2007年4月実行の方【3.5%の攻防か？】

新生、ソニー、八十二、住信 いろいろ考えましたが、最終的に返済額軽減の繰上げ返済がる、１５年固定の金利が安いソニーに絞込みました。いろいろ悩みましたが4月金利も急激に上がりそうにないのでよかったです。皆さんの結論はどうですか？

ソニー銀はとてもいいんですが、固定金利特約型ものが無いのが痛いです…。

固定金利特約型？　ってどういうメリットがあるのですか？
教えてくださいませ。

うちは、住信と　フラットのミックスを申し込みました。
あとは、４月の金利で決めようかと。
でもフラットは、団信が別なので毎年　別にとっておかないと
いけないというのは、面倒ですね。
このまま3％以下ならいいのになぁ〜〜〜

>84
全期間は35年なんだけど、5年とか10年の固定期間終了後に、金利状況に応じて固定金利か変動金利か選ぶ。ってやつ？
固定金利選択型とかっていう言い方もあるけど。
ソニー銀は35年のうち10年が固定とかって出来ないんじゃないかな。

ん？ソニー銀行は変動で契約にすればその後自由に他行で言う固定金利選択型のような
取り扱いができるはずですよ。
部分固定金利特約と呼ばれているのがそうですよね。

84です。
部分固定できるはずですよ。私は借り入れ期間25年で当初15年固定、以降0.9%優遇を選択する予定です。

２月のフラットの金利が下がりました。
ということは、４月　金利が上がったとしても
１１月くらいまでの金利と予想してもいいのでしょうか？？？
楽観すぎますか？？

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070131AT2C3101T31012007.html

フラット下がりました？どこですか

中国労金です。

1月　2.95％　→２月2.92％だそうです。
銀行の人に本申込みの時に聞いたので間違いないです。

おいおい、ここは日本だぜ！

おいおい、中国地方は日本だぜ！

４月は例年金利が上昇しています。
新生銀行で２月金利を押さえておきましょう。
あとはソニーも本審査まで進めておけばいざというとき役にたつと思われます。

ナイス！！95さん

96さん 新生銀行を誤解してますよ。
新生銀行は契約時に金利が決まります。押さえておくなんて概念はないのです。

スレ主です。
いよいよ契約が近づいてきましたね。私はソニーと住信に絞りました。多分ソニーで決まります。
一生の選択ですが、大幅な金利上昇は避けられそうです。

>98さん
96さんではありませんが、教えてください。
新生銀行は、入居2ヶ月前に契約が出来ると思いますが、そのあとキャンセルは出来ないのですか？
（キャンセルするとすると、契約時に費用を払っているので、そのお金を捨てることになる？）
ド素人で申し訳ないのですが、ぜひ教えてください。

>99
私も住信とソニー銀で迷っています。
１月、２月と金利の差が行ったり来たり…。
４月はどうなるんだろ。

98です。
キャンセルできるのかなぁ。。。考えてみたことがないので新生に聞いたことがありません。容易に予想できるのは手数料だとかは捨てることになるでしょうが、キャンセル費用として大きな金額が発生するかが問題ですね。直接、新生に確認したほうがいいですよ。

>100さん
住宅ローンのキャンセルのことでしようか?
銀行の住宅ローンのキャンセルは融資実行前は一般的にタダです。(金消契約すると印紙代必要)
また、調査の為、土地等の謄本代の請求はあるでしょうが、それは数千円ですむと思いますよ。
あと、いくら事前に申し込もうと金利は実行時の金利になります。(月別に設定が殆ど)。

>>103
通りすがりの者ですが、1点だけ誤解が。
新生は「契約時金利」と98さんも言ってるわけです。

>104さん
おっしゃる通り。見逃してました。
でも、タダなんです。なぜなら私が銀行員だからです。
皆さんへ、気になった住宅ローン商品がありましたら事前審査大いに結構ですよ。
だとすると、新生銀行のこれはナカナカの商品ですね。

98です。
少しずれてませんか？事前審査や本審査は無料なのはわかりますが、実際に金消契約して金利が確定します。この契約をキャンセルできるかという話なのですが、無料で契約破棄できるのでしょうか？

新生銀行は一本でキャンセルできるとききましたが、、、

実行前なら印紙代、謄本等の調査料だけでキャンセルできるんです。
土地や建物の売買契約とは違うのですよ。誤解してませんか?
どの銀行でも同じですよ。
ずれてますかね〜。

108さん　私も興味あります。
ということは新生と金消契約して金利を確定させた後、実行前に新生にキャンセルを申し入れるということですね。デベロッパーの手間は増えて嫌な顔されるのは仕方ないとしても、新生への印紙代等のキャンセル費用は小額で済むということでしょうか？
あまり契約後キャンセルをした人を知りませんので、詳しく教えて欲しいです。

新生銀行の金消契約書を見たわけではありませんが、契約後キャンセルに違約金をとる
などと謳った契約書は見た事がありません。
悪徳金融機関ではないのですから、そこまでしないでしょう。
ただ、最初から購入契約書に謳っていれば別ですけど。確認してください。
金消して実行までの間の期間てすぐですよ。
今まで一度しかキャンセル受けた経験がありませんが、本人が亡くなった事例だけです。

結局だれもしらない、と・・・。

だね。契約してキャンセルは難しいでしょ。

現在新生と金消契約段階にあります。実行が3月末にてまだまだ先のため、
金消契約書はすぐに新生へ返さなくても良さそうです。
（最悪は実行日の10日前までに捺印して返却と書いてあります。）
とくに違約金の話も書いてありませんし。
ということはこの金消契約を返すまでは、正式契約はしていない状況と言う事でしょうかね。

今日新生と金消契約について話す機会があったのでついでに聞いてみました。
実行日の前日までにキャンセルといえば、その契約は無効になるそうです。
なので、迷っている場合はとりあえず最後まで話を進めてもいいかもしれません。

100です。みなさまありがとうございます。
私も新生銀行へ電話して聞いてみます。

新生の金利って申し込み時に確定するのですか？

>116さん

新生は契約時ですよ。申込みから審査OKが出るまで
他と比べて結構かかるらしいので、その分見込んで
申込みされた方がいいかと思います。

しません。金消契約時に確定です。

実行時確定とほぼ同じジャン。」

↑全然違います。例えば4月にローン実行をするとします。
2月に審査が終了して、新生に2月金利を適用しますと
言えばその金利が4月のローンから適用されます。
ちなみに2月に金消契約書を書面で取り交わしてなくてもＯＫ。
あくまで審査後に一言今月の金利を適用と言えば問題なし。

その後に、やっぱり他行にすると言ったらどうなるの？
印紙代も何も払ってなければキャンセル料はZEROですか？

申し込み時金利確定の銀行と
実行時金利確定の銀行の
両方から本審査合格をとっておき
実行時に有利な方を選ぶほうがいいんじゃないか？

>122
それは常識。申し込み時金利確定よりも金利が良い銀行があったとして、できるだけ早めに金利を確定できないかという話。それが新生ではないかということで意見交換している。

私が新生に直接聞いた話では、金消契約を書面で取り交わしていても、
実行日の前日に「やっぱりキャンセルします」と言えば、
印紙代を損するだけで、特に何も問題はないそうです。
ただし、2月で金利を申し込んでおいたのに、後々から3月の金利にしてください
というのは受け付けないようです。

この一連の流れ・・・新生スレでやったらどうです？

金消契約を書面で取り交わしていてもキャンセルできるのは新生だけでしょうか？
それとも一般的な話ですか？　他の銀行と金消契約を交わしていますが、今後金利が下がれば他に乗り換えたいので

一般的な話ですよ

4月実行でフラットにした方はどこの銀行にしましたか？

私はファミリーライフサービスです。

注文住宅なので土地代を先に融資してもらい、全部完成後にフラットで融資です。

129さん、ありがとうございます。
「ファミリーライフサービス」は知りませんでした。調べてみます。

私はみずほ・りそな・横浜・中央三井信託・SBIが候補になっているのですが（多すぎですね）、フラットはどれも似たり寄ったりに見えて、決められないで困っています。

ソニー、住信、三井住友、みずほ…どれにしようか。
金利的にはソニーか住信かな。

4月の入居予定日が繰り上がって3月も選べるようになりました。
これはチャンス？

日銀次第かな。

>124さん
私も気になって新生に聞いたところ、金消契約後は、社内規定でキャンセル出来ない
と言われました。
2回電話してどちらもその回答でした。
どっちが本当なんでしょう？

ソニーの３月金利、ほぼ据え置きでしたね。
４月、上昇しますかねぇ。

さあ、ソニー銀行を選択する人は、3月15日の金利発表が最後になります。
ドキドキしますねぇ。。。。。

４月は結構な金利増になりそうな気がします。
一気に増、って感じ？

cpiがマイナスになってデフレ状態になり長期はむしろ下がるかもしれないよ。
日銀総裁も認めてるし。

＞134さん
やっぱ大丈夫みたいですよ。
融資実行当日じゃなければ、契約書を交わしていても
電話一本でキャンセルできるんですってよ。
私はまさに契約の段階にありますのでその契約部署に聞いたのですが、
もしかしたら部署によって言ってることが違うんですかね。

>>134
社内規定なんだから社内だけで守っとけと
法律上キャンセルは出来ないんですか？

あっ、一応記録として録音してますので（笑）


これでおＫ

３月に比較して盛り上がっていないね。ここ。
来月になると盛り上がるのかな？

ソニーの３月金利は下がってるんじゃないかな？

4月実行組みの長期金利は3月とさほど変わらないことが確定的です。よって、一安心ではないでしょうか？私はソニーの15年か20年のどちらかで決まりです。住宅ローンの選択のおかげで世の中の情勢を勉強することができました。

申し込み時金利確定の８２が良いのでは？
３５年２．８でいけます。

保証料を加えるとトータルでは高いですよ。トータルするとSONYがNo1ですよ。

株も下がってるし、これだけ不安定だとしばらく変動で様子見かな。

２％台でフラット３５使えるのも今のうちなんだろうから、フラット３５がいいな。
長期的に見れば、絶対上がる方向なんだからさ。
今の割高分は、将来の安心料ということで。

今の株価下落って、住宅ローンの金利にどんな影響が出るのでしょうか？
わかる方教えていただけませんか？無知ですいません…

株から国債に資金がシフトして、
国債が「値上がり＝利回り低下」することになるから、
長期金利は低下するのでは？

短期を選んでいても、高いときもあれば低くなるときもある。
そのときの安いのを選べばよいんですよ。

その時の金利に不安があるのならフラットが良いとおもいます。

４月実行ですが引渡しの関係で３月中に本契約を結ばなければいけません。今月はもちろん利上げがないとすると４月のローン金利はどう読めるのでしょうか？３月の短期間を中心とした上昇で一段落ついた状態と考えて４月はほぼ全面に渡り据え置き傾向となると考えるのはどうでしょう？３月金利確定で新生と契約するか、４月金利をみないで住信と契約するのかでかなり悩んでいます。

>>148
いろんな要素が定性的に関わってくるから一概には言えませんが、基本的に株価と金利は連動する傾向にある。なので、株価が上がれば金利があがる可能性大、下がれば下がる可能性大ですな。

4月の金利は下がりますよ。少しだけだけど。

八十二銀行であれば申込時点もしくは借入時点のいずれか低い方の金利で借りれる筈です。金利も低い様ですし、一度3月中に申し込むことを検討されては如何でしょうか？

３月の申込でおいしいのはフラットぐらいでしょう？
短期組みは４月の方がよいのではないでしょうか？
私は変動でしばらく様子見かな。これだけ不安定だと優柔不断の私には決めかねちゃいます。

４月下がりますかね？下がる要素あるでしょうか？？
株価下落関係ありますか？素人でわかりません、おしえてください。
うちは、４月実行で、横浜銀行で無難にいくか、新生銀行か、迷ってます。
新生にも本審査通しておいたほうがいいでしょうか。
４月あがるようなら、３月末までに審査通れば、３月の金利使いたいと契約か・・・・。

何ともお約束は出来ませんが、４月の短期は据え置き濃厚じゃないでしょうか。
超長期は若干下がるかもしれませんね。
株価下落の影響で変動金利の上乗せ（＋０．２５）が吹っ飛ぶかもしれません。

くよくよ考えずに３月で行くと腹をくくった方が良いと思いますよ。
ttp://allabout.co.jp/house/housingloan/closeup/CU20070305B/

>158
教科書通りの答えでつまらない。
過去の平均とか言ってる時点で？？？？
高度経済成長下からバブル、そしてバブル崩壊、長いデフレと日本経済は
かなりの変動を経験して来ましたが、今後はどうなるかは誰にも解りません。
しかし、成熟経済、少子高齢化、財政赤字など現在の状況を考えれば
今後過去と同じ状況が再び来るとは到底思えません。

よって、過去の金利がどうだったからという言葉を言う人自体ものすごく
無責任な発言に思えてなりません。

かと言って、私にも将来どうなるかなんてさっぱりなんですけどね。
でもその辺の経済状況を加味した発言をする専門家も沢山いるのも事実です。
色々な方の意見を多く取り入れてあとは自分で判断する事だと思います。

>159
その通りですが大局的に上がり基調なのは間違いないので
上がるか下がらない物を悩むよりも気持ち切り替えた方が
建設的ですよ。

大局的に上がり基調・・・。う〜む。
どのくらいのスパンで見て、どこまで上がって頭打ちになるかがポイントでしょ？
金利が上がり続けることはまずあり得ないので、トータル返済額を少しでも減らせる可能性が高いプランを選ぶべきか、いやいや、可能性は低くても直近で繰り上げ返済する予定があるから、とかですな。

長プラ引き下げ。来月超長期は下がるかな？

超長期はどうかなぁ〜。
かなり微妙。据え置きぐらいじゃない？

来月の１０年固定の見通しは如何でしょう？どなたかアドバイス宜しくお願いします。

２〜１０年は据え置きだと思います。

しかし、ソニーは下げたけどな？

↑4月下がるんですか？

みんな思ってるんだろうが・・・

短期は上げ、長期は下げってことになるんでは？
長短金利差が、更に縮まると思われ。

私は3月なので4月が下がるのは面白くないですが、
おそらく長期は下がるんじゃないですか。
10年国債利回りが1.605%まで下がってきてるし。
うまくいけば、3月より0.1%くらい下がるのでは。チッ

４月予定の入居予定だったが工事が順調だとのことで３月下旬に変更可能になったので、「上昇基調だし」と３月受け渡しに変更した。
４月のほうが金利低かったら、ちょっと悔しい…(T_T)

スレ主です。
運よく株の暴落、円高で長期金利が下落しています。このままで行けば30年の借り入れで3.0%を切る銀行が出てきそうです。
私は、新生、住友信託、SONY、各種フラットを検討しましたが、SONYの20年固定を選択します。
SONYでは一足先に15日に金利が確定しますので、今から楽しみです。いよいよ、クライマックスです。

短期も山は越えたかも。わかりませんが・・・。
ここのところの株価下落がただの運によるものなのか、、、いやいや、市場が膨らみすぎて実態と合わなくなったことによる必然的な下落だったのか・・・。難しいところですな。

長期金利はぐんぐん下がってますね

スレ主です。
SONY　4月金利が発表されました。過去1年で最も低い金利です。
20年固定：優遇後　2.740% 保障料、団信込み
20年超 ：優遇後　2.869% 保障料、団信込み
ちなみに私は借入れ期間25年、20年固定を選択します。
SONYを選んでよかったです。4月実行組みは勝ち組ですよ。
皆さん、おめでとうございます。

低い長期金利おめでとうV。
私は３月だったので、羨ましいです。
いいなぁ。いいなぁ。いいなぁ。いいなぁ。いいなぁ。いいなぁ。いいなぁ。

４月組にやられた。

まださらに下がるなら、４月は変動にしておいて、
底（か底を抜けた直後くらい）で、長期固定にするのがいいかも？
などと考えてしまう４月実行組みの私ですが、そういう考え方は変ですか？

変じゃないよ。
面倒だけど、博打になりにくいからね。

４月実行フラットも下がってくれるのでしょうか？
公庫が変わってしまうことが、どう影響するのか不安で不安で・・・

４月のフラットは最悪でも、２月程度の金利でしょ。

メガバンクも　長期金利の引き下げがあると　思いますか？
下がって　欲しいです！！