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2006年12月、2007年1月とスレが立っているのに11月がいつまで待っても出てきません。
11月実行の方、熱く語り合いましょう!
[スレ作成日時]2006-03-17 21:40:00
2006年12月、2007年1月とスレが立っているのに11月がいつまで待っても出てきません。
11月実行の方、熱く語り合いましょう!
[スレ作成日時]2006-03-17 21:40:00
長期金利1.78%
大変大変!!
長期金利1.77だよっ
呑気に楽観論言ってた人も居たけど、いよいよ上がってきたね。
年内の日銀の追加利上げの可能性を言う声も増加してきました。
11月実行は、かなりの確立でローン金利が上がることを想定して
買い入れ計画と準備をする段階に入ってきました。
見直しが必要な人もいるんじゃないですか?
このままだと大幅UPは避けられませんね。
ネガティブな材料が出て10年債に買いが殺到して欲しいところです。
しかし、金利リスクより、将来の収入リスクの方が高いですから
0.■%の金利差は、誤差の範囲と思って受け入れなければならないですね。
見直しまくりですが、埒があかないとも。駐車場も当たらないかもしれないしと焦り。
家内が先日骨折しちゃうし・・早くも厄かな。(周りの人に出ると言うし)
でも明日無事退院、でも明日駐車場抽選会。
月曜、金消契約会。
フラット0.15ちょっとupの想定で、3年固定1.35・通期-1.2 とミックス 54:46 を検討中です。
家内の怪我で、余裕重視派になるべきなのですが。
とうとう長期金利が1.8%になりました。(TT)
11月実行35年固定はどのくらいになると予想されますか?三井住友や東京三菱の場合
0.1%〜0.25%くらいの上昇は覚悟したほうがいいと思いますが。
ソニーも上がったね
11月実行の方、ローンはどうしますか?
計画を変えた方居ますか?
超長期を元利金等、3年固定など、変動-1.2よりも安い奴を元金均等で、いざとなったら、
超長期一本にできるように(変動要素の残債が完済しやすいように、期間を35年にせず、
30〜20年とできる範囲で短期間に設定して、債務総額を軽量化しておく)25年にしました。
元金均等だと、保障料も安いし、年数が短いほどまた料率が安いですので、
ミックスする諸経費の増加分を、抑えられむしろ諸経費軽減できました。ヘッジ完了?
因みに、超長期も元金均等にしました。
フラット35の2.781%(最初の5年間はさらに−0.3%)にするか、住友信託30年固定2.95%&10年固定2.2%(その後優遇0.6だったかな?)のミックス(正確に言うと夫婦ペアローン)にするか、非常に迷っています。
10年後金利が上がった場合フラットの方が有利な感じなんですが、フラットは繰り上げ返済が100万円からじゃないとできないのが最大のデメリット。住信は電話なら1万から繰り上げできて手数料もタダ(平成20年?月までらしいけど、社内ではさらに延長するとのウワサ…。でも不確定な話ですが)ってことでなかなか使い勝手は良いです。
11月の金利を見て決めようとは思っていますが。。。うーむ。
住信は実行時金利ですが、10年固定は、
9月末提携申込 :当初優遇▲1.6%、その後▲0.8%
9月末非提携申込:当初優遇▲1.5%、その後▲0.7%
現在の申込 :当初優遇▲1.4%、その後▲0.6%
長期金利が1.8%台で定着しましたね。
8月後半から10月までの債権の上昇はCPIショックによるパニック売りで、明らかに売られ過ぎでした。
今のこの下落は、決してパニック売りではなく、先の相場を見据えた、しっかりした根拠有る売りによるものなので、再び大きく買われる可能性は今のところないでしょうね。
訂正します。
<訂正前>
8月後半から10月までの債権の上昇はCPIショックによるパニック売りで、明らかに売られ過ぎでした。
<訂正後>
8月後半から10月までの債権の上昇はCPIショックによるパニック的な買いで、明らかに買われ過ぎでした。
こりゃ金利が上がるのは確実だな
はーもう少し早く動いてれば10月に融資受けれたのに