下記でよいでしょうか。なら終了〜！
繰上げ返済する前提なら、保証料は金利上乗せが正解です。
保証料前払いだと、繰上げ返済時に保証料の見直し（払い戻し）はされますが、
計算期間が半年単位で繰り上げされ、保証会社への手数料を払い戻し金から相殺されて
実際に戻ってくる金額はわずかになります。
金利上乗せなら、上記のような保証料に関する部分の手数料は発生しませんし、
繰上げ返済して減少した元本部分に対して以降の保証料相当金額が定まります。
[スレ作成日時]2008-01-30 00:12:00
終了？ YOU？
繰上げ返済したとしても一概にどちらが得とはいえませんよ。
例えば、３０年ローンを組んで、繰上げ返済を何度か頑張って、
２０年で完済した場合、繰上げ返済のタイミングと額にもよりますが、たいがい、一括前払い
のほうが総返済（保証料）額は少なくてすみます。
ただ、一括前払いの場合、当初の段階で、保証料全額が必要になりますので、一概に得とは言
えないと思いますが。
私自身、３０年ローンを保証料一括前払いで組んで、２年ちょいで借り換えた経験があります
が、非常に微妙な差となってましたし。（一括でなく、０．２％上乗せと仮定した場合とを
比較）
どちらもかわらんから悩まなくていいということで？
中央三井さんの話だと４０００万を１５年以上かけて返す場合は一括の方がいいとのことでした。
基本は一括がいいですよ。初期費用が払えないのであれば金利上乗せ、でも繰上げ相当しないとね。繰上げしなければ３〜４倍多くなる場合も・・・
聞いた話で申し訳ないですが
一括で払って、繰上返済で一部もドル時に銀行によって手数料が高い！
13,000円戻ってくるのに、手数料10,500円引かれていたなんて聞いた事があります。
一括前払いで申込するなら、繰上げした時に保証会社にとられる手数料が銀行によって全然違うからちゃんと確認した方がいいですよね。
私は頻繁に繰上げ予定なので無料のところにしました。
三井住友は確か１万とられましたね。
繰上返済をドッカンドッカンできる前提でローン借入をするのなら、元々多分手元現金が結構ある家庭なんじゃないでしょうかね？であれば、元々借入額が少な目の家庭かと思います。であれば、保証料もそんなに払わないと思いますから、どっちもどっちなのでは・・。 それに初期費用で保証料を払えるのにわざわざ上乗せにして、金利高く借りるのってメリットあるのかなあ・・。大体保証料を戻ってくるって考えながら、住宅ローン返済しても仕方がない気がするし。
だったら、最初から保証料なしのところで住宅ローン借りればいいだけの話じゃないの？と思ってしまうのですが。 元々初期費用として保証料が払えない位しか現金もっていない人が、繰上返済をドッカンドッカンできる訳がないので（元々貯金体質の家計ではないでしょうから）、あんまり・・・。
それと保証料戻しの計算は、各保証会社の規定で違うでしょうから、上乗せで繰り上げるがいいか、一括がいいか・・なんて一概に言えないよ。
東京都江戸川区中央１-1246 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+2S（納戸）・2LDK+S（納戸） |
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61.99m2・71.23m2 |
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総戸数 49戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都足立区足立２-1192-1他2筆 |
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4598万円～5198万円 |
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1LDK+2S（納戸）・3LDK |
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63.54m2～64.08m2 |
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総戸数 50戸 |
