2006年4月実行の方

私は、引渡し3月末でSBIフラット（2250万）と銀行ローン（1000万）の計3250万申込予定です。
銀行ローンは3月実行（つなぎ融資使用）で、借入の大半を占めるSBIフラットを4月実行となります。

ローン実行まで残り約半年となりましたが、皆さんは、いつまでに借入機関を確定されますか？
銀行ローンが3月実行なので、12月までには確定させた方が良いのでしょうか？
それとも、書類集め＋審査期間に約1ヶ月〜2ヶ月かかるとして、ギリギリの2006年1月位でしょうか？
仮に1月まで待つとしたら、17年度の源泉も必要ですよね？

素人の憶測ですが、銀行フラットは3%超えしそうな感じを受けます。
ここ数ヶ月の金利をみると、常に銀行フラットより0.2〜0.3%位、SBIフラット金利が低いから、
何とか2.7〜2.9%で踏みとどまってくれるのでは？と甘い期待をしています。

また、10月に登場した住友信託の特別キャンペーンにも魅力的を感じ始めてきました。
更に、2006年1月には、東京三菱とUFJが合併して”合併特別キャンペーン”なんてものが
登場するのでは！？という期待（願望）も・・・
そんな事を考えていると、あっという間に時間が過ぎてしまう、今日この頃です。。。

私は、借り入れ1900万円予定。年収600万。32才、妻あり子2人
頭金なしのため、フラット8割/銀行2割とも考えましたが、
来年4月ではフラットが割高になっている気もするので、すべて銀行借り入れにするかも。

仮審査は今月行う予定で、確定は年明け2月上旬までに行う予定。

確かに東京三菱UFJは期待（願望）できますね＞２さん

私も３月末引渡し、フラット４月実行です。
みなさんと一緒に、私も一喜一憂したいです。

注目は銀行系フラットが３％を超えるかどうかですよね。
今月は、だいたい２．７％台が多いでしょうか。
４月は、３月に比べて金利が若干落ちますので、そこが救いですね。
年度末の３月は、どうしても金利が上がってしまいます。

３月に長期金利が上がれば、それが住宅ローンに跳ね返るのは
４月ということになってしまわないのでしょうか？
今年、去年の公庫の金利を見ても、３月より４月の方が高いし…。

はじめまして。私も０２さん同様SBI８０％、銀行２０％にしたいのですが
併用可能な銀行はどこでしょうか？
第２抵当権でも融資可能な銀行ってことですよね？
無知ですみませんが、教えて下さい。

みずほさんはＯＫらしいですよ。０６さん

こんにちは。
３月末引渡し、フラット４月で2000万、銀行短期固定で500万を予定しています。
デベ提携の東京三菱と、横浜銀行で仮審査が通ってます。
提携だとつなぎ融資不要と言われているのと、短期固定金利が優遇されているので、
どうしよう〜？と迷っているところです。

フラット金利、徐々に上がっているみたいで、こわいです。
3％未満ならよし、というつもりではいるんですが・・・

>>04-05
今年の都銀フラット金利は3月に比べて4月は約-0.05%低いですよ。
書込みしながら思ったんですが、3月末引渡しの場合、銀行一本にしたら、3月実行になるんですね。
住友信託にしようかと検討していましたが、現状のままいった方が良いような・・・
ん〜悩ましい(^^;)

>>06
デベ提携だからできるのかもしれませんが、SBIフラットと併用できる銀行は、
中央三井信託銀行・りそな銀行・みずほ銀行と聞いています。
一度デベ営業に問合せをしてみては如何でしょうか？

０７さん０９さんありがとうございます。
みずほ銀行に問い合わせてみます。
提携はUFJなんで無理っぽいですよね。。
八千代銀行のフラット３５プラスはどうでしょうか？
この場合も、手数料や印紙代は倍かかるのでしょうか・・
http://www.yachiyobank.co.jp/other/campaign/050330_syo.html

デベ提携で、フラット2500万 みずほ800万を予定しています。
しかし、デベ提携だとみずほの金利が全期間-0.7%なので、総返済額で比較するとみずほのマイレージ会員
向けの特別金利の方が若干安くなります。

申込はつなぎ融資をしたくないので、デベ経由のままで適用金利は変更ってできるのでしょうか?

>>11
http://www.mizuhobank.co.jp/loan/campaign/loan_hou_limited.html
フラットとみずほ特別金利を組合せるのでしょうか？（読み違えてたらすいません）
担保条件に「第一順位の抵当権を設定登記」とあるので、フラットとみずほ特別金利は
出来ないと思いますよ。
みずほローン担当に問合せるのが正確ですよ。

私はソニー銀行一本に決めました。理由は変動と固定の配分を変更できるからです。
本当はフラットも組み合わせたいんですけど、手数料等の負担でケチったわけです。
同じような決断をした方、いらっしゃいませんか？

上の追記です。
今の金利上昇のヘッジとして、自己資金の一部でレバレッジを効かせてETF買いにまわしています。
これまた本当は個別株にいきたいとこなんですが恐くって（ちょこっと手を出しますが）。
みなさんのアクションをお聞かせください。

金利上昇局面は、株がいいですね。
マンション買うとなって親から得た援助を株に回しました。えへへ

有利子負債の多い企業の株は金利上昇時は買いではなくて売りだと思うがな。

全額今日の勝村建設に回すってのはどうですか？

株で儲かってしまい金利上昇時のヘッジという本来の目的を忘れてハマってしまうとやられるので注意しましょう！（自戒）

昨日の勝村建設、39→30じゃん！
3900万のマンションが3000万になるところでした。危ないなー

銀行からカネを借りるのに銀行の株で儲ける…なんかイビツな気がします。
ま、とりあえず横並びでいっとこ〜っと。

住友信託銀行が固定2年で0.6％というのを出しましたね。