【住友信託銀行】特別金利キャンペーンについて

すいません基本的な事を確認させてください。
保証料内枠ならば自動返済と自由返済の併用が可能ってことでよろしいでしょうか？
月々の返済額を減らしつつ、期間も少し縮めたいのです。

中古を買う時でも住信の特別金利使えますかね？
中古だと頭金要求されますか？

>>450
住信でもその優遇ありますよ、あなたの勤務先ではその対象にならない、ってことです
キャンペーン長期と全期間優遇を併せて使ってます

４５３さん、教えなかった方が４５０さんが幸せだったのでは？

う〜ん、住信さんで全期間優遇とキャンペーン優遇ですか。
繰り上げ返済が面倒な気がしますが・・・

負け惜しみ、かっこ悪いｗ

いやいや、住信では全期間優遇は1.0%と言われましたよ

>>457
私は全期間優遇1.1で契約しましたよ、条件がちがうのでしょうか。
提携でしたが。

実は、全期間優遇１．１％というのがあるんですよ。

458さん、357です。
住信さんは全期間優遇で、繰上げ返済は無料でしょうか？
無料でしたら住信さんいいですね。

全期間優遇１．１％と
当初１．４％　その後０．８％
というのは提携だけだったと思います

>>457
1.0 だってｗ　かわいそーｗ

>461
提携じゃないけど、それだったよ。

人見て出してんじゃない？

↑当然でしょ。

今日相談に行ってきました。
うちは２点ほど難点があるので、ちょっと心配です。

１７年度の源泉で出しなおしになるのかもしれません。（１６と１７で１００万くらい収入が変わるので）
そうだとぎりぎりかなぁ・・・

あがるの？さがるの？
あがるなら問題ないか。

>467
普通判るでしょ。...

>466
あとはなぁに？

うちも住信にしようと思ったけど、よくよくシミュしてみたら最強では
ありませんでした。
一番ネックは繰り上げ返済の制限ですね。
期間短縮型が19年5月までだっけ。(延長する可能性もあるっていってたけど)
返済額軽減タイプの繰上げはあまりメリットないんでね。
やっぱフラットと10年固定の組み合わせが最強だな。

手数料が無料なのが１９年５月までだよ、タコ

勤続年数が３年未満＋１６年収入が４２０で、１７年が５２０なのです。
１６年で仮審査が通ってしまえば、あとはもちろんすんなりですが・・・

>>>466 >471 さん
融資金額は判りませんが、年収的には大丈夫ですよね。
後は、勤続ですね。おいくつですか？　前勤務先の勤続年数も問題になりますよね。
優遇金利の適用条件として「住信VISAゴールドカード」会員の方。　というのもありますね。
「住信VISAゴールドカード」の入会基準　申込資格 年齢 満30歳以上 年収 年収500万円以上
勤続（自営の場合は営業）年数5年以上 って書いてありますが。。。。
早めに最寄りのローンセンターにご相談が一番良いですよ。　日曜日も受け付けているところ有るみたいですしね。

>472
それはきっと大丈夫ですよ。
うちは勤続一年未満でしたけど、審査通ったならば、当然ゴールド会員にもなれましたし。
ゴールド会員増やしたいための方法ですから
ローン審査通ればOKですよ

>>470
たこ？手数料無料のことを言ってるんだよ。
手数料が繰り上げ返済に制限をもたらすでしょ、普通。
繰上げするのに手数料かけてたらますます不利だよ。

仮審査をおえて、いまから本審査にまわそうとしております。
すでに本審査を終えられた方にお聞きします。

住友信託さんは損害保険（火災・地震など）についてどこが
お勧めまたは提携しているので割安とかの話はでましたか？
マンションの販売会社よりいくつかの案内がきているのですが
どこにしようか考えているところです。
面倒なので銀行でできればローン先で契約しようかなと思って
ます。

ご存知なら教えてください。

＞475
三井住友火災海上でしたよ。団体割引15%だったかな・・・。違っていたらすみません。

住信は三井住友火災海上のホームライフ総合保障ですよ。476さんのおっしゃる通り、団体割引15%です。
私の場合はデベも住友だったので、住信からも住友オーナー火災保険を進められました。
いずみ保険サービス株式会社を通していますが、同上の三井住友火災海上のホームライフ総合保障で、
割引率、付加サービス共にこちらの方が良かったです。

いずみ保険よりホームライフのほうが良いですか？

いえ、いずみ保険で扱ってるのが「三井住友火災海上のホームライフ総合保障」です。
それに住友のマンションオーナーようにカスタマイズしたもですよ。
デベが住友ならこれが一番手ごろで良いと思います。

478です。
あ、ほんとだ。いずみ保険のパンフ、ホームライフって書いてある。

うちも住友マンションで、いずみ保険の方がこれすすめてたので入りました。
ローン銀行は住信なので、どっちみち三井住友海上だと思って。
デベ主催の説明会で入りました。結果的には良かったのかな？

480さん

はい。住信の方が、デベが住友であれば、いずみ保険（住友オーナー様火災保険）の
方がいいですよ。と言ってました。実際金額的には同じ保証で安価です。
私もいずみ保険にすることは決まっていて、あとはどう組むかってところです。
480さんはどのように組みましたか？ 地震や家財など。

480です。

うちは、ホームライフのスタンダードなものの長期ものに5年の地震をつけました。

家財もオプションでつけようとおもっていますが、家財の地震分は迷ってます。

481です。

私は建物がスタンダードで地震はいらないかと...
逆に家財に50%で地震を付けようと思っています。

もしくは、まずはローンの条件クリアの為だけに、
建物スタンダード地震無しだけにしようかと。

審査断られちゃいました。
三井住友ではＯＫもらってるだけにつらいところです。

総返済額が２００も３００も違うところから借りるのか・・・
序盤戦での繰り上げがんばらなくっちゃ！

保険、一戸建て建物が2400万円としますと2000万円が妥当かな？
と思いますが、みなさん幾ら出かけていますか？

ここの金利には魅力を感じているんだけど、手数料無料（期間限定）の繰り上げ返済が
ボーナス部分から返済っていうのがネックになっています。

2,3数年後に保険の満期金の500万円程度を繰り上げ返済予定なのですが、シミュレーションすると
通常の繰上げ返済に比べてボーナス部分から繰上げ返済すると、総額で400万円程度多く払う事になって
しまいます。ちなみに借り入れ額2,700万円で当初35年で組んだ場合です。

手数料払ってでも通常の繰上げ返済をするかも。

そろそろ１２月の金利でましたか？

ぜひ教えてください

こちらへどうぞ　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/31368/

住信のローンを申込み審査中の者です。
３０年固定と２年固定を併用で申込みしております。
質問は実行までに金額の割合を変更したりする事は可能なのか、
また借り入れの金額を減らしたり出来るのかです。
基本的なことかも知れませんが教えて下さい。

いろいろ勉強させて下さい

自営業者にも貸せやゴルァァァァァァァァァァァァァ！！！！！！！

同感！！
ほんと自営業者には厳しいですよね？
この先倒産などのリスクがあるからでしょうか？
収入が充分足りているのに貸してもらえないなんて。。。
地銀やりそなの方が貸してくれるみたいです。
ただおいしいキャンペーンがみあたらないのですが（＾＾；）

住信の金利優遇キャンペーンで当初５年間1.5％優遇（現在0.875％）残全期間0.8％というのと、全期間1.1％優遇というのですっごく迷っています。来月から変動金利も他社も値上げが決まっていますし、住信もあげてくるんでしょうね〜？！
当方１５００万３０年変動１００％でローン組む予定です。ボーナスなど初めからせっせと繰り上げ返済していく予定なのでやはり当初優遇が大きい方がお得でしょうか？平成２０年まで月２回まで電話一本で無料で繰り上げ返済出来るとありますが、１０万とかの少額でもして行った方が得なんでしょうか？どなたか分かる方いらっしゃいましたらお教え下さいませんでしょうか。

提携ローンですか？
HPトップからだと3年固定１．５％しか見つかりませんでした。

小力さん
住信で本審査通過後に私も減額を申し出しました
一応、再審査という事になるらしく（減額でアウトになる事はまず無いらしい）２〜３日かかりました。日にちに余裕があれば申し出れば良いと思いますよ。追加書類などはありませんでしたよ