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物件概要 |
所在地 |
広島県広島市中区袋町4番31号 合人社広島袋町ビル |
交通 |
https://www.gojin.co.jp/
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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株式会社合人社計画研究所ってどうですか?NO6
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348
匿名さん
管理委託契約の解除は、理由は要りません。理事の過半数で、
解約動議を総会に提案すれば、普通決議で可決すれば解約OK
です。
※ 議決権総数の過半数が出席(出欠票、委任状、議決権行使書
含む。)すれば、総会成立する。その出席者の過半数で可決です。
合人社は規約にやかましい管理会社です。規約にやかましい管理
会社が嫌な管理組合には向かない管理会社です。
マンションに居住するなら、規約は最低限のマナーだと思います。
住民のご機嫌伺いをする管理会社をお好みなら合人社はお薦めで
きません。合人社の悪口のスレ主は、この管理会社に規約違反で
注意されたので、逆恨みに見えてしょうがない。いかが、>
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349
元社員
>>348 匿名さん
合人社のフロントはろくに規約も知らない
管理規約も読んでない
だから大阪の場合は、
住民にご機嫌伺いをしてる
馬鹿会社
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350
匿名さん
大手の東急コミュ二ティーも同じだよ。組合員がしっかりしてなければ、
管理会社は、どこも同じです。甘えるな。
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351
業界人
東急も合人もハウズイングも管理委託
件数が多いだけ。
内訳ハウズイング中古物件や賃貸が多い
やはりタワーや高級マンションを管理
しているのが本当の大手
三井レジデンシャルや住友不動産販売
や長谷工なんかだろう
管理能力が前者とは大違い。
管理組合なんか所詮素人だからやはり
管理能力のしっかりした後者のような
管理会社を選ぶべき
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352
匿名X
業界人さんの言われるとおりです。
G社の欠点の1つは、大手管理会社の中では唯一?会計監査人による監査を受けていないので
企業会計原則による会計処理が行われていないのではないか
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353
匿名もの知り
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354
経験者
合人社に管理会社を変更しようとしてる組合は、すぐに中止をおすすめします。あとでとんでもない目に遭いますよ。
私どもも安さに惹かれて選んだけど最悪でした。
ウソばかり言うし、入居者関係もグチャグチャにされました。
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355
匿名X
345/347/352/の続きです
G社による管理組合会計について(管理費等の支払期日は前月27日)
例えば、管理費等(H28/4分)はH28/3/28組合員口座から引き落とされていますが、
同日の管理組合の帳簿への記帳はありません。
従って「H28/3/31現在の貸借対照表」には、あるべきはずの「銀行預金」・「未収金」
や「前受金」(翌月分管理費等)が記載がされておりません。
さて、どこにあるか、推察するとG社の「H28/3/31の貸借対照表」に載っているのでは
ないか?(検索:「合人社事件・カロカンノート」平成9年5月初め頃及び議案書③ 参照)
金額にして約35億円(H28/3/31現在18万8千戸@2万円?滞納?で計算)
G社が管理する、3583組合の「一般会計の貸借対照表」は全て誤り
又G社決算「H28/3/31貸借対照表」も誤り(「銀行預金」等)
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356
匿名さん
管理費等の収納事務を集金代行会社に再委託していませんか?
組合員が支払うべき翌月分の管理費等を組合員の口座から集金代行会社の口座に毎月27日(収納日)に振り替え、収納日の属する月の翌月○日後に集金代行会社の口座から管理組合の収納口座に収納するような場合は、>>355 のようになると思います。
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357
匿名X
●委託者・受託者全体に影響する事項について
※G社の会計処理基準の間違い
・・キーワ^ドは「6営業日後〇〇を〇〇口座に入金」
※「ISO取得」とあるが口コミ等をみると何の働きもしていない
・・品質管理責任者不在(代表取締役H23/9就任H25/3辞任)
※G社の財務状況---H28/3期決算報告より
以下いずれも「マンション管理業務」とは無関係な動きです。
⋆自己資本比率18%と急減(連結も減、但し持株会社は84%と急増)
*負債総額200億以上で急増 注1
*純資産の減少 (変動要因は主にNH株式の価格変動) 注2
G連結:H28/3 (117億円 前年比ー17億円)
*役員長期貸付金 33億円の発生(N.H株式と関連か?)
注1*検索:「負債総額200億以上」・「林原 会計監査」・「林原倒産」
注2 検索:「日本ハウジングの株価変動 10年」
検索:「日本ハウジングと原弘産(山口下関)」「日本ハウジングと合人社」
注:原弘産・日本ハウジング(N.H)は株式上場企業--金融商品取引法
林原(岡山市)は非上場---会社法
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358
購入経験者さん
香川県高松市のサントノーレ2番館のマンションですんでます。
合人社計画書社員は、おじいちゃん掃除は手抜きですよ。
前の方が良かっただけに残念です。
口ごたがすごいので、こわいです。この世の中何をされるかわからないので泣き寝入りです。
家族もこわがってます。
高いお金を払ってますから黙ってもくもくと真面目に働いて欲しいものです。
優しい人に交代してくれること願ってます。
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359
匿名
最近委託契約の見直しの案内がありました。築23年もなるのに消防点検は3年に1回とは・・ 異常があって火災がでたらどう責任取るきやと言えば何の回答もなし。いやはやあきれた会社です。割引の契約も勝手になくなりました。
安心できません・・・・
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360
匿名さん
合人社から 委託契約の改定がきました。消防点検3年に1回やて異常があったらどうするか聞いたら回答なし。
これは安くて当たり前。高品質ではないですね!!
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361
居住者
消防署長に3年に1回報告する義務がらある
虚意の報告をしても罰金30万だから
規定通り半年に1回やってましたと
デタラメの報告書を出すんだろう
バレても罰金30万だから
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362
匿名
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363
通りがかりさん
この会社は最悪です。
あるマンションに入居している時は、可もなく不可もなくでしたが、出た後の処理の杜撰さは言葉に言い表せないほど最悪です。
こんな会社と契約しないほうがいいですよ。
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364
匿名X
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365
匿名さん
ここは最低最悪です、ここに管理されてはマンションの資産価値だだ下がりです。ます、マンション管理の基本の掃除がいい加減です。エレベーター、エントランス等毎日掃除することになっているが、毎日掃除していてあんなに汚れがついているとは思えない。管理人が酒の匂いがプンプンの時がある、どうなってるの?極めつけは、総会で担当者がマンションに全く来ていないことが発覚、総戸数や補修箇所を全く把握していない。そんな奴が大規模修繕工事の提案するか?とにかくいい加減なんで、管理費、修繕積立金の管理が本当にきちんとされているか非常に心配です。
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366
マンション掲示板さん
担当管理人に何度お願いしても何にも対応してもらえないのですが、
何か効果のある方法ありますでしょうか?
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367
匿名X
*364*では勝手なことを書きましたが、続きになります
●G社及びG社に管理を委託している管理組合の方へ
管理組合会計の「不明経理」「帳票類閲覧拒否」関連事項です
※毎月報告の「貸借対照表」の間違いの見分け方 -注1 *「管理費等」の支払期日が前月27日の場合、「前受金」の科目がない *従って、それに見合った「銀行預金」の科目がない
※管理組合発行「管理費等の領収書」(G社作成)
*発行日------ 2016/12/13
*入金日--------2016/11/28口座振替¥----
*入金内訳------2016/12月分
*これにより、分別管理や発生主義による記帳が行われていない期間
(2015/11/28~2016/12/13)が分かります
*以上から、帳票類閲覧拒否が行われていると思われます。
※「重要事項説明書」が不適切な記載
*「重要事項説明書」の様式・記載例と異なる内容--注2
*従って、「---適正化法」「管理委託契約」違反の疑い
注1:下記には<会計~仕訳>の問題げ出題されています
*H27年度マンション管理士試験問題50問中(H27/11/27)「問34」
*H28年度マンション管理士試験問題50問中(H28/11/27)「問34」
*H27年度管理業務主任者試験問題50問中(H27/12/6)「問14」「問15」
注2:㈶マンション管理業協会
*法令等→様式→重要事項説明書→様式・記載例
参考:
合人社事件
http://blog.goo.ne.jp/arthouse-mt/e/4607d61df5ca384b8f7671825a33e30b
理事長は名誉・信用を毀損せずと広島高裁
http://www.fukukan.net/paper/031001/work_meiyo.html