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JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00
436サン
保証料の3種類は35年で組んだ時のものなのでしょうか?例えば25年で組んだらもっと低くなったりはしないのでしょうか?
>>442
436です。
もらった表には年数別の金額も出ていますよ。
それぞれ、0.20%と0.23%、0.28%の保証率と上に書いてあって、年数別に
100万円で試算した保証料が書いてあります。
年数が短いと金額も少ないですよ。
まだローン勉強中でこういうものの見方に詳しくないのですが
まず自分がどのパターンになるかを見て、それから何年のローンを
組むかで金額を見るようです。
一般型0.20%の場合、
15年14588円、25年21473円、35年27180円(100万円につき)
などと出ています。10〜35年の毎年違った金額が書いてありますよ。
100%応援型、借り換え応援型の准組合員の場合0.28%だと
15年23680円、25年39658円、35年56623円などとなっています。
営業の方は、「自分の借りたい額でこれを目安に計算して
くださいね」と言っていましたよ。
長くなってすみません。とりあえずもらった資料にはこのように
書いてありました。
443サマ
丁寧にご説明いただきありがとうございました。
参考になりましたorz
千葉県在住の者ですが、JA東京みらいの10年固定2.00%保証料無しがとても魅力的ですのでここでローン申請したいと思っていますが、これは可能でしょうか?どなたかご存知の方いらっしゃいますか?やはり東京在住でなければ駄目でしょうか?
JAって、金利はかなり良いけど、10%の出資金が必要ですよね。
その分を頭金に組み入れれば、金利の有利分などないような気も・・・
ちなみに、信金などで、出資金は破綻すると戻らないようですが、
JAはその点、大丈夫でしょうか???
>>446
出資金についても、JAそれぞれでちがうのではないでしょうか?
JAうつのみやは出資金は20000円でしたよ。
http://www.sumailoan.com/close-up/index_vol03.html
のサイトの下のほうを見ると出資金は数千円〜数万円とあるようです。
446さんのところは10%(ローン金額の?)というとずいぶん高いですね。
出資金はうちも20,000円でした。
でもこれは戻ってくるんですよね。
あと毎年、配当がつきます。うちの地域はここ数年0.1と言われました。
その辺の普通預金よりはずっと良いですね。
銀行の手数料相当と考えれば、これまたJAのほうがお得です。
446です。
書き込み後、過去レスを見直したところ、みなさんはそんなに出資金を
要求されていないようです。
先日問い合わせをしたときは、たしか「出資金は融資金額の10%」
といわれたような気がするのですが。。。
もいちど問い合わせをするにしても今日は土曜だし、どうなんでしょう?
出資金という名称からして、融資金額の●%ということはないと思いますよ。
第一、出資金というのは、組合・団体が運営していくために流動資金として
利用できるように、会員が「貸し出す」資金です。つまり、原則的には
自分のお金ですよ。脱退する時には返却されます。
446です。
出資金は、「融資金額の10%ですが、全額返済時に戻ります」
「配当金はつくことになっているのですが、ここ数年は0%です」
と言われました。
ただ、破綻時には戻らないのではないかと・・・
あと、「融資金額の10%」は、要確認ですよね。
JA市川市です。誰か情報をお持ちの方いませんか?
それはまた暴利(ぼり)すぎですね。
配当金がないというのも?です。
JA市川は危ないのでしょうかね。
わたしの地域では出資金3万円だそうです。
毎年、気持ち程度の配当がでているそうな・・・。
446です。
上記の問い合わせの件は、そのように聞いたと思ったのですが、
携帯の電波が悪く、時間もなかったので、聞き間違いがあるかもしれません。
関心のある方は、ご自分で改めてお問い合わせください。
みなさんの書き込みを見ていると、自分がきき間違えをしたのでは???という
疑念がわいてきました。
聞いたとおりだとすると、あまりにも他JAより条件が悪いような・・・
JA広島は1万円でした。
>>445
東京みらいでは営業地域以外の場合は30分以内に支店に来れないとダメみたいです。
ちなみに、ウチは営業地域外でしたが30分以内で行ける為OKでした。
また、そのおかげで出資金も必要なしでした。(営業地区外の場合は組合員にならなくて良いため)
>>456
たしかJAは本来、営業地域外での経済行為は認められていないはずじゃ?
安心計画も、営業地域外への融資はダメなはず。
東京みらいに、そんな取り扱いしても問題ないのか聞いてみるわ。
当方岐阜県在住。JAめぐみののエリアみたいです。
10年固定1.9%でした。申込時点で金利が決定されるみたいです。
キャンペーン期間は今月中みたいなので今申し込むべきか迷ってます…。
ちょっと保証料が高い気がするし…。
本店のTさんの対応がよかったのでこれも決め手になるのかな?
JAたかつき 1.65%で10年固定
これってどうでしょうか?
JA広島では4月から11年以上の長期固定が無くなってしまった・・・涙
他のJAにはまだあるのでしょうか?
「10年目まで2.1%固定で11年から35年までは3.1%固定」と言う商品があったのに
4月からはなくなっていた。
JAあんしん計画はあるんだけど10年固定までなんです。
うちの方は10年固定、11年以降固定と段階金利が出ています。
地域によって違うのかな。
451さん
自分もJA市川のローンが気になっていて、たまたま検索でコチラに来たのですが。。。
1.7%→2.5%→3.1%の35年金利固定商品ですよね?
条件として5万円の出資で組合員になる事が必要と言われました。
この5万円は脱会時に返金されるとの事でしたよ☆
今まで考えていた銀行の超長期ローン(35年固定で2.98%)より総支払いが100万円以上少なく済みそうなのですが、私の周りでJAでローン組んでる人なんていないのでなんとなく心配なんです。。。
JAのローンはなんでこんなにマイナーなんでしょうか?
銀行のものと比べると何か損するような事とかあったりするんですか!?
>>469
JAは農業の人でないと利用できないという誤解されたイメージが
あるからかも。
農業でなくても出資金を払えば普通のサラリーマン家庭でも利用
できるみたいですよね。
あとは地域それぞれのJAで金利などがバラバラだったり、条件が
意外と厳しかったりするので、JAの条件にあてはまる人が意外と
少ないのかもしれませんね。あてはまる人にはとても有利なローン
のように思います。
JA市川は3段階金利なんですね。
私も今JAで事前審査中です。
神奈川の情報ありますか?
461さん
さかのぼったらこんな書き込みがありました。
49: 名前:匿名さん投稿日:2004/07/24(土) 21:59
私は、6月に都内の物件を「JAあんしん計画」で購入しました。
2.6%-3.35%でした。
貸出は、対象物件のある地域のJAしか行わないはずです。
都内のJAの区割は下のHPで分かります。
http://smile.jatokyo.or.jp/otoku/koko/koko.html
都心のJAがない地域は、JAバンク東京信連(立川)が代わりにやってます。
470さん
469です。
「条件が意外と厳しい」んですか!
最近私の中ではかなりの有力候補商品なのでウチも事前審査をお願いしてみます。
ありがとうございました。
私も申し込み時金利確定のJAを3月にあわてておさえましたよ。
メガバンクの本審査通ってますが、実行が8月なんで金利上昇必至のようなんで。
469さんへ
470です。
>「条件が意外と厳しい」んですか!
誤解されていたら困るなと思って一応もう少し書いてみます。
私が書いた条件が意外と厳しいというのは
・物件のある管轄のJAでしか受け付けてもらえない
・管轄のJAにJAあんしん計画という長期固定ローンが存在していない場合がある
・保証料がJAによってバラツキがある
・一般型はマンションの場合評価額の75%までしか借りられない
評価額はマンションの価格から消費税などを抜いた価格だそうです。
100%応援型、借り換えはこの条件はないかわりに保証料が一般型よりも
高くなる
・申し込み時金利確定のJAと、実行時の金利になるJAとある
こんな感じでしょうか?
お互い、まずは事前審査、通るといいですね。
469さん 私はJA市川に聞いてみましたが出資金10万円といわれました。
ここって人によって言うこと違うんじゃないのかなって思ってます。
JA市川市 出資金まとめ
451さん 借入金の10%
469さん 50000円
476さん 100,000円
ここまで金額に差があるのって何ででしょうね?
保証金ならともかく、出資金ですしね。
JA東京中央で借入を検討もしくは実行された方いらっしゃいますか?
HP等では詳しい条件の掲載がなく、平日に直接出向いて聞く時間もないので、
メールで問い合わせをしたのですが、全く返信がありませんでした。。。
JAによって住宅ローンへの力の入れ具合が違うのかな?
>480
本店に電話してみるのはどうでしょうか?
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/kigyoujyouho/shiten_honten_chitose.html
去年の情報でしかも今年の3月末に終わってますがリフォームローンの特別金利は
HPに出てますね。
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/topix/topix_21.html
ちなみにJA東京みなみは実行時の金利なのだそうです。
多摩センター支店に電話して聞きました。
JAってつなぎ融資はありますか?
478さん
私は中央区物件購入予定のものですが、
472さんの指摘どおりJAバンク東京信連(立川)で対応してくれますよ。
JAがないエリアは東京信連がやっていて、最終的に実行時に契約取り交わす時以外は電話と書類の郵送でのやり取りのみで立川まで行かなくても大丈夫とおっしゃっていました。
私は入居がまだ先なので、問い合わせしただけですがそれは丁寧に対応していただきました。
住宅金融公庫より0.1%安く、団信込み。(実質0.4パーセント程度お得)とのこと。
ただし金利は実行時、JAの準会員?(入会費はローン返し終わって脱会すればもどるらしい)になること。
親子ローン(残り23年)を組んでるのですが、父親の年齢が62歳、私が33歳です。
これってやっぱり親子ローンでの借り換えは出来ないのでしょうか?
ちなみに父親は60歳で東証2部上場の会社を定年後、1年更新の契約で同じ会社に勤めています。
事前審査、通った
前の方でJA市川の話が出ていましたが私は20万ぐらいだったような気がします・・
借り入れ額によって変わるとかなんとか言ってたようなきがします。
こんなに支店毎に差があるもんなんですかね?
10年固定2.0%その後3.1%固定の事前審査は通りました。
金利はとても魅力的なのですが
繰り上げ返済してもその分の保証料は戻らないと言われました。
もしどんどん繰上げできそうなら保証料は月々分割にしたらいいと言われましたが
どんどん繰上げなんてしばらくは出来そうに無いです。
でも少しずつならしたいんですが、保証料が戻らないってがっかりしました。
繰上げの手数料は無料らしいのでやはりお得なんでしょうかね。
うちも事前審査、通りました。説明ちょうど聞いてきたところです。
繰上げ返済は返済額減額ではなく、期間短縮しか選べないそうです。
繰上げ手数料は無料ですが1回繰り上げするごとに収入印紙200円が
かかるそうです。
JAさがみは
申し込み時確定1.9%10年固定以降0.4%優遇
繰上は両方選べるが初期の返済額低減は手数料かかるかもとのことでした。
質問なんですがJAって銀行のローンと2本立てできますでしょうか?
超長期35年とJA10年固定を組み合わせてリスク回避しようと思ってますが
手数料も倍なのであんまりおいしくない?
JAおおさかがキャンペーン金利を上げました。
他県の方、ご注意を!!!
495さん
JAおおさかのキャンペーン金利があがったのは
キャンペーンの途中や確定していたはずの金利があがったのですか?
同じ管轄内の支店によってサービスが変わることって有り得るんでしょうか。
おまけが付くとか…。
JA市川は申込み時金利適用かな?12月引渡しだからそうなら嬉しいのですが。
電話して聞いてみようっと
JA市川は申し込み金利ですよ
さらにキャンペーン中で四月五月は
金利変わらないと電話で説明を受けました
キャンペーン 2.05%は5月実行までとなりそうなことを言ってました。
詳しくまた確認しようと思っているのですが、9月までこのままいくと
担当者と確認したアレはなんだったのかな〜
こんな記事がありました。今日配信のメルマガに載っていました。
ttp://www.sumunet.jp/loan_info/archives/2006/04/ja.html
我が家は先日、JA横浜で無事融資実行しました。
利率は3月までに申し込んでいましたので10年1.85%、11年目以降は変動(通常金利0.4%優遇)か固定を選択です。4月からのキャンペーン金利は10年で2.1%まで上がっていますので、間に合って良かったと思っています。
JAは申し込み時の金利できまるんじゃないの?
低い金利で目を引いといて結局、実行時の金利なら
JAを選ぶメリットはないよね。
繰上返済しても保証料が戻らないとありますが
これって借り換えをさせない為でもあるんでしょうか。
JAで申し込む人は完済までずっとJAでいく予定ですか?
私はあれもこれも気になってしまう性格なので
長いローン返済期間できっと途中で他行を検討すると思うんですが
保証料が戻らないと難しくなりますよね。
JAで35年ローンを組みました。栃木に新築で家を建て
当初10年2.2%、11年以降2.96%の金利です。
繰り上げ返済手数料が無料とのことで(ただし月々
の返済額の整数倍である必要があるとのこと)喜んで
いたのですが、担当者いわく、繰上げ返済をしても
返済期間の最後尾から繰り上げ返済した金額を充当していくので
総返済額は少し繰り上げ返済をしても変わらない(説明が
難しいですが)といわれました。これは、返済期間の最後のほうは
月々の返済額の中の利息が占める割合が少ないので、その
わずかな利息分しか結局得しないとのことでした。
これは、通常の繰上げ返済の仕組みと異なる気がするのですが
JAの繰上げ返済の仕組みは一般と異なるのでしょうか?
>>509
私も栃木県のJAで借りる予定です。金利は同じです。
繰上げ返済については、よくある「100万円返済したい」ではなく
「何回分の元本分を返済したい」ということになるといわれたのですが、
返済期間の最後尾から充当するとは言われませんでした。
通常の繰上げ返済の仕組みと同じだと思っていましたけどどうなんでしょうか?
繰上げ返済は期間短縮のみで返済額軽減はできないとは言われましたが・・・