住宅ローン・ＪＡあんしん計画について

審査内容で、勤続年数3年以上というのがあったと思うのですが、2年11ヶ月
というのはやはり考慮してもらえないのでしょうかね。ちなみに融資実行日だと
3年たってるんですけど。

中古住宅の融資って随分と返済期間が短く設定されてるのしってました？

地元のJAに相談に行ったのですが、金利に関しては、申し込み時の金利ではなく、
入居時の金利が適用されると言われたのですが、他はどうなんでしょう？
ちなみに練馬区のJAなんですけど．．．。
来月から2.7%〜3.25%と、公庫と比較するとお得なんですけどね。

>104
保証料いくらでしたか？

築12年の土地付き中古住宅を買うのですが、JAあんしん計画を
考えています。
1500万の100%融資を受けて20〜25年で返済するのが希望です。
明日、見積に来てもらうことになっています。
東紀州地域なので、火災保険と地震保険が気になっています。

あと、10年で金利が変わるタイプの固定金利ローンの
返済シミュレーションができるサイトってないんでしょうか？
ググって見たんですが、全然見つからなくて...

> あと、10年で金利が変わるタイプの固定金利ローンの
> 返済シミュレーションができるサイトってないんでしょうか?
これについては、
(Finance　Solution　—　ファイナンシャル・プランニングをしよう)
http://www2.ocn.ne.jp/~auto1267/
ここのExcelシートでできました。

ほたるさん　気持ちは落ち着かれましたか？　今後のご参考のために・・・
返済額を決める時　まずいくらの借金なら金利が５％になっても返せるか？を　検討した上で
２％から３％の金利で返済を始めると生活にも余裕があり　ラクであり　安心ですよ。
こちらの板に　書き込みをされたという事は　返済をまず検討されたのかと思いますが
お住まいの地域によっては　銀行さんよりJAさんが強い地域もありますから　今後ご主人の
収入アップと生活費のアップ（教育費など）のバランスを考慮して　安全策なら２段階固定タイプ
は安心かもしれませんね。

それから　余計なお世話ですが　お子様の年齢にもよりますが　必ず保育園は入れるものでも
ないし　子供がすぐ慣れる訳ではありません。　また母の子離れも結構辛い事もあります。
また　どんなお仕事をされるつもりか？ですが　子供を抱えての仕事はかなり制約もあります。
基本的には　今後出産の予定がないにしても　ご主人の収入のみで返済計画をたて　奥様分は
繰上げ返済が基本ですよ。（たぶん相談されたFPにもアドバイスされたと思いますが）
それともしマンションをご検討なら別途管理費など近い将来値上がりする事も忘れずに！

板と話題がズレてすみません。　ちょっと気になったので・・・

なかなか貯金はできませんが　仮に２８００万を２％で借りるということは単純計算ですが
年間５６万の利息を払うという事です。　そしてこれを払いながら（込みで）ローンを
払うということです。　我が家も同じですが　ため息がでます。。。
厳しい現実だからこそ　ローン減税・低金利のメリット・夢のマイホームは魅力的
目標を持ってこそ　頑張れるという所もあります。　でも諸費用くらいは頭金貯めた方が
いいかと思いますよ。

>105
一般は0.32%。准会員になると0.22%みたいです。
ちなみに別のJAにも確認しましたが、やはり金利は実行時のようです。
自分は来春に入居予定なので、JAは難しいかなと思い始めてます。
10/16,17に、全国で住宅ローン相談会があるそうですよ。

108／FPさん　ご心配いただき、ありがとうございました。
現在はローン返済額を押さえられるよう、もう少し安い物件を探し始めています。
でもそうなると部屋数や広さなど、ちょうどいい物件が見つからず、長期戦になりそうです（Ｔ-Ｔ）
やっぱりマイホームを持つのは本当に大変なことなんですね。でも気持ちも落ち着いてきたので
いい物件が見つかるまで少しでも貯金を貯めつつ頑張ることにします。

ところで先日、JAに行って「あんしん計画の100％応援型で融資を受けたいけれど、
今の年収ではいくらくらい借りられるんでしょうか？」と聞いてみたところ、
「一応、100％融資の場合は年収400万円以上、勤続３年以上となってますが、
それは入り口の部分で、実際の審査は厳しくてだいたい年収５５０万円以上でないと
全額融資は難しいんですよ...」と言われてしまいました。
たいていは2-3割、仮に3000万円の物件だと700-800万円の頭金が必要で
残りの７-８割しか借りられないんだそうです。（それってちっとも100％応援型じゃない！？）
現在の家賃を払いつつ、頭金2-3割なんて...とても貯まらないんですが...(^_^;)
できれば段階固定金利で安心してローンが組みたかったのですが
そうなるとJAで全額を借りるのは諦めるしかないのかなぁ？
もちろん、地域性がかなりあるみたいなので他のJAは基準が違うのかもしれませんが、
実際に「あんしん計画」の100％融資を受けられた方はかなり審査基準が厳しかったのでしょうか？
ちなみにうちは年収４２０万、勤続１０年、頭金はなく、
貯金は諸費用（保証金など）として200万円あるだけです。
どなたか100%応援型について何かご存知でしたら教えて下さい（-人-;）

ほたるさん　盛り上がって契約されてなくて良かったです。
我が家も最近購入を決断しましたが　やはり「物件との出会い」の時は盛り上がりますが
その後色々検討して　その間に他に買い手が付いたら縁がなかったと諦めるつもりでいました。
そのためか　かなり落ち着いて契約したつもりですが　ローンはやはりプレッシャーで　なるだけ
有利なローンは？？？とこちらでも勉強させて頂いてます。　残念なが我が家の地域の場合
あまり得ではなさそうです・・・
貯金があまりないとのことですが　住宅用として会社の財形や住宅金融公庫のつみたてくんも
貯蓄方法として検討されたらいかがでしょうか。特典もあるしローンの予行練習の感覚で。
お互い頑張りましょう！

今度JAあんしん計画で1100万円を借りる予定です。
月々返済45000円ほどです。30年で返します。（繰り上げ返済する余裕はありません。）
私の地域のJAで、10年間は金利2.7%で11年目以降は3.25％です。
ほかに、同じJAで１年固定0.95％、３年は1.3％、5年は1.9％、10年は3.7％
というのがありまして、5年固定を考えてみましたが、
６年後金利がどうなってるか全然予測がつきませんし、
６年経ってから、今度はどれにしようか、また考えなくてはなりません。
かなり得するなら５年固定でやってみようと思いますが、
得するのか損するのか結局分からないのでやめておこうと思っています。
あんしん計画は実質上公庫よりも0.4％得だということと、
将来の計画が立てやすいことがメリットだと思います。
500万弱利息は付きますが、どうでしょうか？もっと良い方法ありますか。
もうぜんぜん思いつきません。

やっぱり今は長期固定金利がお勧めですよ。

>112
エコノミストだって予想つきません。
ＪＡは保証料だけ気をつけてくださいね。

公庫のつなぎ融資分費用としてJA保証料高いのは我慢します。

うちもJAを考えています。
繰上げ返済比較：公庫は100万単位、JAは特に決まりはないそうです。
（１万からでもOK）手数料がかかるので半年とか１年単位で貯められた
分だけ早く元金を返して行こうと考えてます。100万貯めるのは大変。
ちなみに手数料は2100円ですが、無料の所もあるようですね。

今日JAに問い合わせたら
２９３０万２５年で保証料98万円でした。（他の手数料含まず保証料のみ）
これってどうでしょうか？

ちょっと高いでないかい。
利率いくら？

>117
JAで借りる場合、保証料を借入れ時に一括払いするのと、
毎月返済時に分割払いするのとでかなり違います。
分割払いの方が、4割くらい高かったと思います。
どちらか確認したほうが良いですよ。

1500マンの借り入れで50マンの保障料ですた。

大阪でＪＡあんしん計画がいつからやるのかご存じのかた教えて下さい。