物件購入にあたり数ヶ月、あーでもないこーでもないと散々考えてきましたが
所詮将来の金利なんて誰にも分かりやしない。
なんか今まで必死に考えてきた時間、これからも市場金利の動向をwatchしなきゃいけない時間
とかを思うと、いっそのこと35年固定にして趣味とか他の事に費やしていたほうが
よっぽど幸せなんじゃないか。
せっかくの休日のこんな深夜に何年後に金利何％あがったら支払いが何円増えて・・・とか
シミュレートしまくってる俺がすげーあふぉらしくなってきｔ
[スレ作成日時]2006-10-09 02:42:00
給料は横ばい、金利は緩やかに低下
となりそうですね。
>ユンケル黄帝液
キャッシュしか残って無かったけど、案外重要な事が書いてあったよ！
http://72.14.235.104/search?q=cache:wRFQgmR_iqsJ:news.www.infoseek.co....
アメリカは個人消費が景気を引っ張ってるのにね。
日本はそれが無いから為替次第、アメリカ次第な訳ね。
破綻すれば、銀行は担保を処分するだけなので無問題との考えが
チラホラみれるが、そうだろうか？
中古住宅だと価格落ちも大きいし、担保割れが多くマイナス面も大きいと思うが。
だから、破綻をさせないように銀行も・・・
>406
それが不良債権ですね。
そもそもローン残高分くらいの値がつけば破綻はしないですからね。
ましてや競売なんかになれば通常の相場よりさらに安くなるでしょうから
銀行は大損なはずです。
どれくらいの短期の人がどれくらの金利になると破綻するのか解りませんが、
場合によってはバブル崩壊の時のように、回収出来ない不良債権になるんじゃ
ないでしょうか？そうなるとまた公的資金投入？
年収370万円(29才 派遣）、妻120万円（26才 派遣）
子２人：１歳（女）、３歳（男）
親から500万援助してもらって、去年の5月に3900万の一戸建てを購入。
当初2年1.2%で35年ローン。 ボーナス払いなしで、毎月10万くらい。
無謀っすかね？
↑すまん、各場所間違えた。
>>407
破綻しそうな債務者に対しては、返済期間延長などの救済措置がとられると思います。
でもそうなると総返済額は増えるし、一生、銀行の奴隷になることになります。
うーむ、これだと救済ではなくて弱い者いじめになるのかな。
銀行は一度掴んだ金づるは絶対に放さない。
当初優遇型の固定金利10年とかを選んで、10年後借り換えでまた当初優遇型を選択するという方法を検討されたかたいませんか？
もし出来れば優遇金利1.5%とかいけそうですが
家は借り入れ２０００万。（戸建なので駐車場代かからない）
せこせこ主婦です。主さん家はついに決めました！
三年、十年のミックスにしました。（借り入れ期間は３０年）月の返済額７万ちょい。日々の生活にゆとりがあるので、そのぶん貯金に励み、繰上げするつもりです。15年で返すつもりなので、３０年の保障はいらん！と判断しました。
金利が上がってきたら三年の方を繰り上げ、ゆるゆるしてたら十年を繰り上げてリスクヘッジします。
借りる前日このスレで、8パーセントの場合を激しく書いてあり、ゆれましたが「家は家のやりかたでいったんねん」と割り切りました。自己責任。（失敗するとだんなにしわ寄せ。ごめん。だんな・・・）
413サン
うちも3年、10年固定の1800万借り入れですが
よろしければ参考までにミックスの割合教えていただけますか？
>>414さん
仲間がいましたね〜。嬉しい！
1800万、うらやまし〜
うちは1200万、三年。800万、十年です。2000万前後の借り入れって微妙ですよね・・・
がんがん返して結局3年固定でつなげばよかった〜ってことにもなりそうだし、
上がったときに、三年だけだと恐いし・・・。中途半端なミックスになりますよね。
三年大目にしたのは当初三年で繰上げ返済大目にできそうだからです。
（1パーセント差があるので・・・低金利の恩恵をこうむりたい）
415さん
414です。ほんとに微妙なんです！
ぜんぶ十年固定でいいかなとも思ったのですが
せっかくの低金利を生かしたいと思いＭＩＸにしようと思っています。
今、割合を思案中です。
うちは来年3月実行なので2月ごろ最終決定になります。
ちなみにうちはマンションで35年です。
駐車場安いので管理費入れて月総支払いは8万弱です。
全期間1.2％優遇なんですが来年の金利が心配ですね。
＞＞４１６さん
415です。家も全期間１．２パーセント優遇です。似てますね〜。
低金利の恩恵をこうむりたいのなら、三年大目がいいですよね。（家のやり方押し付けてるわけじゃないですが・・・）
繰上げ返済ばんばんできるなら、3年でつなぐのもありかと思います。上がる上がる〜と言われてますが、元本減らせばリスクヘッジできるので、繰上げどのくらいできるかで、割合も変わってくるかと・・・。２月上がってないといいですね。12月は下がるそうですね。（今日銀行の人に質問したら、苦笑いしながらうなずいていた）
413.414さん
私も同じようなタイプです。1900万の借り入れで25年で考えてます(全期間1.2％優遇です）
最近までは、3年と10年の半々でいこうと思ってたのですが、あまりメリットが考えられないので、
1400万を2年固定、500万を10年固定。繰上げ返済は短期からというふうにしようかなと思っています。
＞420さん
わかります。413です。私も3年、10年で１パーセント以上あるので、半々でいくメリットってと
思いました。そして3年を増やそうとしたとき、今度はじゃあミックスにするメリットって、3年
でつないだ方がいいんじゃ（繰上げがんがんするなら・・・）とまた頭を悩ましました。
最後は勢いでだんなに３択〜といって決めてもらいました。いい加減・・・。決めるまでの一ヶ月は
悩みに悩み計算しまくり、最後はあっけなかったです。だから未だにこれでよかったのかは疑問です。
でも決まったからにはあとは繰り上げ頑張るのみです。働きます！
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
