2007年4月実行の方【3.5%の攻防か？】

98です。
キャンセルできるのかなぁ。。。考えてみたことがないので新生に聞いたことがありません。容易に予想できるのは手数料だとかは捨てることになるでしょうが、キャンセル費用として大きな金額が発生するかが問題ですね。直接、新生に確認したほうがいいですよ。

>100さん
住宅ローンのキャンセルのことでしようか?
銀行の住宅ローンのキャンセルは融資実行前は一般的にタダです。(金消契約すると印紙代必要)
また、調査の為、土地等の謄本代の請求はあるでしょうが、それは数千円ですむと思いますよ。
あと、いくら事前に申し込もうと金利は実行時の金利になります。(月別に設定が殆ど)。

>>103
通りすがりの者ですが、1点だけ誤解が。
新生は「契約時金利」と98さんも言ってるわけです。

>104さん
おっしゃる通り。見逃してました。
でも、タダなんです。なぜなら私が銀行員だからです。
皆さんへ、気になった住宅ローン商品がありましたら事前審査大いに結構ですよ。
だとすると、新生銀行のこれはナカナカの商品ですね。

98です。
少しずれてませんか？事前審査や本審査は無料なのはわかりますが、実際に金消契約して金利が確定します。この契約をキャンセルできるかという話なのですが、無料で契約破棄できるのでしょうか？

新生銀行は一本でキャンセルできるとききましたが、、、

実行前なら印紙代、謄本等の調査料だけでキャンセルできるんです。
土地や建物の売買契約とは違うのですよ。誤解してませんか?
どの銀行でも同じですよ。
ずれてますかね〜。

108さん　私も興味あります。
ということは新生と金消契約して金利を確定させた後、実行前に新生にキャンセルを申し入れるということですね。デベロッパーの手間は増えて嫌な顔されるのは仕方ないとしても、新生への印紙代等のキャンセル費用は小額で済むということでしょうか？
あまり契約後キャンセルをした人を知りませんので、詳しく教えて欲しいです。

新生銀行の金消契約書を見たわけではありませんが、契約後キャンセルに違約金をとる
などと謳った契約書は見た事がありません。
悪徳金融機関ではないのですから、そこまでしないでしょう。
ただ、最初から購入契約書に謳っていれば別ですけど。確認してください。
金消して実行までの間の期間てすぐですよ。
今まで一度しかキャンセル受けた経験がありませんが、本人が亡くなった事例だけです。

結局だれもしらない、と・・・。

だね。契約してキャンセルは難しいでしょ。

現在新生と金消契約段階にあります。実行が3月末にてまだまだ先のため、
金消契約書はすぐに新生へ返さなくても良さそうです。
（最悪は実行日の10日前までに捺印して返却と書いてあります。）
とくに違約金の話も書いてありませんし。
ということはこの金消契約を返すまでは、正式契約はしていない状況と言う事でしょうかね。

今日新生と金消契約について話す機会があったのでついでに聞いてみました。
実行日の前日までにキャンセルといえば、その契約は無効になるそうです。
なので、迷っている場合はとりあえず最後まで話を進めてもいいかもしれません。

100です。みなさまありがとうございます。
私も新生銀行へ電話して聞いてみます。

新生の金利って申し込み時に確定するのですか？

>116さん

新生は契約時ですよ。申込みから審査OKが出るまで
他と比べて結構かかるらしいので、その分見込んで
申込みされた方がいいかと思います。

しません。金消契約時に確定です。

実行時確定とほぼ同じジャン。」

↑全然違います。例えば4月にローン実行をするとします。
2月に審査が終了して、新生に2月金利を適用しますと
言えばその金利が4月のローンから適用されます。
ちなみに2月に金消契約書を書面で取り交わしてなくてもＯＫ。
あくまで審査後に一言今月の金利を適用と言えば問題なし。

その後に、やっぱり他行にすると言ったらどうなるの？
印紙代も何も払ってなければキャンセル料はZEROですか？

申し込み時金利確定の銀行と
実行時金利確定の銀行の
両方から本審査合格をとっておき
実行時に有利な方を選ぶほうがいいんじゃないか？

>122
それは常識。申し込み時金利確定よりも金利が良い銀行があったとして、できるだけ早めに金利を確定できないかという話。それが新生ではないかということで意見交換している。

私が新生に直接聞いた話では、金消契約を書面で取り交わしていても、
実行日の前日に「やっぱりキャンセルします」と言えば、
印紙代を損するだけで、特に何も問題はないそうです。
ただし、2月で金利を申し込んでおいたのに、後々から3月の金利にしてください
というのは受け付けないようです。

この一連の流れ・・・新生スレでやったらどうです？

金消契約を書面で取り交わしていてもキャンセルできるのは新生だけでしょうか？
それとも一般的な話ですか？　他の銀行と金消契約を交わしていますが、今後金利が下がれば他に乗り換えたいので

一般的な話ですよ

4月実行でフラットにした方はどこの銀行にしましたか？

私はファミリーライフサービスです。

注文住宅なので土地代を先に融資してもらい、全部完成後にフラットで融資です。

129さん、ありがとうございます。
「ファミリーライフサービス」は知りませんでした。調べてみます。

私はみずほ・りそな・横浜・中央三井信託・SBIが候補になっているのですが（多すぎですね）、フラットはどれも似たり寄ったりに見えて、決められないで困っています。

ソニー、住信、三井住友、みずほ…どれにしようか。
金利的にはソニーか住信かな。

4月の入居予定日が繰り上がって3月も選べるようになりました。
これはチャンス？

日銀次第かな。

>124さん
私も気になって新生に聞いたところ、金消契約後は、社内規定でキャンセル出来ない
と言われました。
2回電話してどちらもその回答でした。
どっちが本当なんでしょう？

ソニーの３月金利、ほぼ据え置きでしたね。
４月、上昇しますかねぇ。

さあ、ソニー銀行を選択する人は、3月15日の金利発表が最後になります。
ドキドキしますねぇ。。。。。

４月は結構な金利増になりそうな気がします。
一気に増、って感じ？

cpiがマイナスになってデフレ状態になり長期はむしろ下がるかもしれないよ。
日銀総裁も認めてるし。

＞134さん
やっぱ大丈夫みたいですよ。
融資実行当日じゃなければ、契約書を交わしていても
電話一本でキャンセルできるんですってよ。
私はまさに契約の段階にありますのでその契約部署に聞いたのですが、
もしかしたら部署によって言ってることが違うんですかね。

>>134
社内規定なんだから社内だけで守っとけと
法律上キャンセルは出来ないんですか？

あっ、一応記録として録音してますので（笑）


これでおＫ

３月に比較して盛り上がっていないね。ここ。
来月になると盛り上がるのかな？

ソニーの３月金利は下がってるんじゃないかな？

4月実行組みの長期金利は3月とさほど変わらないことが確定的です。よって、一安心ではないでしょうか？私はソニーの15年か20年のどちらかで決まりです。住宅ローンの選択のおかげで世の中の情勢を勉強することができました。

申し込み時金利確定の８２が良いのでは？
３５年２．８でいけます。

保証料を加えるとトータルでは高いですよ。トータルするとSONYがNo1ですよ。

株も下がってるし、これだけ不安定だとしばらく変動で様子見かな。

２％台でフラット３５使えるのも今のうちなんだろうから、フラット３５がいいな。
長期的に見れば、絶対上がる方向なんだからさ。
今の割高分は、将来の安心料ということで。

今の株価下落って、住宅ローンの金利にどんな影響が出るのでしょうか？
わかる方教えていただけませんか？無知ですいません…

株から国債に資金がシフトして、
国債が「値上がり＝利回り低下」することになるから、
長期金利は低下するのでは？

短期を選んでいても、高いときもあれば低くなるときもある。
そのときの安いのを選べばよいんですよ。

その時の金利に不安があるのならフラットが良いとおもいます。

４月実行ですが引渡しの関係で３月中に本契約を結ばなければいけません。今月はもちろん利上げがないとすると４月のローン金利はどう読めるのでしょうか？３月の短期間を中心とした上昇で一段落ついた状態と考えて４月はほぼ全面に渡り据え置き傾向となると考えるのはどうでしょう？３月金利確定で新生と契約するか、４月金利をみないで住信と契約するのかでかなり悩んでいます。