住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

私も１００％融資を受けましたが、基準は年収３５０万円以上、勤続年数5年以上が基準みたいです。
保証料も0.21%でしたし・・・。ＪＡによって結構違うんですね。

　都心の方。
　ＪＡバンク東京信連って条件等どうなんでしょう？
　どなたか、ここから借り入れた方いらっしゃいますか？

ちょきんぎょさん、火災保険月2万円って地震は含まれてないんですよね。
高い。

８０さん、それって単に申し込みを断るためにふっかけられたんじぇない
ですか。
保証料以外のもろもろの費用１６０万円っていったい。

８４さんへ
はい。地震保険は含まれてません。
８５さん
はい。別の方にもふっかけられたんじゃないといわれました。
ＪＡさんから「金額出ましたけど、どうしますぅ〜(^_^;)」って感じで
言われたときにも、「・・・・？」で、、、。
しかし、今では他の銀行さんに落ち着きかえってよかったと思っています。
本当にＪＡさんは地域によっていろいろちがいがあるんですね。

神奈川県のJAセレサ川崎で、3,100万円借入れ30年返済のローン諸費用を見積もってもらった時のものです。
保証料(一括) 597,100円 ←分割の場合は、金利に+0.25%上乗せだそうです。
抵当権設定 160,000円
出資金 10,000円
印紙代 20,000円
火災共済 280,000円 (30年分一括払い。建更ではありません。)
事務手数料 31,500円
--------------------
計 1,098,600円
これって、やっぱり高いですか？

>>87 妥当ですね

えっ。抵当権の設定にお金がかかるものなのですか?

結局あんしん計画は諸経費がかかって金利が安くてもあまりおとくでは
ないんですかね。トータルでみればやはりおとくな気がしますけど。どうなんでしょう。

>>89

住宅ローンでは、土地と建物に抵当権が設定されます。この場合に必要な費用は、登録免許
税と登記の手続きを代行する司法書士への報酬です。登録免許税の税率は、ローンの金額
の0.4％（特例が適用される場合、建物のみ0.1％）です。たとえば、借入額が2000万円なら、
8万円となります。ただし、住宅金融公庫や公庫の財形直接融資を利用した場合には、この登
録免許税はかかりません。
司法書士への報酬は、債権額に応じて基準が定められており、一般的には数万円程度です。
なお、公庫融資を利用する場合も抵当権の設定自体は必要となるので、登録免許税は不要
でも、この費用はかかることになります。

JAは、団信込みなのでそれを考えると８７は妥当ではないでしょうか。
保証料不要の金融機関から見れば損したみたいに思えなくもないですが
その辺をどう考えるかですね。
ところでJAの組員になると、米や野菜とか安く買えたりするような特典は
あるんでしょうかね。

あんしん計画の金利が10月から下がりそうです。
あんしん計画の金利は、住宅金融公庫の金利-0.1%ですよね。10日発表の住宅金融公庫の金利は、当初10年間が3.0%から2.8%に、11年目以降が3.55%から3.35%に引き下げられるそうです。
ということは、あんしん計画では、当初10年間は2.7%で、11年目以降が3.25%になるということですよね。
私は、9月末に融資を受ける予定にしていましたが、10月頭の融資実行にしてもらえるかどうか、農協に問い合わせてみます。

私もJAより９月末に融資を受ける予定になっております。
公庫の金利が引き下げられたので、勝手に引き下げてもらえるものと
勘違いしておりました。私も農協の問い合わせてみます。
ちなみに、購入の物件の方は待ってもらえるのですかね？
（私は都内のマンションです。）
また火災保険はどうされましたか？
私はこのページ読んで急遽、損保で見積もり中です。

今日問い合わせたところ、10月12日から新金利で適用開始のようです。
JA側は、融資の日にちを遅らす事は可能との事だったのですが、
マンション側が支払い期日が決まっているので駄目との回答でした。

93です。
今日、私もJAに問い合わせたところ、神奈川の金利改定日は10月1日でした。Webサイトで調べると、改定日は地域によって違うようです。
"びっくりです"さんと同様、融資実行日をずらすことは問題はないとのことでした。
提出した書類に記入している実行日は、あくまで希望日なので、1ヶ月以内の日にちのずれならば、書類の再提出も必要ないそうです。
肝心の、物件のほうですが。私の方は、中古住宅の購入です。
不動産屋の担当の人を通して、現所有者の人と調整してもらい、引渡し日をずらすことができました。
いろいろ事情があって、いくらか費用がかかりましたが、金利が下がることによって得する金額のほうが圧倒的に大きいので、納得しています。
公庫の気まぐれに振り回された数日間でしたが、何とかなったので、ほっとしています。

リクルートの住宅情報の表紙にあるマークで「買うなら急げ！ローン金利アップ警報発令中」は解除されそうですね。

また来月からあがると話もあるが。

近所のJAは10月からの金利据置いた

兵庫県では、9月14日から2.7%と3.25%になっているようですよ。
http://www.jarokko.or.jp/jigyou/kinyuu/kariru/
地域によって違うのですかね。

奈良県は２．５→３．３でした。この前借りたとこなんだけど、結構感じよかったですよ。
橿原のローンセンターの人は土日でも出てきてくれたし、丁寧に説明してくれましたよ。

審査内容で、勤続年数3年以上というのがあったと思うのですが、2年11ヶ月
というのはやはり考慮してもらえないのでしょうかね。ちなみに融資実行日だと
3年たってるんですけど。

中古住宅の融資って随分と返済期間が短く設定されてるのしってました？

地元のJAに相談に行ったのですが、金利に関しては、申し込み時の金利ではなく、
入居時の金利が適用されると言われたのですが、他はどうなんでしょう？
ちなみに練馬区のJAなんですけど．．．。
来月から2.7%〜3.25%と、公庫と比較するとお得なんですけどね。

>104
保証料いくらでしたか？

築12年の土地付き中古住宅を買うのですが、JAあんしん計画を
考えています。
1500万の100%融資を受けて20〜25年で返済するのが希望です。
明日、見積に来てもらうことになっています。
東紀州地域なので、火災保険と地震保険が気になっています。

あと、10年で金利が変わるタイプの固定金利ローンの
返済シミュレーションができるサイトってないんでしょうか？
ググって見たんですが、全然見つからなくて...

> あと、10年で金利が変わるタイプの固定金利ローンの
> 返済シミュレーションができるサイトってないんでしょうか?
これについては、
(Finance　Solution　—　ファイナンシャル・プランニングをしよう)
http://www2.ocn.ne.jp/~auto1267/
ここのExcelシートでできました。

ほたるさん　気持ちは落ち着かれましたか？　今後のご参考のために・・・
返済額を決める時　まずいくらの借金なら金利が５％になっても返せるか？を　検討した上で
２％から３％の金利で返済を始めると生活にも余裕があり　ラクであり　安心ですよ。
こちらの板に　書き込みをされたという事は　返済をまず検討されたのかと思いますが
お住まいの地域によっては　銀行さんよりJAさんが強い地域もありますから　今後ご主人の
収入アップと生活費のアップ（教育費など）のバランスを考慮して　安全策なら２段階固定タイプ
は安心かもしれませんね。

それから　余計なお世話ですが　お子様の年齢にもよりますが　必ず保育園は入れるものでも
ないし　子供がすぐ慣れる訳ではありません。　また母の子離れも結構辛い事もあります。
また　どんなお仕事をされるつもりか？ですが　子供を抱えての仕事はかなり制約もあります。
基本的には　今後出産の予定がないにしても　ご主人の収入のみで返済計画をたて　奥様分は
繰上げ返済が基本ですよ。（たぶん相談されたFPにもアドバイスされたと思いますが）
それともしマンションをご検討なら別途管理費など近い将来値上がりする事も忘れずに！

板と話題がズレてすみません。　ちょっと気になったので・・・

なかなか貯金はできませんが　仮に２８００万を２％で借りるということは単純計算ですが
年間５６万の利息を払うという事です。　そしてこれを払いながら（込みで）ローンを
払うということです。　我が家も同じですが　ため息がでます。。。
厳しい現実だからこそ　ローン減税・低金利のメリット・夢のマイホームは魅力的
目標を持ってこそ　頑張れるという所もあります。　でも諸費用くらいは頭金貯めた方が
いいかと思いますよ。

>105
一般は0.32%。准会員になると0.22%みたいです。
ちなみに別のJAにも確認しましたが、やはり金利は実行時のようです。
自分は来春に入居予定なので、JAは難しいかなと思い始めてます。
10/16,17に、全国で住宅ローン相談会があるそうですよ。

108／FPさん　ご心配いただき、ありがとうございました。
現在はローン返済額を押さえられるよう、もう少し安い物件を探し始めています。
でもそうなると部屋数や広さなど、ちょうどいい物件が見つからず、長期戦になりそうです（Ｔ-Ｔ）
やっぱりマイホームを持つのは本当に大変なことなんですね。でも気持ちも落ち着いてきたので
いい物件が見つかるまで少しでも貯金を貯めつつ頑張ることにします。

ところで先日、JAに行って「あんしん計画の100％応援型で融資を受けたいけれど、
今の年収ではいくらくらい借りられるんでしょうか？」と聞いてみたところ、
「一応、100％融資の場合は年収400万円以上、勤続３年以上となってますが、
それは入り口の部分で、実際の審査は厳しくてだいたい年収５５０万円以上でないと
全額融資は難しいんですよ...」と言われてしまいました。
たいていは2-3割、仮に3000万円の物件だと700-800万円の頭金が必要で
残りの７-８割しか借りられないんだそうです。（それってちっとも100％応援型じゃない！？）
現在の家賃を払いつつ、頭金2-3割なんて...とても貯まらないんですが...(^_^;)
できれば段階固定金利で安心してローンが組みたかったのですが
そうなるとJAで全額を借りるのは諦めるしかないのかなぁ？
もちろん、地域性がかなりあるみたいなので他のJAは基準が違うのかもしれませんが、
実際に「あんしん計画」の100％融資を受けられた方はかなり審査基準が厳しかったのでしょうか？
ちなみにうちは年収４２０万、勤続１０年、頭金はなく、
貯金は諸費用（保証金など）として200万円あるだけです。
どなたか100%応援型について何かご存知でしたら教えて下さい（-人-;）

ほたるさん　盛り上がって契約されてなくて良かったです。
我が家も最近購入を決断しましたが　やはり「物件との出会い」の時は盛り上がりますが
その後色々検討して　その間に他に買い手が付いたら縁がなかったと諦めるつもりでいました。
そのためか　かなり落ち着いて契約したつもりですが　ローンはやはりプレッシャーで　なるだけ
有利なローンは？？？とこちらでも勉強させて頂いてます。　残念なが我が家の地域の場合
あまり得ではなさそうです・・・
貯金があまりないとのことですが　住宅用として会社の財形や住宅金融公庫のつみたてくんも
貯蓄方法として検討されたらいかがでしょうか。特典もあるしローンの予行練習の感覚で。
お互い頑張りましょう！

今度JAあんしん計画で1100万円を借りる予定です。
月々返済45000円ほどです。30年で返します。（繰り上げ返済する余裕はありません。）
私の地域のJAで、10年間は金利2.7%で11年目以降は3.25％です。
ほかに、同じJAで１年固定0.95％、３年は1.3％、5年は1.9％、10年は3.7％
というのがありまして、5年固定を考えてみましたが、
６年後金利がどうなってるか全然予測がつきませんし、
６年経ってから、今度はどれにしようか、また考えなくてはなりません。
かなり得するなら５年固定でやってみようと思いますが、
得するのか損するのか結局分からないのでやめておこうと思っています。
あんしん計画は実質上公庫よりも0.4％得だということと、
将来の計画が立てやすいことがメリットだと思います。
500万弱利息は付きますが、どうでしょうか？もっと良い方法ありますか。
もうぜんぜん思いつきません。

やっぱり今は長期固定金利がお勧めですよ。

>112
エコノミストだって予想つきません。
ＪＡは保証料だけ気をつけてくださいね。

公庫のつなぎ融資分費用としてJA保証料高いのは我慢します。

うちもJAを考えています。
繰上げ返済比較：公庫は100万単位、JAは特に決まりはないそうです。
（１万からでもOK）手数料がかかるので半年とか１年単位で貯められた
分だけ早く元金を返して行こうと考えてます。100万貯めるのは大変。
ちなみに手数料は2100円ですが、無料の所もあるようですね。

今日JAに問い合わせたら
２９３０万２５年で保証料98万円でした。（他の手数料含まず保証料のみ）
これってどうでしょうか？

ちょっと高いでないかい。
利率いくら？

>117
JAで借りる場合、保証料を借入れ時に一括払いするのと、
毎月返済時に分割払いするのとでかなり違います。
分割払いの方が、4割くらい高かったと思います。
どちらか確認したほうが良いですよ。

1500マンの借り入れで50マンの保障料ですた。

大阪でＪＡあんしん計画がいつからやるのかご存じのかた教えて下さい。

私もＪＡでローンを組みました。

総計３，０００万で　２，０００万をＪＡあんしん、１，０００万を１０年固定
の２つに分けました。利率は申し込み時の金利です。

融資して貰う予定のJAで質問したら、
利率は「融資時の金利です。」と言われました。
場所によって違うのですね。

>121
JA大阪のＨＰ見たら、安心計画扱ってないんですね。
Ｑ＆Ａの文面からやる予定もないみたい。
独自の１０年固定やってるようだよ。。

地方で申し訳ないんですけど、徳島県のあんしん計画ってどんなもんですかね？

>125

17日に相談会やるみたいだよ。
http://www.jabank-tokushima.or.jp/

相談会行ってきました
自分以外に誰もいませんでした
ＪＡは人気無いんですかね？
担当さんも垢抜け無い感じで少々心配になりました
金利来月にはあがるでしょうから今週申し込みに行ってきます

融資時点では？

ＪＡは地域によって申し込み時点の地域もあるんですよ

先日、神奈川県のあるJAに申し込みしました。
こちらは、この10/1から、申し込み時点の金利が採用されることになったとのことでした。
2.7/3.25%をゲットです。4,000万を28年返済にしました。

ちなみに私はもともとは財形＋銀行の短期固定＆優遇を予定していましたが、
全期間固定によるリスクヘッジは魅力的と考え、
初期費用、団信等を含んだ総支払額を、いくつかの金利シナリオでシミュレートして検討しました。
楽観シナリオ(2〜3%)では財形の圧勝(約500万の差)、
通常想定シナリオ(3〜4.5%)では互角、
悲観シナリオ(3.5〜5.5%)ではJAの勝ち(約300万の差)
でした。当たり前ですけど。
最初の保証料の高さは団信で相殺されました。銀行の場合は違いますけどね。
ということで、普通に行くと互角、得はしないけど損もしない、ということでJAに決めました。

公庫と銀行でのローンを考えていましたが、ＪＡの存在を知って、心が大変動いています。
ちなみに私の地域のＪＡは２．４〜３．３％、金利は申し込み時と融資時点の、どちらか低いほうを選択できるそうです。
後は、みなさんがおっしゃている保証料がどれ位か確認してみようと思います。

ところで、ＪＡは公庫のように民間ローンとの併用はダメなのですか？
銀行の３年固定も魅力なので、少しそちらも利用しようと思っていたのですが・・・