トヨタホーム・パナホーム・ミサワホームの3社の大規模プロジェクト
THE ISLES（ジアイルズ）ってどうでしょうか。
全区画165㎡以上あるのでゆったりしているかも。
物件URL：http://the-isles.jp/
所在地：千葉県浦安市日の出7丁目4番1他（地番）
交 通：JR京葉線・武蔵野線「新浦安」駅下車バス11分「日の出7丁目」バス停下車徒歩1分
敷地面積:165.54m2～227.80m2
総区画数：130区画
土地売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社、パナホーム株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社、ミサワホーム東京株式会社、ミサワホーム東関東株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.9.11 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-18 15:46:29
戸建で自治会って言っても入らない人もいるだろうし、立ち上げても定着するまで年数かかるでしょうね。
街ができて３年と言いますけど、住んで１年も経ってない方も多いだろうし、そういう人たちからすれば、焦る意味がわからないですよね。
早急に必要ですか？早く作らないと出ていけとか。作れないのかとか。
書き込んだ方、判明したら脅迫罪とかじゃないの？
ですよねー！よくわからん！
暇だから自治会費集めてお祭りやら旅行やらしたいとか？シンドイ事は若い人がやらないとね。はいはい。
お金を集めたいから自治会作れってもし怒ってるとしたら、微妙な人ですね〜
あうとです。
しかもアイルズの住民じゃない人がでしょ？
もし迷惑をかけているなら、気をつけたいので、実例を教えていただきたいです。近隣の方といがみ合って生活したいとは思っていないので。
>>4008 匿名さん
本当にその通りです。
大変申し訳ありませんが、アイルズに自治会がないことで、近隣の皆様に何か迷惑をかけてしまっていることが思いつきません。
ちゃんと正したいと思うので、具体的事例を教えていただきたいです。
そのとうりです。改善しないといけないのであれば考えましょう。
他人様を誹謗中傷までして、自治会を作れ！という人ってどなたなんでしょうか。。
早く普通に住民間の自主活動で自治会が立ち上がったら良いですね。呟いてないで、むしろ面倒なことは本当は進んで自分がやらないといけないと思いつつ、できておらず申し訳ありません。。
アイルズの道路は私道でなく公道です 逆送してる車を度々見かけます どうお考えなんでしょうか？
まだこれから200世帯以上できる訳で、急かされてはできないです！最終エリアの入居時に自治会あって、役員になるとかありえない。
マンション駐車場出口から、躊躇なしに出てくる車。横断歩道以外で飛び出す子供。言えばきりないの！アイルズだけではないのよ！
逆送する車に注意を促す必要ないと解釈で宜しいんですね
逆走は交通違反です。アイルズ付近でも警察官が取り締まりしてましたよ。
アイルズ住民に犯人探しをして成敗せよと？マンションの方々が同じ事やって頂けますか？私ならナンバー控えて警察ですが。普通ですよね。
警察に取り締まられる町でなく回覧等で注意を促し皆に優しい町にしたいですね
それ以前に人身にかかわるルール違反をしない、という社会人としてのモラルを各自が守らないといけませんね。
みんな直接言うのは嫌ですよね。。クラクション鳴らして、車止めて注意する人。どれだけいる？書き込むのは簡単ですが。
4012さん
見つけたら言って下さい。お願いします。
逆走車避けるルートで行くとか。
安全策です。
商業施設の名前が「マリナガーデン新浦安」に変わったみたいですね！
どのスーパーが入るか、は未だ決まってないのでしょうか？
>>4014 匿名さん
悲しいですね。小さな命を我々経験をつんだ大人達が守ってあげようと言う気持ちが無いんですね。
私はもう何も申し上げることは無いので、どうぞ自分の信じた道をお進みください
ALSOK の読み方って、アルゾックですか？
>>4033 匿名さん
ゾじゃなくてソですよ、アルソック。
会社のHPにも記載されています。
CMでも歌を聴いたことないですかね？
ALways Security OKの略であることから発音としてもソで説明はつきます。
アルゾックはスターウォーズに出てくる惑星の名前です。
安心戦隊ALSOKの設定で混同されてしまったのでしょうか。
リンクされていたブログや過去の書き込みでアルゾックと書いていたので、きっとスターウォーズファンですね。
昨日もまた逆走を二回見ました。
もはや常態化しているので、むしろポールを外し、普通に入れるようにした方が安全だと思うのですが。
あのポールの管理者は市なんですかね？
ポールのある意味がわからないので、いっそのこと無くしても良い気が。。
何か問題があって設置したのなら仕方ありませんが。
右折すると事故になるのであればポールの意味も分かりますが、むしろポールのせいで事故の危険が高いように感じます。
無くした方が安全だと思うのですけどね。
パームが完成した時にそこからも右左折出てくると十字路になってなくて微妙にズレているので、何か危ないことが想定されるていのかもしれませんね
>>4040 匿名さん
なるほど。
十字を揃えれば良かったのに。
微妙なズレが危ないかもですね。
でも、そうするとパームから出る時右折で出れないなど、あちらも面倒ですよね。
かといって、内部の道も広い訳ではありませんし。
サンシャインの違反している一部の人がマナーさえ守れば、こんな議論は必要ない。そんな人が住んでるなんてアイルズの恥です。
人命、安全第一ですね。
ルール違反をしている人は自分がルール違反をしているなんて思ってもないからそこをどうするかを考えてみたらどうだろう？
人格の問題ですね。悲しい現実です。
>>4050 匿名さん
私自身はこの問題には興味ありませんので、関心の高い方がなさってはいかがでしょうか。（ポールコーン撤去ならば興味ありますが。）
浦安市都市整備部道路整備課へのお問い合わせ
https://www.city.urayasu.lg.jp/cgi-bin/contact.cgi?mail=g100806
一部個人への中傷や成りすましでレスが削除されていますね。
どういった内容かは定かではありませんが、周辺住民としてアイルズ批判していた方の書き込みでしょうか。
いずれにせよ、建設的な書き込みをしていきましょう。
ポール問題、つまらないことに盛り上がってますねえ。
私もポール撤去に一票。
そもそも道交法的に右折禁止したんじゃなくて、勝手にポール立てただけですよね。右折車で交通の妨げになるなら理解できますが。あそこ出ていく時はギリギリまで車道が見えず、バスはポールに寄せられギリギリ通るし、歩道からは自転車飛び出すし危ないです。いっそ、墓地公園側に一方通行でも良いと思うくらい。入る方向からは見通しいいですから。
新しいところは、左折だけだと、わざわざ１車線のシー側の道路使わざるを得ないんですね。シーの住民にとっても迷惑な話ですね。できれば車は広い道路に誘導してほしいものです。
ポールが無くなれば、自分の意に反する人々を憎む理由もなくなりいいですね。そんなちょっとしたルール？でもないけど、自分の中のルールっぽいものを守らないからって、こんなところで一生懸命攻撃していて、悲しくないですか？
たぶんこういう事で苦情する人は少数なんでしょうが。声だけはでかいので注意してほしいです。
>>4054 周辺住民さん
ポール問題はつまらない問題ではないと思いますよ。本当に身の危険を感じます。
かと言ってここで匿名で批判したり晒したりするのも無責任。
解決策を自ら講じるのが大人の対応かと思います。
私もポールがあることで危険がむしろ増しているので普通に右折で入れるようにすべきと思います。パームの三番瀬側にはポールはないです。物理的条件は同じはずです。つまり、なくて良いはずです。
ただ、ポールがある以上は危ないので逆走はやめましょうね。
どうやらこの問題はポール撤去で解決できそうですね。住民の皆さんの安全と利便性向上の名の下に、これからも意見交換ができると良いですね。
パームの三番瀬側にポールがないことを話せば、筋の通った主張だと浦安市も考え、すぐに対応してくれるのではないでしょうか。
人の命がかかってますからね。1日も早く対応してもらいたいです。
残念ながら、そうはいかないでしょう。
浦安市がTHE ISLESの開発許可を下ろす際に、サンシャインとパームの出入り口の道路を向かい合わせないことで設計させていると思います。また、バス通りの左右(?)の交差点に既に信号設置用の準備が完了していることを考慮すれば、なおさらです。しかも、右折レーンの導流帯を跨がせないようにポールコーンを浦安市が設置しているようですから、浦安市はポールコーンを撤去しないでしょう。
ご参考：https://www.webcartop.jp/2016/09/47804
したがって、現実的な解決方法は、指定方向外進入禁止の標識設置でしょうね。
>>4058 匿名さん
パームの三番瀬側は信号予定の交差点がなく、サンシャインは交差点が近いから、ということですか。
なるほど。それも一理ありますね。
とはいえ今の状況はあまりに危ないので、何か打開策を打たないといけませんよね。
道路管理者である浦安市は、交通事故がない限り、街区の完成後に公安委員会が信号や標識を整備するまで、何もしないと思います。
当初のポールコーンが短かったために、右折で出入りする人が後を絶たなかった。そこに、ポールコーンを増設した。大半の人はやめたが、一部の人が「まあいいか」と続けている。面と向かって言えないし、自治会もないので、掲示板に書いている。(現在に至る。)
これだけ戸数も増えれば、いろいろな人がいますよ。
この掲示板を見て見ぬふりをしているハウスメーカー幹事社もどうかと思いますが。
ハウスメーカーさんはみてませんよ。匿名掲示板ですよ。
以前ここで話題になりました船騒音の件、あたかも皆が騒ぎハウスメーカー無視みたいな感じでしたが、
私含め近所の方、ハウスメーカー営業さんに聞いても、実際どなたからも騒音うるさい！→皆無。ここで盛り上がっても実態は違う。当然ですよね。最近では、この掲示板ですら船騒音話題皆無。あのとき文句言ってた方はどちらに？
だから、
ここで批判→意味がない。
ポールが生活する欠点のひとつとして受け止め、安全に関わることなら誰かが市に対してポールが立ったことで安全性が失われた実例をまとめて撤去要請する手順でも聞いてみたらどう。市は危険だと認識した上で立てているだろうから素直に撤退するにも時間を要することになりそうだけど、、、。
誰かが、って・・。自分でやりましょう。
船の話はそうだろう。三番瀬側の一部しか影響がない。
ポールの話は関係する数が違う。
とはいえ、いまさらポールを撤去して事故でも起きたら責任問題なので、役人にそれはできないだろう。
自分さえ良ければ良いという人がアイルズにも散見されるのは残念な街ですね。
信号を付けて欲しい場合、標識をつけては欲しい場合はこちらへ。
http://www.police.pref.chiba.jp/kotsukiseika/mail_point04.html
そうですね、パールがあることで困っている人が撤去に向けて動くのが良いと思います。
私自身も運転しますが、あそこにポールがあってもあまり邪魔だとは感じません。
ただ事故が頻発しているわけでもないので、当面は今のままで様子を見ても良いような気はします。
右折する方の中には、やはり邪魔だと感じる方も多いのでしょうか。
スピードを落として安全運転であれば事故も起きないと思いますので、宜しくお願いします。
この前おまわりさんがいたのは一時停止、の取締りでしたね。
でもアイルズ周りの標識って公安のステッカー貼ってないのですが、効力はあるんでしょうか？浦安市が勝手につけた看板、ということに法的になってないか心配です。信号がないので一時停止は守らないと危ないですからね。
公安委員会のステッカーのないものには法的効力はありません。
ご参考：http://www.sankei.com/west/news/160627/wst1606270066-n1.html
法的にはステッカーとは定められていないため、様式にはかなりばらつきがあります。
しかしながら、法的に発効するためには公示が必要で、それをステッカーで行っています。
公安委員会の行う交通規制に関する事務処理要領にて定められており、実務は、一般社団法人全国道路標識・標示業協会の会員社（実際に標識の設置工事を行う者）が行います。
標識の裏をご覧になるといいですよ。
公示は普通官報等で行い、その補佐としての情報開示をステッカーでやるのではないのでしょうか？公認された標識の管理台帳は一般に公開されているのでしょうか？
新町の標識には道路管理者=市が設置してステッカーのないものは多数あります。
これがもし本当に公安の認可がなくてただの置物だとしたら、大きな問題ですね。
指定道路は官報にて公示されますが、標識は、道路交通法に基づく交通規制の実施並びに道路標識、区画線及び道路標示に関する命令（いわゆる「標識令」）等に基づく道路標識、道路標示その他の施設にあたり、必要があると認めるときは交通規制を行うことができると規定されており、官報には公示されません。
また、標識を設置することには法的制限がありませんので、世の中には、道路管理者以外にも、自治会や町内会で設置しているものが数多あるのが現実です。
浦安市の場合、特に、新町地区は一定の整備が終わるまでは道路管理者として標識を設置しておき、以降は、浦安警察署の判断に委ねているようです。交差点では、信号が設置されるまでは、一旦停止の標示がないと危ないですからね。
標識に関する情報は、他県で情報公開制度と公文書開示請求により情報公開された事例があるようですから、当該手続きを経れば閲覧可能と思われます。
>>4079 匿名さん
なるほど、お詳しいですね。勉強になります。
新町の道路標識は現行では法的効力なし、のようですね。あまりよろしくない状態ですね。
警察は県の仕事ですから、県議さんのご尽力が重要ということですね。
話が難しくてよく分からないのですが、現状ではあそこを右折進入すること自体交通違反ではない＝逆走OKということですか？
話を整理しますと、
ポールコーン＝法的効力なし
裏にステッカーのある標識＝法的効力あり
裏にステッカーのない標識＝法的効力なし
導流帯（ゼブラゾーン）を跨ぐ＝規制なし
ポールの右側を走行＝道路交通法違反（通行区分違反）青切符2点の行政処分で、反則金は9,000円
【解決策】
①浦安市にポールを撤去してもらう
→開発時の計画なので困難ではないか
②左折以外の「指定方向外進行禁止」の標識を設置してもらう
→道路管理者である浦安市に依頼して設置
→浦安警察署を介して千葉県公安委員会に設置を請願（信号設置まで無理そう）
③自治会を結成して「指定方向外進行禁止」の標識を設置
こんな感じですか？
ミサワホームのキッチンハウス見学された方いませんか〜？ご感想投稿お待ちしてます。来週、見学してきま〜す。
商業施設予定地に現在３つの家屋が出来てきてますよね。テニスコート、カーディーラー、あともう１つは何でしょう？新しく建ったホテル側近くの家屋だと思いますが。
>>4185
前のコメントにもありましたが、こちらをどうぞ。
http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2016/daiwasc.html
こちらには、
http://urajichi1111.blog130.fc2.com/blog-entry-1658.html
「説明に来たお一人が、敷地内に駐車しても「OK」的な発言をされた」とありますね。
ペットボトルなどを前日に出す事で、今日の様に風が吹いている時は散乱してますね。ルールは守りましょう。
夜中に風で転がった缶が、ずっとガラガラうるさかったです。その缶を拾うのは、朝にゴミ出しをするルールを守っている人なんです。ルールは、守りましょう。同感です。
以前も同じ様にルール守りましょう、と投稿したけれど、前日にしか出せない人もいるとか、細すぎるなど云々で、うやむやになりました。
ほんと、夜中に(12時回っていても)ガラガラと音を立てて捨てる方もいるし、マンションのいつでも出してOK方式から抜け出せない人が結構いますよね、、。
うちなんて、買い食いのゴミが敷地内に捨てられていたことも何度か。
わざわざ外部の人が中まで入って捨てるのかしら。
ちょっと怖いです。嫌がらせなのか、と思ってしまうことも。風でうちの植木に引っかかってるかんじではあるのですが、あまりよろしくはないですよね。
たしかに夜勤のお仕事をされているご家庭などは、ゴミの日の朝に出すのが難しいケースはありそうですね。
ただその場合でもお隣さんに出してもらえないかお願いする、或いは有料ゴミ出しサービスを利用するなど、個人でもできることはあると思います。
もちろん破る人がいるからこそルールがあるのは分かっています。
でもそれが守られないのであれば、ゴミ出しのルールを変える必要さえもあると思います。
なるべくなら今のルールが良いと思うので、近隣住民とも協力してゴミ出しをしていただきたいです。
ご夫婦揃って夜勤？の方があんなにいるとは思えませんが。そのような方は燃えるゴミも前日から自宅前に出しているわけですよね。ほとんど見かけませんが。
ま、こちら見てる方はいらっしゃらないでしょう。
実際、私、今回散乱したペットボトルかなり拾いました。そう言う方、他にもいらっしゃる筈です。細かい、とかそう言う問題ではなく、実際、迷惑被ってる家はあります。ルールは守らないと、際限なくなります。
ゴミは朝に出す。基本です。
音が響くことへの気遣いをする。静かにして欲しい時間帯は、それぞれ異なります。
燃えるごみの場合は、前日からいつも出してる人なんて、いないと思います。ゴミ出しの場所が自宅前でなくても、自宅前に出す以上に気遣いする気持ちがあればと感じます。このままだと、街が汚れます。気を付けましょう。
右折禁止用ができないようにポールが据え付けららてましたね。
空き缶の捨てる時間って最初にルールとして説明ありませんでしたっけ？
>>4096 匿名さん
市のルールがベース
http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/gomi/dashikata/1009097/1009578....
夜のゴミ出しはルール違反です！
>>4097 匿名さん
人によってはルールというよりも、市から住民へのお願いという認識になるのかな？今は色々な考え方の方がいますので、文面だけ読むとそのように受け取る方がいてもおかしくないように思います。特に罰則規定があるわけでもないですし・・・。
なるべくなら当日の朝に出してほしいですが、どうしても出せない人はせめて前日の夕方以降、あまり早く出しすぎないようにお願いします。
はい？午前7時から午前8時までの間に出してくださいと書いてあります。
ルールが守れてこそ、お互いに支え合うことができる。空き缶、ペットボトルを拾ってルール守れない人を支えているが、支えられてはいない。前日ゴミ出しする人が迷惑をかけているのだから、やっぱり気を付けるべき。7時から8時の間に出すことを知らなかった人もいるかもしれないが、住んでいたら常識的なゴミ出し時間くらい分かるはず。これ以上、カラスや猫が増えないうちに守って欲しい！
私も同感です その週出せないなら次の週に出せば良いし そもそもまともに出せないなら 使う量を減らすとか考え方を変えるべき 空き缶やペットボトルはスーパーで回収してるところもあるので 夜中に出すくらいなら その様なところに出しに行くのも良いんじゃないでしょうか
風の強い日は本当に迷惑で散乱し、翌日誰かが拾わなければならないですし、瓶や缶が車に当たって傷つく可能性もあります。前日に出す人は決まった人だと思います。もう習慣になってて当日の朝に出すものだとそもそも思ってない。ルールを破っている認識がないんですよね。右折問題やこう言うゴミ捨て問題も回覧板なんかで促すとほぼ無くなるんでしょうね。回覧板でも立て看板でも、気付きを与えればだいぶ改善するんでしょうね。
路上カメラがあるので、場所によっては、自治会が出来たら役員にはすぐにバレますよね。
衆人環視でもへっちゃらという方がいると厄介ですが、見られていようがいまいが、市のルールは守らないといけませんね。
ホウキとチリトリを購入して1週間ごとの当番制にしたら。ルールがなければ独自ルールを創ってみて模索するようありかもですね。
え～勘弁してくださいよ。
お掃除当番ですか。
それなりの方が購入されてるから、と安心したのですが
品位は関係ないのかしら。
一番面倒そうなパターンです。
>>4106さん
4105さんは住民ではないでしょうから、反応しなくてＯＫです。
ルールは、浦安市がごみの分け方・出し方パンフレットに「ごみは収集日の午前７時から午前8時の間に出しましょう！！収集日以外の日や夜間に出さないでください！」と、書いています。
http://www.city.urayasu.lg.jp/todokede/gomi/dashikata/1004685.html
>>4107 匿名さん
おっしゃる通りで、ルールは既に存在します。それを無視しているのか、認識していないかは分かりませんが、軽く捉えてるのは事実でしょうね。台風シーズンなど、本当に物損になりかねないですからね。意識が足りないから守らないんでしょうね。
混みそうですね^_^
付近にできる予定のカフェは、ベンツ店所属って本当でしょうか？
ところでまったく話が違って恐縮ですが、住人の方、インターネットのプロバイダーはどこと契約されてますか？
私は住宅販売営業者のすすめで、ＪＣＯＭを使っているのですが、あまりに処理スピードが遅いのです。
無線ＬＡＮ接続なのですが、以前に住んでたところに比べると１０倍くらい時間がかかります。
もし他のプロバイダーが不便を感じないくらい速いのなら乗り換えを検討しています。
どなたか教えていただけませんか？
以前にも、その様な方がいらっしゃいましたね。うちはJCOMで問題ないです。
>>4113 匿名さん
ジェイコムのルーターをエネリのルーターのすぐ近くに置いていませんでしょうか。
同じ周波数の設定になっているとは安定せず遅くなります。
ルーターの位置と設定を変えれば大抵は解決しますよ。
家の構造上 場所によっては電波が届きにくいのもありませんかね…構造っていうか工法かなぁ…
ルーターがリビングにあったら 1番遠いお部屋では電波は弱そう…
>>4111匿名さん
当方j:com使用中ですが問題は生じておりません。
ＰＣでの有線ＬＡＮ接続はいかがでしょうか。
いずれにしろ、4111さんはJ-COMをお呼びになったほうが賢明かと。
お詳しくないとちょっと解決難儀かもです。
お伺いするのも恥ずかしい初歩的質問ですが、パソコンの性能、処理能力は関係無いのでしょうか。私自身、二階の部屋で五万円程度のパソコンを使っていますが、とてもネット接続が遅くパソコンのせいかと認識しておりました。買い替えも検討していたのですが、パソコンの性能とは関係無いのでしょうか？初歩的質問で恐縮です。
>>4111匿名さん
4117です。
再投すみません。
遅い速い、問題あるないは客観的数値がないと比較になりませんよね。
本日午前10時に自宅にいる家人にネットの速度を測定させた結果、
31.049Mbpsでした。
このサイトでの評価は７段階中６です。
うちはいつもこんな数値です。
自宅では夜になると家族が各々いろいろな使い方をしますが、このくらい
の数値でも「遅い」と感じたことはないですね・・・
測定にはUSENのスピードテストを使いました。
うちはJCOMを使っています。先ほど測定結果です。
きっと見に行っているサイトのサーバーのレスポンスが遅いのではないですかね。
ユーチューブが普通に見れれば遅くないですよ。
こんなところに書き込みしてないでJCOMに聞いてみたら。
指定された日以外のゴミ出しは廃棄物処理法違反で5年以下の懲役、もしくは1000万円以下の罰金刑だそうです。
発見したら警察に通報するべきなのでしょうか？
出した人見つかるかなあ、、、、
例えばペットボトルならば、かなり念入りに洗っていなければ本人や家族の指紋が付いているので、調べれば特定可能です。ただし、そうなることを見越して、手袋着用して証拠隠滅を図っている可能性も考えられます。その場合はゴミの内容物にもよりますが、髪の毛や唾液などDNA採取が可能なものから特定可能です。
あるいはゴミステーションにカメラを設置してしまえば、犯人探しにも使えますし、ゴミの持ち去りも防止できます。
正直者が馬鹿を見るような世の中よりも、悪が罰せられる仕組みを作っていくことが求められているのだと思います。
警察がゴミを調べて犯人探ししてくれるでしょうかね。カゴに注意書きでも貼ってみたらどうでしょうか。
今週も前日の夜にはペットボトルが大量に出てました。右折問題もそうですが、誰が傷つくわけでもなく被害も出ないので良かろう、という浅はかな考えなんでしょう。
>>4129 匿名さん
まぁ実際に強風が吹かなければ困る人もいないので、そこに目をつけられているのでしょうね。
あるいは何か別の目的があって、そちらから住民の目をそらすための陽動作戦の可能性も否定しきれません。
いずれにせよ、同一人物による者であれば、誰にも捨てるところを見られていないわけですから知能は相当高いことが推測できます。
この問題を解決するのは、一筋縄ではいかないかもしれませんよ・・・。
今日、久しぶりに三番瀬へランニングに行きました。
ブリーズ、公園側も建物が立ち並びとても綺麗でした。
が、やはり三番瀬側の家は圧巻でしたね。
あれは建売りだったのでしょうか？
それとも注文だったのでしょうか。
明らかに周りの家と違いました。
二階リビングなんですかね、とても素敵な家ばかりでした。
そう考えるとパームをスルーして旧販売センターの街区を考えようか、ただサンシャインの初期の頃から考えると1000万は上がっているので、このまま行くと割高になるのか、迷うところです。
明海のクオンも戸建ては1億越えとありますし。
それでも売れるから建てるんでしょうね。
>>4131 匿名さん
ブリーズはオーシャンビューの2階リビングのお宅も多いですよね。
それにしてもどんどん高級住宅地化していきますね！！
アイルズに牽引されるように、周辺の戸建価格も上がっているようですよ。
住民の皆さんもセレブな方々がどんどん増えてきている印象です。
アイルズの注目度がどんどん上がってきていますね。
さらなる高みを目指して、このまま突っ走ってほしいです！！！
早速あちらのブログにも同じ内容アップされてましたよ笑
あなた、ご本人ではなく？
凄い情報網ですね。
他のお店がまだ決まらないのが心配ですが、早くスーパーはできて欲しいものです。
>>4134 匿名さん
本人ではありませんよ。
ブログのアップ見ました。思わずふいてしまいました。
今夜（昨日の記事ではスポーツ施設について情報なしから推測）大和ハウス役員さんと会食で知ったとのこと。笑
ソースはこの掲示板経由とは書きづらいですもんね。
プライドがお高いのを、いくつかの記事からも感じます。
私嫌いじゃないです！
これからもブログ応援しています。
他のお店の情報も分かり次第お知らせしますね。
同じ新浦安ファンより。
イトーヨーカドーの後は誰が入るのですかね？
駅前も閉店多くて心配です。
>>4137 匿名さん
伊藤羊華堂の後にはドン・キホーテが入ると以前に話がありました。もしかしたらプラチナ・キホーテとの噂もありましたが、実際はどうなるのでしょう？ピンチの後にはチャンスあり！閉店の後には開店あり！！心配無用だと思いますよ！！
ドンキも最初は抵抗ある人いるかもしれませんが、あると便利なお店ですね。賛否両論あると思いますが、私は賛成派です。皆さんはいかがですか？
森トラストはまだ何も発表してないみたいですね。
>>4139 匿名さん
キホーテは今や赤坂や銀座、六本木にも店舗を構える一流企業ですしね。一昔前は郊外型店舗のイメージも強かったですが、時代を超えてそのイメージも覆りましたよね。私もキホーテ賛成派です。品揃えも豊富な24時間店舗だと、もはや無敵状態になるのではないかとさえ思います。
他の店舗が入るとしても、専門店とかではなく品揃え豊富なお店が良いですよね。
ドンキホーテが安値で24時間やってしまうと、周りのお店の閉店が心配ですね。新浦安でも24時間やるんでしょうか？
デーツーも意外と安くないですし、ドンキホーテが安くホーム用品も売り出したら撤退されてしまいそう。
ドンキホーテは居抜き出店が得意で設備投資がかからないので、それだけでコスト競争力ありますから、周りのお店は戦々恐々としているかもしれないですね。
駅前のピーコックの後は何かお店は入るのでしょうか。
>>4141 匿名さん
キホーテやコトスコなどの店舗が入れば、一極集中で一人勝ちになる可能性も秘めていますよね。あそこはそれくらいのポテンシャルを秘めている場所だと思います。
今の新浦安は人口がどんどん増えてきており、そこに目をつけた企業が一体どこになるのか。芽が離せませんよ。
浦安はこれ以上人口増やさないと思ってましたが、高洲でも三菱地所の大規模開発があるのでまた少し人口増えるみたいですね。全てのお店がうまく成功してくれたらと思っています。
ピーコックの後が心配です。
TKビルの三階もまだテナントうまっていないのですね。
>>4144 匿名さん
もうしばらくは人口微増の状態が続くと思いますよ。その中で店舗については競争の原理も働きますので、一進一退の攻防が繰り広げられるかと思います。
住民としては地産地消の名の下に、間接的にでも地元企業の支援を継続していきたいですね。
駅前のテナントは、時代の最先端を走る企業が良いですね。
良くも悪くも小さな面積の街。すぐに隣町にもいけてしまいますが、浦安の人には浦安の身近のお店を使って頂けたら、街が元気になりますね。4146さんに賛成です。
クオンの戸建てが一億円になるらしいですね。これからのアイルズも一億超えが標準になるのかしら。。
>>4148 匿名さん
さぁ、どうでしょうね。
そんなこと気にして何になるのかよく分かりませんが、あまり周りの目を気にしてばかりいない方が良いですよ。
それとも誰かさんからの賞賛のコメントでも待っているのでしょうか。
あの人なら残念ながらもうここには来ませんよ。
不動産の検討時は普通は周りの比較物件と比較しますよね・・。そんな目をつぶって買えるほど私はお金持ちじゃないですから・・
まぁまぁお互いに熱くならず、抽象的な書き込みや攻撃的な書き込みは止めましょう！！
つぶやきでも良いのではないですか。
私もクオンの価格を見て、新浦安の戸建て価格は切り上がったのかな、と思いますが、まだまだお店が閉店するなどバランスが偏ってる気もします。
駅前の新ビルのお店はイマドキのお店が多く、ここが成功すれば、うまく回っていくのかな、と思います。
学校はネームバリューのある学校が来てくれると、良い面ありますが、都内には伝統校がたくさんあり、好みがありますからね。
でも、大学２つあるし、高校があると文教都市とまでは行きませんが、昼間人口を増やす意味でも意味はありますかね。新浦安には昼間人口をの少なさを感じますので、大学があるものの、人が適度に居てお店が賑わう環境ほしいですね。
4153を見て、アイルズってヤバいモンスター住人がいるんだと焦りましたが、良識ある優しい方の方が多くて安心しました。
ブリーズの三番瀬沿いのお宅は既に1億越えなので、最終区画のコーストもそうなりそうだと営業の方が仰っておりましたよ。
クオンは駅徒歩15分ですから、立地だけ見ればアイルズより高いのでは。クオンはボトムが1億みたいですよ。
新浦安に関してはバス便に不便を感じない方もいるので（私もですが）、好みの問題でしょうかね。
パームも海沿いでは無いにもかかわらず1億近くの物件もあるみたいですし、最終区のコースト海側は建売ではなく注文住宅のような感じになるのかな、と個人的には想像してます。ブリーズ海側も建売の範疇超えてますよね。
かなり豪華そうです。
>>4140匿名さん
・ドンキという呼び方が主流かと思いますが、キホーテというのが新しい又は業界とかでの呼び方なのでしょうか？
・ドンキが一流？ 銀座に出店したら一流？ 創業者が聞いたら涙流して喜ぶでしょう。果たしてドンキを一流とするのはどうかと。
・24時間店舗？ あの場所で？ そもそもヨーカドーの出店も今年まで営業してくれたのも「奇跡」のようなもので、多くの経営者は避けるロケーション。潤沢な資金に恵まれている、イメージ戦略に欠かせないと判断する、誰かに頭を下げられる、気持ちが昂った勢いで判を押すというような条件がないと出店もなかなか。。。あの場所で24時間営業については、店構えをお得意様のマイルドヤンキー仕様としても、それでも彼らでさえも来てくれません。
兎にも角にも悩ましいロケーションなのですあそこは。緻密に計算しないと。
>>4165 by 匿名さん
正式な名称はドン・キホーテのようですね。
http://www.donki.com
ただURLはdonki.comですから、ドンキ派とキホーテ派と分かれているのかもしれませんね。
お店に行くと「ドンドンドドン♬ドン〜キホーテ〜♬」っていう歌が流れていた気がします。ドンじゃ伝わりにくいし、ドンキかキホーテのどちらかじゃないでしょうか。
ドンキにしろキホーテにしろ、24時間営業の品揃え豊富なお店が入ってくれると嬉しいです。
>>4166匿名さん
24時間営業が嬉しいとは、ご利用になる頻度はともかく開いてると安心という感覚なのでしょうね。
経営側からすれば、深夜営業は絶対ペイできませんから、その分をカバーするくらいの営業が日中時間にできれば問題無しなわけです。
あそこもそんな「夢の土地」なら多くの企業が競って手を上げるでしょうね。
ちなみに私が学生の頃は、ドンキというとびっくりドンキというハンバーグレストランのことを指していました。その後、ドンキホーテが近所にできて、びっくりドンキのことはクリドンとかビックドンと呼び、ドンキホーテはドンキホでした。地方や年代にもよって違いがありそうですね。
>>4169 主婦さん
私の地元でも最初はドンキ＝びっくりドンキーだったと思います。ドンキホーテができたら仲間内では「びっくりドンキー＝メシドン」、「ドンキホーテ＝モノドン」と呼んでいました。他の人はドンキとかキホーテだったのかな〜？
イトーヨーカドーの跡地に入る予定なのはモノドンですよね？メシドンだったらクリビッツです！！
あ、クリビッツ＝ビックリの意です。
>>4165 by 匿名さん
上場一部企業ですし、店舗数や認知度も高い会社ではないでしょうか。何をもってして一流とするのかは難しいところですが、会社としては日本社会において一定の評価を受けている会社だと思いますよ。
実際にキホーテが居抜きで入るのかどうかは定かではありませんが、全国的な傾向から推察すると、その可能性は決して低くはありません。
もちろんそうなったら、キホーテサイドも大きな一手を打ってくるはずです。
それがプラチナ化なのかどうかは私には分かりませんが、ノーマルキホーテということは考えにくく、少なくともメガと思って良いのではないでしょうか。
もちろん他の企業が参入してくる可能性も完全に排除することはできません。
そいでも
今週の日経記事。
＜東証＞ドンキHDが一段高 2月の既存店、前年比2.1%増
まあ、普通にドンキって呼ぼうぜ。キホーテと呼んでるのはなんかキモいよ。
歴史的にはそう呼ぶのが正しいのはわかるが、ペンギンマークのディスカウントストアは「ドンキ」だな。
最近のドンキは居抜きで買いまくってるから、森トラストとのニーズは合致してるね。
ベンツの店舗、だいぶ出来上がりましたね。看板が夜には輝いてますね。私は利用する機会は無いと思いますが、、ブランド的には良いですね
ヨーカドー撤退後については、ドンキなどの居抜き活用が最もしっくりくる予想だと思いますが、予想とは異なったものが来る可能性もありますね。
森トラストも痛みを伴わなければそれでＯＫなわけで、森トラストが提示する金額を飲めさえすれば、それこそまたかのホテルだってあり得ます。
数字(金額)が出回っていますから、そろばんを弾きながらあれこれ想像するのも楽しいものです。
ただ希望としては、単眼的に判断されるのではなく、浦安のバリュー向上に繋がる計画であってほしいです。
星野は自社ではアセット持たないので、パートナーが必要ですね。北海道の星野みたいに中国資本になったら嫌だな。
ホテルはもうお腹いっぱいです。
お店欲しくないですか？イオンやOKまで距離ありますし。それにシンボルロードの一等地なのにお店がなかなか決まらないのは不思議です。
建物大きすぎて賃料高くて入りづらいのかしら。
あの目立つ場所が寂れてしまうと、新浦安大丈夫？な感じになりますよね。
浦安市にオープンした変なホテルがTVで紹介されていました。でもやっぱり地元の人にとってありがたいのは商業施設ですかね〜。あるいはスッポチャみたいな娯楽施設とか？大型パチンコ&スロット店とかはないですよね？
上の新浦安大丈夫なの？で思い出しましたが、30年前のここら辺は公団しかなくて、空き地のほうが多い時代が続いた時、本当にここに人が来てくれるのだろうかと不安を覚えた記憶が蘇ってきました。
当時あれこれ想像していましたがホテル、ベンツには想像が及びませんでした。
無難に落ち着くのか、サプライズが起こるのか今の状態楽しみでもあります。
ヨーカドー堂後の計画は当然期待していますが、シンボルロードの起点となる新浦安駅前のお店さん達にも激しくエールを送りたいです。
特にモナ。
個人的には、落ち着いた三省堂の閉店がとても残念でした。しかし時代が変わったので仕方ありませんが、今にマッチした魅力的なお店が並べばいいなと思っています。
シンボルロード沿いがバランス良く向上すれば嬉しいです。
日本で二店舗目なんですね。
変なホテル。
http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20170315-00000065-jnn-bus...
それよりも侍JAPAN頑張れ！！
ドドドンドドドンドドドン日本！！
ドドドンドドドンドドドン日本！！
ドドドンドドドンドドドン日本！！
イトーヨーカドーの営業は5月末までで決まったみたいですね。
不便にもなりますし、オープンから知っているので寂しいです。
そう言えば、先日、自治会設立に向けた様なキックオフミーティングのお知らせが来てましたね。やはり必要ですね、自治会は。
これだけの世帯があるからなのか、それとも時代が自治会を求めているのか。いずれにせよ、時は満ちたのかもしれません。
皆さん参加されますよね、これだけ盛り上がっていれば。
掲示板であれこれ言っても始まりませんので、是非参加して意見交換しましょう。
>>4187 匿名さん
そんなに盛り上がってますか？私の周りでは、積極的に参加しようという意見はまだ聴けていません。お住まいの街区にもよるのでしょうか？
こちらの掲示板だとどうしても外部の方もいらっしゃるので、意見を出しにくい方もいらっしゃるかもしれません。内部の人間だけが集まれる場所で開催される方が良いでしょう。
時間も丑三つ時ではありませんので、比較的集まりやすいとは思います。あとは出し物とかが少しでも魅力あるようなゴージャスだと良いですね。
少なくともこちらの掲示板では、かなり前から自治会ネタがわんさか出ていましたよね。
あれだけ皆さん言っていたのだから、行くんだろうな、と。
>>4189 匿名さん
ここの掲示板で自治会の話が出ていたからといって、キックオフミーティングに多数の参加者が集まるかどうかは別問題ではないでしょうか。
キックオフミーティング自体に、人を惹きつける魅力が必要だと思います。
インターネットを利用して、スカイプのようなツールなどでの参加も可能であったりすれば話は変わってくるかもしれませんが。
いずれにせよ、時代が追い求めているものと住民のニーズが合致したその時こそ、新しいアイルズの幕開けとなるのだと思います。
すみません、
時代が追い求めるものと住民のニーズが合致したとき？
とは。具体的にイメージできないのですが。
キックオフミーティングに、魅力的に引きつける工夫が必要？
自治会を今後どのように作って運営していけば良いのか、今までの状況説明と今後の課題を出し合う場、と理解しているので、掲示板では様々、回覧板？やら、ルール徹底を自治会でというリクエスト出てたので、それを実際に意見として出す場だと思っていました。
が、リアルでは皆さんあまり自治会に関しては関心ないのですかね。
やはりネット上の呟きだった、ということなんでしょうか。
アイルズの守り神、精霊セルシさんなら自治会に関して何とおっしゃるのでしょうか？彼女の真っ当なお言葉、私は好きです。
最近、精霊さんとしてのお言葉が聞けないのは少し寂しいです。
アイルズの子らよ、お久しぶりです。
精霊はいつでもアイルズの子らを見守っています。
アイルズの子らよ、まずは己の家族と話し合うのです。
アイルズの未来に目を向けた時、自分達がすべきことは何なのか、それを己の心に問い掛けるのです。
さすれば自ずとアイルズの子らが集うことになるでしょう。
アイルズの子らよ、今こそその時なのです。
小さな一歩の積み重ねが、やがて大きな軌跡となるでしょう。
沢山の知恵が集まることで、より良い意見が出来上がるでしょう。
アイルズの輝かしい未来のために、最初の一歩を踏み出すのです。
精霊はアイルズの子らを信じています。
アイルズの子らに未来への扉を開く勇気あれ！！！！
また気持ちの悪いのが湧きましたね。
>>4196 匿名さん
ぐふ、ぐふ、ぐふふふふふ！！
ここの購入を検討している方なら、アイルズが建売分譲地だってことは分かってるから大丈夫ですよ！！ここの掲示板の書き込みを読んで、アイルズが真理教団体だなんて思ってしまう人の方が私は怖いかも。
まじどうでもよい
キックオフミーティング、行かれた方の感想、差し障りのない範囲で結構ですので教えていただけますか？
当方、予定が重なり今回参加できませんでした。
アイルズって宗教信者が多いと聞いたが、、、。違ったらすんません。
>>4200 匿名さん
私の周りでも特に宗教の話は聞きませんね。もちろん、口にはしないけど信心している宗教がある方もいらっしゃるかとは思いますが、特に目立つ方とかも聞きませんが・・・どこからの情報でしょうか？
セルシ様は教祖ではなく精霊ですから、宗教とかとは全く異なる次元ですしね。
今日も逆走する車がいました。
いつも同じ車です。
自治会が早く発足してちゃんとしたルールが策定されないことにはどうしようもならないんですかね。
と言う私もキックオフミーティングには参加できなかったので、どういった話になったのか共有していただけると非常に助かります。
>>4200
そんなの一度も耳にしたことない。
単に4200さんの釣り？
マジレスすれば、「多い」ってその発信源は集計取ったのかと。
万が一、実情が比較的比率が多かったとしても、そんな情報が外に漏れる
ことは未来永劫断じて無い！
日の出の交差点で事故ありましたね。早く信号機付けて欲しいですね。色々条件があるみたいですが。
キックオフミーティングの内容を聞きたがっている方は外部の方ですね。
ぐふっ、ぐふっ、ぐふふふふふふっ
私は住民ですが、参加出来なかったので伺いたいです。何か決まったことや、自治会発足までの時間軸は何かヒントになりそうなことはありましたでしょうか？
キックオフミーティングではなく、意見交換会のようだった、とだけ申しておきましょう。
部外者もみる掲示板に書き込むことは適切ではないでしょう。
>>4208 匿名さん
主催者側と参加した住民の間の認識の違いが大きかったということでしょうか？
世代間の格差によるものなのか、時代がそうさせるのか・・・。
いずれにせよ、アイルズが新しい一歩を踏み出したことには違いがありけん。
静寂の中でマママラソン見守りたいま思います、、
主催者は本来、住民です。自治会は設立準備(委員)会総会を経て設立します。
主催者とか時代とか、何の関係があるのでしょうか。
新しい一歩を踏み出す時は、自治会設立を住民自らが行った時ではないでしょうか。
>>4210 住民さん
だからこそ、今がその時なのではないのでしょうか？
この時代に生きている私達だからこそ、アイルズの新しい一歩を踏み出すことができるのです。
私自身はキックオフミーティングは参加していませんが、自治会設立には賛成です。
そしてそれはアイルズに限ったことではありません。ありません。ありません。
キックオフミーティングではないですよ、この間はCafé Meetingです。
賛成する人を集める場ではなく、問題意識を持って主体的に設立準備にあたってくれる人を探す場でもあったと思います。あなたは設立準備に加わってくださるのですか？
>>4212 住民さん
タイミングとこちらの思惑が合致すれば、吝かではありません。ただ仕事柄、表舞台で活躍するタイプではありませんので、裏で暗躍することになると思います。世のため人のためアイルズのため、幸せな人生のため・・・球に頑張りましょう。
球って、思惑って、裏で暗躍って？
>>4214 匿名さん
思惑が合致というのは、自治会の方針と私の考えが同じ方向を向いているのならば、ということです。
暗躍というのは、表舞台には出てこず、どなたかの影武者として尽力するということです。
球に、は「共に」の誤変換です。
>>4215 匿名さん
日本語の使い方がおかしい。
普通常識的に、自ら思惑、暗躍なんて使います？
意味は当然わかってますよ。
まあ、市長選でもあるまいし、イチ自治会に過ぎませんので、政治力云々より真の意味でアイルズを良い方向に導いていってくださる方が出れば有難いです。
口だけの方は色々いらっしゃいますので。
ほんま厄介なやっちゃ。影武者のほうが表舞台に出るんやで。
ヨーカ堂閉店が迫りつつありますが、その後は未定のままですね。空白期間が出るかもしれませんね。
HPにあるうららかマルシェが気になっています。外部の人間が客側の人間として参加することはできるのでしょうか？それともアイルズ内部の人間だけなのでしょうか？もし外部の人間も可能ならば、次はいつでしょうか？良かったら教えてください。出展ではなく、外部の客としての参加を希望します。
>>4239さん
市内からたくさんいらしていますよ。
わざわざ内覧には...と思っている方にも、ついでに内覧していただければ、という期待を込めて開催しているとのことでした。
次回は、GW明けの、2017/5/13(土)・14(日)となっていますね。
https://ulalakamarche.jimdo.com/
アイルズの購入を検討しています。今は県外に住んでいますので、頻繁に見に行くことが出来ず、もっぱら公式ホームページとこちらを覗かせていただいていますが、最近パーム地区の次の売り出し状況はどんな感じですか？
もうかなり完成に近づいていますか？住人の方、近くの方、教えていただけるとありがたいです。よろしくお願いいたします。
4242です。
すみません、レスの付け方がわからなくてこんな書き方になってしまいますがお許し下さい。
せっかく4243さんにアドバイスいただいたのに失礼ですが、正直そういう精神的なことはどうでもいいです。
特別濃い近所付き合いとか求めていませんし…ただ環境が良く快適な生活が送れればと思っているので。
現実的な進捗状況をお教えくださる方、お願いします。
>>4245 匿名さん
ただの住民ではない荒らしなので無視して良いと思いますよ。
住環境はとても良いと思いますが、やはりご自身の目で実物を見ていただくのがよろしいかと思います。いまも急ピッチでどんどん新しい物件ができています。
最近はできたらすぐに売れてしまうので、これだと思うものがあった時は、すぐに抑えた方が良いと思います。
そもそもおらんもんは、消滅もないし
復活もないよ。
ただ管理人が忙しく削除するのみ。
退散されよ。
検討してる方へ。アイルズに住んでいますが実際セシルなんてどうでも良いし、セシルを讃えてる人も同一人物で携帯とパソコンからやりあって時間かけてる人だと思うので流して大丈夫ですよ。そんなわけわかんない人を怖がって買わないのは勿体無いです。気持ちがいい場所なので是非来てください^_^
今朝も広告入っていましたね。
一番日当たりが良いバス通りに面した区画はほぼ建て終わりましたし、建てたそばから売れているらしいので、早めの方が良いかもしれませんね。
初期からは値段もかなり上がってますが、建物も大型化してますので、羨ましい限り。
どんどん素敵な街並みになっています。
今朝の広告のミサワホーム、大きくて良いですね。蔵が二箇所あるのですが、収納も豊富だし、そんなに必要なのかしら？
ただ、リビングが高天井になるし、そちらのメリットですかね。
高さがあるからか、外から見ても豪華です。
4245です。
おはようございます。
教えてくださった皆様、親切にお答えいただいてありがとうございました。
パームの第一次分譲ではパナホームがけっこう残っていますね。最近あまり動きがないので、やはり新しい方に目がいくのかなぁと思いお聞きした次第です。
ミサワが一番見た目がオシャレ？かと思いますが、どうなんでしょうね。もちろん好みがあるでしょうが…。
以前姉が浦安(舞浜)に住んでいたことがあるので、浦安の素敵さはよ～くわかります（笑）。
もう住んでいらっしゃる方達が本当に羨ましいです。是非お仲間に入れていただけるように頑張ります！
ミサワ角の新モデルハウス圧巻でした、、、億超えますね
でも売れちゃうのかしら
>4257
す・・・凄い！！アイルズはもはや無双状態なのですね！！億超えの家がいとも簡単に売れてしまうなんて・・・これこそがまさにアイルズクオリティー。もはやこれから購入する人は、億を覚悟しなければなりませんね。そんな覚悟を持てる人が世の中にどれだけいることか・・・アイルズは土地や建物だけではなく、住む人の品質まで高まっていきますね！！
クオン新浦安とは価格帯かぶりますが、やはり同じ値段出すなら駐車場が目の前で広さ1.5倍のアイルズの方を選んじゃうかなぁ。
ランニング費用もマンションと違ってかからないですしね。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>4259さん
一長一短があり、どちらともいえないですよね。
戸建ては、管理組合がないので、自主管理。景観協定があるので、植栽の手入れをしなければいけなかったり、カーポートが作れなかったり。修繕は蓄えの中から。
マンションは、管理組合があるので、輪番制で理事になったり。修繕積立金があるので計画的だけれど、売却時の査定では積立額が評価されなかったり。
なお、現在販売中の物件概要には、「※本物件では、防犯用カメラの運用、維持管理の為、所有者組合を設立予定しております。入会一時金／30,000円（引渡時一括払）、組合費／12,000円（年額）」と書かれていますので、この街区では組合ができるようですね。
2期本格的Openですね〜
大通沿モデル見学者が賑わいすごい！
見学された方の
感想ありましたら投稿お願いします！
明日見学してきます〜
だいぶ掲示板が停滞してきましたね。
やはりちょっと割高になってきたからなんでしょうか？
久しぶりに漁師の方の操業音が、この時間聞こえますね。
[No.4222～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
家や環境はよく老後はいいのかもしれません。ただ現状の通勤、通学を優先すると考えてしまいますね。バスがあるにも関わらず贅沢なことなのかもしれませんが。
今日、見学に行ってきまーす(^O^)／
今日は凄い見学の人数ですね！
朝からたくさんの方が来ていました。
人気出て、どんどん街並みが整うと嬉しいです。
それにしても、日の出公民館～高洲までバスが出るとは、住宅地としては人気あるのに、商業施設はイマイチで、なんでこんなにギャップがあるのですかね？
東京駅までバスを使い時間計算しましたが約50分。雨が降ったら駅周辺は混雑するから場所は正直、良いとは言えない。環境だけがいいかな。
森トラストの決算資料見ると、ヨーカ堂跡地は住宅含む商業施設になりそうですね。下に商業施設、上にマンションでしょうか。買い手は非開示ですが、金額からも大手でしょうね。
建て直しとなると何年先になるのだろう。
そうなるでしょうね。基本的には住居、つまりマンションにしたいみたいですね。ただ、浦安市からの要望である商業施設も考慮し総合的に売り先を決めた、と書いてあります。住居としては魅力があるとデベロッパーは判断してるようです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
本日抽選会も、熱い、、、。
初めて見ました、抽選会。
パークウェイ沿いミサワは、完売みたいです。
ヨーカ堂跡地問題はドンキの可能性は消えたと言ってもいいようですね。
年内には更地になるでしょうか。
商＋住の形態で落ち着きそうですが、完成はオリンピック年でしょうか。
ドンキはないでしょうね。スーパーか幾つかの専門店じゃないですかね。マンションがメインですが。
マリナガーデンも食品スーパーは構想から外れたようですね。大和ハウスがそう説明していたと聞きました。
グランドオープンの日程も定まらないし、住民のニーズに沿わない施設作ってどうするのでしょうね。
え～、本当ですか？
食品スーパーできると説明あったはずですが、覆るものなんですかね。
なんか大和ハウスに騙された感じが。
飲食施設も今は中途半端なラウメリアだけだし、全く魅力の無い施設。
ワイズマート辺りでも来てくれるとちょこっとした買い物に役立つのに。
マンションいらないから、商業施設欲しいです。
それにしても、ヨーカドー跡地のマンション、売れるでしょうね。
何階建てくらいでしょうかね。商業地域だから制限なく20階くらいまで可能なのかしら？
それこそ新浦安最後の大規模マンションになるでしょうね。
最後の分譲マンションってフレーズ多いですよね。。高洲のプラウドを見学した時に言われました。
食品スーパー説は色々ありますよ、ベビーザラスが退去してスーパーが将来的に入るとか。。噂レベルもあれば、実際動いてても流れるものもあるんでしょうね。
何やらミニパトが内周道路を周り、敷地から出ている車の記録をつけていきました。何かあったのかな。
マリナガーデンにもダイワハウスにも期待してません。願望に基づいた噂も、偉そうな検証も推測も必要ない。
これからは食品の買い出しやちょっとした衣類や雑貨買ったり、医者に診てもらうなど一か所で済んでいたものが、わざわざ駅前まで行ったり何か所も回らないといけないという現実があるのみ・・・
心底思うが駅から遠い、遠すぎる！親恨む。
>4292
親御さんがアイルズを購入されて住んでいるのですか？
いずれ自身が家を買うことを考え出した時に、汝の親御さんの凄さが分かりますよ・・・。
アイルズを買える力があるということは、人生を変える力があるということ。
帰る家があるということは、蛙の子ではないということ。
くっ・・・それにしても今日も暑かったですね・・・。
え？路駐？
>>4295 匿名さん
以前住んでいるマンション横に半分くらいマンション敷地内に引っ掛けて駐車している車があり、迷惑だから警察に通報したら警官は来てくれたものの、「少しでも敷地内に入っていたら取り締まれない。すべて公道なら取り締まれるのですが…」と言われたよ。
なるほど・・・少しでも私有地に掛かっているとダメなんですね。
たしかに事件性がなければ、警察や行政は勝手に敷地内に入ることはできませんよね。
以前、カラスの死骸が家の前にありました。
役所に撤去を依頼したら、敷地の外の道路に出ていなければ回収できないと言われました。
私は気持ち悪いので手袋をつけてカラスの死骸を手に取り、敷地の外に投げ捨てました。
通りがかりの人に見られました。
でも行政は約束通り撤去してくれました。
なぜか家の前でカラスが生き絶えることが続きましたが、その都度敷地の外に移動させました。
公道、というのがポイントなのでしょうか。
ヨーカドー跡地はマンションとの書き込みがありましたが、とりあえず食品館として営業して、その後なのでしょうか？
建築確認等降りるまでの暫定的措置でしょう。
>>4297 口コミ知りたいさん
警察が取り締まれないにしても
もしそんな家があるならば
近隣住民は迷惑してるわけで
はみ出している事への意識の低さのあらわれであろうから
警察経由で注意はして欲しいものだ
ヨーカドー、食品館になるんですね。
どんな形になるんでしょうねー？
>>4301 匿名さん
駐車が他人の土地だった場合などは建造物等侵入罪、または自動車保管場所証明を偽っている可能性で取り締まることは可能ですが…
警察は民事不介入なので、はみ出し程度では注意もしてくれないのでしょう。
>>4303 さん
自動車の保管場所の確保等に関する法律、通称 車庫法ですが、悪意や悪質ではない限り警察は取り締まりません。必ずしも民事不介入ではありませんが、引っ越しなどで変更届出をしない人も多く、違反していたとしても所轄の警察署長から公安委員会に通知することなどまずありません。（放置自動車であっても、公道以外では最低2~3週間の警告貼り紙、3ヵ月程度経過してから処置するようです。）
明らかな路上駐車でない限り、この手の問題は実質的に自治会で解決するしかありませんね。
はみ出し駐車で人に迷惑をかけない。
これ、わざわざ大人に教えなきゃいけないことかな。
※※※※のプリウスの方 猛スピードで逆走して右折。あれは危険運転です。
やめてください。
[プライバシーを侵害する情報のため、投稿の一部を削除しました。管理担当]
個人で申し入れなんて出来ないから書き込みしてます。何の数字か特定してませんが。
>4311
でもプリウスの運転手さんがここを見ているという確証はあるのですか？
あたかも本人に対してのコメントのようですし、※※※※というのは車のナンバーではないですか？
良い大人が自身のことは匿名を理由に伏せておき、相手は特定できるような嫌味を書き込むのもみっともないですよ。
ご自身で削除依頼を出されてはいかがでしょうか。
くぅくぅくぅ・・・。
[プライバシーを侵害する情報のため、投稿の一部を削除しました。管理担当]
>>4308 匿名さん
気持ちは分かりますが、ウェブで個人情報を晒すのはやめましょう。
警察にナンバーと共に違反時間と違反内容を通報し、アイルズ入り口にある監視カメラを確認してもらえれば証拠は残ってますので即取り締まりですよ。
浦安警察に電話してみてください。
早く自治会出来るといいですね
>>4313 匿名さん
通行区分違反は、軽微な交通違反（違反点数３点以下）の場合にあたり、青キップが切られ、反則金が科せられますが、反則金を納付すれば刑事処分されません。
軽微な交通違反は警察官による現認が基本のため、録画などの証拠をもって警察が動くことはまずありません。「巡回を強化します」と言われるだけのことが多いのが実情です。
これも実質的に自治会で解決せざるを得ないですね。
くぅくぅくぅって何だよ。気持ち悪い。自治会出来たら何か変わるのですか？
危ない車見つけたらクラクションは鳴らそうよ！普通そうじゃん！
>4316
スレ違いになりますが、そのクラクションの使い方はトラブルになる可能性もありますよ。
危険を知らせるためという点では良いかもしれませんが、本来の目的とは異なります。
クラクションはむやみやたらに鳴らしてはいけないのです。
くぅくぅくぅ・・・。
じゃあサンシャインで解決してよね！
なぜサンシャイン街区が出てくるのですか？
一体どういう関係が？
ちなみに「くぅくぅくぅ」はスワヒリ語でおんどりか何かを指す言葉だったように思います。
[No.4321～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>4320
つまり、サンシャイン街区に住むプリウスに乗っている方の運転が荒いということですか？
ある程度絞られてしまいそうですが・・・。あと、聖霊様についての書き込みは、内容の如何を問わず少し前から削除対象となっているようです。理由はよく分かりませんが、何かの前ぶれのような気がしてなりません・・・。もう少し情報が欲しいところです。
精霊と名乗って、トラブルを解決しようとした書き込みがあってね。キモいから辞めろと言っても辞めなかったの。コースト入居前からだから、これもまたサンシャインのお方かと。
コメントが所々消されてますね。
車の運転マナーなど書かれていますが、こんなところで書き込んでも問題解決にはなりません。
何かしらの対策を考えなければ抑止できないのでは？
こちらは気にならないのでご自由に。
精霊様に関する全てのコメントが消されているわけではないようですが、肯定的あるいは否定的なコメントのどちらかだけということでもないようです。
何らかの基準があるのでしょうが、それが何かはまだ明らかにされていません。
どこからか、とてつもなく強い圧力が掛けられているのは間違いなさそうです。
それがアイルズにとってプラスとなるのかマイナスとなるのか・・・。
いずれにせよ、精霊様の情報でも住民にとって有益なものは残してほしいですね。
逆に住民にとって不利益な情報は、精霊様に関係なく削除してほしいです。
精霊様がいってた「神仙の会」というのは、もしかしたら自治会のことなのでは？それに気付いた自治会反対派の方々が、削除依頼を出しているのだとすれば全て合点がいきますね。
スレッドを読み返してみると、精霊様は漁船騒音問題の時にも色々アドバイスしてくれたり、良いこと書いていますよね。
もしかしたら精霊様を崇めている住民が目の敵にされている？
真相は私には分かりませんが、アイルズが平和であり続けますように・・・。
意外と皆さん、精霊のことが気になっているんですね。なんだか微笑ましいです。
微笑ましい、ではなく呆れてる。
本当に住民？
スピリチュアルに傾倒する人、最近多いのかな？
そういうのは各々心の中でやって欲しい。
クオン価格が発表されました、、、
クオンと比較してる方いませんか？アドバイスほしいです。
なぜ精霊の話が出てくるのかわからん、この投稿の場から消え伏せて欲しい 住民が大変迷惑してる
確かにここのところ、精霊様の書き込みで有益な情報は出ていませんね。私もこの件についてはもう書き込まず、もっと住民の皆さんにとって有意義な情報交換ができる場になるよう意識していこうと思います！！ヨーカドー跡地の続報など、何か情報が入ったら書き込みに来ます
失礼、精霊様の書き込みに限らず、有益な情報が少ない、ということです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
会ったこともないし誘われた事もないし。ご近所もご挨拶だけですけど、、。
>4350
4349さんは「ここの(掲示板)の住人)」という意味ですよ。
たしかにここに書き込む一部の方は、そういう印象を持たれてしまうでしょうね。
ただその方々がアイルズの住民ではないことは確かなので、当然ながらご近所さんにそういう方はいらっしゃいませんよね
苦笑)
コメント削除多くないですか？
2期2次Open、、、相変わらず人がすごいです。
私はクオン考えていません。
アイルズで決めます。抽選は、避けたい、、、けど。
今日はエアレースもあり、見学される方が多かったのでしょうか。
ホント、最近のアイルズは飛ぶように売れてますね。
間取りもオシャレなのも多いし、マンションとは全く違いますよね。
お値段がクオンとあまり変わらないのに、驚きです。
我が家はもうマンションには戻れないかな。
資金的に余り余裕無い場合は、売れ残り物件も是非選択肢に。ずっと売れてない物件は、相当値引きが期待出来るはず。抽選物件は値引かずとも買い手がいるので、、、まあ、妥協はしたく無いでしょうが、売れ残り物件でも価格次第で魅力的になります。相当引く筈です。売り手は全体でバランスが取れれば良いですから、無茶な値引きも在庫処理のためなら。アイルズに限らずの一般論ですが。
売れ残り物件は、販売エリアが次に移行すると、わざわざその物件に案内することがなくなるので、ずっと売れ残りのままになってしまうようですね。確かに、うまく条件があえばお得かもしれないですね。
横ですが、どこが？
私は勉強になりましたよ。まぁアイルズが値引きするかな？とは思いますが。確かにお高いので、値引きしてもらえれば買える人も多くなるでしょうね。
今は売れ残りもかなり少ないですし、値引きがあればさっさと売れるはずでは。
以前は、新しい区画は高いので、前に建てられた区画の価格が相対的に安く見え
値引かなくても売れる、みたいな話を聞きましたが。
それにしてもポツポツと数軒だけ残る、というのは不思議ですね。。
自作自演お疲れさまです。
最近また朝四時頃から船のエンジン音、鳴り響いてますね。
大潮の朝まづめですからね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/suisan/gyogyou/documents/gyogyoukengaiyou...
47ページを参考にされては。
７時10分頃またサンシャイン逆送してました パッシングしたけどそのまま走り去りました
朝5時に毎週空きカンをガラガラと捨てないで欲しいです。犬の散歩が終わってから、捨てたら良いのに…
どうしてサンシャインは揉め事が多いのですか？
ゴミ捨ては、夜中に出されなければ許容範囲かな。
逆走はマジで名指しでもいいくらいだわ
ゴミ捨ての時間帯は5時であれば、当日の朝だから何も問題ないのではないでしょうか。
前日に出されるよりも、当日にしっかり出してくれる方が良いと思いますが・・・。
もしそれがダメなら新聞配達もダメですよね。こっふこっふこっふ・・・
家の前で、毎週朝5時からだったら 誰でも嫌でしょ。瓶、カンの音は響きます。朝7時～8時がゴミ出し時間です
>>4372 匿名さん
何を根拠に7時から8時がゴミ出し時間だと言うのか、ちょっと理解できませんが...
朝早くゴミを出さざるを得ない理由があるかもしれませんよ。
まぁ早く出すのであれば、寝ている人のことも考え、音に気をつけて出す配慮も必要だと思いますが。
こんな問題も自治会あればすぐ解決する話ですよね。
以前に親切な方がリンク先を貼ってくださいましたが、浦安市ホームページに日の出地区のゴミ出しについて詳細があり 時間帯も掲載されていました。何も知らないとご迷惑になるので、教えてもらえて良かったです。
>>4375 匿名さん
この掲示板をみていると常識がない方が数名いるようですね。残念。
http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...
時間は法的な拘束力があるものなのでしょうか？それとも行政からの依頼という範疇なのでしょうか？たしかに共働きで市場勤めとか、朝が早いご家庭はゴミ出し自体ができなくなってしまいますね。
可能な限り、7ー8時に近い時間帯で捨てるようお願いしますという理解で良いのですかね。
前日出しは控えていただきたいですが、、、。
文面から推察すると、「出しましょう」ですから推奨ですかね。
夜間や別曜日には「出さないでください」となっていますから、こちらは依頼に近いように感じます。
いずれにせよ、モラルを持ってゴミ出ししていけば良いのですかね。
子供が自転車で競争するのはやめてほしい
こちらが徐行しても向こうがかなりのスピード
曲がり角は本当危険 ミラーも無いし…
価格でましたね、
今回も抽選かしら、、、
さすがに1億超はないのかな？
９時６分サンシャインより逆送して出ていきました いつか事故になりそうで心配です。
逆送、ではなく逆走ですよね？
事故にはならないと思いますが、安全運転してほしいですよね。
サンシャインで太陽光発電がある方に質問です。
改正FIT法で事業計画の提出が必要になりましたが、デベから何か案内ありましたか？
事業計画書といえども、そんな大仰なものではありません。
こちらのリンクで書類と印鑑証明書を提出するだけです。
http://www.enecho.meti.go.jp/category/saving_and_new/saiene/kaitori/fi...
9月30日までです。みんな、急げ！
印鑑証明書、添付を忘れないでくださいね。
高洲で、新昭和の建売分譲が出てるようですが、アイルズ検討中の人はこちらは比較対象に
ならないのでしょうか。
広さはアイルズと変わらず、2割近く安かったので。
やっぱり抽選か〜
ここの抽選ってモロ操作してるそうですね。
営業もアイルズにふさわしい人に分譲したいと偉そうに言ってたしね。
偉そうなのはどうかと思いますが 入居者の選別はして欲しいですね。
もろ操作？
前回2期1次立会いましたが、登録者全員立会いで抽選してましたよ。
どう操作するのでしょうか？ミサワさんは、いつも、抽選 で、公開でやってますよ〜
操作できないから、内覧を抑制するだけ。
内覧を抑制する理由は何でしょうか。
そういうことですね。
裏を返せば、①優柔不断で当選してから考える人、②ローン審査に通らなそうな人、を避けるためでしょうね。「ふさわしい」は品格ではなく、確実に買うかどうか、ということですね。
そういうものなのですね。
たくさん内覧があって、盛り上がっている風にしている方が「売れてる感」が出て応募も増えるような気がしていました。
今日の抽選はどれくらい応募が入るのでしょう？
そのために、順次新築していって、どんどん新しい物件の内覧に誘導して、全員に買ってもらいたい、ということですね。外れたら、ご縁がなかった、という方も少なからずいますからね。
以前のレスにもありましたが、そうしているうちに内覧エリアが移動していくので、ポツンと内覧されぬまま残る物件が出てくるのですね。
トヨタホームって売れてます？
ホームページ見ても、パナやミサワみたいに売り出しているモデルハウスの全体像が出てないしなんかやる気がないような。
売れ残りは社員に買わせるのかしら（笑）
>>4406 匿名さん
逆ですよ。効率的な建築方法でコストと価格が抑えられている為、真っ先に売り切れるのがトヨタホームです。
各社のクオリティについて、現地で確認してみてください。
>>4406 匿名さん
社員に購入させる事は無いですよ
トヨタホームは殆ど工場で生産するので作りはしっかりしてると感じます(わが家はトヨタホームです)
ミサワさんの蔵も、パナさんの電化設備もそれぞれ魅力が有りますから良く検討なさって下さいね
少し買い物が遠いのを除けばとても住みやすい所ですよ。
>>4408 住民ですさん
レスありがとうございます。4406です。
大変失礼しました。ホームページを見ていると、あまり懇切丁寧ではないような印象を受けたので…。
住んでらっしゃる方には不愉快なカキコミだったかも知れないのに、ご親切にありがとうございました。
初見学、夕方抽選会やってました。
すんごい緊張感、、、ありました。
皆さんは電力とかガスはどこの業者にしてますか？
変更したほうが安くなりますか？
>>4411 通りがかりさん
ガスはガス自体に割引制度があるので、まずは設備ごとに対象となるプランを確認してはいかがでしょうか。
http://www.keiyogas.co.jp/home/ryoukin/menu/otoku/seido.html
電気とのセット割りもありますが、メリットは大してないようです。
電気は太陽光発電・エコキュート・ECO ONE・H2V eneliの有無や、ライフスタイルによってことなります。すでに半日お得プランにしている方は後継プランや他社に類似契約がないので、そのままでしょうね。
パークウェイ沿いあっという間にご入居されてますね〜びっくりです。やはり、商業施設コンビニ学校近く希望は、今が考え時です！かね、、、。来週から新たなモデルハウスOpenと営業さんから聞きました。蔵を売れちゃう前に見学してみた〜い！です。
今日は、成約済で見学することが、できませんでした。
なんだか凄い勢いで売れているみたいですね。価格もうなぎ登りですが、あまり影響ないみたいですね。
やはり、新浦安には戸建てのニーズ高かったのですね。
空き地から綺麗な街並みに代わり、完成はあと少しですね。
順天の学校用地はまだ手付かずですね。
病院の方がひと段落したら、ですかね。
P社ってどうなんでしょうかね？
外装内装結構いいと思うんですが、抽選では売れ残ってるみたいだし、社員と来場者が言い合いしてたりするみたいですね。
何か問題あるんですかね？
ご存知な方いますか？
>>4416 匿名さん
申込みと言うのは先着または抽選で当選して申込金を払ったと言う状態です
その後で数百万の支払いの後本契約となります
しかしその後手持ちの不動産が売れなかったりローンが通らない場合はペナルティ無しで契約解除となります
営業の態度が悪いからキャンセルと言うのは殆ど無いと私は思いますが
>>4415 匿名さん
あ、補足しておくと
パナは内装がほとんどPanasonic製なんでデザインやらは良いです。ただ、部材が高いです。(^^;)
内外装ともに気に入ってます。
昨日アイルズ見てきました。
ただ、戸建ライフ良さが、イマイチわからず、このままだとクオン購入方向性高い者であります。
できましたら、プロの方ではなく、実際お住いの方で、お時間ありましたら、アイルズ戸建ライフの良さ、や、クオンと比較した時のメリットデメリットをアドバイスほしいです、、、すいません。
でも、夏のアイルズは素敵でした！
どちらも見学なされたのなら、ご自分の気に入った所が宜しいかと思います
戸建もマンションも各々に良さは有りますから
わが家は お庭が欲しくて戸建にしました
お役に立てたか分かりませんが理想の住まいに出逢えると良いですね。
主婦目線だと、駐車場が近いのが便利です。
今までは、重い買い物袋をもってエレベーターに乗らなければならなかったので。
同じ理由で、ゴミ出しも便利です。
戸建ては窓が多いところも気に入っています。
ただ、マンションにも良い所はたくさんあるので、お好みでしょうね。
一般的ですが
クオン：共有設備が豪華。スターツの連携。駅がやや近い。庭掃除等不要。そこそこの近所づきあい。
ゴミ出しは24時間OKかどうか分かりません。
アイルズ：広い。間取りたくさん。庭がある。駐車場2台。土地を持てる。駅遠い。買い物不便。共益費等の負担がない。
同じ値段を出すなら、個人的にはアイルズ一択です。
庭もあってBBQでき、広い家が手に入ります。
豪華な設備などが欲しければクオンですが、10年後20年後に必要かどうか、高い共益費を払う価値があるかどうか考えましょう
戸建では無いけど、イトーヨーカドーの跡地も気になりますね。まだ何も公表されていませんが、スーパーとマンションらしいですね。駅近、買い物が便利。スポーツクラブでも併設されれば魅力的ですね。暫く待つべきかアイルズにすべきか悩みます。
マンションと戸建は家に求めるものが全く違うので比較対象になりますかね？
ヨーカ堂跡のマンションなら、クオンと迷うのはわかりますが。
クオンであの値段ですからヨーカ堂跡のマンションは更に高値でしょうね。。
友人が、梅雨入りまではアイルズにと決めていたのに、ヨーカ堂跡地の情報が入ってからはこの２択で迷いに迷ってます。
ヨーカ堂跡地での生活は夢想するしかなく、とにかく今はさらなる情報がほしいと。
アイルズ対他のマンションではすぐに勝負がついたのに、アイルズ対ヨーカ堂跡地マンションでは本当に五分五分のようです。
4426の続投です。
戸建てとマンションの一般的比較は上の4423さんが列挙していただいていますが、スターツマンションのゴミ出し問題は住民に配慮されているのではないかと想像しています。ディスポーザー設置か２４時間出しＯＫなどと。
ゴミ問題や付帯設備やショップよりも友人と私が盛り上がるのが、眺望の話しになった時です。
あちらは富士山、夢の国、東京湾が一望ではないかと。
それを想像するとアイルズに住む私まで・・・う～ん。
私は近隣の海の見えるマンション高層階からの転居組ですが、風景はじきに慣れてしまい、毎日感動とはなりません。
ランドの花火は時報がわりになります。
それより住居のゆとりや日当たりの良さ優先で我が家は選びました。
部屋というより家、の感覚ですね、戸建ては。庭の手入れなど含めて楽しんでいます。
オーシャンフロントについては個々の見解が有ると思いますが
ヨーカドーの販売開始前にアイルズのオーシャンフロントの販売が有ると思いますので
ご自身の目で確認されご判断される事が良いですね
今期で発売されたパナホームのC13が素敵な間取りだなと思いますが、皆様いくらくらいだと思いますか？
>>4430 マンション検討中さん
角地ですし、土地も広いので一億弱くらい？超えるかしら。
私も良いなと思いましたが、リビングとダイニングの間？あれは何なのかなぁ…ちょっと使い辛そう。
半端な感じもしますね。
一億円を超えてくると、同じ値段で都内でそれなりの良い物件が買えるので、わざわざ新浦安で買うのか？という悩みが出てきますね。広さは魅力的ですが、海沿いでもないし、うーんと悩んでしまいます。
>>4432さん
テレビ付きはなんか良いですよね。でも、冷静に考えるとどんな良いテレビも55型なら20万円代で買えるんですよね。。。
Palmのウリがなんか中途半端に思えて、次回のcoast2待ちです。狙いは海沿い角地ですが、億越えは間違いないだろうと思うのと、それで抽選になって外れたら切ないなあとも思ったり。
Palmならではの魅力って皆さん何だと思いますか？
アイルズは本当にいいと思う。海沿いも楽しみだし欲しくなると思う。でも、都内も含め全国的に空き家がこれからかなり出てくる中で、ホントに1億円の物件を、しかも浦安の埋立地で買うべきなのか、非常に迷ってます。
冷静に考えると、ちょっと高くなりすぎなんじゃないかと思う今日この頃。
コースト2の海沿いの東南角地は二ヶ所しかないですね。
イメージとしてはトヨタホームのHPの感じだと思います
お好みかどうかは考え方ですが わたくしの友人は、そこが買えたらアイルズに住みたいと言っていました
日の出の商業施設に進展見えませんが、外食施設やスーパー？など、その後どうなっているのでしょうか？
内陸側のサンシャインは安いのと太陽光で魅力ありました。
コースト＆ブリーズはお値段は張るけど、海近のメリットがあります。
確かにパームは内陸側で太陽光もなく、お安くもなく、、と言ったらちょっと分が悪いですが、今後はもっとお高くなるなら、それに比べたら相対的に安い、魅力があるでしょうかね。
個人的には新浦安で1億出すなら都内に行きますが…
新浦安の魅力はほどほどのお値段で良いものが買える点だと思ってましたので。
私は新浦安好きですね。
確かに一億出すなら都内でもちゃんとした家を買えるとは思いますが、隣の家にピッタリくっついたような所は息がつまります。
アイルズは環境が良く住んでいてのびのび出来そう。
とあるブログで読んだのですが、パームは最後(右上？)を残して販売網がコースト2に移るというのは本当でしょうか？
今後コーストでもっと高くなるとしたら、９０００万円、１億以上の物件が増えてきます。
都内近郊でこれだけの広さが確保できるのは魅力的ですが、やはり現実を見ると駅まで実質徒歩圏外であり、バスだけが唯一の交通手段、この場所を、その金額を払って買う価値があるのか。
都内のマンションも飽和状態で、恐らく今がピーク価格。コースト２はもう強気の価格では出られないと予想してます。
私も、個人的には１億を超えるなら都内のハイグレードマンションを選びます。ハイグレードマンションだけじゃなく、１億を超えるとかなり都内で選択肢が広がるので。
そして、戸建は上屋の価値は２０年後にはゼロになると思った方が良い一方、都内のハイグレードマンションは価値がゼロになる事はなく、資産としての意味も出てきます。
否定的な事を書きましたが、アイルズは素晴らしいとは思ってるものの、高くなりすぎて葛藤が始まってる検討者の一人のつぶやきでした。
内装とか設備は、今のところパームが一番良いように思います。各メーカーの営業さんたちも、そこは強調されてました。本当の海側以外はコーストもブリーズもそこまで海を感じませんし、パームも悪くないと思いますよ。新しく出来る商業施設には一番近いですし。
値段については、仮に9000万円が20年後に5000万円に値下がりしていたとして、20年間で4000万円、1年200万円の資金負担です。だとすれば、月16万円くらいの賃料のマンションに住んでいるのと同じかなと思います。
確かに設備は、1棟1棟別々色々ありました。
残念ながらクオンショールームとは比較にならないくらいグレード高く、クオン登録するか、足踏み中です、、、。アイルズ見学が楽しすぎて、、、。
戸建ての良さは間取りが画一的ではない所ですよね。建売にしてはバリエーション豊かだと思います。
設備や内装に関しては、年々新しいものが出てきますし、逆にそこは後からいくらでもリフォーム出来るので、日当たりやバス停までの距離、角地、土地の広さなど、後からはどうにも出来ない点を優先させると価値はなかなか落ちないのかな、と思います。
実際住んでからじゃないと分からない部分はあるでしょうから。
アイルズは価値があるように思えますが、1億越えると都内も競合してくるので、逆に選択肢が広がりますよね。
ただ、1億越えでも実際すぐに完売してるので、人により価値観は多様、ということでしょう。
子供が中学受験して都内などに出るようになると、また優先順位は変わり、いつの時点での満足を買うか、なかなか不動産は難しいところもあります。
子供の学校近くに家を借りる方もいますし、1軒で終わることもないみたいです。
>>4420さん
クオンを内覧しました。あくまでも個人的な感想ですが、クオンは高さ制限からか、天井高が低いですね。
配管の張り出しも気になりました。震災を経験した身からすると、ガラス張りの共用施設はどうでしょうか。
とはいえ、アイルズは植栽の管理などがあり、維持を考えると、手入れ好きでないと面倒ですよね。
やはり、一長一短ですね。
日の出社宅在住です。
まわりの人は、
アイルズ か 都心マンションを買っています。
が、
クオン買うという人は皆無です。見学したとも聞きません。
クオン、ちょっと厳しい、、、と物凄く感じます。
また、都心マンションも最近は高騰しており場所もそのエリアではそんなにいい場所でなく、それでいて狭く高い、、、理由より減少傾向。最近、物凄い勢いで、皆アイルズを買っています。私はまだまだ社宅のつもりなんですが、さすがに焦り、見学までしてきてしまいました。予約なしで行ったら、一部メーカーさんは満席で見学不可。真夏の販売でこれだけ来る分譲地て、他にあるのでしょうか？
今週末から価格発表、登録、抽選となりますので、買う気なくとも来場時、予約が必須ですね。
住宅にかかる金額が、都内は特にここ1～2年で高騰し、違和感を覚えた人が結局新浦安に戻って来る感じでしょうか。
豊洲エリアはもうバブルで、逆に都内の落ち着いた場所の中古の方が良い立地のものがあります。最近、あえて新築に拘らなくても良い気がしてきています。
逆に言えば、良い場所は残っていない、のです。
そうすると結局ほどほど住みやすい新浦安で、また、マンションでは変わりばえないから戸建てで、とアイルズに殺到してるのでしょうか。
ま、新浦安の特徴でもある、あの人買ったからうちも、的な口コミ？ネットワークで連鎖反応、も考えられますよね。
家を気軽に買える財力があるから可能なんでしょうが。
都内見てしまうとアイルズ安く感じてしまうマジックがありますが、オリンピック後選手村が住宅としてかなりの数出てくると思うと、ここ数年がピークであり
相対的には安いけど、絶対的には決して安くない、と思います。
我が家も内覧会へ行ってまいりました。吹き抜けのお宅はやはり憧れます。けど、吹き抜けに住まわれている方は、窓のお掃除、天井のお掃除はどうしてるのでしょうか？大変そうで悩みます。
気になっていたことは、住んでからはもっと気になり後悔に繋がる気がします。吹き抜けの窓枠に埃があるモデルルームは、掃除が大変なのだと思いパスしました。
不動産関係の分析屋をやっています。
不動産業界では有名な話ですが、2022年から23年にかけて、首都圏近郊の生産緑地が売りにでる、あるいはアパート等の賃貸に変わる事が予想されています。この面積は、驚くなかれ、東京都内だけでも3000ヘクタール以上、つまり山手線の内側の半分ほどの面積の土地が流動化される恐れがあります。当然、これだけの供給が一気になされる訳ですから、地価の下落は相当な物になると予想されています。
新浦安においても、例外なく影響を受けると予想されてますので、はっきり言って都内の一部エリアを除き、どの物件も資産として持つという考えは捨てた方が良い時代に入ります。
非常に楽観的な物の見方をされる方が多いのですが、不動産の現実は非常に厳しいという点をよく考慮された上で購入される事をお勧めします。まだ待てる方は、しばらくは賃貸で我慢し、来るべき時に買った方が圧倒的に得です。
信じる信じないあると思いますが、買うなと言ってる訳ではなく、下がる事をきちんと想定した上で、買うようにしましょうという事です。でないと、本当に悲しい現実になりえます。
そんな先の話をされても参考にならない。欲しい物は買えばいい。住みたいっていう思い。住んでるけど快適。できない所の掃除は業者がいます。資産価値なんか考えてないわ。一等地じゃないんだから。
4456さんに同感です。売るつもりは全くないので下がろうが上がろうが構いません。好きな場所で好きな家に住んでいる。自己満足だけどそれでいいのです。
住民の方で、お気を悪くされた方がいらっしゃれば、申し訳ありません。
こちらは、検討版の掲示板と認識しており、これから購入する方のお役に立てればと思い書かせて頂きました。
確かにまだ先の話ではありますが、2022年頃に急に下がるのではなく、徐々に下がり始めると思われます。よって、かなり先の話という訳ではなく、2-3年以内には確実に兆候が出てきます。これが不動産業界の共通の理解です。
ただ、先ほども書かせて頂きました通り、資産として見ないという方は、全く気にせず買う事で良いと思います。しかし、人間は欲深いもので、家はどうしても資産として見てしまう事があります。よって、私のアドバイスとしては、そういう欲は極力なくし、住民の方がおっしゃってる通り、住みたいから住むという考え方で購入される事だと思います。
>>4455 ご近所さん
生産緑地の指定解除の話ですね
http://tochikatsu-hatake.com/blog/seisanryokuti_2022/
ただ、「東京近郊の海沿いの戸建て宅地」というのは本当に少なく、アイルズを選んで住んでいる方々は他のエリアと比較して価格で選んだという人は少ないような気がします。
その意味では、生産緑地の指定解除による土地価格下落が現実のものになったとしても、アイルズに住んでいる人が落胆するという事はあまりないのではないかと思います。
私も海沿いの一戸建てに住みたく、何年も探していましたが、東京通勤圏ではほとんど存在しませんでした。葉山や逗子、鎌倉、湘南も、実は海そばの戸建てはかなり限定されたエリアにしかありません。都心湾岸部の埋め立て地にはそもそも戸建用地がありません。
アイルズは、海沿い宅地を求める人からすれば、その価値は今後も継続するのではないでしょうか。
>>4458 ご近所さん
いえ、大変参考になりましたよ。
我が家もアイルズ初期に購入しましたが、同じことを念頭に置きつつ購入しました。
何回も不動産の売買してますと、やはりアイルズ内でも買う物件は色々考えました。もうこれからは家を頻繁に売買する時代ではないですね。
丁寧に住み、リフォームしながら長く住むことを考えた方が良いかも、です。ただ、やはり割高な物件は後々何らかの事情で売る時には損しますので、不動産は安く仕入れるに越したことはない、とは思います。
不動産市場が下がりましたら自宅とは別に資産として安くなった物件を所有するのは、あり、かも知れませんね。
なので、今はモノより現金持っていた方が確かです。
この近辺は私含めて普通のサラリーマンの街ですから、住むことを第一に考える方は多いでしょうね。
これから売りに出るのはパームの残りとコーストの隣の140区画。すぐ売れるよ。本当に買う人はここ見てないね。私も買ってから知ったし。
専門家解説には疑問があります。
生産緑地解除問題→アイルズ資産影響
と
震災液状化リスク→アイルズ資産影響
を比較したら
明らかに震災液状化による影響の方が資産にまともに影響します。
3.11でアイルズ、アイルズ周辺マンションかなり下落しました。実際被害ありましたし、風評もありましたし、浦安で不動産購入となかなかならない状態が続きました。
そこから、数年、、、、、。アイルズ販売も当初から比べれば価格上昇し、周辺マンションも値が戻ってきました。アイルズは当初地元購入、最近は半分超が都心から住み替えと聞きます。実際、車のナンバーが習志野外ばかり。
生産緑地影響→よくわかりません。
が、
3.11というとてつもない震災を経験してからの、今の状況は復活！、、、とまでいかなくても、かなり回復！してきたのでは、と考えます。
生産緑地？→関係ね〜でしょ。そんなこと考えてるうちに、日の出戸建用地なくなるわ
>>4463
震災と生産緑地の問題は全く関係ないと思うが、何が言いたいのかよく分からない。
生産緑地で地価が下がった上に更に地震で液状化が起きたらここは一体どうなるのか。。。
そういう意味では二重リスクなんじゃないの？
皆さん前向き、楽観的すぎるなと思う。ちょっと専門書読めば、生産緑地のリスクはかなり大きい事が分かるよ。
そうですね、
専門家の方は、そろそろ専門家会議に
出かけてもらいましょう。
欲を言えばもう少し広い庭が欲しかったけれど、美浜も今川も上物があると厄介だった。新浦安で新築だとここかなあと。もっと洗濯物の乾きとか気にしてたけど、全く問題なくてビックリ！
好みの間取りに拘るならセミオーダーだとかなり希望の家ができます
土地も60坪位の所も有るので詳しくはホームメーカーに相談すると良いですよ
セミオーダーだとかなり割増価格になりますよね。。
1.5倍？2倍？
>>4469 匿名さん
そんなに変わりませんよ 基本は通常の建売りの建てる前に契約するだけです
ただまだ何も建築が始まって無いのでかなり自由がききます
勿論高い建材を選べば価格は上がります
セミオーダーは大体角地でいい区画。１億からだったような。今思えば、1000万しか変わらないならオーダーでもよかったかなと。そう思ってる人は多いかも。
もちろん、土地が広い場所ならもっとです。
あら？2000万位の差ありました？私が買った時とは違ったかしら？まあ、広い所を買っておけばよかったなあと思っただけ。その時は気に入って買ったけど。欲が出るね！
場所によって値段はちがうんだからね。1000万〜4000万？？違うの？？どうでもいいや。
サンシャインのセミオーダーは確か、床の色やキッチンの面材などで、あまり多くは変えられない話でしたが、今は間取りから自由が利くのですかね。
延床面積増加すれば、それだけお値段は上がりますよね。
パームにはセミオーダーは無かったんじゃないかな？
広くはない。新浦安だとここしかなかった。
価格、発表されましたね。
一億超え！どうなんでしょうか。。。
今まで即完売で売れてるから売れるでしょうね。
販売側も強気ですよね…
都内の友人には、新浦安で億超え？と驚かれますが。
でも都内にはない広さですし、環境は良いですね。
ま、買える方が多いので売れる、のでしょうね。
市内買い替え組より都内からの方が多いと聞いて驚きでした。
もうすでに決まってるかもですね。
私がアイルズを買った時には、まだ高須の話はなかったし、比べられないけど。見た目の雰囲気もあるでしょうし。戸建ては街並み、内装、好みがありますもの。
高洲には漁業権放棄の補償地があります。日の出にはありません。
http://www.ken-ohashi.com/mo1ura13.html
多様な環境がよければ高洲、比較的均質な環境が良ければ日の出、という考え方もあるかと思います。
クオン掲示板が荒れてます
販売も不調みたいです、、、
今日の花火はここから見えますかね？
我が家は昨年はバッチリ見えましたが、以前こちらで見えない家もある、と書かれていました。
見えない家、無いような気もするのですが。
素晴らしい花火でした。
雨なので家にいたのですが、蓋をあけてみれば家で横になりながら家族と目の前で大きな花火を楽しめました。これだけでも私にとってはプライスレスになりました。
今日は抽選はあるんでしょうか？どなたかご存知ですか？
私は今回申し込んでませんが確か今日は抽選だったと記憶しております。正確にはホームメーカに電話してみる事が一番良いですね。
話がそれますが、何度かみなさん間違えておりますが、正しくはハウスメーカーですよ。
ホームページを見ると、パナホームのC-12は申込が入ったようですね。海沿いでもないのに一億円超えてて、申込あるのか？と思ってましたが入りましたね。これは驚きです。。。
不動産が下がり基調に入ってる中、都内でもないのに一億超えとは。お金のある人はまだまだいるということですね。
パナはサンシャイン、コーストの残っていた2軒も無事売れたみたいですね。
なんで残っていたのか不思議だったのですが。
パームも間取り見るとかなり大きい家が増えてますね。
庭にビニールプール出している家が多いので、若い方が多いのかな。
賑やかな声がよく聞こえます。
>>4498 マンション検討中さん
実は私、ここ狙ってました～！…まぁ今はまだ買えないのですが（笑）。
土地は広いし、間取りもまあまあで駐車場が並列２台。私としては床がタイル？というのが魅力的でしたね。
買えた人がうらやましい！
だけど、パナって申し込みがよくキャンセルになりますよね。どうしてかしら。
東京都大田区池上８-406-1他7筆 |
|
5400万円台～6900万円台※権利金含む |
|
3LDK |
|
57.54m2～64.78m2 |
|
総戸数 36戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
|
4598万円～5198万円 |
|
1LDK+2S（納戸）・3LDK |
|
63.54m2～64.08m2 |
|
総戸数 50戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
|
4300万円台～5800万円台 |
|
1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
|
61.99m2・71.23m2 |
|
総戸数 49戸 |
