住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

436サン
保証料の３種類は35年で組んだ時のものなのでしょうか？例えば25年で組んだらもっと低くなったりはしないのでしょうか？

>>442
436です。
もらった表には年数別の金額も出ていますよ。
それぞれ、0.20%と0.23%、0.28%の保証率と上に書いてあって、年数別に
100万円で試算した保証料が書いてあります。

年数が短いと金額も少ないですよ。

まだローン勉強中でこういうものの見方に詳しくないのですが
まず自分がどのパターンになるかを見て、それから何年のローンを
組むかで金額を見るようです。

一般型0.20%の場合、
15年14588円、25年21473円、35年27180円（100万円につき）
などと出ています。10〜35年の毎年違った金額が書いてありますよ。

100％応援型、借り換え応援型の准組合員の場合0.28%だと
15年23680円、25年39658円、35年56623円などとなっています。

営業の方は、「自分の借りたい額でこれを目安に計算して
くださいね」と言っていましたよ。

長くなってすみません。とりあえずもらった資料にはこのように
書いてありました。

443サマ
丁寧にご説明いただきありがとうございました。
参考になりましたorz

千葉県在住の者ですが、JA東京みらいの10年固定2.00％保証料無しがとても魅力的ですのでここでローン申請したいと思っていますが、これは可能でしょうか？どなたかご存知の方いらっしゃいますか？やはり東京在住でなければ駄目でしょうか？

JAって、金利はかなり良いけど、１０％の出資金が必要ですよね。
その分を頭金に組み入れれば、金利の有利分などないような気も・・・
ちなみに、信金などで、出資金は破綻すると戻らないようですが、
JAはその点、大丈夫でしょうか？？？

>>446
出資金についても、ＪＡそれぞれでちがうのではないでしょうか？
ＪＡうつのみやは出資金は20000円でしたよ。
http://www.sumailoan.com/close-up/index_vol03.html
のサイトの下のほうを見ると出資金は数千円〜数万円とあるようです。
446さんのところは10％（ローン金額の？）というとずいぶん高いですね。

出資金はうちも20,000円でした。
でもこれは戻ってくるんですよね。
あと毎年、配当がつきます。うちの地域はここ数年0.1と言われました。
その辺の普通預金よりはずっと良いですね。
銀行の手数料相当と考えれば、これまたJAのほうがお得です。

４４６です。
書き込み後、過去レスを見直したところ、みなさんはそんなに出資金を
要求されていないようです。
先日問い合わせをしたときは、たしか「出資金は融資金額の１０％」
といわれたような気がするのですが。。。
もいちど問い合わせをするにしても今日は土曜だし、どうなんでしょう？

出資金という名称からして、融資金額の●％ということはないと思いますよ。
第一、出資金というのは、組合・団体が運営していくために流動資金として
利用できるように、会員が「貸し出す」資金です。つまり、原則的には
自分のお金ですよ。脱退する時には返却されます。

４４６です。
出資金は、「融資金額の１０％ですが、全額返済時に戻ります」
「配当金はつくことになっているのですが、ここ数年は０％です」
と言われました。
ただ、破綻時には戻らないのではないかと・・・
あと、「融資金額の１０％」は、要確認ですよね。
JA市川市です。誰か情報をお持ちの方いませんか？

それはまた暴利（ぼり）すぎですね。
配当金がないというのも？です。
JA市川は危ないのでしょうかね。

わたしの地域では出資金３万円だそうです。
毎年、気持ち程度の配当がでているそうな・・・。

446です。
上記の問い合わせの件は、そのように聞いたと思ったのですが、
携帯の電波が悪く、時間もなかったので、聞き間違いがあるかもしれません。
関心のある方は、ご自分で改めてお問い合わせください。
みなさんの書き込みを見ていると、自分がきき間違えをしたのでは？？？という
疑念がわいてきました。
聞いたとおりだとすると、あまりにも他JAより条件が悪いような・・・

JA広島は１万円でした。

>>445
東京みらいでは営業地域以外の場合は30分以内に支店に来れないとダメみたいです。
ちなみに、ウチは営業地域外でしたが30分以内で行ける為OKでした。
また、そのおかげで出資金も必要なしでした。（営業地区外の場合は組合員にならなくて良いため）

>>456
たしかＪＡは本来、営業地域外での経済行為は認められていないはずじゃ？
安心計画も、営業地域外への融資はダメなはず。
東京みらいに、そんな取り扱いしても問題ないのか聞いてみるわ。

>457
　結果をお待ちしています。

当方岐阜県在住。JAめぐみののエリアみたいです。
10年固定1.9%でした。申込時点で金利が決定されるみたいです。
キャンペーン期間は今月中みたいなので今申し込むべきか迷ってます…。
ちょっと保証料が高い気がするし…。
本店のTさんの対応がよかったのでこれも決め手になるのかな？

JAたかつき　1.65％で10年固定
これってどうでしょうか？

物件がある地区で融資を受けなければならないようです。港区の物件購入
したのですが、JAないので駄目でした。ああ、残念。

>>460
うらやますぃ・・・

JAおおさかで考えています。
大阪市だとJAたかつきは無理でしょうけど、
ダメもとでなんとか相談してみようかな〜

JA広島では４月から１１年以上の長期固定が無くなってしまった・・・涙
他のJAにはまだあるのでしょうか？

「１０年目まで２．１％固定で１１年から３５年までは３．１％固定」と言う商品があったのに
４月からはなくなっていた。

>>464
うちの方はまだあります。
JAあんしん計画という名前でやってます。

JAあんしん計画はあるんだけど１０年固定までなんです。

うちの方は10年固定、11年以降固定と段階金利が出ています。
地域によって違うのかな。

４５１さん

自分もＪＡ市川のローンが気になっていて、たまたま検索でコチラに来たのですが。。。
1.7%→2.5%→3.1%の35年金利固定商品ですよね？
条件として5万円の出資で組合員になる事が必要と言われました。
この5万円は脱会時に返金されるとの事でしたよ☆

今まで考えていた銀行の超長期ローン（35年固定で2.98%）より総支払いが１００万円以上少なく済みそうなのですが、私の周りでＪＡでローン組んでる人なんていないのでなんとなく心配なんです。。。
ＪＡのローンはなんでこんなにマイナーなんでしょうか？
銀行のものと比べると何か損するような事とかあったりするんですか！？

>>469
JAは農業の人でないと利用できないという誤解されたイメージが
あるからかも。
農業でなくても出資金を払えば普通のサラリーマン家庭でも利用
できるみたいですよね。

あとは地域それぞれのJAで金利などがバラバラだったり、条件が
意外と厳しかったりするので、JAの条件にあてはまる人が意外と
少ないのかもしれませんね。あてはまる人にはとても有利なローン
のように思います。
JA市川は3段階金利なんですね。

私も今JAで事前審査中です。

神奈川の情報ありますか？

461さん
さかのぼったらこんな書き込みがありました。

49: 名前：匿名さん投稿日：2004/07/24(土) 21:59
私は、６月に都内の物件を「ＪＡあんしん計画」で購入しました。
2.6%-3.35%でした。
貸出は、対象物件のある地域のＪＡしか行わないはずです。
都内のＪＡの区割は下のＨＰで分かります。
http://smile.jatokyo.or.jp/otoku/koko/koko.html
都心のＪＡがない地域は、ＪＡバンク東京信連（立川）が代わりにやってます。

４７０さん

４６９です。
「条件が意外と厳しい」んですか！
最近私の中ではかなりの有力候補商品なのでウチも事前審査をお願いしてみます。
ありがとうございました。

私も申し込み時金利確定のＪＡを３月にあわてておさえましたよ。
メガバンクの本審査通ってますが、実行が８月なんで金利上昇必至のようなんで。

４６９さんへ
４７０です。
＞「条件が意外と厳しい」んですか！
誤解されていたら困るなと思って一応もう少し書いてみます。
私が書いた条件が意外と厳しいというのは
・物件のある管轄のＪＡでしか受け付けてもらえない

・管轄のＪＡにＪＡあんしん計画という長期固定ローンが存在していない場合がある

・保証料がＪＡによってバラツキがある

・一般型はマンションの場合評価額の７５％までしか借りられない
評価額はマンションの価格から消費税などを抜いた価格だそうです。
１００％応援型、借り換えはこの条件はないかわりに保証料が一般型よりも
高くなる

・申し込み時金利確定のＪＡと、実行時の金利になるＪＡとある

こんな感じでしょうか？

お互い、まずは事前審査、通るといいですね。

469さん　私はJA市川に聞いてみましたが出資金10万円といわれました。
ここって人によって言うこと違うんじゃないのかなって思ってます。

JA市川市　出資金まとめ

451さん　　借入金の10％
469さん　　50000円
476さん　　100,000円

ここまで金額に差があるのって何ででしょうね？
保証金ならともかく、出資金ですしね。

港区の物件を契約しましたが、港区にはJA支店ないので
結局借入できませんでした。残念。。。。

472さんのは参考になりますか？
もともとは49さんのみたいですけど。
港区でもＪＡバンク東京信連で借りられるのでは？
ダメモトで聞いてみては？

JA東京中央で借入を検討もしくは実行された方いらっしゃいますか？
HP等では詳しい条件の掲載がなく、平日に直接出向いて聞く時間もないので、
メールで問い合わせをしたのですが、全く返信がありませんでした。。。
JAによって住宅ローンへの力の入れ具合が違うのかな？

>480
本店に電話してみるのはどうでしょうか？
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/kigyoujyouho/shiten_honten_chitose.html

去年の情報でしかも今年の3月末に終わってますがリフォームローンの特別金利は
HPに出てますね。
ttp://www.ja-tokyochuo.or.jp/topix/topix_21.html

ちなみにＪＡ東京みなみは実行時の金利なのだそうです。
多摩センター支店に電話して聞きました。

ＪＡってつなぎ融資はありますか？

４６９です。
４７０さん、４７４さん、ご丁寧にありがとうございます(^-^)
申し込み時の金利確定されるＪＡがあるんですか！
私が聞いたＪＡは残念ながら実行時でした。。
ウチなんて年末の予定なので、金利を今押さえられるなら押さえたいです！！！

ＪＡ市川市出資金の件ですが、確かにものすごいバラつきですよね。。
もしかして支店によって違うって事じゃないですか！？
４７６さんはどちらですか？
ちなみに私が聞いた５万円というのは市川市鬼高支店の話です。
もしくは組合員の紹介で行ったから割引されているのか。。。

478さん
私は中央区物件購入予定のものですが、
472さんの指摘どおりＪＡバンク東京信連（立川）で対応してくれますよ。
ＪＡがないエリアは東京信連がやっていて、最終的に実行時に契約取り交わす時以外は電話と書類の郵送でのやり取りのみで立川まで行かなくても大丈夫とおっしゃっていました。
私は入居がまだ先なので、問い合わせしただけですがそれは丁寧に対応していただきました。
住宅金融公庫より０．１％安く、団信込み。（実質０．４パーセント程度お得）とのこと。
ただし金利は実行時、ＪＡの準会員？（入会費はローン返し終わって脱会すればもどるらしい）になること。

>>484
つなぎ融資、あるって言ってました。
担保無し、保証料は日割りでもらうとのことでした。
もちろん、利子も日割りだそうです。

親子ローン（残り２３年）を組んでるのですが、父親の年齢が６２歳、私が３３歳です。
これってやっぱり親子ローンでの借り換えは出来ないのでしょうか？
ちなみに父親は６０歳で東証２部上場の会社を定年後、１年更新の契約で同じ会社に勤めています。

>>485さん
貴重な情報有難うございました。早速電話してみます。

>>463
ＪＡたかつき管内のみだそうです。

事前審査、通った

前の方でJA市川の話が出ていましたが私は20万ぐらいだったような気がします・・
借り入れ額によって変わるとかなんとか言ってたようなきがします。
こんなに支店毎に差があるもんなんですかね？