購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART45】

住まいを資産として考える。これは確かに道理には叶ってるけど、住んでいる限りは流動できない。
不動産社長の幼馴染に家を買いたいと相談した時、「二階建てで30坪以上にしないとダメだよ」と言われた。理由は、住み辛いから。「木３（木造3階建て）は、湿気の多い日本には合わない」と言っていた。
「マンションは住んじゃダメ。あれは投資対象」と言われた。
さらに、「この辺でその予算（頭金3000万）ならろくな家買えないから、その頭金を仕事に投資して増やしてから家を買った方がいい」といわれた。ウチは自営業だからそういうアドバイスになったんだけど、やはりお金でお金を増やす仕事をしている人の思考は自分とは違うと感じた。ちなみにその友人は賃貸マンション住まい。理由は、不動産は住んでしまうとその金額分は死に金になる。賃貸に住めばその分投資に回せるからだそうだ。
結局、35年ローンで25坪の3階建て4LDKを買った。二人の子供に部屋を持たせたいのと、一緒にはいれるお風呂が欲しかったから。子供と一緒に入浴できる期間って短い。それが過ぎると今度は「自分の部屋」になる。子供が家にいるのは大体20年。それを大切にしたいと思う。とはいえ、子供のスペースは3階2部屋だけだから、独立しても特に何かを変えるつもりもない。
将来、孫を連れて泊まりに来てくれるようなスペースになったら嬉しい。
家の資産性は自分の死後、次の世代が活用できれば良いと思う。自分で買って、自分で売ったら子供の代には残らない。「実家がある」だけで子供の世代の負担はかなり少なくなるし、優秀な子ならそれを経済的に活用できる。

愛知の４５００万は
それが全ての人生だから
馬鹿にされるのが許せない。

要するに土地は資産だからと戸建てを全力買いするやつが一番アホ。

というか愛知の田舎でも大型SCの前とかだと不便さは感じない。
そもそも東京の人も大型SCに入っている店以外の店ばかりを使うのか？
むしろ全国チェーンとか全国ブランドになっているような店を主に利用する人も多い。
大型SCの全国展開によって地域差は意外と減っている気もするが。

>>316
木3は湿気の高い日本には不向き。のくだりの詳細もう少し聞きたいな

たまたま100坪の土地手に入ったので、大手ＨＭで延床60坪、木造2階建て、外構込みで7,500万の家を5,000万のローンで建てたよ！返済25年、55歳まで返済に全力投球！

>312です。
住んでいる場所を公表する気は無いけど、東京まで電車で1時間くらいのところです。
生活のスタイルが東京とは全く違うので、他の人がどう評価するかは個人差があると思うけど、
私自身は地方に住んでいると思っています。

当時は当たり前だったから、あまり感じなかったが、
今思うと私が東京暮らしは不便で戻りたくないと思った理由は、
駅前にスーパー、コンビニ、薬局などはあったが、どれも小さくて、
拘らなければ最低限のものは揃ったけど、選択肢は多く無かったこと。
今の方が簡単に動ける範囲で選択肢は多いです。

実家に遊びに行った時も、
自分に子供が出来ると見方がそういった見方になってしまう。

子供用の服などを買いに行くにも電車に乗らないといけない。
ベビーカーに乗せた子供を連れての電車での買い物は、やっぱり不便。
じゃあ、子供のものも取り敢えず揃うもので済ますかと言われると、
そういう気にもなれない。

今度、実家に戻ります。
マンション売って田舎、といっても政令市内だけど、85坪で8,000万の完全2世帯住宅。
ハウスメーカーは高いねー。ｅ戸建て参考にしてます。

>316
普通は湿気が多いから木造の方が良いんだけどね。

ただ、建材を完全に囲ってはダメ。
そして、木造といっても耐湿性の良くない外材を使うのは良くない。

木造3階建てが良くないと言われているのは、
極小で１階に車庫などをつくる間取りの３階建だと、
必要壁量が確保できなかったり、偏心率が悪くなる傾向があるからだと思うけど。

要するに、冬寒くて夏暑い戸建が一番自然ということだな。
まぁどんだけ気密性が高い家建ててても20年もすればそうなるだろう。

>>316です。
友人曰く、「木造住宅の耐久は100年。だけど、木造3階建てはそんなに持たない。湿気が多いから無理なんだよ。いろんな苦情聞いてきたから間違いないよ」と言ってた。さらに「一番いいのはバブルの頃建てた家。建材とか豪華で値段も安い。リフォームすれば新築同然だし」と言ってた。
だけど、叔母の家はバブルの頃の手抜き住宅で最近立て直した。実家もそのころ建てた鉄筋5階建てだけど、リフォームで手抜きのしわ寄せがきてる。「販売屋は建築屋ではないな」というのが正直な感想。>>324さんみたく論理的な話じゃなかった。
ちなみに今は3階建ては構造計算が必要だから壁量不足の心配はない。
だから、友人が「木3はやめた方がいい」と言った一番の要因は「住みづらい」で間違いない。
ウチは一階に寝室ともう一部屋、二階リビングと風呂、3階子供部屋2つで、二階建てと導線が変わらないと判断した。言い換えれば、住みづらくなければ問題ないってこと。30坪もそう。二階建てだと最低30坪は必要になるから。

>>322
「東京」と言いながら都心限定の話をしているような気もするけど。

うちは23区内だけど第一種低住専で休日は車で出掛けるし、
さらに郊外になれば田舎と大して変わらない暮らしを送っている人が多いと思う。

田舎で、近所で働けてローン返済出来るなら、断然戸建。
都心から、帰り小2時間とかの戸建買うくらいなら、都内のマンションがいい。

清潔だったらどっちでもいいわ。

三階建なんかゾッとする。
二階建てでもめんどくさくて一階で生活してるのに。

田舎の戸建って、
周囲は草ボーボー、木がボーボー、下手すると竹林とか近くにあって
あんなところで暮らしたくねえって思うけどなぁ。
どんなに新しい家でも虫すごいよね。

それは戸建てかマンションかの問題じゃなくて、
単に田舎か都会かの問題でしょ。

同じ場所にマンション建てても虫だらけになるだろうし。

確かに、二階建てめんどくさい。

>>332
マンションだったら高さがあるじゃん。一階は知らないけど。
ある程度敷地も必要だし管理してもらえるから竹林に浸食されることなどなかろう。

ともかく田舎戸建なんてカベに毛虫がはってるようなところに住むのはこりごりだ。

コンクリートジャングルに住んでいれば緑もないけど虫に遭うこともない。
ある意味幸せな生活だ。