2007年4月実行の方【3.5%の攻防か？】

新生、ソニー、八十二、住信 いろいろ考えましたが、最終的に返済額軽減の繰上げ返済がる、１５年固定の金利が安いソニーに絞込みました。いろいろ悩みましたが4月金利も急激に上がりそうにないのでよかったです。皆さんの結論はどうですか？

ソニー銀はとてもいいんですが、固定金利特約型ものが無いのが痛いです…。

固定金利特約型？　ってどういうメリットがあるのですか？
教えてくださいませ。

うちは、住信と　フラットのミックスを申し込みました。
あとは、４月の金利で決めようかと。
でもフラットは、団信が別なので毎年　別にとっておかないと
いけないというのは、面倒ですね。
このまま3％以下ならいいのになぁ〜〜〜

>84
全期間は35年なんだけど、5年とか10年の固定期間終了後に、金利状況に応じて固定金利か変動金利か選ぶ。ってやつ？
固定金利選択型とかっていう言い方もあるけど。
ソニー銀は35年のうち10年が固定とかって出来ないんじゃないかな。

ん？ソニー銀行は変動で契約にすればその後自由に他行で言う固定金利選択型のような
取り扱いができるはずですよ。
部分固定金利特約と呼ばれているのがそうですよね。

84です。
部分固定できるはずですよ。私は借り入れ期間25年で当初15年固定、以降0.9%優遇を選択する予定です。

２月のフラットの金利が下がりました。
ということは、４月　金利が上がったとしても
１１月くらいまでの金利と予想してもいいのでしょうか？？？
楽観すぎますか？？

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070131AT2C3101T31012007.html

フラット下がりました？どこですか

中国労金です。

1月　2.95％　→２月2.92％だそうです。
銀行の人に本申込みの時に聞いたので間違いないです。

おいおい、ここは日本だぜ！

おいおい、中国地方は日本だぜ！

４月は例年金利が上昇しています。
新生銀行で２月金利を押さえておきましょう。
あとはソニーも本審査まで進めておけばいざというとき役にたつと思われます。

ナイス！！95さん

96さん 新生銀行を誤解してますよ。
新生銀行は契約時に金利が決まります。押さえておくなんて概念はないのです。

スレ主です。
いよいよ契約が近づいてきましたね。私はソニーと住信に絞りました。多分ソニーで決まります。
一生の選択ですが、大幅な金利上昇は避けられそうです。

>98さん
96さんではありませんが、教えてください。
新生銀行は、入居2ヶ月前に契約が出来ると思いますが、そのあとキャンセルは出来ないのですか？
（キャンセルするとすると、契約時に費用を払っているので、そのお金を捨てることになる？）
ド素人で申し訳ないのですが、ぜひ教えてください。

>99
私も住信とソニー銀で迷っています。
１月、２月と金利の差が行ったり来たり…。
４月はどうなるんだろ。

98です。
キャンセルできるのかなぁ。。。考えてみたことがないので新生に聞いたことがありません。容易に予想できるのは手数料だとかは捨てることになるでしょうが、キャンセル費用として大きな金額が発生するかが問題ですね。直接、新生に確認したほうがいいですよ。

>100さん
住宅ローンのキャンセルのことでしようか?
銀行の住宅ローンのキャンセルは融資実行前は一般的にタダです。(金消契約すると印紙代必要)
また、調査の為、土地等の謄本代の請求はあるでしょうが、それは数千円ですむと思いますよ。
あと、いくら事前に申し込もうと金利は実行時の金利になります。(月別に設定が殆ど)。

>>103
通りすがりの者ですが、1点だけ誤解が。
新生は「契約時金利」と98さんも言ってるわけです。

>104さん
おっしゃる通り。見逃してました。
でも、タダなんです。なぜなら私が銀行員だからです。
皆さんへ、気になった住宅ローン商品がありましたら事前審査大いに結構ですよ。
だとすると、新生銀行のこれはナカナカの商品ですね。

98です。
少しずれてませんか？事前審査や本審査は無料なのはわかりますが、実際に金消契約して金利が確定します。この契約をキャンセルできるかという話なのですが、無料で契約破棄できるのでしょうか？

新生銀行は一本でキャンセルできるとききましたが、、、

実行前なら印紙代、謄本等の調査料だけでキャンセルできるんです。
土地や建物の売買契約とは違うのですよ。誤解してませんか?
どの銀行でも同じですよ。
ずれてますかね〜。

108さん　私も興味あります。
ということは新生と金消契約して金利を確定させた後、実行前に新生にキャンセルを申し入れるということですね。デベロッパーの手間は増えて嫌な顔されるのは仕方ないとしても、新生への印紙代等のキャンセル費用は小額で済むということでしょうか？
あまり契約後キャンセルをした人を知りませんので、詳しく教えて欲しいです。

新生銀行の金消契約書を見たわけではありませんが、契約後キャンセルに違約金をとる
などと謳った契約書は見た事がありません。
悪徳金融機関ではないのですから、そこまでしないでしょう。
ただ、最初から購入契約書に謳っていれば別ですけど。確認してください。
金消して実行までの間の期間てすぐですよ。
今まで一度しかキャンセル受けた経験がありませんが、本人が亡くなった事例だけです。

結局だれもしらない、と・・・。

だね。契約してキャンセルは難しいでしょ。

現在新生と金消契約段階にあります。実行が3月末にてまだまだ先のため、
金消契約書はすぐに新生へ返さなくても良さそうです。
（最悪は実行日の10日前までに捺印して返却と書いてあります。）
とくに違約金の話も書いてありませんし。
ということはこの金消契約を返すまでは、正式契約はしていない状況と言う事でしょうかね。

今日新生と金消契約について話す機会があったのでついでに聞いてみました。
実行日の前日までにキャンセルといえば、その契約は無効になるそうです。
なので、迷っている場合はとりあえず最後まで話を進めてもいいかもしれません。

100です。みなさまありがとうございます。
私も新生銀行へ電話して聞いてみます。

新生の金利って申し込み時に確定するのですか？

>116さん

新生は契約時ですよ。申込みから審査OKが出るまで
他と比べて結構かかるらしいので、その分見込んで
申込みされた方がいいかと思います。

しません。金消契約時に確定です。

実行時確定とほぼ同じジャン。」

↑全然違います。例えば4月にローン実行をするとします。
2月に審査が終了して、新生に2月金利を適用しますと
言えばその金利が4月のローンから適用されます。
ちなみに2月に金消契約書を書面で取り交わしてなくてもＯＫ。
あくまで審査後に一言今月の金利を適用と言えば問題なし。

その後に、やっぱり他行にすると言ったらどうなるの？
印紙代も何も払ってなければキャンセル料はZEROですか？

申し込み時金利確定の銀行と
実行時金利確定の銀行の
両方から本審査合格をとっておき
実行時に有利な方を選ぶほうがいいんじゃないか？

>122
それは常識。申し込み時金利確定よりも金利が良い銀行があったとして、できるだけ早めに金利を確定できないかという話。それが新生ではないかということで意見交換している。

私が新生に直接聞いた話では、金消契約を書面で取り交わしていても、
実行日の前日に「やっぱりキャンセルします」と言えば、
印紙代を損するだけで、特に何も問題はないそうです。
ただし、2月で金利を申し込んでおいたのに、後々から3月の金利にしてください
というのは受け付けないようです。

この一連の流れ・・・新生スレでやったらどうです？

金消契約を書面で取り交わしていてもキャンセルできるのは新生だけでしょうか？
それとも一般的な話ですか？　他の銀行と金消契約を交わしていますが、今後金利が下がれば他に乗り換えたいので

一般的な話ですよ

4月実行でフラットにした方はどこの銀行にしましたか？

私はファミリーライフサービスです。

注文住宅なので土地代を先に融資してもらい、全部完成後にフラットで融資です。

129さん、ありがとうございます。
「ファミリーライフサービス」は知りませんでした。調べてみます。

私はみずほ・りそな・横浜・中央三井信託・SBIが候補になっているのですが（多すぎですね）、フラットはどれも似たり寄ったりに見えて、決められないで困っています。

ソニー、住信、三井住友、みずほ…どれにしようか。
金利的にはソニーか住信かな。