【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて（フェーズ２）

>440 なんのこと？教えて。５月実行ならＯＫ？

>442
昨年10月にすみしんは超長期2.56(2.58だっけ？）というすごく低い金利でキャンペーンをはじめ、
都銀と差をつけていたのですが
今年にはいって、結局都銀に金利を合わせて、
2.56でつられた人が審査受けて、ちょうど組み始める1月には
ほかの都銀と変わらなくなってたってことだよ。

5月実行ならすみしん、おいしいよ。
だってほかは３．２２！！
すみしん２．９３！
この開きはおおきいわさ。

という、うちはすみしん12月実行２．６８でした。
今思えば、かなりよい金利でくめたと思います。

すみしんはえらい！！

ほぼすみしんだけ、驚きの金利！！

これから（６月）に向けて他行の金利が、右に習えでなくなるかも。＾＾

という私は、来年度の実行なので、ＴＨＥ・ＥＮＤ。

住信は融資実行から初回引落しまでの期間が他行より長いから、初回に払う利息が多い。。。

>440 ありがとー。2.68?　おいしいとこどりできてよかったね。
住信って今まで聞いたこともなかったけど、経営とかダイジョウブなのかな？

最新の金利かどうかはわからないけど
住信＆松下フィナンシャルサービスだと、公庫フラット３．０５％で
保証料０円　繰り上げ手数料無料　事務手数料３１５００円　ってのがあるんですが
どうなんでしょうね？こっちの方がお得ですか？
条件によってはさらに優遇もあるそうなんですが・・・
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=R...

まぁ当然承知していると思うが、団信は含まれていないので実質金利はもう少し上がる。
超長期もどちらも実行時金利なんだから、あきらかに超長期の方が有利かと。

>446
経営は大丈夫だよ。
財務状況とかだけみると、ほかの都銀とかよりも優秀だよ、

>449 ありがとー。
アイフルに出資しててアイフルと組んでたみたい？それがちょっと心配の種かな？

>>448
ありがとうございます
わからないのですが、あきらかに長長期の方が得なのはどうしてですか？
長長期の場合保証料が０．２％上乗せだと思うので（先払いもあり）
今回のキャンペーン利用としても、３．１３％になるのでは？と思うのですが
この先公庫フラットは上がっていくからとの見通しでですか？

>>450
アイフルは他の消費者金融会社と違ってメガバンクからの出資は受け入れれず、
逆に独立路線で積極的に出資していく姿勢だった。
その意味では、直接アイフルが銀行に対し出資しているのは東日本銀行と日本振興銀行。
この２行がアイフル傘下（親密）行といえる。

公庫は３．７％を越えてきましたね
併せてフラットもどんどん上がるんだろうなぁ

age

住友信託の仮審査が通って、本申し込みの結果待ちでしたが、落ちました。
実は先月、仕事のストレスで心療内科に通ったことがあり、
それを住友生命の団信の告知書に書いたら、住友生命がNGを出したそうです。
過去3ヶ月間に精神科や心療内科に通った奴は、ローンを組めないって事でしょうか…。
諦めて他をあたります。これから住友信託のローンをお考えの方はご注意を。

ストレス社会なんだから誰でも通うこと、あるでしょうにね。

でも精神系の病気は、入院期間が非常に長くなるケースが多いし、自殺も多いので
だいたい断られる。通院した事、告知しなきゃ良かったね。

来月はどうなる？
２．９３％　下がるか変わらずか？
上がることはないだろうな・・・

住信最近人気がない
6月に期待したいな

過去ログも読んだのですが、確認の為、自動返済についてご教授願います。

月々の返済額 \ 50,000
ボーナス払い \ 0
月々の繰上げ返済可能額 \ 30,000

で、年間でローン返済の充てられる金額が ¥960,000 の場合に

①月々 \30,000 を貯金し、3年置きに \1,080,000 を“自由”返済する。
②毎月、口座に \80,000 を入れ、“自動”返済する。

では、「②の方が効果が高い」と言う認識で間違いないでしょうか？


また、上記以外に余剰金 \1,000,000 が発生して繰上げ返済に回せる場合、
“自由”返済で期間短縮した方が効果があるのか、やはり“自動”返済と
した方が効果が高いのか、どちらでしょうか？

以上、よろしくお願い致します。

総返済額軽減を第一に考えるのであれば自由返済ですね。
自動返済は返済額軽減に回されるので、同じ１００万でも多少異なります。

でも繰り上げ返済って、検討項目は総返済額だけではありませんよ。
そのときに必要なお金（教育だったり、介護だったり）を捻出し、
且つ、既に納めた保証料の有用性も考慮してあげて下さいね。

460さん

ありがとうございます。でも難しいです...

①と②で言えば、②が効果的で良いですかね？

それ以外の余剰金、例えば 100万 が発生したら、
自由返済で期間短縮の方が効果的と言うことですかね？

基本的に、繰上げ返済は無理をせず本当に余裕のあるお金のみで！
と言う方針なので、教育・介護等も考慮しています^^

2.98らしいです。担当から連絡ありました。がっかりです

>462
マジ？確かな情報？

間違いないです。本店と新宿ローンセンターの2箇所で確認しました。
10年固定のみ下がり、他は全てUpです。
30年固定は0.05% Upです。

宇都宮に引っ越そうかな…。
http://www.jau.or.jp/ro1/ro1.html

HPは6月30日期限で2.93とありますが。

>>466
HPの下の方に、5月適用金利って書いてあるだろうが

他の銀行は下がったんですね？？

>>461
自動返済は保証料を前払いしていると使えないですよ。
自動返済可能にするために保証料を前払いしない場合は金利＋0.2％で3.18%になります。
自由返済も来年からは有料になるのかな？

とりあえず自動返済はずっと無料なんじゃないの？

ここって、超長期が安いから注目されてるけど、短期中期固定はメガバンクより高い設定
はっきりいって、短期中期の客を取る気はなさそう
信託銀行が住宅ローン市場にチャレンジしてきたが、商売としておいしいのは超長期との判断か？

今月実行なんだけど、10年固定で行こうと思ってます。
どうでしょうか？？

私も今月実行ですが、10年固定にしようと思っています。

今月実行、30年固定にする予定ですが、聞いたところでは10年固定が多いですよね。
どうしよう。

１０年固定にして、できるだけ繰上げ返済をするつもりです。

2000万を10年固定でシュミレーションしてもたいましたが、
繰上げ返済を年20万した場合、
10年後の金利が4%だとしても
月々払う額は同じくらいでした。

474です。
繰上げ返済はする予定ですが、幼児がいて、これから学費がかかるので、繰り上げ返済できないときのリスクを心配しています。シングルなので、配偶者が働く、という選択はなしです。
ローン自体は年収の3倍以下だから、そこまできつくないんですけど。
やはり、10年固定の方がいいのかなー。

>>477
繰上返済を積極的に行わないのであれば
10年固定はやめたほうがいいかもしれませんよ
10年後の金利なんかわかりませんから・・・
繰上分を学資保険にまわすとか

10年後には郵便局が住宅ローンに参入するとかいう噂があり
その時乗りあえるという方法もあり

474、477です。
今後の教育費のことも考えて、30年固定で行くことにします。
自動返済をうまく使って、月々の返済額をなるべく減らしておけば、将来的にも学費も余裕で出せると思います。
10年経つと子供の教育費がかかりだす時期に突入するので、そこで負担増は避けたいです。

３５年ローン、１０年１０００万と３０年２６００万の二本で組んで、年１００万ずつ繰上返済しようと考えていますが、これがお得なのか自信がありません。みなさんのアドバイスをよろしくお願いします。

30年3600万よりはお得かもしれません
11年後金利しだいですが・・・

２・９８でもまだ　やっぱり住み信の優位性は崩れないかもね。

474です。
30年固定で契約してきました。
自由返済は平成20年6月（だったような気がする）まで手数料無料だそうです。
この調子だと、ずっと無料なんじゃないですかね。

住信、仮審査で落とされてしまいました。

借り替え相談窓口会社を通しての申込をしていたので、その相談担当の
方が『普通の都銀より信託銀行系は審査厳しいんです。落ち込まないで』
と励ましてくださいました。が、やはり落ち込みモードです。

物件購入時(※今回は借り替え)不動産会社を通して旧ＵＦＪでの仮審査
をお願いしたときも同じように落とされて同じように励まされたことが
ありますが、過去都銀でも落とされ経験があるようではやはり難しいん
だなぁとあらためて実感中です。

ちなみに今回一番の要因は『３年以上支払い実績がある』条件に数ヶ月
足りていなかったことではないかと予想。あとは購入時１００％融資を
受けていたこともゆとり無しと判断されてしまったのかもしれません。
(こちらは旧ＵＦＪで落とされてしまった理由だったりします。不動産
屋さんがこっそり教えてくれました)

自由返済の方にお聞きしたいのですが。いくら以上に貯まってから返済される方が多いのでしょうか？
私は一度100万を自由返済で繰り上げ返済し、保証料の返金で数万円、住信の口座に余計にあります。
置いておくのももったいないし、自由返済で返してしまおうかなとも思うけどいかがなものでしょうか？
保証料の返金の手数料も0円だったし、数万でも（自動返済の様な感じで）している方いるのでしょうか？
契約時に聞いた時では、自由返済プランでは、そう頻繁に繰上返済される方は少ないと聞きました。

>>486
早めに返すと元金が減り利息も減るのでお得ですよ。
月々の金額も減ると思います。

>>487
それは自動返済ですね。

自由返済では期間短縮できないのですか？

自由返済では期間短縮のみしか出来ません
自動返済は返済額軽減しかできません

3500万円借り入れ予定。
30年固定にしておいて、20年で返したい。
でも変動も組み合わせたい。

最適な組み合わせってありますか？


またフラットは完全に捨てるメリットってありますでしょうか？

>>491
20年の2年固定がいいのではないですか？

いつも勉強させて頂いております。

住信で、6/21金消で6/28実行予定ですが、
6/28実行を6/30等にずらして、
7月金利を見てから、6月実行か、7月実行かを、
決めるなんてコトは可能でしょうか？
（ソニー銀行が下げてきたので）

無理だと思うよ。
君の都合だけじゃなくって実行時は普通司法書士の人や、不動産屋の人、中古なら物件所有者が一同に集まらないといけないんだから。

私はできるって言われたことあるけどなぁ。（他行で）
（でもすみしんもだいじょぶだった気がする・・・が定かでない。
おなじすみしんでも支店や担当によって違うかもね）

↑
月末土壇場でのやーめたはできるっていわれました。あくまで借りるのは（金利負担は）お客様ですからお客さまの判断で結構ですっていわれました。
でも、その場合は一旦取り下げ書類みたいなものを書いてもらう必要はありますが・・・とのことでした。

492
20年の2年って難です？

>>497
住友信託でシュミレーションできますよ。
3500万を20年の2年固定でボーナス無しだと
月々\165000払いです。

二年固定で
残る18年は変動ってことですか？

2年後に選べます。
一番安い金利をまた選べばいいと思いますよ。

いやそれはリスキー。
超長期固定希望です

先週、実行しました。3200万 30年 2.93(ビジネスアドバンテージ適用)
火災保険は住信提携のニッセイ＊＊で一括払い(建物+家財30年)で60万円です。
祭りの三井住友海上よりニッセイ＊＊の条件が良かったんです。

自由返済は2年後(平成20年6月)までは無料で、
2年後にネット繰上げできるようにシステム構築中とのことでした。
(ネット繰上げが無料かどうかは明言してませんでした)

できますよ。
べばいいと思いますよ。＜５００＜

・・って、簡単に言うね。一生もののローンなんでね、もっとちゃんと考えたいね、と思いますよ。

20年で返済できそうならば、とりあえず返済期間30年当初固定金利特約10年にしておくのがいいのではないでしょうか。11年以降も0.7%優遇されますし。

#505
いやあ、おっしゃるとおり！　反省、反省・・。

ここのローンって100パーセント融資してくれるのでしょうか？
初歩的な質問ですいません！

100%融資してもらいました。
ただし、物件価格以上（諸費用など）はだめです。

ここで、頭金２割ためずに買うなんて、って怒らないで・・・。

>508
そんなことないですよ。
物件価格以上(諸費用など)OKです。

引越し後いろいろ必要なので余計に借りて
余ったら繰上返済で返すといいよって言われました。

↑あまりで車を新調？しました

508です。
1年ほど前の申し込み時にデベに聞いたとき100％まで、って言われたから、
それを鵜呑みにしてました。
諸費用まで借りれたんですね。
って、さっき改めてHPみたら諸費用分までOKって書いました。

まあ・・・いいけど・・・・。

７月の金利をご存知の方いらっしゃいますか？

三菱超長期は↑みたいですが、住信はわが道↓を行ってくれるか？？？

頼む、住信

ホンマに頼む〜
0.05%アップまでなら許すから・・・

７月金利確認しました。６月とおんなじだそうです。

本当ですか？7月実行組みです。

本当ですよ。私は６月実行組みで下がったら７月に融通してもらうことになってましたんで。今日直接連絡がありましたよ。

いい担当者にあたりましたね。私も同じようなことをお願いしたのですが、無理だと言われて7月に賭けていました。ちなみに、超長期もですか？

あっ　すいません。超長期２．９８が７月も同じってことです。他は知りません、、

回答ありがとうございます。これで今晩眠れます(^.^)/~~~

517さん、教えてくださってありがとうございます！！

私は６月実行組みで下がったら７月に融通してもらうことになってましたんで


おしえて、下がるって、どんなこと？　マネしたい

520さんへ
いい担当者というかそれが普通ですよ。
その担当者は実行土壇場キャンセルになると処理がめんどくさいんでそう言ったのだと思います。

当方（すでに３月実行組みですが）のときも、「金利負担はお客様ですから」ってことでドタキャン来月は構わないってことでした。
さらに当該キャンペーン期間中（３月末までの申し込み）は６月末実行限までなら先延ばし可能なことを言ってました（借り換えでしたが）。

８月実行の３０年は上がるでしょうか？　いまや数少ない２％台ですもんね・・・。

>526
そこだよ。それ、それ。２％はないかなああ

本審査の結果は大体どのくらいで来ましたか？

どちらの銀行?

自由返済したら、経過利息ってのを別途計上されたんだけど、
経過利息って何？
繰上げ返済したら、もれなく経過利息を払うって事のようですが。。。

どなたか教えて下さい。

住信で借りる方々はローン債務返済支援保険への加入は考えていないんですか？
三菱や住友にはオプションでありますが、住信には用意がありませんが？？？
そこが、住信の迷うところです。

532です。補足です。

① ボーナス分の繰上げ返済時にのみ計上される
② 前回のボーナス返済から繰上げ返済時までの利息

と言う事は聞いているのですが、なぜ②が必要なのかが分かりません。
元利金等なので次回のボーナス返済時の金額は変わらず、そこに②が
含まれているのではないのですか？

7月実行で住信でいこうと思っていました。今週中にでも本申し込みの予定でした。自由返済と自動返済について便利だな程度の認識しかなかったのですが、過去スレなどを読みかえさせていただいたら、そんなに甘くないということがわかり、あせっております。
子どもも小さく始めはなかなか繰り上げ返済はできないと思うのですが、ボーナスなどを少しずつためていずれ行っていきたいと思います。自由返済はH20年後は高額な手数料がとられるし、自動返済には金利0.2も上乗せしないと使えないだなんて・・・。そうすると金利が3.18・・・。
フラットとも悩んで住信に決めたのに、また悩んでしまいます。
東日本銀行にも金利3.05で申し込んでおります。繰上げ手数料は5250円」です。
もうどれが最善なのかわかりません。誰かアドバイスいただけないでしょうか？

↑
繰上げ返済分のウエイトはかなり大きいのでしょうか？
そうなると？？ですが、単純に総費用で比べて見て決めればどうでしょうか？

まとまって（100万ぐらい）できるようには後4.5年はかかりそうです。総費用は3.18の住信（保証料分を自由返済）と3.05の東日本とはそこまでの差はありませんでした。総返済額が一番安いのはフラットなのですが、500万銀行で借りるようになるので、金利がよめない所があるのと、時間のない今手続きが面倒な点があります。
金利の安さで住信を選んだので、自動返済はあきらめようかなとも思っています。上乗せしてまでのメリットは大きいのですかね？

繰上げ返済貧乏になるより、金利低く地道にでも返して行けるならそれで上乗せなしの住信でいいんでないでしょうか？

>>534
このe-mansion住信のスレッドにも書かれていますが、
自由返済の場合は、返済の時点で期間短縮の繰上返済ですよね。
だからそこまでの経過利息分もその時点で精算するんですよ。
期間短縮繰上の繰上後の起点になるから、
経過利息の精算は繰上返済の終点で行われる。
当然の帰結です。

昨年１０月実行しました。
自由返済手数料無料の期限はここ数年、毎年先延ばしに延長しています。
私が実行した時の期限は１９年５月末まででした。
実際、担当の方も「競争ですからねー。無料の期限はずるずると延ばしてます。絶対とは言えませんが多分今後も・・・」と言っていました。

他行の手数料が無料になりつつあるので、住友信託もそうは高い金額を取らないと思っています。
楽観的ですかね？

540。まったく同じような説明を受けました。
他社見合いで、競争力が出るように考えているようですね。
これが、繰上げ返済手数料とるようになったら、いくら金利安くても
考えるよ