2006年11月実行の方

長期金利１．７８％

大変大変！！
長期金利1.77だよっ

呑気に楽観論言ってた人も居たけど、いよいよ上がってきたね。
年内の日銀の追加利上げの可能性を言う声も増加してきました。
１１月実行は、かなりの確立でローン金利が上がることを想定して
買い入れ計画と準備をする段階に入ってきました。
見直しが必要な人もいるんじゃないですか？

このままだと大幅ＵＰは避けられませんね。
ネガティブな材料が出て１０年債に買いが殺到して欲しいところです。
しかし、金利リスクより、将来の収入リスクの方が高いですから
０．■％の金利差は、誤差の範囲と思って受け入れなければならないですね。

見直しまくりですが、埒があかないとも。駐車場も当たらないかもしれないしと焦り。
家内が先日骨折しちゃうし・・早くも厄かな。(周りの人に出ると言うし）
でも明日無事退院、でも明日駐車場抽選会。
月曜、金消契約会。
フラット0.15ちょっとupの想定で、3年固定1.35・通期-1.2　とミックス 54:46 を検討中です。
家内の怪我で、余裕重視派になるべきなのですが。

とうとう長期金利が１．８％になりました。（ＴＴ）

１１月実行３５年固定はどのくらいになると予想されますか？三井住友や東京三菱の場合

０．１％〜０．２５％くらいの上昇は覚悟したほうがいいと思いますが。

ソニーも上がったね

１１月実行の方、ローンはどうしますか？
計画を変えた方居ますか？

超長期を元利金等、3年固定など、変動-1.2よりも安い奴を元金均等で、いざとなったら、
超長期一本にできるように（変動要素の残債が完済しやすいように、期間を35年にせず、
30〜20年とできる範囲で短期間に設定して、債務総額を軽量化しておく）25年にしました。
元金均等だと、保障料も安いし、年数が短いほどまた料率が安いですので、
ミックスする諸経費の増加分を、抑えられむしろ諸経費軽減できました。ヘッジ完了？
因みに、超長期も元金均等にしました。

フラット３５の２．７８１％（最初の５年間はさらに−０．３％）にするか、住友信託３０年固定２．９５％＆１０年固定２．２％（その後優遇０．６だったかな？）のミックス（正確に言うと夫婦ペアローン）にするか、非常に迷っています。

10年後金利が上がった場合フラットの方が有利な感じなんですが、フラットは繰り上げ返済が100万円からじゃないとできないのが最大のデメリット。住信は電話なら1万から繰り上げできて手数料もタダ（平成20年？月までらしいけど、社内ではさらに延長するとのウワサ…。でも不確定な話ですが）ってことでなかなか使い勝手は良いです。

11月の金利を見て決めようとは思っていますが。。。うーむ。

＞93さん
住信には9月まで本申し込みしてないですか？
私は、9月末までに申し込んだので、10年2.0%（-1.6）です。
ちなみに私は、来年実行なんですけどね(ーー;)

>>93
１１月実行のフラット３５は．２．７８１％というのはちょっと辛い状況になりましたね。
０．２％以上のＵＰは覚悟しておいた方がよろしいかと思います。

>>94

住信は申し込み時金利確定ではなくて
実行時確定じゃなかった？

住信は実行時金利ですが、１０年固定は、
９月末提携申込　：当初優遇▲１．６％、その後▲０．８％
９月末非提携申込：当初優遇▲１．５％、その後▲０．７％
現在の申込　　　：当初優遇▲１．４％、その後▲０．６％

＞９４です。
もちろん実行時金利です。すみません・・
9月までのキャンペーンは優遇率が一番いいと住信の人が言ってました。

長期金利が１.８％台で定着しましたね。
８月後半から１０月までの債権の上昇はＣＰＩショックによるパニック売りで、明らかに売られ過ぎでした。
今のこの下落は、決してパニック売りではなく、先の相場を見据えた、しっかりした根拠有る売りによるものなので、再び大きく買われる可能性は今のところないでしょうね。

訂正します。

＜訂正前＞
８月後半から１０月までの債権の上昇はＣＰＩショックによるパニック売りで、明らかに売られ過ぎでした。

＜訂正後＞
８月後半から１０月までの債権の上昇はＣＰＩショックによるパニック的な買いで、明らかに買われ過ぎでした。

こりゃ金利が上がるのは確実だな
はーもう少し早く動いてれば１０月に融資受けれたのに

長期金利が１.８２％になったよ。
くそー！

長期金利の上昇ペースが想定より速い。
１０月３１日、１１月１日に何かあるのかと勘ぐってしまう。

http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=ds0imb0423&date=20...
市場では「これまで投資家の買いが入ると期待されていた新発10年債で
1.8％や５年債で1.3％といった節目でも買われないことから、
債券相場の地合いが悪化している」（国内投信のファンドマネジャー）との指摘があった。
日経平均が直近高値を更新する展開が続いていることも買い手控えにつながっているという。
　現物債相場は長期債、超長期債が軟調。新発10年物国債である282回債の利回りは
業者間市場で前週末終値に比べ0.040％高い1.835％で取引されている。
一時は1.840％と新発10年債としては８月18日以来、約２カ月ぶりの高水準を付けた。

ほんと急上昇だね。

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

このところの長期金利の上昇により、
11月のフラット35や超長期の金利は上がることが予想されますが、
変動金利や短期固定（１〜５年）いかがでしょうか？
変動金利は、確か短期プライムレートと連動しているんですよね？
ということは、変動金利は大丈夫!?
では、短期固定は？
詳しい方、教えていただけませんでしょうか？

もう、ダメぽorz

くそーフラット３％越えならもう意味ねぇよ

確実にかなりの上げですね。

０．２くらいアップするのかなぁ。

しゃーっ！！おらーっ！！
金利が下がりだしたぜっ！
やはり慎重論は伊達じゃない！！
デフレ脱却の実感が無いのだ！

えっ？金利下がりだしたんですか？
フラットで１１月実行ですが、ドキドキです・・・

まぁ、下がってはいるがこのままいくのか？

>>110
大丈夫ですか？
残念ですが、そんなに下がりませんよ。
来月のフラットは１０月プラス０．２％でしょうね。

大丈夫す。最大でも０．０５パーセントだと思いますよ。というのは急速に利上げが否定的な
予測につい最近変わってきたようです。ですので、多分近々下がりだすと思いますよ。

あくまで予測ではですね。市場の僅かの予測でぱっとかわるすからね。もしかして、１０月と
同じになっているかも。

>>114
おめでたい人だ。
無茶苦茶ですね。
新聞読んでますか？

そうなって欲しいという気持ちは解りますが、少し無理があるようですね。
フラットの金利は明日決まります。
明日、０．２％程も長期金利を押し下げる程の買い材料はありません。
２７日の９月度ＣＰＩの発表までは様子見で、１．８％〜１．８５％で推移するのではないかな。

>>116
あなたよりは

110さん、感情的な勢いのコメントは見ていて頭が悪そうに見えます。
ここはあなたのブログではありません。

＞１１９
あなたよりは

なんか変なの湧いてますね

それより１１月の金利はどうなるかな？民間の３５年

９９％上がるって

>>121
118,120のこと？

>>124
110,114,116のことじゃないの？

>>125
それは変なのじゃなくて、バ力なのでしょ

意味のないことはここまででやめましょう

114=116だから

それよりも、今日来月の金利が発表とか言っていませんでしたっけ？
だれかわかりますか？

フラット３５の金利が２５日の長期金利などで計算されるとは言ってましたが
発表って誰か言ってました？
明日、電話で問い合わせたら教えてくれるんじゃないですか？