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引き続き管理待への質問はここでどうぞ!
[スレ作成日時]2013-06-12 19:42:33
引き続き管理待への質問はここでどうぞ!
[スレ作成日時]2013-06-12 19:42:33
滞納金の時効は、訴訟で勝訴すれば10年になるのかあ。
定額給付金は5年と思っていたけど、勉強になるねえここのスレは。
いつの間に? 突然、発作のように 債権の時効?
ひょっとして 一人で遊んでる? 発作起こしましたか
滞納金の時効は何年?
660、答えられるかな?
まだ1,000までだいぶあるよ。
そこまでは、何でもいいから付き合ってよ。
1,000突破したら、管理侍のスレに戻そうよ。
ところで、訴訟で勝訴すれば請求権が10年というのは本当?
多分間違いないでしょう。
マンション管理士様がいっているんだから。
マンション管理士って難しい資格?
司法試験や公認会計士の試験の方が
難しいと思いますけど。
司法試験は難しいよ。
でも弁護士が多くなり過ぎて、年収100万以下が
かなりいるとのこと。
弁護士会の会費も払えない弁護士が多いようだ。
せっかくとっても、生活できないじゃ困ったもんだ。
こういうことは、税理士や司法書士にも言えることだけど。
しかし資格をとってそれで生計をたてるということは難しい世の中になったんだね。
資格とは看板。
資格があればとりあえず看板は出せる。
お客がつくかどうかは看板よりも腕。
又、変なのが現れたな。
自画自賛しかできないの。
何の資格ももってないのに、良くあちこちから
資格証を引っ張ってくるね。
自作自演や成りすましが多く行われているようですので、管理担当に確認お願いしました。
まともにレスする方があまりにも気の毒です、常識的に投稿しては如何ですか。
それかんりしじゃないでしょ、かんりさむらいでしょ。 痔ぃ~ちがうよ。
このスレやっぱり廃止してもらいましょうよ
理事長印、電子印鑑使ってるところありますか?
平成24年10月から国交省が全国の管理会社154社への立ち入り調査が
行われましたが、その結果報告は惨憺たるものでした。
1)重要事項の説明等(書面の未交付や説明なし)・・・指摘された会社 59社
2)契約設立時の書面の交付 30社
3)財産の分別管理 30社
4)管理事務の報告 16社
但し、収支報告書がを毎月交付しているかは未実施
管理会社の現状はこんなものですよ。
適正化法が改正されたのに、順守してないのですからね。
※こんな状態だから、管理会社の地位が低いのですね。しっかりせいや!
これについてどうおもいますか。
うちは大手管理会社だから、その辺はしっかりしてるよ。
収支報告書は理事会資料に閉じ込まれて理事会一週間前に配布され、
この理事会資料は議事録と共に管理事務所の書棚に保管されてる。
しっかりした管理会社ですね。
そういう会社は、管理組合からの信頼も厚いでしょうね。
理事会の召集通知が開催期限1週間前までだから、召集通知と一緒に理事会資料が全役員に配布される。
ただ理事長がものすごく大変。管理会社と打ち合わせしながら共同で理事会資料作成するから、実際は理事会の3週間くらい前から作成作業が始まる。
打ち合わせと言っても、今はネットの時代だからほとんどメールのやりとりで済む。必要に応じて電話。
電気料金は、料金単価が使用量増加に伴い3段階になっています。
電気は使う程単価が高くなるというのをご存知でしたか?
従量電灯の電力量料金(新単価です)
1kwhの単価
第1段階 120kwhまで 16.65円
第2段階 121~300kwh 22.00円
第3段階 301kwh以上 24.86円
※電気料金の請求書に記載されてますので、自分の家はどうなのか
確認してみてください。
↑
これは九電のだけど、全国も考え方は変わらないと思うよ。
九州電力の場合
基本料金があり、それにプラス従量料金で構成されています。
もちろん、一定の量を消費すれば単価が高いゾーンに入ります。
ところが、kwhあたりの単価を比べた場合、
基本料金を合算して計算すると必ずしも高いとはなりません。
あくまでも合計された請求金額ではなくkwhあたりの単価の話です。
なお、基本料金は、10Aあたり283.5円です。
うちは、第3段階だよ。
良く調べているのがいるね。
電力関係のお仕事かな?
フェイスブック「マンボー」を活用されているマンションはありますか。
使われているマンションがございましたら、現状を教えてください。
マンション管理士を顧問にしているマンションはありませんか?
又は、マンション管理士に、何か相談したことがあるマンションはありませんか?
マンションで100kwhは現実味がないよ。
高圧一括受電のメリットは今まで低圧受電契約してた専有部分の電気代削減に効果がある。
もともと共用部分は高圧受電だから変化はない。
その専有部分の電気代削減を区分所有者に還元するもので、何でこれの削減分を共用部分に還元するのか?
それと専有部分の電気代削減を何で組合費支出して高圧一括受電を導入する必要があるのか?
組合費は共用部分の管理・修繕のための費用である。
数年後に家庭用電力の自由化が始まるから、専有部分は区分所有者のチョイスに任せるべきだ。
うちのマンションは、現在は共用部分はキュービクルを設置しており高圧受電
で安くなっているが、高圧一括受電にして、専有部分と共用部分各5%程度の
値引きを予定してます。
高圧一括受電契約を代行会社と結ぶ訳だけど、代行会社もキュービクル等の
施設を設置しなければならないし、検針や集金、補修等をやらなければならない
ので、電力会社に支払う分と、管理組合や専有部分から徴収するその差額は
ある程度なければ企業としてはやっていけないからね。
大体、専有部分・共用部分各5%程度がその目安じゃないかな。
高圧一括受電にして、共用部分が変わらなければ、専有部分の差額分
2,693万円が割引になるということだよね。
共用部分の950万は、そのまま割引になってるし。
でも、専有部分の割引額が大きすぎるけどね。
業者委託費が計算されているけど、それは代行会社は真実は出さないよ。
業者委託費=電力会社から購入する額だよね。
計算が紛らわしいけど、専有部分が5%程度割引ということだね。
高圧一括受電は、電気に関して管理組合が専有部分を特別管理することになる。
>>737
その収支計算でいくと、今まで管理組合は電力会社に年間950万円の電気代を払っていたが、高圧一括受電導入後はサービス会社に年間617万円の委託料を支払うことになる。その支出の差分333万円が管理組合としての電気代削減分ということになる。
一方、専有部分は今までと同じ電気代をはらうことになり、おまけに管理組合に特別管理されることになり、専有部分としては何のメリットもない。むしろ管理組合に特別管理されるというデメリットが大きい。
専有部分は数年後に家庭用電力の自由化がされるから、その時に各自が安い電気を契約すればいいと思う。
管理組合が高圧一括受電しても、電気代が今までと同じなら専有部分はメリットがない。
ドイツと同じになるのですね。
高圧一括受電を導入したら、管理組合会計から電気代の支出項目はなくなるのですか?
なくなるだろうね。電気代の管理は代行会社の会計になる。
だから>>737は高圧一括受電しても電気代を管理組合の会計にすべきとのの発送だろう。
だから一括受電代行会社は手を引くのだよ。売上上のうまみが何もない単なる委託費になってしまうから。
反対するのは理由があるからだと思う。
とくに区分所有者のメリットについて管理組合の説明不足の場合が多い。
高圧一括受電した場合、だれが電力会社と電気受給契約するのですか。
契約は管理組合に決まってるじゃないか。愚問だよ。
と言う事は、高圧一括受電しても電気代の支払は管理組合となる。だから一般会計の支出には従来通りの電気代の勘定科目が残る。ただし従来の共用部分以外に専有部分の電気代も加わり、電力会社には合算で支払うことになる。
ところで専有部の内部検針による電気代徴収は、一括受電により今回新な一般会計収入になるから勘定項目が必要になる。
そうなると、>>750の表通りの会計になり、一括受電代会社には委託料を払えばよいことになる。
いや、それだと代行ビジネスのうまみがない。
一括受電代行会社は、管理組合の電気代会計部分をすべて自社に取り込み、ブラックボックス化して管理組合に見せないようにする。そして管理組合からは617万円の手数料をもらうだけにする。
管理組合から見ると、従来950万円の電気代を電力会社に支払っていたが、一括受電導入後は617万円の手数料を代行会社に支払うことになる。その950-617=333万円が管理組合の電気代削減分効果になる。
このスキームが高圧一括受電の会計である。
電力自由化の問題だな。