローンを契約することは絶対やらない方がいいです。最悪他のローンが原因で住宅ローンが使えなくなれば、違約金等のお話になります。
物件価格2880万円
妻380万(医療従事者)
車残クレ月23,000円
教育ローン月16,000円
奨学金月15,000円
信用情報取ってないですが、3年前に機種変したのをきっかけに何のお金か分からない携帯代2500円程が払えてなかったらしく弁護士事務所から手紙が届きました。おそらく異動になってる‥?
夫450万(社員4人の小さな会社)
6年前にクレカ滞納しブラック
市民税、国保滞納で現在分割払い中
消費者金融残り30万弱
現在まで消費者金融から借金を繰り返している。異動まではなってないが、遅延は常習犯。
旦那が単身赴任中に色々とやらかし、今は私が金銭管理しているので生活は落ち着いています。
家を買う気は無かったのですが、子供の学区に合う物件を見つけ、明日ダメ元で相談してみようと思っています‥
希望は旦那がブラックなので、私単独のローンを組みたい。でも返済比率的に全然ダメだし。世帯収入は考慮してくれないですよね。やっぱり可能性は限りなく低いですよね‥
>>6013 匿名さん
こんにちはー、どなたかもおっしゃっていましたがノンバンクの場合cic.jiccのみを事前審査の時に見ることが多いです。本審査の時に結局全銀まで確認するのでかなり厳しいかと…
オリックスフラットやってみては?
>>6015 マンション検討中さん
回答ありがとうございます!!
やはりどちらか分からない状態ですね(>_<)
私達も通ったらラッキーぐらいに思っているので
少しの可能性にかけてみようと思います。
丁寧に教えていただいてありがとうございます!
>>6018 とある不動産会社さん
回答ありがとうございます!!
やはり厳しいですかね(>_<)
私達も通ればラッキーぐらいに思ってるので
少しの可能性にかけてみます。
オリックスフラットって聞いた事はないんですが
これでダメなら調べてみます!!
不動産屋さん今回ダメでも諦めないと言って
くれているので相談してみます。
丁寧に教えていただきありがとうございます。
>>6018 とある不動産会社さん
回答ありがとうございます!!
やはり厳しいですかね(>_<)
私達も通ればラッキーぐらいに思ってるので
少しの可能性にかけてみます。
オリックスフラットって聞いた事はないんですが
これでダメなら調べてみます!!
不動産屋さんも今回ダメでも諦めないと言って
くれているので相談してみます。
丁寧に教えていただきありがとうございます。
>>5937 マンション検討中さん
先日、信金で満額通過を報告させていただいた者です。本日地銀さんから連絡あり満額通過で連絡がありました。しかし妻と連帯債務という条件付きでしたがその他の完済条件はありませんでした。
銀行によって条件が異なるんですね。
今まで散々住宅ローンに落とされてきたものです。現在も銀行から100万程借り入れがあり、信用情報もあまりよくないため絶望感に襲われてました。それが昨日信用金庫で承認頂きました!初めは信じられずパニックになりましたが紛れもない事実です!まだ仮審査ですがこのままならほぼ間違いなく本審査通るとのことでした!夢のマイホームまであと少しです!
やはり私のような問題のある方は真っ向から行ったらそりゃ審査落ちますね。。今回はたまたまかもしれませんがやり方を変える事で結果が変わります。本当によかったです!
>>6024 匿名さん
ありがとうございます!
32歳
年収 690万
勤続年数 10年
先月まで消費者金融やリボで310万の借金あり。妻に打ち明け100万まで減額。
保証会社に精通している銀行マンさんを不動産屋さんに紹介して頂きました。これが決め手だと思います。
異動があった場合は余程それをカバーできるくらいのプラス要素がなければ通らないとのこと。
ざっくりすぎて詳細じゃないですかね?笑
土地+注文住宅で7000万円の住宅ローンを検討中です。
諸事情で、楽天カード200万円のリボ払いが残っています。他のクレカは4枚くらいありますが、全て完済しており使用していません。
夫年収520万円(一部上場)
楽天200万円ショッピング残債あり(リボ払い・キャッシング枠0)
今までも他カードでショッピングリボ払いを100万円単位でしていましたが、先月までに全て完済しました。また、銀行のカードローン150万円を先月に一括返済済みです。遅れ等は今までに一度もありません。
借り入れ希望額3000万円
妻年収700万円(一部上場)
クレカ3枚持ち全て一括払い。カーローンが残債70万円ほど。
借り入れ希望額4000万円
2人ペアローンで7000万円のローン組めるのか心配です。急いではないので、夫側のリボ払いを綺麗にしてからではないと無理ですかね。1年ほどで完済できそうなのですが、1年待つか、今の状態で審査に出すか迷っています。
今回、マンション購入にあたりいくつかの条件はあったものの信金さんと地銀で仮審査通過しました。
一月末まで異動履歴が残っていましたが、消えたのを確認して信金、地銀さんにて通過した次第です。
2020年夏頃、異動履歴は残っていたのですが、消えた後の候補となるようなマンションを探していました。関西基盤の中堅HM経由にて場所等とても気に入ったマンションが見つかり、HMからもとりあえず仮審査を出しましょうと勧められました。
そのHMには異動の話をお伝えしていましたが数を出してどこか通るでしょうということでHM経由で5行、勧められたネットBK2行の審査を出しましたが結局通らず購入に至りませんでした。
今回異動履歴が消えた後、審査を出しましたがやはり夏に審査を出していた地銀さんには履歴が残っていたようで通過はしたものの妻を連帯債務とする条件がつきました。
この口コミサイトでも異動残ったまま住宅ローン審査を出される方が多いと思います。
だめだった場合、自分のように異動消えた後であっても審査を出したところは履歴が一定期間残り、やはり苦戦するようですのでよく考えて出して欲しいと思い投稿しました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
はじめまして、可能性があるかどうか、
またあるとすればどこがオススメか等あればご教示ください。
夫婦ともに39歳、下記スペックで収入合算で5000万円借り入れ希望(頭金なし)
夫 年収490万 勤続20年
銀行カードローン100、クレジットショッピングリボ30 残債あり
妻 年収610万 勤続7年
※数年前任意整理し、来年の8月で異動の保有期限が切れます
消費者金融系ショッピングリボ 50万 残債あり
妻の異動が来年夏に消えますのでそれ以降であれば可能性はありますでしょうか。
その頃までにはリボ払い分については両名とも完済可能ですが、夫名義のカードローンはまだ50万は残っている状態のはずです。
多少金利が上がっても、なんとかこのタイミングで購入したいです…よろしくお願いいたします。
遅延、異動なく理由不明ですがクレジットカードが利用停止になりました。
影響ってありますか?
手付金の事を全然考えてなくて絶望してます、、、。
借金があってもなんとかローンは組めそうですが、手付金準備は考えてなかった、、、。
>>6033 通りがかりさん
ありがとうございます!やはりフラットでしたら少しは希望がありそうでしょうか。ちなみに、年度が変わる前と後で、何か見られる情報が変わってくる ということでしょうか。(8末に消えても3月の年度末まではどこかで確認できる など)教えていただけましたら幸いです。
>>6032 検討板ユーザーさん
2月、3月は銀行も必死なんで、結構異動でも通したりしますよ。メガバンクは無理でしょうが、地銀ならそれだけ年収有ればいけるかもしれません。
ダメなら待つしかないかと。
>>6040 通りがかりさん
6032です。ありがとうございます!年度末の数字のために銀行さん側も通してくださる率が高いということですね。まずは来年異動が消えるまで地道に返済と貯金を続けます。ありがとうございました!
>>6038さん
フラット35は住宅金融支援機構なので国の限られた予算内で運用しています。
一般的に審査基準は時期で変わらないと言われてますが、同水準の案件で年度始めで承認となっていたものが、年度末にゼロ回答もしくは減額回答となるケースが多々ありました。
奨学金を延滞し、全銀協に載ってしまいました。 2015年に、延滞は解消し、2020年 1月に延滞表記が成約表記に変わりました。 しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には5年後の2022年8月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね? CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳 勤続9年(上場企業) 年収500万 現在借り入れなし。 4000万借り入れ希望
>>6043さん
私の場合、地元工務店に依頼しましたが、手付金は10万円で済みましたよ。
フラット35であれば、火災保険加入料や諸費用も組み込めます。
水道負担金や土地取得税などはかかりますが、家の引き渡しまでに30万ほどの現金で済みましたので、希望を持ってくださいね♪
>>6046さん
地域はどちらでしょうか?
中四国であれば、もみじ銀行か百十四銀行がおすすめです。
何度か個信で否決になったであろうお客様を審査していただきましたが、全て満額承認となっています。
他地域であっても似たような金融機関は必ずあると思うので、仮審査を出さずにまずは窓口で現状を伝えて、反応を伺ってみてください。
仮審査に出してしまうと個信CICに開示記録が6ヶ月残り、自ら不利な状況になってしまうので、いけそうなとこだけ狙い打ちしましょう。
>>6050さん
注文住宅4500万フルローンで、本審査承認から融資実行までの間で、手元から出した現金が30万弱でした。
手付金10万
水道負担金5万
土地取得税8万
印紙代4万
頭金は用意していなかったのですが、工務店と住宅ローン会社が上手いことして、9割以下融資の金利で実行してくれました。笑
本題の頭金はなくてもローン自体は可能ですよ。
昔と違って今はマイナス金利なので、家賃払いながら頭金貯めてる時間の方が勿体ないですよ!
マイホーム実現のため頑張ってください♪
>>6051 通りがかりさん
すごいですね!参考になりまくりです。
差し支えなければ、どちらの金融機関か教えていただけないでしょうか。。(工務店さんの提携先ですかね)もちろん、6051さんの属性が良いという条件の元で下りたローンでしょうが…
どの程度貯めておけば良いか…と悩んでいましたので本当に希望が持てます!
>>6052さん
ご丁寧に画像まで添付してますが、まず変動金利と固定金利を比較してる時点で見当違いかと。笑
質問者は手付金や諸費用の工面について相談されていたので、「フラット35であればそれらを組み込める。」と私なりの解決策を示しただけです。
私が比較したのは変動と固定の金利差ではないので、貴方の意見が何に対する持論なのかよくわかりません。笑
>>6053
私はARUHIのフラット35Sです。
因みに、ARUHIは融資実行後の余剰金に関しても全く関与しないので、新生活をスタートさせる資金繰りにも困らないかと思いますよ。
本来ならダメなんですけどね。笑
頑張ってくださいね♪
奨学金で十数万程滞納してしまい完済はしてありますが、cicにて確認したところ異動記載有りでしたが信金さんにて事前審査満額承認いただきまして本申し込みしました。
年収380万
借り入れ2700万
新築戸建てです。通ると思ってなかったのですがローン担当者様が頑張って作文を書いてくれたみたいなので本当に感謝してます
本審査通るか不安です。。。
フラット35の仮審査から本審査の間に、建物が築1年経ってしまった場合ってどうなるんでしょうね。
モデルハウスですが来月半ばに新築建売から未入居になるんですよね・・・
自己解決しました。フラット35では2年以内なら新築扱いなんですね。
ローンで通るまでここのスレを見て、参考にさせてもらっていたので、私のローン内容も共有します!
(本日ローン本審査通りました)
物件価格(中古マンション)1343万
頭金 200万程
融資額 1200万
令和2年年収 257万
令和元年年収 197万(育休期間含む)
令和3年1月に離婚、6才2才子供扶養
勤続年数12年(旅行会社により業績低迷中)
CIC情報問題なし
auじぶん銀行、、仮審査OK 本審査NG
ジャパンネット銀行、、同上
イオン銀行、、本審査OK
イオン銀行は年収100万円からOKなので良かったのでしょうか、、
au.ジャパンネットは全てネットで行いましたが、
イオン銀行は窓口に行き現在の貯蓄額や、養育費等を伝え担当の方が審査時に伝えてくれたようです。
ネット上では判断できない返済計画もありますので、年収、シングルマザー、勤務先業績に不安がある方は窓口が良いと感じました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
事前審査通って、本審査で落ちることは稀ですか?
又、事前審査で個信って調べられてますか?ちなみにJAです。
現在本審査中で、CICには1年半前にaが1つついていたのですが大丈夫でしょうか?
皆様の参考になるかわかりませんが。
承認されると思って居なかったので書きます。
31歳 既婚
年収 500万
借入希望1800万
頭金200万
その他借入
消費者金融3社 合計210万
銀行2社 合計70万
クレジットカード2枚 リボ20万
すべて延滞無し。
フラット35にて満額承認でした。
かなり属性悪いので希望になれば幸いです。
>>6070 匿名さん
CICで一件異動ありましたが事前審査通りましたよ。
理由としては口座にお金はあったけど手違いで払い込みができなかったと説明して金融機関の方が文書を添えてくださって通過しました
>>6074様
6070です。私の場合は、忘れていたとは言え、銀行からすると悪質なブラック(8?9年放置)ですので、6074様の異動とは違いがありそうですねm(_ _)m
しかし、貴重な体験談ありがとうございます。
>>6068 シングルマザーさん
参考になりましたありがとうございます。
質問です。シングルマザーさんは正社員ですか?年収、年齢一緒くらいなので参考にさせていただきたいので、宜しくお願いします
母と私達家族の二世帯、母所有の土地に建て替えします、土地がある場合は審査に有利になるのかもしよろしければ教えてください。
二世帯住宅の建て替えですか?
相続時精算と生前贈与とか税金面注意して
お母さんと持ち分割合気をつけるのと
相続関係でもめないようにする感じですかね
お母さんが連帯保証になり
土地の評価分が担保価値ある分有利になると思われ
>>6079 匿名さん
ありがとうございます。
母が一人で住んでる住宅の建て替えです。
フラット35で仮審査中です。個人信用情報あまり良くないので、少しでも安心したくて投稿しました。
ありがとうございました!
質問させて下さい。
夫年収400
妻年収400 育休予定
物件3500 頭金500
借入希望 夫2000 妻1000 ペア
妻が
リボ残債8万
CIC 4年程前に一度Aあり
この条件で通るでしょうか…?
始めて投稿いたします。
まだ事前審査ですが、下記の内容にて事前審査通りました。
同じような境遇の方もいるかもと思いますので、参考になればと思い載せます。
既婚39歳・妻(パート)・子供2人
会社役員(直近三期決算は黒・黒・赤)
年収950万(+妻が103万)
勤続年数(従業員の頃から含め)21年
カードローン300万程あります。
振込時間ズレ、数回の遅れあり(気づいてすぐにカード会社に電話し振込みました)
物件:分譲新築戸建 2800万
フラット35が事前審査通り、地銀は連絡待ちな状態です。
フラット35事前審査落ち、次の手は保証会社の審査不要の朝鮮系信用組合の住宅ローンです。ちょっと怖いですが、通れば行こうかなと迷っています。
どなたか情報をお持ちの方教えて頂けたらありがたいです。
>>6087 戸建て検討中さん
現在、5行ほど朝鮮系の金融機関がありますが、金利も高く、無理されない方がいいかと思います。
フラットで事前も通らない理由はなんなのか、どうやったら、いつ、どの程度のものなら買えるのか、把握された方がいいと思います。
ご教示お願い致します
年収420万
勤続18年(中小会社)
借金0
独身 41歳
2600万 中古戸建て
築10年
頭金0
諸費用250万も借り入れ
総額 2850万
この条件で借りれる銀行ありますでしょうか?
手付金無しで住宅購入した人いらっしゃいますか?
なぜゆえに?
>>6093 匿名さん
実際に建てたわけではなく聞いただけですが...
私が行った工務店では、土地の契約・工務店との契約にそれぞれ100万円の契約金がかかり、現金で先に支払ってほしいと言われました。100万円ずつが厳しい場合は50万円ずつでも構わないとのことでした。
ただそれは実際の価格と相殺されるので、最終的に住宅ローンが全部振り込まれた段階で契約金に払った分は通帳に残ることになります。
建売住宅を買った知り合いは、手付けはいくらでも構わない、極端な話1万円でもいいと言われたと言っていましたよ。
私も、工務店やハウスメーカーでどのくらいの契約金がかかるのか気になりますので、他の方も教えていただけたら嬉しいです。スレ違いでしたらすみません。
質問です
現在気になる物件があるのですが、不動産屋を通さず、まずはネットなどから自分で仮審査を申し込みしようと思っていますが、一気に何件も仮審査申し込みして大丈夫でしょうか?
否決の場合、のちの不動産屋通しての審査に影響しますでしょうか?
>>6098 匿名さん
3件否決くらうといわゆる申し込みブラックになる可能性がありますので、やらない方がいいです。
当然影響しますので、慎重にやられた方がいいですね。ネットは気軽にできますが、多少不安があるようならば、ご自身で個人情報を取得してから絶対窓口のほうがいいです。
>>6099 通りがかりさん
>申し込みブラック
なにそれ?
仮審査しただけで申込情報(個人情報)が
UFJ→SMBCとか、SBIとか金融機関全てに相互に流れるわけ?
仮審査でそんな仕組みも制度もそんなものは無い
ネット対応だとスマホ操作でものの数秒で仮審査結果でてくる
皆さんご回答ありがとうございます
申し込み件数について質問した者です。
確かにカードローンやクレジットカードの申し込みは3ヶ月以内に3?4件以上すると申し込みブラックになると聞いた事がありますが、住宅ローンは別物と考えて宜しいでしょうか?
5件ぐらい仮審査申し込みしたいと考えています
>>6102 匿名さん
無知な方がデタラメな回答していらっしゃるみたいだけど、複数審査は全く問題ありませんよ。なんなら一括で仮審査出来るサイトもあるぐらいですし、不動産屋も使用しています。
住宅ローンの複数申し込みは当たり前の基本です。
ご心配なら、住宅ローン 複数申し込み、で検索してみて下さい。全く問題ないとの沢山の情報が出てきますよ。
個信に自信があり、返済率が問題無ければ、何社も条件のいいところで決めればいいかと。
ただ勤務年数が短かったり、延滞やキズがある方なら、ある程度絞って、戦略を練って、一つ一つやるべきでは。とりあえず勉強がてら窓口にいってみたらいい。
アルヒのフラットなのですが、収入合算は2人目の個信も厳しく審査されるのでしょうか?
先日自分単独で即落ちだったもので。
会社員としての年収400、副業350
時効援用による異動が一件、あと2年で消えます。
妻は正社員年収300ですが、やっと出てきた気に入った物件が3800万です。
難しいですかね。
>>6108 戸建て検討中さん
まったくもって詳しい訳ではありませんが異動が残ってるうちはご主人の収入は無いものと考えた方がガッカリしないかと思います。
正社員の奥様に事故歴、借入等が無いようでしたらまずは
奥様のみでチャレンジした方が良いかと思います。
しかしながら年収300万円ですと2000万円借りれるかどうか。。。
夫 540万 32才
妻 300万 30才→産休で今年は半分くらい
35年
物件4300万
夫 過去に多重債務6社各50
返済はぼぼ滞りなく毎月してまた引き下ろしての繰り返し 1年半前に4社完済 残りも昨年12月完済
消費者金融借入時遅延2.3回あるかないか
カーローン全額返済済み
3年前にdルームのクレジットつくれなかったことあります
現在はどこからの借り入れもなし
妻 特になし
信用金庫などで変動0.6?0.75%位で通ったりするものでしょうか。事前かけるか悩んでます。。。。
夫:自営業
年収:600万
5年程前にフラットの事前審査に落ちました。
携帯端末の支払いが滞っていたようです。
こちらは完済していますがお恥ずかしい話ですが現在、結婚前からの国保、年金、市民税を分納で支払っています。利息が膨らむ一方で追いついていない状況です
昨年車を購入。カーローンを2回払いでローンを組みました。
3600万の新築マンションを検討していますが今の状況ではまず通らないだろうというので義父から頭金1000万出して頂ける事になりダメ元で挑戦してみようと思うのですがやはり難しいでしょうか?
因みに義父70歳、月の収入&年金合わせて80万程、不動産などの資産あり
ペアローンや連帯保証人になってもらうと通りやすいなどありますか?
>>6111 トマトさん
現在は借り入れは全くないんですよね?でしたら信金でそのくらいの金利で通ると思いますよ。絶対とは言い切れませんが。もちろん借入額にもよってきます。
ただ借り入れ状況は過去5年は見れてしまうので一度CICとJICCを取得してみて方が良いかと。そこにA、Pが多数あると悪影響を与えます。異動などがあれば万事休すです。
↓ってどこの金融機関なんでしょうね。金利の低さが目に留まりました。
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私 公務員 年収520万円
妻 事務員 年収250万円
おまとめローン 月々4.2万円
携帯代分割 月々5.2千円
消費者金融2社 月々1.5万円
個人信用情報はCICにAマーク7個
上記内容でフラット35S 消費者金融2社完済条件でペア4500万満額承認となりました。
参考になれば幸いです。
主人470万 勤務2年 32歳 車ローン新車で250万有
新築マンション2800万で仮審査中です
銀行さんからは車ローンをまず全額返済を条件で仮審査しますとの事で回答待ちです、、
同時に 持病で喘息と鼻の病気有。←国指定難病です。団信も通るのか‥どうなのか、、、
教えてください
CICアコムとプロミスの10万ずつの
異動が令和5年2月まであります。
上場企業勤務4年
390万円
希望2500万円
頭金400万出せますがどこも厳しいでしょうか。
>>6121さん
昔と違って全滅はないと思いますが、今でも異動があるとグッと難易度は高くなりますよね‥
頭金400万のプラス要素もありますし、消費者金融2社の完済証明書を持参して、お住まいの地方銀行2.3番手あたりから攻めてみてはいかがですか?
意外となんとかなりますよ。
>>6122 通りがかりさん
6121です。ご回答いただきありがとうございます。
ちなみにフラットを信金経由で出したんです、その時は頭金ゼロの2800万円借入、物件は新築とだけで決まってない状態で審査出してみましょうと言われ出し、否決でした。
その時よりは、可能性はありそうなんでしょうか?
>>6123さん
フラット35となれば金融機関は本腰入れて審査しないため、プラス要素は加味せず個人信用情報及び返済比率をメインに仮審査します。
これが地銀独自の住宅ローン商品となれば、仲介事務手数料しか得られないフラット35とは違い、金利分の利益がまるまる見込めるため、どこの地銀もこのような案件(過去に異動こそあるが、今はしっかり貯蓄ができる人)は承認して、顧客確保に努める姿勢となります。
上記から頭金というプラス要素を武器に承認を勝ち取るには、フラット35より地銀や信金の住宅ローン商品を狙った方が可能性はあると考えます。
無責任な発言かもしれませんが、どこかしらで承認となる案件かと思います。
頑張ってくださいね♪
去年12年前に完済したローン異動情報はとっくに消えていると勝手に思い1880万円建て売り、頭金300万円諸経費現金条件で、住宅ローンをアルヒと労金とJAに事前出して全部否決!CIC開示したらまさかの10年越えの情報がのこって完済→異動→情報保有L3年3月保有でした。私の属性は独身女性、年齢38歳、上場企業4年勤務年収300万です。
4月に又住宅ローンに挑戦したいと思います。
物件価格2200万円建て売り、頭金600万円諸経費現金、情報保有期間も過ぎていると思うので通ったら書き込みたいです。
CICの履歴について質問です。
数年前に完済したショッピローンの履歴にAマークが一つありましたが、住宅ローンの審査では数年前に完済したものに対してチェックはされるのでしょうか?
よろしくお願い致します。
>>6132さん
完済後5年間は直近24ヶ月分の記録が残るので、開示した時点で把握はされてしまいます。
大丈夫というのは、「Aマーク一つ如きで否決にはなりません。」という意味でお伝えしました。
因みに私はAマーク7個でも満額承認だったので。笑
>>6133 通りがかりさん
ありがとうございます。
よくよく調べてみたら、R1年8月に4種類の契約にそれぞれAマークがついていました…
それ以外では完済した数年前のものにAが一個でした。
R1年8月に財布の盗難に遭い期日までに支払いできず、契約会社に少し待ってもらうよう連絡した心当たりがあります。
理由はともかく一つならまだしも、同じ月に4種類にAはマズイですよね…
ご教授願います…
初めての投稿です。
ビューカードって引き落とし日に残高不足で引き落とせなかった場合、一日でも滞納するとすぐA判定となってしまうのでしょうか?
どなたかご経験ある方がいれば御教授ください。
何日後かにすぐ振り込めば信用情報にAは残らないでしょうか?
>>6135 匿名さん
クレジットカードの引き落とし日に残高不足で、引き落とし日、翌日クレジットカード会社に連絡し、振り込んだら、後々CICとっても$マークでしたから多分大丈夫かと思います
このスレにでてくるAとか異動とかCICというのは
誰(どこ)から得ているのですか?
よく投稿でみかけるのはフラットの場合みたいですが
手続きのなかで金融機関から送られてきたりするのかな
うちの場合は提携の三井住友銀行から3日ぐらいで
審査OKがでて特に見かけなかったです。
金利低いネット銀行を検討しています。
住宅ローンの事前審査中で毎日ドキドキしています。
年収
主人 470万円 公務員 28歳
妻 380万円 準公務員 28歳
希望額4500万円 頭金なし
ローンなし
CICで開示したところ、主人のクレジット支払いに延滞があり連続でAPPとなっていました、、10ヶ月前です。
審査が厳しいと有名な地銀に事前審査中です。
あと2、3日で結果がでる予定ですが心配で胃が痛いです。
皆様の経験上、審査通るでしょうか?
よろしくおねがいします。
>>6136 評判気になるさん
ありがとうございます。
凡そ1週間ぐらいであれば大丈夫ですかね?
今まで催促のハガキが来て気づくパターンが多く、遅くとも20日以内には支払っていました。
戸建を購入するにあたって信用情報に傷がつく可能性がある事に気付きとても後悔してます。本日信用情報開示請求するので結果が出るまでとても気掛かりです。
34歳 年収520
クレカを持った事がなく、若い頃に組んだ車のローンの支払いで滞った事がありそれが心配でしたがCIC開示した所、スマホの割賦のみの記載で異動なし、全て$でした。
これって属性?的にどう思われますか?
新築戸建て
2500万購入検討中です。
主人 450万
頭金 1000万
希望額 1500万
オートローン120万
キャッシング2社合計60万(10万、50万)
キャッシングは住宅ローンの審査に通れば全額返済予定
3年前に異動あり2社、全額返済
二年間A.P複数あり
こんな私でもマイホーム購入の可能性はあるでしょうか?
>頭金 1000万
>キャッシングは住宅ローンの審査に通れば全額返済予定
なぜ少額でも無駄なの残して、わざわざ審査の足かせになるようなことするのか意味不明
サクッと車も所有にしちゃえばよいのに
たとえ頭金減ったとしても、今は金利より減税のほうが多くて得するのに
>>6145さん
おっしゃる通りです。
この頭金は親からの贈与で
自己資金はこれとは別で少額しかありません。
出来れば審査が通り、
当面の生活費を確保した後に
全額返済したいと考えておりましたが、
甘い考えなのかもしれません。
ご指摘ありがとうございます。
贈与分で返済したって良いんですよ
生前贈与の非課税枠にならなかったケースが気になるなら
110数万円ほど贈与うけて申告して、
残りの少額な分は嫁さんの生活費補助にしてもらえば良いんじゃない
脛はあるうちにかじっちゃって、後から倍返しすれば良い
>>6147さん
贈与分から返済するのも有なのですね。
返済して頭金800~900で審査をする方が
プラス要素にはなりそうなんですね!
それでもやはり過去に異動ありの
1600万~1700万のローンだと
審査そのものはほとんど通らないものなのでしょうか...
審査をしないことには誰にもわからないことなんでしょうが...
フラット35について教えてください。
2月17日に本審査申し込み中です。
先週末に金融機関から在籍確認あったのですが、これは審査のどの段階くらいなのですか?
この後機構の審査があると思うのですが、否決の可能性あるのでしょうか?
申し込み2250万円フラット35s
金融機関 全宅住宅ローン
勤続7年 年収380万円
過去に自己破産していてもうすぐ6年目です。
kscにガッツリ乗ってます。
cicとjiccはほぼ何もありません。
同じような境遇の人いれば教えてください。
毎日不安でソワソワしてます
>>6141 ママさん
私の同じパターンなので、参考になれば。。
主人のクレジット払いを2年前まで遅れ遅れで支払ってました、しかも何回もです。
この度住宅を検討するにあたり、恥ずかしながら今更信用情報のことを知り、後悔の嵐です。
しかし、ダメ元で地元銀行に事前審査しましたら満額まではいきませんが満額ではなさそうですが夫婦ローンで五千万まで通りました。通るといいですね。
夫 年収420(クレジット延滞あり)
妻 年収440(クレジット延滞なし)
ほかローンなし
>>6149 口コミ知りたいさん
まだ早いのは承知ですが
自己破産から5年半で3月頭に事前審査出します。
KSCにはもちろん残っていますが
CICはスーパーホワイトの状態なので不安です。
お互い通るといいですね…
クレカ持った事なくてスマホ割賦一台のクレヒスしかないのですが、審査緩そうなカード申し込んでクレヒス積んだ方がいいですかね?まだまだ家決まるのは時間かかると思うし。
リスク犯すより現状維持がいいですかね?
生命保険や医療保険の引き落とし不足は信用情報に乗りますか?
さ来年ブラック消えたら、住宅ローン申し込みたいのですが、ブラック消えた後なら、特にメーカーや営業マン等に言わなくても大丈夫ですよね??誰か教えて下さい。
ここのジンクスにあやかりにきました。
中古タワマン
7000万購入検討中です。
年収 1030万
希望額 7250万 (250万は諸経費。理想はリフォーム代込みで7500万円希望)
頭金は無し
キャッシング1社合計200万(月2万返済)
金融公庫1社100万(月2万返済)
マック分割ローンあり(返済可能)
クレジットカードでの分割ローンあり(返済可能)
cic→2年前に1つAマークあり。その他の延滞なし
こんな自分でもマイホーム購入の可能性はあるでしょうか。
担当の銀行さんは大丈夫でしょう、とのことでしたが…
正社員 38歳年収600万 勤続2年半
信用情報ブラックなし
妻 38歳派遣社員 年収103万 勤続2年8ヶ月
カード延滞3年前に数日遅れ入金。
4年前に4.5回10日遅れ入金
車のローン、キャッシングなど他にロールはなし。
今ろうきん事前審査を申し込んでいるのですが、数日おきに、給与口座指定できますか?とかカード限度額は??と何度も電話が入り審査がどの程度進んでいるのか不明。。現在持っているクレジットカードの作成日を調べるように月曜日に依頼があり、火曜日水曜日休みのため木曜日にまた連絡しますとのことでした。
都内、新築戸建て土地込み
5800万円。自己資金200万
フラット35だと通りますか??
あと、カード延滞については、ろうきんさんにあまり記憶にないので、、と伝えていたのですが不安だったのでカード会社に電話したときに上記の延滞を確認できました。木曜日の電話が来たときに、こちらから延滞してた旨伝えるべきですかね??
フラット事前審査通過。
信用金庫、銀行は転職後のため減額承認でした、、、
本審査落ちることありますか?
>>6163 匿名さん
正に今審査中かと。外信取りより寄せて、延滞履歴と申告内容をマッチングしてる。
ざっとみた感じ他に借入なければ単独でもローン通りそうでが、逆に連帯保証人のネガ、信用懸念で審査落ちることもあるので。
>>6166 通りがかりさん
ありがとうございます!実はカードの作成日を確認するときにカードの延滞情報を聞いたらこんな感じでした。延滞情報をまだ、ろうきんさんに伝えられていないんですが今日電話来るので自己申告したほうがいいですよね?
夫:31歳、会社員で今月転職、見込み年収300(ボーナス含まず)、ローンや借金なし。30までクレジットカードなしで、今は細々と使用し延滞等なし。
妻:30歳、今月まで会社員(看護師)、来月から地方公務員予定。年収は大体400程度かと。10年前よりクレジットカードを4?5枚所有し、1年前より整理してきましたが、それまでは毎月のように残高不足で再振替、ショッピングローンも引き落とし日過ぎて振り込み用紙が届き振り込んでいました。カードローンもありましたが、全額返済し先月解約済みでこちらも多々延滞あり。クレジットカードの更新料も払わず転居し、気づいて支払いそのまま強制解約されたこともありました。
妻の私は異動がついてるんだろうなあと思い、CIC等の情報を取り寄せて確認しようと思っているのですが、試しにアルヒクイックで審査してもらったら、審査落ちとならずでした。こちらとしてはすぐに審査落ちと判断されると思っていたのですが。この場合、住宅ローンを組める希望があると思っていいのでしょうか。夫1人では難しいので、合算してと思っています。
>>6169 戸建て検討中さん
クイックでもCICの情報は見ているようです。
しかしながら信頼度は少し低いようです。
私もクイックをやった後に適当に物件を選んでウェブから、
より詳しい内容を入力して事前審査を行いました。
結果事前審査は承認
本審査で減額承認となりました。
参考になれば幸いです
>>6170 匿名さん
1年前より支払いの遅れはないんですが、その前は延滞履歴だらけのCICでもいけたのが謎すぎて。。。
私も希望に似た物件で事前審査やってみようと思います。
>>6149 です。
本日HMから承認の連絡ありました。
自己破産から約6年でフラット35s通りました。
皆様も諦めずに頑張ってください。
注文住宅
申し込み2250万円フラット35s
金融機関 全宅住宅ローン
勤続7年 年収380万円
本審査申し込み2月17日
在籍確認 2月26日
機構送付 多分2月26日
承認日 本日3月4日
その他、機構からHMに質問が1回ありました。
参考になれば幸いです。
>>6173 評判気になるさん
ありがとうございます。
頭金は入れてません。
別に諸費用ローン250万円組む予定です。
質問は、戸建建設予定地の周辺の道情報との事でした。
いつも参考にさせていただいております。
審査通られた皆様、ご経験豊富な皆様、お知恵をお借り出来ればと思いご相談です。
異動履歴(クレジットカードの任意整理)ありで来年情報が消えるため、
そのタイミングで仮審査を申請し、通れば設計の依頼をしようと考えております。
合算の年収で1200万程度、返済負担率30%程度の見込みです。
・異動の履歴が来年8月末までとなっていたら、9月以降に仮審査を依頼すべきでしょうか?
・任意整理をしたクレカは、三井住友VISA、伊勢丹MIカード、クレディセゾンです。また、現在アコムとオリコのカードを保有しておりショッピングリボの残債がありますが、申し込み時点では支払い完了、解約予定です。
・異動の情報は、ローン相談会や、申し込みの窓口などで伝えるべきでしょうか?
また、上記カード使用状況から通りそうな金融機関というのはありますか。
・諸費用と土地の手付は現金を準備いたしますが、それ以外は頭金なしでフルローンを希望しています。かなりのマイナス要素になりますでしょうか?
長々と申し訳ございません。
よろしくお願いいたします。
年収870万
勤続27年 転職歴無し
現在借入:
銀行カードローンA 350
銀行カードローンB 330
自動車ローン 160
ショッピングローン 27
個信はまっさら
フラット借入希望3400万(頭金無し)
アルヒフラット35+α
返済比率34%ぐらい
未婚の同居人がいて、年収200ぐらい合算もできたけど合算しなくても大丈夫でしょうと。
結果、事前審査通って日曜に契約いくんだけど、本審査通る気が全くしない。
不動産屋の営業は大丈夫でしょうと言うけど、落ちたらどうするんだろう。
見込みない客に無駄に時間使うのだろうか…
手付金詐欺るような不動産屋じゃなさそうだけど謎すぎる。
不思議なのは不動産屋経由でアルヒ申し込んだんだけどアルヒナビが事前審査進捗中のまま更新されてないこと。
提携ってウラあるの?とか考えたけど、機構まで巻き込んでるわけないだろうし。
詰んでる
50代老後資金を貯め始めないと・・・
>>6179 通りがかりさん
売り手の物件なら落ちる可能性のある方の契約は断るでしょうが、売れない物件ならあらゆる提案で売り切りますよ。契約してしまえば、合算させるなり、他の方法を提案できるので。
妻単独なのでフラットで申し込み予定です。
おそらく事前審査は留保になると思われるので
本審査出す予定です。
育休明け1年未満のため、年収がどれくらい考慮されるかで借入額が変わってきます。
産休前にフルで働いていたときと、2021年の見込み年収は400万超えますが、育休明けからの年収判断は支給された給与を12カ月で割り戻すと聞きました。
復帰後2か月は時短をとっていたのと、ボーナス支給がまだなので、そうなると400超えず、希望額に届きそうにありません。
機構の審査は銀行と違って定型の審査しかやってもらえないのでしょうか?
多少いろいろ考慮はしてもらえるものなのでしょうか。
できたら年収400万として審査してもらいたいのですが調べるほどに不安しかなく、、
審査待てばよいのですが
ご経験ある方などいらっしゃったら教えてください
初めて投稿します。新築戸建ての住宅ローン仮審査中です。
自分 32歳
公務員6年目
年収 560万
妻と未就学の子供3人
頭金なし2800万で申し込んでいます
現在借り入れが
地銀おまとめ残250万(奨学金、車のローン、などまとめたもの)
アコム 50万 です
CIC開示したところ、?とーのみでした
KSC開示申し込み中ですが、二週間くらい届かず不安でいっぱいです
申し込んだのは地銀、労金、JAです
通る可能性はあるでしょうか…
6184
文字化けしてました!
?はドルマークです!
>>5952を書いたものです。
お久しぶりです。
以前投稿させていただきました。
無事に信金、地銀と本審査通過いたしましたのでご報告させていただきます。
私の場合、年収的に大手銀行で借入できませんでしたけど満足していますし、
自分に合う不動産屋さんに会えるかなども重要ですね。
皆さんもローンが通りますように
アルヒのクイック事前審査は、年収に対しての借入希望額が大きい場合、否決となりますか?
属性はそこまで悪くないはずですが、希望額が大きかったのか、ご希望に添えない旨の返信がきて落ち込んでいます。
>>6189 さん
ありがとうございます、39%でした。
妻と合算するつもりなのですが、妻が免許を持っておらず、とりあえず単独でどんな感じかなと思って軽い気持ちで申請したところ撃沈でした・
妻32歳 年収350万
夫34歳 年収200万
土地所有
頭金500万
借り入れ希望額2000万
旧姓に信用情報に異動が載っていた件でご質問させて下さい。
私(妻)と夫のペアローンでこれからお家の購入を検討しているので信用情報開示したところ私の旧姓に携帯の分割払いが未納という事で異動がありました。
旧姓というのも2度結婚していまして今回の異動が1度目の結婚していた時の旧姓になります。
離婚する際に前夫名義で契約してたと思っていたので解約しました。
ところが今回異動と載っていたので携帯会社に問い合わせたところ私名義で18千円残債があるとの事なのでびっくりし急いで支払いました。
支払いは前夫のクレジットカード引き落としとなっていた為残りを前夫に渡していました。
前夫の諸事情でカードを解約している為そのまま引き落としがされず今まで気付かず異動となっていたところです。
夫1人では自営業なので所得の面で借り入れ希望額が難しいのでフラットのペアローン考えていましたが、この様な場合経緯を説明しても審査は落ちてしまうのでしょうか?
あと夫の父(71歳)に連帯保証人になってもらう事も可能ですが借り入れしやすい方法があればご教示お願いします。
ろうきんで収入合算でだして、事前審査即否決。旦那は個信何もなかったので、まさか私?と思い、妻の私がcic見てみたら、まさかの2018.7月にドコモ携帯で異動。
今年の6月末で保有期限は切れますが多分これが原因で落ちたかと。
その場合、旦那単体でもういちど同じろうきんに出したいのですが出し直すこと可能ですよね?とある不動産で聞いてそういうやり方で通った話も聞いたのですが、今の不動産の担当者に聞いたら前例がないと。
一応ろうきん担当者には聞いてみますとのことでした。
このような場合ってどうなんですかね?知ってる方教えてください!
>>6192さん
最初から合算で審査したのには何かしらの理由があるんでしょうし、今すぐ単独に切り替えて再審査するより、3ヶ月待って予定通り合算で再審査する方がいいのではないでしょうか?
>>6193 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます!
元々単独でも行けたのですが、収入合算でもいけるからと言われ何も疑問にも思わずにそのまま出してしまいました。
今契約をしている物件が二番手三番手の方がいるとのことなので、今回の契約期間中にどこか通したくて。いま他の銀行も一つ出しているのですが、それは主人単独でだしています。
ただ。ろうきんのほうが金利が低いのでそちらが通るならそちらで通したいというのと、他の不動産の人がそう言った事例もあると聞いたので。。
>>6190 検討板ユーザーさん
最低でも35%は下回らないとじゃなかったでしたっけ
自分ですがフラット34.8%でも危ういと言われ、借入金の追加精算で32%まで落として審査する感じになりそうです。確実なやり方を選択しないと落ちたら悲しいですもんね
>>6194 口コミ知りたいさん
ろうきんの判断によるかと。結局不動産会社が前列がないと後ろ向きであればあまり強く交渉しないと思います。
自分の契約の延滞を把握してなく、「まさかの異動」と発言していること、意味もなく収入合算していることなど正直驚きます。。。
>>6191 匿名さん
結論、厳しいと思います。
お父様が年金等で収入があれば、お父様と旦那様の親子リレーで申し込みできるかと。こちらも毎月の返済比率によりますが。親子リレーの場合、ローンの主債務はお父様になりますが、団信の加入はできません。
>>6196 米粉さん
携帯が止まったこともなく、そんな連絡も来たことがなかったのでまさかの異動でした。
他の不動産の方もいまウィルコムなどで解約したはずがちゃんとできていなくて引っ越しなどで一度も通知も届いておらず。連絡も来ずで異動になっている方がすごく多いそうです。
私もその話を聞いてまさかと思いその件だけでした。
意味もなく収入合算。確かに私の知識不足だったかもしれませんが
プロである不動産の言われたものを疑わずにそうしてしまう方多いかと思いますが、、
あなたがどれだけ知識があって、ご自身のことを把握されているかわかりませんが、そうやって不快な思いだけさせる発言してもなにもなりませんよ。
そんなアドバイスにもならないただのあなたの感想は聞いていません。
>>6198 口コミ知りたいさん
いや、6196さんの意見は正しいと思います。
今後のそちらの夫婦の住宅ローン借入れ時にどう振る舞うかの判断材料になりますよね??
結局借りれるか借りれないかの二択になるんですから、契約の解約を今後きちんと行うとか、借入れを夫婦合算ですべきかすべきでないか、不動産屋さんだけでなく事前にこちらで聞くとか、やり方は色々ありますよね
指摘に対してきちんと向き合える人にならないと、次の物件も借りれないとか悔しい思いをすることになりますよ。自分もそうでした。
高額なローンを借りる立場なんですから、本来自分の信用情報に傷がないかを事前にしらべる、返済比率を考えてペアローンするかしないかを総合的に判断して最良の選択で進めていくといくのは当然のことです。知らなかったでは済まされないことなんですからね。そういう指摘をアドバイスにもならないってちょっとおかしいですよ。
適切なアドバイスもらえなくなりますよ??
>>6199 匿名さん
そういう色んな借入れ人さんの無知な部分を正していくための掲示板なんですから、厳しい指摘を受け止められない人に対して教えてあげようって気持ちが起きなくなってしまう人は多いと思います。
>>6200 匿名さん
ちなみに今はCICで1000円だけで携帯で気軽にCIC開示とかもできます。自分なんて返済に滞りない認識でも半年に1回確認してるくらいです。6198さんだけの話ではないですが、借り入れするときは必ずCICとかを開示して事前に確認するとかは誰もが必ずすべきだと思います。
>>6187 検討板ユーザーさん
クイック審査利用しましたが、いくらまでなら借りられます。と返信が来ませんか?
クイックで否決となる場合は個信に問題がある可能性が高いと聞きました。
土地からの新築戸建を考えているものです。
年収400万
妻年収250万
借り入れ希望額5000万
自己資金200万
消費者金融からの借り入れ約70万(今年9月に完済予定)
2年ほど前に住友カードを強制解約されてしまっており異動がついてしまっています。
アルヒのフラットに事前審査をしましたがそれが理由で落とされたようです。
これから信金等に審査をかけてみる予定です。
条件付きとかで通るものでしょうか?
宜しくお願いします。
>>6206 戸建て検討中さん
私事ですが、年収300万円、物件新築建て売り2000万円、頭金600万円異動1件で全額返済していますが、
アルヒ、労金、JA、第二地銀否決でした。
>>6209 通りがかりさん
口座に引き落とし額が入ってない事が3回くらいありまして、1ヶ月遅れて支払うということがありました。
遅延が3回くらいあったのでその時点で強制解約になってしまったようです。
>>6205 匿名さん
そこは1000円使ってるやる価値あると思うけどね
ま、提携銀行あればそっちのほうがもちろん良いけど、毎回聞くのも申し訳ないし、そんなことは自分の責任の範囲でやっとくべきだと思う。
実際に今回、住信SBIのフラットだけど不動産屋さんの担当にCIC開示も一緒に添付して審査お願いします!ってやったら銀行さん驚いてたらしいよ。
そこまでやる個人はそんなにいないし、そういう部分で信用度めっちゃアップしたって言われた
仮審査見事に通ったよ
てことで自分は1000円払ってでもやる価値あると思う。それを一緒にして見せれば信用倍増。
絶対にローン通したいならぜひ参考にすべき教訓だった。
>>6213 マンコミュファンさん
CICについては携帯で速攻見れますけどねぇ
待つのもどかしくないですかw
2年か5年まてば異動は消えます!
あとは借金返済をなんとかすればいけるのでがんばって!
中古戸建て購入
33歳
中小企業会社員
勤続8年
年収450万
融資希望3200万諸費用込み
喪明けホワイト
見込みありますでしょうか(^^;
ご教授ありがたいです
SMBC系で移管終了があり、オリコで異動完済です
地元不動産屋に提携信金を薦められてます
ホワイトなら行けますかね
ちなみに人気ネット系で仮審査否決でした
>>6222 評判気になるさん
ホワイトであれば地銀信金は通る可能性が十分あります。ただ提携信金さんの営業の方に過去の全てをきちんと話す事が大切です。そこに嘘や偽り、間違いがあると難しくなります。信金の営業さんが状況を保証会社に話をする上で正確な情報が求められます。
本人→20代後半、年収430万円、公務員6年、傷なし
妻→30代前半、年収400、公務員4年
レイク120万限度で先日完済、解約済み。銀行系カードローン28万あり。レイク、クレジットにAあり(直近2年以内に一度ずつ)
夫婦共同で新築戸建、4000万ローンを考えているのですが見込みはありますでしょうか。
質問です
本審査通過後にクレジットカードのショッピングをリボ払いに変更したら融資に問題出て来ますか?
年収1500とかでも異動あると
だめなんですかね
KSCについて詳しい方いらっしゃいませんか?
両親が奨学金は自分等が返すと言っていたので任せっぱなしにしていたら滞納していました。気付いたタイミングで自分で支払い始めましたが、先日KSCを取り寄せたら返済区分には延滞、延滞解消日には3年前の日付が入ってました。直近2年間の返済状況は全てマルでしたが、これってCICでいう異動と同じ状況ですよね?
ローンが組めるようになるのは完済から5年?延滞解消から5年なのでしょうか?
また、この状況でローン組める銀行なんてないですよね?ちなみにSBI、フラット35、地方銀行否決されました。
年収は950万、物件は4500万程なので返済比率は問題ないと思います。
本人34歳 公務員 年収540万
妻32歳 常勤 年収270万
既に地銀で住宅ローン残3,100まん+カーローン残210万、プロミス180万、ジャパンネット50万
労金の住宅ローン借換+カードローン230万をまとめたいのですが、地銀の住宅ローンの変動とカーローンがプラスになったことと、ローン用口座への給料の振り分けが足りなかったことから25日不落で1週間後ぐらいに再度口座振替が頻回にありました。
地銀が信用情報にどう登録したかもあるかと思いますが、労金でまとめられる可能性はありますでしょうかね?
脳内お花畑すぎる
アホさに草
競売にかけられたらいいのに
今の状態でもやっていけてないわけではないので競売にかけられるほどではないです、期待に応えられずすみません
妻年収380万、車ローン200万、教育ローン220万
築37年の中古住宅1700万円
通りますかね?夫は年収470万ありますがブラックなので妻単独でローンを通したいです。
新築に憧れてた妻ですが僕のせいで叶わず‥でもマイホームの夢を捨てきれず、ようやく手に届きそうな中古物件を見つけました。これで通らなかったら妻に合わさる顔がないです。
嫁さん借金のかたに沈めて背負わすとは鬼畜だな
まずは車売却して自動車ローン返済
親に頭さげて教育資金とか住宅資金贈与の非課税枠使うとかそのあたりからでは?
>>6236 匿名さん
合わせる顔もなんも、夫としては住宅に関してなんもしてないんですよね。そんな何年住めるかわからない住宅より我慢して、解消を待ち、新築買った方がいいかと。
その物件にいる限り、奥さんに後ろめたさを感じるのは自分は嫌だな。
相続時精算課税制度を使う。税務署に行き、贈与税の申告と相続時精算課税制度届出書を記入して提出すると、非課税だそうです。確定申告の時期にこの2つの用紙を提出しないと課税されますよ
個信確認したのですが、過去にAやPがついている契約がありました(分割払い、口座設定していないものの払込用紙での支払い分)
また、すでに住宅ローンを組んでおり住替え希望でしたが、もちろん住宅ローンも個信に載っていたので
返済比率的に完全に無理でした。
こういうケースはネットオンリーでは伝えられないので、即否決だったのかな、と推測しています。
ご質問です。
CICとJICCを開示をしてもらったところ、
同じ内容の物がありました。
電話の割賦なのですが、
CICには異動情報が載ってしまっており、
JICCには異動情報は載ってませんでした。
こんな事あるのでしょうか?
>>6241
JICCの方は1番右の異参サ内容という箇所に日付が無かったと言うことでしょうか?
そこに日付があればいわゆる「異動」ということになります。
JICCは完済したら1年で異動は消えます。
ですが、借入履歴は5年残ります。
私も同じ状況ですごく不思議に思ったのですが、独学で勉強しそういうことだと解りました。
>>6242 さん
総合的に、ということも十分考えられますよね…
だとすると保有期限がまだ少し先だったので憂鬱です。少額だったのですが、本当にお金に関してはキッチリすることがいかに信用と直結するか痛感しています。
売却を進めて買替えを本格的に進めることになった際はまたこちらで結果を共有させてください。
質問です。宜しくお願いします。
今年4月末にcicの異動が消えます。その他の情報機関(jicc.ksc)には異動も何もついていませんでした。
現在、消費者金融1社170万、地銀カードローン1社50万借入があります。現在は延滞も無くcic全てSマークです。
勤続年数3年(上場企業)年収535万。
2980万の新築なのですが5月に審査通したらローン通ると思いますか?
ちなみに嫁が4月から正社員で働きます。(まだ働き始めなのでペアローンなど連帯保証人としては組めないが妻が正社員の証拠である健康保険証を銀行に提示する事でプラス材料にはなるとHMの人から言われました)
>>6247 匿名さん
通らないとは言い切れませんが消費者金融の借り入れの印象が金融機関にからするとかなりのマイナス要素です。一旦全額返済することができれば返してください。それが難しいようなら地銀で一本にまとめることで少しですが印象が変わります。ただ貴方のご年収だと借り入れが年収の1/3を超えてしまうためやはり全額返済が条件になると思います。私は100万の借り入れが返済条件で信金通りました。
>>6248 通りがかりさん
ご返答ありがとうございます!!HMの人からも消費者金融の分だけでも多分一括返済か契約する地銀で纏めるのが条件と言われると思うと言われました。もちろん一括返済は出来ません、、その場合こちらとしては地銀で纏めてもらうのが金利も安くなるしありがたい話なのですが地方銀行は纏める事を簡単にOKと言ってくれるのでしょうか?
>>6250 検討板ユーザーさん
そうですよね。おまとめローンってフラット35 でもあるのですかね?それとも地方銀行とかで纏めるって事ですか??
ちなみ嫁が4月から正社員で働くのですがフラット35 なら勤続1ヶ月から見てくれると言ってました。その場合収入合算
で連帯債務者として組んでもらう事は難しいと思いますか?嫁の初年度の年収は250万の予定です。
今無理しても破綻するのが目に見えているから
きちんと完済し諸費用頭金が準備できてから
出直すべきだ
HMも金融機関も破綻しようが知ったこっちゃないから
担当者の営業ノルマの些細な数字のひとつでしかない
>>6253 匿名さん
なんだろう、事故ありで現在も借金まみれの旦那に更なる借金の連帯債務者にされそうになっている奥さんに、全力で逃げろと思ってしまう。
余計なお世話なんだけど。
年齢によりますが、奥さんに妊娠・出産の可能性があるなら、奥さんの収入をあてにしたローンは破綻の元だよ。
だらしない人がローンを闇雲に組んで、結果延滞したりトラブルを起こすから年々審査も厳しくなってるんだろう。本当にいい迷惑。例えば現金主義者なんて一見、ローンがない人の方が信用性が高いように思うけど、審査の世界ではそうじゃないんだよね。世知辛い世の中だ。
土地から新築検討中です。
夫 24歳 年収550万 勤4年目
妻 24歳 扶養内
子供2人
夫、CICにaとpが何個かとR2.3月に完済していますがppaaと並んでいました。異動はありません。
現在カーローン60万 リボ20万(ローン組むまでに完済予定)あり
住宅ローン3000万未満で予定しているのですが、ローン通るでしょうか?もし通りそうならどこでローンを組んだらいいか教えて頂きたいです。
>>6260 通りがかりさん
年収の1/3に収まっていないと纏めるのはなかなか難しいですね。絶対ではないですが。消費者金融と違い銀行には総量規制はありませんからいけなくはないですが難しい案件になりそうですね。また4月に異動が消えるにしても地銀で纏める動きをすれば審査が通ろうが通らまいが履歴に残るので注意が必要です。異動が消えた段階で纏めてくれそうな地銀を選定して下さい。
>>6262 通りがかりさん
申し訳ございません。私の書き方が悪かったです。
例えば年収が500万の場合、纏めたい「残債」が150万以上あると纏める事に難色を示される可能性が高いという事ですよね?
仮に個信に傷がなく、年収500万、残債300万(消費者金融以外のショッピングリボ等)を含め借入希望2500万だった場合、返済比率が20%台まで減るように返済計画を組んだ場合でも難しいでしょうか…?
よろしくお願い致します。
>>6263 通りがかりさん
そういうことですね。年収500万なら160万程がボーダーラインで難色を示されます。
残債300万を含めるというのは希望の借り入れ2500万に含めるという意味でしょうか?それとも残債300万ありながら返済比率が20%台で収まるよう返済計画を立てるという意味でしょうか?
>>6264 通りがかりさん
ご返信ありがとうございます。
購入希望物件が2200万、そこに残債300万を纏めてトータルで2500万を返済比率20%?22%程度の返済計画の場合は大丈夫でしょうか…
纏めた後の返済比率で見てもらえる訳ではないのでしょうか?
>6247 匿名さん
消費者金融は良くないかもです。
可能性が有るとすれば6248さんも仰る通りフラットだと思います。アルヒでフラットと変動Sと言うのを同時申し込み出来るので、試してみてはいかがですか?
変動Sが通れば地銀も可能性有ります。
変動Sは静岡銀行保証が審査します。(事前審査も)
私も、個信に不安要素が有り、地銀では保証料、金利が高い上、200万の減額回答でしたが、アルヒはフラット、変動共に条件無しの満額回答でした。
たまに、与信歴の事で、受けすぎは良くないと言う回答を拝見しますが、地銀の方も言ってましたが、今時、金利の比較する方は多いので、与信歴は問題無いそうです。変動Sでも通れば、他行にその通知書持って行けばプラス材料になる場合も有りますしね。
アルヒでダメなら、半年後までに消費者金融の分は完済した方がいいかも知れません。いずれにしても与信歴も半年で消えます。私も3年掛かって色々準備してやっと本審査通ったので、6247さんも頑張って下さい!長文失礼しました。
喪明けスーパーホワイトはフラットでは不利でしょうか...?
>>6267
破産から5年半、2月末でやっとCICの履歴が消えました。
フィナンシャルプランナーさんからは
スーパーホワイトになってしまっているので
事前審査を出す前にクレジットカードを作って
念のために数回ドルマークをつけましょうと言われました。
審査でスーパーホワイトは不利だそうです…
本当は数年した方がいいのでしょうが
数ヶ月クレヒスを積んで審査してみるつもりです!
>>6267 名無しさん
個信3社取り寄せしましたか?何歳か分かりませんので何とも言えませんが、本当に漂白されていれば審査だけはやってみる価値は有るかもしれません。
それでダメなら最低半年クレヒス作って再審査ですね。ただ30過ぎたホワイトはクレカも作れる所は限られます。アコムに迷惑掛けて無ければ、ACカードはおすすめです。ただ、キャッシング枠に注意!
クレヒス巡業中にキャッシングする人は居ないと思いますが、審査時、キャッシング枠が有るクレカを持って居ると使って無くても、その枠も含めた金額で返済比率が見られてしまいます。返済比率がギリギリなら解約してから審査した方がいいと思います。
>>6268 ★さん
kscは開示しましたか?個信の開示は必ず3社行った方がいいです。官報情報は10年消えないと思いますよ?官報情報はkscです。詳細分かりませんが、面倒でも3社取り寄せして、本当に何も記載が無ければクレヒス巡業して、最低半年?を付けましょう。それでも銀行によっては通らない場合も有ります。本当は2年以上が理想みたいです。
>>6265 通りがかりさん
基本的には住宅ローンに他のローンを纏める(含める)ことはできません。ろうきんのように他のローンも纏められるプランがあれば残債を含めた返済比率でみてくれるはずです。現状銀行などには纏められる住宅ローンはないはずです。
>>6270 検討板ユーザーさん
前の職場に転職した時に給料が数万円しか貰えず
支払いができなくなりやむを得ず破産しました
今はまた転職し勤続年数が4年しかありませんが
年収700万になり貯金もコツコツ頑張りつつ
こちらを覗いて勉強させてもらいながらという状況です。
3社開示済みで、KSCにはしっかり情報が残っています。
CICが綺麗になりクレジットカード発行できたので
やっとスタート地点です。クレヒス頑張ります
やはりクレヒスは2年以上理想だとは思いますが
今回ノンバンクのホームメーカー提携のフラット35だけに絞って
審査を出してみようと思っております。
結果、無理であってもKSCが消える数年後に向けて地道に頑張ろうと思います。
年収470 消費者金融150借り入れありましたが完済条件等なく3000万の住所ローン組めましたよ。
個信は開示しませんでしたが、入金しては借りてとか利息分だけとかありましたが
6267です。
数年前にアコム滞納で、2月でスーパーホワイトになりました。再度開示はしておりませんが、CIC保有期限は1月末で消え、JICCは完済して2月半ばで5年経つので、恐らく消えているかと思います。事前は留保という形で通っています。(銀行内の事前審査ではなく機構事前審査)恐らくスーパーホワイトが懸念されて留保になっているのだと。
年収460万
金属年数3ヶ月(移籍出向のため短いです)
自己資金1500万
借入3300
通りますかね、、、?
6267です。
KSCは自己破産や銀行で過去にトラブルを起こしてる人が主に載る様に聞きまして、そちらはないので、開示しても恐らく何も出てこないのでと窓口で言われたので開示しておりません。
返済比率も25%?くらいで、だいぶ低くしてもらっているので、オーバーなどはなくちゃんと収まっているようでこちらも問題はないと。
今日で本審査3日目に突入しますが、何せ留保なので不安です。。。皆さんどれくらいで連絡くるのでしょうか?
6267です。
立て続けにごめんなさい。
年齢36歳です
やはりクレジットカード1枚も持っていないはかなりマイナスですよね。。
中古住宅を購入予定で、とても気に入った住宅だったので手付けを入れたい旨を伝えたところ、仮審査で可決の結果を貰ってから手付けを入れて欲しいと言われました。(もし事前審査に通らなかったら手付けは戻らないので勿体ないとの理由)アルヒのフラットの承認をいただき、連絡したら他に決まってしまって?と。悲しいです…。
ちなみに、木曜日の夜Webで事前審査申し込み。
火曜、13時頃確認の電話あり。
水曜日14時頃承認メールでした。
1年前カード支払い残高不足で
2回遅延してしまったのですが
もう難しいのでしょうか?
はじめて投稿させて頂きます。
この度住宅ローンを組むのですが、年齢37歳年収502万勤続11年会社員他社借入消費者金融に150万有りの状態で3000万の融資をお願いするつもりです。建築会社には地方銀行なら大丈夫ですと言われていますが、正直何を持って大丈夫と言っているのかが分からず不安です。似たような状況で通過された方いましたらお話を聞けると幸いです。
【年 齢】44歳
【雇用形態】会社代表(非上場大手子会社)
【業務歴】10年以上増収増益
【年 収】年収1500万
【家族構成】現在夫婦のみ
【現在債務】 なし
【クレジット】ANAアメックス 楽天カード
※他社、キャッシング、残債その他なし(車もキャッシュ購入)
※個人では上記以外通っていません(1年半前新規否決)
法人では、業務上必要なクレジットカード、融資は断られたことはありません。
【物件金額+諸費用】6800万=中古マンション6400万+諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】2200万予定
【個信状況】個人再生:2014年(H26)7月 / 完済:2016年(H28)11月 / CIC保有期限:2021年(R3)11月
【ご質問】上記個信状況で、昨年春ごろ地銀・JAで即否決、タイミングを待ちで貯蓄をしておりましたが、購入したい物件が出てきたため再度ローン審査を受けてよいか悩んでおります。
ご批判もあろうかと思いますが、前向きにどうしたらよいのかお知恵をお借りできれば幸いです。
以前ここで相談させてもらいました。
年収390万
30歳で上場企業4年勤務
現在保有期間にアコム、プロミスの移動が令和5年1月まで
希望は2500万で頭金に400万円となります。
地方ですので地銀に当たってみましたが2件とも否決。
それ以外に地元の地銀はありません。
以前信金からフラット出しましたがこちらもダメでした。
もうどこもないですよね。
失礼します。
私は現在30歳で上場企業4年勤務しております。
年収390万です。
CICにアコム、プロミスの保有期間5年1月までと
JICCには上記のほかにセゾン、アイフルがありますが全て異動の欄は空欄です。
金額は10万円ですが一人暮らしをして返せなくなってほったらかしにしてしまいました。
希望は2500万で頭金400万円と考えておりますが、こんなんでもどこか希望はありますでしょうか?
ちなみに地元にある地銀2行は否決
新刊のフラットも否決です。
申し込みブラックにもなるのでしょうか?
こんばんわ!
年収夫330万円妻300万円
共同名義で3000万円住宅ローン組めますか?
去年の3月にアコム50万円レイク90万円一括返済しました。
>>6285 検討中さん
正直、フラットに関しては消費者金融から借り入れがあっても審査可決になる可能性は高いと思います。私が消費者金融3社から借り入れありで可決、明日融資実行です。
ただし、支払いに遅れたことは一度もありません。
しかしながら異動があるとやはり厳しいのかな?と思います。
ろうきんの事前審査は
信用情報開示しないのでしょうか?
事前審査承認となりましたが
本審査はやはりまた別でしょうか?
消費者金融異動2件R6年まで保持
個人事業主年収700マン
事前で三井トラスト4パー3500マン通りました
他のところもダメ元で探してみます
はじめまして。
本人→30代 会社員(勤続7年) 年収→430万円
妻→30代 パート
住宅ローンの事前審査にて、銀行、フラット35がだめでした。
CICで情報開示したところ、異動と移管債権と記載されてました。
異動が消える頃にもう一度CICに情報開示してみたら、移管債権のみ残っていました。支払いは完了してます。
移管債権の保有期限はあと3年ほどです。
この場合、今の状態で住宅ローンの審査に通ることは難しいのでしょうか?
借入額は3000万円、カードローンや車のローンはありません。
以前にも書き込みしたのですが、
34歳シングル、医療職で国家資格あり。
年収390万
教育ローンと車ローン計450万ほどありで、労金の事前審査通りました。
新築戸建て諸費用込みで2300万、上記のおまとめローン450万計2750万円。
ろうきんはシングル通らないとここでみて、ダメ元での挑戦だったので驚いています。
ただ狙いの物件は売れてしまったので白紙に戻ってしまいましたが‥
シングルのみなさん希望持てるかなと報告まで。またいい物件見つかり本審査通ったら報告したいと思います。
>>6286 通りがかりさん
年齢が判りませんが、収入金額は問題ないと思います。過去にアコム、レイクの利用があったとのことですが、返済中に延滞や異動情報がなければ借入可能と思われます。
>>6289 名無しさん
基本的に、たとえご本人であっても金融機関から信用情報を開示することはありません。信用情報機関から禁止されているのです。ご自身で情報機関に開示請求することは可能です。但し、有料です。
個人事業主 40代 年収900万位所得400?500万位なら何処の金融機関がオススメでしょうか。
年齢39
私
妻
子供2人
年収500万
異動1件
※smbc保有期限2022年3月末(返済済)
中央労金で審査通りました。
信金で、減額承認出てます。
なにも変わらなければ本審査落ちないですか?
審査通った方は金利何パーセントでしたか?
先日、信金さんから仮審査の承認をいただきました。
融資金額 5500万円
利率 0.55%
期間35年
頭金なし、完済条件あり。
保証料込み
※消費者金融45万円 クレカリボ27万円
現在手元資金がなく(少ない貯金は手付金へ)
完済できるのが夏くらいになりそうです。
仮審査の有効期限は8月末までのようですのでそれまでには確実に返済完了できると思うのですが、仮審査の承認から間が空いても良いものでしょうか。もちろんその間新たな借金や信用情報の変化はなしの前提です。
また同時に出した地銀さんにも承認を頂きました。地銀さんは以下条件です。
融資金額5500万円
利率0.45%
頭金なし
期限30年
保証料別途100万円程度
こちらは完済条件はありませんのですぐにでも本審査を審査することができる状態です。
保証料が別途100万円程度かかりますので借金に充てる予定のお金をそちらに充てれば良いとも思っています。
すぐに地銀さんに本審査出して本承認頂き住宅ローンを終わらせたい反面、地銀さんの保証料を充てるお金を信金さんの完済条件に充てた方が良いのは利息の関係からも良いのは頭の中では理解しています。やはり信金の完済を達成してから信金さんで本審査すべきですよね?
信金さんだとやはり仮承認から期間が空くのでどうしても不安がよぎります。
地銀は金利高いね。審査通ってて時間あるなら、
ネット銀行で0.3%台の金利もチャレンジしてみては?
これからローン審査です。以下ステータスで申し込みますので、また結果お伝えします!
○私夫 31歳 年収720万
○申込みローン 4300万 35年払い 利率0.42%
○妻30歳 年収480万
○申込みローン 2000万 35年、同利率
上記ペアローンにてみずほ、三井住友へ申し込み。
私
状況 借入なし、雨金のみ2019.4月~所有。
数件クレカ債務整理し、最後に完済したエポス、アコムは2014.4月契約終了、2018.3月完済。JICCステータスは異動無しのホワイト。CIC、全銀協は未確認。
CIC、全銀協のステータスが未確認なのは痛いですが、さてどうなるか…。
私は会社員勤続年数7ヵ月でローン審査通りました。
勤続1年は最低必要と思っていたので、意外でしたが・・。
ちなみに審査の内容は知っておいたほうがよいかも。
これからローンを組むことを考えている人は、Amazon Kindleから審査内容に関する電子書籍が出てるので参考になりそう。
「銀行員が秘密にする 住宅ローン審査5つの落し穴」
https://www.amazon.co.jp/dp/B091D3NYV4/
地方住みです。
33歳 年収400 転職後1年(以前のところには勤続13年、現職場と分野は同じ)
妻33歳 扶養内パート
子供2人
実家建て替えのため1000万借入、現在残160万ほど。住まいは家賃65000円のアパート。
このたび新築計画中。希望借入額は3100万。その際、現在の住宅ローンの残金は貯金にて完済予定。その他マイカーローンやカードローンなし。
なんかこう書き出してみると無謀ですよね。
新築しようと思ったタイミング悪すぎたかなw転職前、妻も正社員の時点で家建てるべきだったか…。仮審査すら通す価値ないですかね。
>>6309 匿名さん
35年とすると返済金率は23パー位なのてそこは良さそうですが、実際のランニングがどうかですね…FPに相談されてシミュレーション次第じゃないですか?
>>6310 通りがかりさん
返信ありがたいです。
今現在が家賃とローンで毎月12万ほど。こんな生活を数年続けてますが生活は困窮してませんので、むしろ残完済して新規の住宅ローンのみになった方がランニング的に楽になりそうな気がしてます。素人判断ですが。。
スマホ代はいつのまにか親とファミリー契約にされてて払わなくてよくなってるし、金のかかる趣味もないしで普通に生活できてるんですよね^^;
妻が看護師なので、ピンチになったら稼いできたる!と豪快ですw
しかしやはり専門の方にシミュレーションしてもらうのが一番ですよね。
>>6311 匿名さん
ローン通るといいですね!!我が家もFPに相談しましたら、抱えていた懸念は解消できましたし、一歩進めました。保険等も見直せる余地があるかもしれないですし、オススメです。
>>6308 検討板ユーザーさん
2割と奥さんの連帯保証人あとは今までの貯蓄の実績を見たといわれました。全て契約解除済みですが異動3件他A Pのオンパレードでしたが
4パーで借り換えできるまでは頑張ります
どなたかご教授ください
39歳 年収700万 自営業のシングルマザーです。
この度信金にフルローン3000万円で事前審査を出し否決されました。
現在借り入れはありませんが、
平成28年9月に楽天カードのリボとキャッシングを再契約し、滞りなく平成30年に完済しています。
この再契約が移管債権となっていました。
それが原因だと思っています。
属性が最悪なのは承知していますが、なんとか審査を通してもらえそうな金融機関があれば教えてください。
アルヒ フラット35
アルヒってどのくらい通りやすいですか、、?脱毛のローン30万あるのですが申請書に書かないとかなり響きますか?
こんばんわ!
夫26妻23
夫がアコム50万レイク90万一昨年に債務整理をして去年の3月に一括返済しました。
CICに異動ありです。
30000万の住宅ローンを共同名義で借りたいのですが審査通りますか?
自分名義の家があるのって住宅ローン通すときに強みになったりします?自分名義といっても親と連名ですが、、
団信の印鑑が不鮮明で押し直して提出したのですが、明後日で1週間まだ連絡きません。健康には問題ないのですが、団信の結果がきてから、金消契約の流れになっているので、早く連絡欲しいです。通常どれくらいかかりますか?
3100万のローン、単独で通りました。
年齢29歳
家族構成は妻と子供一人
自己資金180万円
他借り入れ
・医療ローン37万
・カーローン40万
どちらも住宅ローンの返済が始まる前に完済予定です。
昨年年収420万(転職して1年目なので低い)
直近1年の給与明細を提出して今年度の年収はどのぐらいか説明する。(だいたい550万ぐらい)
個信は開示してませんが、だらしなさにより引き落としが出来ていないことがたまにありました。振り込み用紙来てから即日入金。
ネット銀行は本審査落ち
地元の信用金庫にて通りました。
参考になれば幸いです。
己の条件が悪い方々は、どこでもいいからとにかくローンを通すことを目標としてます?金利が悪くてもオッケー?
自分がどんな気持ちでマイホームを夢見ればいいのか悩んでしまったので質問しました。
CIC異動あり(移管終了で完済済み)令和5年6月まで保有期限
勤続10年、年収390万の今年40歳主人なのですが、あと2年おとなしく待てば良いのは重々承知なのですが年齢が心配です。
やはり保有期限がまだ2年あると
どこも審査土台すらのらないでしょうか?
昨日ろうきんに詳しく状況伝えて電話相談したら通してみないと分からない…と教えてもらいましたが、簡単に仮審査を出して良いものなのかと思って止まってます。
>>6331 おばさん
たぶん乗らないですし、窓口ではじかれると思います。とはいえ40代になると極端に通りにくくなりますので、一度はフラットかろうきんさんでやってみたらいいと思います。
>>6331 おばさん
年齢勤続年数年収は異なりますが、私もCIC異動、保有期限同じ時期までで、ペアローンで審査申し込みしてますよ。かれこれ1週間経過しますがまだ何の連絡もないです。いいのかわるいのか。。。
>>6331 おばさん
あくまでも私の経験なのですが、勤続5年、年収300万、物件価格2200万[建て売り]頭金700万借り入れが1500万諸経費現金、異動情報一件、情報保有から4年8ヶ月、あと4ヶ月で情報が消える??という時期に事前審査を受け、ファミリーライフ、フラット35、労金、地銀、JA否決でした??参考になればと思います。
オリックスノフラット35Sに月曜日本審査を提出します
借り入れ3530万
年収710万
借り入れ2つ 楽天残90枠100 信金残190枠280
VISAリボ60万
リボ完済で事前審査承認
月曜日リボ最終引き落とし、リボ払い残0円のデ-タ反映されたことを証明できるデータを提出で本審査開始のようです
詳しい方、承認されるでしょか
土台すらのらないや否決だったとありますが、他に異動でも通ったという例もありますしそれは何の違いなのでしょうか?
>>6337 匿名さん
不思議ですよね、あくまで推測しかないですが、
いつ発生した異動か、異動後からの支払い状況によるのかな。。。あとは異動をカバーできるほどの個人年収、勤務先の売上規模等によるのでないですかね。銀行の融資獲得数などもあるかもしれませんね
>>6336 買い替え検討中さん
自分もオリックスフラットで完済条件
ですけど
本審査前の完済は聞いていません
家が完成する前とおききしました
今は本審査中ですけど
本審査前なんですか??
>>6340 検討板ユーザーさん
はい、本審査前にリボを完済して、完済証明書、画像などを提出してくださいと言われています。だけど家が完成する前だと本審査は承認済みの段階ですよね?完成前に完済できませんと言えばどうなるのでしょうか?完済込みの条件で本審査ですよね白紙解約はその段階まで進んでいれば不可ですし、本当に基準が分かりませんし担当者にもよるのでしょうか?不思議です
国家公務員
年齢32歳
勤続13年
年収470万
カーローン130万&介護福祉ローン120万有り
新築総額2680万
ろうきんのすきっと500を利用して、介護福祉ローンを組み込み2800万借り入れたいのですが可能でしょうか?
みなさんのご意見をお聞かせください。
なお、延滞等は一切なく、個信はすべて$でした。
違約金の条項があって
建築途中のまま負債だけが残って終わる
>>6343 検討板ユーザーさん
ですよね、私も完済したは承認おりませんでしたじゃ話になりませんよ不動産屋さんにしか分からない通る通らないがあるんじゃないかなと思います、だとするならば6343さんは承認間違いないんじゃないでしょうか、じゃないと辻褄があわないですよね
>>6341 買い替え検討中さん
それがフラットの怖いところで、条件つけられても本審査で落ちることは稀にあります。いい方を替えれば完済できなきゃ土台に乗せないってことです。
注文住宅などは民間ローンで買うべきですよ。
>>6346 買い替え検討中さん
一応情報載っけておきます
年収400万
1月23日事前審査○4050万までなら
3月30日に本審査提出
キャンシング2社160万
車ローン80万
携帯10万
クレカ分割15000万←今月の支払いで終わり
家が完成するまでに完済の条件です
フラット属性で、つなぎ資金繰りが必要な注文住宅ってチャレンジャーだな
建売住宅ならローン条項でキャンセルして他人に売れるけれど
注文住宅は後戻りできないからな
基礎だけできてて放置されてるのとか資金ショートしたんだろうね
一度フラット35のホ-ムペ-ジなどで毎月の返済金額などシュミレ-ションしていたほうがいいですよ、おそらく4050万借りると毎月12万ぐらいになるはずです
>>6352 買い替え検討中さん
もし、丸々借りたとしての話です
でも、人生最大のお買い物で一生そこで暮らすと考えたら
月12万は安い方だと思いますよ
自分の理想で暮らせるとしたらの話です
高いからいろいろ諦めようならまずアパート暮らしでいいと思います
自分の満足する形で暮らすのが家だと思っていますね
>>6351 匿名さん
今回新生銀行はかなりシビアと言う事を知りました
新生銀行のシミュレーションですと年収400万だと35年でも3000万しか貸してくれません
そう考えると4050万はかなり無理があると思います
>>6332
ご返信ありがとうございます!
やはりはじかれますよね…。
しかし年齢もやはりネックになるんですね…
アルヒ、ろうきんでダメ元で仮審査出してみようかと思います。
ありがとうございます!
>>6333 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
似た状況なのですね!
ちなみに地銀やフラット審査でしょうか?
もし差し支えなければ参考までに教えてもらえると助かります…!
ペアローンという手もありますね!
通る事を願っております!
>>6334 再チャレンジさん
ご返信ありがとうございます!
その頭金と残りわずかな所有期限で否決でしたか…。
やはり喪があけるまでは何もせずに
準備しておいた方が良さそうですかね…。
喪明けしても42歳で住宅ローンが通るものなのか…とまた別の不安材料が…(泣)
しかし参考になりました!ありがとうございます!
>>6335 匿名さん
ご返信ありがとうございます!
やはりダメでしたか…(泣)
1ヶ月も交渉などしてくれるのですね…!
HMさんにまず相談されたのでしょうか?
通らなかった時を思うと怖くて、今は直接銀行に保有期限あるんです…って相談してるのですが
HMのローン担当さんに頼んで交渉してもらった方が通ったりするのかな…とも思ったり。
難しいですね…
>>6361
似たような状況で、来年の夏に保有期限が切れる者です。わたしも来年41になるので年齢的に急いだ方がよいかと思っていたのですが、不動産屋からは42、3までなら変わらないですよ。50を過ぎるとガクッと難しくなりますが…とのことでしたよ!
>>6363 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
とても救われる情報をありがとうございます!!
40代の前半ならいけますかね…!
希望が持てました!ありがとうございます!
来年夏まで…長く感じますがもう少しですね!頑張って下さい!
たった今本審査承認の連絡をいただきました
皆さまにも承認連絡がきますように
私のスペックです参考になれば嬉しいです
フラット35Sに承認されたデータです
年齢40才
父親の会社に勤務
勤続20年
年収710万円
借り入れ カ-ドロ-ン2社 楽天 枠100万 残90万 信金枠280万 残190万
VISA リボ60万
滞納延滞無し
妻 子供3人
事前 リボ完済条件で承認
借り入れ希望3530万
頭金0
満額承認です
参考になればうれしいです
すげーな
40にもなって貯金ゼロ以下で子育て3人とか
教育費老後資金どのような計画なのか
貯金0とは書いていないので頭金を入れないだけでは…?
異動2件(支払い済み)有りで、3800万満額本審査承認おりました。
30代後半
年収480万
勤続1年半
参考ほどに
ご教示ください。
主人 年収500万
妻 年収230万
車ローン残 190万
リボ払い残 20万
カードローン残 20万
借り入れ希望 4700万フルローン
地銀で事前審査します。
返済比率ギリギリかと思いますが、通るでしょうか?
>>6387 匿名さん
3年前です。携帯の機種代金が残り1ヶ月ありハガキが来なくて何年か経ち異動になっていることを知りました。払えなかったわけではなくそのとき収入はありましたので説明はできるのですが…薄いですか…
>>6388 匿名さん
そのことをHMさんのロ-ン担当者さんにしっかりと伝えてください
後はロ-ン担当者さんがやり手かどうかでだいぶ変わると思います、希望は捨てずにやれることはやってみてくださいね
>>6388 匿名さん
4700万ですよね?フラットホームペ-ジのシュミレ-ションはしましたか?
おそらく毎月の返済がMAXで212000円ぐらいですそこから毎月の支払金額を引いてみてくださいかつかつなら承認は難しいと思われますのでリボ、カ-ドロ-ンを完済して再度計算、異動があるのでかなり厳しめで審査はされるとおもいますが頑張ってくだし
相談です
年齢42歳 妻 子供2人
年収600万
勤続年数24年
借金プロミス170万
労金360万
延滞なし
購入物件3369万
頭金1939万
ローン1430万 25年返済 65歳で完済
でローンってくめますかね?
プロミスは審査前に貸したほうがいいですかね?
銀行は地方銀行です
誰かアドバイスください
>>6393 名無しさん
43歳3000万20年で組みました
借金は携帯2年払の2.5万(笑)
完済か組込が条件になりそうです
借金あると年収負担率に余裕があても、完済が条件になりそうな
>>6403 マンション掲示板さん
返済率が収まっていれば借入できるとは言えません。
高利率の消費者金融の借金はかなりマイナスです。それにより通らないことはありますし、なぜ返済しないのか疑問を持たれます。本当に頭金を用意できるのか、贈与かなど証明できる通帳のコピーや資産の内訳の提出を求められるので明確に答えられるよう準備が必要です。
こんにちは。
3人家族
自分、妻、子供1歳
自分は35歳、年収500万
勤続年数5年6ヶ月
従業員10人未満
車のローン 残75万 携帯機種台 残38000円
妻35歳、今月4月から産休明けで仕事復帰。
時短正社員。
この度、第一希望、注文住宅を建てたく思い
地銀でいくらまで借りれるのか
事前審査をしていただきました。
審査していただいた地銀は
会社のメインバンク、給料の振込先の銀行です。
3500万を仮審査で通りました。
ローンの遅れ、携帯料金の遅れなどがあり、
かなり不安だったので
事前にCICも取得し、見てみたところ
直近3年はSマークばかり
ただ、携帯料金の遅れがあった年、
H28年、H29年は、AとPしかない状態でした。
H30年からは遅れ無し、Sばかり。
無事に仮審査は通ったのですが、そこで質問なんです。
条件がありまして、
35年、3500万 保証料170万
固定金利1.3%
30年 3000万 保証料50万
2つのプランで審査通ったと言われました。
この保証料、やはり他の地銀でも同じような感じ何でしょうか?
審査が通った地銀で本審査の時、安くなったりしないんでぢょうか?
それとも他に案があれば、教えていただければと思います。
よろしくお願いします。
追加です。
頭金は0円
フルローンです。
当分、低金利政策が続くので変動でもいいのでは??
>>6409 ドンキーさん
他の銀行ではまた違った結果になるとは思います。保証会社が別であればそれぞれ審査基準が異なりますので。ただし、今よりも良い結果になるかどうかはわかりません。
本審査のときに安くなる可能性はないと思います。事前審査のときにはなかった情報が付加されることがないので。ただし、他の銀行で、もっと安い審査結果となったという情報があれば交渉材料にはなると思います。
信用情報が好ましくないならば、フラット35の方がいいかもしれないです。
>>6412 匿名さん
やっぱり信用情報が悪いので、保証料に影響してるんですよね。。
仮審査通っただけでも良かったんですよね。。
とりあえず、他の銀行にも仮審査していただこうと思います。
地銀じゃない、大手の銀行は通ると思いますか?
>>6414 ドンキーさん
地銀より大手(メガバンク)の方が厳しいので、他の地銀に相談したほうがよいかと。。フラット35について特にコメントなかったので、参考urlを載せておきます。
https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00249/
あと、固定より変動の方が高かったとのことですが、その固定は「当初固定」でしょうか「全期間固定」でしょうか。世の中には最初の数年間しか安くないプランがありますので、ぜひよく説明資料を読んでみてください。
>>6415 匿名さん
フラット35について、もう少し勉強します。
ありがとうございます。
自分じゃ大手は通りそうにありませんね。。
固定金利の件ですが、3.5.10年と選べて1.3%になります。
勉強不足で、なぜ選べるのかわかりませんが。。
またエコ住宅なら、1.3%だそうです。
その期間が終われば、変動金利に切り替わるそうです。
異動で通った方々に質問です。
異動の方は、好きなHMを見つけてから担当が決まったときに実は…というようにCIC開示を見せていますか?それとも始めからCICで異動があるのですが、というようにHMに言っていますか?
いつのタイミングで明かすのかわかりません。
>>6417 匿名さん
HMに最初から言う必要はないと思います。施主にとってはデメリットしかないので。ただ、最後に審査に落ちればお互いに時間の無駄なので、予め審査が通るかは確認しておいたほうがいいと思います。HMの提携外の銀行の窓口などに直接ご相談されてみてはいかがでしょうか。
>>6417 匿名さん
まずは通るのか、金融機関に仮打診した方がいい。
適当な価格帯のもので枠がどれくらいいけるのか、そもそも土台に乗るのか確認しといた方が得策。
不動産は縁とタイミングだし、通らないのにものすごくその不動産が気に入ってしまって最終通らない方がダメージが大きく、時間を無駄にする。
>>6420 匿名さん
こんにちは。我が家の場合ですが色々なハウスメーカーで予算と年収を伝え家を建てたいけど異動が付いていると相談しました。傾向としては積水、ダイワ、住友林業はすぐ銀行の支店長さんがCICを見ながら相談に乗ってくれましたがローコスト系のハウスメーカーでは支店長クラスの方が相談に乗ってくれた事はなかったです。
結果異動2件ある状態で地銀にて頭金0、4,500万の承認を貰いました
価格5,400万
頭金1,400万
ローン4,000万
自分年収700万(4年前に任意整理、現在も返済中。
1月に心臓の手術。)
妻年収325万(コロナで大幅年収ダウン。)
で本日、三井住友にて事前審査通過。
提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。
価格5,400万
頭金1,400万
ローン4,000万
自分年収700万(4年前に任意整理、現在も返済中。
1月に心臓の手術。)
妻年収325万(コロナで大幅年収ダウン。)
で本日、三井住友にて事前審査通過。
提携ローンの為、本審査もほぼ大丈夫と言われました。
>>6421 通りがかりさん
こんにちは。
異動2件ありでいろいろなハウスメーカーで相談していて、やはりあまり相談に乗ってくれる事はないのですが考えてみればローコスト系のハウスメーカーばかりでした。ある程度大手の方が少しは力になってくれたりするんでしょうか?
>>6423 申し込みしてきましたさん
大変参考になる情報ありがとうございます!
無知でお恥ずかしいのですが、提携ローンとはどういうものなのでしょうか??
また通ったのは、属性・頭金がプラス要素での通過なのでしょうか??
>>6421 通りがかりさん
こんにちは。ありがとうございます!
参考になります。やはり建てられたのも大手なのでしょうか?こちらはHMではなく工務店で建てようと考えております。ですがそれだと少し厳しそうですね…
>>6425 eマンションさん
マンション販売会社が提携してる銀行ローンです。
妻単独での申し込みで、妻には、ほかの借入はなしです。
頭金もプラス要素になったかと思います。
ちなみに別のマンションでは頭金なし、フルローンで話を進めていた為、2,600万が限界と言われました。
>>6424 購入経験者さん
個人の経験なのですが大手だと銀行の支店長がすっ飛んで来てくれました。銀行さんの一行は住友林業さんなので来ました!とはっきりおっしゃったので付き合いがあるのかな?と思ったり…
ローコスト[アキュラなど]の場合は普通の営業さんが来て厳しいですねーとしか言われなかったです
>>6426 匿名さん
結局そのまま大手で建てました!我が家も地元工務店へ2件相談に行った事がありますが片方は異動が消えるまで待って下さいと言われてもう片方はじゃんじゃん審査に出してみましょう!みたいな感じでしたのでそれっきり行ってません。うちはたまたまローンに関して頼りにならなかったですが1度営業担当に相談してみるのもいいと思います
>>6428 通りがかりさん
ありがとうございます!たしかにアキュラなど、このへんのハウスメーカーは自分も行きましたが事情を話すと、厳しいと言われてしまいます。
住友林業で通ったのですか?
ちなみにどこの銀行で通ったか教えていただけますか?
>>6430 購入経験者さん
展示場を何回か見学して気になったのが積水、ダイワ、住友林業だったので異動の話は3社全てにすぐ相談しましたよー!ほぼ1回目の時に打ち明けて2回目の時に銀行の支店長さんとそれぞれのハウスメーカー別で面談って形になりました。
東海地方の地方銀行になります。ちなみにろうきんも通りましたが4,000万までだったので地方銀行にしました
>>6432です。色々相談してわかった事がJAなら保証会社が協同住宅の保証会社(県などで保証会社が変わる)、会社員で労働組合がある場合はろうきん(異動が1つの条件あり)、地方銀行などは保証会社が全国保証とかではなく同系列銀行の保証会社を使っているところに相談すると可能性が高くなると思います。
参考までに
現在フラット3300万の本審査中、来週頭ごろ結果が出るようです。
仮審査承認で多分徹通るとのことですが、不安でたばこの本数が増えまくってます。
皆さんこの間どうモチベーション保ってますか!?
ニトリ行ったりイケア行ったりしてますが、行ったら行ったで「通らなかったらどうしよう・・・」と繰り返す日々です。
メンタル弱すぎ・・・
JA事前審査申し込みしました。5日位で返事と言われ5日目ですが回答ありませんでした。待つのは不安になりますね。
JAの事前審査通りました。農家なのもあってか本審査もまず間違いないそうです。
スマホの割賦で4000円の異動あり(完済済)
最後の請求書が引っ越しによる住所変更のため届かず、気がついたときには異動に(令和6年2月まで保持)
その他ローンや延滞等はなし
大手企業
年齢31歳男
勤続年数3年
年収500万程
物件2900万
頭金300万
やはり異動が消える3年間は待たないとだめでしょうか?
>>6435 Kさん
遅くなりました。勤続10年以上転職歴なしトヨタ系の大手勤務30代年収850万です。多分勤務先が大きかったのと勤続年数が長かったのもプラス要素だったみたいです。異動があり我が家もすんなり住宅ローンが通った訳ではなく直近2年のCICのクレヒスをキレイにしたり銀行を探したりで1年半位かかりました。頑張って下さい!
>>6440 通りがかりさん
詳しい情報ありがとうございます!!やはり下積みは大事ですよね。。自分も2年後には保有期間が消えるのでその前にクレヒスの実績を作ろうと思います!頑張ります!!
>>6439 マンション掲示板さん
この程度ならとにかく色々な地銀に相談したらどこか通りそうですけど。
その時に通帳にはきちんとお金が入ってた事が証明出来るなら銀行員も作文書きやすいと思います
クレカ1件異動あり
完済からもうすぐ1年です
異動消えるのは令和7年
こんなに待てずに試行錯誤しているところです
幸い住宅ローンに熱心な工務店さんに出会えてアドバイスを受けながら必要ないクレカは解約したりと整理しました。
1年間でAが1つ
やってしまいました
主人
大手企業
36歳
年収500万
勤続年数14年
頭金200
借入4000万
車のローンも払ったのであとは携帯の本体代のみ
今地銀に相談してくれてます
銀行も親身にやってくれるかどうか人によるそうなのですが、すごくよくやってくれていた人が異動になってしまったそうで今の担当がどこまでやってくれるかってところらしいです。
主人の属性はいいのでそういうのが好きな地銀を選んでます。
まだ審査は通さず、話してみていけそうだったら事前やってみることになってます。
今週土曜工務店さんに行きます。
どうだったかすごく気になります。
異動から1年で事前通った人いるんでしょうか?
>>6443 名無しさん
明確にはありませんが、頭金1割以上、年収700以上くらいで通ったケースはあります。
あとは金融機関の支店の営業成績とHWの関係性次第でしょう。運と縁もありますし、もし仮に今ダメでも半年後にはだいぶ変わっているかと思います。
>>6445 名無しさん
あくまでも、判例みたいなものなので、それが無いと無理だということはありません。家を見に行ったり、話を聴いたりすると間違いなく欲しくなります。
感情的にならず、現時点でどうすれば買えるのかを把握するために、地方差もありますのでネットの言葉に左右されることなくいろんな方々の話を聞かれるといいかと思います。
>>6445 名無しさん
物件価格に対して
頭金1割
諸費用1割
家具小物引っ越し等々新居に合わせたライフスタイルに必要な物
1割
合計3割分は現金準備が必要
資産価値に対して債務超過は厳禁
余裕をもった返済が鉄則で、返済開始後すぐに
教育費老後資金準備に取りかかるべし
そうでなければ、
すぐに破綻し競売になり住めなくなるばかりか
売却しても残債が残り悲惨な結末になる
>>6443 名無しさん
年収の8倍も借りることができたとして、返せるのだろうか。8倍まで借りられる!なんてネット上にあふれているが、年収500万円の8倍と年収1000万円の8倍は全然違うから気をつけたほうがいい。
異動から1年、税込年収の8倍の借り入れ。可処分所得、金利含む総返済額で8倍以上出し、十中八九審査でダメでしょ。また工務店が保証人になるわけじゃないからね。
融資の大まかな流れ、A銀行に申請、仮審査、その後本審査になる。
A銀行の融資を保証する保証会社から其の融資の承認が届く、それをA銀行窓口に(担当者)に渡す。はじめて融資契約書の手続きにはいる。
>>6442 名無しさん
ありがとうございます。横浜銀行、ろうきん、JAに電話相談しました。結果は以下の通り
横浜銀行→異動ついてるなら厳しいでしょの門前払い
ろうきん→チャンスはあるけど、対面ではなくネットで事前やってください。遅延の理由もネットで書けます。(担当の電話対応が面倒くさそうだった。見込ないと判断されたのかも。)
JA→1度対面で事前相談しましょう。
先程、対面にてCICを開示して相談しました。作文をかいて事前申請してくれるそうです。ただ厳しいことには変わりないとのこと。もし6443の方が通るなら自分は絶対に通ると思うんですけどね…。
>最後の請求書が引っ越しによる住所変更のため届かず、気がついたときには異動に
請求書払い?
なぜ口座引き落としにしなかったのか不思議。
>>6452 匿名さん
元は三井住友銀行の口座引き落としだったんだけど、途中でメイン口座をソニー銀行に変えたのよ。その時に口座引き落としにしておけばよかったんだけど、あと数回で支払いが終わる段階だったから、もう請求書払いでいいやって思ったのよ。
ちなみに通話料のほうはソフトバンクからUQモバイルに変えた段階で口座振替にしてた。あくまでもアイフォンの端末割賦のみ。
>>6447 匿名さん
ありがとうございます!
すでに教育費、老後資金は考えて貯金しています。
ローンは主人のみで組みますが、私も働いてますのである程度は余裕があります。
とにかく土台に乗ればよいのですが…
>>6449 匿名さん
もう少し経てば違うかもしれませんが、1年くらいじゃ厳しいのかなぁーとは薄々思ってます。
年収の8倍って多いんですか?
ちゃんとシュミレーションもして決めた金額です
>>6458 eマンションさん
はい。中古戸建なので工務店やハウスメーカーはそもそも挟む予定はないのですが、不動産屋も挟まずに直接連絡をとりました。ローンが通る見込みがないと物件をみても時間の無駄ですので…。
分割払いの返済、忘れたり、なんやら理由付けて払わない人って
経理から
「ごめん、給料振り込み忘れてた、来月まとめて振り込むね。(∀`*ゞ)テヘッ」
ってなったらどう思うのだろう。
返済遅れるってのはそうゆうことだよね。
>>6464 名無しさん
通りすがりだけど、6443の人だよね?
共働き書いてはいないけど、そもそもローンが通るか知りたかったから投稿したわけで、収入合算しないなら書く必要はないし、外野も質問以外のことをとやかく言う必要はなかったという理解でよいかな。
昨日JAで事前審査申し込んだ者です。
今日試しに妻の方でアルヒのフラット35でウェブ事前審査を申し込んで、先程承認されたんですけど、こんなことあるんですか?
妻は異動ではないものの、前年源泉徴収の年収は311万で消費者金融で借りたこともある人なんですけど…。
本当なら嬉しいけどウェブ仮審査なら誰でも通るとか??
>>6468 マンション掲示板さん
フラットなら、返済比率に問題なければ通るとは思うけど、奥様30%超えてますよね。。。不思議。
(ネットより)
フラット35の場合、年間合計返済額が年収に占める割合(=総返済負担率)として、年収400万円未満なら総返済負担率は30%以下、400万円以上なら35%以下という基準を設けています
>>6469 通りがかりさん
いま計算したらギリ超えていませんでした。
フラットの金利1.37
借入2500万
年間返済額90万
90万÷314万(年収)×100=28.6%
このスレにはロム専でしたがお世話になったので報告します。
・女性(夫あり・子ども2人)40歳
・クレヒス問題なし
・夫がフリーランスで病気をしていた期間が長かったため単独でローン
・希望は35年3400万
・年収450万(勤続5年以上:未上場)
で、受かったのは
・中央ろうきん(3600万)
・イオン銀行(3200万)
落ちたのは
・都銀1行
・地銀1行
・楽天銀行(めちゃくちゃ若いころ滞納してたからそれが原因かも?)
自分の年収だけだと8倍とかなので、ろうきん結構ゆるいですね。
ご参考ください。
どなたかご意見いただけますと幸いです。
夫 25歳 年収300万 勤続年数1年
妻 20歳 年収300万 勤続年数1年(私も夫も昨年転職しました)
夫が消費者金融で60万、カードローンで30万ほど借り入れしています。
JICC開示では異動なしでした。
連帯債務で、最大どのくらい借りれるでしょうか。
注文住宅を検討していて、頭金、諸費用なども一切手出し無しで借り入れしたいと思っています。
>>6472 匿名さん
少し本筋とずれますが、手出しなしが気になりました。
注文住宅だと、土地の手付金と仲介手数料、建物の契約金は住宅ローンやつなぎ融資の前に必要になるのが一般的だけど、貯金ありますか?
>>6474 匿名さん
土地の値段と交渉次第ですが、
手付金:土地価格の5%~10%(交渉次第)
仲介手数料:土地価格×3%+6万円+消費税
です。
1000万円しないくらいの土地なら、50万円で足りると思います。
>>6476 匿名さん
土地から購入するならなかなか難しいと思います。
諸費用をローンに組み入れると、金利が高くなる可能性も高いですし、もう少し貯金してからのほうが総じてコストを抑えられるかもしれないですね。
今、別スレでも話題になっていますが、ウッドショックにより建設が遅延という噂もあります。遅延により、つなぎ融資の利息が膨らんでしまう恐れがあります。
どうしても、家がほしいということでしたら、建売を検討したほうがいいかもしれないです。初期費用を抑えられます。
2019年4月消費者金融1件任意整理しました。現在完済済。保有は令和6年まであり。引っ越しで忘れていたクレカの借金を時効援用実施。CIC、JICCともに援用分は消えている。
そのほかに完済済の流通クレカ異動あり。令和5年迄保有
現実クレカ一枚も作れない状態。クレカ作ろうにも今年2月アメックスなど申請するも却下。
携帯も車も現在は割賦なし。
今の賃貸家賃程で買える良い物件を見つけ担当さんに経緯、現在の状態も包み隠さず話し事前審査しました。
3080万私単体での頭金なし。フルローン
まさかのOKとの連絡!本審査も通過!!
ここで色々拝見して勇気づけられました。
ローン検討の方のご参考になれば。
長文になります。
どなたかアドバイスをいただけると幸いです。
夫28歳(年収500万.医療職.勤続7年目)
私28歳(年収480万.医療職.勤続8年目)
現在中古マンションに住んでいます。(夫の単独ローンで3100万借り入れ、残2900万)
貯蓄は夫婦で900万程で、その他ローンはありません。
子供が2人いて、マンションが手狭に感じてきたので一軒家への住み替えを考えています。
しかし、私に異動履歴がありペアローンが組めない状況です。
(私が中学生の頃に、親が私名義で携帯を購入しており、分割払いにしていた本体代3万円を滞納。去年の9月にCICを開示したことで10年以上滞納していたことを知り、その時に完済しています。)
地域的に坪単価が高く、土地+建物代で自分の希望する家を建てようと思ったら4000-5000万程はかかると思います。
なるべく早く一軒家に住み替えたいのですが、夫だけの単独ローンの場合、最大でいくらほど借り入れることができるのでしょうか?
それか、完済から1年程度でペアローンの審査が通ることはあるのでしょうか?
>>6480 戸建て検討中さん
年収は450万勤続は8年 普通の会社員です。年齢は33歳
銀行は地銀です。労金は前に試してアウト。
因みに年収は昨年よりコロナ禍で多少ダウンしている状況ですが満額OK 担当曰くすごく稀との事でびっくりしていました。事前審査は2年前から色々調べて色んな所でためしましたがことごとく否決。ネットの情報見ると厳しい現実で諦めてましたが営業担当さんが熱心になってくれて調べて下さりました。建売住宅を今回購入する事ができました。
外資系企業勤務(勤続17年)
年収1100万円
モビット290万、au自分銀行カードローン100万借り入れあり
物件4900万円
頭金500万
三井住友、りそな銀行、みずほ銀行
満額承認されました。
以前は小さいHMから地銀に申請しましたが、審査落ちした経験あります。
大手のHMだと審査に通りやすいと思います。
ジンクスにあやかりたいです!
自分、40歳 自営業 3期平均収入300万
妻、37歳 正社員 年収380万
子供1人
その他ローンは妻にマイカーローン残り20万
クレジットカードも作れないブラックでした。
去年、3件時効の援用しました。
10年以上前の借金で成約残しのような状態だったので、1ヶ月以内にCICと JICCから消え携帯の分割分(全て$)が三件だけになりました。
次の月にHMのフラットに2700万で事前出して通ったのですが、そのHMの担当との反りが合わなくやめました。
クレヒスのためにクレジットカードをキャッシング枠0で作りコツコツ使っています。
今はCIC.JICC.KSC全て確認して問題ない状態だと思います。
その後、信頼できるHMと出会い、HM経由で地銀に2600万で事前出しました。
保証会社は地銀の保証会社と全国保証の2つ
土地は親の土地に建てます
事前審査通過しますように!
50代前半です。5年前にア◯ムとエ◯スに全額返済の上で過払金の請求をしました(返金額は合計150万円程度)。軽度の異動履歴あり。それ以来カードは作らず。4年前には賃貸住宅(Dハ◯ス系)の審査も落ちました。3年前にカードを作り地道にクレヒスを作って昨年の7月、フラットで2500万円25年で仮審査クリア。今年になり、もしやと思い信金の変動の仮審査に申し込むとクリア。但し保証会社2社のうち1社のみクリア。そのまま本申し込みで承認されました。年収は450万です。参考になるかな?
戸建て検討中です。
地元の工務店で色々相談しましたがCIC情報の異動消えるまでは厳しそうですとのこと。
もちろん厳しいのは理解してますが、、年齢も考え、早めに建てたいと考えてます。
第二地銀、農協、アルヒ否決でした。
もう一行の地銀は相談窓口へと言われてます。
やはりあと2年おとなしくするべきでしょうか。
年齢37歳
勤続6年
年収600万
親名義の土地に建築検討。
借入希望額 3500万
頭金 150万
異動2件あり。
消費者金融150万完済済み
→CIC保有期限令和4年12月
消費者金融50万完済済み
→CIC保有期限令和3年12月
俺は38歳
年収600万
子供1人
20歳の頃消費者金融5社合計200万ぐらい借りて、飛ばしました。
36歳の時に個信見たらcicは情報なし
jiccは1社延滞で乗ってました。
残り4社は全く乗ってなかった。
一応全銀も取り寄せたら、記録なし
jiccに乗ってる時にクレカ審査したら否決!
乗ってる1社に時効の援用して、1ヶ月後jicc取り寄せたら、乗ってる1社が消えてたので、クレカ審査したら可決!そこから半年クレヒス作りました。
それから4000万円のフルローンをメガバンク2社とJAに仮審査だしたら、3社共可決!!妻とペアローンじゃなしに俺個人のローンです。
一番金利や優遇がいいところで、借りて今普通に戸建てに住んでます。
こんな俺からアドバイスは仮審査受ける前に必ず個信は取り寄せて確認!!
異動や延滞があったら可決の可能性が下がる上に、自分はブラックですと銀行に教えてるようなものやから、気をつけてなぁ!
KSC,JICC,CICは情報トライアングルですよ。
フラットは異動がある時点で窓口アウトです。
年齢36歳
勤続8年
年収1120万
新築の建売り検討
借入希望額 3500万
頭金 200万
異動2件あり。
消費者金融で計48万で3年半前に完済済み
→どちらもCIC保有期限令和4年10月
車はレクサスで600万のローン可決。
残価設定無しのローン残金480万
クレカはライフデポジットでクレヒス積み上げ今年に入ってアメックスは取得できた。
地銀、JA、アルヒの3社に申し込んで個信で弾かれ否決…
残すはろうきんの回答待ちだがほぼ無理だろうと諦めてる。
こんな条件でも行けたひと居ればアドバイス欲しいです。