2008年3月の方

フラット35；2.750％（2008.03）0.01↓
フラット20：2.540％

りそな銀行のフラット３５の店頭金利を教えていただけるととても嬉しいです。
銀行に問い合わせましたがまだ教えてくれませんでした・・・。

タイプＡとタイプＢのどちらとも教えてください！！
気になって気になって・・・。

東日本銀行35年、0.01下がって2.7％です。

某地銀　3月　当初10年　1.85　その後１％優遇です。

ちばぎんの10年・20年固定・変動の3月金利を知っている方、教えてください。
実はワケあってまだ金消契約書に判を押していないので、固定分は選べるのです。変動とのミックスで行くので、20年固定でもいいかなーと。優遇は全期1.4％をいただいています。

三井住友の3月分、10年固定は以下の通り。
大きな優遇：2.05
長期優遇　：2.55
ちなみに35年は3.08
10年で見ると2月から0.5↑、35年は0.01↓ですね。

当面、変動金利でこの超低金利のメリットを受けたほうがいいと思いますが・・・

この本参考までに紹介します。私はかなり参考にさせてもらった本です。
長期固定にしようと思っている方には目からウロコ的な部分もあると思います。
あくまで参考まで。

「住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない!? 」池上 秀司 (著)

http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d.html/ref=aw_mp_1/?a=4797341513&uid...

まあ借り方はひとそれぞれにとってベストな選択があるわけだから一概にこれがいいというのはいえませんが、この本は私もとても参考になりました。もともとフラットを考えていたので、とんでもない考えで何千万もの借金をしなくてとてもよかったです。もちろん変動にさせて頂きました。

すみません、本を読めばいいのですが教えてください！
どうして「長期固定に繰上返済はトクしない!?」のですか？

肝は安い金利の時にできるだけ元金を減らす。
複利は期間が長くなるだけ不利です。
その上で１０年後もしくは２０年後にどの程度元金が残っていて
その場合程度金利が変わっていたら同じかを計算するというものです。
本の内容は変動がものすごくいいような条件でやっていますので、
条件が変われば本の内容ほどの差は出ません。
ちょっと勉強すれば、ここは条件が甘い（良いように設定している）
というのがすぐにわかると思います。

言われてみると、確かにそうですね。

といっても、我が家は軽い知識でフラットをメインにしてしまいました；＾＾；；；。
時すでに遅し・・・今更ながら選択の余地がないので、繰上げ返済を頑張るのみです。

これからの金利はどうなるかわかりませんが、３月の金利（フラット）はここ最近の金利変動上下の上とならなかったのがせめてもの救いです。

３月実行の皆さん、ローン返済頑張っていきましょう！

以下、smbc。

２年　　前月比０．１５％↑
３年　　　　　〃
５年　　　　　〃
１０年　前月比０.０５％↑

１２月、１月並に戻っちゃいましたね・・・。

私もその本読んでとてもためになりました。でもあの通りローンを組んでよいのは、
・今後ある程度のリスクをとれる人（ある程度の幅にもよりますが…）
・頭金をとても多く入れられたりして借入額の少ない人
・返済期間が25年以内の人
・たとえ35年などの長期でも今の長期の金利までにはいかないであろうと考える人
だと思います。

我が家は子供がこれからで将来設計がまだ未定なことと、年数が35年で借入額が大きいことから
全部短期固定にするほどリスクを負えないと思い、フラットと変動のミックスにしました。
（この本ではミックスはやめなさいと書いてありますが当人の考え方次第ですね。）

で、そのフラット3月はどこの銀行も0.01下がっているというのに、我が家が
借入するSBIモーゲージ保証型は2月から0.07上がってしまいました…泣

>234さん
私はその本読んでないのですが、ローンの組み方なんて各家庭の事情と考え方次第だと思います。変動でよかったかどうかなんて所詮結果論ですよね。
変動で攻めろというのは、不動産屋寄りの発言に聞こえちゃいますけどどうでしょう。アマゾンのレビューだけ見ましたが、極端に言うと『他人のローンなので、深く考えずに最も効率的な運用方法を述べている』ような感じも受けました。自分で云千万の借金するとなると、実現するのは難しいのではないでしょうか。不動産は最悪『手放す』可能性もありますし。

私も読みました。最初に読んだローン関連の本がこれでした。
この後、他の本を読んでもどれも陳腐に思えてしまいました。
各家の状況に寄ると思いますが、私はこの本を参考に
全額変動、新生 10年特約(1.1%)でGO!

これが絶対という内容では勿論ありません。
ただ、元金をいかに早く減らすことが大事かということが理解できました。
多額のお金を借りるため、じっくりと計算することが必要です。

一度、読まれて、最後の判断材料にするにはいいと思います。

すいません。
うちも変動と固定のミックスなのですがなぜミックスはだめなんですか？
中途半端だからでしょうか。

かいつまんで教えていただけるとありがたいです。
お願いします。。。

さぁいよいよ私たちの番ですね。
皆さんどうしますか?
私は三菱信託の20年固定にしました。
2.57%ですが・・・

ここしか審査してなくて・・・

そんなに上がるとはつゆしらず・・・

3000万も借りました・・・


借り換え予定の方。
3月は見送る方が多いのでしょうか?

20年、2.57って、決して悪くないですよ。

うちは東日本銀行35年固定２．７％で行こうと思います。

でも信託系の20年固定、知っていればそっちにしたかった！