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個人的には、SBIのフラット35で決定!と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で2.58%、20年で2.53%、15年で2.35%(10月3日現在)。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。
[スレ作成日時]2005-10-10 06:58:00
個人的には、SBIのフラット35で決定!と思ってたら、強力なキャンペーン登場。http://www.sumitomotrust.co.jp/
30年で2.58%、20年で2.53%、15年で2.35%(10月3日現在)。団体信用込みなんで、繰り上げ返済派にはフラットとどっちにするか迷うところ。
既存スレあるがスレタイが紛らわしいので新スレ立てました。
[スレ作成日時]2005-10-10 06:58:00
最初は、フラット35にしようと思っていましたが、団信が別で必要だとわかり早々と銀行に絞り込みました。
ここの自動返済+保証料外枠で決定しようと思っています。
自動返済の場合は、保証料外枠方式になると聞きました。
とてもいい商品だと思います。
自動返済は保証料金利込み方式しかできません。自由返済は保証料前払方式でも金利込み方式でもできるはずです。
我が家の場合は、当初、フラットにするつもりでしたが、住信にしました。
自由返済の無料期間が19年5月で終わってしまうのは、かなり痛いですが・・
でもそれまでにこまめに返して、期間短縮!!
11月実行なので今は金利が気になります。
私も住信の予定ですが(3月実行)無料期間が19年5月だと、1年2ヶ月しかないです。
嬉しいんだか、微妙ですよね…
とりあえず、無料期間はチマチマと返済したいと思っています。
保証料前払いにして金利を低くするか、0.2%金利に組み込んで自動返済できるようにするか悩みます。
3000万円を35年で借り入れする場合、1500万を保証料込み、残り1500万を金利上乗せ方式って感じにはできるのでしょうか?
我が家は半分を長期、半分を短期にします。その際、片方を保証料込み、もう一方を金利上乗せ方式
にする予定です。(昨日、相談会に行ってできることは確認済みです。)
06です。我が家も07さんと同じ方式にしようと思ってたので、出来ると聞いて安心しました。
レスありがとうございます。
長期と短期どちらを保証料込みにしましたか?
07さん、その場合はローン契約1本ですか、2本ですか?
1本でできるなら私も真似したいです。
2本になると手数料、抵当権登記費用等で10万円くらい余分に掛かっちゃいますからね。
ローン契約は、2本になるそうです。
印紙代が×2になりますね。
ただし、保証取扱手数料は2本目が半額、
抵当権登記費用等も・司法書士報酬の二つは×2にはならないようです。
私も07さんと同様の方式にしました。
3300万円を30年固定と2年固定で。
今は振り分けに悩んでいます・・・
09さん、私は07さんではありませんが、私も相談しに行って2本構成(?)の可否について確認しました。
契約は2本だそうで、おっしゃるように費用等は一本契約よりも上乗せになるそうです。
自動返済の手数料無料期間、短すぎですよね!
わが家も来年1月実行。使用できるのは一年ちょい・・・
やっぱり、保証料一括方式にするかぁ。。。
10月現在
三井住友の超長期固定の30年2.75(優遇有りで2.72)と
住友信託の固定特約特約30年2.58で、12月実施で、
どちらが低くなるでしょうか?
契約された方にお聞きしたいのですが、保証料事務手数料、司法書士報酬代、抵当権設定費用、
印紙代等おいくらでしたか?
後、保証料金利上乗せ払いの場合、保証料事務手数料って必要でしょうか?
>14さん
以下のサイトで試算できます、諸費用も出ますよ
http://www.sumitomotrust.co.jp/BP/retail/simulation/simulation.html
年収340万ほどなんですけどやっぱし審査は通りませんかね?
1000万くらいなら通るんじゃない
> 半分を長期、半分を短期
って、どちらも当初期間優遇型じゃないとダメなんですよね?
全期間優遇と当初期間優遇を組み合わせは無理ですよね?
住信、商品は魅力的だけど2chでものすごい不満のスレが立ってるのが不安ですね。潰れないでしょうか・・・?
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1119184678/
ttp://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1126537808/
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心配です。
的外れな質問は重々承知していますが、皆さんどの様状況でローン相談会に参加しているのでしょうか?
私の場合、デベ提携は、三井住友・東京三菱・りそな・中央三井信託です。
(住友信託はデベ提携外です)
現在、フラット(SBI)とりそなで仮承認済みで、近々借入金額割合の変更を依頼しようと
思っていた矢先、住友信託の特別金利キャンペーンとても魅力を感じてしまいました。
そこで、若干気になるのが以下3点です。
①デベ提携外で相談しに行くのに、デベ連絡はするものでしょうか?
②仮に住友信託の審査を受けた場合、既に仮承認済みのフラット(SBI)とりそなに
情報がまわるものなのでしょうか?(信用調査で分かりますよね?)
③金利状況をみて、最終的にフラット(SBI)とりそなにする場合には、
提携外の住友信託で審査を受けた事により仮承認取消しなんてことはあるのでしょうか?
>>20
①デベに連絡すればデベ経由でやり取りしてもらうことも可能。自分でやり取りする場合でも
状況の説明はしておけば(簡単にMailででも)混乱が少なくなる。
②そういう話を良く聞くので、私は各金融機関に他の状況も必ず説明している。
③ない、心配なら早めに全てで本審査を取っておくのが吉
>>22
全期間の方って 1.1% 優遇ですか?
勤務会社の提携ローンのチラシには、全期間優遇(1.1%)と当初期間優遇(30 年 2.58%)は
組み合わせできない、って書いてあるんですけど。
30年2.58って当初期間優遇なの?35年で組めるのですか??
おお!じゃぁ住信で決まりだ。33年で組んでおくけど、繰り上げで20年以内で返済予定。
>26
だったら20年固定2.53を35年で組んだほうが良いですよ。
15年固定だったら2.35だし、そんなに繰り上げる予定なら、中期固定金利で35年で組んでみれば?
あえて30年固定選ばなくても良いのでは?
>>28
そうですね。すごく大きな安心を買うなら30年固定でしょうが、
元金が大きいときに、低い金利という特典を得るなら私なら15年固定2.35で35年組みますね。
何千万もある中で15年間もの間、0.2%も金利が低いのはかなり繰り上げにも関係してくると思います。
15年たって、まだ残ってたとしても、数百万なら、やはり15年固定の方が一歩リードかなぁ。
住信で組みたいよ〜
20年固定だと終了後の0.8優遇は無いはず。
20年固定だとその後は何%優遇なんですか?
てことは7割15年固定、3割3年固定ぐらいが最強?
奇遇にも前に書き込まれた方と同じく、我が家も3300万のローンです。
>>36さんの提案通り組んだとします。
2300万が15年、1000万が3年とした場合、両方共33年で組んだ場合
もちろん繰り上げ返済はしますが、1000万を33年で組むは非常に無駄でしょうか?
また繰り上げ返済をする場合は、短期固定をどんどん返してしまったほうがいいですよね?
すみません、住宅ローンを組むのは初めてなのでものすごく悩んでいます。
よろしければアドバイスをお願いいたします。
住友信託の場合ですと繰り上げした分だけ元本が減っていくので、長期で組んだからといって
繰上げ返済をどんどんしていけば払う金額は変わらないのでは?
本当に万が一のことを考えて(旦那さんの長期病気、リストラ等)月々の支払いを少なくしておく
ためにも私は長期で組みますよ。
21さんありがとうございました。
先にデベ提携を確定させてから、住友信託を申込することにしました。
38 はそういうことを言っていない
30年固定使用予定です。
確かに20年超はその後の優遇なしですが
繰上げ返済すれば20年以内で終わる予定なので・・・
38さんのようにリスクを考え、30年固定と2年固定の併用としました。
夫年収380万円、妻年収430万円(合算)でも審査だめでしょうか???
46さんは幾らを何年で借りたいのかな?
多分5000万くらいまで貸してはくれると思うよ。絶対返せないと思うけど。
>48さん
審査後に金利(つまり固定時期ってことですよね)の変更可能なんですか?
それはいい!15年(最終まで優遇あり)か30年(優遇なし)かまだ迷っているので。
よし、週明けに書類出すぞ!!