住宅ローン裏技

奥様名義のペアは有りかなと思いますが。

名義は私で
勤続年数1年以上のとこもだいぶ拝見しますがどうでしょうかね

おすすめの地銀や信金ありますでしょうか？
時間がなく焦っています。

どんどん当たるはいかがでしょうか。

属性を前置きで当たった方がいいですよね
信用組合で個信を開示した上で大丈夫ですよと言われましたが、最大優遇を受けて変動1.875とかなり高めなのでやめた経緯はあります。

あれこれ訊くより、まず行動！

みんなのお勧め銀行はどこだぁー

総支払額が一番低いところ

オススメは案外、イオン銀行かも知れない

百十四銀行

百十四銀行を使われた方情報をください。

百十四銀行はガセか…

百十四銀行は関東では融資不可？

どっかでG銀行ってあったけど…

Ｇ銀行はオススメです。

Ｇ銀行はネットで仮審査申し込むと、電話が掛かって来る。
その時に個信について自ら詳しく説明すれば良い。
住宅ローン相談会に行けない場合はそうするのが良い。

G銀行は個信も考慮してくれるんですか？

群馬銀行は意外にいいかもね。支店無いので千葉総武線沿線では借りられません。。失業免除が無料でつくのはユニーク。

支店がなくても借りられるでしょ。
松戸まで行けば良い。

個信は
利用された方の話が聞きたい

そんな待ちの姿勢じゃなくて、住宅ローン相談会に行ってみれば良いと思います。
Ｇ銀行は親切でしたよ。
相談会だけなら、個信に残らないし。

相談会って融資担当者を相手に話を出来るんですか？
とある地銀のローンセンターに話をした所、個信の傷の問題については融資担当者にしか分かりませんと言われました
機略は前持ってお伝えしますと
だから出してみないと分かりませんとの回答でした。

あの、基本的に考え違いしてますね。
どんな銀行であれ、審査は出してみないと分からないのが基本。
融資担当者とはどこまでを指すのか分かりませんが、応対してくれる人で可否を断言出来る人なんて居ませんよ。
ただ、経験上の手応えを話してくれる人は居ます。

そうですね
とある信金で大丈夫ですって言われましたがそこはCICを開示しないとこでプロパーでした
G銀行は手応えとか言ってくれますか？

プロパー融資は金利が高そうですね。
Ｇ銀行は経験上の話をしてくれた人は居ましたよ。
そもそも、不動産屋さんは何と言ってるのですか？
彼らも伝手があるはずです。

不動産屋提携のノンバンクフラット35は事前通ってます
ただ借り入れについては自分しか知りません
やはり団信がネックです
妻とペアで組みます
不動産屋提携だと後はメガバンクのみで厳しいと言われています。

ん？
借入についてご自分しか知らないとはどういうことですか？
奥様が知らないということですか？
団信がネック？
保険料が高いということですか？

メガは個信に厳しいですよね。
不動産屋さんは提携でなくても、紹介してくれる場合がありますよ。
熱心な人だと売り主さんにまで相談することがあります。

現在の借り入れとCICにAがあるという事は自分しか知りません
団信ネックと言うのは毎年払いだからです
ペアなので変動と固定で組みたく探しています
何度もお答え頂き感謝します
ありがとうございます

ともかく、労金、JA、Ｇ銀行、Ｙ銀行、Ｊ銀行あたりで相談してみて下さい。

J銀行は…
どこですか

私は仕事柄、露骨に書き込まないようにしています。
茨城の銀行とだけ言っておきます。

仕事柄って関係者さんですか
J銀行察しました
ありがとうございます
J銀行は東京も大丈夫なんですね

常陽は柏の葉では金利0.5台になるまで優遇あるよな、変動だけど。

104
関東OKですよ。

新生銀行ってどうなの

やめた方が良い

108なんで？

YとGどっちがいいかな

Yだな。

理由は？

Yってプロパーじゃないですよね
J銀行は東京の5区位しか無理との事でした

112
Ｙの方がアルファベットとして好きだからw

ふざけるな

YもGもチャレンジしたら？

立て続けに借り審査とか大丈夫なんですかね

申込みブラックは都市伝説。
個信に残るが、借りたいなら仮審査出すしかない。
小出しにするより、同時に出した方が自然。

>>113

保証会社は八千代銀行の子会社なので、
プロパーといえばプロパーかも。

保証会社はメインバンクでも子会社やグループ企業でしょw

保証会社はメガバンクでも子会社やグループ企業でしょw

>>121

でしょって、メガバンクの話なんてしてないけど？
地銀によっては子会社以外の保証会社を
使ってる場合もあるから書いたまでで。

あのな、子会社以外の保証会社使う方がレアケースなんだよ。
子会社を使っているからプロパーかも、なんて発想がおかしいと言ってるの。
論点が把握出来てないか、ローンのこと知らないかどちらかだな。

＞122
おたくの考え方で言えば、メガでさえプロパー融資になっちゃうでしょ。

保証会社って子会社が多くない？

＞125
そうなんだよ。メガでさえそう。
なのに子会社の保証会社を使用しているからプロパーかも？などと思うのは呆れる。

プロパーは銀行独自審査

１・４０万円を一括返済
２・名前の変更ｗ

意味不明

いや、だからさそもそもプロパーの言葉のもつ意味として、
独自のって意味だから保証会社がそれぞれの子会社であれば、
審査は銀行ごとに違ってくるわけだから、
広い意味としてとらえて、｢プロパーといえば、プロパーかも｣て書いたの。

それ、説得力全くないだろ。
メガもプロパーと言えばプロパーってことになるのか？
要するに、知識が無かっただけだろ。

信金とかにプロパーありますよね

そりゃあるだろ。
金利が高いだけ。

結局さ
個信に問題あったり借り入れあるまんまで住宅ローン組んだり
どこがいいんだろう
どこがみんなのオススメ？

過去レス読んだら分かるよ。

過去レス読んだよ
Gってことかな？

群馬銀行は個信に問題ありでも通るとは書いてないだろ。

じゃあGって普通

新生銀行ってどうなのかな

YとGに電話問い合わせをしたが個信になにかあると保証会社がはねるとの返答をもらいました

140
それは当たり前でしょ。
個信に問題があっても大丈夫などと電話での問い合わせで答える訳がない。
横着しないで相談会に行った方がいい。

相談会と何か違うんですか

ちなみにローンセンターにも電話しましたが、直接店舗にも電話して聞きましたよ。

だから、電話ごときで訊いたくらいじゃ一般論しか言わないよ。
そんなの当たり前だろ？
どこの誰だか分からない相手に安売りする銀行があると思うか？

考え甘くないか、あんた？
せめてネットで仮審査するとか相談会行くくらいの「借りる気」を見せないと、普通の回答になるよ。

なるほど
勉強になります

ただ、電話でY銀行は保証会社でダメなパターンで多いのが個信と言っていました
大小はあるみたいですが…
現在のカードローンに関しては返済比率は大丈夫だと。

保証会社はハネるためにある。
個信を重んじるのは当然。
でも審査って総合的なものだろ。

＞145
Ｙ銀行は個信に問題ありだとダメだとは言ってないってことでしょ。
勘違いしてはいけないのは、個信を不問にする銀行は存在しないということ。
ただ、銀行で基準に違いはあり踏み込まないと前進はしない。

相談会で何か変わりますかね…
電話では一度相談会へとか何も言われなかったので…
現在の借り入れも完済は厳しいので

じゃあ諦めれば？
あきらかに考えが甘い。
人から促されないと行動出来ないの？
私の部下なら怒鳴りつけてる。
自分の問題なんだから、自分で行動して解決しなければ誰も助けてくれないよ。

支店に電話して言われてるんで すよ
どこに望みがあるっていうんです
G銀行に関しては全くメガと変わらないです
それなりの頭金か年収がないと審査はメガと変わりませんね

ここでYだGだ言ってるのも
根拠もなく適当に言ってるだけだから
あまり鵜呑みにしないほうがいいですよ。

ネット上の話は参考程度で、
やはり自分の足でかせぎましょう。

＞150
だから、電話だけなんて甘いよ。
どうして実際に行かないのか理解出来ないよ。
個信に問題があるなら、電話だけで済まそうなんて虫がよくないか？
私も経験があるが、支店で断られるのが怖いだけなのでは？
住宅ローンは個人向けローンにおいて一番厳しいのだから、＞151さんが言うように、足で稼ぐべきでしょ。

信じる信じないは自由だが、Ｇはメガバンク並ではない。
電話だけでは分からない。

個信にキズあるんですが御行と保証会社さんなら大丈夫ですかと電話で聞いた人がいるんですか。

150
あなたの書き込みからの推測だが、個信に問題があり、頭金も不十分で年収も高額ではないということかな？
銀行の立場になって考えてみましょう。
そのような人から住宅ローン通りますか？と電話が掛かってきた場合、大丈夫ですよと返事をすると思いますか？
銀行はクレームを恐れるところです。
電話でOKっぽい返事をして実際は保証会社が秘訣したら、問題になりますよね。
そんな電話応対の教育は絶対にしませんよ。
それに、電話で応対する人には審査の可否なんか判断出来ません。

ＧやＹやＪ、審査が必ず通過するとは限りません。
しかし、ネットで名前が出て来るのはそれなりの理由があるのです。

はい
本当は全て行ってお話を聞きたかったですが、常にどこの銀行も相談会をやってはいません
地銀なら尚更です

相談会はやってるでしょ。

Jは23区内全て対応していません
銀行の融資担当の方は今まで否決となった場合に多かった例として個信が多いと保証会社からの通達が多いとの事です
実際、返済比率はかなり甘い設定でしたけど

銀行のHPの住宅ローンのところで、融資条件の欄に年収のメドが書いてある。
そこの基準が低い銀行は比較的通りやすい気がする。

低いとこ？
フラット？

＞159
KY。おっと、死語かw

死語？

GとYもどうなの
Gは最大優遇幅が大きいし
甘いとは思えない

最大優遇幅が大きいから甘いんじゃないの？

優遇幅が大きいから甘い？
何で

甘いから優遇幅が大きいんでしょ
厳しかったら、小さい

だからさ
属性の良い人だけが最大優遇幅で歓迎なんじゃないの
借り入れに関しては厳しくみますってローンセンターで言われたぞ

＞166
借り入れを厳しく見るって当たり前。
金を貸すんだから。
要するに最終的に判断基準となるのは「返せるか」でしょ。
でも、Ｇはメガバンクと比べたら甘いと思います。

Yも審査経験あるの？

住宅ローンにお詳しい方がおられましたらアドバイスを頂ければ幸いです。
元々、マイホームは欲しいと思っておりましたが、具体的な物件もなく準備をしていなかったのですが、急きょ欲しい場所に予算内で出てきたため購入を検討しております。しかしながら、消費者金融（ア●ム）からの借り入れがあり、急いで７月末に完済し解約も致しました（延滞等は何もありません）。色々としらべますと、５年経過すると記録は無くなるためそこから住宅ローンの審査を受けるというのが一番確実かと思いますが、妻の乗り気ですし、今回のマンションを是非購入したいと考えております。身勝手なご質問ですが、お願いします。

ご質問１・・・住宅ローンは通りますか？
ご質問２・・・下記提携銀行ローンの中で、消費者金融借入歴が残っていても
　　　　　　　通り易い銀行はありますか？先月７月ア●ムは完済・解約しています。
　　　　　　　
　　　　　　　　三菱東京UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行、りそな銀行、新生銀行、SBIモゲージ（フラット３５）


＜小生の情報を記載します。＞
本人・・・３３歳、勤続１０年（転職歴無し）、上場建設会社（一応、大手５社の一つです。）
　　　　　年収１０１０万円（昨年の源泉徴収税引前）
妻・・・専業主婦
子・・・なし
購入希望物件・・・都内マンション８０㎡、価格６５００万円
資金計画・・・自己資金３０００万円＋提携ローン３５００万円（３５年）
　　　　　　　※自己資金は妻と二人で貯金しました。
カード・・・三井住友ビザカード1枚（ショッピング枠７０万円・キャッシング枠３０万円）
　　　　　 延滞等はありません。
他借入・・・今はありません。尚、今から３年前に友人の車を壊してしまい２００万円弱、ア●ムから借りて弁償しました。その後は一度も追加してア●ムから借りることなく、ア●ムへの返済を継続（遅延なし）し、先月７月末に残金の６３万円を一括返済し完済・解約しています。

宜しくお願いします。

ぜんぜん通ると思いますが、なぜ消費者金融から200借りたのか理解できません。

釣りだよ。

誰が見ても通る案件だよね。もちろん本人もわかって書いてる。ステータス自慢にしかとれないな。つうか釣りかｗ

もし本当なら貯金3000で、消費者金融とか馬鹿としか言いようが無い。
貯金の出所はパパママか？ｗ