【神頼み】2006年12月実行の方【3％の攻防】

先月31日の長期金利が1.63％だったのに対し、昨日現在の金利は1.69％。
月末までもう少しあるが、横ばいはあっても下がることはないんじゃ？

変動の３年固定や５年固定は今より上がってそうですね・・

住信が神の1番候補だね！
10月が2.95%ということは、12月でもギリギリ２％台かも！？
スレタイ維持はお前にまかせた〜

11・12が上がるとの情報もありますが、いかがでしょうか？

質問です。①当初10年2.3%その後3.5%　30年、②当初10年2.1%その後1.2%優遇、③財形1.88%
現状どれがベストでしょうか、借り入れ金額は2200万です。
どなたかアドバイス宜しくお願いします。全て申し込み時金利です。　　　　

②以外ありえない

ホント２以外ありえない

便乗質問。1800万、20年くらいを予定しています。
(1) 当初10年2.0%、以降-0.7%
(2) 当初10年2.4%、以降-1.2%
(3) 変動、通期-1.2%

はじめは(1)のつもりでしましたが、
1.2%優遇なら変動も悪くないかも…と思い始め
とても迷っています。

１．２％なんて利上げ数回分にしか過ぎないよ・・・すぐアドバンテージなんて吹っ飛ぶ。
それにこの先金利があがったら、２．０％優遇とか出てきたりして、１．２％は過去の遺物（今でいうところの０．４％優遇程度の価値しかなくなったりして、そのときまた別機関で借り換えなってことにもなるんでしょうね。
いずれにしても、１．２％優遇といっても、常に金利を気にしなきゃなんないし・・。

私も今後優遇幅が大きくなるような気がする・・
ある銀行では、今後はそういうことがあるかも？と言ってました。。

ソニーは11月金利あげてきてますが、他銀行も11月、長期金利（20年超固定）
上げてきますでしょうか？？？

いよいよ10月も終わりに近づき、住宅ローン決定が目前に迫ってきましたが、
12月実行組の皆様、どのような感じですか？！

ちなみにウチは
2400万円、全期間固定35年で中央ろうきん（3.1％：10月金利）かソニー（3.087％：11月金利）にする予定です！

明日発表の消費者物価指数、31日の日銀レポート如何で、住宅ローンの指標である新発10年国債利回りが動きそうです。この利回りは、8月頃は1.6％だったのに、今や1.8％を超えてきたから心配です。
我が家はソニー25年と新生25年で迷いましたが、新生にしました。
今月に事前審査の申し込みをしているので、長期固定の金利選択サービスが駆け込みで使えそうなためです。

民間の長期固定にする意味って何？
フラットの方がよくね？

繰上げ返済手数料が無料のところとかありますよ。

フラット35は団信保険料が任意。保険料はローン残高の0.3％程度。てことは、フラット35は2.8％＋0.3％＝3.1％の金利と考えたほうがいい。
また、フラット35の融資手数料は、民間金融機関の保証料と金額があまり変わらない。
フラット35の魅力って、民間金融機関（新生・ソニーを除く）のような繰上げ返済手数料が無いことと、返済計画を見直すときの手数料が無いってことかな。
30年以上の長期返済ならフラット35の金利は有利です。

我が家はフラット35仕様になっていないので、民間の長期しか使えないのですよ〜（泣）

３５年固定。１１月思いっきり上がりましたね〜。あーー。１２月が心配。