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ココロ [更新日時] 2006-08-18 10:52:00

JAのあんしん計画という住宅ローンについてご利用の方、または審査に
ついてご存知方がいらっしゃればアドバイスお願いします。
100%型といって住宅取得価格の100%融資が可能な住宅ローンも
あんしん計画の商品にあるようです。その場合、保証料率が0.36%と
成るようですが、金融公庫より常に-0.1%金利を低く設定しているのと
団信込みなので、興味があります。よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2004-04-01 15:27:00

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住宅ローン・JAあんしん計画について

  1. 162 匿名さん

    管轄がしっかりしているようで、選択の余地は無いようです。

  2. 163 匿名さん

    160です。えーそうなんですか?
    電話で聞いたら、「県内どこのJAでもいいけど、近いところの方が
    利便性いいじゃないでしょうか?」という回答もらったんですよー。
    電話の職員が適当だったのかな??

  3. 164 匿名さん

    近くには二つJAがあるのですが、購入物件の場所に近いほうで、どちらかは選べませんでした。
    それも、県によって違うのかもしれませんね。

  4. 165 匿名さん

    JA神奈川の金利上がりました。2.8-3.25です。もっと早く動けば良かった!?

  5. 166 匿名さん

    JAの審査って、銀行や公庫に比べて厳しいのでしょうか??
    他ではなかったのですが、JAでは担保の事をしつこく聞かれました。
    購入物件が、担保にはならないんですかね。

  6. 167 匿名さん

    キター 三井住友35年固定2.95%

  7. 168 匿名さん

    >>167
    団生はJA持ちです。
    三井住友よりJAの方が条件はよいと思いますが。

  8. 169 匿名さん

    JAに再度行って来ました。
    出資金20万、保証料168万で大分凹んでいたのですが、今日書類を持っていってみたら、保証料はいらないとの事で驚きました。
    その代わり、担保(購入物件以外の)の事や、今後のJAとの関わり(共済に入る・貯金をするなど)をしつこく言われました。
    公庫に比べると、金利も安いし、保証料もないとなれば、メリットは大きいのですが、今後面倒かなぁと思っています。

    あと不思議だったのは、前回収入の事も何も情報を提供していないのに、今日は最初から「是非借り入れしてもらいたい」という態度だった事です。
    前回、門前払い気味だったのに・・・・

  9. 170 匿名さん

    >>169さん
    地域により、条件がかなり違うのですね〜
    ちなみにどちらの地域ですか?
    保証料がいらないのはうらやましいです

  10. 171 匿名さん

    169さん、どちらのJAですか?差し支えなければ教えて頂けますか?

  11. 172 169

    私は、地方のJAです。
    すみません、参考になりませんね。

  12. 173 匿名さん

    保証料が不要なのはいいですね。ほんと最強です。
    でも保証会社の保証受けないってことなので、
    もし返済が遅延した場合は対応が厳しいかもしれませんね。この点には注意かな。

  13. 174 匿名さん

    169さんへ
    今後のJAとの関わり(共済に入る・貯金をするなど)をしつこく言われまし
    た。とのことでしたが、
    自動車共済とか建物更生共済とか、一般の損保商品よりも安くで保障が
    充実している商品もありますし、貯金とかも普通の銀行感覚で利用でき
    ますから、JAと関係を深めるのを良いと思いますよ。

  14. 175 169

    保証料払わない代わりに、保証人を付けるのかも・・・。
    こういう銀行もありますよね。
    さらに、60坪位の土地を持っているのですが、それを担保にするのが条件です。
    危なくなったら、取られてしまうのでしょうか。

    JAの共済はイイ商品があるんですね。
    ただ、審査のまえに口座を移して、共済に入って・・と言われてしまったので、やっぱりお断りしようかなと思っています。
    というのも、銀行で公庫の審査も通してますし、最近、証券化ローンも気になっているからです。
    JAのメリットが、あまり感じられなくなってきたのです・・。

  15. 176 小生

    千葉県JAいんばのあんしん計画の場合
      借り入れ3400万円(30年返済)
      出資金3万円
      保証料 146万円 
      利率 当初10年2.1% 11年以降3.35%
      契約日 16年8月
     ※ JAの保証料は、どこも高いです。

  16. 177 匿名さん

    保証料は月払いと一括払いで大幅に額が違ってきます。私たちの場合、
    JAから最初に提示された額は月払いの合計金額になっていました。
    JAの地域による考え方の違いはあるので断定できませんが・・・・。

  17. 178 匿名さん

    >176
    H16年8月の金利は、たしか2.9%でなかったですか?それが2.1%なら、
    ほかのJAより保証料が高くても十分元が取れると思いますよ。
    今でも、2.8%なんだから...

  18. 179 匿名さん

    どなたか神奈川のJAで借り入れされた方いらっしゃいませんか?
    保証金はどれくらいになりましたか?教えて下さい

  19. 180 匿名さん

    >179
    川崎のJAで借り入れましたが、保証金は頭金の額で大きく変わります。
    うちは借り入れが3000万強で頭金2割以上でしたが、確か80万弱だった
    と思います。

  20. 181 180

    書き忘れましたが、頭金2割が保証金率の分かれ目です。
    2割未満だとたしか50万ぐらいアップだったような・・・

  21. 182 匿名さん

    私も川崎で借りました。
    あやふやですみませんが、
    販売価格の80%(75%だったかも)以内の借り入れの場合は
    保証料率が0.25%(確か)でしたが、80%を超えると0.36%にアップしました。

  22. 183 匿名さん

    近いうちに住宅購入する者です。
    住宅ローン初心者なのでお聞きします。例えば保障料の0.3%というのは
    借入額に対してかかってkるんですよね??
    (例)3,000万(借入)×0.3%=9万??
      0.3→3%??それとも毎月返済への上乗せタイプですか?
    くだらない質問ですいません。
     一括支払だとみなさんのご利用されたJAは何%の保証料率ですか?

  23. 184 匿名さん

    一括払いの場合も、単純計算では出ないですよ。
    借りる額と借りる期間と保証料率の3つで決まります。

    3,000万円30年借り入れ、年間返済200万円(うち元金分100万円)なんて例で計算して見ると、
    1年目の分:借入  3,000万×0.3%=9万
    2年目の分:元金残 2,900万×0.3%=8.7万
    3年目の分:     2,800万×0.3%=8.4万

    なんて感じで、これを30年目まで計算して全部足すと、139.5万円になります。
    こんな感じの計算のはずです。

  24. 185 匿名さん

    .184さん
    ありがとうございます。
    保証料率わかりました!
    JA管轄で微妙の条件等が異なるみたいですねー。
    保証料負担は団信負担に比べて、どうも割高に感じてしまいます。
    近いうちに近場のJAや実家のそばのJAに出かけてみようと思います。
    (以前JAに電話したときは担当者ですら商品概要がよく理解して
    いないように感じました)

  25. 186 匿名さん

    借り入れ時の一時金で出るので何か重たい感じがしますが、
    冷静に、団信保険料(毎年0.3%ですから、保証料と算出方法は似てます。)
    も累積額を計算してみると、同じくらいであることがわかりますよ。

  26. 187 183・185

    この商品非常に興味あります!
    融資申込時金利で借りれるJAご存じの方おりますか?
    中には当初10年2%を下回るJAもあるようで、「近場にないか」とか
    「管轄云々」とかを検討しています。

  27. 188 匿名さん

    JA兵庫六甲で申し込みました。融資申込時の金利で借りれます。
    融資実行時にもし金利が下がっていたら、下がった金利に変更して
    くれます。
    4,300万円借りて保証料は90万円弱でした。

  28. 189 187

    >188さん
    本当ですか?申込時より下がったら変更してくれるんですね?
    利用者にとって融通の利くイイ制度ですねー

  29. 190 匿名さん

    188です。
    本当ですよ。条件変更の書類を出せばいいみたいです。
    12月に金利が下がることを期待しています(^_^)。

  30. 191 187

    >188さん
    申込されたJAでは何回でも変更できるんですか?
    私は、竣工が随分先の物件の購入を検討していますので、気になります。

  31. 192 匿名さん

    JAあなどれん!!

  32. 193 188

    >187さん
    私の場合は、申し込みから実行まで期間が短いので、変更すると
    しても1回だけです。
    何回でもできるのかは、わかりません。JAにお尋ねになってはどうで
    しょうか。

  33. 194 匿名さん

    >188さん
    さっそくローン相談会に行ってみます。

  34. 195 匿名さん

    >187さん
    2%切ってるところ何処ですか?
    知ってる方いますか?

  35. 196 匿名さん

    >195
    知ってどうするの?JAは地域制限があるからどこでも借りられるわけないよ。
    それとも、そこに家建てるわけ。

  36. 197 匿名さん

    >196
    人生悲観的な者は無視しましょう!このような者は板からとっとと去りなさい。

  37. 198 匿名さん

    すみません。どなたか川崎のJAあんしん計画で借りて繰り上げ返済され
    たかたはいらっしゃいませんでしょうか?

    借りたときに繰り上げ返済で最初に一括で払った保証料が戻ってくるって
    聞いたんですが、どのように戻ってくるかを教えていただけませんか?
    #いくらの返済でどの程度戻ってくるか?返金のタイミングは?
    #手数料は取られるのかなど。

    詳しくはJAに確認するつもりですが、なんか近くの支店の担当者の
    知識に不安があるので、一応こちらでも確認させていただきたいん
    です。

    よろしくお願いします。

  38. 199 匿名さん

    繰り上げはたしか手数料ないよ。

  39. 200 匿名さん

    繰上げ手数料もJAによって違うよ。

  40. 201 匿名さん

    私のところは繰り上げ何回でも無料です。
    場所によってちがうんですね・・・
    毎月繰り上げでジャブジャブ返しています。
    目標10年返済・・・できるかな・・・

  41. 202 匿名さん
  42. 203 匿名さん

    この「スーパーあんしん計画」、すごいね。
    最強じゃない?
    うちの近くのJAでも始めないかな〜。

  43. 204 匿名さん

    ttp://www.ja-chibamirai.or.jp/
    ここもよい。

  44. 205 匿名さん

    なんだよ。すげえな。
    JAむさしも頑張ってくれよ。

  45. 206 匿名さん

    当方岐阜県のJAめぐみの管内に住んでます。
    JAあんしん計画で融資を受けました。
    当初10年間2% 11年目以降3.4% 保証料0.24% 融資手数料3,150円 でした。
    団信掛け金負担無し、繰り上げ償還手数料1,050円はお得だったのかな?

  46. 207 匿名さん

    同じJAでもこれだけ違うの?というくらい違いますね
    横浜は繰り上げ返済に一律5150円かかりますよ
    当初の利息も2.7パーセントだし、11年目以降が少し安くて3.1パーセントだった

  47. 208 匿名さん

    >207
    JAの場合、保証料をよく確認しないと。
    いくら金利が安くても。

  48. 209 匿名さん

    すいません、教えてください
    当初JAを利用しようと思い審査まで終了していましたが、
    3月になりフラット35に乗り換える事にしました。
    その場合JAになんらかの連絡は必要でしょうか?

  49. 210 匿名さん

    >209
    私も同じパターンでしたが、電話連絡でOKでしたよ。
    (金消契約前なので、審査の取り下げのみ)

  50. 211 匿名さん

    >209
    当方も同じでした。
    電話連絡したところ 『辞退申込書』 が郵送されてきて、実印・署名してから返送しました。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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