2006年4月実行の方

私も３月末引渡し、フラット４月実行です。
みなさんと一緒に、私も一喜一憂したいです。

注目は銀行系フラットが３％を超えるかどうかですよね。
今月は、だいたい２．７％台が多いでしょうか。
４月は、３月に比べて金利が若干落ちますので、そこが救いですね。
年度末の３月は、どうしても金利が上がってしまいます。

３月に長期金利が上がれば、それが住宅ローンに跳ね返るのは
４月ということになってしまわないのでしょうか？
今年、去年の公庫の金利を見ても、３月より４月の方が高いし…。

はじめまして。私も０２さん同様SBI８０％、銀行２０％にしたいのですが
併用可能な銀行はどこでしょうか？
第２抵当権でも融資可能な銀行ってことですよね？
無知ですみませんが、教えて下さい。

みずほさんはＯＫらしいですよ。０６さん

こんにちは。
３月末引渡し、フラット４月で2000万、銀行短期固定で500万を予定しています。
デベ提携の東京三菱と、横浜銀行で仮審査が通ってます。
提携だとつなぎ融資不要と言われているのと、短期固定金利が優遇されているので、
どうしよう〜？と迷っているところです。

フラット金利、徐々に上がっているみたいで、こわいです。
3％未満ならよし、というつもりではいるんですが・・・

>>04-05
今年の都銀フラット金利は3月に比べて4月は約-0.05%低いですよ。
書込みしながら思ったんですが、3月末引渡しの場合、銀行一本にしたら、3月実行になるんですね。
住友信託にしようかと検討していましたが、現状のままいった方が良いような・・・
ん〜悩ましい(^^;)

>>06
デベ提携だからできるのかもしれませんが、SBIフラットと併用できる銀行は、
中央三井信託銀行・りそな銀行・みずほ銀行と聞いています。
一度デベ営業に問合せをしてみては如何でしょうか？

０７さん０９さんありがとうございます。
みずほ銀行に問い合わせてみます。
提携はUFJなんで無理っぽいですよね。。
八千代銀行のフラット３５プラスはどうでしょうか？
この場合も、手数料や印紙代は倍かかるのでしょうか・・
http://www.yachiyobank.co.jp/other/campaign/050330_syo.html

デベ提携で、フラット2500万 みずほ800万を予定しています。
しかし、デベ提携だとみずほの金利が全期間-0.7%なので、総返済額で比較するとみずほのマイレージ会員
向けの特別金利の方が若干安くなります。

申込はつなぎ融資をしたくないので、デベ経由のままで適用金利は変更ってできるのでしょうか?

>>11
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html
フラットとみずほ特別金利を組合せるのでしょうか？（読み違えてたらすいません）
担保条件に「第一順位の抵当権を設定登記」とあるので、フラットとみずほ特別金利は
出来ないと思いますよ。
みずほローン担当に問合せるのが正確ですよ。

私はソニー銀行一本に決めました。理由は変動と固定の配分を変更できるからです。
本当はフラットも組み合わせたいんですけど、手数料等の負担でケチったわけです。
同じような決断をした方、いらっしゃいませんか？

上の追記です。
今の金利上昇のヘッジとして、自己資金の一部でレバレッジを効かせてETF買いにまわしています。
これまた本当は個別株にいきたいとこなんですが恐くって（ちょこっと手を出しますが）。
みなさんのアクションをお聞かせください。

金利上昇局面は、株がいいですね。
マンション買うとなって親から得た援助を株に回しました。えへへ

有利子負債の多い企業の株は金利上昇時は買いではなくて売りだと思うがな。

全額今日の勝村建設に回すってのはどうですか？

株で儲かってしまい金利上昇時のヘッジという本来の目的を忘れてハマってしまうとやられるので注意しましょう！（自戒）

昨日の勝村建設、39→30じゃん！
3900万のマンションが3000万になるところでした。危ないなー

銀行からカネを借りるのに銀行の株で儲ける…なんかイビツな気がします。
ま、とりあえず横並びでいっとこ〜っと。

住友信託銀行が固定2年で0.6％というのを出しましたね。

株に投資した人は大成功ですね。都銀株買った人はさらにヘッジ大成功。２０％くらい
１週間であがりましたね。
これからのお勧めは住友信託ではないですか。他の都銀以上に住宅ローン売れるでしょう
し。

三菱UFJ信託銀行の誕生記念キャンペーンで
定期預金、三ヶ月間のみ、
利息が１．１％（税引き後０．８８％）というのがありますが、
ローン実行前の頭金運用に使おうかな。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/birth.html

ドル買ってた人も大成功。いまさらですけど中流階級(？)での差異が出ますね。
不労所得になれてないから大問題になるかも？ま、これもいまさらですね。

とにかくいろんな選択肢がありますよね。
今のところ株高・債券高（金利安）なんて状態で、我々には嬉しい状況かと思われます。
教科書通りに動かないのが相場！
勉強して、楽しんで、そして損をしなければ素敵だなって思います。

>25
同じスレ出してる。
みなさん２５はガセです。
信用しないように！！

じわじわ上がる金利が怖い、2,500万円フラット一本借り入れ♂（35歳妻子2人）でした。

２月実行板とか３月実行板の盛り上がりに比べて寂しいですね。
４月実行ってあまりないのかな。

２月の若干の下げ→３月のチョイ上げ→４月はやっぱり下げ

ってのが希望ですが。

うちも４月実行予定だけど、ここほんとに寂しいです。
だんだん近づいてきてるし、盛り上がってこないかな〜

そろそろ、じわじわ盛り上げていきましょう！
フラットの人なら、３月下旬引渡しで４月実行の人も多いのでは？

都銀系フラット、２月はちょこっと下がって、２月実行の人はバンザイですね。
たとえば、みずほを例に出せば、２．７６。
それにしても、３月、かなり上がりそうですね。今の勢いだと。
２．８５くらいなら十分あり得る。まさに戦々恐々！
４月にちょこっと下がって２．８２くらいでいかがでしょう！

うちフラットで3月31日引渡しだけど、実行金利は3月って言われたよ。

うちも４月実行です。最近の金利は1ヶ月ごとに上げ下げを繰り返しているので
2月下落、3月上昇、4月下落となって欲しい。

3月は銀行が期末対策で債券を大量に買うはずだから、下がる可能性が高いと
思うのですが・・

>32
あれ、そういうことってあり得るのかなあ・・・。
うちも銀行の担当者に聞いてみよっと。
なんかイマイチわからんのよね。４月実行だと思ってたんだけど。

もし詳しい人いたら教えてください。

>34
月末引渡しの物件でフラットが翌月実行になることが多い、
その理由は毎月末の一定期間、フラット融資を実行しない銀行が多いからですよね。
（「毎月1〜20日のみ」「毎月5〜25日のみ」等）
ところが、中には「融資は全営業日実行可能」という銀行があり、
その場合は引渡し日が月末でも即日融資が受けられます。
当然つなぎ融資が不要になるので、その分の利子がセーブできます。
32さんの銀行は多分そういう条件のところだと思います。

皆さん貴重な情報をありがとうございました。

デベから４月実行という説明を受けてたのですが、
銀行にきちんと問い合わせたら、なんと、うちも３月実行なのだそうです。

おかげで「つなぎ融資」は必要なくなったのですが、
３月の金利、絶対に上がるでしょうから、恐ろしくてしょうがありません。
４月実行の皆さんに幸あれ！

4月実行のスレはなんで盛り上がらないんですかね？
実行予定の人が少ないんでしょうか？

私は一応5月実行予定なんですが、フラットを使う
予定なので金利の急上昇を心配してます。

引渡しが間に合うなら（微妙みたいです）
4月実行の方がいいのではと思っています。

ただ、どこかのスレ？で4月って金利が一番高い時期だと
聞いた気がするんですがガセですかね？

＞＞３７
基本的に日銀の量的緩和解除が近づいてきているので、
早い方が良いです。
ただ3月は上昇しそうなので、4月に賭けるのも
３月、4月、5月実行の人は必要ではないでしょうか。

ただ継続的な低金利は望めない時期になってきて、
既に運を天に任せる必要があるほど、金利上昇期待が
高まってきたということです。

金曜日発表の機械受注はポジティブサプラズ、最近は
こんなのが多いですね。皆さんの給与が潤い初めている
でしょうから、こんなときは金利が下がる夢を見るより
株式を買うとか、現実的なヘッジを打つべきかもしれません。

ソニー銀行の３月金利をみると、
３月は他行も大分上げてくるね
４月以降はどうなるでしょう！？

http://moneykit.net/visitor/rate/index.html

驚きました。私は12月入居なんですが、結構ブルーです。
4月に量的緩和が実現したらいよいよかもって。やばい。

量的緩和解除は近いですね。でも年限によって金利の上昇は違います。

以下　10月末、11月末、12月末、1月末、今日
国債2年物　 0.291%, 0.230%, 0.292%, 0.315%, 0.405%
国債5年物 　0.850%, 0.745%, 0.860%, 0.905%, 1.018%
国債10年物　1.554%, 1.440%, 1.480%, 1.570%, 1.565%
国債20年物　2.082%, 1.990%, 1.980%, 2.065%, 1.990%

短期の上昇率が直近は高く、長期はあがっていないという状況です。
繰上げ返済とか考えると35年のフラットは計算していませんが感覚では
13年くらいの国債に相当するでしょうから、フラット３５があがるのは
合理的ではない気がします。

短期とか変動商品はあがってしかるべきですが。逆に言うと
銀行があげてないなら、買い時です。

>38　レスありがとうございます。
　　 3月のフラットの金利をみて使うかどうかぎりぎりまで
　　 待って判断することに決めました。(今のところ使わない気でいます。）
　　 ソニーの金利などを参考に見ると全体的に金利が0.2％ぐらいあがってもおかしくない気がしますが、
案外±0.1％程度で収まりそうな気もしてます。
　　 現状維持もしくは下がった場合、また悩みそうですが・・・。
　　

あげ

いよいよ量的緩和が解除される。
３月も上がるが、４月も上がっていきそうな感がるように思えます。
どうなるのかな？

3月の人は逃げ切りセーフだね

>45
逃げ切ったかな・・・

3月の人たち
下〜が〜れ〜の舞が激しかったですが
結果、なんとか逃げ切ったね
いよいよ4月実行に向けて、緊張ですね
まずは、ソニーの金利動向を待つとしよう

ぜひ日経新聞ＨＰで、新発１０年債の日々の動向をチェックすることをお勧めします。
特にフラットの方々。
３月実行スレでも、0.10〜0.15くらいのｕｐを、２月中旬くらいにはみんな予想してましたし、
実際そのとおりになりました。

日経新聞ＨＰで、新発１０年債の金利のチェックが
できるのですか？
教えてください！！

そう、私も祈りました。

>49
日経新聞「マネー＆マーケット」の「短期金利・債券・ＣＢ概況」です。
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm

平日は、毎日決まった時刻に「債券●●時」という記事がアップされます。
ちなみに本日の「債券１５時」の記事から抜粋↓
−−−−−−−−−
長期債や超長期債は底堅く、新発10年物国債である276回２月債は同0.005％高い1.605％から同0.020％低い1.580％で推移している。
−−−−−−−−−

この記事は底堅いと言っているが、先週の今頃は1.520あたりで推移していた。
先週木曜の日銀総裁発言から急上昇。

>50
俺も「さーがーれー」の祈祷したが、下がるどころか０．１３アップだよ。
奇跡っちゅーのは大袈裟やん・・・。
骨折をまぬがれて打撲で済んだという感じ。

＞５２
ありがとうございました。
参考にして勉強します。

＞53
でもさ、２％台で本当に良かったよ。
３％いくって昨年末あたりはもっぱら言われていたからね。
上がっていくのは間違いないし、それがどういう上がりかたするか、だったんだけど、３月組の祈り（＊＊？）が通じたと自分は本当に思っているよ。
金利平均考えたら、３月が「打撲」なんて言ってられないよ、大喜びすべきだね。
この金利で借りられた奇跡に乾杯！だよ。あと数年後にはもっとそう実感できるよ、きっと。
４月組も今はまだかもしれないけど、直前になると絶対なりふりかまわず祈りたくなるよ！
祈ってでも（呪ってでも）踏ん張ってくれるといいね。
健闘を祈りつつ、自分も５０さんと同じく借金とともに飛び立ちますよ（笑）

自分の希望を書いちゃってさ・・・笑」

金利は３％超え確実でしょ。

>56
いや、4月は債権需給の関係で一時的に長期金利が下がる可能性がある。
そうなれば、据え置きも十分考えられる。ちなみに私は２月実行済みな
ので中立ですよ。

57さんと全く同意見です。
４月実行は、そんなに急激には上がらんと思います。はい。
私は以前、「４月実行だと思ってたら、実は３月実行だった」と書き込みをした者です。
ですので、４月実行の方々をいまだに応援しております。
いざとなったら一緒に祈ります。

なお、私の場合、みずほフラット０．１３ＵＰを喰らい、今夜は意気消沈です。

しかし、このタイミングで借り入れできた人はいいですよ・・・
当方、5年前にローン組んだんだけど、
当時はご存知の通り公庫＆年金が基本パターンで
公庫当初１０年２．７５％１１年目以降４％でした。
年金はさらに高く、さらに毎月償還管理料（消費税もかかる）や特約料（生命保険）とられる
去年銀行超長期に借り換えたけど、保証料やらなにやらで７０万近くかかったよ・・・

3月実行の者ですが4月は据え置きと見る。

理由1　長期国債金利は既に量的緩和解除後レベルまで到達している。
　　　　　　　　　　　↓
　　　 解除施行後は不安材料不足で国債に買いが入る。
理由2　量的緩和解除後も超低金利政策が施されることが量的緩和と同時に発表される。
理由3　３月中に企業や銀行から余剰金による国債買いが入り金利の下降圧力になる。
よって３月末の長期国債金利は現状と何ら変わらずに推移するはず。

長期金利がまた11/7の1.627高値越えをトライする雰囲気、
これを越えると４月は厳しくなるよー。

需給かファンダメンタルズか。
最近は政府も徐々に日銀寄りになってきている。
さらに強い経済データ、強気の関係者発言がでれば需給うんぬんは吹き飛ぶのでは。

３．０４％

ガーン

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060302-00000013-reu-bus_all

＞６４
４月の方、まだまだ３月国債の大量償還に伴う入れ替えが織り込まれていませんから・・・
でも新発利回りがさらに＋０．２（１．８％）されたら覚悟してください。

福井くんは自分の想定の金利推移にならないと適宜コメントを出してきますので、正直うざいです。
３月実行組みも、２／２３の福井の不用意な発言で据置が一転して＋０．１％弱になりました。

やっぱり３％超え？

３月実行のみずほフラット、なんとこの期に及んで訂正だそうです。
２．８９⇒２．８５です。
住宅金融公庫のＨＰは２．８５で、みずほのＨＰは２．８９になってますが、
みずほが間違い。みずほＨＰは近日中に訂正されるとのこと。
３月実行スレでも話題になってます。
４月実行でみずほの皆さん、３％超えはよっぽどのことが無い限り・・・。

ついに高値を上回ってしまったね。
４月金利はおどろくようなものになる可能性が出てきた。
ずばりフラットのきなみ３％越えか。

3.04

あわわわ・・・

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060303AT2D0300903032006.html

先週金曜よりも、もう０．１も上がってるよ。大変だ。

４月実行です。

良い金融機関見つけました。市場金利と連動しない提示キャンペーン金利。
やはり地域金融機関は、顧客重視ですね。物件がその金融機関の営業範囲
にないとだめですが。

↑
で？自慢はいいから、情報を提供しようね。「その金融機関」の。

３．０５〜３．１２

3.04程度でしょう・

みんな気を失って無いか？
大丈夫か？

おーい大丈夫か？4月組？

据え置きか微増でいけそうだな。
助かった。

いや、無理だね。フラット３％越えやな。

43月実行組は覚悟をしましょう。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060310AT2C1002N10032006.html

４月はまだ大丈夫じゃない？
もう直ぐソニーの４月金利がでるね
まずはそれを注視してみよう

フラットか超長期かでなやんでいます。
どっちにしても3％は覚悟しないとだめですかね？？
胃が痛い・・

3.06予定

>84
そんなにあがるんですか？

>83
都銀じゃなくてよければフラットは3%以下十分可能なんでは？
団信分0.28%をプラスしてもいけると思いますよ〜。

ソニー4月が来たね。

あっひゃ〜・・・

順調に上がってる！

今の心境はどんな感じでしょうか。

今の物件は気に入っているし、
三東の超長期（３月末までのキャンペーン）申し込んでるし、
上手く立ち回るって言っても、三住の超長期も申し込むくらい？（あまり意味がない？）

兎に角、早く４月になって金利がわかれば、他の楽しみな部分もでてくるのだろうけど・・・。
金利が分かればフラットに切り替えることも可能か。

>>92
そのローンは申込時の金利が適用されるのですか？

申込時金利確定のところへも　３月中に駆け込んでおきましょう
そして実行時にどれにするか悩みましょう。

>>93
92さんは、３月に実行できる幸せな人なのですよ。

さて、４月実行のみなさん、
明日３月２４日の長期金利が重要ですぞ。１０年国債の金利にご注目を。
現在のところ、前月比で０．１２くらいＵＰしている。

だからさ、JA共済にしなって。
キャンペーン地区なら、申し込み時点の金利2.4〜2.7％でやってくれるぞ。
９月までのキャンペーンなら、ほとんどのところは３月実行でOK。
兵庫なんて、申込時金利1.96でやっているらしい。

団信ももちろんJA共済持ちです。
火災・地震保険も、一番払いっぷりの良いJAが良いかと思いますね。
SBIよりは信用できるのでは？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31366/

子供がいるならここもいいよ

http://www.fukoku-life.co.jp/products/campaign/loan.html

明日の金利が重要なの？
今日は嫌な感じだったみたいだけど・・・

■長期金利：じわり上昇　一時、１年７カ月ぶり高水準に−−資金調達、急ぐ企業も■

日銀の早期のゼロ金利解除への思惑や、米債券相場下落などを背景に、
日本の長期金利に上昇圧力がかかっている。
２２日の債券市場では長期金利の指標である新発１０年物国債の利回りが
一時、１・７４％と１年７カ月ぶりの高水準に上昇（債券価格は下落）した。

５年物など中短期金利が「年度内に０・２５％の利上げが
２〜３回行われることを織り込んだ水準」（市場関係者）まで
急上昇したことにつられる形で、長期金利もジワジワと上昇している。

フラットの金利は、前月２５日時点の１０年国債の市場金利の影響を大きく受ける。
今年の３月２５日は土曜なので、本日２４日の金利は非常に重要。

なお、銀行の超長期固定も、フラットをかなり意識して金利を決めるので、
どちらにしても長期固定を考えている人は、本日の新発１０年債の金利が重要。

ちなみに２月２４日時点における新発１０年債の金利は、１．５９程度。
いまは、それより１．２〜１．３程度高く推移している。

都市銀行のフラット３月実行は、低いみずほで２．８５くらい。
となると、フラット４月実行は、ギリギリ３％を超えない程度というところか・・・。

↑まちがえた。「０．１２〜０．１３程度高く推移している。」・・・が正解。
ケタを一つ間違えるとエライことになるもんだ。

＞１００さん、解説ありがとうございます

今日の金利が重要なのですね
ドキドキしながら見守ります
３％をなんとか越えない
２．９８
あたりになりそうな予感
甘い！？

どうですか？金利