ライオンズ住吉橋リバーフォート（旧称：ライオンズマンション住吉）

あのライオンをコンコンって叩いたら、中が空っぽな感じの音だった気がする。

川のそばですが、地域性はどうなんでしょう。

ライオン、ショッキングですね(笑)
無理だわ～ああいうの。

地域性は微妙じゃないですかね。
昔から住んでる方の中では2号線より南は、ん～。て感じらしいですよ。

結構覚醒剤とか犯罪で捕まってるのをたまに新聞で見ますが…住んで見なきゃ分からないですね！

このご時世中区でライオンズの割にそこそこ安い。
逆に考えると、ライオンズでも安くしないと売れない立地条件。
リバーサイドは好きなんだけどね。

>>247

リバーサイドはいいですよね。
だけど私も立地が微妙だと思います。

西向きも嫌です。

>>248
結局は住んでみないとわからない。西側向きでも平日に家にいないのなら関係ないきもしますが。

向きについてなんですが、西向きのマンションについて、
私から一つご提案させてください。

私が以前住んでいたマンションは東向きでした。
東向きと言っても本当に真東向いたマンションで、午前中の日当たりは抜群でした。
そんなマンションで、特に寒い時期は天気がいいと朝日がリビングにまっすぐに差し込んできます。
そんな時同時に何をすると思います？

朝っぱらからカーテンを閉め切ってリビングダイニングの照明を点けるんです。
外の天気が良いのに。本当ですよ。

南向きの場合、お日様が南にある時はお日様も高い位置にあるので、
部屋の奥にまで陽が射しこむことはありません。
それが、東向きそして西向きの場合は眩しい日差しが「ズバーン！！」と室内を照らし、
結果、カーテン閉めて照明点ける羽目になっちゃいます。

西向き、東向きを嫌う人が多い理由はこういうところにあるのだと思いました。
で、前置きはここまででここからがご提案です。

『リビングはカーテンじゃなく、バーチカルブラインドにしましょう』

というのが私のご提案です。
チョットダマされたと思ってダマされてみてください。
絶対後悔しませんから。

カーテンは＜開ける＞or＜閉める＞の２つしかありませんが、
バーチカルブラインドになると、差し込む光、明るさの量を調整できるんです。
折角外が明るいのに閉め切って照明を点けることもありません。
明るさをコントロールすればよいのです。
価格にしても
カーテンだとレースとドレープの両方購入しないといけませんが、
これが結構思ったより高いんです。
特にリビング用のだけは安物は避けたいと思われる方が多いと思いますので。
バーチカルブラインドだとこれだけでOKですし、
最近のものはブラインドの開け閉めもすごく軽くて楽です。

今の我が家もそうですが、夏場の暑い日差しはLow-E＋ブラインドで問題なくクリアできています。
日差しさえクリアできるのならば、特にこのシーズンの洗濯物のことを考えると、
東向きよりは西向きの方がよいのかもしれませんね。

そこまでするなら始めから南向きがいいわ

そうそう。南向きじゃないと嫌だ

南向きのマンションの中住戸は最悪です。
バルコニーに面している部屋以外は365日
暗いしジメジメです。
ドアを開けっ放して通風を良くすると、
シイタケ栽培にはもってこいの環境です。

>>253
西向きの中住戸はシイタケ栽培できませんか？

川べりで西向きですか。
メリットはあるんですかね。

>>255
夕日を眺めることかなぁ。

賛否両論あるけどね。もう残り戸数すくないんじゃいない。

定期的に届く建築報告書が楽しみでいよいよ建ってきたなという感じです
来月には外観が姿を現しそうでこれもまた楽しみです(^^)

>>260
2回位通った事ありますがその意味すごくわかります。

>>261
なにか問題でもあるのでしょうか？

検討中なら、まずはここで聞かずに
リアルな地域性を調べたら？

>>262
調べることができません。教えてください。宜しくお願い致します。

>>262
私も知り合たいれす。

建築費が高騰して政府指導で物価上昇を図ろうとしている中で、
この価格帯でライオンズ仕様を購入できるのはもう中々無いと思います。
名前だけライオンズのサーパス仕様の比治山本町だって安くないし、
ミッドマークスですらライオンズ仕様にすると高額になりすぎるとかで断念したそうです。
ライオンズ国泰寺なんかはライオンズ仕様だけどすごく高そうですし。
鶴見町の計画は八丁堀や中町よりも高額になるだろうと言われています。

ここに限らず広島の分譲マンション市場は
あとからあとから分譲されるものの方が割高にならざるを得ないようで、
先に分譲したものは売れ残っても最終的には市場に対し割安感が生まれ、
とくに資金的に余裕のある大手は無理して売り急がない傾向にあるようです。

値引きして割安感を出さなくとも、市場が勝手に割安感を作ってくれるなら、
安売りする必要は無いですから。当然例外はありますよ。特に地場デベの場合は。

>>266
初心者なので教えてください。
一般的な用語なのかもしれませんが、ライオンズ仕様、サーパス仕様とはどういう特徴があるのでしょうか？

>>259
外観見えてきたね

外観はちゃんとCG通りになってて感心した。
いよいよ今月末は内覧会だね〜
インテリア全然決めてないや。

>>270
もう内覧会があるんですか。内装はできあがっているのですね。

まだ途中でしょう。
夢の途中。

散歩しているとだいぶできあがった様子です。サイクルピットはどうやって決めるのでしょうか？先着順？金額がやすければいいのになぁ。

確か、月3000円の5戸だったと思うわ。
申し込み順だった気がする。

>>274
回答ありがとうございます。ちょっと高いですよね。

Ｆタイプ完売みたいだね。はやっ。

竣工まであと3か月切ってるのにまだ完売しないね。
心配だわ。
内覧会は狭かった〜

モデルルーム見たけどフルオプションで素の感じが全くわからずでしたね。
これは実際内覧会はがっかりするタイプだよね。って言ってました。

誰が？

駐車場は5段+地下なのかな。立派な外観ですね。
ライオンの営業力ならここもおそらく売り切ることでしょう。
入居された方、5月ごろになったら、何とかというブラインドとエコガラスで西日問題が解決したか、9月の残暑も含め、後学のために教えてくださいませ。

>>281
わかりました。忘れていたら教えてくださいませ。

駐車場は地上5階で地下はありません。
夏の強烈な西陽にはブランドは必須でしょう。

まあ、住んでみないと実際は分かりませんよね。どこの物件でも良い所悪い所があるのではないでしょうか。楽しみにしておきましょう。

>>276
Ｄタイプも完売。残り４戸か？

フロントに植栽も加わり一層感じがよくなりましたね♪ 楽しみです。

駐車場が狭いのが気になりました。

手ぶらキー必要ですかねぇ。正直なやんでいます。

>>289
案内見たときは、いるかな？と思ったんですが、家のものと話したら、「玄関ドアは鍵出さないとダメなら意味なくない？」と言われ、申込みをやめました

銀山町はエントランスも自分の部屋も手ぶらキーだけだったですよ。
鍵穴に差し込んだりリーダーにかざしたりする必要すらありません。
ちなみに国泰寺はエントランスの手ぶらキーだけ標準仕様のようです。

結局キー出すんなら手ぶらキーの意味ないと私も思います。
でも、全くキーを出さなくて良いならそれはその方がいいです。
高いんでしょうケド。

エントランス通過時、立ち止まって鍵をゴソゴソするのは微妙にストレス。
どうせエレベーター使うんだから、エレベーター待ちや、エレベーターないでゆっくり鍵を準備出来るから我が家は購入します。

自分の部屋を手ぶらキーにするオプションがあったら良かったのに！

駐車場の抽選終わったね！
皆さんどうでした？溢れた人いるのかな？

なんとか確保できましたが・・・
車は、希望どおりでなかったので、ちょっと残念です。

車が希望通りってどういう意味？

第一希望の場所ではなく、第三希望だったという意味です。

そりゃ運がいい方だよ〜
家は第一希望から機械式の最下段狙ってたのに結局決まったのは3段目さ。

皆さん引越しは日通ですか？

日通にしましたよ(^^)

>>300
うちは他社

日通が一番高くて営業マンのやる気なかった。

それにしてもなかなか売りきらんなぁ〜
ここのマンション何がネック？

>>303
場所?

売れ残ったらどうなるの？

大京の方はすぐ完売しますよ。
と言っていましたが残っていますね。

やはり西向きと管理費の高さが気になります。
みなさん気になりませんか？
それに他の新築マンションより設備が安っぽいと思います。

買っちまったもんは仕方ね〜。
設備の安っぽさってどの辺が？

機械式駐車場になられた方で、小さい子供さんがいる方はいらっしゃいますか。機械式の駐車場は危険と不便のイメージしかなく、実際大人1人で乳児を連れて出し入れする場合、狭い機械内に子供を連れて入って出庫するには無理がありますよね？入庫の場合も同様です。
なのでどうしても機械式駐車場の物件は躊躇してしまうのですが…

誰だって平面や自走式がいいですよ。
価格に折り合うのが機械式駐車場ですからしょうがないです。
子供もいつまでも子供ではないですし、どこに重きをおくかですね。

いよいよ引き渡しは今週金曜日です。売りきれるか？

>>309
なるほど。参考になりました。

＞308さん
ご存じだと思いますが、
多くの物件は、機械式駐車場の今後の保守・修繕を考えると、本来は機械式駐車場料金はもっと高く設定すべきですが、不便なのに高くてマンション外に借りられても困るから、入居者全員で管理費や修繕費の負担を増やして機械式を保守・修繕していきます。
土地の高い場所では、建ぺい率計算に含まれない機械式を減らして平面駐車場を増やすと、総戸数が減って、一戸当たりの分譲価格があがります。

確かに機械式は子供が小さいとき、雨の日、経験した人でなければわからない大変さがある（何段目は柱がじゃま、とかスライドドアがいいとか細かい話もあります）ので、100％平面駐車場にこしたことはありませんが、マンション内の平面駐車場を借りるか、子供が小さい間だけ、高くてもマンション外の平面駐車場を借りれば、マンションの選択肢も増えるのではないでしょうか。

いよいよ鍵の引き渡し日がきましたけど、売りきれなかったようですね。なんかむなしい気がするのは私だけ？

ミートゥー

残っているのは２階の物件が多かったような。

自分も２階はちょっとと思っていたので
金額がお手頃でも残っているのは分かります。

子育て世代としては、足音を気にしないで済むし、エレベーター要らずで２階は魅力的です。広さからすると、近隣のミッドマークスよりもかなり手頃ですし、子育て世代でなくても、売れるのは時間の問題な気がします。

やっぱり機械式は時間かかるなぁ〜
混雑時のマナーというか、ルールってどうなるのかな？入庫待ちの並び方や、出庫待ちの仕方とかさ。

2階だと視界に電線や街路樹が入る？リバーはビューできるの？
桜や犬散歩している人も2階のほうが見えるかな？
2階以上でも、もし、角部屋のポーチに鳩が侵入して巣を作れる隙間がある構造（エコキュートの周辺など）なら要注意。
鳩が近づこうとしたらすぐ追い払う+巣は撤去。でないと、電線に止まる鳩を見るたびにイラッとするようになる。
そんな構造じゃなければ杞憂だろうが。

いろいろあるから2階はお値打ちなんだろうが。

もう2階は売れちゃったみたいですよ。

いやまだ2階をモデルルームに使っている。今後は内密に値引きが行われ、最後はモデルルームとして使用していたので、家具とオプションは全てお付けしてさらに値引きでさばかれるであろう。

人が出入りして触られまくった部屋って気にならんの？

賃貸あがりだから気にならないよん。

2階はすでに売れているし、家具はもともと置いてない、ガセネタがはびこる今日この頃

北欧の照明、ちらっと見えた。素敵な部屋なんだろうな。我が家は生活感ありすぎる部屋なんで無理だ。

そんな時はモデルルームへ行こう！
営業マンがあの手この手で購入出来るかのような気分にさせてくれる。
家は6月からの支払いが心配ダァ〜

前に建て物が立たないしリバーサイドはやっぱりいいよ。

実邸見学に行きましたが、３邸とも家具は何も置いてませんでした。
薄いカーテンはつけてありましたけどね。
購入の場合には引き渡し前にクリーニングも入ると言っておられましたよ。

川や土手の側の地域ってどうなんでしょう

何が？

通りすがりですが、この界隈のエリアのことを言ってると思われますが。
何が？とはちょっと表現がいかがなものでしょう。

都心だけど静かで、前の道路も交通量は其れ程多くなく、2号線からも離れているので静かで落ち着きます。川沿いはやっぱりいいですよ。

川沿い、本当に静かで気持ちよく、ゆったりした時間を過ごせており気に入っています。
心配していた西日も今のところ、エコガラスとブラインドの効果で、全く問題ないです。

１５年くらい川沿いに住んでましたが、遮るものがないので開放感があります。
土手で散歩をしたり、夏はひっそり花火をしたりしてました。西陽はキツいといえばキツかったですが、風情もあります。

豪雨や台風の際はハラハラしたものですが、最近は河川の整備がすすんで氾濫の可能性は低いのではないでしょうか。

災害や見晴らしの問題じゃなく、地域性のことじゃないですか？
よく知っている古くからの地元の方が書き込んでくださればいいのですが。

特に問題はありません。335の方はどのような回答を期待されているのですか？

地域性はあまり好きじゃないかも。結構事件起こした人が住んでいたり、暴○団の人も住んでるのか新聞に載っていたりしますよね。。

2号線以南はいいイメージがないです。

>>336
ずいぶんざっくりですが、どんな問題がないのか少々気になります。
>>335
川の近くは概ね他と比較して土地が安価な場合が多い。
そのあたりで想像されたらいいと思います。
あとはいろんな時間帯に現地を歩いてみることをお勧めします。

337 少なくとも昭和町や天満町、観音や吉島方面よりは個人的には好きですけね。中心地もいいけど価格や駐車場の料金と将来建物が建つ可能性を考えるとね。ここ以外に同等の仕様でお手頃な価格の物件ありますか？

住宅ローンは皆さんどこで組まれましたか。だいたいはその住宅メーカーやデベの提携行があるんですよね。地銀よりメガが有利なのはもちろんなのですが。将来の金利上昇が不安です。

川沿いは解放感があります。
朝は直接日光は入りませんが、
LDK全体が明るく感じ、
その明るさが日が沈むまで持続するので
とても過ごしやすいです。

エコガラスが夏の西日をどれくらい
カットしてくれるのか楽しみです。

>>338
ようするに、この物件良くないと言いたいと言う事ですか？

>>337あなたのおすすめのエリアは何処ですか？