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匿名さん [更新日時] 2024-05-04 11:09:51
【一般スレ】住宅ローンの審査| 全画像 関連スレ まとめ RSS

前のスレが1000件に達していたので
こちらに新しくパート2を作成しました。
引き続き、こんな条件でローンが通ったぞ!という事例など
書き込みしましょう。

前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78493/

[スレ作成日時]2013-08-26 17:09:09

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こんな条件でもローン審査が通った!part2

  1. 5617 匿名さん

    >>5613 です。
    みなさんありがとうございます。

    >>5614 さん
    同じような条件とのことで参考になります。
    完済後5年経っても信金は厳しいのですね…。

    >>5615 >>5616 さん
    開示はしていませんが、全銀には確実に残っているはずです。
    個信のことを話す前は不動産の担当者には属性が良いので組めると言われていたのですが、やはり個信が大きく影響するのですね…。
    物件が少々高めなのでこの借入金額になったのですが、務めている会社と同じグループの不動産なのでそこしか考えていませんでした。
    年齢的に焦りもありますが、頭金を貯めつつあと3?5年待ちたいと思います…。

  2. 5618 口コミ知りたいさん

    >>5612 匿名さん

    ありがとうございます。
    もしかすると事故アリの銀行に提出したのではないかと私とHMは疑っています。
    次のフラットはノンバンク系で行ってみます。
    主人の記憶が曖昧でして。

  3. 5619 匿名さん

    >>5613 匿名さん
    プロパーローンとかなら金利が高いけど、通る可能性があるのではないでしょうか?年収も良いですし。

  4. 5620 名無しさん

    コメント失礼します。

    主人に奨学金遅延の件で、異動がついています。
    (2018.8月に完済済み)

    3900万の戸建をプロパーにて検討してみよう!と営業担当の方から提案されています。

    年収430万
    34歳
    妻子あり
    頭金500万

    通る見込みはありますでしょうか?

  5. 5621 通りがかりさん

    異動2件頭金なし4,600万の事前審査通って本審査中です。
    年収800万車のローン300万の残債があります。

  6. 5622 匿名さん

    >>5621 通りがかりさん

    おそらくネット銀行じゃないんですか

  7. 5623 匿名

    >>5620 名無しさん
    ないでしょう。プロパーローンなんて組むもんじゃないです

  8. 5624 名無しさん

    >>5623 匿名さん

    お返事ありがとうございます!

    異動がついてる時点で見込み0なのでしょうか?

  9. 5625 匿名さん

    >>5620 名無しさん

    プロパーなんて年収430万の人が組んだら破綻でしょ。
    プロパーで組むなら予定の半額の住宅にした方がいいと思うけど

  10. 5626 通りがかりさん

    >>5620さん
    いきなりプロパーなんかしなくても、地銀やフラット35でも何とかなる案件のような気もしますよ。

  11. 5627 匿名さん

    >>5620 名無しさん

    その担当大丈夫ですか?
    自分のノルマ欲しさにやってません?
    地銀の金利の約5倍の金利で買ってメリットありますか?
    フラットで1度やってみてはどうでしょう?
    プロパー薦める担当なら自分はちがうとこで買いますが……

  12. 5628 名無しさん

    >>5626 通りがかりさん

    コメントありがとうございます!
    青梅信用金庫のプロパー金利1.3とのことです。
    如何でしょうか?
    危ないものなのでしょうか?

  13. 5629 通りがかりさん

    >>5628さん
    プロパー実行金利1.3%であれば選択肢に入れても良いかと思います。

  14. 5630 匿名さん

    >>5621 通りがかりさん

    どこの銀行ですか?

  15. 5631 名無しさん

    >>5629 通りがかりさん

    ご返信ありがとうございます!
    なんとかなりますかね。

    明日事前審査出すので良い結果が報告できますように。

  16. 5632 匿名

    >>5628 名無しさん

    HP確認しましたが、それはプロパー融資ではないです。

  17. 5633 通りがかりさん

    >>5631さん
    >>5632さん
    私も確認しましたが、1.3%はプロパーではなく通常の住宅ローン変動金利ですね。
    プロパーであればプラス1?1.5%の実行金利をみていた方がいいと思います。
    ただ伺った限り、手が付けられないような案件ではないので、フラット35や地銀での仮審査も併せて実行されてみてはいかがでしょうか?
    頑張ってください♪

  18. 5634 通りがかりさん

    半年前にP.A乱立の奨学金を返済しました。
    まだ買いたい土地などはないのですが住宅ローンに通る可能性はありますでしょうか?
    買いたい物が出てきて通らないのが心配で。。。
    年齢28歳
    勤続年数5年
    年収560万
    嫁400万
    子供2人
    なにか通りやすい銀行とかなにかないですか?
    ご教授ください。

  19. 5635 通りがかりさん

    >>5634さん
    奨学金は少し特殊で、返済が61日以上遅れることで異動とならない限り、個信に反映されることはありませんのでご安心ください。

  20. 5636 名無しさん

    時効援用した会社の提携金融機関に住宅ローンの審査を出した場合やはり時効援用したことが銀行にバレてしまうのですか?

  21. 5637 通りがかりさん

    再来年4月までcic異動あり。頭金なしで地銀にて事前審査は可決。土地の契約を済ませ昨日、本審査に申し込み。不安でたまりません。

  22. 5638 名無しさん

    >>5637 通りがかりさん

    すごいですね!
    失礼ですが、年収いくらにたいして物件価格はおいくらくらいでしょうか?

  23. 5639 通りがかりさん

    >>5638 名無しさん
    年収500 事前審査では融資額は4000万でした。その額をもとに土地を探しました。

  24. 5640 名無しさん

    >>5639 通りがかりさん

    なるほど!
    参考になりました(^^)ありがとうございます。

  25. 5641 ご近所さん

    はじめまして。ジンクスを信じて投稿します。

    埼玉県の新築で、諸費用ローン含め3700万の物件です。
    昨年の年収600万ですが、飲食店の為今年の収入は150万以上落ちる予定です。
    (しかし時期的に源泉徴収票や課税証明は昨年度のものが審査対象になるとの事なので、何としてでも今年審査を通過したいのです)

    借入も一切無く、クレジットカードも1枚のみでリボ払いもありません。
    勤続3年で返済比率も個信も問題ないと思いますが、
    余裕で通るだろうと思っていたフラットの本審査に本日落ちました。
    (フラットは物件の契約前に本審査に進めたので、売主が万が一の保険の為に審査にかけてくれとの要望から本審査をしました。)
    フラット窓口のベテランの融資担当の話では、審査結果に「債権保全懸念あり」というコメントがついていたので、個人の問題では無く物件の問題ではないかという事でした。(中堅ハウスメーカーの建売の新築で、適合証明もS(B)なら取得可能物件なのに…そんなことってありますか…)

    事前は信金、労金の2庫通っていますが、
    フラットの他にりそなやネット銀行等でも事前審査に落ちました。

    契約も終わり、売主の事情から決済まで時間が無い為、最後の頼みの綱として労金で本審査に進みますが、年齢的にも、もしこれで否決されてしまうともうマイホームの夢は潰えてしまいそうです。
    信用情報開示の足跡もかなり多くなってしまった為、不安でなりません。

    ただのボヤキになってしまい恐縮ですが、
    フラットの「債権保全懸念」という回答欄を見たことある方は是非教えてください。

  26. 5642 匿名さん

    >>5637 通りがかりさん
    私も似たような感じなのですが、地銀に直接行き相談したのでしょうか?cic異動の内容も教えて頂けると幸いです。

  27. 5643 通りがかりさん

    >>5642 匿名さん
    長期延滞による異動でした(自分でcicを開示)。ただこの延滞には言い訳ではないですけどそれなりの理由があったので、その趣旨を伝えに直接窓口に出向きました。その時、行員に言われたのが延滞していた時期に口座(自分名義)に返済できるだけの残高があれば土台にのれるかもとのことでした。幸いにも延滞していた時期にはわずかながら貯蓄があったので当時の通帳を持っていき事前審査を申し込み一週間後に可決の連絡がきました。なので異動ありでも、それを覆す判断材料があれば土台にのれますよ。あとは本審査の結果待ち。不安で仕方ありません笑

  28. 5644 匿名

    >>5641 ご近所さん
    年収450万になって、3700万のローンはきつそう…

  29. 5645 匿名さん

    ローン通りますように。
    異動あり
    直近で×と△複数
    地銀で事情話した上での仮審査です
    お願いします。

  30. 5646 ご近所さん

    >>5644 匿名さん
    ご意見有難うございます。
    グループ内でも大型店舗の管理職の為、コロナがある程度終息すれば以前の年収に戻る予定です。
    しかし、今回を逃してしまうと同条件で申込できるのは最短で2年~2年半後…
    (源泉や課税証明に復活した年収が記載されるまで)
    また、私の年齢的に融資年数も短くなってしまいます。
    仕事の関係上、とあるエリアで限定して探しているのですが、地価も高く安い物件が少ないので今回の物件は本当に逃したくないという気持ちでいっぱいです。

    今のマンションは物で溢れた寝床に狭いリビング、
    RC造なのに隙間風もひどく、まだ幼いの子供の為にも温かい家を用意してあげたいものです。

    今打診を頑張っている他の方々の融資も無事承認されますように。。。

  31. 5647 匿名さん

    >>5646
    …の者です。

    本日無事、労金審査通りました!!
    本当に嬉しくて思わず涙がでてきました。

    まさか自分がマイホームを買える日がくるなんて…

    フラットは今とても厳しいみたいです。
    ひと昔の感覚とは全く違いますね。
    最近のフラットの審査では建物の評価もとてもシビアみたいなので、私の物件のように中堅ハウスメーカーの建売でもめちゃくちゃ色々調べられるみたいです。(売主談)
    フラット通らない=他の金融機関NG
    の公式を仰る方がたまにいますが(不動産屋でも未だにそれを信じている方は多いです)それは間違いですので、皆さんも諦めないで下さい。

    皆さんの審査が通る事を心から願っています。

  32. 5648 ジンクス頼み

    今日、地銀に事前審査出しに行きます。
    4年前にスマホの機種変で2000円の異動あり。
    あと10ヶ月で信用情報がきれいになりますが、良い土地が見つかり少し早めに審査を受ける事にしました。スマホ以外はすべて$マーク。
    受かりますよーに。
    結果はまた報告します。

  33. 5649 名無しさん

    皆さんに相談です。夫婦二人の信用情報などは全く問題がなく、上場企業勤務十年、半年間私傷病休職歴あり、復職後すぐの住宅ローン収入合算としてローンは通るのでしょうか(前年の源泉徴収は300万前後あり、復職後も300万強の見込み)主人は安定した700万前後で、世帯収入1000万になりますが、いくらまでなら借りられるのでしょうか。やはり頭金を増やせないと7500万台は難しいですよね…休職歴の影響に関する情報が少ないため、もしご存じな方がいたら教えてください(T_T)

  34. 5650 匿名さん

    わからんね。団信通るかどうかでは。金額は問題無いだろうけど。

  35. 5651 マンション検討中さん

    >>5650 匿名さん
    ありがとうございます。収入合算者も団信入らないとだめですか…

  36. 5652 名無しさん

    不安で不安でかきこみさせていただきます。
    火事で旦那の実家が全焼したのをきっかけに二世帯住宅を建てることになりましたが火災保険だけでは足りずローンを申込みましたが二行断られました。
    旦那と旦那のお父さんじゃローンが通らず、私名義で申し込む予定ですが6年程前債務整理をしています。
    年収240万(旦那の収入をあわせて340万)
    勤続年数16年
    借入希望額は2500万
    現在クレジットカード一枚保有。車代などの借入はありません。
    住宅ローンとおりますか?

  37. 5653 不安

    >>5580 の不安です。
    無事1800万で承認されました。
    25年 0.8% 地銀です。
    相談にのっていただいた皆様、ありがとうございました!

  38. 5654 匿名

    >>5652 名無しさん
    どう考えてもムリでしょう。

  39. 5655 通りがかりさん

    >>5645です!
    異動2件ありでしたが
    地銀仮審査通過しました!
    直近で× があったのも不安でしたが。

  40. 5656 名無しさん

    >>5655 通りがかりさん

    おめでとうございます!
    どのような属性でしょうか?

    うちは
    異動1件
    年収430万
    頭金500万
    3990万の物件

    地銀の仮審査中です、、、
    厳しいですかね??

  41. 5657 通りがかりさん

    >>5656 名無しさん

    年収450万
    頭金500万
    借入は2500万でだしました!!

    異動はひとつは奨学金、もうひとつは携帯で、
    奨学金は2年の間に× が5個ついてます!!
    奨学金の異動消えるのが来年10月で
    携帯は来年3月でした!!
    銀行の方ががんばってくださったみたいです(>?<。)

    どうか通りますように!!!

  42. 5658 通りがかりさん

    >>5637 の結果報告。今日、本審査可決の電話がありました。cic異動ありでも事故がついた状況とそれなりの理由があればなんとかなるんですね。

  43. 5659 通りがかりさん

    >>5658 通りがかりさん

    おめでとうございます!
    わたしも一月に本審査通すのでがんばります!
    異動二件ありで、最近仮審査通ったので、
    本審査信じてとおしてみます!

  44. 5660 通りがかりさん

    >>5659 通りがかりさん
    いける!

  45. 5661 匿名さん

    旦那が十年以上前にセディナで車のローンを組み支払わず債権回収会社に渡り弁護士に頼み一年前に時効援用をしました。
    信用情報3社とも載ってなかったのですが、
    その際個信を確認したら携帯での異動がありました。
    携帯を違う会社に変更した際機種代だけ支払い忘れ携帯三千円で異動になってました。
    10月に支払い完済となり不動産屋に相談した所携帯であれば額も額なので大丈夫との事で住宅ローンに申し込みましたが全て否決。
    どの銀行も属性は問題なく個信が携帯だけだったら目をつぶれたのですが…との事でした。
    やはり時効援用した事が原因なのでしょうか?
    個信には全く載ってないのですが…
    何故知られてるのでしょうか…

  46. 5662 名無しさん

    >>5651 マンション検討中さん

    団信必須もあるから。ただリスクを考えると団信無しはリスキーだから。フラットはいけるのでは。
    意外に三井とか三菱でもOKかもしれませんが。

  47. 5663 名無しさん

    >>5661 匿名さん

    裏情報があるかないかなんかしらないけど、厳しい金融機関ばかりで、携帯でも駄目だと判断したのかもよ。緩いとこに出すしかない。

  48. 5664 通りがかりさん

    ローンが通りますように。
    12月21日に仮審査出し結果待ちです。
    主人が携帯の延滞で異動有り、一つは返済して1年ほど経ち、もう一つはまだ数ヶ月です。それにはcicに(未成年の頃のもの)みたいなことが書いてありました。
    営業さんがなんとか銀行と話し合ってくれるみたいで、どうか通ることを願います。

  49. 5665 匿名

    >>5661 匿名さん
    どこで通そうとしたのかわかりませんが、セディナだからでしょう。

  50. 5666 通りがかりさん

    >>5660 通りがかりさん
    ありがとうございます^ ^

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