2008年3月の方

某地銀は3月は10年固定は据え置きって今日電話で聞いたが・・・

中京銀は10年固定２．０→１．９％に下がった。
結構魅力ありかな？

>>163
エコジョーズで-0.2だから10年固定で1.7％っていうこと？？
http://www.chukyo-bank.co.jp/kojin/k_loanyugu.html

>>163、164さんは東海地方の方かな？

思いつく候補を調べてみたら、今現在10年固定で以下の通りです。

・中京銀行 3.40　→　1.5＋0.2＝1.7優遇　→　1.7％・・固定期間終了後1.0＋0.1優遇
・大垣共立銀行 3.25　→　1.45優遇　→　1.8％・・固定期間終了後1.0優遇
・東京三菱UFJ銀行 3.55　→　1.7優遇　→　1.85％（但し保証料無料）・・固定期間終了後1.0優遇

大垣共立銀行は店頭金利が低いですね。UFJは高い！！（でも保証料無料は魅力）
各行の店頭金利の差がどのように変わるかは分かりませんが、固定期間終了後を考えて組まないとね。
中京はなかなかやりますね。

私はUFJにしようと手続きを進めていますが、迷ってきました。
皆さんならどこを選択しますか？？

↑（誤）東京三菱UFJ銀行　　（正）三菱東京UFJ銀行銀行でした。（失礼しました）

繰上げ返済手数料をみてみると、大垣共立銀行は０、中京銀行は結構高いですね。

私も東海地方ですが、店頭金利の設定の低さ（10年後も同様に低いだろうとの考え）と月１回の繰上げ返済手数料（繰上げ元金10万以上）無料の条件から、大垣共立銀行で10年固定にしようと思います。

ただし、ここの他の掲示板で討論されている繰り上げ返済は、返済額軽減が期限の利益があって良いとの意見が圧倒的優勢ですが、大垣共立の繰上げ返済手数料無料は期間短縮のみで、返済額軽減だと手数料がいりますのでご注意下さい。

>>167さん

今は三菱東京UFJ銀行銀行の10年固定がすごく人気があると思いますが（優遇金利・保証料無料）、
大垣共立を選択された理由を聞かせていただけませんか？

・店頭金利の設定の低さ
・繰り上げ返済手数料無料

この2つは大きなメリットだと思いますが、UFJの保証料無料も大きいと思います。

どうでしょうか？？

東海地方の方がいらっしゃるので。
百五銀行は１０年固定で1.5ですよ。

東海地方の地銀は金利が低いんですね〜〜。
参考に百五銀行のＨＰみて見たんですが、１０年固定：2.0じゃないですか？？
提携ローンで表示されていない優遇？？

環境配慮の特別優遇があって、さらに−０．２％優遇。

でも、それでも１．８％だと思うけど。

>>165さん
繰り上げ返済手数料無料と設定金利の安さ以外の決めてはありませんが・・・

確かにBTMUの保証料無料はかなり良い条件だと思います。

私の場合は、繰上げ返済をちょこちょこ頑張りたいので、考えなくても10万以上ですぐに繰り上げれる大垣共立がリード、さらに固定期間終了後の金利のことをどうしても考えてしまって、店頭金利の設定が低い大垣共立がさらにリードって感じです。
大垣共立は、提携で優遇率通期1.25％優遇があり、固定期間終了後の優遇がBTMUの1%よりも大きくなるので、大垣共立にしようかと思っている次第です。

ただ、正直まだ若干迷ってるんですよね・・・仰る通り、BTMUの保証料無料が魅力的で（汗）

東海地区の方、名古屋銀行もいいですよ。当方関係者ではありませんが・・・
保証料無料でエコ住宅なら10年固定1.8％

先日、UFJに借換を検討していると言ったら
手数料21000円で上記金利に変更を受け付けてくれました。

メガバンクよりも地方銀行の方が交渉の余地が有ると実感しました。
ご参考までに

>>173さん

情報ありがとうございます。
名古屋銀行って保証料無料ですか？？

名古屋銀行のスーパー住宅ローンなるものが保証料無料でした。
通常の名古屋銀行住宅ローンとの違う点は、①配偶者の連帯保証、②事務手数料が15万程度
が大まかなとこでしょうか。

ちなみに、名古屋銀行は繰上げ返済手数料は、¥15750です。

ＪＡスレを見てたら、愛知北がすごいみたい。
そっちでもいいんじゃない？？

ＪＡ見たよ。
１０年で１．４５！！
http://www.aichi-ja.or.jp/aichikita/030KINYU/3CAMP/2008/CAMPAIGN.html#...

すごいなこれ。最強　ｏｒ　落とし穴あり？？

１０年後に優遇１％のためには、固定金利じゃなきゃダメなんですね。
三菱東京ＵＦＪもやっぱり同じかな？

落とし穴かどうかはわかりませんが・・・

ＪＡ愛知北で10年固定1.45％にするには、①給与振込　②５大公共料金で三種目以上の口座振替が必要だそうです。

後、挙げるとすれば保証料が高い事だと思いますがいかがでしょう？

ＢＴＭＵでも同じですが、担保の設定で火災保険が長期になることもデメリットですかね？

このスレを見て、私も自分の近くのＪＡを調べてしまいました。。。

ＢＴＭＵの１０年固定　１．８５％＋保証料無料　とどちらを選ぶべきでしょうか？

ＪＡにする場合、給与振込等は妥協できる範囲なので承諾しますが、トータル的には
ＢＴＭＵと比べ、どちらが特になるのでしょうか？
よく、ＪＡは保証料や諸費用が高いとお聞きしますが、金利差を埋めるほど高いものな
のでしょうか？

あと、火災保険は当然申し込みますが、ＢＴＭＵって火災保険の制約って何あるんですか？？

保証料は込みの場合は金利が０．２％上乗せされますが、保証料分を多く借り入れて
一括前払した場合とシミュレーションしたところ、０．２％まで上乗せるのは多い
と思いました。
０．２％の価値の仕組みが良く分かりません。
最初に一括で払った方が、０．２％もの金利を上乗せしなくてもいいと思いますが、
どうなんでしょうか？？