株式会社合人社計画研究所についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル
交通：http://www.gojin.co.jp/
間取：
面積：
物件URL：http://www.gojin.co.jp/
施工会社：なし
管理会社：合人社計画研究所
【管理組合・管理会社・理事会板へ移動しました。2013.8.24管理担当】
[スレ作成日時]2013-08-24 12:46:25
>>1081 検討板ユーザーさん
北九州市にある某マンション（260世帯）
管理会社が食い物にしています。
前回の大規模修繕（2億）バックマージンが
管理費会社へ
2021今、某インターホン会社と結託して
また甘い汁を吸おうとしてる。
とにかく何でもかんでも某管理会社、某管理会社エンジニアリングを通すと、30%高くなる。
形上、住民アンケートを取るが、住民から帰ってくる答えは（Yes）だけなのでわちょいもんだ。
とにかく某管理会社には気を付けろ。
特に某管理会社の担当者 ×賀には注意??
訴えるとこないかな？
最低最悪。
>>417 匿名さん
そういう貴方は理事長どころか、、、止め床。理事長が先頭に立っても付いてくる人は僅か。そこが白蟻管理会社の付け目です。ですが貴方が会社での仕事の半分でも管理組合活動に力を入れれば、白蟻退治は簡単なのにな,,,,,
>>1066 区分所有者Ｆさん
理事長に隠れて勝手に理事を集め会合を開き公開出来ない様なことを話し合い、その後正式な理事会で自主管理について話し合おうとすれば、理事たちから、言われの無い、いいがかりやナンクセをつけられ、自主管理の話し合いは妨害された。あの、会合では、絶対にヤバイ事があったと思う。
代表取締役所長F氏自ら全く根拠のない嘘をつき、管理委託契約の守秘義務違反の明言などを列記した書面を複数人へ公表するなど、会社のトップがメチャクチャな会社で信用できなく管理会社を変更しました。
ここの管理会社に工事をさせてはいけませんうちのマンションみたいに3倍は高くなります。
設計書に同種工事で価格が違う素人目には分からない感じです。
契約書も紙切れであり、正式な契約書か皆さん確認した方が良いです。
当マンションには違法な契約書があり是正を求めたが無視され続けています。
小規模工事の書類は廃棄されたみたいです。
再提出を再三再四求めましたが、ありませんの一言です。
契約時の約款を無視し、不法行為を行ったことに対しても無視でした。
契約変更で工事をしていないのにしたことにする。
増額で盛り込むように指示した工事記録もあります。
部が悪くなると地方に異動させます。
新たに着任した支店長は謝り誠心誠意対応しますと云われたが
全て確認できません。解りませんで逃げました。
脱税もあるとおもいます。
管理組合が支払うことになるかもしれませんので要注意です。
>>1056 区分所有者Ｆさん
証拠保全が重要ですよ。保全して、然るべきところで白黒決着をつけるべき。
総会は成立していることは確かのようなので、投じたという反対の議決権行使書について、調べてもらうとか。
合人社が管理してるマンションの住人です。
合人社の担当者の対応が悪く、バカ高い工事金額で小工事をやっていたことが発覚。
大規模修繕工事を組合の直接発注方式にしたら急に管理業務費を月額７万円、大規模修繕工事等の工事の一括受託、フロント担当者の待遇改善を管理契約延長の条件として出してきた。
フロント担当者の待遇改善って何よ？
合人社内部の問題だろ！
しかし面白い管理会社ですね。
世間的にはボッタくり会社と言って良いかもしれませんね。
客観証拠の提示を意識しましょうよ。何かそれ以前の管理組合事案が多いです。
総会前に合人社が一方的に管理委託金額を上げてきて、管理組合がその値上げを拒否した場合、合人社の判断で期限を切り解約すると言って来たそうです。
凄い会社です。
ただ、合人社の管理しているマンションは、管理会社変更の可能性が高いマンションですよね。
他のマンション管理会社が営業かけたら管理委託取れるような気がするけど、どうなのかな？
物は考えようですね。
一切の修繕工事は他との兼ね合いで競合入札をさせてもらうと
はっきり明確に提示しましょう。
Ｇ社は今年8月の通常総会に 自らの委託業務項目の雑排水管清掃を削ってまで
委託契約料10％以上の値上げ、3年契約を議案化してきました。
しかも デルタ株急増中の第5波コロナ禍で 総会出席を断り、議決権行使書での議決を強いた総会で。
それは うちの従来の一般会計（Ｇ社では管理費勘定）では委託契約料を10％以上も値上げすれば
来年度予算を組めない懸念があり 管理費値上げを提案すれば反対され 理由はなんだ？と
追及されるのを防ぐためと考えられます。（他にも地震保険特約の解約もＧ社は議案化しています）
相殺までいかなくとも来年度予算案だけ見て微増であれば目立たないと思ったからと考えられます。
実際は 毎年その倍額取られるというのに！
実際うちの管理組合は会計が5月末締めで委託契約開始が12月1日のため
来年度の委託契約料の値上げは6か月分しか計上がなく
しかも 雑排水管清掃分、地震保険特約分が減っているので 予算案を見た限りそんなに増額は目立ちません
そして、コロナ禍で 誰も出席しない（させない）総会で 質疑は議決権行使書と一緒にペーパーで提出させ
総会議事録に質疑と応答を載せるとのこと。つまり全て終了後に、後付けで文書で答えるということです。
値上げの理由は人権費の高騰・・
どなたかも書かれてましたが 人件費は会社内部の問題であり契約する管理組合には無関係です。
元々他の管理会社と比べて委託管理料金を安く設定し（価格破壊などと銘打ち、安かろう悪かろうで）
契約を他の管理会社から奪い取ってきたのは 自ら決めた経営方針。
人件費高騰で立ち行かなくなろうが潰れようが知ったことではありません。
自分らで行ってきた価格破壊で委託契約料金をダンピングさせ 今度は人件費などが高騰してきたからなどと
契約する管理組合に負担させるとは 会社としてあるまじき行為で経営者として失格です。
人件費のせいで利益が出ないとしたら当初の価格設定が誤りであり、そんな会社は潰れるべきです。
おそらく最近どの業種も社会保険の加入が増え 非正規雇用やパートにも加入するように
社会保険事務所から強く言われたり残業時間規制による人員増加などの会社負担分がかなりあるのでしょう
しかもやり方が コロナ禍で出席できない総会で何の説明もせず 管理委託料を10％以上値上げし
ガッチリ捕まえておきたい３年契約・・あいた口が塞がりませんし 何よりやり口が許せません。
議案化するとしても コロナ禍が一段落し集会が可能になってからの総会でやるべきです
当然 この議案を許したアホの理事長はじめ理事会には責任を追及するつもりです。
取り急ぎこの件は文書を作成し理事会を除く全戸に配布し、知り合いにはLINEで知らせましたが
議決権行使書では質疑応答がその場でできず、説明不十分で管理委託契約は可決されかねない状況です。
本当に この管理会社は何をしてくるかわかりません。
今回は 委託契約でしたが うちの管理組合は他にも
機械式立体駐車場リニューアル（収容台数、全戸分の１/３以下）を相見積もりもせず
駐車料金、利用者入替えなどの運用方法も決めないで強行しようとしたり（保留中）、
修繕計画にない不要な玄関ドアの全戸交換を議案化してきたり（当時の理事長の判断で廃案）
気をつけて監視していないと全く安心などできません。
他から管理会社を乗り換えようとしているマンション管理組合の方には
このスレッド名の会社は 絶対にお勧めしません！！！
ちなみに フロント（担当者）を何人変えても会社そのものの考え方がおかしいので一緒です。
当組合の担当者は Ｇ社を辞めた方を含めると14年間で8～9人ほど変わりました
（すぐＧ社を去った方もいます 自分が理事だったころ1回しか会わすに辞めた方もいます）
ある意味 この会社は辞めるのが正解だと思います。それだけでブラック企業なのが分かります。
つまり、辞めていない人間は？？・・・・ということです。
昨年うちの組合担当になった方は 半年ほどで辞めて前の担当者に戻りました。
過去にそういったことが何度もあります。
この会社は 本当に、気をつけなはれや！！
乱文長文 失礼致しました。
連投失礼します
改行に気をつけておりましたが
投稿確認画面と実際のレスの一行文字数が違うようですね
改行されて字余りで益々読みにくくなりすみません。
>>1115 とあるマンションの組合員 1時間前
貴方は間違っているよ。
議案書は組合の理事会で議決して組合総会に諮る案件です。
管理会社が総会の議案を決めることはありません。
貴方の感情は理解するが、感情は何の決め手にはなりません。
>>1115 とあるマンションの組合員さん
人件費の上昇を価格に反映するのはダメって、とんでもない事言うね。
20年以上前とここ10年の最低賃金の上昇率を見比べるといいですよ。時給600円から800円にまで変わっています。原価が上がれば販売価格に反映するのはどこの業界でも当然で、契約するかどうかは顧客が判断すること。提案に目くじらを立てるのは筋違いで嫌なら買わないようにすればいい。
あなたが書いた内容の大半は組合側の問題で、担当がコロコロ変わる所だけが管理会社側の問題ですね。
>>1115 とあるマンションの組合員
悪い頭で説明しようとするから長文になる。
マンション管理士試験は永久に合格しない頭脳の持ち主。
声ばかり派手で組合活動で混乱を誘発してよろしくない。
合人社の担当は、議事録を改竄します。
何故か理事長以下役員がサインして議事録を成立させます。
総会などで意見を言う組合員の排除行動に出ます。
そして理事長に取り入りやりたい放題です。
合人社は大規模修繕工事で１０％どころではない金額を乗せてきます。
合人社の管理しているマンションの最初の大規模修繕の見積りが約１憶、外装専科の最上位工事で見積りしたら約４８００万円。
外装専科の良し悪しは別にして、足場の有無でこんなに差が出るもの？
そして合人社は大規模修繕は合人社を通さないとできないともめ、解決に約半年。
合人社との契約で工事については合人社を云々と書いてあったら要注意。
最近は会社の統一書式と言って、契約条文を変えます。
恐いですね、合人社。
>>1115 とあるマンションの組合員さん
お気持ち理解します。
Ｇ舎は大規模修繕工事が受注できない時、管理組合が相見積りを取り始め工事受注が出来なくなった時に大幅な管理委託料の値上げを主張してきます。
しかもこの会社の条件を了承しなかったら、管理委託契約満了前でもＧ舎の任意の日に解約すると言って来ます。
私が住んでいるマンションでは、清掃員の賃金が上がったと言って増額に対応して来ましたが、大規模修繕工事を他社でやることを決定し、小修繕工事も相見積りを行うようになった結果、約７割増の委託費を要求して来ました。
幸い修繕委員会がＧ舎が委託費の大幅な増額要求することを想定し、他の管理会社を探していた結果混乱を避けることができました。
Ｇ舎は使い方ではないでしょうか？
安い管理費である程度修繕積立金が貯まったら、別の管理会社を用意しながらＧ舎の小工事などの内容を厳しくチェックし、大規模修繕工事をＧ舎以外に発注する。
こうすればＧ舎は委託料大幅増額を言って来るのでそこで委託期間満了時に契約解除を行い、用意していた新会社に委託する。
みんながこれをやれば、Ｇ舎は日本から消えます。
Ｇ舎でお金を貯め、満足のいく大規模修繕をやりましょう。
Ｇ舎は最低限のストレスのたまる管理はできます。
>>1121 マンション検討中さん
大規模修繕工事って塗装だけじゃないですが、差が出たの全く同じ仕様だったのでしょうか？
工事を合人社通さないなんてふざけてますね！保証が20年なら検討してもいいですが、管理組合から毟り取る事しか考えてないのか！
本当 G社のネガコメパトロールがいるようですね 笑えます。
スレの題名と文読めないんだなぁ(笑) 情報を希望、意見交換って書いてあるのに。
あの会社のことだから役員自身が書き込んでるってケースもあり得ますね。
一番笑っちゃうのが 1119: 匿名さんの マンション管理士受からない？
目指してないですよ、あんな頭と収入の低い資格なんて(笑)
物価上昇率がどうとか書いてる 1118:匿名さんも
G社は 価格破壊を謳ってダンピングして契約取って増やしてきた管理会社ですよ？
しかも 数年前までシェアが下がって他社に契約奪われるのを恐れて
委託契約料を下げて3年契約を結んで契約維持してた会社なのご存じなのかな？
つまり自己都合でダンピング、減額契約をして
今度はコロナ禍で集まれない総会議案に値上げ提案、
あの会社に物価上昇率なんて無関係なんですよ。
役員が馬鹿だから経営方針をコロコロ変えてるだけ。
それにまず管理組合に人件費どうこう言う前に無駄なCMやめろって話です。
都合が悪い書き込み消させようとしてるようだけど逆効果なのわからないのかなぁ
ホントに評判スレ見張って書き込みまでさせるとしたら
なんて憐れな会社なんでしょうね(笑)
お返事ありがとうございます。
ご意見大変参考になります。
うちの組合も3～4年後に2回目の大規模修繕を予定しています。
マンション検討中さんのご意見を参考にG社には大規模修繕工事を受注させないよう
事前に手を打って参りたいと思います。
めちゃくちゃ?が出没してる
それも、同じHNの?まで
同じオフィスで手分けして書いてんのかね
同業者の誹謗中傷が多いと感じる。
自問自答も多いですね。
これは特定の管理会社が貶めようとしているように感じる。
>>1127 匿名さん
内容からいって同業者ではないですね。
具体的ですし、自問自答とは感じませんでした。
特定の管理会社を貶めようという意図があるなら、こういう書き込みにはならないのではないでしょうか。
Ｇ社と契約した管理組合で起きた事実を書いてるのに同業者とか笑えますね
特定の管理会社が貶めようとしている？貶められるようなことを他社にした覚えがあるのでしょうか
受託した管理組合にしてきたことをアップされることがそんなに怖いですかね
これからもうちの組合でＧ社が面白いことをしてくれば情報交換したいのでアップさせて戴きます
＞＞1122 マンション検討中さん
『Ｇ舎は使い方ではないでしょうか？
安い管理費である程度修繕積立金が貯まったら、別の管理会社を用意しながらＧ舎の小工事などの内容を厳しくチェックし、大規模修繕工事をＧ舎以外に発注する。
こうすればＧ舎は委託料大幅増額を言って来るのでそこで委託期間満了時に契約解除を行い、用意していた新会社に委託する。
みんながこれをやれば、Ｇ舎は日本から消えます
Ｇ舎でお金を貯め、満足のいく大規模修繕をやりましょう。
Ｇ舎は最低限のストレスのたまる管理はできます。』
この部分は『馬鹿と鋏は使いよう』ということですね
非常に参考になり的確だと感じました。そして大笑いしました。
ありがとうございます。
>>1119 匿名さん
この内容だと長文になるのは仕方無い事ですね。
マンション管理士試験に合格出来ない頭脳等は関係無いようですよ。
管理組合にとってとても有益な声だと思いました。
>>1112 ご近所さん
ここ書き込みは客観証拠の提示がしっかりとされていると思います。大変、参考になりました。
それ以前の管理組合事案ではないですよ。
是非、参考になるので再度、読み返してみてください。
「ディスポーザー排水処理槽」の汚泥引き抜きが初めて
行われました。（関東地区、ファミリーMS）
*合人社に依頼したところ、
処理費用は相見積で費用の正当性が証明された。
又「産業廃棄物」なので自治体の指定業者でなくて良いとの事。
*我が自治体では「一般廃棄物」として、処理費用・指定業者
が決まっています。
*我が自治体の「事業系一般廃棄物処理手数料」で計算すると
1戸当たり約￥2,000の損害になります。
*第2回目の汚泥処理も「産業廃棄物」扱いで進行中。
参考：
合人社ってどう？Ｐａｒｔ２
10 匿名さん 2011/04/29 15:50:35
合人社が起こした悪巧みを書かれると、
「何が悪いんだ？ 騙された管理組合が気付かなかったほうに
問題がある。」と言う内容の反論をするのです。
>>1131 マンション検討中さん
担当がコロコロ変わる理由をネットで調べたら理由は分かりました。
おっしゃる通り、これは管理会社側の大きな問題ですね。ある管理会社の管理職に聞いた、ここを辞めた方が面接に来た話です。ここでの精神的ダメージが顕著だったので不採用にしたそうです。明らかに採用出来る精神状態ではなかったとの事。この点においてだけは正におっしゃる通り。
合人社エンジニアリングってトンネル会社なんですか
浄化槽保守点検指定業者が大規模修繕をはじめ、ありとあらゆる工事の全てを請け負っているというのを不安に感じます。
＞＞1134 の続きです。
「ディスポーザー処理槽」に関連しては「浄化槽」と同じように
*管理費等一般会計では汚泥引き抜き費用（浄化槽は清掃）が発生し
*修繕積立金会計では各種修理・交換（浄化槽では塗装・交換）
が発生します。
*我がMSの今期2021年度の予算では
修繕積立金会計で処理すべき支出が、
管理費会計の支出として予算化されています。
*なお、分譲時の「長期修繕計画」が改ざんされ、
その後修正していません。
ディスポーザー処理槽→浄化槽（名称はディスポーザー浄化槽）
G社HPでは2021年一部修正あり。
*又、「長期修繕計画」は約5年経過しましたが、見直しの動きは不明です。
*わが管理組合の2021年度決算については、
その他の問題点を含め、来年報告します。
>>1139 匿名さん
産業廃棄物か一般廃棄物の判断をgは誤ったという事でしょうか？
自治体のルールに精通していなかったというより、わざと産業廃棄物として処理したのか？
相見積もきちんと取られているのに残念ですよね。
分譲時の大規模修繕計画が改ざんとあるので、管理会社変更をしてgになったのですね？
合人社グループを理解する目的で、下記の人事関係事項を参考までに
調べてみました。
厚生年金保険・健康保険 適用事業所検索システム | 日本年金機構 (nenkin.go.jp)
なお
スレッド「(株)合人社エンジニアリングの実態は？?」 ＞＞215
に投稿したものと同じものです。一部字句修正
◎厚生年金・健康保険加入状況 2021/9/2現在
※マンション管理業者
*日本ハウズイング株式会社 7,521名
*株式会社合人社計画研究所 222名
*その他合人社グループ管理会社 0名
※Gグループのマンション管理業者以外
*株式会社合人社グループ 75名
*合人社エンジニアリング株式会社 200名 注1
*合人社ＦＧＬ株式会社
0名
*合人社シティサービス株式会社 19名
*株式会社東京合人社等13社 687名 注2
注1： 通常管理会社の本支店の支店長、統括、フロント等
として勤務していると思われます。
ある時は、保険代理店業務・収納代行業務・口コミ対策
・物品販売業務・下請け協力業者管理等として
注2： 2018年8月～ 「合人社計画研究所」より分社独立
HP「公式採用サイト」に登場
合人社エンジニアリングは管理会社ではありませんが
スレッド(株)合人社エンジニアリングの実態は？?では
第三者管理方式の宣伝を行っています。
又、2021/10/2にはセミナーも開催されますが講師の方は
合人社エンジニアリングの役員の方ですか？
「健康保険証」を掲示して下さいませんか
ついに合人社 管理組合に「外部管理者方式」を持出した。理事長 、理事役員を合人社関係者で固めようと企んだ考え。管理組合の決定権利者は理事長なので外部管理者方式で合人社関係者が入ると好き勝手にされ、マンション修繕積立金等根こそぎ持っていかれます！
理事会を書面決議で行うということで、フロントに勝手に作文された議事録が送られた来たけどサインせなあかんのかな？議案すら事前に説明なかったけど
５月に総会があって初めての理事会でこれだから
>>1149 1147さん
コロナ禍なので書面決議は仕方ないのかもですね。理事会の決議事項は議案にあったのでしょうか？なければ内容を見てサインはしても問題は無いように思います。
決議事項があれば署名は拒否して説明を求めるよう一言添えて次の署名者に回すといいです。
