ゼロ金利解除になるとどれくらい金利が上昇する？

別に景気が良くなったっていう実感はないですがねぇ。
それでも数字的にはこうなってる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060518-00000084-kyodo-bus_all
理由はうちが弱小だから.........

世界的に株価暴落してます・・・
この一週間で含み損がウン十万・・・
ゼロ金利解除したらあかんて！
これ以上下げたらやばいって！

一時的な上げ下げでアタフタしたらあかんがな
そんなんで一々金利上げ下げしてもなんともならんがな

>>396
いやいや、395さんの言うこともありうります。

例えば、投資の世界では...
超長期で見ると、株式投資の方が債権投資よりリターンが
大きくなるといわれています。
株式投資はリスクを取る分、利回りにプレミアムが付くからです。

住宅ローンでも、変動や短期でリスクを負う分、利払いの面で、
それ相応の見返りがあってもおかしくないように思います。

但し、必ずそうなるとも断言できませんが。
20年近く低迷状態のTOPIXのような例もありますから...

>>395
独身なら迷わず短期or変動にしていた
家族がいるから長期にした
それは守りではなくある意味攻的な考えのもとです
変動のようなギャンブルみたいな考えで家族を養いたくない
と個人の意見ですが・・
返済に余裕あるにはどうでも良い話だが

ゆとりローンの短期は問題ないが、短期のローンでいっぱいいっぱい
の人は樹海カウントダウン。

株は今日も大暴落。愉快愉快。

午前中デイトレーダーで午後から仕事の俺にとっては
暴落でも陽線引いてくれたらよし。
明日も寄り底頼む。

株の話はこことちがうだろ

>>395
ワシは株に投資するが、昨今の状況では変動はイヤじゃな。
住宅ローンは短期では、ロスカットができんからのぉ。
また、金利にいちいち一喜一憂するのも性にあわん。
繰上げ返済で完済できる期間の固定が一番じゃろ。

今は低金利じゃ。ワシなら、資金力が無い場合は超長期固定、
資金力があるなら中期〜長期固定じゃな。

んで、現状の株価はかなり先まで見越していたので、その調整をしているとの見解じゃ。
追証もあるんで、しばらくは低迷じゃが、すごく悪くはならんじゃろ。
金利は株価と連動して、暫くは安定推移だろうかのぉ。

日銀、ゼロ金利維持を決定　当座預金の削減途上で

日銀は１９日、政策委員会・金融政策決定会合を開き、当面の政策運営について現行のゼロ金利を維持することを全員一致で決めた。利上げの前提となる日銀当座預金残高の削減が完了していないほか、４月末の前回会合以降、政策変更を迫るほどの景気、物価情勢の変化はないと判断した。
　具体的には、金融機関が日々の資金の過不足を調整する無担保コール市場の翌日物金利を「おおむね０％で推移するよう促す」とした。
　会合では、同日公表された１−３月期の国内総生産（ＧＤＰ）速報や、急速に進む円高や株安の影響も踏まえて経済、物価動向を点検。景気の現状について「着実に回復を続けている」との従来の判断を維持する一方、経済全体の需給ギャップが解消しつつあるとの分析を踏まえ、先行きについては「拡大」の言葉を使った表現に修正する見込みだ。
（共同通信） - 5月19日12時46分更新

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060519-00000116-kyodo-bus_all

当面っていつまで？
１ヶ月？ｗ

>412
だろうね。

てことは、住宅ローンへの影響はいつくらいからですか？

神の味噌汁

>414
すでに影響していると思いますが、
私も気にしているのは、都銀のキャンペーン優遇幅の縮小などです。
これが起きると、市場金利より早くダメージが大きくなると思います。

住信の超長期なんて優遇幅２％とかじゃないですか。なんのための店頭金利か分かりませんよね？
景品表示法に触れないのだろうか。。。ｗ

>416,417
長期派なんだろうけどこれから実行組にとっては根拠あるネタが欲しいので
適当な事言わないで下さい。
一ヶ月で株安と円高が解消するとどうして思われるのですか？

今現在世界的な株安に加えて米景気の動向も不透明ですし、今後どうなるか
私は全く予測できないです。
誰か年内の見通しを「なるほど！」って思わせる解説してくれないですか？

すみません
×>416,417
○>412,413

今回の決定をふまえて有識者の予想がどうなるか
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003017&sid=aaZgdkugKO.s&a...

>417

今から実行ならいつゼロ金利が解除されようが、考え方には全く影響はない。
なぜなら短期を選んだ場合の２，３年後の金利はゼロ金利解除が来月だろうが、
夏であろうが、２，３年後は確実にゼロ金利が解除されて、１，２年経過している
状況になっている。そのため金利は間違いなく上昇している。

その2,3年後は正直どのへんまで金利が上昇しているかは予測ができないが
短期は最低でも4%、最悪7%弱と考えておいた方がいい。2,3年後に4%の場合だ
と早期で元本が返済できる短期の方が有利になる可能性もあるだろう。
最悪の場合、アメリカでは2003年まで金利が政策的に抑えられてきたが、その
反動で年間6回のFRB会合でそのつど0.25づつ公定歩合あげた。それでも
インフレが進行し、直近のFRB会合では上げ幅を拡大して0.5%あげている。今短
期を組むと、日本のインフレの進行具合によってはちょうど今のアメリカのような
状況の時に短期期間が切れる。

その事を留意すればいい。それでも有利な条件であれば短期で実行。
たとえば早期返済の見込みがあったり、余裕があるローンにしている場合だ。

>420

アメリカと同じ動きなら地価もかなり上昇してるので短期ギリギリ組も
破綻は無いのではと予想。

でも日本は少子化問題、財政赤字問題、年金問題と頭の痛い問題が山積なので
アメリカと同じにはならないな。

給料上がってないと支払ができなくなって、せっかくの新居を
売りに出して不便な場所に引越ししなければならないね。まあそれでも
残債がでて大変でしょうけど。

あと最近実行組の人。すでに買った時点で家は高くなってるんですよ。
>>４月の首都圏マンション、平均販売価格16.1％上昇

はやく金利あげないと首都圏はバブルになっちゃうよ。株も。

アメリカとは同じにならないのは同意だけどアメリカ以上になる可能性も
あるね。

420は至極一般論を述べているのに421は何をムキになってる
のさ？

>>アメリカと同じ動きなら地価もかなり上昇してるので短期ギリギリ組も
>>破綻は無いのではと予想。

これかなり笑えるんだけど。。。
地価があがっている？そりゃ結構。給料も上がっているだろうさ。
でもね。そこでさらに短期だか、長期だかのローンも組むわけでしょ？
その頃は長期も短期も金利差ないからどっち組むかしらないけど。

でその後景気悪くなったらどうするんだよ？言っとくけど景気悪くな
ったっていってもすぐ住宅ローン金利は小さくならないよ。給料は減るけど、
重いローンが残る。で挙句の果てに家を手放してなおかつローンが残る
かもしれない。

バブル崩壊って教訓があるのに全然成長していないね。君は。
君に残された道は一つ地価ピーク時に家売り払って、地価と金利が
下がるまで田舎で不便な生活を送る事。そうでないと長期ローン、短期固定
ギリギリ組のあなたに樹海の恐怖が迫る。

なんで？
買った値段より高く売れれば買う前の状態に戻るだけじゃん。
今のアメリカの例を言っているだけだし。

みんな家買う前は不便な田舎に住んでたんだ。

↑偉そうですな。

すみません、４１９さんが示されてる資料の中で、
「06年12月末と07年12月末の無担保コール翌日物金利の予想水準」
というのが下の方にあるんですけど、これって住宅ローンの金利に当てはめると
どういう意味をもってくるんでしょう？？
どなたかご教授ください！！！お願いします。

ありゃりゃ>>425は>>423にですは。

ちなみにアメリカは年10%程度地価が上昇
日本に例えると3000万で買った物件が5年後は4800万円に値上がり。
今年は上昇率が鈍ったとはいえ、それでも6.4%

もう家の価格って15％ほど高くなってるから、
それ以下になった場合に売ると損するじゃない。
ローン支払えなくなるときって地価も下がってるでしょ。
当然時間たったらだったら建物の価値は下がるよ。

都市圏以外の田舎者だったら地価がまだ底かもしれないからいいや。
都市圏の人だったらせっかくの新居を数年で手放さなくていいように
がんばって。

長期は地価の値上がりが実感。
短期は地価の値上がりは実感できない。

長期の人は地価値上がり万歳。
アメリカみたいに値あがれ！！！

地価が値あがるのは共通認識としていいとして、
それならむしろ長期の方が有利では？

>426
無担保コール・オーバーナイト金利の推移
http://www.tradition-net.co.jp/kouza/boj/boj_6.htm
住宅ローン金利推移
http://han-rei.com/zyu_3.html
すごくざっくりいえば無担保コール・オーバーナイト金利があがれば
同じだけ、変動金利があがると考えていいのでは？
政策によって押さえたりはあるだろうけど。

419と432を両方見ると
今年度末には1998年度水準(銀行変動金利2.75％)←まだ大丈夫
来年度末には1995年度水準(銀行変動金利4％)←もうダメー

って考えが専門家の中では主流なのか。参考になるね。

専門家の平均値で計算すると来年末の水準がこれからの平均
だと仮定して
ローン期間が18年以下だと短期の方が有利。
それ以上の場合は長期。
詳細は自分のローン期間で各々計算してくれ。

４％平均なら全期間１％優遇ついてる人なら短期でもＯＫですね。
それ以上だとガクブルですが・・・

イギリスの住宅ローンを実際見てきたら
最初の12ヶ月は3.79%で残りは5.5%とか
最初の12ヶ月は3.99%で次の12ヶ月は5%でその次3年は5.25%で
残りは6.5%とかが扱い量No1とNo2だった。それでも保証料とかは別
みたい。
イギリスでは300ヶ月(25年)がローンの売れ筋みたい。

アメリカは30年が全期間6.4%保証料込み。
とか15年で全期間6.16%保証料込み。
5年固定以降変動金利が5.82%。

面白いのは最初5年間利息のみ払うローンとか利息以下を
払って借金が増えていくのがあった。

日本は短期も長期も誰もが一様に幸せなのです。

>>436
げげっ、借金増えていくって本当ですか？
それは最悪ですねぇ、なんかこの間業務停止になった某企業の貸し出しみたいですね。

>>435
全期間優遇ってどこも0.7%では？
三菱東京UFJは1.0%ってうたってあるけど、５年以下短期の場合は0.7になる。

>438
デベ提携の銀行だったり、
借りる人の属性（年収とか会社の信用）とかで1.0%優遇は普通にありますよ。
金持ちに優しいのが銀行。庶民の味方じゃないよね。

来年、再来年引渡しの、湾岸のマンション・・・・どうなりますか？

>440
今より１.5％金利が上がっても問題ないならＯＫです。

３５年だと、３．２２＋１．５＝４．７２
約４．８？？　
そ、それはちょっと・・・・無理です。。。；；

本当に5%くらいの金利になっていたらバブル状態なのでそれこそ
短期か変動にしておいて景気後退局面になったら長期なり短期に
そのときの経済状況で判断して借り換えればいいんでは？

アメリカの例が出てるけど今のアメリカの高金利と経済状況を考えて
みて下さい。

自ずと状況が把握出来ると思います。

長期と短期の差は小さくなる。
再来年は短期3.5％長期4.5％くらいじゃね？

>443

現実を受け入れましょう。アメリカだけじゃありません。

>443,>444
だからここは日本ですよ。米だろうと、英だろうと
参考にならんよ。

443=445

参考にはならない事はない。
参考にはなる。

>>443

住宅ローン金利が5％って全然バブルじゃない。
ヨーロッパ諸国、オセアニア、アジア全部そのくらいだが、
バブルか？

アメリカは多少加熱気味。それで高めの6.4でもけしてバブルではない。
もう住宅ローン金利が10％近くになるバブルは起こらないが、この辺は十分
ありうる。

基本的に粘着短期クンの言うとおりずっと
短期1％でいいのではないでしょうか？
ずっと不況でずっと１％だと短期君も満足です。

短期のワールドの思想に触れて、
短期いっちゃう人がいたらかわいそう
短期教の被害者になる。