ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する？

給料上がってないと支払ができなくなって、せっかくの新居を
売りに出して不便な場所に引越ししなければならないね。まあそれでも
残債がでて大変でしょうけど。

あと最近実行組の人。すでに買った時点で家は高くなってるんですよ。
>>４月の首都圏マンション、平均販売価格16.1％上昇

はやく金利あげないと首都圏はバブルになっちゃうよ。株も。

アメリカとは同じにならないのは同意だけどアメリカ以上になる可能性も
あるね。

420は至極一般論を述べているのに421は何をムキになってる
のさ？

>>アメリカと同じ動きなら地価もかなり上昇してるので短期ギリギリ組も
>>破綻は無いのではと予想。

これかなり笑えるんだけど。。。
地価があがっている？そりゃ結構。給料も上がっているだろうさ。
でもね。そこでさらに短期だか、長期だかのローンも組むわけでしょ？
その頃は長期も短期も金利差ないからどっち組むかしらないけど。

でその後景気悪くなったらどうするんだよ？言っとくけど景気悪くな
ったっていってもすぐ住宅ローン金利は小さくならないよ。給料は減るけど、
重いローンが残る。で挙句の果てに家を手放してなおかつローンが残る
かもしれない。

バブル崩壊って教訓があるのに全然成長していないね。君は。
君に残された道は一つ地価ピーク時に家売り払って、地価と金利が
下がるまで田舎で不便な生活を送る事。そうでないと長期ローン、短期固定
ギリギリ組のあなたに樹海の恐怖が迫る。

なんで？
買った値段より高く売れれば買う前の状態に戻るだけじゃん。
今のアメリカの例を言っているだけだし。

みんな家買う前は不便な田舎に住んでたんだ。

↑偉そうですな。

すみません、４１９さんが示されてる資料の中で、
「06年12月末と07年12月末の無担保コール翌日物金利の予想水準」
というのが下の方にあるんですけど、これって住宅ローンの金利に当てはめると
どういう意味をもってくるんでしょう？？
どなたかご教授ください！！！お願いします。

ありゃりゃ>>425は>>423にですは。

ちなみにアメリカは年10%程度地価が上昇
日本に例えると3000万で買った物件が5年後は4800万円に値上がり。
今年は上昇率が鈍ったとはいえ、それでも6.4%

もう家の価格って15％ほど高くなってるから、
それ以下になった場合に売ると損するじゃない。
ローン支払えなくなるときって地価も下がってるでしょ。
当然時間たったらだったら建物の価値は下がるよ。

都市圏以外の田舎者だったら地価がまだ底かもしれないからいいや。
都市圏の人だったらせっかくの新居を数年で手放さなくていいように
がんばって。

長期は地価の値上がりが実感。
短期は地価の値上がりは実感できない。

長期の人は地価値上がり万歳。
アメリカみたいに値あがれ！！！

地価が値あがるのは共通認識としていいとして、
それならむしろ長期の方が有利では？

>426
無担保コール・オーバーナイト金利の推移
http://www.tradition-net.co.jp/kouza/boj/boj_6.htm
住宅ローン金利推移
http://han-rei.com/zyu_3.html
すごくざっくりいえば無担保コール・オーバーナイト金利があがれば
同じだけ、変動金利があがると考えていいのでは？
政策によって押さえたりはあるだろうけど。

419と432を両方見ると
今年度末には1998年度水準(銀行変動金利2.75％)←まだ大丈夫
来年度末には1995年度水準(銀行変動金利4％)←もうダメー

って考えが専門家の中では主流なのか。参考になるね。

専門家の平均値で計算すると来年末の水準がこれからの平均
だと仮定して
ローン期間が18年以下だと短期の方が有利。
それ以上の場合は長期。
詳細は自分のローン期間で各々計算してくれ。

４％平均なら全期間１％優遇ついてる人なら短期でもＯＫですね。
それ以上だとガクブルですが・・・

イギリスの住宅ローンを実際見てきたら
最初の12ヶ月は3.79%で残りは5.5%とか
最初の12ヶ月は3.99%で次の12ヶ月は5%でその次3年は5.25%で
残りは6.5%とかが扱い量No1とNo2だった。それでも保証料とかは別
みたい。
イギリスでは300ヶ月(25年)がローンの売れ筋みたい。

アメリカは30年が全期間6.4%保証料込み。
とか15年で全期間6.16%保証料込み。
5年固定以降変動金利が5.82%。

面白いのは最初5年間利息のみ払うローンとか利息以下を
払って借金が増えていくのがあった。

日本は短期も長期も誰もが一様に幸せなのです。

>>436
げげっ、借金増えていくって本当ですか？
それは最悪ですねぇ、なんかこの間業務停止になった某企業の貸し出しみたいですね。

>>435
全期間優遇ってどこも0.7%では？
三菱東京UFJは1.0%ってうたってあるけど、５年以下短期の場合は0.7になる。

>438
デベ提携の銀行だったり、
借りる人の属性（年収とか会社の信用）とかで1.0%優遇は普通にありますよ。
金持ちに優しいのが銀行。庶民の味方じゃないよね。

来年、再来年引渡しの、湾岸のマンション・・・・どうなりますか？

>440
今より１.5％金利が上がっても問題ないならＯＫです。

３５年だと、３．２２＋１．５＝４．７２
約４．８？？　
そ、それはちょっと・・・・無理です。。。；；

本当に5%くらいの金利になっていたらバブル状態なのでそれこそ
短期か変動にしておいて景気後退局面になったら長期なり短期に
そのときの経済状況で判断して借り換えればいいんでは？

アメリカの例が出てるけど今のアメリカの高金利と経済状況を考えて
みて下さい。

自ずと状況が把握出来ると思います。

長期と短期の差は小さくなる。
再来年は短期3.5％長期4.5％くらいじゃね？

>443

現実を受け入れましょう。アメリカだけじゃありません。

>443,>444
だからここは日本ですよ。米だろうと、英だろうと
参考にならんよ。

443=445

参考にはならない事はない。
参考にはなる。

>>443

住宅ローン金利が5％って全然バブルじゃない。
ヨーロッパ諸国、オセアニア、アジア全部そのくらいだが、
バブルか？

アメリカは多少加熱気味。それで高めの6.4でもけしてバブルではない。
もう住宅ローン金利が10％近くになるバブルは起こらないが、この辺は十分
ありうる。

基本的に粘着短期クンの言うとおりずっと
短期1％でいいのではないでしょうか？
ずっと不況でずっと１％だと短期君も満足です。

短期のワールドの思想に触れて、
短期いっちゃう人がいたらかわいそう
短期教の被害者になる。

短期も長期もどっちもどっちのような気がするが。
両方固執した書き込みは醜い。

結果は誰にも分からん。

「長期は安心を買える」「長期の金利が高い分は保険と思えばいい」
とかの書き込みを良く見かけるけど、
長期で借りた人は「思ったより変動金利が上がらないのでは？長期にして損したかも」
と思って全然安心できず、心配ばっかりしてるのでは？

長期推進の書き込みを見るとそんな感じが伝わってきませんか？
私はミックスにするつもり。

短期でも長期でもどっちでもオレには関係ないからいいや。くだらん

それよりも、ゼロ金利解除になるとどうなるの？誰か教えて下さい。

給与上昇率と金利には高い相関がある。過去のデータを見てみて下さい。
春闘の結果が15％アップとか20％アップとかの時代があった。平均でも年10％とか。
これから少子高齢化、熟成先進国の日本であり得るのだろうか？
想像できません。

短期か長期かはどっちでもいい。もううんざり。

>>454

中立を装う短期乙。

俺の会社年俸が平均50％あがったぞ。今年の４月。

全員一律アップはないかもしれないね。でも上がる人は上がって、
あがらない人は変わらない。そして平均15％アップにはなるかもね。
まさにアメリカだな。

で春闘の結果15％アップの時代なんて住宅ローン10％の時代でしょ。
いつの話じゃｗ

>>455
454が短期かどうかはどうでもいい。長期派は一体何がしたいの？
>俺の会社年俸が平均50％あがったぞ。今年の４月。
それがどうしたの？反論のつもり？それ自体はうらやましいが。

金利の話をしてもすぐ短期長期の話にすり替えられるなあ。
>>455
せめて金利の予想も書いてくれ。

今の時点では25年以上は長期。20年以下が短期でいいじゃない。
みんなそう思ってるよ。

>で春闘の結果15％アップの時代なんて住宅ローン10％の時代でしょ。いつの話じゃｗ
もちろん大昔です。子供ばんばん産みまくってた時代。

>いつの話じゃｗ
ということは、あなたもそんな時代はもう来ないと思ってるということでＯＫ？

459の稚拙な論理だとそんな時代はもうこない→短期万歳

だそうですｗｗｗｗｗ

こないと思ってるけど、だからといって金利があがらないわけはない。
ヨーロッパ並みにあがる。テロでもおきない限り。

25年ローン。10年当初優遇の私は勝ち組？
1.95%

25年ローン。5年当初優遇の私は＊＊＊？
1.45%

１年前って全期間固定でも2.42とかあったよね。

25年ローンなら5年当初優遇で問題ないでしょ。
繰上げ返済できるのなら文句なしで5年でしょ。
1.45なら勝ち組。今は固定期間が終わる頃に備えて
貯金をしておけばいいんじゃない？

強いていえば5年当初優遇が1.45%の頃は
20年全期間固定で2%ちょいであったはずなんでそっちでも
よかったんじゃないか？

>そんな時代はもうこない
どうやらみんなそう思ってるみたいですな。
ということは上限７％前後、平均４％程度でＯＫ？

平均4％はないですよ。今の時点で住宅ローン金利4％台以下の国なんて
少なくともYahooの海外版のファイナンスで調べた限りはないのですから。

３年後以降下限４％でＯＫ。

勝ち組、＊＊＊ってなんだ？何に対して？
無理やり勝ち負けを判断するとすれば、現時点では短期優遇の人の圧勝ですね。
勿論今後は知らん。

この掲示板に来てまだ長くないけど、
あちこちで書いてある、「低金利の主張したら長期派に攻撃される」って注意の意味がすぐ分かったよ。

そもそも長期派の人に、金利の予想させるのが間違ってるね。もう関係ないもんね。
本当、長期派の人って面白いね。これからもがんばってください。

長期で借りて安心を買って満足してるほとんどの人たちはいいんだけど、
短期で借りた人よりも総返済額が小さくならなきゃ損した気分になる
一部のヤツらがうざい。

>>467
＞３年後以降下限４％でＯＫ。
平均予想はいくらですか？

例えば今後30年の間に何度も不況が訪れるが、
その時の金利下限が４％なんて、いくらなんでもないでしょ。
この国は日本ですから。
ま、アメリカにしても２年前は確か、、、

下限４％なんてどんな経済状況だよ！

海外例に出してるけど海外の経済状況知ってんのかよ。
もっと経済を勉強してから金利語りなさい。
４％の金利になる経済状況を。

根拠の無い発言は止めてね。

日本はバブルはじけても住宅ローン金利ずっと高かったね。
というかどの国でも。
471は低金利でいかれてるんだね。
6％に比べたら4％なんて安いじゃん。ＦＲＢ8回分だよ。

昨年JAの人がしきりに薦めてくれた35年固定金利2.67％。切り替えて正解でした。
友人にも教えてあげたが既に時遅し、3％越えていたので考えている様子。変えた
方がいいと思います？？

世界の金利に興味もって調べられるところ調べてきました。
基本はYahooのファイナンスですが、国によってはファイナンスにそういう
コーナーがなくて、そこのリンク先からとってきたところもあります。

各国の現在の最低金利です。
最低金利一覧
オーストラリア　25年　6.45% 別途手数料$660豪ドル
イギリス　　　　25年　可変　１年目3.79　２年目以降5.5
フランス 25年　5.2％
アメリカ　　　　30年　6.4％
カナダ　　　　　変動　4.85％
　　　　　　　　1年固定5.05％
　　　　　　　　5年固定5.3％　　　
中国　　　　　　30年　6％

カナダは４％台がありましたよ。

>>474

残年数によるだろ。長期派、短期派がいるみたいだけど、
これは確か。まあ変えるのにコストがかかるからある程度
長めにみて30年以上残ってるようなら変えさせなさい。

下限４％って、、、
本当にそうなるなら、銀行が３５年間も３％で貸すわけない、、、
銀行はばかでつか？

って、こんないかれた奴にレスする俺もばかでつか？

日本の狭ーい家が、今の半額なら住宅ローン10％でもＯＫ

>>471

アメリカはテロだからねｗ
日本もテロがおきたら金利さがるよ。テロおきたらいいねｗ

>>472

日本で住宅ローン金利が４％割ったのは1995年後半です。
バブル崩壊して４年でやっとです。
それからもしばらく３％後半くらいでした。
銀行が景気回復の仕込み時と考えて低金利キャンペーンを
初めてようやく今の金利になりました。

もしどぎつい不況がきたら４％以下になるかもしれません。そうならないように
日銀はうまく舵取りをするでしょう。

ちなみに世界で政策金利が２％未満になったケースはまれ。
ヨーロッパ、カナダ、オセアニアは最低でも２％はとっている。
アメリカではテロ直後。日本ではここ最近のみ。
スイスは万年低金利だけどお国柄。

イギリス平均住宅価格　約4370万円
回復基調鮮明-ライトムーブは06年予想上方修正 (ブルームバーグ)

ところで現在住宅ローンが４％以下の国って日本以外にどこが
ありますか？

>テロおきたらいいねｗ
何かいいことあるの？

短期すすめる人：銀行、不動産営業マン
長期すすめる人：ＦＰ

3年後4%になるためには一回の利上げが0.25としたら計16回の利上げ。
約2ヶ月に1度づつ利上げしていかなければなりませんね。
3年の間に経済がどう動くかは分かりませんが、19日の金融政策決定会合の例の
ようにちょっとした株安円高でも6月解除と思われたゼロ金利が先送りになったり
するのですからそんな急ピッチに利上げするような状況ってちょっと考えにくい
です。アメリカの例ですとテロ以降、通常以上に金融緩和した為に
住宅バブルが起きて段階的に今の高金利になったわけですから。

金利が上がっていくのは間違いないと思いますが、政府が景気回復を緩やかなと
言っているように金利も緩やかに上昇するのではないでしょうかね。
ちょっと今の段階では急激な金融引き締めを行う要素って無いですよね？
むしろ後退しかねない爆弾は沢山抱えてるとは思いますが。
3年後4%とおっしゃってる方は根拠は何でしょうか？海外がみんなそうだから
って全然説得力ないです。福井さんが海外の水準に合わせるから金利上げますなんて
言うと思いますか？

>480
４％以下っていっぱいあるんですね。なるほど。

>>477

アホか。貸し出す金利は４％でも調達する金利が２％だから問題
ねえじゃん。プゲラッチョ

定期預金金利1.5％で住宅ローン4％普通だろ？

>>486
政策金利と住宅ローン金利の違いもわからないのプゲラッチョ

過去の例だすけどじゃ為替も１ドル３００円とかに今後なる事もあるって事？

>>489

489の稚拙な論理だとそんな時代はもうこない→短期万歳

だそうですｗｗｗｗｗ

なんか不毛の地になってきたな。

ていうか幼稚すぎて呆れてきた。

異常なゼロ金利を異常に長い間続けて、解除したとたん不況。
さらに世界に例を見ない量的緩和。解除してもゼロ金利。
それを解除したとしても当分超低金利政策。
ここまでしてもまだデフレを警戒する政府。

でも、でも、３年後には右肩上がりの好景気＋インフレ！世界列国並みの高金利！地価上昇。
日本の未来は明るいですなあw

>492

それならいくら高金利でもいい！
住宅ローンなんてゴミみたいなもんだ。

>487
>488
何マジレスしてんの？長期組は必死ですね。

とりあえず住宅ローンの金利は銀行が調達する金利よりはるか
に大きい事を理解してください。
あと政策金利と住宅ローン金利の違いについて理解してください。
あと３００円の時代とか給料15％アップの時代じゃなくても
成熟した先進国のヨーロッパ、カナダでも住宅ローンの金利は最低
で５％弱という事を理解してください。ちなみにテロの影響は
ヨーロッパ諸国におよび2001年以降ヨーロッパは不況に陥り
ドイツなんかはマイナス成長を記録しました。しかし住宅ローンは
最低の時で４％弱です。この事も理解してください。
あと４％ならキャンペーン金利で３％だとかわけわからん事はいわないで
ください。実効貸し出し金利です。
公定歩合２％で住宅ローン金利５％になる事も理解してください。

>>493

＊＊＊

いやマジに短期長期の言葉禁句にしね？
スレタイのように純粋に金利動向が知りたいわけよ。
短期と長期が自分の願望だけで○％って言われても全然参考にならないよ。

もっとこう、現実的なっていうか、理論に基づいた話がしたい。

で、オレとしてはゼロ金利解除時期は6月は無いと見てるんだけど
いつ頃解除される？それと解除されたらどの程度影響がある？

素人考えですと日経平均が17000円近くまで戻したら解除になるんじゃ？
と思ってるんだけど。円高と米景気もあるからそんな単純ではないとは思うけどね。

特に、俺のローン○年、○％っての禁止ですね。スレタイと関係ないし。

金利の話ですが、いずれ５％とかの金利に落ち着くでしょうね。
それが何年後か？うーん難しい。３年は急すぎるかな？５年？ずっと景気拡大じゃないと無理ですね。
予想だと１年間に１％程度の引き上げでしたっけ？経済状況が付いてこれるのかな。

あと、良く聞く話ですけど、多額の国債の利払いが異常に増えても経済は発展していくんですか？
詳しい方、マジで教えて下さい。

なんとなく気分的なものかも知れんが
3月から4月にかけてと4月から今月にかけての
戦々恐々とした利上げムードだったのが、最近少し落ち着き出している
気がするのだが。
とりあえず勢いで上がった3月〜5月だったが
いくらなんでもこのままの勢いで上がり続けないんじゃ？…といった
希望的観測も含んだ空気がな〜んとなく拡がってきてるのか？
総論としては、長期的に金利は上がっていくというのは間違いのないところで
利上げのペースは緩まるような…どーだろーか？
6月、7月の上げ幅が注目されるところだね。

名目金利じゃなくて実質金利で比較すれば日本は今の水準でも十分高金利だろう。
現在の日本のデフレはアジアの物価差が縮小に向かう過程と見るのが正しく、
中国から一番近い日本がデフレになるのは理の必然。
欧米と名目金利の比較をしても仕方ないと思うけどな。

今はまだ超低金利でしょう。
変動４−６％が普通金利ではないでしょうか？

４−６が正常な金利としたら今の日本の状況からしたら正常値に戻すには
相当な年数が必要でしょう。
やっとデフレから脱却しだして金利が上がり始めたばかり。ちょっとした
マイナス要因がデフレに作用する経済状況で急激なインフレになる要素は
ちょっと見あたらない。

新聞記事で長期ローンで短期を薦める記事って皆無

>多額の国債の利払い

経済は発展しませんね。国の信用に関わる問題です。もしあなたがどこかの
企業の株を購入しようと会社をいろいろ調べた結果借金を沢山抱えてる会社の
株を買おうと思いますか？健全な経営がなされていると思いますか？
同じ事でこのまま財政赤字を先送りした状態で金利が急上昇し、さらに
財政赤字増大となると日本は世界から信用を失います。
日本の価値が下がり、売られるのです。世界の投資家に相手にされなくなるのです。

アメリカも財政赤字が多いですが膨大な国力で世界の信用をものにしています。
さらに減らす為の努力もしていますし事実良い方向に動いています。
では資源の無い小さな島国の日本はどうか？このままでは本当に世界の信用を失います。

>>500

>中国から一番近い日本がデフレになるのは理の必然。

って？

デフレとか経済縮小とかありえない屁理屈はもういい。
お前だけデフレしとけよ。

住友信託の2.95で実効。
ここは実質で3％切っている唯一の銀行です。
でも給与口座と切り離したらお金の移動が心配だし、
給与口座にしたらATMがないんだよな〜でもここしかない。

な〜んか一夜にして盛り上がってますね・・・
国の信用ですか
国民からの信用も危ういですしね
増税やむなしという風潮になっているけど
まだまだ無駄が多すぎる
国の資産売却なんてもっと早いうちにやっておけってかんじ
さっさと特殊法人、特別会計にメスを入れて欲しいもんです

で、金利のほうは
政策金利１〜５％の間でコントロール
よって変動や短期は３．３７５〜７．３７５
くらいを覚悟していればいいんでないかな？
金融緩和策以前って政策金利３％以下ってなかったよね
これからはまぁ低成長だろうけどやはり４〜５％が普通の金利かと

政策金利が上がって住宅ローン金利が上がっても、昔のように
将来に希望を持てる国になって欲しいです。
国自体が高齢化していきそうで、、、、ヨーロッパの成熟国との比較がありましたけど
うまく日本が成熟国になっていってもらえたらいいですね。
我が子たちの将来の為、日本頑張れって感じです。

>>504
繰り上げ返済スレで金額軽減＊＊＊＊がいて無借金の会社は駄目で
借金をどんどんしてる会社の方が魅力があり健全といってたなぁｗ

金利が上がっても下がっても全員が喜ぶようにはならないよね。
自分もローン背負うまでは、預金金利早く上がれ！！無駄な銀行つぶれろ！しか思わなかったし。
急な変動で路頭に迷う人が少なくて済むよう、慎重に舵取りしてもらいたいものです。

これだけそれぞれの立場がいりくんだ現在において
日本国民全員の利益になることなどありえない。
だから「国益」と表現されても注意必要。

短期の人は貯金しとけばいいじゃない、

>510
借金は悪いとは言わないさ。普通企業は事業拡大の為借金して投資するんだから。
でも日本の借金は・・・ローン破綻者が返済する金がなくてキャッシングした金
を返済に回してそのカードの限度額が来たら新たにカード作って返済に回してる
ようなもんだよ。
財政赤字を埋める為に国債発行して国債の金利払う為にまた国債発行してってのが
今の日本。

国は高金利で膨らむ国債を減らす為に税金のアップを考える。
消費税ＵＰに所得減税カット、ローン減税も打ち切られるのでしょうか？

新規の人向けには事実上打ち切られる。
地方への税源委譲で所得税額が著しく小さくなって、
控除しようにも控除できなくなる。

ただし、以前からの人は住民税から控除できる。

住宅ローン減税は住宅購入促進策だったので、
買わせた後で廃止すれば税収もＵＰして都合が良いということですね。

日経新聞とかはゼロ金利解除のとりあえず延期を受けて
どんな記事が書かれていたのでしょうか？

どういうことですか？
買わせた後で廃止しても、その人の減税は続きますよ。

今回、ゼロ金利解除が延期しても、前倒しがなくなったようなものですよね。
確かもともと９月くらいと予想されてたのでは？

今年のいつになるかっていうだけだから、長期金利には折り込みずみでしょ。