モントーレ香椎浜サーフタワー ウエストウイングについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
売主：西武ハウス株式会社
施工会社：旭・松山・宮川建設工事共同企業体
所在地：福岡県福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
交通：「香椎浜北公園前」バス停から 徒歩2分（150m、西鉄バス）
鹿児島本線 「千早」駅 徒歩22分 （1,690m）
西鉄貝塚線 「西鉄千早」駅 徒歩22分 （1,690m）
「香椎浜中央」バス停から 徒歩5分（340m、西鉄バス）
間取：3LDK・4LDK
面積：74.65平米～109.84平米
売主・事業主：西武ハウス
【物件情報を追加しました 2013.7.18 管理担当】
[スレ作成日時]2013-07-17 15:13:13
こういう差別的な流れ嫌ですね。
佐世保や大津の未成年による事件やいじめは高級住宅街というキーワード出てくるよ。
荒らしにいちいち反応しないこと
>>319
オーヴィジョンの営業さんが敵対視してるのは、このマンションではなくてアイタワーの方ですよ。
販売にかけれる予算の違いなのか、同じ地域なのにギクシャクしてますよね。
ここは、照葉に比べて校区も悪いし特に便利ってわけでもないから、あまりライバル視はされません。
それより販売中に担当者が辞めることの方が問題ですよね？
>>321
別に担当者を買うわけじゃないし、マンションを買うわけだから仕事をキチンとしてくれればいいと思います。
入居後も担当者が面倒を見てくれるわけでもないですしね。
不動産業界も人の出入りが激しいところですのでよくある話かと。
不動産業界の方ですか？
あっ…
業界人じゃなくても常識ですね。
もしかしてあなたが……。
これだけ養護してんですから、契約者しか有り得ないでしょ。
みっともない。
>>325
残念。
契約前です。
辞めた人は私の担当者でもあります。
でも、物件に問題ないから契約しようかなとおもいます。
考え、思いは人それぞれで私は担当者に影響なく、気に入ったマンションならば良いと思ってるだけ。
担当者の行為が気に入らないなら、契約しなければ良いだけです。
それから、養護？多分擁護の間違いでしょうね。
擁護などしていませんので、321、323の書き込みの方がみっともないと思います。
あなたのような人と同じマンションには住みたくないですね。
住人の良し悪しは判断に大きく影響します。
>>320
アイタワーは全く意識していないと思います。立地条件はオーヴィジョンの方が優れてるしアイタワーは最低でも20階以上に住まなければ良い景観は得られないと思います。立地条件が逆ならオーヴィジョンの惨敗でしょうけどね。対岸のモントーレさんの方が商業施設、交通の便も考えれば利便性に優れてると思います。何れ数年後には、百道浜の様に交通渋滞は避けられそうもないでしょうね。
>>308
地元の少年3人が逮捕されましたね…
やはり学区は、重要ですか。
白浜団地は今、多国籍団地になっていましたよ。中東系と思われる頭にターバン巻いている奥さまを見かけました。
城浜ですよ。
香椎浜イオンも中国語が増えたし、平日の夕方のフードコートの外国人率は高いですね。両サイド中国人でした。
建設業界の人手不足を補う為に、フィリピン、中国、ベトナムなどの方々が福岡へやって来ているそうです。さっきニュースでやってました。
そういった方々は、家賃の安い市営に集まるので、多国籍化するのは仕方ないです。
百道みたいに、インターナショナルスクールがあって多国籍化してるのとは訳が違うので、この地区は治安の悪化が懸念されますね。
古い団地は、家賃が安いとはいえ若い日本人は好んでは住みません。
この地区は、あの団地を建て替えないかぎり出稼ぎの外国人労働者の住民が今後も増えます。東南アジアの方々からしたら、古い団地であれ電気ガス水道が問題なく使えるのだから、大変好まれます。
九大の留学生会館があるからでしょ。
荒らしの方々の人種差別は醜いですね。
荒らしは手段を選びません。
スルーするに限ります。
博多駅や天神も外国人だらけになっててびっくりしたからどこもそうなんじゃないの？
留学生会館の影響で多国籍な地区になってますが、留学してるだけに皆さん裕福な方ばかりですので、お住まいは市営団地ではないですよ。
ご子息はインターナショナルスクールではなく、お隣の学区の外国人クラスか、日本語が出来る子は普通クラスに通われてます。
スルーすべきかもしれませんが念のため。
城浜に住んでいます。家にNHKばりに営業来ましたよ‼モデルルーム見に来て下さいとの事でした。頭金なしで今の家賃とほとんどかわりませんとの事でしたが、本当に買えますかね？
NHKは義務なので支払いしています。
今の家賃と変わらないで購入できますか？
留学生会館とは校区が違います。
外国人も市営に住めますよ。この団地は外国人率が高いです。香椎1中校区の留学生会館の方々とは違い、かなり安い家賃で住まれてる方々なので、かなり不安。
飛び込み営業は西部ハウスは普通です。
問題なのは、1、会社のモラル→手段を問わず、売れれば良いという会社 2、誰が購入しようとお金がもらえる事で営業も必死のデフレスパイラル※入居後は入居者任せ→管理組合の議決権
うじゃうじゃ湧いてますなぁ。
荒らしアンチが必死です
年度末だからですかね
外国人全然目立ちませんよ。
どこからの情報か示していただきたい。
外国人がバスに乗ってても留学生会館前で下車します。
>>343
団地内を歩いてみてください。あっちもこっちも外国人、そして皆さん自転車ですよ。バスには乗ってる様子はないですよ。
小学校までの道のりを確認するために歩きましたが、購入を見送ろうか迷ってます。
荒らしの必死さ、むしろ気になりますね。
魅力のない物件には不要かと…
>>345
小学校は団地内なので、毎日歩きますよ。それに、仲良くなったお友達が団地の子なら遊びに行くこともあるでしょう。城浜だけでなく香椎浜もかなり古いです。私は実際に歩くまでは団地があってもいいと思ってましたが、歩いてみてかなり躊躇してしまってます。
7月初旬OPEN【コメダ珈琲店 福岡香椎浜店】
昔ながらの喫茶店として名古屋で有名な｢コメダ珈琲店｣が香椎浜にＯＰＥＮします
子供病院が移転して不便になったー。香椎からなら近そうでいいですね。
すごい。ここは人種差別主義者の集まりですね。
>>354
川崎の事件で外国人を引き出すのは、人種差別に他ならない。
子どもの事を考えるのは当たり前だがこんな所で書き込まず、ただここに住まずに他を探せば良いだけ。
あなたの目的を教えてください。
目的が無ければこの辺で終わりにして、他の物件を探す事をお勧めします。
>>354
353に賛成ですね。多様化した時代 ですよ 日本の人口は減少しており超高齢化を迎え、今や外国人は200万人以上永住権がありザックリですがクラスに1人は外国人の計算です。
インバウンドで中国を中心に東南アジア諸国に頼ってる状態。小学校から外国語の授業が当たり前。354さんは時代錯誤の親としかいえないでしょうね。
人種差別というよりかつての部 落差別と同様のものを感じますね
差別主義を子供にも教えてるのでしょうね
多国籍の学区って、ここの市営城浜団地以外にどこがありますか？
↑見込み上げろ！
団地だろうが外国人だろうが関係ない！
売り上げを上げろ。口ほくろ
あっ！首
城浜小は学年30人程度ですから、荒れてる子が群れるほどの規模がないですよ。
少人数だと親を含め皆顔見知りだし、荒れる方の子も無茶しないし、教師側も余裕持った対応ができます。
昔のように荒れるリスクは低いと思いますよ。
生徒の外国人比率が20％超えみたいですね…学校説明会できいてみました。
えっ(o_0)5人に1人が外国人？
それより、1学年30人ってことは、クラス変えも無いからずっと同じメンバーなんですね。
この辺りのマンションは半分がシニアマンションだから、子供は少ないみたいですね。
モントーレ住んでいますがとにかく騒音がひどい。
騒音の張り紙は入居時から無くなることはありません。
管理会社は対応が悪く、電話してもコールバックなし報告なし。騒音元の方の悪口を言う始末。結局一つも解決できていないようです。
ペット可、楽器可としているがこのマンションではありえません。
マンション検討初心者ですので温かい心で教えてください。
管理会社って、騒音の問題も聞いてくれるんですか？
外からの車（暴走族等）や若者の大声などの騒音。
飛行機の騒音。
上階からの騒音。
同じマンション内の近所の騒ぎや音楽などの大音量の騒音。
廊下を歩く音の騒音。
管理会社が全部聞いてくれるとありがたいのですが？
372はスルーするとして、
管理会社は対応悪ければ変えればいい。
管理会社どうこうよりも、自治会の仕事ですよね。
騒音元がマンション内なのか、周辺施設かによりますが。
周辺施設からの騒音ならば、管理会社もどうしようもないでしょう。
372さんは、集合住宅には不向きだと思います。
また暴走族などは警察へ、飛行機などは香椎上空を飛びますので他のエリアへ、上階や廊下の音は分譲マンションではあまり気にならないのでは？賃貸じゃあるまいし。
騒音のクレームが367で出ていますので気にならないってことはないのでは？
ただ騒音の大きさと人にもよりますね。
気になる人は集合住宅には不向きだという事は同意します。
まぁ今住んでるところに比べれば、モントーレに限らずどこでも天国と思います^^
何言ってるの？空を見上げてごらん
飛行機関係なし。
高度が高く、音はほとんど気にならない。
筑紫野や春日、那珂川の方がよっぽど上を飛んで音が気になるとこがあります。
なんで、飛行機？
天候風向きによって志賀島付近の博多湾上空で旋回するからそのときは飛行機の音しますよ。
でも春日や大野城みたいには煩くないです。
380さん381さん、情報ありがとうございます。374さんではありませんが、自分もたまたま香椎浜～照葉を見に行った時飛行機がスカイクラブ近くの上空を通過していたので気になりました。
春日や大野城は友人がマンション検討してますが飛行機騒音煩いんですね。
こっち向かって離陸する日はちょうど香椎浜郵便局あたりで旋回しますよ。かなりうるさいです。郵便局で確認済み。
着陸のときはたいして気にならないよ。離陸のほうがかなりうるさい。
えらくピンポイントな場所で旋回するんだね
車並みの旋回能力の飛行機だ
飛行機にとって半径100mって相当なピンポイントだと思うけど
実際はこんな感じです
http://kenshi.air-nifty.com/photos/uncategorized/2014/12/13/rjff_fuk_r...
383です。
ピンポイントかはわからないけど、あのあたりから旋回しますよ。
で、香住ヶ丘らへんをこえていくかんじにみえますよ。
とにかくうるさいです。
なんならこっち向きに離陸する日に確認してみたら？
>383
東区方面への離陸でも機種や風向き(東よりとか西よりとか)によって旋回する場所は違うんじゃない？
全部が郵便局の上で旋回してるとは思わないけど。
どのくらいの頻度で確認したのですか？
まさか1回だけじゃないですよね？
香椎浜郵便局上空で旋回とかアホなこと言うから。
390さんの言う通り旋回地点は概ね博多湾上空で風向きや航行ルートで様々に変わるでしょ。
因みに香椎浜郵便局という郵便局は存在しませんので念のため。
回りをいびっても、駄目よ×
飛び込みやるなら、団地飛び込みで見込みがないなら、その辺歩いてる客捕まえてこい。鼻黒子
絵的によくない
>>391
香椎浜郵便局あたりでもかなりうるさいから、このマンションの方がルートに近いし、もっともっとうるさいと思いますよ。都市高速ものびるし、静かなわけはないですね。
マンション内の騒音は、マンションの構造に問題があるか、住んでいる人の質にもよりますね。
このマンションの免震ゴムはどこの？
東洋ゴムじゃないよね
香椎浜郵便局ってどこにあるの？
いつもギスギスしてますね。
401さんではありませんが、香椎浜郵便局は名称と捉えられますね。
書くなら香椎浜の郵便局ですね。
ここの住民は、揚げ足とるのが好きですね。
よかった。検討から外して。
所詮ここに書き込んでいる方は購入検討者ではないが…
飛行機の騒音がどうのとか言う奴が現れてから変な流れになった
事実だからね。あれで静かだとは言えないよ。
ただ、毎日ではないけどね。
以前、空港近くに住んでましたが、北側向きの離陸は昼間の短時間限定ですよ。
朝晩は空港北側住民への配慮が重要なのか、一度もありませんでした。
ここの地区は空港からもそこそこ距離あるし、市内で飛行機の騒音が大きい場所ではないですよ。
>>408
朝からこっち向きに離陸する日もありますよ。
うそはダメよぉダメダメ。
408さんは、空港の近くに住んでた経験があるからここが静かだと感じるかもしれないけど、私は宗像からこっちに移り住んだもんで、最初はうるさすぎましたよ。
あとは、マンションの構造次第ですね。
モントーレ住民のどなたかが騒音が酷いって言ってましたが、室内の騒音なのか、外部からなのか気になります。
説明不足でした。朝というのは早朝のことです。
私の言う朝晩は「音が気になる時間帯（就寝に絡む）」を表現したところ。
宗像比はともかく、福岡市内比だとこの地区の音は弱い方ですよ。
しつこく航空機の話を持ち出されてますが、宗像との比較なら場違いに思います。
気になる方は体感されればいいかと思います。
飛行機の音よりも自動車や生活雑音のほうがずっと頻度高いよ。といっても気になるようなものじゃないけど。
まあ宗像よりはうるさいだろうね。
私も、すみませんが宗像との比較は結構です。
結局何もないところから越してきてうるさいと文句言ってるだけですか。
何もないところなんてあるんですか？そうやって田舎を見下してるんですね。
田舎出身者は、ここを検討してはいけないのですか？
ひどい話です。
飛行機の音・・・
住み始めた頃は意識していたせいか気になっていましたが、
慣れてくると気にならなくなりました。
上階？からの音・・・
普通の音には慣れました。
時々ひどいときがあるので、正直気になることがあります。
以前、坂道の途中に住んでいて登って行くトラックの音が気になっていましたが、
それも月日とともにさほど気にならなくなった経験があります。
人それぞれとは思いますが、
住んでいればある程度はその環境に慣れるのではないでしょうか。
香椎浜に住んでいてここに書かれてる様な騒音問題は発生してないと思います。
少なくとも私は聞いた事ありません。
長々と失礼しました。
電車の音も慣れるって言うからね。
周りの騒音は気にしなくてよいのでは？
それより、モントーレに住んでる方が言ってたマンション内の騒音が、構造のせいなのか、生活習慣のせいなのかだね。
住み慣れた住人にとってはこの辺の飛行機の音なんて大した音ではないのに、新参者がワーワー言ってだけ。
>>418
このマンションを検討している人は住み慣れてませんよね？ 慣れた人には大した音でなくても、慣れてない人には大した音なのでは？
新参者って、あなた何様？
香椎浜のご意見番かな。
こんな勘違いな人が近隣に居るから、柄が悪いって言われるんだね。
香椎浜団地や城浜団地からこのマンションに引越す人がほとんどなんじゃないかな？
でなきゃ、新参者よばわりしないですよ。
この校区内は賃貸比率が高いですからね。転校無しにマイホームとなるとここしかない。昔ながらの堅いコミュニティがあると新参者の我々は馴染むのが大変かも。
逆ギレ？
どっちもどっちでは？
「匿名さん」は どちら様も近隣の住人ではなさそうですね。
なので、柄の悪いのは「見当していない」「近隣以外」の方の様です。
他所からここを検討すれば、新参者がワーワー騒ぐ、などと言われるから、検討者が減るかも。
どんな地域の人でも受け入れてくださるとありがたいのですが。
荒らしに反応したら、ダメようダメダメ！
荒らしがやっと退散宣言したね
香椎浜北公園側の店舗工事がけっこう進んでいますね。カフェはコメダに決定ですが、うどんとコンビニはどこが入るかご存知ですか？
ローソンと生そばあずまみたいですよ。
コンビニはローソンのようです
今月中にはオープンすると聞きました
うどんと焼肉はまだ公表できないようです
うどんと焼肉といえばウエストかなぁなんて予想してますが（笑）
生そばあずまとかって、現地に行ったら書いてますよ。
4棟あるようですが、あと一つは何でしょう？
焼肉AZUMAみたいです。新店舗みたいですね。
生そばあずまですか。
同じウエスト系列ならもう少しリーズナブルでうどんも選べる生そばウエストのほうが良かったな。
430です。皆さん、情報ありがとうございます！あずまがウエスト系列とは知りませんでした(^^;)ローソンでしたか…。アイランドシティ店は小さいのでまぁいいですが…。ナチュラルローソンとか違うものだとなおいいですけどね。
ほか弁屋さんのほうが良かった
アイランドシティは徐々に計画が具体化してますが、香椎浜側はまだ空き地があるので、何が出来るか楽しみですね。
共に商業施設の立地ではないでしょう。
香椎浜の残ってる土地はバス停も遠いので、住宅としても微妙な場所になりますし。
香椎浜側の空き地は都市高延伸工事の資材置場になるのかなと素人予想してます
工事が終わった後ですよ。
計画的には真ん中にタワーができるんでない？
景観的には壮観なので実現して欲しい。
ヨコハチがタワーになっちゃうくらいだから2,3年後すらホント分からんよね。
都市高速延伸工事が終わるのが2020年度末の予定ですね。
周辺住民だけの施設計画じゃないですもんね。
まだまだ足りないんでしょう。
個人的にはマンションが出来るよりスポーツ施設や公園の方が嬉しいです。
市は赤字ですしこれ以上公園増やして整備費用増やす余裕ないんだし、高速道路の資材置き場の役目が終わったら民間に売ってしまうんじゃない？
その民間が欲しがるような用途がないんじゃない？
人の往来も少なく、留学生会館前のバス停も遠い。
商業施設もマンションも厳しい立地です。
>>455
卵が先か、の世界になるけど何か作ることで人の往来はできる。マンション群が出来、道沿いに飲食店も建ってきているから以前より人の往来は増えますよ。
ただ、市の建設事務所の移転用地かな？とも考えられるので(笑)、ま、当分様子見ですねぇ。
>>456
マンションが出来たから飲食店ができるというよりかは、照葉に子供病院が出来たけど、照葉には飲食店が出しにくいから通過地点のこの辺りに飲食店が出来るって感じだと思いますよ。今後、拠点体育館なんかも出来るから、スポーツ少年達の好きな焼肉に子供が好きなうどんは流行ります。
香椎浜の開発は照葉次第ですね。
照葉も香椎浜も一緒に住み良い街になって欲しいですね。
そうですね。
お互い仲良く発展していけばいいですね。
モントーレ長浜は一年で管理会社変わりましたよ。
サーフコートのカバーが外れて姿が見えましたね。
スッキリして良いです。
タワーはコートより大きく高く重厚感があると思い、楽しみです。
それにしても、チラシのセンスが悪い。毎回。
コメダの横を整地してるけどまた何か店建つの？
駐車場だったやないかーい。
それよりも道をまたいだ北側がアスファルト敷いてるんだけど、何ができるんかな？
ここのマンションは将来同じ敷地に32階？建てのマンションが
建った時にかなり影響（日当たり・圧迫感）があると思いますが
購入された方はどう納得されたんですか？
それとも建たないんですか？
多分南棟の東側に位置しますので日当たり圧迫感ともそんなに感じないと思われます。
駐車場ってことはコインパークでないの？
あんなとこコインパーキングにしても誰も借りないと思うよ。
結構な台数分のラインが引いてあるけど何のためだろ？
焼肉屋さん、いつも暗いんですけどもう閉店ですか？？
そんなわけないですよね…
虫が入ってたみたいです。入り口に張り紙がしてありましたよ。自主的に休業してルートの見直しや従業員の徹底を行なったそうです。
何かありましたね。
悩んでいます。魅力を教えてください。
うむ。マンションなんて毎年新築出て来るから焦って買う事も無い。魅力や通勤距離的にここしかないって感じ以外なら辞めておけ。最近はロビーも個性的でオシャレなの多いし。
ロビーは特に普通でいいかな。私は間取りと立地と住環境ですね。
ロビーとかかなりどうでもいいわ。
コンシェルジュが24時間常駐してるような高級マンションじゃあるまいし。
サーフコートはエントランス前の庭も貧弱で、パンフレットの4割引って感じだったから、ここは頑張って欲しい。新宮駅前のモントーレは入口は小さいが雰囲気あって良かったよ。
SUUMOマガジンの物件概要で「残21戸」になってるけど、本当に２００戸以上売れたのでしょうか？
公式HPの販売戸数は27戸ですが。
入居していいのはいつからでしょうか？
3LDKを考えてるものです。
西向きですが
日当たりはどうでしょうか？
午前中は暗いでしょうか？
ここのマンションは自転車は上に持ってあがるの？？
朝は自転車置き場も混雑するし、自転車を持ってエレベーターに乗る人がいたら大変だよ。
延々と降りられない事態に・・・・
住み心地はどうですか？
逆にこのマンションを見て買わない人とかいるんでしょうか？
逆にって、なんの逆ですか？
モントーレの評判考えたら、躊躇しますよ、逆に。
このマンションって実際売れてる？
細かく期分けして誤魔化してるから
本当の売れ行きが分からない！
大きな地震で亡くなった人もいるのにＨＰで免震構造をアピールする神経に呆れます。今じゃなくて良くないですか？
>>501
確かに被災された方が見たらいい気持ちはしないかもしれません。
しかし、購入を検討されている方が今もっとも知りたいことではないでしょうか？
過激な内容は、記載されていないように思えますが…
健康食品会社のCMへ病気で悩んでる人がいるのに不謹慎だとイチャモンつけるのと同じ
立て続けに反論するのが必死過ぎてウケる！
免震構造である安心感が最高です。
この前の地震では何も感じなかったのが驚きました。
3LDKですが懸念していた西向きが
実は涼しかったり景観良かったのが嬉しい誤算で
個人的には自慢の自宅です。
最上階角部屋が売りに出てるけど約4000万
売り出し時こんなに高かった？
もしかしてプレミア？笑
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ010FJ100/?nc=86854105&ar=090&b...
最上階なので他の部屋より少し値がついてたかもね。
完売したようですね！
そして、次のマンションの計画があるようですね。
発表が楽しみです。
隣に建設中のマンションはいつ販売開始ですかね？
工事の音は近隣のモントーレの方は大丈夫ですか？
イーストウィングですね
HPでは販売開始が平成29年3月、入居予定が平成31年2月になってます
センターコートが建つと、南向きは午前中日陰になってしまうでしょうか？
立地が良く、地盤もしっかりしている土地に建てられているので安心。長く住むことを考えると最高な場所です。今までのマンションは何かと不便が多かったが（車が多いので排気ガス、騒音、狭い等）ここは程よく緑も多く自然に囲まれていながら、都会にも田舎にも近い。とても便利です。
住みやすいです
停電ひどかったね
