2008年3月の方

フラット35；2.750％（2008.03）0.01↓
フラット20：2.540％

りそな銀行のフラット３５の店頭金利を教えていただけるととても嬉しいです。
銀行に問い合わせましたがまだ教えてくれませんでした・・・。

タイプＡとタイプＢのどちらとも教えてください！！
気になって気になって・・・。

東日本銀行35年、0.01下がって2.7％です。

某地銀　3月　当初10年　1.85　その後１％優遇です。

ちばぎんの10年・20年固定・変動の3月金利を知っている方、教えてください。
実はワケあってまだ金消契約書に判を押していないので、固定分は選べるのです。変動とのミックスで行くので、20年固定でもいいかなーと。優遇は全期1.4％をいただいています。

三井住友の3月分、10年固定は以下の通り。
大きな優遇：2.05
長期優遇　：2.55
ちなみに35年は3.08
10年で見ると2月から0.5↑、35年は0.01↓ですね。

当面、変動金利でこの超低金利のメリットを受けたほうがいいと思いますが・・・

この本参考までに紹介します。私はかなり参考にさせてもらった本です。
長期固定にしようと思っている方には目からウロコ的な部分もあると思います。
あくまで参考まで。

「住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない!? 」池上 秀司 (著)

http://www.amazon.co.jp/gp/aw/d.html/ref=aw_mp_1/?a=4797341513&uid...

まあ借り方はひとそれぞれにとってベストな選択があるわけだから一概にこれがいいというのはいえませんが、この本は私もとても参考になりました。もともとフラットを考えていたので、とんでもない考えで何千万もの借金をしなくてとてもよかったです。もちろん変動にさせて頂きました。

すみません、本を読めばいいのですが教えてください！
どうして「長期固定に繰上返済はトクしない!?」のですか？

肝は安い金利の時にできるだけ元金を減らす。
複利は期間が長くなるだけ不利です。
その上で１０年後もしくは２０年後にどの程度元金が残っていて
その場合程度金利が変わっていたら同じかを計算するというものです。
本の内容は変動がものすごくいいような条件でやっていますので、
条件が変われば本の内容ほどの差は出ません。
ちょっと勉強すれば、ここは条件が甘い（良いように設定している）
というのがすぐにわかると思います。

言われてみると、確かにそうですね。

といっても、我が家は軽い知識でフラットをメインにしてしまいました；＾＾；；；。
時すでに遅し・・・今更ながら選択の余地がないので、繰上げ返済を頑張るのみです。

これからの金利はどうなるかわかりませんが、３月の金利（フラット）はここ最近の金利変動上下の上とならなかったのがせめてもの救いです。

３月実行の皆さん、ローン返済頑張っていきましょう！

以下、smbc。

２年　　前月比０．１５％↑
３年　　　　　〃
５年　　　　　〃
１０年　前月比０.０５％↑

１２月、１月並に戻っちゃいましたね・・・。

私もその本読んでとてもためになりました。でもあの通りローンを組んでよいのは、
・今後ある程度のリスクをとれる人（ある程度の幅にもよりますが…）
・頭金をとても多く入れられたりして借入額の少ない人
・返済期間が25年以内の人
・たとえ35年などの長期でも今の長期の金利までにはいかないであろうと考える人
だと思います。

我が家は子供がこれからで将来設計がまだ未定なことと、年数が35年で借入額が大きいことから
全部短期固定にするほどリスクを負えないと思い、フラットと変動のミックスにしました。
（この本ではミックスはやめなさいと書いてありますが当人の考え方次第ですね。）

で、そのフラット3月はどこの銀行も0.01下がっているというのに、我が家が
借入するSBIモーゲージ保証型は2月から0.07上がってしまいました…泣

>234さん
私はその本読んでないのですが、ローンの組み方なんて各家庭の事情と考え方次第だと思います。変動でよかったかどうかなんて所詮結果論ですよね。
変動で攻めろというのは、不動産屋寄りの発言に聞こえちゃいますけどどうでしょう。アマゾンのレビューだけ見ましたが、極端に言うと『他人のローンなので、深く考えずに最も効率的な運用方法を述べている』ような感じも受けました。自分で云千万の借金するとなると、実現するのは難しいのではないでしょうか。不動産は最悪『手放す』可能性もありますし。

私も読みました。最初に読んだローン関連の本がこれでした。
この後、他の本を読んでもどれも陳腐に思えてしまいました。
各家の状況に寄ると思いますが、私はこの本を参考に
全額変動、新生 10年特約(1.1%)でGO!

これが絶対という内容では勿論ありません。
ただ、元金をいかに早く減らすことが大事かということが理解できました。
多額のお金を借りるため、じっくりと計算することが必要です。

一度、読まれて、最後の判断材料にするにはいいと思います。

すいません。
うちも変動と固定のミックスなのですがなぜミックスはだめなんですか？
中途半端だからでしょうか。

かいつまんで教えていただけるとありがたいです。
お願いします。。。

さぁいよいよ私たちの番ですね。
皆さんどうしますか?
私は三菱信託の20年固定にしました。
2.57%ですが・・・

ここしか審査してなくて・・・

そんなに上がるとはつゆしらず・・・

3000万も借りました・・・


借り換え予定の方。
3月は見送る方が多いのでしょうか?

20年、2.57って、決して悪くないですよ。

うちは東日本銀行35年固定２．７％で行こうと思います。

でも信託系の20年固定、知っていればそっちにしたかった！

私も「住宅ローンの新常識」読みました。

変額保険については疑問を持ちましたが、この本を読んでローン返済についての考え方が
変わってしまうほど目からウロコでした。

本を読むまでは、変動は「デベ営業のいいなり」という感が捨てきれず、フラット３５＋繰り
上げプランを考えてました・・・が、結局変動一本で行くことに決めました。

頑張って元金減らすぞー！

＞238さん
この本には所詮ミックスは長期短期どちらにも決められなかった優柔不断な人が借りる。
こういう人はミックスのどちらを繰上げ返済したらいいか迷う。借換えも面倒。
確かこういうことが書かれていました。

235さんのおっしゃる通りローンの組み方は家庭の事情や考え方によって全く異なってきますが、
元金をいかに減らすことが大事かという点でこの本はとても勉強になると思いました。

234さん、教えてくださってありがとうございました。
少し当たっているような・・・


気になるので本屋で探してみようと思います。

借り換え予定者です。

2月に三菱東京、新生に審査。
本命の三菱だけ2月に間に合わず!!!痛恨です。泣きたいよ。
ネットで申し込むんじゃなかった。

なので3月は見送りです。新生も何か決め手にかけるし
特に私もあせってるわけでもないのでね。

＞２４４さん

私はこの本を読みましたが、あえて固定と変動(半々)のミックスを組みました。

変動を組んだのはこの本に書かれている理由にうなずけたので変動を組みました。
しかし、ウチは小さい子供が２人いて何かと臨時の出費が多いのである程度ローンの
の支払いにも安定した部分が欲しいのでリスクを考えて固定も組みました。

本はあくまで参考なので結局のところは自分の家庭事情に合わせた借り方が一番良いと
思います。

我家は、みずほ信託３５年固定　デベ提携で２．６％で契約します。

>>248
超長期でデベ提携なんてあるんですか。
信託系って金利安いんですね。知らなかったー。
新生で30年固定2.75%にしちゃったんですが、みずほ信託の方が良かったかなあ。
いまさら遅いけど。

とっとと返せば多少の金利の違いなど問題なし！

うちも変動１本です。
まだ、当分子供の予定もないし
他をみると無謀なの？って思いましたがガンガン繰り上げしていきます。

毎年1000万ずつ返せばいいんだよ。
程よく借りても4、5年で返せるでしょ。

251さん、年収がわからないけど、ガンガン繰上げって年間どれぐらいで考えてますか？
私もDINKSで子供は当分先ですが、先のことはよくわからないのでとりあえず半分変動にしたので、そっちを繰上げ予定で目標年間200万です。皆さんのいう「ガンガン」ってどれくらいを言ってるのかなぁ

＞２５３さん
うちも３００前後で考えてます。
たぶん今の生活レベルを落とさず暮らすにはこの辺が我が家には限界だと考えてます。

２５２さんに釣られてみますが１０００はさすがに無理ですね…ｗ

とりあえず原則どおり金利の高い方を返すか？
先行き不透明な方を返すか？

繰り上げ返済時に悩みそうだね

「繰上げ返済するその時点で金利の高い方を繰上げ返済」が正解。

>256さん
教科書どおりの回答ですね。
あまり役に立ちません。

例えば、
残高１０００万円、金利３．０％
残高３０００万円、金利１．５％
のミックスの場合は？

例えば、
３５年固定、金利３．０％
１０年固定、金利２．０％→期間後３．５％（現時点の金利で）
のミックスの場合は？

「原則として繰上げ返済するその時点で金利の高い方を繰上げ返済」
「選択している金利タイプによって異なるので、一概にどちらかとはいえない。」
いずれにしても、有効なコメントはできませんね。
自分の考えで決めましょう。

変動１本３５年、４３００万、本契約やりました
俺、４２歳年収７７０万

1.4％通年優遇はうれしかった
よく、銀行も貸してくれたと思う

感謝！

しかし、変動か固定かを決めあぐねてミックスにした人って、
繰り上げ返済でも優柔不断で見苦しい。

>258さん

勇気ありますね。
何か裏がありそうですね。

「繰上返済なんてしないで貯める」が正解の場合もあるでしょう。

将来が見えてきた段階でどちらに繰上返済するか決めたらいいんじゃないでしょうか？

繰上げするんだったら変動一本じゃないですか？

例えば繰上げ返済によって１０年くらいで完済が見えそうな人は全額変動でも全く問題ないし、
そもそもそれだけ資金的に余裕がある人が３５年とかの長期ローンを組む理由がないですね。
せめて２５年くらいにして、しかも変動一本でいけるでしょう。

先日実行した者です。

ガソリン税の影響で登録免許税の軽減延長が不透明ですよね。
無知で申し訳ないんですが、デベには登録免許税も含めたが諸費用を払ってます。
ただ、土地、建物の評価額が決まってないので登録免許税は概算額ということになってます。

評価額が決まって正式に登記するのが、4月以降になると思いますが、
この場合、4月以降の税率が有効になるのでしょうか？

スレ違いかも知れませんがよろしくお願いします。

つなぎ法案が可決されそうなのですね。安心しました。

ただ、後学のためにお聞きしたいのですが、
私のケースだと4月以降の税率が有効になるという認識であってるんですよね？

３１日に実行です。
地銀です。工務店提携で全期間1.1％優遇で25年返済、５年固定1.45％でした。ということは優遇前2.55％です。
当初1.5％で資金を考えていましたので、若干返済額が下がります。

いえいえ。こちらこそ勉強不足ですいません。

デベから返還金の振込口座の確認はありましたよ。
ただ、その額が少なくなるのか、もしくは追加で請求されないか心配してました。

4月実行の＊＊＊のスレってここですか？