売れ残りのマンションの値引きの相場は？

>>419
売れ残りがあるということは、少なくとも安くはないということでしょうけど、そもそも元の価格が相場や人気度合いに比して、ちょっと高いのか、ものすごく高いのかで値引きの幅も違います。
ちょっと高いのであれば２５０万の値引きで他の誰かが買うでしょう。ものすごく高いのであれば２割引いても売れ残るかも知れません。一切値引きせずとも即完売するマンションだってあります。
売値を基準に何％値切るかといった考え方がそもそも間違いです。いくらなら買っても良いと思えるのか、絶対値で考えてください。３４００万ならＯＫなのか、３２００万まで下がらなければ見送るのか。
是非とも欲しいのなら、そろそろ折り合った方が良いと思いますよ。先方から連絡が来ないということは、もう誰か他のお客で決まったのではないでしょうか？

>>418
みなさんの仕事もそうでしょうけど、赤字でなければセーフって
あり得ないですよね。しかし、販売を1年かかったのならその期間
の経費がだんだんと積み重なっていくのです。販売会社を使うなら
手数料5％前後、売れ残ったら、管理費、修繕費等の立替、人件費、
諸々かかるので、そんなには儲からないのが現実です。理論では418
の言うとおりですが、半額なら、客に売らずに自社の人間が買いますよ。投資にもってこいですからね。
>>415
判断は難しいですね。年内での引渡しなら、最速でも2週間かかるので、
今週末から動かないと間に合わないでしょう。もう少し時間があって
業者がどこかわかればアドバイスはできたでしょうけど、Ｙ市で＠154万
なら決して高くはありません。かえって先延ばしにするよりいいのでは
ないでしょうか？「諸費用〜〜」ってすがってみてください（笑）。　

　※マンションの相場は「＠」で坪単価をあらわします。
　価格3,450÷坪74㎡(22.38坪)＝154
ちなみに、Ｙ駅近郊は＠190〜250　離れて　F沢駅近郊＠160〜190
　くらいでしょうね。

>>422
418は50%引けと言ってるわけではなくそれくらいでも十分儲かるから
20%引きは全体を見たら全然きつい話じゃないと言いたいだけだろ。
（全戸数が一桁のマンションとかなら厳しいだろうけどね）

今までのプラス分をどっちに振るか（長期決戦か短期バーゲンか）は
売り側次第。
（プラス分全部使うわけじゃないよ、当たり前の話だが）

ってか、営業ならその辺汲み取ろうよ。

売れ残りって、本当の「売れ残り」でないワケ有りの場合があるから、登記簿を確認したほうがよいですよ。

>>423
では、素人の戯言だとムーディーみたいに受け流せばよかったですね。
「営業だから汲み取る」って？418のあの一行で何を汲み取るの？
そんな文脈のみで気持ち分かれって方が無理でした。だいたい
「営業マン」って書いてるけど、一般の営業職ではないんだよ。そこん
とこ汲み取れた？汲み取っていたらあんなん書かないか。ここに着ている
人たちは、現実に「買う」ことを悩んで相談に来ている。だから少しでも
売り手の情報をと思って真剣にレスしてるんだよ。机上の空論をそこまで
正当化させても意味がないんじゃない？

人の話が聞けない時点で営業失格だと思う。
あと、自分は３０％引いてる実績があるのに２０％苦しいとか
説得力まるでなし。
（決算期だろうが引ける実力がある以上418の事は何もいえない（言わない）で
　しょう、普通の営業の心境なら。どつぼにはまるの目に見えてるから）

「１００万で買った株を９０万で売ったんじゃ１０万の損になる。
こんな値段じゃ売れない。」

と躊躇っている間にどんどん損は膨らんでく。
そもそもデベは売れ残って値引きした時点で当初の目論見外れてるんだから、
早めに売り切って「損切り」すべきなのにね。
この値段じゃ利益が出ないだのは買い手側には何の関係も無い。

>>426
　5年前に引いた話ですからね…。今には当てはまらないでしょう。
非難は構いませんが、もう少しマシな議論をしましょうね。前レス
見てもらってるようですが、それならもう少し現状を理解してもらい
たいですね。分からない人が多いので情報を与えているのです。

>>427
おっしゃるとおり。株式相場と違うところは、上昇基調が明確な事
です。だから業者は、躊躇するのです。決算重視の会社は「損切り」、
利益重視の会社は、据え置き、割安感を持って値引きせずに販売して
いるのが現状です。どっちのタイプの会社かが分かれば利益に関わって
くるので買い手にも関係なくはない、むしろ、安い買い物をしよう
と思うと知っておいた方がいいのではないでしょうか。

426＝423＝418だな
()の使い方がおなじ
営業マンじゃねーつってんのに営業がどうのこうの
日本語解るのか？

４２６みたいな、うすらばかはほっとこうぜ。
利益の確保の仕方は商品個々、その時の状況や営業施策で全然違う。
それにその物件だけのプラマイだけでなく、全社的に判断して下げるかどうかを
決断することもあるだろう。そんなのどんな業界でも商売やってりゃ常識だよ。
４２６はおそらく役人とか教師とか、ちょっと世の中の常識が欠けてるやつだと
思うが、サラリーマンならたとえ営業職でなくても救いようがねえな。
ダメ社員だぜ、まったく。

>>430
423=426と全く同じ事言ってるんだが．．この人。
なんかとんちんかんな内容だな

>>428
失敬失敬、今は営業じゃないのね。
答えがでてるのに「418のあの一行で何を汲み取るの？」なんて
いってるからついそこだけ見て反応してしまったよ。

>>432
いえいえ、こちらこそ失礼致しました。

皆様、お騒がせ失礼いたしました。
ここに来るのは、皆様の心理の勉強の為です。
GIVE & TAKE でよろしくです。

431が頭悪いから、言われてる意味わかんないだけだよな。

値下げに拘り過ぎる主人に、ここの掲示板を見せたら
「ここらへんで見切りをつけないと〜」等の書き込みに
反応してました。それで、踏ん切りがついたみたいです（ｗ
年内契約、ローン実行もぎりぎり間に合いました。
ご意見を下さった方々にお礼を伝えたく、書き込みします。
ありがとうございました。

ちなみに、値下げ額は前に書き込んだ金額プラス引越し代位でした。

こんにちは、いつも参考にさせていただいております。
恐れ入りますがアドバイスいただきたくお願い申し上げます。

・都内23区内
・2008年4月上旬入居開始
・5000万円
・住友不動産

を検討しているものです
気に入っている物件なのですが、
現時点で25％の契約率というのが気になります。
既にローンの仮審査は通ったのですが
値引き交渉は可能でしょうか？

完成４ヶ月も前でしょ。
無理です。

>>435
　おめでとうございます。

>>436
　2007年の4月入居ですね。打診が通ってからの値引きは
なかなか厳しいものです。理由には様々な要素があるのですが、
銀行に対して、5,000万で承認、融資実行は4,500万となれば
「値引きしたな」とあまり心証がよくないのです。ま、銀行を
変えればいいのですが。あと、Ｓ友不動産は確か３月決算。
３月入居がベストですので、２月に、契約、打診が望ましいですね。
　値引きは業者の色んな思惑で発生します。損切りなのか、価格
全体が上がっているため、据え置きにて値引き薄く販売なのか、
銀行の融資が完成１年経っていればローンの掛け目が90％までが
MAXになるため、自己資金がない人は、値引くしかない　等々です。
ここは一つ、ライバル物件を引き合いに出し向こうは引いてくれるので
迷ってます的なことを言ってみて相手の様子を伺うのが賢明かと…。
　結論からいいますと、その部屋がいいのであれば、このまま入居、
値引き重視であれば、３月にかけてみるのがいいかもしれません。

>>438さま

436です。早速のご回答いただきありがとうございます。

打診が通ってからの値引きは難しいのですね…
勉強になりました。ありがとうございます。
同じタイプの部屋がまだたくさん余っているのと
いくつか気になっている他の物件もあるので
様子をみて2月頃に相談してみます。

また、あくまでネット上での噂ですが
一般的にＳ友不動産さんは
あまり値引かないというのは本当でしょうか？

○和ハウス工業で、竣工前3ヶ月1割引程度の値引きって普通ですかね？