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前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/
[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09
>>6050さん
注文住宅4500万フルローンで、本審査承認から融資実行までの間で、手元から出した現金が30万弱でした。
手付金10万
水道負担金5万
土地取得税8万
印紙代4万
頭金は用意していなかったのですが、工務店と住宅ローン会社が上手いことして、9割以下融資の金利で実行してくれました。笑
本題の頭金はなくてもローン自体は可能ですよ。
昔と違って今はマイナス金利なので、家賃払いながら頭金貯めてる時間の方が勿体ないですよ!
マイホーム実現のため頑張ってください♪
>>6051 通りがかりさん
すごいですね!参考になりまくりです。
差し支えなければ、どちらの金融機関か教えていただけないでしょうか。。(工務店さんの提携先ですかね)もちろん、6051さんの属性が良いという条件の元で下りたローンでしょうが…
どの程度貯めておけば良いか…と悩んでいましたので本当に希望が持てます!
>>6052さん
ご丁寧に画像まで添付してますが、まず変動金利と固定金利を比較してる時点で見当違いかと。笑
質問者は手付金や諸費用の工面について相談されていたので、「フラット35であればそれらを組み込める。」と私なりの解決策を示しただけです。
私が比較したのは変動と固定の金利差ではないので、貴方の意見が何に対する持論なのかよくわかりません。笑
>>6053
私はARUHIのフラット35Sです。
因みに、ARUHIは融資実行後の余剰金に関しても全く関与しないので、新生活をスタートさせる資金繰りにも困らないかと思いますよ。
本来ならダメなんですけどね。笑
頑張ってくださいね♪
奨学金で十数万程滞納してしまい完済はしてありますが、cicにて確認したところ異動記載有りでしたが信金さんにて事前審査満額承認いただきまして本申し込みしました。
年収380万
借り入れ2700万
新築戸建てです。通ると思ってなかったのですがローン担当者様が頑張って作文を書いてくれたみたいなので本当に感謝してます
本審査通るか不安です。。。
フラット35の仮審査から本審査の間に、建物が築1年経ってしまった場合ってどうなるんでしょうね。
モデルハウスですが来月半ばに新築建売から未入居になるんですよね・・・
自己解決しました。フラット35では2年以内なら新築扱いなんですね。
ローンで通るまでここのスレを見て、参考にさせてもらっていたので、私のローン内容も共有します!
(本日ローン本審査通りました)
物件価格(中古マンション)1343万
頭金 200万程
融資額 1200万
令和2年年収 257万
令和元年年収 197万(育休期間含む)
令和3年1月に離婚、6才2才子供扶養
勤続年数12年(旅行会社により業績低迷中)
CIC情報問題なし
auじぶん銀行、、仮審査OK 本審査NG
ジャパンネット銀行、、同上
イオン銀行、、本審査OK
イオン銀行は年収100万円からOKなので良かったのでしょうか、、
au.ジャパンネットは全てネットで行いましたが、
イオン銀行は窓口に行き現在の貯蓄額や、養育費等を伝え担当の方が審査時に伝えてくれたようです。
ネット上では判断できない返済計画もありますので、年収、シングルマザー、勤務先業績に不安がある方は窓口が良いと感じました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
事前審査通って、本審査で落ちることは稀ですか?
又、事前審査で個信って調べられてますか?ちなみにJAです。
現在本審査中で、CICには1年半前にaが1つついていたのですが大丈夫でしょうか?
皆様の参考になるかわかりませんが。
承認されると思って居なかったので書きます。
31歳 既婚
年収 500万
借入希望1800万
頭金200万
その他借入
消費者金融3社 合計210万
銀行2社 合計70万
クレジットカード2枚 リボ20万
すべて延滞無し。
フラット35にて満額承認でした。
かなり属性悪いので希望になれば幸いです。
>>6070 匿名さん
CICで一件異動ありましたが事前審査通りましたよ。
理由としては口座にお金はあったけど手違いで払い込みができなかったと説明して金融機関の方が文書を添えてくださって通過しました
>>6074様
6070です。私の場合は、忘れていたとは言え、銀行からすると悪質なブラック(8?9年放置)ですので、6074様の異動とは違いがありそうですねm(_ _)m
しかし、貴重な体験談ありがとうございます。
>>6068 シングルマザーさん
参考になりましたありがとうございます。
質問です。シングルマザーさんは正社員ですか?年収、年齢一緒くらいなので参考にさせていただきたいので、宜しくお願いします
母と私達家族の二世帯、母所有の土地に建て替えします、土地がある場合は審査に有利になるのかもしよろしければ教えてください。
二世帯住宅の建て替えですか?
相続時精算と生前贈与とか税金面注意して
お母さんと持ち分割合気をつけるのと
相続関係でもめないようにする感じですかね
お母さんが連帯保証になり
土地の評価分が担保価値ある分有利になると思われ
>>6079 匿名さん
ありがとうございます。
母が一人で住んでる住宅の建て替えです。
フラット35で仮審査中です。個人信用情報あまり良くないので、少しでも安心したくて投稿しました。
ありがとうございました!
質問させて下さい。
夫年収400
妻年収400 育休予定
物件3500 頭金500
借入希望 夫2000 妻1000 ペア
妻が
リボ残債8万
CIC 4年程前に一度Aあり
この条件で通るでしょうか…?
始めて投稿いたします。
まだ事前審査ですが、下記の内容にて事前審査通りました。
同じような境遇の方もいるかもと思いますので、参考になればと思い載せます。
既婚39歳・妻(パート)・子供2人
会社役員(直近三期決算は黒・黒・赤)
年収950万(+妻が103万)
勤続年数(従業員の頃から含め)21年
カードローン300万程あります。
振込時間ズレ、数回の遅れあり(気づいてすぐにカード会社に電話し振込みました)
物件:分譲新築戸建 2800万
フラット35が事前審査通り、地銀は連絡待ちな状態です。
フラット35事前審査落ち、次の手は保証会社の審査不要の朝鮮系信用組合の住宅ローンです。ちょっと怖いですが、通れば行こうかなと迷っています。
どなたか情報をお持ちの方教えて頂けたらありがたいです。
>>6087 戸建て検討中さん
現在、5行ほど朝鮮系の金融機関がありますが、金利も高く、無理されない方がいいかと思います。
フラットで事前も通らない理由はなんなのか、どうやったら、いつ、どの程度のものなら買えるのか、把握された方がいいと思います。
ご教示お願い致します
年収420万
勤続18年(中小会社)
借金0
独身 41歳
2600万 中古戸建て
築10年
頭金0
諸費用250万も借り入れ
総額 2850万
この条件で借りれる銀行ありますでしょうか?
手付金無しで住宅購入した人いらっしゃいますか?
なぜゆえに?
>>6093 匿名さん
実際に建てたわけではなく聞いただけですが...
私が行った工務店では、土地の契約・工務店との契約にそれぞれ100万円の契約金がかかり、現金で先に支払ってほしいと言われました。100万円ずつが厳しい場合は50万円ずつでも構わないとのことでした。
ただそれは実際の価格と相殺されるので、最終的に住宅ローンが全部振り込まれた段階で契約金に払った分は通帳に残ることになります。
建売住宅を買った知り合いは、手付けはいくらでも構わない、極端な話1万円でもいいと言われたと言っていましたよ。
私も、工務店やハウスメーカーでどのくらいの契約金がかかるのか気になりますので、他の方も教えていただけたら嬉しいです。スレ違いでしたらすみません。
質問です
現在気になる物件があるのですが、不動産屋を通さず、まずはネットなどから自分で仮審査を申し込みしようと思っていますが、一気に何件も仮審査申し込みして大丈夫でしょうか?
否決の場合、のちの不動産屋通しての審査に影響しますでしょうか?
>>6098 匿名さん
3件否決くらうといわゆる申し込みブラックになる可能性がありますので、やらない方がいいです。
当然影響しますので、慎重にやられた方がいいですね。ネットは気軽にできますが、多少不安があるようならば、ご自身で個人情報を取得してから絶対窓口のほうがいいです。
>>6099 通りがかりさん
>申し込みブラック
なにそれ?
仮審査しただけで申込情報(個人情報)が
UFJ→SMBCとか、SBIとか金融機関全てに相互に流れるわけ?
仮審査でそんな仕組みも制度もそんなものは無い
ネット対応だとスマホ操作でものの数秒で仮審査結果でてくる