泉北ホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

2階の足音も全く聞こえないのでしょうか？

木造で、二階の足音が全く聞こえない戸建てなんて、どのハウスメーカーでもあり得ないです。歩く音は聞こえなくても走ったり飛んだりした音は少なからず必ず聞こえます。最近の鉄骨マンションですら聞こえるんですから。

スマイルパッケージにして
屋根や壁の断熱材の厚さをオプションで追加ことは可能でしょうか？

>>1653 名無しさん

今日のせやま大学面白かったです。
契約「後」の追加費用についてです。
ここで契約する人はぜひご覧になってはいかがでしょうか。

１６５３さん：屋根は可能だと思いますが、壁は難しいと思います（壁で厚みが決まってしまうため）

泉北ホームの実際に建っているお宅は見学可能なのでしょうか？　モデルルームでも構いません。断熱性能や空間の居心地など体感してみたいと考えています。

泉北ホームで建てた方で、気密測定＋施工と太陽光発電はどうされましたか？
気密測定＋施工は地味に高く、太陽光発電は今の売電価格で考えると金額的メリットはほぼないと思っています。

完成見学会などは行っていないと思います。本社や東大阪のモデルハウスもリアルサイズですし、あとはまちかどモデルハウスも京都と大阪にあったはずです。

ありがとうございます。鳳に一件、まちかどモデルハウスみつけました。訪問すれば予約なしでも見学できるのでしょうか？https://suumo.jp/ikkodate/osaka/sc_sakaishinishi/nc_70305247/

最近見学行かれた方、施工待ちはどれくらいの期間と言われましたか？支店や建てる場所によって違うのでしょうか？

基本的にはホームページか営業担当さんに一報を入れてから訪問するほうが良いと思います。

私の場合は予算面でプラスサーモでなく、一部断熱材変更と気密施工・測定にしました。一番はプラスサーモにできることが良いですが、せっかく気密施工もされるのであれば断熱材の厚みの変更なども検討されても良いと思います。たしかに気密施工・測定は高いですよね。。
太陽光は採用しました。大体7年ほどで黒字に転換できることと、将来の電気代上昇等も考えての採用です。ただ太陽光はメンテナンスなどのデメリットもあるので、費用面だけで考えない方が良いかもしれません。

最近の情報はわかりませんが基本的には1年以上は覚悟した方が良いと思います。私が契約したときはスマイルやプレミアムで着工待ちの期間が違った覚えがあります。設計打ち合わせスタートまで長いのですが、プラスに考えるとショールームなどは結構いけました。
問い合わせされるのが一番かと思います。

着工までは長いとしても設計打ち合わせもすぐに始まるというわけではないのですね。
時間の余裕がある家づくりでないと色々と厳しいのかな。
ただここ数年で目まぐるしく情勢が変わり何もかも値上がりという経験をしているので
契約のタイミングが難しいのも確かだと思います。
ショールーム見学とかは面白そうなので取りかかりとしては設備の方から検討してくのも良さそうです。

ここは営業間取り打ち合わせでほぼ決まり、設計打ち合わせでブラッシュアップだと聞きましたが、設計打ち合わせでは施工時期が変わらない範囲でどの程度変更できますか？
部屋のサイズは変えられると聞きました。
トイレの位置と収納の位置を交換したり、階段の場所はそのままで登り口を反対にしたりはできますか？

＞1665さん
変更できましたよ。間取りを１から全部作り変えるのは無理です。

>1666
ありがとうございます！
変更できるのならじっくり考えてから設計打ち合わせの際に再度相談してから決めたいと思います。

基本的に契約後は営業さんと間取り等の打ち合わせをして、ある程度営業間取りを固める形です。私の場合は着工の４か月前くらいから設計打ち合わせでした。設計打ち合わせでも間取り変更は勿論可能ですが、大きな変更がある際は再度営業さんとの打ち合わせも入るので、着工が遅れる場合があるようです。
例えばお子様の進学などで春には絶対に引っ越したいとか時間的余裕がない場合は難しいと思います。
それと営業担当者とある程度間取りを固めるので、担当者によって提案力に差があると思います。ある程度ご自身でも間取りを考えたりとかも必要かなと思います。

泉北ホームの建具や、内装、外壁などの標準の仕様書はいつの段階でもらえましたか？パンフレットを見てどの会社から選べるかと言うのはわかっています。

Ａ３サイズの簡単なサッシみたいなのは私ももらいましたが、ショールームに行くと実はそれが標準から外れていたなんてこともありました。
一番正確なのは設計さんやICに聞く。打ち合わせがまだでしたら各ショールームを訪問するのが一番良いと思います。標準外だけど以外に安くで採用できたり、標準内と思っていたことが違ったりもしましたし。

某ハウスメーカーで働いていますが、泉北ホームさんの家は正直1番コスパ良いんじゃないかなと思います。品質は有名ハウスメーカーとほとんど同じです。ネームバリューが欲しいなら高い金出して有名メーカーで買えば良いと思いますよ。あくまで私の意見ですので参考程度に考えてくださいね！

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>>1672 匿名さん

なんの話？

1669さん
標準仕様書は契約後にもらいました。
設計打ち合わせが始まるまでに、ショールーム見学に行ってくださいと言われました。
ショールーム予約の際にハウスメーカーを記載しておくと、どのメーカーも泉北ホームの標準のものを案内してくれましたよ。
オプションの見積は全て泉北ホームに届きます。パンフレット掲載の金額よりも概ね安くなっていました。
設備や建具は、設計打合せで決めるものとIC打合せで決めるものにわかれていました。
例えば、クローゼットの中の仕様は設計打合せ。クローゼットの扉はIC打合せ。という感じです。

１６４１で引き渡し時期のコメントがありましたよ。
＞興味があって先日モデルハウスに行ったけど、打ち合わせ抜きで1年って提示されたよ。

一昨年年末に契約、ちょうど1年で引き渡しでした。
中古建売→準大手の注文住宅→泉北で、３軒目です。
営業さんと内も外もある程度打合せてから設計、インテリアの打合せに進み、最初の予測から遅延もなく完成しました。結果、大満足しています。
私の希望がスマイルの範囲で十分網羅されていたので、廉価なスマイルで建てました。

外側（外壁がサイディング、ツーバイフォーなので開口小さめ）にこだわりがなければ、いい選択だったと思います。

気密・断熱がよい耐震というのはわかるのですが、長い間に大きめの地震で家が揺れたら隙間ができてしまう（気密は保てない）といったことはないのでしょうか？

最近プレミアムパッケージで見積もり取られた方はいませんか?
詳細を教えていただければありがたいです。

建設工事費33坪2100万円でしたよ。
それからオプションで200万円つけましたが、

担当者の知識が不足しており、頼りないので他の方に変えていただこうかと思うのですが、実際に担当者を変更された方はいらっしゃいますか？

契約はどの時点でするのでしょうか？
これからプランをこれから作ってもらいますが、
間取りは契約後にカスタマーに何度も相談できます！と言われましたが
営業さんは契約前に間取りの修正はしていただけないのでしょうか？
予算を越えたくないので、間取りやオプションの金額があらかじめ分かった上で契約したいです

ある程度納得のいく間取りが出来てから契約して、設計打ち合わせで間取りを確定するのが基本の流れだと思いますが、スマイルだと営業のみで間取りを完結させるみたいですね。

カスタマーとは何でしょうか?

営業ガチャが多いので担当者を変えても一緒では？
後で大きな費用が追加されないように

営業の人に納得するまで間取りを修正していただいてから金額を決めて契約をしたので予算内になんとか収まりました。早く契約させようとしてるのでは？

はじめにちゃんと間取りや設備を確定させておかないと後で追加分がでてしまう。
そうならないように契約前にちゃんと詰めておくことが大事

スマイルで検討してます
設備のオプション金額は聞いたら教えてもらえますか？
初回、見積りに入れてもらえるようあらかじめお願いしていましたが何も入っておらず
オプションなしの総費用のみしか教えて頂けませんでした

第三種換気だと思うのですが、吸気口付近は寒いですか？

プレミアムはダクトレス第一種、スマイルは第三種だったはず。第三種だと賃貸アパートなんかについているのと同じだし、設置場所など条件によりますが寒くなりやすいです。

契約前でも修正可能です。ただ営業担当も顧客をたくさん抱えているのでどこまで親身になって対応するかはその人次第です。
プレミアムもスマイルも営業と間取りをある程度確定させてから設計打ち合わせに入ります。設計打ち合わせで間取りを大きく変更はできないし、契約前にやりたいOPや間取り、坪数をある程度見積りに詰め込むことが大事だと思います。
ただ契約後設計打ち合わせが始まるまでかなり期間が空くので、その間にいろいろ気が変わって営業間取りを変更することは可能です。

オプション費用は聞けば教えてもらえます。逆に聞かないと教えてもらえないことが多いので、泉北OBの施主さんのブログやSNSで色々研究してやりたいことをまとめておくことが必要だと思います。
プレミアムではできてスマイルではできないことも結構あるので、その辺も注意して打ち合わせに臨まれることをおすすめします。

契約してから追加費用どれくらいかかりましたか？
オプション金額ではなく付帯費用や諸経費の部分です
この部分は工事が始まらないとわからないところもあるとは思うので仕方ないのですが、
概算で低く見積もってあとで追加で上乗せされたら困るので、どうなんだろうと思っています

私は諸経費に関しては追加はほとんど無かったです。地盤改良も運良くなかったので。地盤改良については契約後の着工間近になるので読めない部分です。
外構もしっかりした金額を概算してもらったので問題なかったです。

ここはいま、何年待ちですか？

2年程前に一度検討していて、また新築を検討しようと思っているのですが、泉北ホームもウッドショック以降何度も値上げがあったと聞きました。
2年前の見積もりはプレミアム仕様、延床44坪、付帯工事含む建設工事費用が税込み約2500万程でした。
とてもコスパがよいと思っていたのですが今はどうなのでしょうか？
詳しく教えていただけないでしょうか。

>>1696 戸建て検討中さん
1年3ヶ月ほどだと先日言われましたよ

戸建て3軒目です。最初は中古、次はヘーベル、１年前に泉北ホーム（スマイル）です。スマイルだと外観は超シンプルな総二階になりますが、間取りはツーバイフォーの規格住宅なのにかなり希望を聞いてくれたと思います。温かいし、設備にもまるで不満が無いです。