ソニー銀行ってどうですか？その２

長期35年固定で考えており12月実行のものです。
12月の金利が出揃い、
金利も低く保証料も無料のソニー銀行で決めようと思います。

質問ですが、保証料無料のデメリットは何かありますか？
またその他ソニー銀行と他銀（メガバンクの例えば三井住友など）と比べて
デメリットがあれば教えて下さい。

＞質問ですが、保証料無料のデメリットは何かありますか？

審査は通りにくいでしょうね。
あと　大手に比べたらつぶれる可能性は高いとか何かあっても店舗にすぐ相談にいけない、ってのもあると思います。
また支払いがきつくなた時に大手が融通利かせてくれるってわけではないですけど、より融通は利きにくいと思います。

>252さん

ありがとうございます。
審査はもう通過しているので大丈夫ですが、
確かに相談にいけないというのはありますよね・・・。
支払いがきつくなった時の融通も確かにそうかも。
きつくならないよう頑張るしかないですね＾＾；

過去の金利優遇キャンペーン期間

①キャンペーン期間2005/3/23頃〜2005/6/30に仮審査申し込みを受け付け
→2005年4月1日から2006年3月31日までに借り入れる住宅ローン
→0.7%優遇

②キャンペーン期間2006/8/21〜2006/11/30に仮審査申し込みを受け付け
→2007年3月31日までに借り入れる住宅ローン
→0.9%優遇

2006年4月〜8月は優遇が空白期間だったのでしょうかね？

SONYはキャンペーンの空白期間があります。
キャンペーンなしの金利じゃ誰も借りないのに。SONYの方針がよくわかりませんね。

確かにキャンペーンの申し込み期間に空白はあるけど、
融資実行日で言えば常にキャンペーン金利が存在したんじゃないのかな？

なるほど！
ということは今の空白期間は申し込みを抑える空白期間で、
金利が店頭金利のまま借りる人っていうのはほとんど居ないということなんですね。

３月末までにキャンペーンが始まるかどうかは知らないけど。

来年１月の金利出ましたね。
20年 3.786% ⇒ 3.665%
20年超 3.919% ⇒ 3.782%
0.9%優遇だと、35年ローンでは 最安金利じゃないですか？

だいぶ減りましたね！
ただ来年１月は、日銀か金利を上げる確率が高くなったので
２月はグッと上昇する可能性は大。
うちは３月実行なんで心配です。
１月実行の人はうらやましい限りですね。

金利えらい下がりましたね。
しかも保障料ゼロですからね。
やりますなソニー。
ちなみに短期はアップしてますね。

最初から固定金利で20年超借りるのと、変動で借りて部分固定で100％全部20年超の固定にした場合を比較したシュミレーション・・・できないですか？

金利下がりましたねぇ。12月中に変動から固定に変更した人は悔しがっているでしょう。
０金利解除後にそれ以降の相当な金利上昇を予測していたための
折込金利だったんでしょうね。
日銀短観の数値は悪くないですが、3ヵ月後は下がる予想も出されているので、簡単に
金利を上げられないのでしょう。まだまだ金利確定の悩みは尽きません。ちなみに
全額変動で本審査通ってます。3月実行です。

１月実行です。金利が下がって超嬉しいのですが、逆に悩みが。。
それと言うのは、２０年超（全期間固定）にするか、２０年固定にするかです。
１２月までの金利であれば迷わず２０年固定で行こうと決めていたのですが。

内容の性質上新規さんが多いのでしょうがないのですが、
できれば金利を調べた方は前スレのように金利一覧を貼り付けて頂ければ幸いです。

　　　　 10月　　 11月
変動 1.379 1.423
2年 1.752 1.765
3年 1.917 1.925
5年 2.198 2.18
7年 2.419 2.379
10年 2.692 2.615
15年 2.727 2.662
20年 2.886 2.765
20年超 3.019 2.882

上記(10-11月)誤記です。訂正しました。
12月 1月
変動 1.379 1.423
2年 1.752 1.765
3年 1.917 1.925
5年 2.198 2.18
7年 2.419 2.379
10年 2.692 2.615
15年 2.727 2.662
20年 2.886 2.765
20年超3.019 2.882

>268さん
多分、融資実行前なら金利タイプは変更可能だと思いますよ。

相変わらず変動は締め上げられるわけですね。
勘弁してよー。くるしいっす。

>>272さん
いつもありがとうございます。
来春実行なのでとても参考になり、感謝しています。

ソニーは、今はやりのガンや三大疾病などの返済支援保険っていうのはあるんですか？？

質問があります。
ソニーのローン申し込み書類送付の中に
重要事項説明書（全項）を提出するように書いてあるのですが
相当な量になるのですがコーピーして送付するんですか？
その他パンフレットや平面図なども提出するんでしょうか。
結構たいへんですね。

＞275さん
そういう面倒くさいことをやらなくてもいいのが、提携ローン。
面倒くさいと思わなければ提携じゃなくてもいいし。
私は不足を後から送付するやり取りが面倒だったので、
とりあえず、パンフ、平面図、重要事項説明書等、ほとんどの資料を
直接送付してしまいましたよ。
ソニーでコピー取ってくれました。
段ボールで送りました。(^^;

>171
変動金利低すぎ。2%いってもかまわないじゃない

私は自分で重要事項説明書の全ページをコピーしましたよ。
平面図やパンフも物件価値の査定に必要と思われるページをコピーして送付しました。
ちょっと大変ですが、逆に提携ローンでは得られないメリット（低金利／保障料不要）を教授できる
わけですから頑張ってください。

>>276さん>>278さん
ありがとうございます。やはりすべて送付するんですね。
めんどうだけど提携銀行の他にソニーだけは押さえておきたいので頑張ります。

私は仮審査が通った後に銀行から送られてくる必要書類一覧を
工務店の営業さんに見せて、「これが欲しい」って書類を全部
そろえてもらいました。
楽でした(^-^;

＞２８０さん
私も同じ方法で、揃えました^^

年明け３月実行の者です
私も平面図や価格表、パンフはデベに１部もらって送りました。重説はページ数が少なかったので自分でコピーして送付しました。せっかく送ったのに、平面図などは戻ってきました。自宅用に１部あるので送り返さなくてもぉって感じなんですけどね。ソニーがコピーをとったのかもしれませんね。
１月の２０年超金利が下がってうれしい反面、３月にはどうなっているか。不安を抱えながらの年越しになります。でもデベ提携の銀行より、優遇等含めて金利が低いので決めてます！

ソニー銀行の1月適用金利２％台というのは、11月に終了したキャンペーンが適用された場合ですよね。
これからの審査、申し込みでは適用されませんよね

その通りです。
適用外です。4月以降のキャンペーンを待ちましょう。

すいません　初歩的な質問なのですが以前までは　15日過ぎると来月の金利の予定が見れたと思う
のですが　今は見れなくなってしまいました　どのように見るのか又はアドレスを教えて下さい。

口座を持ってないと見れません。Monykitにログインできれば見れますよ。

べつにログインしなくても、webで見ることは可能ですよ。

＞２８７さん　２８５です。login 無しで見れるのですね！？　出来ればアドレスか　見方を教えていただけませんか？
＞２８６さん　ありがとうございました。

住宅ローン金利のURLです。
http://moneykit.net/visitor/rate/index.html

>>273です。
>>39さん１月実行なんて羨ましいです。
私は３月なのでまた上がってしまいそうです。
それよりデベ提携外なのでスムーズに借入ができるかどうかも不安です。
後日談などありましたらまたお願いします。

>２９０さん
地道な努力が実ったのでしょうか、夏以降では低い金利で実行できるので良かったですね。
私も１月実行なので密かに喜んでいるところです。

>291さん
同じく3月実行組です。
19日に日銀が年内金利を上げないことを決めましたが、「予断持たず」の総裁声明。
20日に首相の「今年度中のデフレ脱却困難」の発言。
よほど状況が変わらないと1月に日銀も強引には金利を上げられないんじゃないかと
思ってます。1月に金利が上がらないとすると、来年度中頃までは漸減するんじゃ
ないかというのが私の見立て。詳細な分析はアナリストに任せるとしても、
昨日の首相発言には正直言ってビビったと同時に思わず「ニヤッ」としてしまいました。
290さんが一覧を作成してくれていましたが、引き継いで続けたら面白いデータになる
かもしれませんよ。

昨日実行でした。
仲介会社の取引銀行にブースを借りたのですが、
私たちが飛びぬけて決済にかかる時間が短かったです。
30分程度で終了しました！

こんにちわ、39さん

実行時の住所の件ですが、旧住所だと登記の関係でいろいろとお金がかかりますね。
ま、本来はそうなんですが。そのあたりも打ち合わせておく必要があるってことですよね。

>296さん
自分が間に入って打ち合わせる必要は無く、ソニーＢさんがデベに対して確認をすることにないます
ね。一般的に一定規模の新築マンションの場合、役所で引渡し日を把握していてそれ以前の住民票移転は受け付けてもらえないそうです。
なのでパーソナルローン（提携ローンで無い）の場合は現（旧）住所での融資＆登記になる様です。

HPより
>2006年12月25日（月）より、住宅ローンならびに目的別ローンの一部繰り上げ返済時に、
>ご返済金額を元金とお利息の合計額としてご指定していただける機能を追加しました。

>従来、繰り上げ返済する際は、ご返済いただく元金金額のみを指定可能としておりましたが、
>新機能追加により、元金とお利息の合計額（*）を繰り上げ返済金額としてご指定いただく
>ことが可能となりました。

具体的にこの機能はどうやって使うことができるのでしょう？
誰か分かる人います？

たしかに全くわからないのですよ
どちらがどうなると、得なのでしょうか？
まあ、得なことはないとは思うのですが・・・・

いままでは元金部分しか指定が出来なかったという意味じゃないの？だから、実際には指定した元金部分にプラスして未収利息（日割り分）がついた額を支払うようになっていたのが、コミコミで指定できるようになったということでは。

>>298
新住所で登記しないと、住宅ローン減税が受けられないからです。
もちろん購入して引越後に変更してもいいんですけど、
手続きが御者にとってややこしいので避けるみたいです。

>３０１
繰り上げ返済は元金に対して返済するのが普通（最も有利）だと認識しています。
今回の追加機能で繰り上げ返済額の内訳に利息を入れることの意味が借り入れ者にとってあるのだろうか？

多分、301さんの言ってることが当たってるんだと思う。
ただ、それが今までとそんなに大きく違うのかということに
ついては、分からないとしか言いようがない。
何かこれから新しいシステムを入れるための基盤整備の
ようにも見えてくるのだが・・・。

来年4月以降に実行の人は0.9%優遇キャンペーンが無くなってしまいますが、
ソニーのファイナンシャルプランナーを経由して頼むと、0.9%優遇して
もらえると言う噂を聞いたのですが、本当でしょうか?
どなたかご存知の方いませんか?

まじですか？　誰か教えてください。ビックニュースです。

たぶんソニー生命経由の申し込みのときだけだと思います。
ソニー生命がソニー銀行の住宅ローンを今後は取引できるようになるためですね。
最近、日経に取引が出来るように申請をしていることが記事に出ていました。

それはビッグニュースです。
いろいろあるな
裏技

ソニー生命に契約を持っている人だけなんでしょうね。

なるほど・・・ソニー損保の自動車保険じゃ駄目・・・か。

ソニー生命はコンサルティング営業だから、問い合わせてみればいいのでは？私は知り合いの営業に問い合わせてみます。

SONY生命に確認したら、そんな優遇はないと言われました・・・・ガセですか？

私も確認してみましたが
「わかりかねるので、ソニー銀行の方に確認してください」と言われました。
ちょっと時間がなくてソニー銀行の方にはまだ確認していません。
うちは４月実行なので、かなり期待しているのですが…。

私は4月以降の契約ですけど、
優遇なくてあの金利、誰が借りるんですかね？

そもそも４月以降優遇なしって本当ですか？

>299
>303
301さんの言うと通り、経過利息分を含めて金額指定ができるということではないですか？
今までだと、月の途中で100万円の繰上げ返済を申込むと、半月分の経過利息として数百円〜数千円
追加して引落しされていたはずです。
これを利息含めて100万円引落とされる指定ができるということだと思います。

もしそうだとすると304さんのいう通り、今までと大差は無いように思いますが、、、

ソニー生命に確認した。

・申込期間　来年１月３１日まで。
・融資実行　来年３月３０日まで。
−０．９％優遇。

7月実行の俺には関係ない...

>317
申込みが遅れた人には朗報。
実行が4月以降の人には何にもならなかった・・・。

>316さん

おっしゃっていることはわかりましたが、よくわからないのはあまりにも借り手の側にはメリットが
ないにも関わらず、新商品？として出したからには、企業もしくは借り手側に対して　何らかのメリットがあるはず？と思ってしまいます。
それがあまりにも曖昧なので、理解しづらいのですよね。

>319さん

借り手側にメリットがあまり感じられないのですね。
100万の繰上げ返済には経過利息が加算されるので、100万とほんのちょっぴりの払いになるのを
それらも含めてぴったり100万を払いたいという人用ですから。
でも借り手にすれば元金が100万減ったという方がすっきりしていて返済した気分になるんじゃないかな。
「元金が98万2750円減ったぞ」って、何だかな。
もちろん、中には余っているお金を運用に回してぴったり返済もしていきたいという人もいるでしょうけど。

そういうことですか！！
よくわかりました。
ありがとうございました。

追加機能について。
ソニー銀行では、投資信託の手数料についても同じ機能がつけられてます。
住宅ローンの繰上返済時でも同じ機能がほしいと思った人からの要望があったのではないかと想像してます。
確かにこれはマイナーチェンジに過ぎませんし、メリットを感じない人も多くいると思います。
ソニー銀としても、あくまで客の利便性向上のための小さな一歩としか考えてないでしょう。
決して、新商品だとか大々的な位置づけはしていないはずです。
経過利息をプラス払いして差し支えない人は従来どおりそうすればいいですし、
「今、繰上返済のために出せるのは100万ジャストしかない」と考える人
（あるいは経過利息分を計算して元金を逆算するのがどうしても面倒な人）には、
この新システムは魅力的なはずです。
いずれにしても借受者が損する話ではありませんので、
私はとやかく言うつもりはありません。
長文失礼しました。

ソニーは投信でプレステ３が当たるな。
住宅ローンでも当たるとかやってくれないかな。
んな追加機能じゃなくてさ。

1月1日からいきなりのニュースで驚きました。

******************************
月内にも追加利上げ実施、日銀が検討

　日本銀行が、１月にも追加利上げを実施する方向で検討する見通しとなったことが、
３１日、分かった。
　２００６年末の経済指標で日本経済の底堅さが確認されたとして、利上げに向けた
環境が整いつつあるとの判断を固めた模様だ。

　１２日の支店長会議などで景気・物価情勢などを見極め、政府・与党との調整を経た
うえで、１７〜１８日に開く金融政策決定会合で最終判断する。ただ、政府・与党との
調整次第では利上げが２月以降にずれ込む可能性も残されている。

　０６年１１月の物価、消費、雇用、生産などの指標が改善したことで、金融政策を
決定する９人の政策委員（正副総裁３人と審議委員６人）の中で、日本経済が日銀の
描く景気拡大シナリオにおおむね沿った動きを示しているとの判断が大勢を占めている
模様だ。
（2007年1月1日3時2分 読売新聞）

↑ソニーのスレに書き込んだのはなぜ？

もちろん、適用金利の決定にあたっては無関係ではないからでしょう。
ソニーは引き続き変動〜短期金利を上げてくるでしょうから、問題は長期金利をどうするかでしょうね。明日からの10年物国債利回り等の動きは気になるところです。

254-256で
2006年4-8月がキャンペーンの空白期間に見えるけど、
融資実行日で言えば常にキャンペーン金利が存在したん
ではないか？　と言う書き込みがありました。

実際に2006年4-8月に融資を実行された方は、
キャンペーンなしだったのでしょうか?
どなたかはっきり分かる方いらっしゃいますか?
2007年6月実行なんで、気になってます。

春からの優遇復活を期待して本審査を受けようと
思ってます。

そもそも254の情報は間違っている
http://moneykit.net/visitor/info/info060327_01.html
http://moneykit.net/visitor/info/info060821_01.html
申し込み期間に空白はあったけど、融資実行期限はどちらも2007年3月30日
4-8月も3月までに申し込みしていれば0.7%だったんだよ

>>329
何が知りたいの？
今申し込めるキャンペーンはない。既にキャンペーン期間に仮審査申し込みしていたなら、今本審査申し込んでも0.9%優遇は受けられる。
今後始まるキャンペーンについてはそのときソニー銀行が対応を決めることなので、今はわからない。

昨年、０．７％優遇キャンペーンの最後くらいに仮審査を申し込んでいたら、融資実行前に０．９％優遇キャンペーンが始まったのですが、その時に電話して聞いた時は、自動的に０．９％優遇の対象にするので、再度申込みをやり直す必要は無いと言われました。
ソニー銀行が決めることなので確実とは言えませんが、対象になることもありましたので、期待していいんじゃないでしょうか。

皆さんレスありがとうございました。
今年4月以降の実行でも優遇が復活する可能性はそれなりに
ありそうですね。
また実行時に優遇があれば、その前に申し込んでいても優遇が
適用される例があることも分かりましたので、とりあえず
優遇復活期待で申し込んでおきます。
6月実行なので、金利が心配ですが。

>>333
そうですか。自分は今年の3月実行です。
昨年0.7%優遇時に仮審査申し込みしましたが、その後0.9%優遇が適用されることは確認済みです。

>>332
優遇復活するといいですね。

実行された方にお聞きしたいのですが、本審査が通りソニーから送られてきた書類を
送り返したら、キャンセルできないのでしょうか？2月実行ですので、2月の金利を見てから
決めたいと思うのです。ソニーからはとりあえず書類を送ってくれと言われたので、
送付済みです。

できますよ。
結局借りなきゃいいだけなので。

金消にはんこおしてなければOK

昨年の１２月に入って仮審査を申し込んだのでキャンペーンから漏れていたのですが、
先日ソニー銀行の担当者から電話があって0.9％優遇が復活するとのこと。
ソニー銀行で定期預金をやるとかいくつか条件はあるようです。
３月実行で、今月の金利で新生銀行に決めようとしていたのに。。。
ちょっと心がソニー銀行に揺れつつあります。

３月実行予定で今月末に金消会です。

提携外ですがソニーの変動一本でいこうと思います。
２０年固定と迷ったのですが、途中で固定に切り替えられるので当初は変動です。
昨年申し込んだので０．９％優遇されます。
新生銀行も検討していましたが、だんぜんソニーでした。

登記の問題とかが少し不安ですがマメに連絡取ってスムーズにいく事を願っています。

３３９さん
ソニーの金消会はどういう形で行われるのですか？
郵送による手続きのみですか。それとも、どこか場所を借りて同席で行うのですか？
恐れ入りますが、教えていただけないでしょうか？

３３９ではないのですが、ソニーは全部郵送で済みます。

それが逆に不安でしたが、なにも問題なく借りられました。
書類不備とかが無ければ意外とすんなり終わってしまうものです。

本当に郵送のみなのかな？って不安でしたけど、全然大丈夫です。
途中での不備はメールで連絡をいただけますし、まったく心配ないですよ。
いつまでにどれだけの金額をソニーの口座に入金して置くようになどについても、すべて連絡いただけます。

私のところも３月実行なのですが、まだ最終的な書類が送られてきません。皆様のレスを見ていると３月実行組は着々と準備をしているようで心配になってきます。
１１月中旬に仮審査通って送られてきた書類は全て返送済み。その後は何も送られてきません。大丈夫かなぁ？

私の方にも何も来ないです。3月実行です。343さんと全く同じですね。
12月に電話で確認したら、2月になったら最終的な書類を送るようなことは言われましたけど。
デベ担当にも連絡してくれるようですが、せめて今後の予定表などをくれたら安心できる
んだけどな。それとも不安に耐えてこそ、ソニーを利用する客だとでも思っているのか？
ちなみに339さんと同じで変動1本ですが、最近の日銀の動向は何だろ？とちょっと心配に。
12月に金利を上げずに1月に金利を上げる理由なんか見当たらないんですが、日銀は何を
焦っているの？

345さんは本審査は通っているのですが？なければ早めに連絡して段取りを決めた
ほうがいいのでは？本審査が通っていれば、融資実行日から遅くても１ヶ月前には、
書類が届きますので、手続きを踏めば大丈夫です。

>346さん
345です。本審査の結果は文書で送付されてくるものなのでしょうか。
電話で確認した際には本審査は通っているということだったので、
待っているだけだったんですけどね。実行日まで2ヶ月は切りました。

結果通知の文章は送付されてきませんね。
契約書は送付されてきますけどね。

本審査の結果は電話でした。
留守電にメールにて確認お願いしますという内容でした。

１２月１８日頃郵送して今月の１０日位でした。
年始休みが入るから多少日数がかかるかも知れませんが、
心配事はすぐに連絡したほうがいいですよ。

私は分からない事だらけだったので
よく電話して何でも確認を取りながら進めていきました。
対応も良かったです。

いよいよ明日ソニーの2月金利発表ですね。
アップは確実かとおもいますが、いったいどのくらいになるんでしょうかね。
せめて20年固定で2％台はキープしてほしいです。(0.9％優遇後)