- 掲示板
個人的には、SBIのフラット35で決定!と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で2.58%、20年で2.53%、15年で2.35%(10月3日現在)。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。
[スレ作成日時]2005-10-10 06:58:00
個人的には、SBIのフラット35で決定!と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で2.58%、20年で2.53%、15年で2.35%(10月3日現在)。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。
[スレ作成日時]2005-10-10 06:58:00
三井住友も共有名義にしたら、専業主婦も連帯保証人になりますよ。
連帯保証人の件、住信に聞いたら
もし仮に支払い困難となって家を手放さなければいけない時に、共有者がいると勝手に処分できないので、
わずかの持分でも連帯保証人になるみたいなことを言ってました。
でも実際、ご主人が払えない場合、専業主婦でもとりあえず働いて家を手放さなくていいようにがんばりますよね?
それでもだめなら持っていかれちゃうってことだから、同じことじゃないかなぁ。
夫がローンを組めば、妻も連帯保証人になってもならなくても、責任は一緒ってことですよ。
同じ一つ屋根の下で暮らしながら、これは夫の借金だから、妻は知りませんよ、なんて出来ると思いますか。
皆さん、私はこの10月にデベの提携ローンを組みました。
全期間1%優遇のものですが、ふと気付けばこの優遇って保証書も無ければ契約にも書かれて
おりません。本当に35年先まで優遇されるものなのでしょうか?
条件の三井住友VISAカードって同時加入でもいいですか?
>408
大丈夫でしょう。金消の時じゃないですか?
ちなみに私は、3月実行本審査済み金消は未だです。現在口座のみ作りましたがどういう訳か、
VISAカードの件は全然出てきません。カード沢山あるのでこのまま未契約だと良いなあ(笑)
>403
連帯保証人になってもならなくても、責任は同じだけど、
責任かぶりたくないわけではなく、
それが、書面として、法的に「責任をかぶってます」
という状態があまりいい気分がしないという話なのではないでしょうか。
だから 妻が連帯保証人になりたくない
夫にだけ責任を押し付けたいと考えるってことは
将来離婚に進む可能性大だから
そういう家族は家買うのやめな
というかローン組んで家買う資格なし
長期+短期+毎月分配型ファンドで考えてる方います?
ローン担当者がお勧めの毎月分配型ファンドでは
100万で4000円/月くらいの分配金(税引き前)や
3ヶ月に一度ボーナスが出るファンドなど様々・・・
せっかく信託銀行でローン借りるなら少しでも余裕
があれば運用して月々の生活費の足しにするのも
一つの手ですよね?
興味有るなあ
でもそれだったら、長期を保障費込みで自由返済枠でどんどん繰り上げ返済した方が良いかと思うのですが。
ボーナス返済枠を初めから多めにして、自由返済して月額返済楽にした方が良いと思います。
私はそうしました。
住信の繰り上げ返済は、ボーナス部分の枠を先に充当する方式ですよね。
住信さん、いつになったら本審査の結果を教えてくれるのでしょうか、東京三菱から回答を求める電話がかかってくるのでツラい・・
>415
私の場合、書類提出から2週間以上掛かるかもしれません。(10月中旬申し込み、来年3月実行)
住信の担当は、今キャンペーン中でかなりの申し込みがあり「実行月の早い人から順にこなしている」と言っていました。
自己レスです。
日本語が変ですね。
>私の場合、書類提出から2週間以上掛かるかもしれません。(10月中旬申し込み、来年3月実行)
私の場合、書類提出から約2週間強で結果が出ました。
仮審査 申込日の翌日、本審査 1週間で結果がでましたよ。10月後半の話です。
融資実行までに日が無いからかな、自分の場合。
皆さんありがとうございます。
自分の場合現在1週間半経過で、11月末に実行予定です・・・。
ダメなのかな〜 orz
来年1月実行予定です。
本審査、1週間くらいでOK来ましたけど・・・
支店によって違うのでしょうか。私は横浜支店でしたが、419さんはどちらですか?
私も横浜です。
ダメならダメって早く教えて欲しいのに・・・
明日確認してみます。
今審査を受けると16年度の源泉しか提出できませんが、
12月を超えて本審査になる際に、17年度の源泉提出を求められるのでしょうか?
16年度と17年度で収入が100万近く異なってしまうため、弱っています。
1月ならば17年度の源泉が必要になるんじゃないでしょうか。
私はちょっと事情があり、仮審査は通っているものの1月に本審査をする手筈になっており、
17年度の源泉を出してくださいと言われています。
ありがとうございます。
425さんの状況とまったく一緒だと思います。
仮審査は今月ですが、本審査は12月以降になりますので、
源泉も17年度のものが必要になるのですね。
>424,426さん
12月本審査なら16年度中の源泉徴収票で審査するのではないですか?
17年度の源泉徴収票は、12月の給与明細に入ってくるんじゃないでしたっけ??
だから、20日頃から本審査なら16年ですよね?
ソニー銀行さんの12月金利が出たみたいですね。
短期も長期も下がっているとのこと。
いま、見たら、長期は0.1近く下がってます。
ということは、住信30年も2.6くらいに下がると期待して良いのでしょうか。
とりあえず、12月はアップはないと思ってよいですかね。
住信の住宅ローンは、頭金ゼロでも貸してもらえるんですか?
むりです。頭金くらい貯めましょう。
11月実行ですが、本審査を3ヶ月前にしました。
問題なく本審査受け付けてもらえると思います。
団信は、3ヶ月以内でないと再度申込みをするようです。
自動返済が出来るようにした方、
毎月いくらの設定にしましたか?
また、自由返済はどのくらいの期間で、どのくらい貯まったら返済するつもりですか?
住信に審査を申し込みましたが、
フコク生命の住宅ローンキャンペーンかなり凄いことを知りました。
なんとキャンペーン金利である下記の金利が適用され(実行時の金利ではない)
団信、保証料込みで、10年2.28% 15年2.70% 20年2.94%
18歳未満子供有りだと、上記金利から一人目は0.204%優遇、二人目以上だと0.3%優遇。
12月末までの申込受付で、3月末までの実行が条件ですが、
18歳未満の子供が二人以上いるご家庭では、
かなり良い商品になりそうですが、いかがでしょうか?
それだったら東海ろうきんのほうがすごいとおもうけど
>>434
と言うことは・・・もしかして今本審査しているけど、また印鑑証明とか課税証明とかの
必要書類を来年に集めないといけないという事ですか?今の本審査意味なしですかね・・・
団信のみの、再提出だけじゃないですよね。きっと・・・
デベ提携にするか、住信するか年内にどっちらかに決めて下さい。
デベにせかされて本審査だしたのに・・・
火災と家財の見積もりはいくらでした?
家財がびっくりするぐらい安いんですが、私が何かを見落としているんでしょうか?
ちなみに家財 1000 万、30 年で、約 10 万だったんですが...
私は2月実行で11月本審査OK出ました。
本審査時証明関係として印鑑証明1通、住民票1通、源泉、課税証明を提出済みです。
また、団信の申込書も提出し保証会社の審査も受けており、団信申込みは金消時の90日以内という事で
12月下旬に再提出予定です。
>>>440さん
私の場合、追加で必要になったのは、
・新住所での住民票
・新住所での印鑑証明
・団信の再度申し込み(住所と名前を書いて、印鑑押すだけ)
住所を移してから、ローンの契約をするか
住所をそのままで、ローンの契約し、その後で住所変更するかで違うと思います。
私の場合は、少し登記費用が安くなるようなので前者でローンの契約をしました。
源泉徴収は、特に必要なしでした。(年を越えなかったからかなあ?)
住信がよかったんだが、提携じゃないと物件価格の7割までしかダメと不動産屋から
聞いてガックシ。くやしーぞ
ちなみに私も自分で住信を探しあてました。
相談を2回ほどいったが二人とも対応の悪さに失望した。
金利は安いけど・・・気分悪い。
中長期では住信さんはいいですが、短期ではいまいちですね。
全期間優遇1.1%とか1.2%とかの方が良くないですか?
う〜ん。allaboutとか一概に信用できないですが
すいません基本的な事を確認させてください。
保証料内枠ならば自動返済と自由返済の併用が可能ってことでよろしいでしょうか?
月々の返済額を減らしつつ、期間も少し縮めたいのです。
中古を買う時でも住信の特別金利使えますかね?
中古だと頭金要求されますか?
453さん、教えなかった方が450さんが幸せだったのでは?
う〜ん、住信さんで全期間優遇とキャンペーン優遇ですか。
繰り上げ返済が面倒な気がしますが・・・
負け惜しみ、かっこ悪いw
いやいや、住信では全期間優遇は1.0%と言われましたよ
実は、全期間優遇1.1%というのがあるんですよ。
458さん、357です。
住信さんは全期間優遇で、繰上げ返済は無料でしょうか?
無料でしたら住信さんいいですね。
全期間優遇1.1%と
当初1.4% その後0.8%
というのは提携だけだったと思います
人見て出してんじゃない?
↑当然でしょ。
今日相談に行ってきました。
うちは2点ほど難点があるので、ちょっと心配です。
17年度の源泉で出しなおしになるのかもしれません。(16と17で100万くらい収入が変わるので)
そうだとぎりぎりかなぁ・・・
あがるの?さがるの?
あがるなら問題ないか。
うちも住信にしようと思ったけど、よくよくシミュしてみたら最強では
ありませんでした。
一番ネックは繰り上げ返済の制限ですね。
期間短縮型が19年5月までだっけ。(延長する可能性もあるっていってたけど)
返済額軽減タイプの繰上げはあまりメリットないんでね。
やっぱフラットと10年固定の組み合わせが最強だな。
手数料が無料なのが19年5月までだよ、タコ
勤続年数が3年未満+16年収入が420で、17年が520なのです。
16年で仮審査が通ってしまえば、あとはもちろんすんなりですが・・・
>472
それはきっと大丈夫ですよ。
うちは勤続一年未満でしたけど、審査通ったならば、当然ゴールド会員にもなれましたし。
ゴールド会員増やしたいための方法ですから
ローン審査通ればOKですよ
仮審査をおえて、いまから本審査にまわそうとしております。
すでに本審査を終えられた方にお聞きします。
住友信託さんは損害保険(火災・地震など)についてどこが
お勧めまたは提携しているので割安とかの話はでましたか?
マンションの販売会社よりいくつかの案内がきているのですが
どこにしようか考えているところです。
面倒なので銀行でできればローン先で契約しようかなと思って
ます。
ご存知なら教えてください。
住信は三井住友火災海上のホームライフ総合保障ですよ。476さんのおっしゃる通り、団体割引15%です。
私の場合はデベも住友だったので、住信からも住友オーナー火災保険を進められました。
いずみ保険サービス株式会社を通していますが、同上の三井住友火災海上のホームライフ総合保障で、
割引率、付加サービス共にこちらの方が良かったです。
いずみ保険よりホームライフのほうが良いですか?
いえ、いずみ保険で扱ってるのが「三井住友火災海上のホームライフ総合保障」です。
それに住友のマンションオーナーようにカスタマイズしたもですよ。
デベが住友ならこれが一番手ごろで良いと思います。
478です。
あ、ほんとだ。いずみ保険のパンフ、ホームライフって書いてある。
うちも住友マンションで、いずみ保険の方がこれすすめてたので入りました。
ローン銀行は住信なので、どっちみち三井住友海上だと思って。
デベ主催の説明会で入りました。結果的には良かったのかな?
480さん
はい。住信の方が、デベが住友であれば、いずみ保険(住友オーナー様火災保険)の
方がいいですよ。と言ってました。実際金額的には同じ保証で安価です。
私もいずみ保険にすることは決まっていて、あとはどう組むかってところです。
480さんはどのように組みましたか? 地震や家財など。
480です。
うちは、ホームライフのスタンダードなものの長期ものに5年の地震をつけました。
家財もオプションでつけようとおもっていますが、家財の地震分は迷ってます。
481です。
私は建物がスタンダードで地震はいらないかと...
逆に家財に50%で地震を付けようと思っています。
もしくは、まずはローンの条件クリアの為だけに、
建物スタンダード地震無しだけにしようかと。
自分も建物だけにするつもりです。
35年 建物1500万で、50万って言われました。
東海 関東地方じゃないんだけど・・・、戸建ては高いんですね。。
審査断られちゃいました。
三井住友ではOKもらってるだけにつらいところです。
総返済額が200も300も違うところから借りるのか・・・
序盤戦での繰り上げがんばらなくっちゃ!
保険、一戸建て建物が2400万円としますと2000万円が妥当かな?
と思いますが、みなさん幾ら出かけていますか?
ここの金利には魅力を感じているんだけど、手数料無料(期間限定)の繰り上げ返済が
ボーナス部分から返済っていうのがネックになっています。
2,3数年後に保険の満期金の500万円程度を繰り上げ返済予定なのですが、シミュレーションすると
通常の繰上げ返済に比べてボーナス部分から繰上げ返済すると、総額で400万円程度多く払う事になって
しまいます。ちなみに借り入れ額2,700万円で当初35年で組んだ場合です。
手数料払ってでも通常の繰上げ返済をするかも。
そろそろ12月の金利でましたか?
ぜひ教えてください
住信のローンを申込み審査中の者です。
30年固定と2年固定を併用で申込みしております。
質問は実行までに金額の割合を変更したりする事は可能なのか、
また借り入れの金額を減らしたり出来るのかです。
基本的なことかも知れませんが教えて下さい。
いろいろ勉強させて下さい
自営業者にも貸せやゴルァァァァァァァァァァァァァ!!!!!!!
同感!!
ほんと自営業者には厳しいですよね?
この先倒産などのリスクがあるからでしょうか?
収入が充分足りているのに貸してもらえないなんて。。。
地銀やりそなの方が貸してくれるみたいです。
ただおいしいキャンペーンがみあたらないのですが(^^;)
住信の金利優遇キャンペーンで当初5年間1.5%優遇(現在0.875%)残全期間0.8%というのと、全期間1.1%優遇というのですっごく迷っています。来月から変動金利も他社も値上げが決まっていますし、住信もあげてくるんでしょうね〜?!
当方1500万30年変動100%でローン組む予定です。ボーナスなど初めからせっせと繰り上げ返済していく予定なのでやはり当初優遇が大きい方がお得でしょうか?平成20年まで月2回まで電話一本で無料で繰り上げ返済出来るとありますが、10万とかの少額でもして行った方が得なんでしょうか?どなたか分かる方いらっしゃいましたらお教え下さいませんでしょうか。
提携ローンですか?
HPトップからだと3年固定1.5%しか見つかりませんでした。
小力さん
住信で本審査通過後に私も減額を申し出しました
一応、再審査という事になるらしく(減額でアウトになる事はまず無いらしい)2〜3日かかりました。日にちに余裕があれば申し出れば良いと思いますよ。追加書類などはありませんでしたよ