こんな条件でもローン審査が通った！part2

>>8460 匿名さん
ありがとうございます。
金融事故なし年齢は20代、勤続年数も４年です。

31歳年収600万 従業員10000人規模大企業（カードローン100万）
妻年収450万（看護師）
お互い事故歴なし
ペアローンで3500万は通りますでしょうか。。

↑ご主人単独で余裕

>>8462

↑同意

中古物件　フルローン1600万借入

夫23歳　勤続年数5年　年収370万
車のローン残り120万
携帯　家賃 10日～15日ほど遅れがありました

現在　3つ銀行で仮審査をしています
やっぱり遅れがあった場合通りませんかね？T_T

はじめまして
中古物件　借入フルローン1600万円

夫23歳　勤続年数5年　年収370万
妻21歳　扶養内 70万
子供2人
　車のローン残り120万
現在３つの銀行で仮審査中です


携帯と家賃が10日～15日遅れて払ったりとありました。
クレジットは遅延なしです。

やはり遅れがあると通る可能性は低いのでしょうか、
遅れてても通ったよって方いますか？(TT)

数日前にこのサイトを見つけて勉強させていただいてる者です。
ご教授いただきたく、初投稿させていただきます。

27歳既婚男性です。【外国籍、永住権】妻28歳【日本人】子供４人、4さい、2さい、双子0歳です
建築会社で正社員になって勤続6年目、年収520万、車のローン残り130万、クレカ所持なし
希望金額は3800万です
cicは車は全て$マーク、他携帯2件のみ。

去年、良い物件を見つけ不動産にて数社に仮審査出したところ否決でした。お恥ずかしい話、10年ほど前、まだ10代の頃に携帯の支払い漏れがあり異動が2件ついていました。
不動産曰く少額であれば問題はさほどないとの事で7月に早急に全額返済を致しました。
そして3ヶ月後の10月に再度、今度は労金さんにに仮審査をしたところ通過との連絡がありました。
ここで質問なのですが、審査通過した時点で知り合いの方が家を購入し、不動産を通さず直接銀行とやりとりすれば仲介手数料が省けて支払いが楽になるよ、自分もそうした、とのアドバイスをいただき
購入したい戸建てのHMさんに不動産を挟まず買いたい旨を伝えたところ、そのHMさんで仮審査を流し、後日労金さんから私に電話があり
不動産の方の審査を解約しないと審査ができませんと言われ、その旨を不動産に伝えて解約して、HMで審査流したところ審査で3つあるうちの1つの支店の判断で否決となりました。
否決となり、大変困った私は不動産に謝罪の連絡をして再度御社を挟んで審査お願いしますと伝えたら、私達はいろんな銀行さんとご飯や贈り物などで関係を築いているので他でやっても通りませんよ。と注意をされ再度労金さん電話しますのでお待ちくださいと言われその日は終わりました。
後日、不動産の方から今の状況では無理なので最短でも1年後、直接私が労金さんに出向いてお話するのでお待ち下さいと言われました。
こういった不動産と銀行さんのお付き合いで審査はスムーズ、また通りやすくなるお話って有るのでしょうか？似た境遇の人がいなくて質問させていただきました。
不動産を挟まずに支払いを楽にしようとした事をとても反省しています。
私達家族、そして子供達のためにも夢のマイホームが買えることを祈っています。
どなたか知識をご教授ください。よろしくお願い致します。
長文、そして読みにくく大変失礼しました。

直近で仮審査だした所は労金、平塚信用金庫、そして住信SBIのネット銀行3件です。

>>8396 検討板ユーザーさん

フラットひとまず通りました。続いて地方銀行で出してみます。

住宅ローン通りました
34歳
中小企業正社員
年収650万
バイクローン、クレカ強制解約で異動２つ
異動保有期限はR6年11月まで
貯蓄残高1300万の内頭金500万
地方銀行にて条件なし満額承認いただけました
3900万

HMには他にも出してみたら？と言われたけど、金利も0.6とそこまで高くなかったのでここだけにしました。

異動あっても通りましたので、皆さんの希望になればなと思います。

先日相談した8466 です
無事福岡銀行から仮審査通過したと連絡がありました

携帯も家賃も何度も遅れて支払っていて不安だったのでまさか通ると思わずびっくりです
本審査もドキドキですが　仮審査の時と状況も変わらなければ　（車を買ってしまったり、遅延をまたしてしまったり）ほぼ100パーって言っていいほど通るよと不動産の方にも言って頂きました
今週の日曜日に契約です^ ^

キャッシング70万円
車のローン300万円

夫 46歳　年収480万円

築5年中古物件2500万円

車のローン込みにしてMG保証の銀行で合計3000万円の審査通りますか?
500万円まで追加融資が有りの住宅ローンです。

33年ローンで予定してます。

夫34歳、中小企業に正社員として勤続年数15年
年収420万
・消費者金融3社から借入有り昨年一社にまとめ140万借入有り
・クレカリボ残債10万(今年の6月に完済予定)
・自動車ローン残債(35万)
jicc、cic共に異動なしですが恥ずかしながらA.Pマークが15個程あります。
直近半年は全て$マークです。
妻30歳、正社員で勤続一年未満、年収260万
・消費者金融一社から借入あり(残債40万)
jicc異動なしでcicは開示しておらず恐らくA.Pマークありかと思います。子供はおりません。
ろうきん、JA、地銀、SBI全て仮審査落ちてしまいました。。。
フラットは留保でした。
MG保証が保証会社の地銀も落ち自業自得ですがショックが大きいです。
似たような方で通った方、アドバイスや体験談いただけると助かります。

>>8471 キャッシングさん
可能性はあるから仮審査したらOKよ

>>8458 マンコミュファンさん
喋ってないです。文字打ってます。

質問させてください。
主人が6年前に任意整理していまして、CICに記録がありました。（R9年まで登録です）JICCと全国銀行？はホワイトでした。なので、試しに労金と地銀に出してみましたがダメでした。
ちゃんと調べてみたら、申し込んだところはCICに加盟しているので、この結果は当然の事だと思います。ですが、違う地銀がCICに加盟しておらず、JICCと全国銀行協会のみに加入しており、プロパー（全国保証を通さないローン）も取り扱いありとの事でした。
年収は任意整理したときの倍になり、勤続年数も長いです。ただ頭金に入れるほどの貯金はないのですが（教育資金はありますが、これを頭金に回したくはありません、、）、このような状況でローンが通る見込みはありますでしょうか。ご教示よろしくお願い致します。

>>8472 匿名さん
これはきついだろうな。よくフラットでも否決にならなかったレベル

>>8476 マンション検討中さん
そうなんですね、
消費者金融とPマークの数でしょうか？
保存期間過ぎるまで待つしかないでしょうか？

ぜひご教授下さい。
200万の任意整理して、完済から3年2ヶ月経過。保有期限R.7年12月。
39歳男性、勤続10年、年収420万。
新築、建築費用2400万、頭金400万
借入2000万予定。
MG保証のある地銀で審査予定しています。
保有期間まだ未経過なのは承知してますが、審査通る可能性あるのか不安です。宜しくお願いします。

cic3社2件異動ついて無くて掲載　
　　　1件異動有保有期間令和5.5月末
jicc1社cicに掲載されている所
cic2社に関して異動も無く15年以上前の借金で現状時効援用手続き中。
銀行、不動産担当者には借金した経緯は全て話しました。労金とその銀行は駄目でした。開示した情報を全てお渡しして最近その銀行さんが新しくMG保証さんと提携を結んだらしくてそこに話をしながら進めていくと言われました。勤続年数、年収は問題ないと言われました。
他の人の書き込みで保証金が200万とかありますが、それは一括払いでしょうか？ローンの上乗せで金利が上がるとかでしょうか？ご意見お願いします。ちなみに携帯の分割は全て$で遅れ無し。

>>8475 匿名さん
cicに加入なくても返済が遅れた時はそこに載らないだけで
そのcicに加入ない銀行？にまだ借りてないなら意味なくないですか？
ちなみに、銀行は？も？貸す時にcic含めた3社をcrinで全て見れてしまいますよ。

>>8480 検討板ユーザーさん
すみません。crinで全て見れますよ。のところは理解しましたが、前半の内容をもう少しわかりやすくお願いします。

cic、jicc、kscの情報はトライアングル状態で多少のタイムラグがあっても共有されます。

残念ながらクリンでは全ては見れないよ。
限られてる情報しか。
不安にさせるようなデタラメ言わない方がいいぞ。

>8478
普通に考えたら通らないでしょ。主さんも分かっていて何故出したの？審査に落ちると次の他行でも落ちたこと分かりますよ。

ネット銀行で住宅ローン検討中です。
CICに異動あり。
キャリア変更時に引越しをして、書類送付先を変更せず振込用紙に気付きませんでした。
R4年2月にキャリア変更時未払いが発覚し、その日に払いましたがCICにR9年1月迄消えません。
消費者金融から130万円現在返済中
会社 中小企業 社員数400人 勤務年数8年
年齢30歳
年収580万円
希望1500万円
この状況でネット銀行で住宅ローン通りますか？

ネット銀行で住宅ローン検討中です。
CICに異動あり。
キャリア変更時に引越しをして、書類送付先を変更せず振込用紙に気付きませんでした。
R4年2月にキャリア変更時未払いが発覚し、その日に払いましたがCICにR9年1月迄消えません。
消費者金融から130万円現在返済中
会社 中小企業 社員数400人 勤務年数8年
年齢30歳
年収580万円
希望1500万円
この状況でネット銀行で住宅ローン審査通りますか？

>>8485 匿名さん

ネット銀行は100パー通りませんね

今のネット銀行って事前審査通過したら本審査も通過するものですか？
5つくらいネット銀行事前審査は通りましたが本審査これからですが不安です

38歳
年収800万（勤続10年小規模）
妻専業　子供二人
希望借入額3800万
自己資金200万
現在他借入
レイク　残34万（月9000円）
銀行ローン残35万（月8000円）
クレカリボ残60万（月24000円）
これでフラット以外に借入できますかね？
異動歴や延滞歴はなしです

>>8489 マンション検討中さん


頭金少なくしてでも負債返したほうがスコア高いよ

まずは返すべきだね

>>8490 名無しさん

妻に内緒なのでそれはできません。今のこの現状で地銀も今日審査通りました。

>>8491 マンコミュファンさん

質問した意味ないじゃん
あほらし

>>8488 マンション掲示板さん
事前審査簡易過ぎるので普通に本審査落ちはあります

>>8489 マンション検討中さん
こんな状況でも事前2戦2勝です。

>>8488 マンション掲示板さん

提携ローンや窓口（マネープラザみたいなところ）の事前審査であれば事前の段階で個信も確認するので、これがだったら、本審査も、ほぼ大丈夫と聞きました。
ただし、ネットですぐ回答が来る事前審査は属性、年収、返済比率ぐらいしか確認しないのでアテにはならないとの事。

30代 年収550万 勤続12年
既婚 妻会社員 子供2人
リボ払い・キャッシング(3枚)、カーローン、消費者金融(1件)
借入計700万 遅滞一切なし
奨学金あり
3100万円の建売 自己資金0
地銀で、住宅ローン＋500万のおまとめローンと住宅ローン利用者専用フリーローンで全てまとめ、諸費用・引越費用まで入れてもらい、今週無事に引き渡しまで終える事ができました。
自分の単独ローンでしたが、労金ともう1つ地銀も事前審査が通り、まさか自分がローンの内容を選べる立場になるとは思ってもいませんでした。遅れがなければ何とかなるものなんだなと。自己破産しなくて良かったとつくづく思いました。
こちらでは色々勉強させてもらいました。一生懸命払い続けている方々の勇気になれば嬉しいです。

なりません、同じ書込みよく見たから。

39歳
年収820万勤続13年中小企業
他借入計5社約170万（月々返済67000円）
異動なし
この状態でフラットと地銀は4000万超で事前通っております。
その後、2社40万を完済して現在は130万（月々返済43000円）となりました。
事前審査時より状況は少し改善されましたが本審査に出す際有利になることはありますか？選択肢が増えたりしますかね？

＞＞8496 さん

すごいです！
うちはペアローンで考えています。
我が家も異動や遅延はないものの、カーローンと私（妻）に銀行カードローンがあり（70万）お恥ずかしい話、手元にある現金も自己資金と言えないような金額しかありません。。。
諸費用や引っ越し費用はまとめて入れていただけるとして、手付金等はご準備されていましたか？
そこがネックで家購入に至っておりません（涙）

>>8499 さん

うちも同じです。フルローンで決済時に戻るとは言え、まとまったお金を出すのはなかなか難しいですよね。手付金はお願いして最低限の額にしてもらい、ボーナスから出しました。既存借入額を減らすより、住宅ローンにまとめるだけまとめて手付金を残した感じです。親身になってくれる不動産屋さんと銀行員さんに出会えた事もかなり大きかったです。まとまったローンを見て、何でもっと早く相談に行かなかったのだろうと思ったので、思い切って相談に行ってみるのもアリだと思います。

昨年住宅ローンを妻とペアローンで契約を完了して、
来年入居を控えていますが、ローン契約後に転職(夫)をしました。
この場合、当時の契約書と異なることからローン審査に落ちることはありますでしょうか？
転職はステップアップ(年収150%アップ)で同業界への転職です。
入居前には勤続年数1年ちょっとになりますが、ローンを再度審査する流れになるのか、その結果契約が破棄される可能性があるのか、もしくは契約済みなので入居まで黙っていた方がいいのか気になります。

＞＞8500　さん
ありがとうございます。
貯めておくに越したことはないのは重々承知なんですが、年齢も年齢になってきていて、後悔ばかりですが子供の為にも家をどうにかしたいところです。
御親切にありがとうございました。
何事もスピードが必要ですかね。
去年の今頃からもやもやくすぶっています。夏のボーナスが入ったら、無駄遣いせずそこに使えるよう計画的にしていきたいと思いました。

夫32　　年収380

自動車ローン200万

奨学金ブラックだったため完済済み。（KSCには完了記載）

労金おまとめで頭金なし3200+200で全額承認下りました。

↑
すごいですね！頭金は0ですか？
うらやましい。
私もチャレンジしてみようかな

高齢の両親のために同居することにし、そのためにマンションを購入しようと計画してます。
引越しと転職が前提となる場合でも、審査は通ったりしますか？

38歳　年収650万　勤続7年　独身

3年前　突然の離婚。元妻が私名義のカードを隠れて使っていた借金200万＋車ローン残り150万。
借金200万2社　任意整理依頼。

3年後　借金全て完済後、信用情報開示。
CIC 異動表記無し　
JICC 異動表記有り　任意整理により
KSC 異動表記無し

ハウスメーカーの方に事情を全て話し住宅購入を進める。銀行の仮審査・本審査を受け何度か銀行の方との話し合いなどを得て本承認を貰い2800万融資させて頂きました。頭金ナシです。
正直、情けない内容でもし似た様な方がいたら。諦めないで下さい。

勤務先にお客様の許可が無しに連絡しませんは嘘だった。こういう嘘の宣伝と言うか嘘の書き込みして良いのか？客をその気にさせる汚い手口か？

よろしくお願い致します。
自営業年収400万
年齢38
時効採用後クレカ1枚所持しております
去年欲しい物件がありアルヒで留保になり、本審査で附票の提出を求められ出したらその日に否決されました…
附票を見ながら個信を取り寄せたところ現在使っているクレカの情報以外出てこなくて困っております。
もちろん今は延滞や滞納はございません
迷子です

教えていただきたいです。
自分28歳　年収420万
3年前ぐらいに税金の滞納があり差し押さえの　　　　通知が来たところで全て支払いました。
クレジットカード1枚延滞なし
携帯延滞なし
妻26歳　年収約160万
特に問題なしです。
収入合算して3500万頭金300万で仮審査を行おうと　思っているのですがやはり厳しいでしょうか？

>>8509 家族の為に住宅検討中さん

附票を求められたということは、名寄せでヒットしたものと思われます。
もし、8509さんが過去に破産や個人再生等、官報に載るような事由があったとすれば、銀行や金融機関では把握出来なくても、保証会社は10年以上前の官報も調べますので…。

>>8511 通りがかりさん

8511です。住宅金融支援機構も昔の官報を覗きに行くようです。それでも、過去のレスを見ると承認の人もいるようですね。

どなたか教えてください。
3年ほど前に任意整理し、1年半前に完済をして、保存期限はあと3年半になります。
下記属性になります。
審査をしてみる価値はないでしょうか。

・30代前半
・勤続2年目
・年収530万
・資本金21億、社員9,000人
・既婚子なし（妻は年収350万）
・楽天カードの審査が通ったのでクレヒス積み上げ中
・他に借り入れはありません。

>>8510 戸建て検討中さん

税金滞納はローンを組むときにしてなければ大丈夫だよ。収入合算であればそのローン金額でも問題ないでしょう。

>>8513 通りがかりさん

基本的には門前払いです。
借入額、頭金をどの程度用意できるかにもよりますが、
頭金は１割ないと難しいのではないでしょうか。

>>8515 匿名さん

失礼しました。
頭金2割、借入金は年収の6倍以内などでしたら可能性があるはあるのでしょうか…？

>>8516 名無しさん

先程も書きましたが、基本的には門前払いです。
他の書き込みにもありますが、何名か通られていますので可能性はあるのではないでしょうか。
本当に購入したいのであれば、包み隠さずハウスメーカーや不動産、銀行に相談すればよいことです。

>>8517 匿名さん
ありがとうございます。
そうしてみます。

ご教示ください。
３０歳
独女
年収５５０万
病院機構勤務
プロミス　残１００万
カードローン　残　５０万
こんな状態でも、２０００万ほどのマンション購入は可能なんでしょうか。
無知で申し訳ないですが、ご教示ください。

>>8519 買い替え検討中さん
消費者金融やカードローンに150万円も借入ある人は、ローン通るかどうかの前に返済すること自体が無理でしょ。
額の多寡の問題じゃないことはわこるよね？

>8519: 買い替え検討中さん
審査が仮に条件付きで通るなら今の負債額を融資枠から減額される。
またクレカの使っていないキャッシング額も使う前提で減額対象にされます。あと物件が中古ぽいので担保価値も審査の対象。
ま～経験するために審査に出してみては？　

>>8519 買い替え検討中さん
その借入が延滞などなくきちんと返済されてるのであればフラットと地銀が拾ってくれらと思う。一回でも延滞しちゃってると厳しそうだな。

誰かの参考になれば。
30歳、シングルマザー、看護師、勤続2年、年収400
お恥ずかしい話…5年以内に延滞が4個、本審査前に直近で延滞1個、異動はありません。
それでも地銀の低金利で2800万通りました。

教えて下さい。
1月にろうきんにて事前審査通過し、
来週に物件契約予定です。
事前審査にて上限が5000万と言われて、
契約物件価格が4400万でした。
フルローンにしても4600万～4700万前後だと思うので、フルローンにするか迷い中です。
事前審査のときに自己資金を300万ほど用意できるとお伝えしたのですが、いまさらフルローンにするっていうのは可能ですか？虚偽の申告として見なされますか？
あと本審査を落ちないように、自分でできることはなんでしょうか？
教えて下さい?

あと諸費用を自己資金で賄えば、0.1～0.2ほど金利が下がると言われました。

>>8524
言葉の定義が間違っているので、今一度労金に、金利とその条件を確認したほうがいいと思います。下記のサイトの通り、フルローンとは物件価格のみであり、諸費用を含まない金額です。
https://www.homes.co.jp/words/h3/525003829/

>>8513 通りがかりさん
8506のeマンションです。参考になるか分かりませんが私も3年前に任意整理を行いました。私は完済後1ヶ月で住宅ローンを組めました。
ハウスメーカーさんに内容を伝えた上で信用情報を開示してみるといいと思いますよ。企業によっては対応しないハウスメーカーもあると思いますが、根気強く勇気を出すべきです。

>>8526 マンション掲示板さん
大変参考になります。
ありがとうございます。

>>8526 マンション掲示板さん
完済後1ヶ月で組めたということですが、その際の個人信用情報はどのような感じでしたでしょうか。
異動記載自体が無かったということでしょうか？

私も今年6月に一括返済を考えていますが、可能性が少しでもあるのか気になっています。

>>8533 匿名希望さん
借金癖がある人は住宅ローンなんかやめときな。

>>8519 買い替え検討中さん
まずは借入金の返済が先ですね

>>8533 匿名希望さん
大変失礼いたしました。8506に記載済でしたね。

千葉銀行と京葉銀行のネット事前審査・仮審査って信用情報見ているかわかりますか？

どなたか教えていただけますか？

勤続年数6年
中小企業、
年収550万
異動3つあり
２つは名が使われて最近まで気づかず昨年cic開示をし発覚、完済済み、r.11末保有期限
1つは車、こちらは現在返済中、残り200

すぐに車を完済して5年待つのがいいとは思うのですが、子供の成長を考えてなるべく早くがいいと思ってます、
この状況でも通る金融機関や銀行はありますでしょうか？
またどのくらい借入ができるのかとおもいます

>>8533 匿名希望さん
CIC 異動表記無し。JICC 異動表記有り任意整理により KSC 異動表記無し。
CICはSもありましたがAがほとんど。KSCは何も記載なし。JICCのみ3年前に任意整理をしていた為、異動がついていました。3年間で支払うモノを支払い。クレジットカードが作れたので、一度ダメ元でハウスメーカーさんと話しをさせて頂きました。話をさせていただいている時に残っていた1社を払い全ての残っていた借金を完済しました。実際1ヶ月も経ってないです。ただ契約を進める段階で銀行さんに完済証明書を提出しないとダメでした。弁護士に依頼した任意整理した書類、完済した複数の完済証明書の提出を求められたり何故、任意整理した経緯の説明などで時間が掛かりました。

3年前に消費者金融2社計150万を長期延滞しまくって去年春に完済、冬に住みたかった地域の建売が出てダメ元で仲介に頼み込んでみたら、ネット銀行は即落ちしたが縁もゆかりもない地銀で頭金無し4000弱満額もらえました。来月引渡しです。
年収570勤続12年で変動0.625なのでお世辞にも良い条件ではありませんが、やはり完済とカード解約が重要なのだと感じました。

>>8538 名無しさん

普通に考えて異動が３つある状態では無理でしょう。
しかも車は滞納し異動がついてるのなら、尚更完済後、5年は待ちましょう

異動等の即否決な方以外は今は大手メガバンクとネット銀行以外は割と通りやすいです。というよりグループ会社ではない第2の保証会社が甘くなっているのかな？と思われます。もちろん金融機関側も契約後すぐにカーローンも普通に通る位緩い。
金利ランキングでよく見る0.2~0.3台は無理ですが、購入を機に借り換えを目指して心機一転出来るチャンスではあります。

教えて下さい。
ろうきんの本審査は、結構厳しめですか？

私は、ろうきんの組合員になっており、先日本審申し込んできました。諸経費を自己資金で賄えば、金利も0.475になると言われたので、物件のみフルローンにして審査を出しました。
返済比率は23%で、承認額(事前審査)より購入物件が700万ほど安い状態です。本審査の時に、口座も作成しました。
現状否決にならないか...とても心配です。普通、本審査後に口座を作ると思いますが、審査時に作成させられたってことは、ほぼ否決にならないと思ったほうがいいのですか？
いろいろYouTubeなどで調べていますが、事前審査が通過すればほぼ本審査も通過とすると言っていますし...
過去(平成時)に延滞はあったのですが、令和になってから延滞もなし、借金もない状態です。

とても心配、心配でたまりません...

クレカら辺の作成は正直関係ないんじゃない？金消契約までいったら引き落としや給与口座ここにしてねって流れになるだけで。
まぁ土地や建物に相当な問題が発生しない限りはそのまま通ると思いますよ。

>>8544 住まいに詳しい人さん

ご回答ありがとうございました。物件は、造成地区の新築戸建建売(長期優良住宅)となります。
あまり気にせずに過ごして結果を待ってみます。

質問させていただきます。

夫　28歳　年収460万　勤続5年
妻　年収296万　勤続8年
現在借り入れ　自動車ローン残債170万
その他借り入れや分割などはありません。

夫　CIC H28に車ローンでP２つ　A１つ 異動なし
妻　CIC すべて$マーク　

自己資金200万
収入合算で借入額4800万円です。

ローン審査通る銀行はありますでしょうか？

>>8546匿名さん

大体のお住いも記載した方がアドバイス貰いやすいと思いますよ。

地銀のフラットなら可能性はあるのでは？
地銀の住宅ローンとフラットどちらも申込してみてはいかがですか？
その際、正直に支払い遅延のことはお話しされた方がいいでしょう。
地銀の住宅ローンは保証会社がCICに加盟していますので確実に遅延はバレますし、可否も保証会社次第になります。

地銀窓口のフラットなら地銀はほぼCIC未加入なのでKSCとJICCが綺麗なら事前は通過すると思います。
住宅支援機構はCIC未加入なのでやはり機構も本審査の際にCICを見ることは出来ません。

以前地銀のローンセンターに問い合わせしてみたのですが、銀行の住宅ローンに落ちてもフラット通過は多いとの回答でした。

ちなみに私は住宅ローンが保証会社を使わないプロパーローンを標準とする銀行（調べたらすぐわかる）で事前審査パスしました。
九州南部県です。
主様よりはるかにCICの傷は酷かったですよ

誰かの参考になれば

共に30代前半
夫の単独ローン
本日ろうきんにて満額4660万通りました。
異動は無しですが、直近3ヶ月以内にA有り(過去全部で8こくらい…)
勤続10年まぁまぁの企業
頭金無し、借入れ約500有り(車など)
おまとめローンをすることと他完済できそうなものをする条件で通りました。
完済はおまとめローンで。繋ぎ融資も有りです。
金利は約0.8なので高いですが本当によかったです。
正直何故通ったのか全くわかりませんが…
皆様が通るように祈ってます。

>>8548 ろうきんさん
書き忘れました
年収は570程です。借入れがヤバかったため大手の不動産屋やハウスメーカーでは門前払いなので、ネットからよくある駆け込み寺のような不動産屋にお願いしました。
騙されたり悪どいことして儲けようとしているのかと思いましたが、本当にしっかりやっていただいてびっくりです。
(全てのところがそうとは限りませんが…)
ここを覗くと自分達だけでやってる方がたくさんいて本当に凄いと思いました。
私達のように個信に問題があったり他不安要素がある方はやはり第三者に仲介してもらうのもいいと思います。
担当や会社にもよると思いますが、専門の方と一緒にやっていくほうが自分達には心強くあってました。

私38歳　年収350 勤続年数10年
妻33歳　扶養内抑えて年収100万　自営業1年目
子供2人　賃貸6万

債務整理完済後　去年10月で5年経過
嫁から5年間引っ越したいと言われ続け10月まで一切動かずようやく動き11月にフリーローンにて30万試し否決
絶望的でしたし、妻に詰められました。

2月に建売2700万検討年収低いから相手すらされないと思ったら不動産屋から低年収でも可能性ありと
聞き
jicc調べた結果13年前のs社が契約中の状態で出てきたので行政書士に時効援用頼んだがs社は契約がないとのこと生年月日、住所、名前、運転免許証でもヒットせずCICで調べたらクレジット記録なしでした。申込み記録は11月の30万が出ました。

行政書士にjiccのPDFを送りそれをs社に送り返答待ちです。
債務整理でs社のも含まれてたのかは調べてませんがこういう事あるのでしょうか？時効援用してもjiccは消えてもcicには完了が出ると覚悟してたので…
誰か教えて下さい。夢のマイホーム手に入れたい、妻からの小言から解き放たれたい…です

絶対まだ隠してる事あるでしょ？
そんな昔の内容だけで即否決なんて普通されないよ
10年以上前にエポスとジャックス逃げた俺でも去年満額でローン通ってるぞ

オメデトウ、ジゴクノ道へようこそ

>>8551 通りがかりさん

>>8551 通りがかりさん
任意整理した10年前から一切名義もクレジットも通そうともしなかったのでないんです。
11月の30万の時はまだ任意整理の情報が消えてなかったのもあると思います。ちなみにs社は携帯電話元本遅延でjiccだけありました。。

みなさまに教えていただきたいです。

私　47歳　年収約1200万　勤続年数8年（定年70歳）

諸事情があり、
5年前にアコムで20万円借り入れ（すぐに返済・解約）、
銀行系カードローン2社、200万・300万（去年から今年にかけていずれも一括で完済、最近解約）、
3年ほど前にはクレジットカード3社のリボ、80万・200万・100万
（すべて完済・1社解約済）
現在、クレジットカードのキャッシング枠は1社の海外キャッシング10万円のみ。

個人信用情報については、いまだかつて何の問題もありません。

現在、5000万円程度の住宅ローンをネットバンクとメガバンクで検討中。
事前審査ですら不安なのですが、こんな私でも問題ないと思われますか？　
ちなみに自己資金は400万～500万です。

お知恵をお借りできれば幸いです。

>8554: ご近所さん　
その状況なら通ります。

>8555　さん
ありがとうございます。ほっとしました。
事前審査に出してみます。

ジゴクノスタート

>>8557 匿名さん

随分地獄煽りますけど自分がそんな目にあったんですか？笑

自分も過去に困って、ここで質問したりしましたけど今は何とか住宅ローン組めて良かったと思ってますよ。

応援してあげてくださいよ笑

皆様の意見をお聞きしたいです！
中小企業　従業員数30名　年商3億の会社に勤めている
年収450万　勤続年数5年　課長職　32歳
既婚の子供二人
新築戸建てか中古物件で借り入れ3000万
フラット仮審査落ち、過去にローンなど組んだことも無かったので不審に思い、CICに情報確認したところdocomoに6万円未払金が4年前からあり、異動あり。確認したところショップの手違いで機種代のみが支払われていなかったと事で早急に支払いましたが、やはり異動履歴が、あるので5年は我慢になるのでしょうか？
その他はソフトバンク遅延なし残金7千円の評価はありました。
docomoに、確認したのですが信用情報は手違いを認めた上で修正は出来ないとのことでした。
皆様の知恵をお貸しください。

あと１年たらず待てないの？
借り入れの３０００万って年収に対しギリだからね。

>>8560 匿名さん
あと一年足らずではないのでは？4年前からの異動でも、最近支払ったのなら、そこから５年なので。

>>8560 匿名さん
異動から5年ではなく完済から5年保有だと思っていたのですが。
年収を伝えこのくらいの金額でならと提示してきたのはホームメーカー側なのでギリギリなのは把握しておりませんでした。

>>8561 マンション検討中さん

そうなんです。完済から五年間なんです。docomoも非を認めてるけど、修正不可との事で。
八方塞がりなんでしょうか、、。

対面有の所なら事情説明して通してくれる所もあるんじゃね？ネット銀行系は全滅だろうなとしか言えないけど
とりあえず給与で使ってる銀行やろうきんJAにレッツゴー

>>8559 しょうさん
8564さんも書かれている通り、ネット銀行ではなく、対面での申し込みがいいと思いますよ。docomoに不備があった旨を書面で用意してもらうか、銀行の方がいるタイミングでdocomoに電話して説明してもらうなどすれば、他に借入がないようですので銀行も対応してくれる可能性がある気がします。

本審査は銀行じゃなく保証会社だから、、、

>>8566 匿名さん
だから、、、何ですか？？
銀行に話をしないことにはどうにもならないでしょ。
銀行と保証会社が一切情報共有せずに審査してるとでも思ってます？

>>8564 通りがかりさん
希望は薄そうですが行ってみます、、、ありがとうございました！

>>8565 デベにお勤めさん
docomoとしては非はみとめたのですが証明書等も出してくれないそうです。完済証明書もないと言われました。
他の借り入れは全くありません。

>>8566 匿名さん
そうなんです。なのでなかなか通らないのかなと思っていまして

>>8569 しょうさん
ドコモ側も非を認めてるのに何の保証も出来ないなんて酷いですね。

>>8571 名無しさん
そうなんです。支払いをしていなかったのは経緯はどうであれ貴方が悪いですよね？って言われると経緯無視するとまさにその通りで。
もう二度とdocomoは利用したくないと思う対応でした。
電話も担当が違うとたらい回しで

>>8554 ご近所さん

過去の借り入れの返済状況に問題なければ通ると思います。強いて言うなら、過去の借入の理由が伝えても大丈夫なものであれば、銀行員に伝えたほうが良いと思います。

>>8559 しょうさん

払ったのが失敗ですね。
時効の援用で消せたら、2ヶ月くらいでローン通せる状況になった可能性があります。

>>8574 eマンションさん
時効の援用も考えていました。時効が成立するのも3年後と言う状況もあり、それならと思い連絡したところ非を認めたので一部の望みをかけてお支払いをしたら態度が一旦して書面の発行も訂正も出来ないとのことで

年収620万　
嫁あり、子なし
借金、モビット200万
クレカリボ80
車ローン60万

異動なし、Wi-Fiの引き落としでA2個
あとは$

土地は嫁の実家
取り壊し建て直したい

借金まとめるとこと通りますかね、、
ろうきんのおまとめローンは理由をギャンブルだと正直に言ったら審査すらされずに返されました。

>>8577 おうちさん

通るんじゃね？
クソギャンブラーがローン通ったとしたら総額十万みたない上の人通らないの可哀想ww

>>8557 匿名さん

ほんと恥ずかしい奴。
自分がなったから？笑
反論されて何も言えねー奴。
ここでしか言えねー奴。
だっさ。

44歳、男性
勤続8年
年収950万円
配偶者あり、子供1人
借金280万円
クレカ20万円
異動なし

4000万円くらいのマンション購入を検討しています。
借入が多く審査が通るか不安なのですがどうでしょうか？

4月13日ににて中央ろうきんに本審査しました。
現在まだ、回答がありません。。。
GWが被ってたりして少し遅れてるのかなって思っております。もう1ヶ月経ってしまいますし、ローン特約の期日もあると思うので、ろうきんに
どんな状況か確認を取ろうかなって思ってます。
急かしてる感じがしますが、ろうきんに連絡してみるのは、どうでしょうか？悪い印象を与えてしまいますかね？

>>8581
ＨＭ経由での申し込みですか？
ＨＭ経由ならまずはＨＭの営業さんに「労金さんから連絡ありましたか？」と聞くのがよろしいかと思います。
信用情報は問題なくとも、物件の担保審査で引っかかっている、などという場合もあります。

>>8582 通りがかりさん
回答ありがとうございます。

個人にて申込みしました。
GW前に労金から連絡があり、
『売主さんの書類が揃ってなく少々お待ちください、その他の書類は、揃ってますので』と言われ、GW明けに連絡くるのかなーと思って待ってたのですが、
ローン特約の期日が不安になったので、
本日、売主に確認したところ
『法務局からGW明けじゃないと登記簿謄本の原本を発行できないみたいで、本日労金さんへ渡す予定です。なので近日中には結果来るかと』と言われ、待ちぼうけです。
ちなみに物件に関しましては、飯田GPの建売物件で、現在大工にて施工中の現場です。なので、物件に引っかかることは無いのかなーと思います。
ろうきんと売主があまり身近な感じでは無さそうなので、売主の情報も調べたりしてるとは、ろうきんも言ってました。 ろうきんの組合員なので、否決ってことはないと思いますが...さすがに1ヶ月は長いなーと感じております。

補足

年収600万
貯金700万
物件価格4400万(フルローン)
諸経費 自己資金にて(概算:200万程度)
金利 0.475
労金組合員
借金なし
異動なし
個人信用情報
(平成時代に延滞あり R元年に完済)

>>8583
書類が揃っていないのであれば労金も審査のしようがないです。
労金ではなく売主（飯田物件なら仲介業者？）の対応が遅くて審査ができないだけの状態だと感じます。
早く書類が揃って審査が順調に進むことを祈ります。

失礼いたします。
年収480万
今年の2月で完済してますが消費者金融で4件程借り入れがありました。
もちろん今は解約済みです
異動、延滞、遅延などは、ありません。
現在の借入は車のローン残り70万、携帯分割で8万ほどです。
2800万の住宅ローンがくみたいのですが厳しいでしょうか？
詳しい方などいましたらよろしくお願いいたします。
当方、りそな銀行を第一希望としています。

年収だけで言えば4000万前後は融資を受けれるはずですし、残債分枠引かれても3000前後。
消費者金融が延滞異動無しで完済なら問題なさそうですけどね。
もちろん借りた理由聞かれたり残りの完済条件出される可能性あるし、4社キャッシングの過去で即否決の可能性もありますが。メガバンクに限らず、色々試しておまとめローンで通る所を選ぶのもいいかもしれません。

じごくのすたーと

>>8586 通りがかりさん

アドバイスありがとうございます。
参考にさせていただきますね！

>>8356 通りがかりさん

具体的にご教授お願いします。

ご教示

質問させて下さい。
現在消費者で約200万、かードローン等で200万借入があります。
消費者とカードで300万返済予定していますが、ローン仮審査は通るものでしょうか。
異動は確認したところありません。
勤続12年
年収630万
物件諸費用合わせて3,500万借入希望です、

負債を返済するのが先。

>>8592 匿名さん

返済の条件付き承認とかならないですか？？

>>8592 さん

返済の条件付き承認とかならないですか？？

ローンじごく

少しでも役に立てれば
33歳
年収700万
妻
子供4人
9年前ギャンブルからの借金を任意整理
（消費者金融4社）
完済後2年　労金、地銀2社の計3社で住宅ローン事前否決
（頭金なしの3500万）
今年3月末CIC保有期限終了確認後（全銀、JICCも確認）
事前審査　地銀１社（前の２社とは違う所。社内ブラックに怯えた）　借入希望5500万円（頭金なし）
事前審査ですが通りました。
実際5500万円も借りるわけではないですが実際の借入を下げる分には問題ないからとのことで営業マンに推され現在に至ります。
本審査はまだ出していません。
6月に審査予定
自分で調べて子供の人数が多いと借入額が下がる
と思っていましたが営業マンに確認すると関係ないと言われました。
あくまで営業マンの答えですが。
クレジットは３年前に温情発行！？限度額10万円
クレヒス積んで＄並べました。
当時キャッシングは0で申込み。
スマホ、その他ローン申込みは信用情報に載る為ブラック期間中審査すら出してません。（確か申込み情報が半年消えない）

そもそも通るわけないし、スマホ10万程度も一括で払えないのかって自分で情けなく思いました。あとは一回目の住宅ローン審査で心折れてました。
同じく債務整理されてる方、完済してから情報消えるまで5～10年です。（内容で保有期限が違う）
自分自身後悔してるので、ひと月でも早めの完済おすすめします。
また本審査結果投稿します。
長々と失礼しました。
質問あれば返します。

本審査と予備審査（事前審査）とで保証会社が入った審査基準のスコアの項目数が違いますからね。

>8592: 匿名さん
実績を重視してるはず。年収も前年度のものを見るし、
クレカのキャッシング枠も使っていなくても使う前提で額を審査するので不要なクレカは解約しろといういうアドバイスがあります。
主さん年収６３０万でも可処分は５００万ぐらいでしょ。
そこから４００万の負債を１００万に短期で本当に出来るんですか？見込み（希望的目標）では評価されません。
あくまでの銀行は実績重視です。

>>8597 匿名さん
事前も本審査も地銀のみの審査なので保証会社は入りません。
私が事前審査出した所は。ですが

HMの言うことは信じるな
特に若い担当には要注意
とりあえず仮審査出してみましょう！は信用情報開示してからにしておけ！
今はネットで開示できるから当日でも見れるよ！
記録あったら消えるまで待って！
完済して初めて保有期限が出るからね。
心当たりある方は要注意！
営業のうたい文句はこことは（銀行）良くしてもらってるんで。です。

保証会社が入らないローンって理解不能ですが。住宅ローンは銀行が融資した額を保証するシステム。銀行はセーフティネットをそれ以外に団信や抵当権とか三重にする組織。

>>8601 さん
住宅ローンにすごく詳しい様なので
住宅ローン保証会社なしで調べてみましょう。

>>8601 匿名さん-戸建て全般さん

我が家は、保証会社を使わないネット系銀行のプロパーローンで承認でしたよ。
事前審査の段階で与信に心配のある人はMG保証でも審査すると行ってました。

質問失礼します。

30歳　年収560万
過去消費者金融等で借り入れあり2ヶ月前ごろに完済しています。CIC取り寄せたところ1年前と2年前ごろにAが3つほどついていました。
中古マンション購入で2800万円の住宅ローンを審査してる状況なんですが通るか不安です。
似たような状況でローン通った人いますか？

>>8604 通りがかりさん
絶対に無理ではないけど、厳しい。
仮審査複数やるべし。

>>8604です

異動がなくてもAがついてる時点で厳しいものですか？

>>8606 通りがかりさん

厳しい。
でも無理ではない。

20代半ば夫婦
世帯年収600万
借入　スマホ機種代金のみ
3年以上前の完済済みにPとAマークあり
3400万ローン

4月10日　事前審査して翌日承認連絡
4月下旬　本審査申し見込み
5月17日　本審査承認

参考までに

>>8603 マンション掲示板さん

詳しく教えてください。
よろしくお願いします。

ローン申請：6,000万
世帯年収：700万円(夫婦でペアローンを組む)
勤務先：非上場企業
年齢：夫(43歳)妻(40歳)
購入したい物件：新築戸建て7,000万円
自己資金：諸費用以外に1,000万円
借入：なし(2023年4月末に完済済)

CIC：3年間で、Aが8個
JICC：問題なし

KSC：取り寄せ中

先日審査したところ、地銀の全国保証が落ちました。
現在他の銀行で再審査を行う予定です。
また、フラット35も審査予定です。

MG保証というのは、フラットよりも甘いのでしょうか？

アドバイス宜しくお願い致します。

>>8610 匿名さん

Aは2年で消えるはずだがら、待ってくれ。
今のままは厳しい。

明日東海ろうきんで本審査です。
年収500万
カードローン164万毎月利子を返済。
住宅ローンまとめトク
借入れ2500万
まとめトク164万返済条件
審査通ると思いますか？
事前審査は通ってます。
勤務先は大手です。

>>8612 名無しさん
返済は40年です。

>>8612 名無しさん

上場プライムなら間違いなくいける。

在籍5年未満の年収400未満、他借り入れ150万（完済条件）、自己資金500万、借り入れ希望2500万で申請。
仮審査突破報告です。

異動あり延滞履歴有の人、事前審査申し込み時に正直にその旨を「自分から」話したほうがいいかもです。「自分から隠さず打ち明ける」って姿勢が、かな～りプラスに働くらしいです。※行員・仲介業者両方からそのことでかなり褒められました。

当方、このやり方を実践して地元では通る人しか通らない（審査厳しい）って有名な地銀で仮審査通過しました。

去年はネガティブ情報はできるだけ話題に出さず（聞かれたらこたえる程度）で労金JA地銀軒並み5行申込して全滅だったのに…(笑)

ネガティブ情報についてですが異動保有R9年まで数件有りの状態です。そのすべてが引っ越しを機に督促が来なくなって失念してしまい数年放置してCIC開示でAが複数枚に渡ってズラー…。支払履歴枠のところ全部がオールAです。
もちろん完済済みです。（異動・完了残金0状態）

そんなボロボロな私ですが拾ってもらえました！

他にももっと属性が悪い部分はありますが、本審査通過→購入までは大人しくしていたいので詳細は省かせていただきますが、金融属性悪くてもその他の要因で拾ってくれるところは必ずあると思います。

>>8615 もんもんさん
返済はいつですか？
仮審査は銀行が行いますが
本審査では信用保証会社が行うので通常かなり厳しい状況です。
まず借入れはどこですか？消費者金融？カーローン？
CICはAマークが3個以上あるとブラックになります。
ただ本審査でも通る時もあります。
職場が大手とか…色々ありますが本審査に通る事を願ってます。

延滞の返済は令和4年です。
仮審査段階ですが、保証会社も私の信用情報を紹介した旨をお聞きしましたし、実際自分で仮審査通過連絡後にCICを開示して保障会社の紹介履歴を確認しております。追加で言うと、行員自ら保障会社担当へ何度も交渉したということを御聞きしております。職場は大手じゃありません。中小企業ですが社歴は50年以上あります。

私自身今回の仮審査突破がまだ夢物語のように感じておりますので、本審査通過までは大人しく身の丈に合った生活を心がける次第であります。

誤字　紹介でした

照会です。。。何度も誤字すみません。。。

>>8616
あとは保証会社次第になりますね…。

借金返済の督促をうけたり、返済を長期間しなかったり忘れたりした理由も重要ですね。

勤続年数が最短で融資してくれる金融機関は何処でしょうか？イオンは6月が必要だそうですが、これより短いところってあるのでしょうか？
私は船員なのですが所属していた会社が無くなり、次の会社は決まってます。年収で1000万ぐらいです。借入は1800万前後です。

ここに相談したり実例をあげる方々は、そもそもギリギリの条件でローンが組めたとして、返済できなきゃ破滅が待っていることを理解していないのか？
だから住宅ローン返済できずに破産する方々が増加するんだね。生活が苦しくなる程無理くりローンを組んでまで持ち家を購入する意味がわからん。

>>8623 匿名さん

土地付き戸建てを購入しました。
浅はかな考えかもしれませんが、単純計算で、今までの賃貸支払いよりもローン返済が月々数万下がるってだけでもメリット高いんじゃないですかね？
あと、財産が乏しい人にとっては箱ものは劣化で将来建て替えなきゃいけなくなっても、土地は次の世代に残せるってんなら頑張りたい気持ちになりませんか？
固定資産税とか維持費とか他諸々のお金の管理はもちろん頭にいれなきゃではありますが。
私はそういう思いで土地付き戸建ての購入に踏み切りました。
そもそも返済できる目処が無い状態で住宅ローンを組む方は希でしょうし、ギリギリとか無謀なローンなら銀行や保証会社の承認が出ることはないかと、、、

長期間ローンを組むわけですから、長い人生何があるかわかりませんし、昨今のコロナ不況や怪我や病気で仕事を続けられなくなって返済できずに破綻した人もいるにはいるでしょうね。

でもそれは当初予想もしてないことだと思いますので、事故にあってしまったような仕方がないことで仰っているような「意味がわからない」と言うことではないと思いますよ。

知識に長けてるわけではないですが、私が知ってる限りでも昔に比べてお金を貸す側の基準は厳しくなって来ていますし、借り手側が返せなくなったときの保証や保険なども手厚くなってきてると思うので、この先も破綻者が増加することを懸念するのは少し違うのではないのかな？って思います。

>>8612 名無しさん
本審査通りました！

昨日労金さんと話をして自分が過去に親の為にかなりの借金を作ってしまって数年前に破産もした事を話しして稟議にあげてローンを審査するとゆわれました。 一度労金さんは即否決でした。その時は不動産屋に言われるがままとりあえず出しましょうと言われて審査に出してしまいました。今回は所得や属性には申し分ないと言われて組合員だとゆうので稟議にあげていただけるみたいですが、自分の中ではそんな経験が全くないのでどこも門前払いだと思ってました。こんな経験ある方いたら経験談でも構いません。何か教えて下さい。稟議にあげての事前審査は約2週間くらいと言われました。事前審査に通過したら本審査も通過する可能性はあるのですか？

>>8626 マイホームさん
破産免責がいつ頃降りて、その後何年経ってるのかも重要ですし、その後の個信の動きはどうだったか？が重要になるかと思います。7年以上経っていて、その後の借り入れ（スマホ代金分割含む）がきちんと期日までに返済で来ている状況であれば過去に破産歴があったとしてもチャンスはゼロだとは思えません。

携帯分割4台分は全て?マークです。免責決定してから約３年で労金さんも全てわかっていました。開示情報も持っていったので全て見せてます。jicc.cicはホワイトです。

全て?マークです。

>>8628 マイホームさん

個人的な考えで申し訳ありませんが、シーアイシー等の信用情報がホワイトであれば、その部分でダメになることはないと思います。ただ、ろうきんは破産歴を把握されているそうなので、色眼鏡で見られていると考えて良いと思います。仮に一度も審査にかけていない金融機関かつ一度も審査をしていない保証会社であれば、過去に破産した事実を把握することは難しいと思うので、ろうきんがダメであればその方向でもトライしてみてもいいかもしれませんね。

KSCを見たら官報情報は載っているから絶対バレると労金の方にも言われました。労金さんにも破産した理由と借金した理由を話して現在支払いしている携帯割賦金4台は全て＄マーク。車も自社ローンしか組めない為毎月支払いの口座の写しを過去２年分渡しました。それでも一度否決されてるのにまた事前に申し込みして下さいと労金の方に言われたからびっくりしました。ただ通常の審査ではない為日数がかかると言われました。

>>8631 マイホームさん

ろうきんの方から連絡が来て審査して欲しいと言う流れであれば、審査承認の目処がたてられると担当者が判断したって考える方が妥当じゃないでしょうか？安心はできないかもしれませんが、今まで自分で動いていたときの状況よりは見込みは高いと思いますよ。
向こうも仕事ですので無駄足になるようなことはしないと思います。そういう観点で見ると、見込み客だから向こうから連絡が来たと考えていいと思います。

一度審査した時より状況も悪くならないからもう一度稟議審査しますって言われました。

>>8633 マイホームさん

言葉の通りだとと思いますよ。
少なくとも窓口担当者レベルでは、行けるかも？と思われたからだと思います。

支店と本部で稟議審査みたいです。

>>8635 マイホームさん
支店から本部へ稟議あげるときにどのようにレポート作ってもらえるかが鍵となりそうですね。まだ間に合うならですが、担当者味方に付いてもらってるなら気まずいことも恥ずかしいこともどんどん相談して下さい。一番やってはいけないことは嘘や隠し事だと思います。頑張ってください。

自分がブラックで、ローン審査が落ちたんですけど住宅ローンの魔法使いってサイトでアドバイザーに相談したら
今日ローンが通りました。
相談料無料だったので神にすがる感じでしたがよかったです。
サイトは胡散臭いですけど笑

>>8624 eマンションさん
あなたは多分大丈夫。でも返済額は年収の2割以下が目安と言われているが、無謀なローンを組む奴らはそれ以上の負担をしているから破綻する。年収400万なら年間支払い80万以下、月々7万以下のローンしか組めない。ざっくり言うと35年ローンでＭＡＸ2,500万が限界でしょう(他のローンが一切ない前提で)。
それ以上で組んだ人は破産宣告予備軍。不況とかケガで仕事ができなくなった人は不幸なのではなく、見通しや準備が甘い人。優秀な人間ならそうなった時の為に貯金や投資もするし保険も加入する。
それも見越せない人は残念ながら高額ローン組んでも人生の終焉が待っている。それでも良いからとにかく家を購入したい、というなら好きにすれば良いけど。別に気の毒にとも思わないし、自業自得なだけ。

自己破産五年で住宅ローン本審査通りました！
32歳年収580万勤続五年です！
会社員です。
この掲示板を半信半疑で見ていましたが、
チャレンジして良かったです！
日本??宅ローンで可決頂きました！

いつも参考にさせてもらってます。
夫自営業(勤続10年)、妻パート(勤続8年)収入合算で約500万。
去年、可能性があるのなら、と思いハウスメーカーへ相談に行き何件か仮審査をしたところ全滅。
無知だった為、担当さんに言われてそこで初めて個信開示したところCICに9年前の携帯未払いがあり異動。名義は別ですが支払いを同じにしていた為、妻も同じ状態でした。記憶を辿ると他社乗り換え後に数回支払いを続けた後ある時から請求書が来なくなり電話などもなかった為支払い完了したと思っていて個信に問題があるとは思いもせず仮審査を受けてしまい担当さんにも申し訳ない事をしてしまいました。金額は2人合わせて15万ほどでした。色々な方のアドバイスを受けて時効援用をし、去年12月に完了、保有R9の状態です。クレヒスは夫婦共に5年ほど延滞などなく、キャッシングもリボもその他借入もありません。
担当さんはとても親身になってくれていて、一度今の状況を銀行の担当さんと話してみてはどうかと提案してくれました。異動の理由も全て正直に伝えるつもりですが、自営業&パート&夫婦共異動付きで、可能性はあるのでしょうか…
希望額は2,500～2700くらいです。
属性も弱く異動付きの方でローン通った方が居ればアドバイスなどいただきたいです。

>>8637 マイホーム買えたさん
具体的にどんな方法でローンが通ったのですか？

>>8639 通りがかりさん

自己破産5年でローン、すごいですね！
クレヒス作りました？なぜ5年でローン組めたのでしょう？

>>8637 マイホーム買えたさん

わたしも気になります。どんな内容でしたか？

39歳妻こども2人
年収820万勤続4年
借金170万(消費者金融3社、クレカ）
ただし延滞なし異動なし
これで完済条件つかずに地銀とフラット通りました。
なぜでしょうか？

ご相談させていただきます。
夫(26)自営業6年目
妻(25)パート3年目　
子2人　世帯年収650万弱
貯金額としては世帯全員で500万
自営業なので頭金ゼロでいきたいですが100万程度は出せるかと…
携帯の機種代を分割で16万(一括返済可能)
その他借入なし
過去に消費者金融で借りた経験もありません。
ただ、車のローンなどもキャッシュで購入しているため大きなローン実績がありません…
クレヒスは作っていってます。
令和3年9月にクレジットカード滞納で4万7千円の異動が発生し令和4年1月に完済済み。※保有期限は令和9年1月
当時は子供名義の通帳に貯金していたため夫名義の通帳で証明することが難しいです。
住宅購入で4500万を希望してます。
ネットで調べて出てきた住まいのお助けローンから紹介していただいた不動産会社に相談したところ可能性はあると言われましたが実際のところどうなんでしょうか？
事前審査も闇雲に出すと後々後悔すると拝見したのでまだ出してません。
夫がろうきんの組合員なのでろうきんに事前審査を出してみようか悩んでますが他におすすめな銀行などはありますか？
将来的に借り換えを検討しているので金利はある程度高くても構いません

>>8642 マンション掲示板さん
クレヒスは2年つくりました！
自己破産2年後に楽天カードに申し込みショッピングのみ限度額10万の発行後一括払いで全て＄でした
メルペイの後払いも破産3年後に出来るようになったので、
どちらも直近2年間は$でした！
何故クレジットカードが作れたか分からないですが、
結果的に良かったです。
こちらの掲示板を見て半信半疑でしたが
拍子抜けするくらいあっさり承認取れました！

ハウスメーカーによっては10年は無理だったり門前払いされたり諦めていたのですが、
現にこうしてローン承認頂けたので、
絶対に無理はないのだなと思いました！
あまり参考にならないと思いますが、私の経験談でした！
ちなみ七月から着工です！

>>8646 eマンションさん
ちなみに5600万可決です！

夫年収350万CICドコモ異動あり
妻年収290万(育休明け通常は450万)CIC異動2023.5月に消滅

6月に入りJA.地銀2行事前審査
3800万でJA通りました。(地銀は返答待ち)
喪明け前は何度審査しても
否承認ばかりで心が折れていましたが
この度やっと前に進めました。
ほんとに情けない過去の過ちをしましたが
人生の分岐点を迎えられました

担当さんが作文書いて下さったおかげです
ほんとに良い方に巡り会えました。

険しい道のスタートですね。

年収570万　39歳　妻 子供3人
5年前異動あり（全て令和5年6月末削除）
7月に入ってローン申し込み予定　3800万フルローン
地銀で勤務先のメインバンク　会社の業績良　大手企業の事業会社
一応頭金300万くらいは用意出来ます。
ローン申し込みの際には過去個人再生したことも正直に話そうと思います。
大丈夫か心配です。
皆様のご意見お聞かせ下さい。

>>8650 匿名さん
もちろん異動が消えてから動くんですよね？

>>8651 通りがかりさん
ありがとうございます。
はい、消えてから動きます。

>>8652 職人さん

異動が消えてしまえばその面での懸案はないと思います。

あとは頭金を調整して返済比率に余裕を持たせるなど、対策を講じて挑めば可能性は広がると思います。
新築ですか？中古でフルローンは厳しいかもしれません。

それと、分かってらっしゃると思いますが、申し込み前に異動が消えたことは自分できちんと確認したほうが良いですよ。私は消えてないものがありました。

>>8653 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
新築です。
担保価値はちょっと低そうな場所なんですが、色々銀行のかたと話しをしてみようと思います。
7月1日に異動が消えたかの確認もするつもりです。
少し安心できました。
ありがとうございます。

すみません、ご相談させてください。
2013年　個人再生歴あり
年収470万　上場企業勤務(親会社共に上場企業)　勤続17年 年齢35歳
2390万　新築35年　ほか借入無し
主人のみのローンになります。
CIC、JICC、KSCの事故歴がない事を確認し、6月に都銀と地元信用金庫にて審査を不動産屋経由で出しました。結果はどちらも承認でした。

都銀の本審査があるのですが、信用金庫が本審査も兼ねたものだったようで、もうこちらは大丈夫ですよ、都銀と信用金庫どっちにしますか？と不動産屋さんに言われたのですが事前審査なしの一発本審査ってあるのでしょうか、、、？
まだ本審査があると思っていたので不安な日々が続くと思っていたので拍子抜けしております、、、、


3回くらい不動産屋さんには確認したのですが、本当に事前審査なしのところってあるのでしょうか？
今週末、ローン契約に必要な書類を揃え、現場監督さんと打ち合わせになりますが、本当に進めて大丈夫なのか疑心暗鬼になっています。

事前審査と本審査は必ずあるものだと思っていたのですがそうではない場合もあるのでしょうか、、、

>>8655 通りがかりさん
言葉のアヤと言いますか、事前審査も本審査も金融機関ごとにどのように進めるか違うでしょうし、何とも言えませんが。

不動産屋さんが言ってるのはおそらく、信用金庫は提携保障会社も一緒に見るとこほぼ全部見てそのうえでOKと言ってるからあとは書類進めるだけですよってことではないでしょうか？
勝手な憶測ですが、都銀はもしかしたら社内審査だけしてこれから保障会社の審査や信用情報照会などが行われるかもしれませんね。

それだと前者の方が安心して進められるのでは？と感じます。

ちなみに私も某地銀でしたが、事前審査でほぼ全部見ますのでうちは事前通ってしまえばよっぽどのことがない限り本審査で落とすことはないと言われて、実際その流れで可決されました。

>>8655 通りがかりさん

自分は地銀のプロパーで同じでした。
同じく仮審査だしたら本審査までOKでした。
結果も2週間くらいで出ました。
同じく不安で何回か確認しましたが、無事追加書類も不要で融資まで行われました。

どなたか借金の時効援用をしてその事をハウスメーカーや銀行に正直に伝えてローン通った人いますか？

>>8658さん
借金の時効の援用経験者です。
大手ハウスメーカーに伝えたところ｢保有期限が残っている｣｢異動の文字がある｣｢Aが複数ある｣のいずれかに該当する場合はローン審査が難しいと言われました。

>>8660 追記します。

借入は2500万です。

住宅ローンを組みたいのですが、過去異動あり、今は異動が消えて、クレヒス五ヶ月ほど。
58歳、年収380万ほどの会社員でも住宅ローン組めるのでしょうか？

MG保証提携の銀行を、かんがえていますが、MG保証さんのフラットと、全国保証のフラットは、保証会社は、全く別物なのでしょうか？

過去に異動あるまま、フラット全国保証に申し込んでしまったことがあるため、避けたいのです。。

わかるかた、ご教授頂けたら、助かります。

>>8662 名無しさん

ネット調べ引用「フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構の提携による、最長35年の長期固定金利住宅ローンです。」銀行でも保障会社でも住宅金融支援機構が保証として入る「フラット」であれば、情報が共有される可能性はありそうですね。全国保障とMG保障さんのHPなど検索をかけてみて、住宅金融支援機構と提携してる文言が出てきたらほぼアウトだと思ってもいいと思います。

ご相談させてください。
今月の末日で異動の個人情報が
消える予定の者ですが、
異動情報が消えてから、住宅ローンを
契約した方に質問したいのですが、
住宅ローンを審査する前に、
末日が過ぎてから、
個人情報をcicに情報開示しましたか？
それとも、クレッジトカードなどで、
審査が通るのを
確認して確認したとか？
それとも、何も信用情報を確認しないで、
住宅ローンの審査をしましたか？
今月末で異動の情報がちゃんと
消えているのが不安なんです。
文章がわかりづらいと思いますが、
参考にしたいので、よろしくお願いします。

>>8664さん
信用情報の開示が最も手っ取り早いと思います。
というか、過去に異動があったならば確実にやっておくべきことです。

>>8665 通りがかりさん

同意します。今はネット環境があれば携帯キャリア支払いもできて500円で出来ますので簡単に手に入ります。

住宅ローンの銀行選びで迷ってるのですが、りそな銀行の審査って厳しめなのでしょうか？

>>8660 通りがかりさん
おめでとうございます！
こちらも勇気が湧いてきます。
質問ですが、時効援用した事は仲介の方に伝えましたか？それとも時効援用した事は伏せて解決済みとだけ伝えたのでしょうか？

>>8665 通りがかりさん
ありがとうございます。
過去のコメント欄に
個人情報の開示は
記録に残ってしまい
余り良い印象にならないと
書いてあったようなきがして？
6ヶ月は開示した記録が残る
ような内容もあったので…
個信の開示にはちょっと不安
なんですよね…

>>8668 マンション検討中さん

時効援用の事実は言葉にして出しませんでした。変わりに「引っ越しなどの環境の変化で督促状などが届かなくて携帯の延滞があったことを失念してましたが、今は延滞解消して残高はありません。」みたいな風に開示情報を持参して説明しました。他のスレにも似たような話があったと思うので確認してみても良いかもしれません。

話がそれますが、次の方の質問にも関連すると思うので以下書きます

1.自分の開示情報を定期的に確認して対策を講じたこと(異動が残ってるからクレジットや携帯分割の支払いを遅れないようにクレヒスの実績を作った)
2.開示情報を持参して自ら打ち明けて相談したこと

これらが、保証会社から高評価だったと担当行員さんと不動産両方からお言葉をいただきました。
なので、自分の情報開示を何度もすることはデメリットにならない、かつ住宅購入(住宅ローン)について計画的に動いてると評価頂けるチャンスだと感じました。
実際に私は申し込み前一年前から数回、申し込み直前に一回、仮審査中に一回、仮審査通過後に一回はそれぞれ自身のCICを開示していました。

>>8670 もんもんさん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
大変参考になります。
他スレでも同様の質問させてもらいましたが、やはり時効援用の言葉をはっきり伝えない方が良いのですね。
もし、支払いましたか？と聞かれたらと思い、正直に時効援用した事を伝えてしまいました。結果的にその事が引っかかり、審査の土台にあげてもらえませんでした。
クレヒスは3年以上あり、異動の理由も8670さんと同じ理由でしたので、もう少し諦めずにチャレンジしてみたいと思います。

>>8671 マンション検討中さん

他スレと同じ方だったんですね(笑)
否決を何度ももらうと挫けそうになりますが、あきらめずに頑張れば拾ってくれるところはあるかと思います。私は通算1年半くらいで6社断られて、あきらめかけていたところ自分では無理だろうなって思ってた審査厳しめの噂がある地銀さんに拾ってもらえました。

こればっかりは運とか縁とかだと思います。
むやみやたらと動くのはだめだと思いますが、あきらめずに慎重にチャレンジし続けてください。

>>8672 もんもんさん
重ね重ねありがとうございます！
はい、他スレの方でも相談させていただきました…笑
すがる思いで色々な方の投稿を読ませていただいてます…。もんもんさんと異動の状況が似ていた為、もちろん地域や属性、運にもよると思いますがとても励みになります！
私は自営業で頭金も無し、属性も良くないのですが…。
もう少し勉強して再度チャレンジしたいと思います！

8658さん
過去に時効援用しましたがそんなこと言いませんでしたよ。個人信用情報からは悪い情報は全て消えましたし、わざわざ不利になるようなことは言いません。

>>8660 通りがかりさん
初めまして。我が家も多子世帯です。
子供のためにもなんとか住宅購入したいのですが。。異動あります。(完済済)
仲介業者または銀行紹介してほしいです。。。

子供の学費は？
高卒？中卒？

>>8676 匿名さん
そんな事聞く必要ある？
関係無いでしょ

>>8677 マンコミュファンさん

無視が懸命かと。
他スレも荒らしにかかってるみたいですし(笑)

リアルの憂さ晴らして書き込んでるかと思いますので、無視無視(-_-)/~~~

>>8678 評判気になるさん

つい乗っかってしまいました(TT)
すいません。

そう？大事な話でしょうが。

>>8663 マンション検討中さん

ありがとうございます！フラット35は、どこも、機構さんでした！

>>8680 匿名さん

敢えて乗らせていただきますねｗ

大事な話ではありますが、わざわざそういうことを書き込んで何かを訴える必要のないことだと思います。この掲示板を参考にしていろいろ勉強なさってるおそらくほとんどの人は思うほど馬鹿でもないでしょうし、そもそもそれぞれの方の人生の中でいろいろな苦労や努力があって人生を通して学ばれてそれでも足りない情報を求めてこのスレにたどり着いているかと思います。そんな方々が利用している掲示板でそのような発言をして何をしたいのですか？中卒だからなんですか？高卒だからなんですか？そこを引き合いに出して何が言いたいのですか？

>>8675 マンション掲示板さん

8660ではありませんが・・・
多子世帯だと賃貸での引っ越し受け入れ先もままならなくて困ることも多いですよね。

異動があった先の種類にも甲乙あると聞いたことがあります。お金を借りるカードローンやキャッシングでの異動だと高確率で厳しくなる。逆に携帯電話の割賦やエステの分割などのお金を借りないで商品を分割で購入するものだとワンチャンスある。みたいな。その辺どうなんですか？

>>8654です。
前回確認したときにdocomoの機種代金が残っており、個人再生時に間違いなく支払い先とし、完済しました。
docomoに電話しその旨伝え、docomo側の手違いで消えていなかった、すぐに削除すると言われました。
本日確認したところ、法的免責で完了とはなっていましたが、保管期間が令和10年となっており残っていました。
docomoの手違いがなければ、先月で消えていたものが残っているので、削除の依頼は出来るものでしょうか？
また銀行へ個人再生は行った旨は正直に話すので、理由を言ってそのままローン申し込みで良いでしょうか。
どなたかアドバイスお願いします。

>>8684 主婦さん

間違いなく支払い先に指定して完済してるのであれば、完済した日から起算して5年がcicの異動の保有期間です。遡って保有期限を引き直ししてもらうか、起算日から5年既に過ぎてるなら完全抹消してもらえないかの交渉の価値はあるかと思います。が、聞く耳持たないところもあるようなので、そこは交渉次第だと理解した上で行ってください。

交渉しても状況が変わらないなら、その事実は隠さず銀行や不動産など申し込み先に相談するべきだと思います。基本的に不動産担当や銀行の担当は、通れば自分の利益にもなるため味方になってくれることも多いです。なので、怖れず包み隠さず相談することはプロの知識を借りるチャンスだと思います。

>>8685 ご近所さん
ありがとうございます、参考になりました。
通常であれば間違いなく抹消されてるはずなので、交渉してみようと思います。
来週に銀行へ行くので、どうなろうと包み隠さず話そうと思います。

>>8680 匿名さん

大事な事には間違いないが、あなたには関係無い。
この掲示板は、そんな事相談する場所じゃないから。
あくまでもローンについて。
余計な事ばっか書き込まないで下さい。
不快ですよ。

>>8686 匿名さん-戸建て全般さん

電話口頭だと、担当者レベルで門前払いもあるかもしれません。手続き面倒くさがって「弊社の決まりですので・・・」などと。
強めに交渉をしたいなら「内容証明郵便」で

・CIC情報開示のコピーを添付
・CICの保有期限は完済日から5年であること。
・当該債務は完済起算日からすでに5年が経過しているため不当に保有期限が残っていること。
・保有期限が不当に残っているがために、今後の生活に影響が出ること（新たにクレジット等が組めないなど）
・主張に対して異論があるなら書面にて通知してほしいこと

等を盛り込んで通達を出すのも手だと思います。

>>8688 ご近所さん
出すぎたことを言ったかもしれません。弁護士でも司法書士でもないため、無責任に行動を煽るつもりはないことは承知していただけると嬉しいです。

あくまで、自己責任でお願いします。

>>8675 マンション掲示板さん

お住まいのエリアも違うでしょうし、私は都銀で融資を受けておらず、地元にある地銀でしたので紹介は難しいかもです。

ただ、私の融資の流れの一連の中での印象は、保証会社の決済が取れるかどうかが一番の要なんだろうなと思いました。

保証会社は「全国」的に提携してるあの「保証」会社でした。

あとは、信用情報に傷ありでも融資について長けている不動産担当者を探すことだと思います。私の場合、「とりあえず申し込みしてみましょう！」と行き当たりばったりな感じの人や、詳しく話も聞かずに「異動あるなら無理っすね」と突っぱねる人だったりで痛い思いもたくさんありましたが5人目くらいで「詳しく話を聞かせてください。状況によっては通るかもしれません」と親身になってくれる方に出会えたのが大きな要因でした。

同じ物件で色んな不動産が広告載せてたので、そういう感じなら何社か当たってみたほうがいいかもしれないです。

>>8689 ご近所さん

ありがとうございます。
取り急ぎは電話してみて、門前払いのようなら内容証明や消費者センター等を検討しようと思います。

>>8690 もんもんさん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
携帯異動2件(時効の援用済)
オリコ異動(保有期間令和７年)
厳しい条件なので、不動産にも数件断わられてしまったのですが、色々当たってみようと思います！！

>>8690 さん

>>8690 もんもんさん
詳しくありがとうございます。とても参考になります。
携帯異動2件(時効の援用済)
オリコ異動(保有期間令和７年)
かなり厳しい条件で、不動産にも数件断わられてしまったのですが、色々当たってみようと思います！！

>>8693 eマンションさん

頑張ってください。私は異動4件でしたよ？令和9年まで…(笑)

質問お願い致します。

私　44歳　年収720万　勤務5年目の役員
妻　42歳　年収96万　扶養家族範囲

CIC、アコムで完済済み　異動あり　R7年8月まで保有
保証履行にて異動があったが完済前にPが３つ連続。
投資詐欺にあい、払えず保証履行になった。
完済2年後にクレジットカードが可決されて、クレヒスを積んでいる。

先日、仮審査をJA、アルヒのフラット35をやってみたがどちらも否決。中古物件1700万。自己資金400万。

やはり今は何もしない方がいいですか？