徒歩１１分でどんな感じでしょうか？

私は徒歩11分（実は使う駅は13分）なのですが、後悔はないですね。
もともと私も夫も徒歩3分で、この駅からの距離はどうなのよーって感じでしたが、立地に惹かれて決定しました。
もともと資金的に板橋区、江戸川区、または「県」で探していましたが、たまたま文京区で購入できるものがあり決めてしまいました。
通勤時に雨の日だとつらいときもありますが、「絶対買えない地区でこうにゅうできたからいいかー」という気持ちでいます。
まあ、11分であこがれとかの地区ならいいのではないでしょうか？
あこがれでない地域であれば10分以内（できるだけ駅近）のほうがいいかと思います。

そういえば大連にあったなあ、オフィスも住居もレストランも
スーパーもカラオケも全部同じ高層ビル内。
徒歩０分どころか、電車すら不要。全てがＥＶ１０秒でいける。
３分が限界というデリケートな方々にはお勧めです。

しかし、このスレはなかなかおもしろいな。確かに徒歩１１分ていうのが一番微妙で悩むよなー。（バスを使うほどでもなく、徒歩だと微妙にある。）実際この徒歩圏で購入して2-3年住んでいる人の意見を聞いてみたいきがする。スレ主の検討物件は近くにスーパーとバス停があるみたいだけど個人的にはその二つがあれば十分許容範囲だと思うけど。

このスレまじですごいよ。わずか１日半でここまでレス伸ばして。知識なく全員が経験と嗜好から回答出来るところがミソやね。検討すべきポイントを確認しながら実際に何度か擬似通勤なりしてみることでしょうな。結局人それぞれなんだし。自分なりに気に納得さえ出来ていればどんな場所でも住めば都かと。

自分の中でワンルームは駅近５分以内、ファミリーは１０分以内という固定概念がある為、１５分以上の物件はパスだけど１１分は確かに微妙なんで、こうなると物件自体の魅力と周辺環境かなー。。。

ずっと住んでいるのが1分や3分だとしたら、突然11分は遠く感じると
思うよ。ただ少ししたら慣れると思うな。あと暮らしてきた環境にも
よると思う。ずっと東京で便利な暮らしをしてきたらあまり歩き慣れて
ないし。ちなみに私は徒歩15分の家の購入を迷い、やめました。今考えるとやめて良かったです。毎日通勤する事を考えて(帰りも遅いので）8分の場所で決めました。

５分以内でしょう。
５分以上は歩く気がしません。
できれば３分。
そういう私の今の住まいは４分でちょっと辛いです。

しかし最近の物件で駅から徒歩１０分以内って結構難しくない？
もちろん大金だせれば別だけど。でもそれで１０００万高くなるんなら、１５分以内に範囲広げたほうがいいような気がする。実際疲れてタクシーのったってトータルしたら１０００万も絶対いかないだろう。

買うのが安い代わりに売るのも安い。
というか、１０分越えた物件は結構間取りや広さがよくても、
中古で長期店ざらしになってる。
いったん消えて売れたかと思ったら
価格落としてまた募集とか。
多少狭くても駅から近い物件は、見つけたら即手付けしとかないと、
あっという間にさらわれる。

買値と売値の差額が支払い金額とすれば、
初期費用で妥協して、毎日少しずつストレス貯めるような買い物は
あまり賢くないのでは。

47さんの意見が金額も提示されていて現実的な意見だと思いました。
仮に２０坪としても５０００万円ですからねぇ。
JP駅徒歩５分ならそれでも安いかも知れないですね。
でも利便性だの資産価値とか言っても先立つものがない事には
お話になりませんな・・。
殆どの人が住宅ローン組んで自宅として買うんだから資産価値を考えるのは
どうかなぁ。（老後資金だってあるしね）
結局「終の棲家」になっちゃうのがオチではないかと思います。
一般リーマンのマンションの購入平均金額は3500〜4000万くらい
だそうですから、駅近なんて無理ですね。
買えもしない徒歩圏内を希望するのは良いけど、身の丈にあった物件に
しておかないとね。
15分くらい平気で歩いているご老人はいくらでもいそうな気がします。
戸建ての階段が老人には無理みたいなマンション業者の売り言葉みたいね。
昔の老人のイメージで考えすぎじゃないの？
実家の両親なんてもう９０歳近いけど戸建で駅から１５分だけど、普通に
生活してますよ。

俺なら仮に30分電車通勤が伸びても徒歩1分を買う。
10分以上なんて歩けないし絶対に歩きたくもない。
電車は座ってるか立ってるだけでいい。

毎日通勤せざるをえない人間と、
暇な時出かける老人では、全く駅からの距離の意味が違いますよね。
暑かったり雨降ってりゃ家にこもっていればいい専業主婦とかも。

郊外に行けば、駅徒歩１分もあるでしょう。その代わり電車通勤は３０分伸びる。都心では駅徒歩１分は限られる。１０分歩けばそれなりのものは買える。同じ値段で、どちらを選ぶかは自由だ〜。私は３０分も満員電車には乗りたくないですが。

>電車は座ってるか立ってるだけでいい。

立つよりは歩くほうが、なんぼかまし。

>72

埼玉とか千葉？
それとも八王子とか？
徒歩１分でもそんな所住みたくないね。

みんなの話をまとめると・・・
早い話が、電車通勤が伸びるくらいなら徒歩11分でＯＫ。

世田谷ですが駅まで12分くらい。
駅まで坂もありますが、道すがらのお宅がきれいにガーデニング
しているのを拝見しながら気持ちよく通勤しています。
町の変化も感じられて調度いい感じと思っています。

休みの日は下北や三軒茶屋までの散歩が楽しみ。
代沢とか陸の孤島だけど、本当にいい環境でうらやましいです。

他人に自分のテリトリーを侵害される空間が
”満員電車”です。
これはストレスがたまります。
１分でも長いのは嫌です。

俺なら仮に30分電車通勤が伸びても徒歩1分を買う。
10分以上なんて歩けないし絶対に歩きたくもない。
電車は座ってるか立ってるだけでいい。

そう？

確かに満員電車に10分立って潰されるなら、10分歩くのなんか屁でもないわな。
単純に通勤時間だけでのを比較すると、満員電車による不快度が見えないから要注意。

満員電車で「停止信号です」とか
「線路に人が立ち入った」なんて
言われて電車が止まった日には、
徒歩１０分以上の疲労感だね。

自分は電車が10分伸びても徒歩が10分縮まったほうがいいな。
もうちょっと言うと、屋根のないところを歩く時間が縮まったほうが良い。
通勤もそうだけど、子供などを考えると、暑い中や雨の中を歩くのは大変。

あと「電車10分縮める」「徒歩10分を縮める」を比べた場合、
後者の方が簡単なのでコストパフォーマンスが高い。

まあ、ブランド重視で郊外を嫌っている人はあり得ないでしょけど。

同じ駅で徒歩1分と11分で同じ価格の物件があるわけないわけで、
予算があるなら最初から悩むわけがないわけだけど、
徒歩5分以内がいいけど、電車通勤時間が伸びるくらいなら歩いた方がマシという結論。

なんじゃそりゃ？？？

少し話しを整理しましょう。スレ主さんの話だと物件は徒歩１１分だが、遅くまでやっているスーパーが近くにあり買い物等には不便なし、しかも電車は雨だけ、おまけに最上階ひとつ下の角部屋。比較物件は書いてないが仮に徒歩５分以内でも、１０００万高く、仲介層、中部屋だとしたら俺は前者がいいと思うけど。

スレ主さんの場合はダンナさんの通勤は基本原チャリとあるので、通勤時の検証はあまり重要でないかもね。私は過去駅近しか住んだことないけど、駅前に特段の用事がなければ通学・通勤以外にほとんど駅自体は使わなかったな。むしろコンビニ（主婦の方であれば当然スーパーも）へのアクセスの方が実際の生活には大切かと。あといざという時タクシーで繁華街（銀座、六本木）から帰れると言うことないんだけどってそれは当たり前か。

賃貸で徒歩11分に住んでみて、OKなら買えばいい。
何事も経験。即行動。百聞は一見。

そう。試してみればいい。

ただ、何でも慣れなので、慣れてしまえばなんでもない。

11分歩くのだって、満員電車だって慣れてしまえばそれまで。
逆に徒歩1分や短時間電車も慣れてしまえばもう戻れない。

結果としてどっちでも一緒だから、
それ以外のポイント(価格や設備など)で選んだら良いでしょう。

＞私は過去駅近しか住んだことないけど、駅前に特段の用事がなければ通学・通勤以外にほとんど駅自体は使わなかったな。

確かに雨の日以外にしか通勤で使わないのならむしろスーパーなどの生活施設のほうが重要でしょうね。駅近でも低層、中部屋なら例え徒歩１１分でも最上階、角部屋のほうが資産価値は高いんじやないでしょうか？（もちろん年数等にもよりますが）

徒歩１５分以上はマンションなら論外だが、それ以内なら家の周辺環境がどう
なってるかが大事。言い換えれば、１５分以内なら周辺環境に比べれば、何分
歩いたかはあまり問題ではない。世田谷、目黒、港などの良質な住宅街を見て
も、徒歩１０分以内はあまりないし。独身や賃貸など、帰って寝るだけや資産
価値を考えずに済む人は駅近で利便性をとればいいが、落ち着きのある静かな
環境でゆったり暮らしたいものからすると、駅近の商業地に近い住宅街は数分
ぐらい駅に近くても価値を感じない。いろんな人間が集まる駅に近い分、犯罪
も多そうだし。あと一般的な資産価値の観点から言えば、そりゃ駅に近い方が
いいだろうが、駅近で落ち着きのある静かな住宅街など、そうそうない。
要は、ないものねだりというやつ。そういう所があれば、プレミアムがつくと
いうことだね、成城のように。以上は都心、城南の場合。田舎の駅遠はムリ。

長ったらしい割に面白くもなんともない意見だ・・・

表示で１１分の某タワーＭＳに住んでますが、
正直、
「次にＭＳ買うなら、５分以内！」と思いました
実際、家を出てから、電車にのるまで１５分では無理で
１６〜１７分かかりますし、夏の暑い時期はつらいです
結論として、ＭＳで１０分以上は魅力があまりないと思われます

通勤や通学などで毎日のように電車を使う人であれば
玄関から駅まで10分以上は論外でしょう。
暑い日や寒い日、雨の日なんかは辛すぎます。

リタイヤした後や、役員クラスなど電車利用が減った後であれば
駅までの時間よりも住環境を優先した方がいいと思います。

とはいえ、慣れの世界なので、>>89さんの言うとおり何でもいいと思います。
>>93さんのように10分に慣れてしまえば5分が良いと思えるようになりますし。

戸建ならともかく、マンションで10分以上は価値がない。
10分超えるなら戸建を買えばいい。
以上。

だからさー、駅徒歩5分以内と駅徒歩10分以上で同じ価格のものは無いんだってば。
予算が無制限なら誰だって同じ駅で駅徒歩5分以内がいいに決まってる。
結局のところ、下記の3つから選択するしかないわけ。

①無理やりにでも金を用意して予算を上げる
②駅遠物件でも都心に近い物件にする
③都心から多少離れても駅近物件にする

駅に近いか遠いかだけの議論じゃ前に進むわけが無いじゃん。誰だって近い方がいい。

このスレって、２３区板だからこそ、すくすくのびているのですよね。
おもしろーい。

実家は、駅徒歩１〜２分でした。
私がMSを買おうと思ったとき、駅徒歩１３分物件と、３分物件に迷った。
最寄り駅は違うが、近い地域。
両親に両方をみてもらった。
中身のことは問わず、「駅徒歩３分物件がいい」と言われた。
それをえらばないと、お金を貸してもらえなかったかも・・
私なりにも考えて、徒歩３分にした。

その後、両親もMSを買うことになった。
駅徒歩４分MSが売り出されていた。
けっこう人気がでていた。内容もよし。
しかし、両親の言。
「いままで、駅近に住んでいたのに、わざわざ遠いところに住むのもね・」

（徒歩４分を遠いというか・・？）

結果、もっと都心寄りの駅徒歩４分を買った。

私は、いま、両親の意見と自分の判断で
駅徒歩３分を購入して
よかったと思っています。

要は、いままでの暮らし方と考え方ですよね。

>>97
駅から近ければうるさいか、っていうのは完全にケースバイケースだから
一概に言えないよ。
自分は地下鉄駅出口前のマンションに住んでいるが、その駅自体、出口が１０箇所以上もあり、
かつ自分のマンション前の出口が改札（これも複数あるが）から一番離れている
こともあってか静かなもんよ。

駅徒歩０分（直結）５０００万の物件で、駅距離以外同条件の仮定
駅徒歩１分〜３分　４８００万
駅徒歩４分〜８分　５２００万
駅徒歩９分〜１０分　５０００万
駅徒歩１１分〜１５分　４３００万
駅徒歩１６〜２０分　４０００万
駅徒歩２１分〜（バス便）　３５００万
くらいのイメージでしょうか。

虚弱体質うんぬん言ってる方へ

永久に自分や家族が五体満足で健康でいられると思っているのか？
いつ事故や病気で貴方が言う虚弱体質になるかわからんよ？
弱者にとっての徒歩11分はまさに地獄ですよ。

あと、運動目的での徒歩11分と通勤目的の徒歩11分を同一に考えるのも
馬 鹿としか思えない。
毎朝ウォーキング30分やってる人は、通勤での徒歩30分をなんとも思わないのか？
自主的な運動なら悪天候や体調悪ければ休めるけど、通勤通学は違うでしょ。
好きでやってるのと、仕方なくやってる事は全く違うのだよ。

>好きでやってるのと、仕方なくやってる事は全く違うのだよ

仕方なくやってるなら仕事やめれ。情けない。

普通に考えて駅から５分圏内の円周と１１分圏内の円周の面積は後者が
上回るのは当たり前。
だから分譲価格も比例して高くなるのは自明の理。
更に言えば１５〜２０分に住んでる人たちも大勢いる。
実は私も吉祥寺駅から１５分のマンションに住んでいる。
駅近なんて成金か宝くじにでも当たらないと買えない金額ですもん。
みんな何かを妥協して購入してると思うんだが・・。

駅近じゃないとイヤ
近くに公園がないとイヤ
病院が近くないとイヤ
学校が近くないとイヤ
スーパーが近くないとイヤ
道路が平坦でないとイヤ
騒音（電車も含めて）はイヤ
交通量が激しいところはイヤ
行政が苦しそうな地域はイヤ
犯罪者が多いところはイヤ（そりゃそうだ）

もしかして賃貸やこれから購入する人たちの希望を書き込む
スレなの？
いつまでも買えないわけだね。

>99

ええ？地下鉄の出口まで駅近に入るの？
そりゃあ静かでしょうねぇ。
やっと長い階段昇ったと思っても何にもないんだから。

当該マンションに住み続けるなら関係ない話ですが。
将来の生活変化を考え、売り貸しも想定するのであれば、
ご自分のマンション探しに照らしてみればどうですか？
たとえばネットで物件を探すときの検索条件では大概、
・駅徒歩5分以内
・駅徒歩10分以内
・駅徒歩15分以内
というふうに区分されています。
あくまで想像ですが、約8割の人は徒歩10分以内を選ぶのせはないでしょうか？
となると、徒歩11分の当該マンションは検索条件に引っかからず、売り貸しする
チャンスを逃していることになります。

２３区内でも本当に路線や駅によって違うよね。
地下鉄の駅って発想は無かったな。
山手線西側なら駅から歩いて１，２分のファミリー向けって物凄いことになりそう。
１１分歩いても資産価値がありそうなマンション幾等でもあるよね。
世田谷とか地下鉄の駅ならもっと近いほうがいいんじゃないって思うよね。

>仕事するのと通勤するのは別

なら、通勤中に怪我しても労災申請するなよ。保険料の無駄だから。

というか、どこに住もうと本人の自由なのでとやかくいわんが、
「仕方なく」とか「したくない」とかネガティブな言葉が出てくることが
気に入らない。

スレタイとずれるのでこの辺で。言い過ぎたなら謝る。

みんなどっち選ぶ？
①　８０平米　19/20角部屋　徒歩１１分　５５００万
②　８０平米　5/20中部屋　　徒歩５分　　６５００万

要はスレ主さんが聞きたいのは大体こういうことでしょ？
私なら正直②ですね。高階層、角部屋じゃなければもう少しむりして①にするけど。徒歩６分程度の差で部屋のグレードが上がり、なおかつ安いのであればね。

＞私なら正直②ですね
間違い。①です。