住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

株価を見る限り、冴えないですね。
オリンピック後の「デジタル景気」が落ち着いてくると、また下降に向かう
という考えもありますが、難しいですね。

今週の雑誌ダイヤモンドでは、ＪＡの評価高くないですよ。
理由は、保証料がバカ高だとか。３０００万で１００万円超えるとか
で地域によってちがうらしいが、２％とか金利つけてるところは
確認したほうがいいかも。

うちの近所のＪＡでは保証料=0.21% 一括前払い時は3％の割引有　分割払も選択可能とのことです。

0.2%ってことは３０００万借りると７０万円くらい？

JAで　借り換えをお願いしようかと思い　８月中だと　１０年２％　１１年めから３．４％だということで　今銀行に借りている３年固定を　借り替えようかと思いました
家を建てたのは　平成１５年１月　平成１４年８月に土地を買い　それを担保にと思ったら　担保不足だといわれました　それも　６００万　(T_T)
『不足分　出せれますか？』と　ばかにされたような気分です　路線価が　発表になり　土地を買ったときと路線価での数字では　１0万ほどさがるのですが　担保というものは　路線価でどのようにみるものなのでしょうか？
なんだか　農協の人にすごく　いやな言われ方のようにおもいました

家を建てたのは平成１５年１月で担保不足・・・？3年固定は100％融資でしたかね？当初借り入れ時に自己資金が少なすぎたのでは？
それにしても、ちょっと足りない担当者に当たったよーですね。

こんにちわ。
JAのあんしん計画の100％応援型にローンを申込もうと思っているのですが、
通常の「あんしん計画」と「100％応援型」では審査基準などはかなり違うものなのでしょうか？
結婚４年で年収が少ないため、なかなか頭金まで貯金が貯まらず、やっと諸経費と当座の貯金
（もしもの場合の生活費など）くらいが貯まりました。なんとか金利が低い今のうちに
全額融資で借りて住宅購入に踏み切りたいと思うのですが、「ローン審査」に漠然と不安があります...。

実際にJAの100％応援型でローンを借りられた方、また借りられなかった方がいらっしゃいましたら
審査基準や審査にかかる期間、JAの対応について（借りられる金額を提示してもらえるのかなど）
参考までに教えていただけないでしょうか？

ちなみにうちは年収420万円、頭金なしで2800万円のローンを申込む予定です。
近くのJAの金利は12月末まで当初10年2.5％（最大優遇後は2.25％）11年目以降3.4％です。
今後の返済について厳しいのは覚悟していますが、今後は私（専業主婦）も働いて
なんとか返済していけると試算しています...。

それからローン審査というのはもしJAで100％融資が無理と判断されてしまった場合でも、
他の金融機関（銀行など）に申込みをしてそちらではローンが組める可能性があるのでしょうか？
それともJAに限らずどこかで「100％融資は無理」と言われてしまったら
他の金融機関でもほぼ借りられないものなのでしょうか？

初めての住宅ローン申込みに戸惑い、つい不安になって書き込みさせていただきました。
曖昧な質問になってしまったかもしれませんが、どうかみなさんの意見、アドバイスなど
ありましたら、ぜひいろいろお聞かせ下さい。よろしくお願いします。

69さんの年齢、勤務先、家族構成が不明なので審査が通るかどうかはこれではわかりません。農協によっても審査が厳しいところ、そうでないところがありますが
金融機関はどこも運用難なので、審査に通る金融機関もあるかもしれません。
でも、審査に通ることと、実際の返済が可能かどうかは違うということを認識してくださいね。
極端な話、金融機関にとっては一度、貸してしまえば貸し倒れても、保証会社から代位弁済して
もらえればそれでいいんですから。　金利は上昇傾向ですが、住宅の供給も増え、物件価格は
下がる傾向にあるようです。69さんが働く意思があるというなら、まず働いて頭金の２割貯めてから、
審査を申し込んだ方がいい気もしますが。

うちの近所は（東京都内）、保証料が0.37%でバカ高でした。
火災保険もJA以外での加入はだめ（年間2万円以上）、
3500万円の融資でもろもろの手数料が約300万円でした。

70さん、早速のご意見をありがとうございました。
気になってしまって、すごくマメにチェックしてしまいました(^_^;)

一応、主人の年齢は29歳、会社員で勤続10年です。
家族構成は子供が2人で来年４月には２人を保育園に預けて働くつもりです。
返済については...そうです、かなり厳しいことを覚悟の上なのですが、
某ファイナンシャルプランナーの方と（銀行や不動産屋さんとは関係ない、フリーの方です）
相談したり、今までの家計や今後のシュミレーションなどしてなんとか返済のメドを立てました。

70さんのご意見については「頭金をできるだけ多く用意できるなら、それに越したことはない！」と
私もつくづく思うのですが、もし今後何年か貯金をして頭金を貯めても...
金利が上がるとますますローン負担は大きくなるし、かといって主人の年収が
グーンと上がるとも思えないので（泣）、ローンの返済比率から借りられる金額も
どんどん減ってしまって、かえって今を逃すと住宅は買えなくなってしまうような気がします。
将来のことは分からないので、本当のところは何とも言えないのですが...。

「でもこのローンは客観的に見てかなりきつい！」や「同じような立場だけど...」など、
改めて、いろんなご意見がありましたらよろしくお願いします（-人-;）

↑
３００万円の内訳おしえてもらえませんか。ＪＡは団信込みなはずなので
３００万円というのは、ほとんどが保証料ですか？
それとＪＡの火災保険（共済）は貯蓄式なので掛け捨てより高くなりますね。

69/ほたるさん、
最近の金利上昇の話で焦ってるようにお見受けしますが。
＞２人を保育園に預けて働くつもりです。
あなたの稼ぐ金額から二人分の保育料と専業主婦控除が受けられなくなる
損失を差し引くと、どれくらい稼げるのでしょうか。
ローン返済で他の楽しみ（旅行、外食など）をほとんど放棄すれば、机上では、返済可能かもしれませんが、
どうしても住みたい物件があるとか、今住んでる所を出て行かなければならない
理由があれば別ですが、もう少し冷静に待ってみてはと思いますが・・

今度中古住宅を購入するためあんしん計画でどのくらい借りれるか聞いたところ
どうも中古だと貸せる額が少ないとのことでした。くわしく相談したかった
のですが、支払いがまだ先だったので詳しく答えてくれませんでした
どなたか中古であんしん計画利用してるかたいますか？いろいろ情報お願いします。

ほたるさん、文面にあまり余裕がないですね。
少し心配です。
借りられるか、支払いできるかを心配するよりも、７５さんのおっしゃるように、
じっくり考えられての決断でしょうか。
私はJAの100％応援型で借りられました。
保証料がかなり高かったので、注意してください。
審査は1ヶ月もかかりません。わりとすぐです。
シミュレーションもやってくれますし、金額も出してくれます。

>76
中古住宅といっても、いろいろありますよ。
築３０年以上とかなら住宅の担保価値はゼロでしょうし。

築１２年なんです。ちょっと微妙な年数みたいで、築１０年以内だとそれなりに
評価あるみたいです。

71のちょきんぎょです。
内訳を書いた書類を捨ててしまったので、詳しく解りません、、。
すみません(-_-;)
覚えている範囲でお答えすると、団信は込みで、保証料は約140万円
残りはもろもろの費用（手数料等）だといわれました。
火災保険はもちろん別で月々約2万円かかるといわれました。

75さん、77さん、いろいろご心配いただき、ありがとうございました。
実は2800万円でとても気に入った物件があったので...すごく欲しくなってしまい、
そうなると「これは買わなくては！」（笑）と、つい気持ちが焦ってしまっていました。
おふたりの「旅行や外食などの楽しみをほとんど放棄すれば」「机上では可能かも」、
そして「文面に余裕がない」という言葉には思わずハッとしました！
おかげでもう一度自分達が本当に返していける範囲はどれくらいか、
無理をしてまで欲しい物件なのかをゆっくり検討することにしました。
ついでにもう少し安くていい物件がないか、もっと見てまわるつもりです。

結局、「あんしん計画」についての話ではなくなってしまいましたが...(^_^;)
こちらを読まれた他の方、すみません！（-人-;）
そして70さん、75さん、77さん本当にありがとうございました！